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妈豆
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发表于 2015-10-3 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 山之南 于 2016-10-19 09:08 编辑
- w, a! D# }0 e1 K) `% q" V$ r5 K6 b; Y% ?) c7 M6 c, L
   我代着钱,你跟着我,一起享受后现代简约中式风!
    简中是别样的美,简中是小众的美、另类的美。。。

: g7 T5 E/ L) T7 Y( H0 V0 X( ]& S
    大济南,老话说:住南不住北。。。其实,都是自己骗自己。真有钱我去夜上海,谁人来堵城霾都大济南。。
' S7 t9 Z0 ]! L; e' g
    买东西还是南北的房,钱说了算;装修自己说了算。仁者见仁,智者见智的事;抬头望天,低头走路,别理路边野花香;且行自珍惜!
    楼盘地址:山景御园(领秀之西,中海之东,朗茂山之南,空军蓝天之临)
    楼型:多层电梯
    户型:三室二厅一卫
    建筑面积:114平;套内:98平
    总费用/预算:总项封顶,分项预算。
    包工方式:分项结算
    装潢公司:基装(徐工)
    开工日期:2015.10 .1
$ e8 E/ R: a3 I, S7 w8 P
    平面图:
    图1、开发商宣传图(实为西户)

户形图.jpg

    图2、官方测绘图

测绘图.jpg

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    图3、个人实测手工绘图

房型尺寸图.jpg


: Z7 J, j; F; q- U0 a: s
    电梯直达:
    1、小区及楼盘实景简介---(2楼)
    2、户型房间实景图及设想---(4楼)
    3、破而后立,拆旧改水电。---(6楼)
    4、立墙取平,横梁做拱,更换安全门---(7楼)
    5、刮墙皮打腻子,网购备货中---(8楼)
    6、两遍腻子收工,复式地下室成型---(12楼)   7 G1 C5 [0 F3 E$ |2 I
    7、地面自流平,地下室钢梁加固---(18楼)( z  H, @  x; [, `% R
    8、验收自流平,假墙返工重做---(28楼)(29楼)   
9 @" b2 E' i4 @' x% S    9、印度红过门石---(32楼)
4 ]( W  ]! ?) J5 }& c0 w6 T    10、都芳钻石漆上墙,基装告一段落---(33楼)/ ^" ]# n) s, ?  S
           11、华灯下的厨卫吊顶---(48楼). h  W: s- K. B5 ~
    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---(49楼)
2 V+ p7 g5 [( a& O/ o            13、半米也精品的泓源水电---(54楼)
5 ^9 l' A0 R+ _/ l# k            14、周末再加班,铺装实木地板(56楼). o9 s2 ]' Z  \( A
            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊!(57楼)   4 A! i$ Q! [* L4 v, g  i, k* |
    16、小更怡情---橱柜、室内门(90楼-93楼)         17、曲折的室内门,墙角线收工大吉(101楼)' C  E( y3 K) {6 v+ {& k
    18、另类的中式家具,环保为尚---(108楼)
2 d4 p1 x7 X& \- [6 }    19、平等之家,她喜欢说了算的窗帘---(113楼)
% f4 s. K' P# N) ]

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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:17 编辑
, v$ X6 W( G  N  V, p' _
3 D- g3 N) M! P* a5 f3 f/ {    收房:整体环境是个养老小区。小高混多层,绿化算好,全封闭式。

楼北.jpg

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楼南.jpg

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    整体来说:不知名的小区,环境还算不错。属于全封闭型,人车分离。楼北靠郎茂山,楼南邻南外环。2 I) d$ ]1 q$ v4 _+ p3 D! |
    古语说:山之南,水之北,阳宅也。。8 l# c8 }! q2 N  Z& W3 g3 M4 |$ v

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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:37 编辑
/ V' n. f  {7 X" ~" k7 j+ L" j7 T% e0 Z. }
    房型图析:买房看位置,入住看户型。鞋合适否,自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户,10户电梯虽小,装饰材料及家具却可完胜。
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电梯.jpg

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人行梯.jpg

) F5 z/ F* N; T
  工程门质量差,连个猫眼和门铃都没有,将更换。  W6 y6 c: K. V! l5 s. z# [7 u& _2 O

原工程门.jpg

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原门.jpg


, {; k' U! I% j/ `+ [
  客厅开间为4.2米,进深4.5米,采光相对好。不足:入户门冲向厅,无遮挡,形成穿堂煞,将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。
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餐厅看客厅.jpg


" y) s! I- t4 V" a- G

客厅北看.jpg


" {" L8 h" |- C8 @$ E# A% w5 o
  主卧开间3.4米,进深4.2米,反过来才是上好。
, @3 R. H* F; A' I. E* x, m

主卧室.jpg

- J3 f% J3 I: E4 B/ j0 z# t0 f

主卧卫门.jpg


6 k  ^2 p. t& |8 {5 O/ m% z1 }3 T/ D  卫生间的开间为2.6米,进深2.1米,相对方正好用。不足:洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。
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马桶.jpg


1 q  S5 I+ M- I  U/ G  x  顶层式太阳能,开发商真行,上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。
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卫双下水.jpg

# `, E; N2 O# E' R7 C( C( m$ \
  这太阳能上水阀和电磁阀的位置,还能再搞笑一点吗。头有点大,一时想不出什么好办法处理。
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马桶侧太阳能管.jpg

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卫单下水.jpg

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卫窗台.jpg

) G2 J5 U0 r2 |6 C% r; O8 I
  书房联着生活阳台。书房开间2.5米,进深4米,极度不合理。中间宽边哑口,计划包双边套。* u! m- P, w/ Q$ ~4 ]0 R

书看阳台.jpg


$ K& G& _" G9 e( Y- P. f4 f9 w8 h  书房内壁柜,将拆除取平,以求工整。) q% n# |/ C- l5 C

书看北.jpg


0 V7 D% I. t" I, v2 P  生活阳台有上下水,是洗衣机最佳位置,却只有一个龙头,洗衣柜上水怎么搞,只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头,拆掉一面墙的砖吧。3 e$ g0 ?7 g/ w4 J* Q$ U

阳东墙.jpg

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阳西墙.jpg


. w/ D# ?7 Q4 K" p2 o* g& c5 }
  北卧开间2.8米,进深3.4米,虽然面积稍小,但通透性较好。5 l. k( z+ [. m

北卧室.jpg

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  餐厅开间2.85米,进深2.45米,相对方正好用。
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餐厅 (2).jpg

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餐厅.jpg

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  地暖箱在餐厅西墙,不做处理,摆放餐桌
遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。
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地温开关.jpg

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  餐厨宽边哑口,只能包双边套,上推拉门。
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餐厅看厨房.jpg


# T, E, m" X, t

餐厅门洞1.jpg

# v. S  \. @6 a( S, h' [' N5 F0 V( x
  厨房开间4米,进深1.7米,只适合L型地柜,
黄金操作区。: Q3 k$ C8 N8 I7 n/ i3 K

厨窗台.jpg

! n8 [+ x% }* s" U! s" x

厨房东墙烟道口.jpg


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厨西墙.jpg


0 b! ?" Y! G( F. J+ D$ z2 W  厨房落水管还敢再低一点吗?吊顶将好低。
  ^1 d4 S1 f4 p# L# }

厨下水高度.jpg


' Y. }: x' r* A6 [" \" H- x1 i  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处,有一横梁,如不处理,将横梁当头,流年不利。因不吊顶,故只能以造型拱处理了。1 L- M. j$ Z) v" c$ r

横梁及壁柜大图.jpg


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横梁及壁柜.jpg

9 ?0 \5 S/ ^: r. n/ \- z

廊梁柜.jpg

4 @/ s8 U$ x8 k: y( o* I$ O, v
  配电箱,空保为施耐德C40和C20,质量相对好且带
漏保。为了省钱,保留。$ A" C$ C) `/ x

配电箱.jpg

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  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯,开关保留,插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。2 H" h1 n+ h4 K$ Z; f8 n! S! Z* @

开关.jpg


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    本着轻装重饰,环保为上的原则,计划全房不吊顶(因为地暖,层高只有2.7米),现场不打家具,全部外订。) ^) u# ^! Z' E3 j) Y! z, E
    经亲测,每一块墙砖均无空鼓现象,拼贴平整,阳角磨边对拼,砖的质量尚可。经考虑,保留厨卫阳瓷砖。

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) N% v& J7 T2 Y0 T! V; `

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回复 精艺装饰徐工长 的帖子: V  r; t: z3 u1 X7 w
) o# a0 B& j5 X6 O+ p
贵弟很好的一个人,就是应该理发了。。

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妈豆
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穿插一下,十月四日,疯狂收货中。

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. i2 \* U# B6 K+ j' z4 Z# f
还有部分寄到了单位,等八号上班,集中收货。。: C# p% a+ v, O* g: _: @
让这来的更狂热一些吧。。我搬开床,移开柜子,也把你们都放下。。/ |1 D& {& t0 K( }6 o9 c

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妈豆
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2013-2-28 
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小区环境看着很不错!安安静静的适合居住,进出方便就是好小区

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妈豆
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2001-3-23 
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本帖最后由 山之南 于 2015-10-5 17:30 编辑
5 }7 x0 f6 I- l3 `* T3 H& L8 C( R0 U/ H0 p" [) A
装修第五天十月五号,墙面第一遍腻子已经批完了,因为用的是美巢800耐水腻子,所以墙面的光白度不是很高。不过,已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。8 c9 @2 Q1 j, v" e9 d  [. M/ M

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* f( m( D6 h: H墙面处理全由小丁师傅一人操作,是个很好交流的南方小伙。。
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    层高近6米的地下室,经过三天的努力,二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。
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" n" e1 B& U& K- M
, P2 i$ i0 O$ k! p8 R
这窗户真会搞,全地下式的窗户啊。$ h% u9 j( I% ]7 j# P3 A; o
, k4 d9 b( G( Y2 m7 z/ `5 Y

/ a6 [4 J$ H  B0 v) r0 A7 D--------------------------------
" t- p( x6 p+ c! q4 a  Y/ M墙面明天第二遍腻子就批完了,下午收拾出地面来,因为找平,漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石,准备地面自流平。
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妈豆
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这地下室太给力了……
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
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回复 妈咪爱大石头 的帖子2 B; }8 x( L$ P, D% ~- C6 P
" _/ G' G: X. O7 M
是给力,但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式,也花了不少钱。
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妈豆
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老师国庆开工了啊,原来敲了徐工长!!!开工大吉

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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2015-10-7 21:35 编辑
7 K  I% D. f% z) ?" b6 z
4 A: W( `* w2 b7 R+ O/ H地面自流平,地下室修整        因通铺实木地板,但房间地面建筑质量真心不怎么样,目测都看出高低不平,故要做自流平。
& @: d7 S0 X& R    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬,所以,直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同,无非就是高的打磨,然后流平即可。施工过程中,如果没有防毒面具,是真心进不去人啊。流前关窗,流完关门走人,阴干2-3天即可。
1 [# c, q# _5 s: ~. z5 c$ ?

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6 M; E% u- p; V# u' u2 C------------------------------------------------------------! a% I9 l/ l) L! ]
    昨天完工的地下室隔层,今天验收时,发现一根立梁歪1CM左右。俗话说:一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊,被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要,结实是根本。) O4 Y/ i% A5 }5 q

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& v  E( E2 K+ ]( `3 o

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# u6 q! A! B) [6 \. b) a" f! I3 A
; j. n8 ?. |* l+ l9 b: O9 j

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琪仔

高 三

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回复 山之南 的帖子4 ^% V; _7 `4 ?+ N& ~  H" a# J+ p

/ L% l: F  Y1 B$ `! B户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的?

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妈豆
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