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妈豆
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发表于 2015-10-3 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 山之南 于 2016-10-19 09:08 编辑
: }" d% p; c3 [; E: ?1 F2 h1 F% }1 R* E3 W- U& q0 b6 ~' ~
   我代着钱,你跟着我,一起享受后现代简约中式风!
    简中是别样的美,简中是小众的美、另类的美。。。

' P: i$ F: v7 J$ D$ i
    大济南,老话说:住南不住北。。。其实,都是自己骗自己。真有钱我去夜上海,谁人来堵城霾都大济南。。
3 a" `# s9 V. m0 K$ E  s6 K+ G, g
    买东西还是南北的房,钱说了算;装修自己说了算。仁者见仁,智者见智的事;抬头望天,低头走路,别理路边野花香;且行自珍惜!
    楼盘地址:山景御园(领秀之西,中海之东,朗茂山之南,空军蓝天之临)
    楼型:多层电梯
    户型:三室二厅一卫
    建筑面积:114平;套内:98平
    总费用/预算:总项封顶,分项预算。
    包工方式:分项结算
    装潢公司:基装(徐工)
    开工日期:2015.10 .1

# |9 _( A" o6 C9 p# ~% ?
    平面图:
    图1、开发商宣传图(实为西户)

户形图.jpg

    图2、官方测绘图

测绘图.jpg

' d# Z$ E2 R; r$ e3 A
    图3、个人实测手工绘图

房型尺寸图.jpg

( W* K7 Z9 v' w: n! X
    电梯直达:
    1、小区及楼盘实景简介---(2楼)
    2、户型房间实景图及设想---(4楼)
    3、破而后立,拆旧改水电。---(6楼)
    4、立墙取平,横梁做拱,更换安全门---(7楼)
    5、刮墙皮打腻子,网购备货中---(8楼)
    6、两遍腻子收工,复式地下室成型---(12楼)   % u, E4 L; A' H5 h: {
    7、地面自流平,地下室钢梁加固---(18楼)9 q9 M# o9 o3 _& M% R% }
    8、验收自流平,假墙返工重做---(28楼(29楼)   6 N% l6 H* m( G& j8 A7 U6 S. C
    9、印度红过门石---(32楼), ], o* b+ z8 Q* L( m% o& c6 P3 R
    10、都芳钻石漆上墙,基装告一段落---(33楼)
  r6 o; F8 {' x" o; G: G
           11、华灯下的厨卫吊顶---(48楼)1 T- F3 W, M* T- o5 O- d
    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---(49楼)
, p% L1 ?% j, g            13、半米也精品的泓源水电---(54楼)3 i) V8 t/ Q/ T- P5 _
            14、周末再加班,铺装实木地板(56楼)
8 k1 z- O. r* S& R* A# D0 ^            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊!(57楼)   . L  l) |; J& ]0 {5 s) V0 n
    16、小更怡情---橱柜、室内门(90楼-93楼)         17、曲折的室内门,墙角线收工大吉(101楼)
/ B& G9 ?) i+ b; k5 g& k+ r& \    18、另类的中式家具,环保为尚---(108楼)
8 e6 S; t% e7 M! Z3 k: ^    19、平等之家,她喜欢说了算的窗帘---(113楼). p4 F! S3 \% t

: Q( b  e& _& Q  j6 i: W
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:17 编辑
6 W- e& }7 N; v  X/ A1 u0 G" {  C1 x/ Y/ A
    收房:整体环境是个养老小区。小高混多层,绿化算好,全封闭式。

楼北.jpg

, m2 D6 C0 E4 ~9 Y0 \4 W

楼南.jpg

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单元门.jpg

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楼主图.jpg

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楼西看2.jpg

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楼东看1.jpg

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楼北看.jpg

1 }1 r& g# U: z$ Q  k1 j  }2 [

楼主2.jpg


, V$ J% c* ^6 w5 b/ I' a! v    整体来说:不知名的小区,环境还算不错。属于全封闭型,人车分离。楼北靠郎茂山,楼南邻南外环。
9 Q( n  I. x# K9 n2 O* V    古语说:山之南,水之北,阳宅也。。
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:37 编辑
0 q9 M1 R, j$ p% @6 f' }: n( U" y
    房型图析买房看位置,入住看户型。鞋合适否,自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户,10户电梯虽小,装饰材料及家具却可完胜3 R- o7 H- r& @

电梯.jpg


# `& L% f. i, U* N# {

人行梯.jpg


, u; W0 a8 F4 H- W- j) Z
  工程门质量差,连个猫眼和门铃都没有,将更换。
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原工程门.jpg

6 z1 ~; z) C' j: [

原门.jpg

2 q8 k% x/ P6 ^; U& N
  客厅开间为4.2米,进深4.5米,采光相对好。不足:入户门冲向厅,无遮挡,形成穿堂煞,将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。& L; Z# l; }: v; E

餐厅看客厅.jpg

- l1 N: x+ e9 q

客厅北看.jpg


" Q4 L' C  L1 o* _9 Q; M
  主卧开间3.4米,进深4.2米,反过来才是上好。
( m7 `2 a6 o! v* b  p

主卧室.jpg


) D0 n7 b2 Q9 f" @- T

主卧卫门.jpg

# |) R; V& F9 G5 I# P
  卫生间的开间为2.6米,进深2.1米,相对方正好用。不足:洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。
& @( B0 y+ r* w# d& D

马桶.jpg


5 W7 J, u+ `; m/ j  顶层式太阳能,开发商真行,上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。; N; ^/ V) \/ M8 P5 d, W

卫双下水.jpg

& o- o9 o2 {6 u" g6 M5 V2 O
  这太阳能上水阀和电磁阀的位置,还能再搞笑一点吗。头有点大,一时想不出什么好办法处理。
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马桶侧太阳能管.jpg


' J5 K4 _/ g' m" h- H# ?

卫单下水.jpg


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卫窗台.jpg

" }6 C. [) ~* j/ b1 Z& B1 n
  书房联着生活阳台。书房开间2.5米,进深4米,极度不合理。中间宽边哑口,计划包双边套。$ A- F5 @7 P) u7 J

书看阳台.jpg


( a" r2 c' C( K0 ~% D  书房内壁柜,将拆除取平,以求工整。
% y$ R: y1 l* F7 a, m1 q- X4 X" M

书看北.jpg


* e' S  N) U8 _1 `. _  生活阳台有上下水,是洗衣机最佳位置,却只有一个龙头,洗衣柜上水怎么搞,只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头,拆掉一面墙的砖吧。
1 |5 m( N* {+ y5 a2 M( X) o

阳东墙.jpg

3 E. b! C' R% F2 k' u

阳西墙.jpg


% ^1 f0 m8 e, J3 Z! T
  北卧开间2.8米,进深3.4米,虽然面积稍小,但通透性较好。; D: h8 N1 f2 F/ e1 @$ s/ _( H

北卧室.jpg

0 }. `. U( u2 _  E  a
  餐厅开间2.85米,进深2.45米,相对方正好用。- k, Y6 p6 b; E. L1 \$ ]3 N; ?! l7 S

餐厅 (2).jpg


) ?' ]" g7 p% F6 J( s* G

餐厅.jpg

5 ~( u; e# K' m2 Y. {+ e
  地暖箱在餐厅西墙,不做处理,摆放餐桌
遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。
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地温开关.jpg

' L) F+ k. I/ w1 g& n
  餐厨宽边哑口,只能包双边套,上推拉门。
2 R' w7 i* U2 S9 J9 f

餐厅看厨房.jpg


( G) e3 r: D* H/ |- Q2 p

餐厅门洞1.jpg


, D; g, o* }+ V5 e
  厨房开间4米,进深1.7米,只适合L型地柜,
黄金操作区。' Y8 v( K* g) T$ _! _2 j

厨窗台.jpg


# q, o) o+ H9 Q, \

厨房东墙烟道口.jpg

/ q0 n  e# i: H# @+ a

厨西墙.jpg

+ f8 d' _! l3 `- O* f, ]) V. G* I
  厨房落水管还敢再低一点吗?吊顶将好低。- \* n% ?! v- U0 r) t

厨下水高度.jpg

( L* v% Z7 H6 `" n2 @
  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处,有一横梁,如不处理,将横梁当头,流年不利。因不吊顶,故只能以造型拱处理了。. ~9 u+ M6 N6 O6 p$ I

横梁及壁柜大图.jpg


2 \" i# O4 P# v) ]0 T

横梁及壁柜.jpg


+ U* l" B! a: q  ]6 ^

廊梁柜.jpg

9 \4 q1 F5 n) E5 y) T
  配电箱,空保为施耐德C40和C20,质量相对好且带
漏保。为了省钱,保留。
3 ]3 f+ D* h# S; _" j; c% j5 ?4 y6 a% F

配电箱.jpg

2 r8 M' \& J/ T, e
  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯,开关保留,插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。. t' d0 d: E0 @$ r8 S

开关.jpg

. j7 K. @" n" s7 A$ ?$ C
    本着轻装重饰,环保为上的原则,计划全房不吊顶(因为地暖,层高只有2.7米),现场不打家具,全部外订。# X, k/ d; B7 y/ _0 o+ v
    经亲测,每一块墙砖均无空鼓现象,拼贴平整,阳角磨边对拼,砖的质量尚可。经考虑,保留厨卫阳瓷砖。
' A6 D6 D% b# \8 x( b6 P* ^

" s  C& T3 u, s! G$ p
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贵弟很好的一个人,就是应该理发了。。

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妈豆
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穿插一下,十月四日,疯狂收货中。

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) X! d9 I& t2 l/ X0 a还有部分寄到了单位,等八号上班,集中收货。。
; B6 |  u% e9 Q0 f; c5 F让这来的更狂热一些吧。。我搬开床,移开柜子,也把你们都放下。。
  ^/ w; K3 _8 |- X  W
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小区环境看着很不错!安安静静的适合居住,进出方便就是好小区

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-5 17:30 编辑 ! {" X% g3 L) B% N: F+ Z7 d# ^

! P6 N2 |4 q$ m* d( K/ _装修第五天十月五号,墙面第一遍腻子已经批完了,因为用的是美巢800耐水腻子,所以墙面的光白度不是很高。不过,已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。
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( M: F0 \/ y3 B& v7 [4 k0 x6 r墙面处理全由小丁师傅一人操作,是个很好交流的南方小伙。。' q& n! n( `& B( o8 J4 G

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* Y& W8 e( b! H# l! V- i8 k7 D
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    层高近6米的地下室,经过三天的努力,二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。
* v+ j  ]" K2 p0 H3 S4 e* D* o7 ^9 b

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  a! N& R9 ?2 _: Q& _
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( I; d" y  ^) S% R

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; C7 T) K6 w9 ^

1 b& R& ^* w1 }" w, b" J这窗户真会搞,全地下式的窗户啊。' g5 v: V. a% F8 o& j3 n1 s
8 p6 ?# C0 N. @! l. j" ?

( R( R% q! b6 ^9 p2 o  C--------------------------------7 t5 ^( @, K# f5 J5 l
墙面明天第二遍腻子就批完了,下午收拾出地面来,因为找平,漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石,准备地面自流平。/ v: a- z9 d1 ]" C

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这地下室太给力了……
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2 T) E! \3 ~+ ]3 w; o0 p, ]8 l# T: _- O  e/ U
是给力,但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式,也花了不少钱。
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老师国庆开工了啊,原来敲了徐工长!!!开工大吉

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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2015-10-7 21:35 编辑
2 Q4 m4 H+ {8 s) N
; n4 h  E+ K8 Z! d# j' b地面自流平,地下室修整        因通铺实木地板,但房间地面建筑质量真心不怎么样,目测都看出高低不平,故要做自流平。
: B* E  j1 K/ b& K) A( y0 I    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬,所以,直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同,无非就是高的打磨,然后流平即可。施工过程中,如果没有防毒面具,是真心进不去人啊。流前关窗,流完关门走人,阴干2-3天即可。4 q6 A- f: Q  H2 H7 D8 k* p0 G+ \- \8 G

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    昨天完工的地下室隔层,今天验收时,发现一根立梁歪1CM左右。俗话说:一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊,被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要,结实是根本。
! x/ Y5 |4 z( V7 c5 z( f$ R- V# v4 o7 i

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( b6 {) R% M0 g* c

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琪仔

高 三

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) E7 F8 _7 d& P, J# L: \" f6 @2 B
户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的?

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妈豆
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你家地下室真霸气!
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