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妈豆
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发表于 2015-10-3 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 山之南 于 2016-10-19 09:08 编辑 6 V, L% \: n# I, [/ Y3 C# {
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   我代着钱,你跟着我,一起享受后现代简约中式风!
    简中是别样的美,简中是小众的美、另类的美。。。

5 M7 ?! V8 J9 \2 a3 B
    大济南,老话说:住南不住北。。。其实,都是自己骗自己。真有钱我去夜上海,谁人来堵城霾都大济南。。

: ^  j& a% `& [1 [0 @* r( R
    买东西还是南北的房,钱说了算;装修自己说了算。仁者见仁,智者见智的事;抬头望天,低头走路,别理路边野花香;且行自珍惜!
    楼盘地址:山景御园(领秀之西,中海之东,朗茂山之南,空军蓝天之临)
    楼型:多层电梯
    户型:三室二厅一卫
    建筑面积:114平;套内:98平
    总费用/预算:总项封顶,分项预算。
    包工方式:分项结算
    装潢公司:基装(徐工)
    开工日期:2015.10 .1

8 w! U: T: e- c8 f% R
    平面图:
    图1、开发商宣传图(实为西户)

户形图.jpg

    图2、官方测绘图

测绘图.jpg

- ~5 y8 J) \( V* g
    图3、个人实测手工绘图

房型尺寸图.jpg

, c0 @1 I9 |. Y5 r
    电梯直达:
    1、小区及楼盘实景简介---(2楼)
    2、户型房间实景图及设想---(4楼)
    3、破而后立,拆旧改水电。---(6楼)
    4、立墙取平,横梁做拱,更换安全门---(7楼)
    5、刮墙皮打腻子,网购备货中---(8楼)
    6、两遍腻子收工,复式地下室成型---(12楼)   1 J9 S7 X1 N# ^* }
    7、地面自流平,地下室钢梁加固---(18楼)+ T2 ~/ x9 j9 G% T3 u
    8、验收自流平,假墙返工重做---(28楼(29楼)   0 O0 J7 q4 t6 N7 ~9 B+ J* d" @  n0 v
    9、印度红过门石---(32楼)
: M  {; Z& k3 n. A/ k% W/ C1 m    10、都芳钻石漆上墙,基装告一段落---(33楼)
0 S8 Q' U8 N& W8 d- V
           11、华灯下的厨卫吊顶---(48楼)5 [5 c: K9 q) C! X3 a+ [+ e
    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---(49楼)* {* }! Q) Y5 H& }  P6 k" \( i
            13、半米也精品的泓源水电---(54楼)
3 Y) q1 j5 R$ s( D- Z7 a! n            14、周末再加班,铺装实木地板(56楼)5 ], _. @+ T( r
            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊!(57楼)   
( U8 n" o. d8 E* Y+ |  p9 \
    16、小更怡情---橱柜、室内门(90楼-93楼)         17、曲折的室内门,墙角线收工大吉(101楼)
+ o/ E8 x( A! m/ X0 T. [# T" o    18、另类的中式家具,环保为尚---(108楼)! a& o( O$ x  b' w( A. O. g+ t
    19、平等之家,她喜欢说了算的窗帘---(113楼)3 h+ k) Q, R8 x6 W! x

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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:17 编辑 1 U( V6 X5 M7 z3 P
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    收房:整体环境是个养老小区。小高混多层,绿化算好,全封闭式。

楼北.jpg

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楼南.jpg


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单元门.jpg


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楼北看.jpg


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楼主2.jpg


! W, ~5 A, n4 P& W    整体来说:不知名的小区,环境还算不错。属于全封闭型,人车分离。楼北靠郎茂山,楼南邻南外环。
7 w6 K/ z$ x& |) q    古语说:山之南,水之北,阳宅也。。
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:37 编辑 6 t' Z* P0 s" J2 M2 r2 G

& |8 y* Q6 R" w" n/ L( B2 @) l    房型图析买房看位置,入住看户型。鞋合适否,自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户,10户电梯虽小,装饰材料及家具却可完胜- d7 |# I. G- C' t2 w- s

电梯.jpg


+ Z# h) Z# S# J& j

人行梯.jpg


+ f% l  X5 W% Z) r- _
  工程门质量差,连个猫眼和门铃都没有,将更换。
  [3 v* R. J8 E: a

原工程门.jpg


7 r" h9 z9 a& D4 X' Y+ G% j! Y

原门.jpg

- B; i- q4 a) _
  客厅开间为4.2米,进深4.5米,采光相对好。不足:入户门冲向厅,无遮挡,形成穿堂煞,将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。
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餐厅看客厅.jpg


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客厅北看.jpg

  n; k" G( p' M9 V! N
  主卧开间3.4米,进深4.2米,反过来才是上好。6 S" P- a" m  ^0 a0 c

主卧室.jpg


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主卧卫门.jpg

3 Y; N( t5 ]6 q" B' S# D/ y
  卫生间的开间为2.6米,进深2.1米,相对方正好用。不足:洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。
1 g$ k" J6 y) E

马桶.jpg

# [. _, Y# t: }0 }
  顶层式太阳能,开发商真行,上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。
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卫双下水.jpg


- [9 a7 \! Z# A+ f+ S0 y0 g* P/ }# k+ [  这太阳能上水阀和电磁阀的位置,还能再搞笑一点吗。头有点大,一时想不出什么好办法处理。$ _- b, z: i% {: [* ~: L+ }9 @

马桶侧太阳能管.jpg


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卫单下水.jpg

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卫窗台.jpg

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  书房联着生活阳台。书房开间2.5米,进深4米,极度不合理。中间宽边哑口,计划包双边套。
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书看阳台.jpg

' }% f9 i2 V" c1 _8 b& q+ z# F
  书房内壁柜,将拆除取平,以求工整。1 m9 w1 W. t! W! l. E% V) h

书看北.jpg


2 h; A) Z  y/ ^+ k/ I  u, _9 Z' H  生活阳台有上下水,是洗衣机最佳位置,却只有一个龙头,洗衣柜上水怎么搞,只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头,拆掉一面墙的砖吧。$ l. u3 h0 L' S; B

阳东墙.jpg


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阳西墙.jpg


6 T7 Y' E6 G0 ?. E
  北卧开间2.8米,进深3.4米,虽然面积稍小,但通透性较好。( i% {5 }0 A0 R' G( _& ^! G8 H1 j

北卧室.jpg


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  餐厅开间2.85米,进深2.45米,相对方正好用。( d( x1 Y' c6 h8 P! L/ r8 ?) H

餐厅 (2).jpg

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餐厅.jpg

! I+ r+ L  q# p
  地暖箱在餐厅西墙,不做处理,摆放餐桌
遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。, _2 g/ O  R2 y1 ]; b6 B5 O% h

地温开关.jpg

) p1 `7 B* R4 T3 S8 {& {
  餐厨宽边哑口,只能包双边套,上推拉门。
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餐厅看厨房.jpg


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餐厅门洞1.jpg

. n0 `. ~' o2 H, D) _
  厨房开间4米,进深1.7米,只适合L型地柜,
黄金操作区。
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厨窗台.jpg

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厨房东墙烟道口.jpg


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厨西墙.jpg

' A* {1 F2 h& w# i% P1 b* _
  厨房落水管还敢再低一点吗?吊顶将好低。
) y' g; l. @, ^( I8 I, ~; f

厨下水高度.jpg


- W" u5 n9 H" @$ _! y- [) B% r  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处,有一横梁,如不处理,将横梁当头,流年不利。因不吊顶,故只能以造型拱处理了。  B, v& ^: f3 R0 C; E

横梁及壁柜大图.jpg


5 t0 ~8 }! L" X! [+ e5 v

横梁及壁柜.jpg


4 A# I: t) N3 K' |. H

廊梁柜.jpg

+ e/ R# R' N9 E/ \) ?
  配电箱,空保为施耐德C40和C20,质量相对好且带
漏保。为了省钱,保留。6 d# l' }5 c0 C* }9 U

配电箱.jpg


% r5 r9 i/ C1 S- d+ e: l2 v. H! R
  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯,开关保留,插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。
! M/ e) x& m, O3 z, l: P

开关.jpg


- Z; h; n* b8 W: \" L' ?- ?* q
    本着轻装重饰,环保为上的原则,计划全房不吊顶(因为地暖,层高只有2.7米),现场不打家具,全部外订。
- E$ L2 N, i: k: \    经亲测,每一块墙砖均无空鼓现象,拼贴平整,阳角磨边对拼,砖的质量尚可。经考虑,保留厨卫阳瓷砖。
3 j; f6 Y3 v2 K4 q

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6 q! d2 J' `9 l' W7 o0 }0 N
3 i, J- T. m6 h. b; s7 C贵弟很好的一个人,就是应该理发了。。

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穿插一下,十月四日,疯狂收货中。

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6 f& y- v1 ^( [1 e. D
还有部分寄到了单位,等八号上班,集中收货。。* E" Y1 q9 E/ l! n7 U: A+ p/ p
让这来的更狂热一些吧。。我搬开床,移开柜子,也把你们都放下。。; m- S4 W6 `5 C

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小区环境看着很不错!安安静静的适合居住,进出方便就是好小区

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-5 17:30 编辑
; v* j9 K, I6 C8 {( s# y8 W4 M0 v) @& P( w$ E& G
装修第五天十月五号,墙面第一遍腻子已经批完了,因为用的是美巢800耐水腻子,所以墙面的光白度不是很高。不过,已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。( V5 a! u, j0 R( ~5 J4 _9 D5 u

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: `1 w3 v3 ?" t) n' w. P  V/ Y# i墙面处理全由小丁师傅一人操作,是个很好交流的南方小伙。。
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9 T4 z8 l( N3 a
    层高近6米的地下室,经过三天的努力,二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。% `. ^5 R  ?% ^8 x  i

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  w% k" A- e- A1 c" z1 ]% `, e" a

2 m: ]7 B& h* `, u7 {. ?! O. D9 O这窗户真会搞,全地下式的窗户啊。
; y+ e9 S% e. [4 B1 y7 L; z6 ~; F

4 q8 H: r- m6 M6 [* e: x" J--------------------------------$ ]5 W9 K% j4 C
墙面明天第二遍腻子就批完了,下午收拾出地面来,因为找平,漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石,准备地面自流平。
0 Y1 C% ~) F) s4 y
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这地下室太给力了……
来自[妈妈网Android版]

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0 m! {. u* c. y* h' f  [6 h0 T
4 ~. z) a& x& R$ X1 U. q/ l( b是给力,但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式,也花了不少钱。
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妈豆
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老师国庆开工了啊,原来敲了徐工长!!!开工大吉

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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2015-10-7 21:35 编辑
; a( w' q3 V% P8 A9 c0 s7 ?* g; i. E- p
地面自流平,地下室修整        因通铺实木地板,但房间地面建筑质量真心不怎么样,目测都看出高低不平,故要做自流平。- T% @+ b  _6 h1 k+ W
    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬,所以,直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同,无非就是高的打磨,然后流平即可。施工过程中,如果没有防毒面具,是真心进不去人啊。流前关窗,流完关门走人,阴干2-3天即可。
6 Q/ H/ ?. U! x! L

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$ {( p+ B  s, y; a; ]; t------------------------------------------------------------- U  r/ @! @! Y
    昨天完工的地下室隔层,今天验收时,发现一根立梁歪1CM左右。俗话说:一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊,被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要,结实是根本。3 N' L* Q  y: G

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$ H+ s. b' k5 W7 |7 b; f/ }# X( ~2 U/ T1 c2 m

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7 w2 }# F. q# g, D. g
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琪仔

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; J# r: {- i6 i* |户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的?

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妈豆
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