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妈豆
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发表于 2015-10-3 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 山之南 于 2016-10-19 09:08 编辑
; ~" W" A# e2 j4 _1 e% ~9 z$ a2 u$ \. s7 Z6 f. H3 s
   我代着钱,你跟着我,一起享受后现代简约中式风!
    简中是别样的美,简中是小众的美、另类的美。。。
, H/ A0 o5 o2 V, R
    大济南,老话说:住南不住北。。。其实,都是自己骗自己。真有钱我去夜上海,谁人来堵城霾都大济南。。

' h  \1 J# ]9 x5 ]5 l
    买东西还是南北的房,钱说了算;装修自己说了算。仁者见仁,智者见智的事;抬头望天,低头走路,别理路边野花香;且行自珍惜!
    楼盘地址:山景御园(领秀之西,中海之东,朗茂山之南,空军蓝天之临)
    楼型:多层电梯
    户型:三室二厅一卫
    建筑面积:114平;套内:98平
    总费用/预算:总项封顶,分项预算。
    包工方式:分项结算
    装潢公司:基装(徐工)
    开工日期:2015.10 .1
9 c' [- r8 R6 g/ Q) A
    平面图:
    图1、开发商宣传图(实为西户)

户形图.jpg

    图2、官方测绘图

测绘图.jpg


1 t. v' o; M# R
    图3、个人实测手工绘图

房型尺寸图.jpg

) A" L4 L, O' W
    电梯直达:
    1、小区及楼盘实景简介---(2楼)
    2、户型房间实景图及设想---(4楼)
    3、破而后立,拆旧改水电。---(6楼)
    4、立墙取平,横梁做拱,更换安全门---(7楼)
    5、刮墙皮打腻子,网购备货中---(8楼)
    6、两遍腻子收工,复式地下室成型---(12楼)   " D' b3 S7 F/ ?* v4 Y
    7、地面自流平,地下室钢梁加固---(18楼)+ u" E, u7 x( ?+ A( V3 }8 z
    8、验收自流平,假墙返工重做---(28楼(29楼)   & y# q/ S. L' L4 B" |
    9、印度红过门石---(32楼)% a5 G  Z  J" e( T
    10、都芳钻石漆上墙,基装告一段落---(33楼)
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           11、华灯下的厨卫吊顶---(48楼)5 b/ j/ Q! }7 S0 J( L" j% a% \
    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---(49楼)4 ?$ r  j# H' q
            13、半米也精品的泓源水电---(54楼)
4 t, V4 K, V+ T% S- O            14、周末再加班,铺装实木地板(56楼)
8 ]7 e3 N4 Y8 `+ g            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊!(57楼)     s) M) Q" B/ S2 \/ f& O
    16、小更怡情---橱柜、室内门(90楼-93楼)         17、曲折的室内门,墙角线收工大吉(101楼), Q% K8 I# E/ s, ?( A+ I5 R8 O
    18、另类的中式家具,环保为尚---(108楼)
" |7 }+ d- e# b) J3 N+ |2 {* u6 B    19、平等之家,她喜欢说了算的窗帘---(113楼)
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:17 编辑
* Z4 B2 v' ~2 R8 D0 C
' M2 S8 {1 ~0 `    收房:整体环境是个养老小区。小高混多层,绿化算好,全封闭式。

楼北.jpg


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楼南.jpg


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单元门.jpg

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楼主2.jpg


- L* Y. u8 W' A) }" K- K& \    整体来说:不知名的小区,环境还算不错。属于全封闭型,人车分离。楼北靠郎茂山,楼南邻南外环。3 I0 @' d- O8 W& X
    古语说:山之南,水之北,阳宅也。。
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:37 编辑 ; N$ W. e8 Q! j& V! X; d/ y
: N/ S" U5 q1 \( c
    房型图析买房看位置,入住看户型。鞋合适否,自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户,10户电梯虽小,装饰材料及家具却可完胜  u- g. a2 M( g8 z3 I2 t

电梯.jpg

* e1 m. Z' H6 P" q; `4 [

人行梯.jpg

4 p7 `% c! r' s0 d/ B  Z
  工程门质量差,连个猫眼和门铃都没有,将更换。6 z1 G7 W9 q) v, }6 A" ]0 b/ h

原工程门.jpg

1 G% L! Q" \9 `7 a. ?3 e3 u

原门.jpg

0 A" r& Z5 }3 E3 S/ ?( s+ e
  客厅开间为4.2米,进深4.5米,采光相对好。不足:入户门冲向厅,无遮挡,形成穿堂煞,将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。0 t/ _/ _* }! ]. {( Y& A

餐厅看客厅.jpg

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客厅北看.jpg


6 F9 j4 B* m$ l+ J( [/ S* h
  主卧开间3.4米,进深4.2米,反过来才是上好。3 p% v9 Z2 n1 ?/ R

主卧室.jpg


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主卧卫门.jpg

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  卫生间的开间为2.6米,进深2.1米,相对方正好用。不足:洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。5 i7 d' [* r  V: @$ m  f

马桶.jpg


# I3 {$ k  G1 t0 u, o6 R9 L  顶层式太阳能,开发商真行,上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。! E' w8 Y% ^; ]6 _

卫双下水.jpg


! R' M  x' t; p6 f& M  这太阳能上水阀和电磁阀的位置,还能再搞笑一点吗。头有点大,一时想不出什么好办法处理。
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马桶侧太阳能管.jpg

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卫单下水.jpg

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卫窗台.jpg

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  书房联着生活阳台。书房开间2.5米,进深4米,极度不合理。中间宽边哑口,计划包双边套。* T7 T; U4 L& ]8 v# s" b( d

书看阳台.jpg

/ x' B  s) K3 q" h' ?
  书房内壁柜,将拆除取平,以求工整。
- k7 L' c2 |! Q+ k9 s6 j5 I* G1 {& N1 ^

书看北.jpg


1 R+ o/ F, X" ]( i2 ?$ l  生活阳台有上下水,是洗衣机最佳位置,却只有一个龙头,洗衣柜上水怎么搞,只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头,拆掉一面墙的砖吧。
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阳东墙.jpg

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阳西墙.jpg

# K# H+ J9 k$ U0 g4 y' N
  北卧开间2.8米,进深3.4米,虽然面积稍小,但通透性较好。
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北卧室.jpg


8 w% y# T( R% S) ~# O
  餐厅开间2.85米,进深2.45米,相对方正好用。
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餐厅 (2).jpg


+ Y  `5 Q  d8 B8 V3 n) t; ~

餐厅.jpg


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  地暖箱在餐厅西墙,不做处理,摆放餐桌
遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。8 M& g$ C1 S+ p2 F5 |6 `

地温开关.jpg


1 G* A* J8 Q% }# A
  餐厨宽边哑口,只能包双边套,上推拉门。
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餐厅看厨房.jpg

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餐厅门洞1.jpg


) \  Q" U3 t- |% s4 L8 o, t6 l5 D
  厨房开间4米,进深1.7米,只适合L型地柜,
黄金操作区。; j, a) Q& W* `6 t

厨窗台.jpg


4 ?' C* f2 D2 U+ O

厨房东墙烟道口.jpg

8 M* B: T5 v  ^

厨西墙.jpg

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  厨房落水管还敢再低一点吗?吊顶将好低。/ K  P7 W4 n1 o9 x

厨下水高度.jpg


/ ^2 O' P. Z+ X: x+ r) U  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处,有一横梁,如不处理,将横梁当头,流年不利。因不吊顶,故只能以造型拱处理了。+ w5 M  t6 n' y( }: a* @' N8 N1 E

横梁及壁柜大图.jpg


/ \1 i  ]  T2 I# i+ A: E3 W1 R. Y9 A

横梁及壁柜.jpg

& v2 |' Q5 d& ?2 G" s0 _+ F7 p

廊梁柜.jpg


% ^) d- x0 A! S& G  s! Z7 j
  配电箱,空保为施耐德C40和C20,质量相对好且带
漏保。为了省钱,保留。
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配电箱.jpg


+ \, s! b' _" U" f6 [; Q2 k: k6 n, c
  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯,开关保留,插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。: y' Y3 G% C! I# P$ p, A

开关.jpg


* R* [, A  K, U) v. I7 d  V; j  S: ]( [  q
    本着轻装重饰,环保为上的原则,计划全房不吊顶(因为地暖,层高只有2.7米),现场不打家具,全部外订。
4 i/ `* |8 ~! y: i, j, P0 h9 E" d    经亲测,每一块墙砖均无空鼓现象,拼贴平整,阳角磨边对拼,砖的质量尚可。经考虑,保留厨卫阳瓷砖。
( P3 u! x2 l8 T) R* u( B0 _

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3 j/ B- z/ `5 o3 m1 J/ k贵弟很好的一个人,就是应该理发了。。

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穿插一下,十月四日,疯狂收货中。

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. U1 B: a. b( m% [' l, m& {$ D
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还有部分寄到了单位,等八号上班,集中收货。。
1 [% I% p8 ]  k, k( [2 P让这来的更狂热一些吧。。我搬开床,移开柜子,也把你们都放下。。9 O# R  M: n- {8 `1 j$ z' e7 ]  G+ Q

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妈豆
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2013-2-28 
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小区环境看着很不错!安安静静的适合居住,进出方便就是好小区

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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2015-10-5 17:30 编辑
- L. Y8 [: Z' A# I9 M0 F6 [2 P' I/ ~% j# n, H$ {9 w
装修第五天十月五号,墙面第一遍腻子已经批完了,因为用的是美巢800耐水腻子,所以墙面的光白度不是很高。不过,已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。
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. i' m" W. J  }" @, Z  |6 q# x

2 G, p/ W" r9 b墙面处理全由小丁师傅一人操作,是个很好交流的南方小伙。。
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2 ^# T- B" a  `& s( d* l1 Y7 C
6 V. t6 |6 ]: A7 }
    层高近6米的地下室,经过三天的努力,二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。
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$ ?. H) {, D3 _! H

& m) q% D! h6 x9 B$ n这窗户真会搞,全地下式的窗户啊。! @  l& |: q: _, Q
& O, ^! R+ V- j& y7 v, s8 Y
) \& f% s4 N) A1 C& u4 [$ |  c
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墙面明天第二遍腻子就批完了,下午收拾出地面来,因为找平,漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石,准备地面自流平。
. J( H/ G+ F$ X7 m) L
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这地下室太给力了……
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/ f. {3 v; \5 e8 \7 c, V/ T% f$ M3 J是给力,但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式,也花了不少钱。
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妈豆
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老师国庆开工了啊,原来敲了徐工长!!!开工大吉

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-7 21:35 编辑 , K+ \6 |2 {/ |8 l) Y4 r& s) k
1 l2 R4 A  O2 x+ F
地面自流平,地下室修整        因通铺实木地板,但房间地面建筑质量真心不怎么样,目测都看出高低不平,故要做自流平。
! k: O+ L2 q: W9 L6 L    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬,所以,直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同,无非就是高的打磨,然后流平即可。施工过程中,如果没有防毒面具,是真心进不去人啊。流前关窗,流完关门走人,阴干2-3天即可。
# Z  W; B( m9 i" c; x/ U

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, O# f2 Q! i" M1 f3 c6 A1 \/ P------------------------------------------------------------
& r. S$ Y5 ]( p/ M" ]    昨天完工的地下室隔层,今天验收时,发现一根立梁歪1CM左右。俗话说:一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊,被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要,结实是根本。2 [& d3 e9 Y% H3 F. `. I

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) B9 A- x" ^1 |8 G) w. Z$ R- l. |
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琪仔

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妈豆
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1 G, R4 w6 o- n; K
户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的?

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妈豆
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你家地下室真霸气!
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