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妈豆
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发表于 2015-10-3 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 山之南 于 2016-10-19 09:08 编辑
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   我代着钱,你跟着我,一起享受后现代简约中式风!
    简中是别样的美,简中是小众的美、另类的美。。。
+ `# f3 l# z/ u! A  s. K* X! e
    大济南,老话说:住南不住北。。。其实,都是自己骗自己。真有钱我去夜上海,谁人来堵城霾都大济南。。
: `# {, G" U. f; x
    买东西还是南北的房,钱说了算;装修自己说了算。仁者见仁,智者见智的事;抬头望天,低头走路,别理路边野花香;且行自珍惜!
    楼盘地址:山景御园(领秀之西,中海之东,朗茂山之南,空军蓝天之临)
    楼型:多层电梯
    户型:三室二厅一卫
    建筑面积:114平;套内:98平
    总费用/预算:总项封顶,分项预算。
    包工方式:分项结算
    装潢公司:基装(徐工)
    开工日期:2015.10 .1

; i3 Q! C( z* ^( P! Z
    平面图:
    图1、开发商宣传图(实为西户)

户形图.jpg

    图2、官方测绘图

测绘图.jpg

3 M5 c5 E( r( K/ m/ {4 u5 B3 q. N
    图3、个人实测手工绘图

房型尺寸图.jpg

1 l4 T3 u' e# V' I3 H
    电梯直达:
    1、小区及楼盘实景简介---(2楼)
    2、户型房间实景图及设想---(4楼)
    3、破而后立,拆旧改水电。---(6楼)
    4、立墙取平,横梁做拱,更换安全门---(7楼)
    5、刮墙皮打腻子,网购备货中---(8楼)
    6、两遍腻子收工,复式地下室成型---(12楼)   " H2 \, M8 q" Y: A1 o
    7、地面自流平,地下室钢梁加固---(18楼)
0 `2 M) c0 f2 J( k0 C    8、验收自流平,假墙返工重做---(28楼(29楼)   
5 v  I4 D: w2 B! B& U    9、印度红过门石---(32楼)) ], E, w+ p$ x4 I
    10、都芳钻石漆上墙,基装告一段落---(33楼)
) f6 n# U, H2 {2 e! B) t# W
           11、华灯下的厨卫吊顶---(48楼)
& p) m$ o3 p+ Q+ ?- z    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---(49楼)
7 B# n5 p. W+ r# T5 {4 V            13、半米也精品的泓源水电---(54楼)4 f! T9 Y. @' G0 \: W0 n2 [: q. U4 C
            14、周末再加班,铺装实木地板(56楼)
' w! @1 W4 u" S) K            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊!(57楼)   4 h, g( z, L3 A- z! `0 @$ Z+ a
    16、小更怡情---橱柜、室内门(90楼-93楼)         17、曲折的室内门,墙角线收工大吉(101楼)+ l0 m* z  j1 T; G& Z( U
    18、另类的中式家具,环保为尚---(108楼)1 a. |) N# Y& x! o7 V1 o
    19、平等之家,她喜欢说了算的窗帘---(113楼)9 C- S, h* Y  f6 @  ^
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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:17 编辑
9 v3 c/ n4 r. g( l' I% T, }- P  _  _3 g; `2 _' P2 ?: u/ p+ Y
    收房:整体环境是个养老小区。小高混多层,绿化算好,全封闭式。

楼北.jpg

( M; V% d) w% D( r1 N. }

楼南.jpg

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单元门.jpg


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楼西看2.jpg

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楼东看1.jpg

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楼北看.jpg

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楼主2.jpg

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    整体来说:不知名的小区,环境还算不错。属于全封闭型,人车分离。楼北靠郎茂山,楼南邻南外环。
3 C1 n- D" X# f* a' [: L2 A& N; A    古语说:山之南,水之北,阳宅也。。
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:37 编辑
  {/ r* P6 [) A) M9 Z1 q& U  s, _" K6 W3 e" w' ]
    房型图析买房看位置,入住看户型。鞋合适否,自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户,10户电梯虽小,装饰材料及家具却可完胜- S, ~% |2 k- G2 S! s6 @

电梯.jpg

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人行梯.jpg


( Z+ W. F+ G5 J  }$ q# ^
  工程门质量差,连个猫眼和门铃都没有,将更换。; T  I: \1 h: @+ v" o' f9 Y

原工程门.jpg

/ ?3 F; }% }9 y! K

原门.jpg

, a/ d/ v6 V) @$ M5 T, R8 ~
  客厅开间为4.2米,进深4.5米,采光相对好。不足:入户门冲向厅,无遮挡,形成穿堂煞,将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。
  N, ~+ C$ g2 b

餐厅看客厅.jpg

0 g. {8 n, z; u% g

客厅北看.jpg


  F0 f# c  {: f* Y% T1 M
  主卧开间3.4米,进深4.2米,反过来才是上好。: I* m  q# O) s6 i" F7 @% {$ x

主卧室.jpg


1 t+ r5 D* a9 P. }4 A+ {1 u

主卧卫门.jpg


. i- f+ K5 B* M2 i, |  卫生间的开间为2.6米,进深2.1米,相对方正好用。不足:洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。
5 `+ f6 N5 h. c, B1 G

马桶.jpg

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  顶层式太阳能,开发商真行,上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。
, k9 b3 U3 j+ H" [

卫双下水.jpg

# n' l# }% Q/ z9 c
  这太阳能上水阀和电磁阀的位置,还能再搞笑一点吗。头有点大,一时想不出什么好办法处理。
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马桶侧太阳能管.jpg


3 E, F# R, Q  L2 h

卫单下水.jpg


  Y1 O& C7 a$ z

卫窗台.jpg


' w$ m" y8 d6 A% ?: V# d
  书房联着生活阳台。书房开间2.5米,进深4米,极度不合理。中间宽边哑口,计划包双边套。; ?8 f, \( }( K- E5 x/ z' I- P

书看阳台.jpg


& `; Z8 ~1 N) y5 P! t  书房内壁柜,将拆除取平,以求工整。0 @: P! z! O( `. [

书看北.jpg


" c) D$ j2 i& F( A6 e  生活阳台有上下水,是洗衣机最佳位置,却只有一个龙头,洗衣柜上水怎么搞,只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头,拆掉一面墙的砖吧。' Y" X1 I/ k! e! i, d6 M% y5 K

阳东墙.jpg


. Z8 X- e- q0 f

阳西墙.jpg


) m( o# Y' x/ s  \! I4 S0 m
  北卧开间2.8米,进深3.4米,虽然面积稍小,但通透性较好。
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北卧室.jpg


6 g8 a! t6 m9 }+ K
  餐厅开间2.85米,进深2.45米,相对方正好用。
4 E2 L8 O5 D8 r

餐厅 (2).jpg

( L  h3 ?# K7 f

餐厅.jpg


, w* }7 T2 k/ r+ Y- [! }4 h
  地暖箱在餐厅西墙,不做处理,摆放餐桌
遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。; {1 P6 ^& J" k

地温开关.jpg


6 c) {" w2 R7 y& S6 ?) R
  餐厨宽边哑口,只能包双边套,上推拉门。, T5 @' S. H$ T$ W+ s: l* e

餐厅看厨房.jpg


. o" \9 c4 K9 S9 ?+ i

餐厅门洞1.jpg

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  厨房开间4米,进深1.7米,只适合L型地柜,
黄金操作区。0 a9 ^9 L/ l+ }" g4 G% f$ w

厨窗台.jpg


6 q' Y0 s1 J; I. K( S( ^

厨房东墙烟道口.jpg

2 o- o# E: Y; p( x" C

厨西墙.jpg


" x; B) o! R! a  k! {  厨房落水管还敢再低一点吗?吊顶将好低。
5 B, d# ^* J  i5 C# `0 x# f

厨下水高度.jpg

- ]/ }! f/ _8 J, x
  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处,有一横梁,如不处理,将横梁当头,流年不利。因不吊顶,故只能以造型拱处理了。
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横梁及壁柜大图.jpg

' Y1 c, [: d% I

横梁及壁柜.jpg

& g0 t' W2 M3 M: ?+ E, P) u& ^1 H4 c

廊梁柜.jpg

- V* E0 x( L' o3 b  Y, w) k! Z
  配电箱,空保为施耐德C40和C20,质量相对好且带
漏保。为了省钱,保留。/ T0 [3 v% P9 d( t# ?: |3 r4 L

配电箱.jpg

4 R& Z' u/ T* B* I& V$ k& B
  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯,开关保留,插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。7 b& d. j1 [3 {( f" b4 S; Z% m

开关.jpg

: r; w! i% E: g/ }( `
    本着轻装重饰,环保为上的原则,计划全房不吊顶(因为地暖,层高只有2.7米),现场不打家具,全部外订。2 ]/ ?% R, z+ O
    经亲测,每一块墙砖均无空鼓现象,拼贴平整,阳角磨边对拼,砖的质量尚可。经考虑,保留厨卫阳瓷砖。
4 b) E, ^. x2 Z4 a4 q7 h( H( v8 P) L

* M; b- z3 B' @6 v7 d( r* i+ K7 H. X9 A/ B1 b
+ \; a; S* K8 `& ]2 ~& o
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% Z1 Q! e+ Y# J: a6 `( b- R贵弟很好的一个人,就是应该理发了。。

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穿插一下,十月四日,疯狂收货中。

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4 S, l4 S! H' d7 v& @
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还有部分寄到了单位,等八号上班,集中收货。。
6 A+ r0 o. g/ j* G+ h让这来的更狂热一些吧。。我搬开床,移开柜子,也把你们都放下。。2 U4 y+ q4 f. V2 d- A1 M

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小区环境看着很不错!安安静静的适合居住,进出方便就是好小区

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-5 17:30 编辑
% v8 J1 W! [- d( n. U
4 Y% Z: R4 H3 W3 J1 v装修第五天十月五号,墙面第一遍腻子已经批完了,因为用的是美巢800耐水腻子,所以墙面的光白度不是很高。不过,已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。
- z$ p2 C# v; S% @1 ^# h$ J8 e

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! N- T2 k3 B. h- d) U墙面处理全由小丁师傅一人操作,是个很好交流的南方小伙。。: Y" H9 _/ m; g; s

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! B# u$ K7 K; b' z1 b3 f- d9 E

: m! T) b+ M9 L    层高近6米的地下室,经过三天的努力,二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。% m7 d5 s6 f  e

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! C4 h# H) G. N$ z

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  w! M5 X. r6 w8 Q( v/ W
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这窗户真会搞,全地下式的窗户啊。
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! k' r  L, W& n7 C( v# W0 K
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% x0 W: D1 B3 k墙面明天第二遍腻子就批完了,下午收拾出地面来,因为找平,漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石,准备地面自流平。
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妈豆
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这地下室太给力了……
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! J+ c2 z: [5 D( G6 E5 i是给力,但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式,也花了不少钱。
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妈豆
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老师国庆开工了啊,原来敲了徐工长!!!开工大吉

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-7 21:35 编辑 3 i) h- K% K* @4 T

. f8 {  Z* n, _5 |7 G地面自流平,地下室修整        因通铺实木地板,但房间地面建筑质量真心不怎么样,目测都看出高低不平,故要做自流平。" H5 l: I7 j" {5 C9 ]
    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬,所以,直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同,无非就是高的打磨,然后流平即可。施工过程中,如果没有防毒面具,是真心进不去人啊。流前关窗,流完关门走人,阴干2-3天即可。/ o7 @2 P& \1 T: p7 M, P

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    昨天完工的地下室隔层,今天验收时,发现一根立梁歪1CM左右。俗话说:一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊,被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要,结实是根本。
5 k( f& I0 M5 ^' K  P

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2 u/ }; ?' d% Y

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琪仔

高 三

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妈豆
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! B1 S$ k$ y' Y4 S- E户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的?

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妈豆
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你家地下室真霸气!
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