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妈豆
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发表于 2015-10-3 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 山之南 于 2016-10-19 09:08 编辑
, o9 a) N7 V; w3 ?# p3 C
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   我代着钱,你跟着我,一起享受后现代简约中式风!
    简中是别样的美,简中是小众的美、另类的美。。。
* Q3 f. y/ D5 V. b1 ^
    大济南,老话说:住南不住北。。。其实,都是自己骗自己。真有钱我去夜上海,谁人来堵城霾都大济南。。
3 |4 |$ R1 ^5 o- ~" [6 T. L8 I
    买东西还是南北的房,钱说了算;装修自己说了算。仁者见仁,智者见智的事;抬头望天,低头走路,别理路边野花香;且行自珍惜!
    楼盘地址:山景御园(领秀之西,中海之东,朗茂山之南,空军蓝天之临)
    楼型:多层电梯
    户型:三室二厅一卫
    建筑面积:114平;套内:98平
    总费用/预算:总项封顶,分项预算。
    包工方式:分项结算
    装潢公司:基装(徐工)
    开工日期:2015.10 .1
; {' ]% l: d6 F" A8 f7 B* X% n
    平面图:
    图1、开发商宣传图(实为西户)

户形图.jpg

    图2、官方测绘图

测绘图.jpg


) ?0 G& {) x# o3 h- B8 b
    图3、个人实测手工绘图

房型尺寸图.jpg

( x0 y0 t) S4 R9 ?) o
    电梯直达:
    1、小区及楼盘实景简介---(2楼)
    2、户型房间实景图及设想---(4楼)
    3、破而后立,拆旧改水电。---(6楼)
    4、立墙取平,横梁做拱,更换安全门---(7楼)
    5、刮墙皮打腻子,网购备货中---(8楼)
    6、两遍腻子收工,复式地下室成型---(12楼)   
1 N: @% E! g# Q2 Q4 a0 }' }    7、地面自流平,地下室钢梁加固---(18楼)
  {1 K9 h! `" _; L8 e% O8 A    8、验收自流平,假墙返工重做---(28楼(29楼)   
% L5 A- T" O1 j. P' _: L* D    9、印度红过门石---(32楼)
% H$ C, Q. N) u0 h2 o; A5 f    10、都芳钻石漆上墙,基装告一段落---(33楼); a& q. ^% s( g
           11、华灯下的厨卫吊顶---(48楼)
7 I+ v7 z0 s) |3 s% V5 ^& a    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---(49楼)- t- B: _  ?3 O, }( W: P; w; _: U
            13、半米也精品的泓源水电---(54楼)
2 N+ w% [1 }0 c; W            14、周末再加班,铺装实木地板(56楼); @6 d4 L3 j8 @9 L9 P2 ]2 u! [
            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊!(57楼)   
6 j" x* V& p! l2 M: s
    16、小更怡情---橱柜、室内门(90楼-93楼)         17、曲折的室内门,墙角线收工大吉(101楼)
% M3 Z( U" y$ I- j' _9 n6 r, F. q    18、另类的中式家具,环保为尚---(108楼)
- Q5 K+ z6 C* y' ^* D7 D    19、平等之家,她喜欢说了算的窗帘---(113楼)+ a$ |9 D9 @! J. x9 [$ m( a

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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:17 编辑   u7 Z  y3 I/ z$ S! i, H
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    收房:整体环境是个养老小区。小高混多层,绿化算好,全封闭式。

楼北.jpg


0 Q: f; @; I5 q( U. |* j2 X! ?: [

楼南.jpg

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单元门.jpg

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楼西看2.jpg


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楼东看1.jpg

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楼主2.jpg


* q0 Z8 d+ L4 H2 ~+ b+ _7 ?3 @( i    整体来说:不知名的小区,环境还算不错。属于全封闭型,人车分离。楼北靠郎茂山,楼南邻南外环。
/ a0 W% ^& B. g  N    古语说:山之南,水之北,阳宅也。。
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:37 编辑
0 z: a" y( S. I! y
9 C9 P0 |3 l! F3 e    房型图析买房看位置,入住看户型。鞋合适否,自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户,10户电梯虽小,装饰材料及家具却可完胜
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电梯.jpg


  l3 v. S: W4 i$ G  x

人行梯.jpg


# E- u% `1 N6 W: n
  工程门质量差,连个猫眼和门铃都没有,将更换。4 K0 S. e- X1 Y# @  u

原工程门.jpg


5 ?4 ?* O+ H8 k7 ~2 k! n

原门.jpg


$ w+ Q6 u; Z* y" Q
  客厅开间为4.2米,进深4.5米,采光相对好。不足:入户门冲向厅,无遮挡,形成穿堂煞,将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。
- F. u( c6 b3 Z2 \" w

餐厅看客厅.jpg


% K/ d" R& E+ Q# D% [" P* E6 Y

客厅北看.jpg

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  主卧开间3.4米,进深4.2米,反过来才是上好。
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主卧室.jpg


3 k: S+ U4 @6 v- I

主卧卫门.jpg


/ e, R! V% }- ~  卫生间的开间为2.6米,进深2.1米,相对方正好用。不足:洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。" D# a! W* H, [) O" F

马桶.jpg

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  顶层式太阳能,开发商真行,上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。! H2 k# u: {3 Y8 a0 k$ L

卫双下水.jpg

  u, @- W8 B% ]0 d
  这太阳能上水阀和电磁阀的位置,还能再搞笑一点吗。头有点大,一时想不出什么好办法处理。
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马桶侧太阳能管.jpg

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卫单下水.jpg

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卫窗台.jpg

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  书房联着生活阳台。书房开间2.5米,进深4米,极度不合理。中间宽边哑口,计划包双边套。
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书看阳台.jpg

. A: p5 m- o' i4 i
  书房内壁柜,将拆除取平,以求工整。* x/ u5 ~& R* `  C; \8 R# L* |

书看北.jpg

- C  `6 \; _" B1 ]8 U8 h, v' ?8 H- O
  生活阳台有上下水,是洗衣机最佳位置,却只有一个龙头,洗衣柜上水怎么搞,只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头,拆掉一面墙的砖吧。8 w( t6 L, h  s( {4 w0 J# q

阳东墙.jpg


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阳西墙.jpg


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  北卧开间2.8米,进深3.4米,虽然面积稍小,但通透性较好。
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北卧室.jpg

1 C0 L: `& W) O
  餐厅开间2.85米,进深2.45米,相对方正好用。
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餐厅 (2).jpg


6 U! ^5 }4 O- }9 H% y4 F  N

餐厅.jpg

+ w0 V$ l. d! w& p7 o  S
  地暖箱在餐厅西墙,不做处理,摆放餐桌
遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。
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地温开关.jpg

) b! p3 H, ~6 G. d
  餐厨宽边哑口,只能包双边套,上推拉门。
+ C  M9 M' J, s# }- Q9 \

餐厅看厨房.jpg


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餐厅门洞1.jpg

- s6 x& E3 k/ Y3 v. K5 ?6 c
  厨房开间4米,进深1.7米,只适合L型地柜,
黄金操作区。
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厨窗台.jpg

. F/ \* {. F4 ?6 A4 P  J

厨房东墙烟道口.jpg

! t$ D1 _, D5 ^

厨西墙.jpg


; f  C9 h" _4 k# {* c$ g! h  厨房落水管还敢再低一点吗?吊顶将好低。2 L8 |- [5 o  U; j

厨下水高度.jpg


7 p  k; N7 E6 j3 b  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处,有一横梁,如不处理,将横梁当头,流年不利。因不吊顶,故只能以造型拱处理了。3 X/ z: n0 ^7 b: d/ `$ w

横梁及壁柜大图.jpg

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横梁及壁柜.jpg


* f- M& Q9 U9 o% ^* z2 a3 _

廊梁柜.jpg

$ V! D3 F5 _8 Q
  配电箱,空保为施耐德C40和C20,质量相对好且带
漏保。为了省钱,保留。
/ I. l! G6 W) a- ~

配电箱.jpg


  _0 M7 h2 W- G/ j9 Y& Q$ b: p5 b
  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯,开关保留,插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。4 k5 ~5 |  Z! {7 B4 Q' _# Z$ i5 V7 h

开关.jpg


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    本着轻装重饰,环保为上的原则,计划全房不吊顶(因为地暖,层高只有2.7米),现场不打家具,全部外订。% e9 J; Z# P9 ?  N7 G  E+ F
    经亲测,每一块墙砖均无空鼓现象,拼贴平整,阳角磨边对拼,砖的质量尚可。经考虑,保留厨卫阳瓷砖。

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回复 精艺装饰徐工长 的帖子) y7 q4 T* O. W7 a+ m+ L
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贵弟很好的一个人,就是应该理发了。。

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穿插一下,十月四日,疯狂收货中。

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8 a. h! T' J5 }$ ?" a; a还有部分寄到了单位,等八号上班,集中收货。。- b4 p2 ~3 g" z% V
让这来的更狂热一些吧。。我搬开床,移开柜子,也把你们都放下。。9 {$ n! H# Z3 ]/ T' e; J

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小区环境看着很不错!安安静静的适合居住,进出方便就是好小区

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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2015-10-5 17:30 编辑 5 i6 z0 F% \& W" |
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装修第五天十月五号,墙面第一遍腻子已经批完了,因为用的是美巢800耐水腻子,所以墙面的光白度不是很高。不过,已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。' Y- e8 u2 ~8 B/ ]5 w, z

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5 P0 o' a( |/ ~2 Q5 W  G
8 t5 r0 {1 Z# T) o' c$ T
墙面处理全由小丁师傅一人操作,是个很好交流的南方小伙。。
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    层高近6米的地下室,经过三天的努力,二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。1 B) g6 Z6 C$ }

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这窗户真会搞,全地下式的窗户啊。6 z) t( Z+ p0 u! y$ j5 F
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7 \  W8 l! z  Z, u0 V墙面明天第二遍腻子就批完了,下午收拾出地面来,因为找平,漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石,准备地面自流平。
5 s, Z( u- j! t/ g" G
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妈豆
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这地下室太给力了……
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6 n( R8 t0 @* b& K/ k, H是给力,但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式,也花了不少钱。
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老师国庆开工了啊,原来敲了徐工长!!!开工大吉

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-7 21:35 编辑
3 b9 H; V$ q# A: P0 U- ~
7 [: p) X/ }4 i2 r6 v6 k- m地面自流平,地下室修整        因通铺实木地板,但房间地面建筑质量真心不怎么样,目测都看出高低不平,故要做自流平。
8 X. ~& Y4 ]: h) l( `    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬,所以,直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同,无非就是高的打磨,然后流平即可。施工过程中,如果没有防毒面具,是真心进不去人啊。流前关窗,流完关门走人,阴干2-3天即可。! u! o: U$ j. j$ }

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8 G4 i0 _$ c" c, ~
3 f+ U$ W6 ^4 R" {1 \& A
------------------------------------------------------------
% ]- @1 l0 V' R* [    昨天完工的地下室隔层,今天验收时,发现一根立梁歪1CM左右。俗话说:一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊,被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要,结实是根本。  C; ?- O8 a( D, S+ D2 I

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6 \2 y' K9 j8 m' d
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琪仔

高 三

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户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的?

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