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妈豆
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发表于 2015-10-3 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 山之南 于 2016-10-19 09:08 编辑 # A% j/ y( |+ s4 I
1 o3 {$ P) g2 d8 m# t
   我代着钱,你跟着我,一起享受后现代简约中式风!
    简中是别样的美,简中是小众的美、另类的美。。。

3 X2 _, J& A) s; I' |+ d' |# J
    大济南,老话说:住南不住北。。。其实,都是自己骗自己。真有钱我去夜上海,谁人来堵城霾都大济南。。

; j1 u/ A3 t# p* O4 ?" l% B5 C) ?6 H
    买东西还是南北的房,钱说了算;装修自己说了算。仁者见仁,智者见智的事;抬头望天,低头走路,别理路边野花香;且行自珍惜!
    楼盘地址:山景御园(领秀之西,中海之东,朗茂山之南,空军蓝天之临)
    楼型:多层电梯
    户型:三室二厅一卫
    建筑面积:114平;套内:98平
    总费用/预算:总项封顶,分项预算。
    包工方式:分项结算
    装潢公司:基装(徐工)
    开工日期:2015.10 .1
$ c, n+ G$ B" U, S$ q8 k; d+ W; Y
    平面图:
    图1、开发商宣传图(实为西户)

户形图.jpg

    图2、官方测绘图

测绘图.jpg

& w8 n% s- a9 O. |
    图3、个人实测手工绘图

房型尺寸图.jpg

* m" Y: L9 M3 ~% g7 P& o0 e9 \
    电梯直达:
    1、小区及楼盘实景简介---(2楼)
    2、户型房间实景图及设想---(4楼)
    3、破而后立,拆旧改水电。---(6楼)
    4、立墙取平,横梁做拱,更换安全门---(7楼)
    5、刮墙皮打腻子,网购备货中---(8楼)
    6、两遍腻子收工,复式地下室成型---(12楼)   
, {* f- a+ ~+ v9 N* a7 I! S4 B    7、地面自流平,地下室钢梁加固---(18楼)
5 r3 z0 {4 o3 X" l  @1 L) J$ _( R6 @    8、验收自流平,假墙返工重做---(28楼(29楼)   
- \: F+ G7 {2 n& c    9、印度红过门石---(32楼)
% t4 h$ M0 X4 W, }    10、都芳钻石漆上墙,基装告一段落---(33楼)
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           11、华灯下的厨卫吊顶---(48楼)! ^, i- I7 X$ X# a4 c- a
    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---(49楼)
" |" r) ^* d: {  [  t/ t, F) }            13、半米也精品的泓源水电---(54楼)
4 Q6 V2 Y- s/ a7 }5 ^; v9 I            14、周末再加班,铺装实木地板(56楼)
- `* n! j8 F+ o. G$ |# ]6 V            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊!(57楼)   1 W. T4 X  G& G7 ?$ N5 _4 S
    16、小更怡情---橱柜、室内门(90楼-93楼)         17、曲折的室内门,墙角线收工大吉(101楼)2 h7 B1 B9 q- A% P- K
    18、另类的中式家具,环保为尚---(108楼)! W6 E# |( x  {# o" c5 B7 E
    19、平等之家,她喜欢说了算的窗帘---(113楼)' I0 p( k2 J  \2 ]" a& F. n
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:17 编辑
% N% q" f$ A1 q8 t/ I0 A! D7 n" p& v" ~6 |+ p9 e5 N
    收房:整体环境是个养老小区。小高混多层,绿化算好,全封闭式。

楼北.jpg


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楼南.jpg

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单元门.jpg


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楼北看.jpg

: \! D& j7 S7 T7 Y% v

楼主2.jpg

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    整体来说:不知名的小区,环境还算不错。属于全封闭型,人车分离。楼北靠郎茂山,楼南邻南外环。& q* F4 Y7 g! `2 n
    古语说:山之南,水之北,阳宅也。。- t) @* w# t  A7 J9 V

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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:37 编辑
( I* a7 Q+ H5 G5 D4 B) n" h* l( C
7 @8 W* ~& b7 @$ A; L    房型图析买房看位置,入住看户型。鞋合适否,自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户,10户电梯虽小,装饰材料及家具却可完胜4 C9 D9 h9 L# t. E

电梯.jpg

2 T; R! n% ]8 T6 ?% @' j& L; ]: }

人行梯.jpg


4 U% S; A2 d7 z5 f
  工程门质量差,连个猫眼和门铃都没有,将更换。
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原工程门.jpg


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原门.jpg


6 M4 T. `; `$ Z2 n. l
  客厅开间为4.2米,进深4.5米,采光相对好。不足:入户门冲向厅,无遮挡,形成穿堂煞,将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。' H: X. s8 @2 X8 t% M: H! F) r- F, C

餐厅看客厅.jpg

' t5 L# Z$ d, h5 O

客厅北看.jpg


0 z! @& z$ m( H& X
  主卧开间3.4米,进深4.2米,反过来才是上好。4 ^+ Z8 L& ]+ {; ^* Y# ^- x

主卧室.jpg


( c' _: ~; m! _' _8 i# C( {

主卧卫门.jpg


( x0 G# G* \: J/ \% K" j  卫生间的开间为2.6米,进深2.1米,相对方正好用。不足:洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。
, O1 B& K; b; F& i) \3 }( a7 ]

马桶.jpg

0 ~9 g  i* A; C( s8 f
  顶层式太阳能,开发商真行,上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。9 }' K! l- `4 u% r1 ]3 w, G3 d! V

卫双下水.jpg

' I$ ~. K. _- D# a6 d) H8 P7 m. o
  这太阳能上水阀和电磁阀的位置,还能再搞笑一点吗。头有点大,一时想不出什么好办法处理。
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马桶侧太阳能管.jpg


" c- L' G( E4 r" [8 q

卫单下水.jpg


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卫窗台.jpg

5 v: @$ R4 z; a9 f0 P9 ~# E
  书房联着生活阳台。书房开间2.5米,进深4米,极度不合理。中间宽边哑口,计划包双边套。- q' l+ P! J5 {2 u

书看阳台.jpg

  g* r) v' V" R+ |
  书房内壁柜,将拆除取平,以求工整。: B. T! G' x7 |1 R) f$ y, i

书看北.jpg


" {7 V* m1 {' d- o' {  生活阳台有上下水,是洗衣机最佳位置,却只有一个龙头,洗衣柜上水怎么搞,只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头,拆掉一面墙的砖吧。- Q6 }, \. }4 ^. o

阳东墙.jpg


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阳西墙.jpg

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  北卧开间2.8米,进深3.4米,虽然面积稍小,但通透性较好。7 L$ M1 x8 t" v& C

北卧室.jpg

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  餐厅开间2.85米,进深2.45米,相对方正好用。: l# S+ T" J% g4 Z" L8 a

餐厅 (2).jpg


4 W7 x9 c6 M) d+ [) p7 }

餐厅.jpg


* b. y% {" Q) K& _
  地暖箱在餐厅西墙,不做处理,摆放餐桌
遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。6 T0 @9 U( T. p* ]0 s: u& [4 C- ]

地温开关.jpg


0 g; P% h1 ^# s
  餐厨宽边哑口,只能包双边套,上推拉门。
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餐厅看厨房.jpg


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餐厅门洞1.jpg


' _! l9 `5 R6 U9 r" E
  厨房开间4米,进深1.7米,只适合L型地柜,
黄金操作区。
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厨窗台.jpg


: @) a" _7 M3 X% a, R

厨房东墙烟道口.jpg


( e* S8 f8 p$ A3 w; e

厨西墙.jpg

6 a" L5 U2 @; V
  厨房落水管还敢再低一点吗?吊顶将好低。
" ~( {  z- s# g* B8 U

厨下水高度.jpg


+ y& g4 ?* D2 N  Y7 g5 E0 ^- x  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处,有一横梁,如不处理,将横梁当头,流年不利。因不吊顶,故只能以造型拱处理了。. z1 P$ h8 [) ^, Y

横梁及壁柜大图.jpg


4 Y* h% R. A% _

横梁及壁柜.jpg


( Y. @- ?7 m# N1 \* y/ L

廊梁柜.jpg


2 M( C8 J- d  N# F( Q2 g* T2 w
  配电箱,空保为施耐德C40和C20,质量相对好且带
漏保。为了省钱,保留。2 I! J" h" P$ r- w) o* \

配电箱.jpg


8 }; r7 S0 T; v& Y9 }% n1 i7 x
  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯,开关保留,插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。
5 f: y; V+ C% s. s" C4 o; {

开关.jpg


: T7 Y8 m3 u0 U* J1 G- ^5 _
    本着轻装重饰,环保为上的原则,计划全房不吊顶(因为地暖,层高只有2.7米),现场不打家具,全部外订。
- q: y' x: I1 _" n5 y; K    经亲测,每一块墙砖均无空鼓现象,拼贴平整,阳角磨边对拼,砖的质量尚可。经考虑,保留厨卫阳瓷砖。

1 o8 I' ^' X& d' }
' e( `& s0 K* q$ M
5 q# y! q5 w/ S, M

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# n4 V% ^: z  q' m; V( S1 N' q' ^贵弟很好的一个人,就是应该理发了。。

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妈豆
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穿插一下,十月四日,疯狂收货中。

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, b+ I! w6 y: Y还有部分寄到了单位,等八号上班,集中收货。。- K# B6 }4 m3 \; g  K
让这来的更狂热一些吧。。我搬开床,移开柜子,也把你们都放下。。
5 ~3 `+ @! T% l/ B. Z; l
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妈豆
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小区环境看着很不错!安安静静的适合居住,进出方便就是好小区

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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2015-10-5 17:30 编辑 - c$ U; k2 r$ l1 M4 m  C5 N
2 P9 j7 H1 Y4 u0 e
装修第五天十月五号,墙面第一遍腻子已经批完了,因为用的是美巢800耐水腻子,所以墙面的光白度不是很高。不过,已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。
  X2 w/ |! ^! E

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1 t8 M! _4 {5 U+ ]7 h2 y# D墙面处理全由小丁师傅一人操作,是个很好交流的南方小伙。。
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    层高近6米的地下室,经过三天的努力,二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。3 r; n2 `/ d8 }# ~0 B$ J

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" E5 S7 {/ \) ?1 S( t
这窗户真会搞,全地下式的窗户啊。$ N; [- t7 P/ t5 S
$ Z  P8 m/ O( z! f' f
3 N: g( j& h0 H# p6 ?0 ]' _" H9 c
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墙面明天第二遍腻子就批完了,下午收拾出地面来,因为找平,漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石,准备地面自流平。+ ~5 i, K. i: l, Z

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这地下室太给力了……
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) ?. X5 I) a' `+ u5 a, z4 K! V& g; q- V  k6 x9 E# }* _
是给力,但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式,也花了不少钱。
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老师国庆开工了啊,原来敲了徐工长!!!开工大吉

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-7 21:35 编辑
! p8 ~) X. z. D: z: ^7 d( d4 n$ g' f, t% Q2 T- }
地面自流平,地下室修整        因通铺实木地板,但房间地面建筑质量真心不怎么样,目测都看出高低不平,故要做自流平。
1 a- L* K6 E. V8 E0 @  z. E  t    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬,所以,直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同,无非就是高的打磨,然后流平即可。施工过程中,如果没有防毒面具,是真心进不去人啊。流前关窗,流完关门走人,阴干2-3天即可。5 D3 Q" `. k/ G

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  u& f9 Z1 y& s3 l
3 i( @, n8 \0 B4 O& S* N' t& X0 l
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& y7 t9 t1 h+ Z) h) r) v    昨天完工的地下室隔层,今天验收时,发现一根立梁歪1CM左右。俗话说:一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊,被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要,结实是根本。
; j: n% m7 K$ b  r! S

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0 a8 B* @+ U) u( S( P, w3 I

7 ]& e: f# c8 O3 Z  G
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* ^& p$ c+ L) p
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琪仔

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) r) Y& p5 f  j3 r( n5 ^1 C
2 Z) o# j! c: S$ E5 v; J1 d户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的?

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妈豆
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