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妈豆
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发表于 2015-10-3 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 山之南 于 2016-10-19 09:08 编辑
) @; A/ ?3 {1 G+ n5 _; n# o' @: B
# ~3 R- b9 r/ a% e* f6 q
   我代着钱,你跟着我,一起享受后现代简约中式风!
    简中是别样的美,简中是小众的美、另类的美。。。
( Y4 s" H: _/ \2 e& Z7 h
    大济南,老话说:住南不住北。。。其实,都是自己骗自己。真有钱我去夜上海,谁人来堵城霾都大济南。。
/ y" E5 J( B2 T* \8 @4 S& H1 }& N7 c0 S
    买东西还是南北的房,钱说了算;装修自己说了算。仁者见仁,智者见智的事;抬头望天,低头走路,别理路边野花香;且行自珍惜!
    楼盘地址:山景御园(领秀之西,中海之东,朗茂山之南,空军蓝天之临)
    楼型:多层电梯
    户型:三室二厅一卫
    建筑面积:114平;套内:98平
    总费用/预算:总项封顶,分项预算。
    包工方式:分项结算
    装潢公司:基装(徐工)
    开工日期:2015.10 .1
% [1 a) q) s7 E; F  o, G
    平面图:
    图1、开发商宣传图(实为西户)

户形图.jpg

    图2、官方测绘图

测绘图.jpg

' i1 T( n, ^$ ^. w; Z
    图3、个人实测手工绘图

房型尺寸图.jpg


. }: o3 o4 D- `& S+ `
    电梯直达:
    1、小区及楼盘实景简介---(2楼)
    2、户型房间实景图及设想---(4楼)
    3、破而后立,拆旧改水电。---(6楼)
    4、立墙取平,横梁做拱,更换安全门---(7楼)
    5、刮墙皮打腻子,网购备货中---(8楼)
    6、两遍腻子收工,复式地下室成型---(12楼)   
2 Y# E; f# y4 q) S+ @    7、地面自流平,地下室钢梁加固---(18楼)- \. ^9 b: f+ V2 a, t! [
    8、验收自流平,假墙返工重做---(28楼(29楼)   
. X2 H- Q1 ?( W" v    9、印度红过门石---(32楼)- C" |, z& E5 a1 X& o4 o
    10、都芳钻石漆上墙,基装告一段落---(33楼)0 j6 c  Y$ ]+ O
           11、华灯下的厨卫吊顶---(48楼)
: h" O1 b% |) d% r1 M) n) S( F, D    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---(49楼)9 T& t; t* O8 U# T( {7 ]# h  z
            13、半米也精品的泓源水电---(54楼)- y* b% s( V  f/ e2 h+ B
            14、周末再加班,铺装实木地板(56楼)6 A& L  o5 B" ]# l% e: z4 C1 s
            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊!(57楼)   
4 w5 {+ `4 r$ B& N6 \
    16、小更怡情---橱柜、室内门(90楼-93楼)         17、曲折的室内门,墙角线收工大吉(101楼)
$ ]3 m3 p, T" D: j+ `' H    18、另类的中式家具,环保为尚---(108楼)1 c8 ], m1 y; m0 \1 Z- a6 N
    19、平等之家,她喜欢说了算的窗帘---(113楼)
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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:17 编辑
; b/ Q1 Z2 @+ X! i5 i
: b5 t4 R3 H% ~) ?! k& j, a9 T    收房:整体环境是个养老小区。小高混多层,绿化算好,全封闭式。

楼北.jpg

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楼南.jpg

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单元门.jpg

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楼西看2.jpg

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楼北看.jpg


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楼主2.jpg


, A: X% z& {: z; _' r- l4 O    整体来说:不知名的小区,环境还算不错。属于全封闭型,人车分离。楼北靠郎茂山,楼南邻南外环。
: j8 M2 E) H- p0 d; ^  m) p    古语说:山之南,水之北,阳宅也。。
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:37 编辑
% v# [8 Y3 s0 c9 z
. ^) G, Z" O# J& ~1 O1 P9 z    房型图析买房看位置,入住看户型。鞋合适否,自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户,10户电梯虽小,装饰材料及家具却可完胜* c( F4 ?# z, p. H

电梯.jpg


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人行梯.jpg

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  工程门质量差,连个猫眼和门铃都没有,将更换。6 Y2 f3 _0 |7 N  L- `) h  v5 _

原工程门.jpg


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原门.jpg

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  客厅开间为4.2米,进深4.5米,采光相对好。不足:入户门冲向厅,无遮挡,形成穿堂煞,将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。% `$ i3 D4 K: h# x

餐厅看客厅.jpg

5 Y+ j# V; C; v) R* n

客厅北看.jpg


6 c( i9 p( [* ?
  主卧开间3.4米,进深4.2米,反过来才是上好。! @2 {0 ^- V5 z# k% D  q

主卧室.jpg

7 Z5 u5 P4 u) B9 O6 t

主卧卫门.jpg


& V3 w) a' T: n+ g) M  卫生间的开间为2.6米,进深2.1米,相对方正好用。不足:洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。. z9 c. N4 |8 Q" m0 T6 ]: {

马桶.jpg


3 G% H  _8 \* r  顶层式太阳能,开发商真行,上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。
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卫双下水.jpg


( d% S0 H+ K8 ^  w' x) w  这太阳能上水阀和电磁阀的位置,还能再搞笑一点吗。头有点大,一时想不出什么好办法处理。
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马桶侧太阳能管.jpg

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卫单下水.jpg

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卫窗台.jpg

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  书房联着生活阳台。书房开间2.5米,进深4米,极度不合理。中间宽边哑口,计划包双边套。
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书看阳台.jpg


6 b& U5 Z, Q' M# F  书房内壁柜,将拆除取平,以求工整。
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书看北.jpg

( N% B; c# b6 V9 p0 T
  生活阳台有上下水,是洗衣机最佳位置,却只有一个龙头,洗衣柜上水怎么搞,只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头,拆掉一面墙的砖吧。
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阳东墙.jpg


0 |) ]' G6 I' `, A

阳西墙.jpg

0 \# g3 L2 {3 @, m; N
  北卧开间2.8米,进深3.4米,虽然面积稍小,但通透性较好。
: T& w/ h0 p" K$ m

北卧室.jpg


( s6 O, v) K! s. G$ m0 V0 r
  餐厅开间2.85米,进深2.45米,相对方正好用。
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餐厅 (2).jpg


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餐厅.jpg


- R0 F: K% _$ {1 }, t. z
  地暖箱在餐厅西墙,不做处理,摆放餐桌
遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。  o2 n% C- r: d# i  y: f) V

地温开关.jpg


- R  W( Y8 t6 @) Q1 j
  餐厨宽边哑口,只能包双边套,上推拉门。
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餐厅看厨房.jpg

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餐厅门洞1.jpg


% N8 o7 O" c$ i
  厨房开间4米,进深1.7米,只适合L型地柜,
黄金操作区。0 J7 c% m5 j2 m2 p

厨窗台.jpg

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厨房东墙烟道口.jpg

+ q( ~3 C- p  h  B  G1 b

厨西墙.jpg

( Z! k$ M6 E  z4 ~9 l& K
  厨房落水管还敢再低一点吗?吊顶将好低。
; }1 ?1 Z4 S+ T1 g  y

厨下水高度.jpg


+ U5 j" m1 [7 [1 h6 W% F  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处,有一横梁,如不处理,将横梁当头,流年不利。因不吊顶,故只能以造型拱处理了。7 {+ z! `, b3 P/ M+ B

横梁及壁柜大图.jpg

  S' {# Q$ B* z7 U

横梁及壁柜.jpg


5 d7 S6 w$ L5 z! w, K1 [

廊梁柜.jpg

& h. x3 X. |/ E6 K- E4 n$ R6 M
  配电箱,空保为施耐德C40和C20,质量相对好且带
漏保。为了省钱,保留。! ?* t$ Q0 B+ r1 {+ e7 n3 T

配电箱.jpg

, c/ Z5 B4 v7 f1 V" ]. f, q
  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯,开关保留,插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。! }: u! [) ~/ J/ W9 r& N

开关.jpg


2 F/ G2 |- ]) g2 H
    本着轻装重饰,环保为上的原则,计划全房不吊顶(因为地暖,层高只有2.7米),现场不打家具,全部外订。
$ x) v6 E8 o8 h) N0 ]    经亲测,每一块墙砖均无空鼓现象,拼贴平整,阳角磨边对拼,砖的质量尚可。经考虑,保留厨卫阳瓷砖。
2 U& g0 o; R4 d/ y, E4 w0 L
0 F% F& l4 f( t# _5 |0 q2 |4 q8 x5 y

" C, S1 d! D! _5 l6 s; J, Y$ e4 ^: p8 F5 _) v' b

, n. a% q  h8 Z9 F- N% N4 x& \! }; s0 @, @. _. r+ B. t1 I* X
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: A+ x# Y$ q) u: R( F+ i4 u* E
7 K' e- R6 `2 {  y( K6 y6 p0 z. x贵弟很好的一个人,就是应该理发了。。

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妈豆
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穿插一下,十月四日,疯狂收货中。

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# ~. y. y. r1 R. ]. J
还有部分寄到了单位,等八号上班,集中收货。。) N. v9 {8 M9 S3 H$ J8 K0 E
让这来的更狂热一些吧。。我搬开床,移开柜子,也把你们都放下。。
5 u8 {* _8 b/ v! W3 d  R3 h6 ]3 E- M
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妈豆
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小区环境看着很不错!安安静静的适合居住,进出方便就是好小区

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-5 17:30 编辑 . O$ |) a4 U5 p
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装修第五天十月五号,墙面第一遍腻子已经批完了,因为用的是美巢800耐水腻子,所以墙面的光白度不是很高。不过,已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。
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墙面处理全由小丁师傅一人操作,是个很好交流的南方小伙。。
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" l6 Y8 U  t# ]0 _: f( k; B    层高近6米的地下室,经过三天的努力,二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。
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4 j* u" }4 |  P7 o( A8 i这窗户真会搞,全地下式的窗户啊。+ U# h* X( S6 S
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1 I5 ]( i& y$ k1 P- S( d! d--------------------------------
2 Z( ^3 P6 k3 w% V1 E) @" d$ W墙面明天第二遍腻子就批完了,下午收拾出地面来,因为找平,漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石,准备地面自流平。
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这地下室太给力了……
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) O) D! N& l. ^  t7 I
9 Y4 E, V) W# R/ i; W# x' u( Z是给力,但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式,也花了不少钱。
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老师国庆开工了啊,原来敲了徐工长!!!开工大吉

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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2015-10-7 21:35 编辑
; e# T* q+ I- ^5 D/ V! M+ f- _! f" J; i* `# [  n% f& J; H" L1 d" V# h
地面自流平,地下室修整        因通铺实木地板,但房间地面建筑质量真心不怎么样,目测都看出高低不平,故要做自流平。
2 ?) e/ {" T. T, ^1 w1 v$ D* i    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬,所以,直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同,无非就是高的打磨,然后流平即可。施工过程中,如果没有防毒面具,是真心进不去人啊。流前关窗,流完关门走人,阴干2-3天即可。3 M* i7 ]. K/ L' _/ V6 C) j

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# x2 Z$ E7 ]- `8 t) r9 L------------------------------------------------------------/ z9 o1 J; j- u$ x2 @, ~
    昨天完工的地下室隔层,今天验收时,发现一根立梁歪1CM左右。俗话说:一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊,被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要,结实是根本。% h; [# p1 ^* Q. I- w2 M

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; i( K" I5 ]% k$ |

) ^0 @, w7 W9 u
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琪仔

高 三

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: I; T! H% @' C9 k& }  I) r7 Y; Q- c! n
户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的?

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妈豆
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你家地下室真霸气!
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