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妈豆
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发表于 2015-10-3 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 山之南 于 2016-10-19 09:08 编辑 " C! ?7 G& J- w: v& ]0 c1 r7 ^4 v
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   我代着钱,你跟着我,一起享受后现代简约中式风!
    简中是别样的美,简中是小众的美、另类的美。。。
! ^+ ~: G, f3 j! J1 g) r- Q+ `5 ^
    大济南,老话说:住南不住北。。。其实,都是自己骗自己。真有钱我去夜上海,谁人来堵城霾都大济南。。
7 \) x5 Z# v% b
    买东西还是南北的房,钱说了算;装修自己说了算。仁者见仁,智者见智的事;抬头望天,低头走路,别理路边野花香;且行自珍惜!
    楼盘地址:山景御园(领秀之西,中海之东,朗茂山之南,空军蓝天之临)
    楼型:多层电梯
    户型:三室二厅一卫
    建筑面积:114平;套内:98平
    总费用/预算:总项封顶,分项预算。
    包工方式:分项结算
    装潢公司:基装(徐工)
    开工日期:2015.10 .1

# d$ Y$ x8 v8 @5 W& C8 }4 i: _
    平面图:
    图1、开发商宣传图(实为西户)

户形图.jpg

    图2、官方测绘图

测绘图.jpg

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    图3、个人实测手工绘图

房型尺寸图.jpg

) q2 k7 Y# K6 h2 W4 j8 ~& j
    电梯直达:
    1、小区及楼盘实景简介---(2楼)
    2、户型房间实景图及设想---(4楼)
    3、破而后立,拆旧改水电。---(6楼)
    4、立墙取平,横梁做拱,更换安全门---(7楼)
    5、刮墙皮打腻子,网购备货中---(8楼)
    6、两遍腻子收工,复式地下室成型---(12楼)   
5 ?  `% ~: ^  n# s( [    7、地面自流平,地下室钢梁加固---(18楼): V) d; k* h+ O3 B
    8、验收自流平,假墙返工重做---(28楼(29楼)   
, k$ Z2 n* @4 d/ o, i    9、印度红过门石---(32楼)  ]6 S0 X& I+ V# P/ y+ A
    10、都芳钻石漆上墙,基装告一段落---(33楼)$ F1 g/ w) H9 T, B
           11、华灯下的厨卫吊顶---(48楼)+ J( v1 |/ o) f  }- s
    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---(49楼)
% \) T# Q: w( N; w2 n; h& r            13、半米也精品的泓源水电---(54楼)
( E* ?9 ?7 x$ [2 J3 L. k7 z            14、周末再加班,铺装实木地板(56楼), W' P! `' u# F% {# T, n
            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊!(57楼)   / |! Y' t: U6 j, \
    16、小更怡情---橱柜、室内门(90楼-93楼)         17、曲折的室内门,墙角线收工大吉(101楼)" j* Z' U7 I% ^" b3 h! l# X
    18、另类的中式家具,环保为尚---(108楼)% K3 L1 }1 W0 f3 m( U
    19、平等之家,她喜欢说了算的窗帘---(113楼)- ~! H. F# e+ N
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:17 编辑
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    收房:整体环境是个养老小区。小高混多层,绿化算好,全封闭式。

楼北.jpg


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楼南.jpg

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楼主2.jpg


) B; ], }% [; p0 G  z. T    整体来说:不知名的小区,环境还算不错。属于全封闭型,人车分离。楼北靠郎茂山,楼南邻南外环。3 o: h+ A+ w8 t) U
    古语说:山之南,水之北,阳宅也。。$ P! n; b  p4 K7 ]. `. i, n
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:37 编辑
2 j! S) u8 K7 |0 h  t! t8 t* e* d
    房型图析买房看位置,入住看户型。鞋合适否,自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户,10户电梯虽小,装饰材料及家具却可完胜
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电梯.jpg

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人行梯.jpg

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  工程门质量差,连个猫眼和门铃都没有,将更换。. X5 K# b* U: q9 \- N9 h0 ]4 k

原工程门.jpg

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原门.jpg

* @1 k6 P7 ~0 w7 r, I4 w3 z3 R. u" }
  客厅开间为4.2米,进深4.5米,采光相对好。不足:入户门冲向厅,无遮挡,形成穿堂煞,将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。
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餐厅看客厅.jpg


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客厅北看.jpg

! w6 t+ S$ O" @2 V. w
  主卧开间3.4米,进深4.2米,反过来才是上好。
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主卧室.jpg

, N. D7 t- r! ?2 X

主卧卫门.jpg

. ^& r  n. d$ ^- A: ^0 q
  卫生间的开间为2.6米,进深2.1米,相对方正好用。不足:洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。9 H4 D8 ]. a& G

马桶.jpg

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  顶层式太阳能,开发商真行,上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。
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卫双下水.jpg


$ _, b' s2 v7 O% Y, c$ I# @6 w  这太阳能上水阀和电磁阀的位置,还能再搞笑一点吗。头有点大,一时想不出什么好办法处理。
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马桶侧太阳能管.jpg

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卫单下水.jpg


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卫窗台.jpg


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  书房联着生活阳台。书房开间2.5米,进深4米,极度不合理。中间宽边哑口,计划包双边套。) A" j7 V1 D% S. p5 l* h& m3 O/ |  F

书看阳台.jpg


' |) D' ?0 R. d2 |( P  书房内壁柜,将拆除取平,以求工整。% J6 E4 q) L3 ?: ]5 d

书看北.jpg


# c! }& w8 F: S6 F. ^+ H  生活阳台有上下水,是洗衣机最佳位置,却只有一个龙头,洗衣柜上水怎么搞,只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头,拆掉一面墙的砖吧。
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阳东墙.jpg

3 |+ d9 A* Y3 W# o2 J7 n) t

阳西墙.jpg


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  北卧开间2.8米,进深3.4米,虽然面积稍小,但通透性较好。1 |* E5 c3 n: J- E' \

北卧室.jpg


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  餐厅开间2.85米,进深2.45米,相对方正好用。- _, S$ Y2 F9 w

餐厅 (2).jpg


* e1 }4 P+ }9 h9 [6 [; R; Z

餐厅.jpg

9 y% v! p$ Y( C  K+ z& T
  地暖箱在餐厅西墙,不做处理,摆放餐桌
遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。% m( [1 I2 t# j0 n

地温开关.jpg


( E# E0 N8 I: k0 g! A+ E; r* H
  餐厨宽边哑口,只能包双边套,上推拉门。
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餐厅看厨房.jpg


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餐厅门洞1.jpg


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  厨房开间4米,进深1.7米,只适合L型地柜,
黄金操作区。9 s  p1 h$ Q- e7 B3 G" i, u# h9 J

厨窗台.jpg

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厨房东墙烟道口.jpg

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厨西墙.jpg

) r7 ?# Q% t  F. i  c7 O
  厨房落水管还敢再低一点吗?吊顶将好低。
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厨下水高度.jpg

; }! F  O) W5 [
  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处,有一横梁,如不处理,将横梁当头,流年不利。因不吊顶,故只能以造型拱处理了。
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横梁及壁柜大图.jpg

! f7 }) H9 T7 p

横梁及壁柜.jpg


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廊梁柜.jpg

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  配电箱,空保为施耐德C40和C20,质量相对好且带
漏保。为了省钱,保留。
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配电箱.jpg


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  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯,开关保留,插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。
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开关.jpg


. K2 b: [& [6 Y& |) Q
    本着轻装重饰,环保为上的原则,计划全房不吊顶(因为地暖,层高只有2.7米),现场不打家具,全部外订。: q1 @: E8 `. @0 {5 K
    经亲测,每一块墙砖均无空鼓现象,拼贴平整,阳角磨边对拼,砖的质量尚可。经考虑,保留厨卫阳瓷砖。
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1 Y- x# t( F. C( {) j贵弟很好的一个人,就是应该理发了。。

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穿插一下,十月四日,疯狂收货中。

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# _0 Q3 a2 }0 a8 n9 o4 a还有部分寄到了单位,等八号上班,集中收货。。: j. F' q/ a2 q' F' G- b; h! N
让这来的更狂热一些吧。。我搬开床,移开柜子,也把你们都放下。。
, a. d+ _% b$ M- k" D) L; z0 G
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小区环境看着很不错!安安静静的适合居住,进出方便就是好小区

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-5 17:30 编辑
4 Y, y4 l+ R! `6 K. \3 ?) ^, C6 ~5 X, T" f- ~$ Y  q; C) L: {& c
装修第五天十月五号,墙面第一遍腻子已经批完了,因为用的是美巢800耐水腻子,所以墙面的光白度不是很高。不过,已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。6 w, i+ g, B$ C* |

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4 `6 r# q4 F. r5 i& y4 T墙面处理全由小丁师傅一人操作,是个很好交流的南方小伙。。
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    层高近6米的地下室,经过三天的努力,二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。
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) L$ A- t  R) y& I7 ?% X6 W7 z这窗户真会搞,全地下式的窗户啊。
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2 F5 G1 {+ Q8 a. [1 T2 x) m
  C7 q$ c* x% u- R- t
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# |' v6 Q6 f7 x) i# Q( \墙面明天第二遍腻子就批完了,下午收拾出地面来,因为找平,漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石,准备地面自流平。
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这地下室太给力了……
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回复 妈咪爱大石头 的帖子3 `; k5 z* z* ^' ^" P4 \

9 X( _4 X& K4 P2 d% I是给力,但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式,也花了不少钱。
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老师国庆开工了啊,原来敲了徐工长!!!开工大吉

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-7 21:35 编辑
4 `; T, F& Z/ d# a3 ^5 ]; `* q$ O2 r$ q
地面自流平,地下室修整        因通铺实木地板,但房间地面建筑质量真心不怎么样,目测都看出高低不平,故要做自流平。
" U' R4 w8 K- b- }5 Y    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬,所以,直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同,无非就是高的打磨,然后流平即可。施工过程中,如果没有防毒面具,是真心进不去人啊。流前关窗,流完关门走人,阴干2-3天即可。
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    昨天完工的地下室隔层,今天验收时,发现一根立梁歪1CM左右。俗话说:一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊,被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要,结实是根本。& y8 [7 A: _- y( z

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6 k+ N) ~- V- R( T3 e# L# P  r- }9 j6 ~0 i0 R$ W

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琪仔

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户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的?

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