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妈豆
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发表于 2015-10-3 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 山之南 于 2016-10-19 09:08 编辑 $ N1 Z3 I$ w# g1 \  ]
. N1 b) Z$ C7 h# Y- y
   我代着钱,你跟着我,一起享受后现代简约中式风!
    简中是别样的美,简中是小众的美、另类的美。。。
+ n# w" D/ R; J) y
    大济南,老话说:住南不住北。。。其实,都是自己骗自己。真有钱我去夜上海,谁人来堵城霾都大济南。。

# l7 D8 B4 Z1 I
    买东西还是南北的房,钱说了算;装修自己说了算。仁者见仁,智者见智的事;抬头望天,低头走路,别理路边野花香;且行自珍惜!
    楼盘地址:山景御园(领秀之西,中海之东,朗茂山之南,空军蓝天之临)
    楼型:多层电梯
    户型:三室二厅一卫
    建筑面积:114平;套内:98平
    总费用/预算:总项封顶,分项预算。
    包工方式:分项结算
    装潢公司:基装(徐工)
    开工日期:2015.10 .1
+ I9 o* t0 e) E' w% e
    平面图:
    图1、开发商宣传图(实为西户)

户形图.jpg

    图2、官方测绘图

测绘图.jpg

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    图3、个人实测手工绘图

房型尺寸图.jpg


& y# h: s$ v' E8 O( f. C
    电梯直达:
    1、小区及楼盘实景简介---(2楼)
    2、户型房间实景图及设想---(4楼)
    3、破而后立,拆旧改水电。---(6楼)
    4、立墙取平,横梁做拱,更换安全门---(7楼)
    5、刮墙皮打腻子,网购备货中---(8楼)
    6、两遍腻子收工,复式地下室成型---(12楼)   / G+ l+ i1 W& j7 m/ U& y# Q0 m
    7、地面自流平,地下室钢梁加固---(18楼)
/ w- m* L) G( P& P! x6 R( S+ j0 v    8、验收自流平,假墙返工重做---(28楼(29楼)   
) s: u3 U* C' q2 J  t    9、印度红过门石---(32楼)7 X0 r6 [, {5 c) f- f. n
    10、都芳钻石漆上墙,基装告一段落---(33楼): I3 }6 d$ ^/ v1 q  m
           11、华灯下的厨卫吊顶---(48楼)5 q) n3 D& p4 A* R8 N. M
    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---(49楼); y- d! ~! M0 _
            13、半米也精品的泓源水电---(54楼)2 k5 c# g4 J! q' x0 h6 M: P
            14、周末再加班,铺装实木地板(56楼)
! R  U  A0 j: y            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊!(57楼)   
. X$ _0 d5 D* ?1 E. _7 b  R
    16、小更怡情---橱柜、室内门(90楼-93楼)         17、曲折的室内门,墙角线收工大吉(101楼)
$ M" v* _2 x! e. D- r. g' E    18、另类的中式家具,环保为尚---(108楼): W9 _5 b% z8 Q- n( D2 }2 d
    19、平等之家,她喜欢说了算的窗帘---(113楼)
) o( V0 C& U) s
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:17 编辑 # K% y' l* e4 \$ j

/ Y0 m- X  h  ?& M( v8 n    收房:整体环境是个养老小区。小高混多层,绿化算好,全封闭式。

楼北.jpg


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楼南.jpg

4 D/ N- d1 n4 D6 O; j

单元门.jpg


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楼北看.jpg

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楼主2.jpg

* @& {) O, `" ?/ M
    整体来说:不知名的小区,环境还算不错。属于全封闭型,人车分离。楼北靠郎茂山,楼南邻南外环。% g  M- [7 H8 n) x. I) e9 O
    古语说:山之南,水之北,阳宅也。。6 [  p$ r8 u( e% F& b
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:37 编辑
8 h: h6 x+ R3 q; Q, D: X% y7 s6 Y6 w$ m4 x8 a+ b$ H
    房型图析买房看位置,入住看户型。鞋合适否,自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户,10户电梯虽小,装饰材料及家具却可完胜
9 t; ?, R2 I/ p. D; C

电梯.jpg


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人行梯.jpg


: k- |9 h, M& S
  工程门质量差,连个猫眼和门铃都没有,将更换。$ O5 j, a4 y. W) j8 I. o* t( B8 ~7 Y% o

原工程门.jpg


, _# s) d$ o- S, x

原门.jpg

. N  O  _- E; K/ u
  客厅开间为4.2米,进深4.5米,采光相对好。不足:入户门冲向厅,无遮挡,形成穿堂煞,将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。
; `2 e9 q3 D5 L6 N3 @! U

餐厅看客厅.jpg


! }2 E/ B! x7 v( A  V7 b

客厅北看.jpg


: i: q1 V: o% `1 I8 S3 G+ z+ d2 G+ s+ s
  主卧开间3.4米,进深4.2米,反过来才是上好。
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主卧室.jpg

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主卧卫门.jpg

) U# d+ x7 m4 A# D* O% [( Q
  卫生间的开间为2.6米,进深2.1米,相对方正好用。不足:洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。! d0 K2 \) V2 Q$ L: k# j: _

马桶.jpg

8 Q) N6 j" `- Q+ }; y' ^  c
  顶层式太阳能,开发商真行,上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。$ E' O  |' Z5 z

卫双下水.jpg

7 e7 e+ I2 d/ e. s9 L9 \6 l
  这太阳能上水阀和电磁阀的位置,还能再搞笑一点吗。头有点大,一时想不出什么好办法处理。
: V+ S4 u2 @$ ]

马桶侧太阳能管.jpg

  d: u; w1 X! S) o

卫单下水.jpg


# V. G& v& x$ ^$ b' o6 f2 Z

卫窗台.jpg


& S. i6 _0 b3 W" g
  书房联着生活阳台。书房开间2.5米,进深4米,极度不合理。中间宽边哑口,计划包双边套。
9 l) X+ ], G5 O, a0 ~2 X

书看阳台.jpg


- N  B  F) Y- W  书房内壁柜,将拆除取平,以求工整。1 _" \- K5 }+ G- `" Q) ?( ~( i

书看北.jpg


* h2 v/ j  M/ y+ ?) v  生活阳台有上下水,是洗衣机最佳位置,却只有一个龙头,洗衣柜上水怎么搞,只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头,拆掉一面墙的砖吧。: ]' h5 I6 m# r. c. k& j

阳东墙.jpg


6 ^/ J$ y  P7 O* i9 d, M

阳西墙.jpg


0 O1 B1 Z0 X. t. u# \- A' g2 K. q
  北卧开间2.8米,进深3.4米,虽然面积稍小,但通透性较好。
  z9 @" u! N8 G" m7 s. D6 B$ _) B3 c

北卧室.jpg


) X) ]$ n  K  |& d/ b7 h
  餐厅开间2.85米,进深2.45米,相对方正好用。( d: Q/ ?: B, x6 c! Q

餐厅 (2).jpg

* _$ N: Q5 A& j( f0 u# t

餐厅.jpg

$ ^# s  J- \; V4 M. c
  地暖箱在餐厅西墙,不做处理,摆放餐桌
遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。
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地温开关.jpg


' n$ _6 v0 e$ c6 S  u4 R/ L0 g/ _
  餐厨宽边哑口,只能包双边套,上推拉门。% b$ p; ?2 |# F  D) n9 O

餐厅看厨房.jpg

1 g  B3 i3 _5 e5 T  m; G

餐厅门洞1.jpg

# D- v3 _, c$ a
  厨房开间4米,进深1.7米,只适合L型地柜,
黄金操作区。
  V, P( g1 J  i2 L

厨窗台.jpg


/ o4 A- F! Z7 j

厨房东墙烟道口.jpg

+ a% U: B. T" y3 ?  Q

厨西墙.jpg


( f1 x& X6 p* O: @& ?  厨房落水管还敢再低一点吗?吊顶将好低。
6 \7 |" t; ]+ i. p

厨下水高度.jpg


: H* Y7 \9 R) ]" R5 c  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处,有一横梁,如不处理,将横梁当头,流年不利。因不吊顶,故只能以造型拱处理了。6 z7 W; t' f8 ]* w2 k, C6 C

横梁及壁柜大图.jpg


+ B9 E0 H- h2 ~. D: |  Q; G& I) T* X7 N  k

横梁及壁柜.jpg


. S' o$ i1 l8 {9 `/ {9 K0 W9 Y

廊梁柜.jpg

& U& Q5 n* j* T6 K  v
  配电箱,空保为施耐德C40和C20,质量相对好且带
漏保。为了省钱,保留。
3 N3 [4 h( I% K

配电箱.jpg

3 E) V& m5 }- k# v  k4 U( i8 J1 f
  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯,开关保留,插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。
* b: l7 a* L+ ~) I

开关.jpg

* ~$ u1 G0 g  T7 X4 R# F
    本着轻装重饰,环保为上的原则,计划全房不吊顶(因为地暖,层高只有2.7米),现场不打家具,全部外订。3 [4 t3 d9 K/ r- K1 I8 t
    经亲测,每一块墙砖均无空鼓现象,拼贴平整,阳角磨边对拼,砖的质量尚可。经考虑,保留厨卫阳瓷砖。

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贵弟很好的一个人,就是应该理发了。。

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妈豆
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穿插一下,十月四日,疯狂收货中。

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还有部分寄到了单位,等八号上班,集中收货。。0 |4 [) I9 k, N) C
让这来的更狂热一些吧。。我搬开床,移开柜子,也把你们都放下。。1 e: f' F* n. X8 l) L& K' i

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小区环境看着很不错!安安静静的适合居住,进出方便就是好小区

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-5 17:30 编辑
5 p  d/ @1 y' ?/ O- F7 l! p
7 s" U% u4 m* _) Y  z装修第五天十月五号,墙面第一遍腻子已经批完了,因为用的是美巢800耐水腻子,所以墙面的光白度不是很高。不过,已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。, N$ v! V  U3 {0 b9 V( P) a3 Y

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* U: h/ k2 W1 q3 j' m' ]! Z

9 @) t, M* J( r! D& \墙面处理全由小丁师傅一人操作,是个很好交流的南方小伙。。
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    层高近6米的地下室,经过三天的努力,二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。
' z! Q9 H8 A; b  C: Q3 V

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' |7 }( g  ?% B- A; o# Z" K这窗户真会搞,全地下式的窗户啊。
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+ y  k! \( h+ T3 x4 F' V--------------------------------3 A3 m% O9 W0 q! w' v
墙面明天第二遍腻子就批完了,下午收拾出地面来,因为找平,漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石,准备地面自流平。
7 r, ?4 a7 D9 @9 F6 L/ p: v; P
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这地下室太给力了……
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3 y7 `9 O& p. ?0 a  ^
1 a1 S2 N7 M: t  b" n6 L# @8 Z是给力,但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式,也花了不少钱。
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老师国庆开工了啊,原来敲了徐工长!!!开工大吉

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-7 21:35 编辑 ! n+ V6 K5 R! X

: q3 j' f  L# h. U2 g地面自流平,地下室修整        因通铺实木地板,但房间地面建筑质量真心不怎么样,目测都看出高低不平,故要做自流平。
6 x9 Q  C9 h" r5 ?3 \9 m5 X3 V    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬,所以,直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同,无非就是高的打磨,然后流平即可。施工过程中,如果没有防毒面具,是真心进不去人啊。流前关窗,流完关门走人,阴干2-3天即可。5 w. l, G& Y- Q0 p- R

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) V# s% N& S! Q0 K4 i
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) X) }0 v, L7 Z5 a    昨天完工的地下室隔层,今天验收时,发现一根立梁歪1CM左右。俗话说:一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊,被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要,结实是根本。
* Q' v) L( Z: x# n& g) ^9 ~

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1 P+ c# W; A) I2 `/ G/ g$ S

+ D4 K* T8 C7 ]7 O4 P

/ P, G' v) X: j" ?$ X1 U2 B7 [% W( f' o! z- @/ r# G( ~2 t

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琪仔

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户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的?

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妈豆
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你家地下室真霸气!
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