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妈豆
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发表于 2015-10-3 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 山之南 于 2016-10-19 09:08 编辑 5 ^6 |- z2 ]1 [6 f7 f, G: k

  A) N9 Y: j' h9 k& i+ u
   我代着钱,你跟着我,一起享受后现代简约中式风!
    简中是别样的美,简中是小众的美、另类的美。。。

' s+ w' c8 t2 o3 X
    大济南,老话说:住南不住北。。。其实,都是自己骗自己。真有钱我去夜上海,谁人来堵城霾都大济南。。
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    买东西还是南北的房,钱说了算;装修自己说了算。仁者见仁,智者见智的事;抬头望天,低头走路,别理路边野花香;且行自珍惜!
    楼盘地址:山景御园(领秀之西,中海之东,朗茂山之南,空军蓝天之临)
    楼型:多层电梯
    户型:三室二厅一卫
    建筑面积:114平;套内:98平
    总费用/预算:总项封顶,分项预算。
    包工方式:分项结算
    装潢公司:基装(徐工)
    开工日期:2015.10 .1
) c: h$ ^4 B: X$ [$ b! P
    平面图:
    图1、开发商宣传图(实为西户)

户形图.jpg

    图2、官方测绘图

测绘图.jpg

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    图3、个人实测手工绘图

房型尺寸图.jpg


% W- U/ s8 N; f" F6 V0 t
    电梯直达:
    1、小区及楼盘实景简介---(2楼)
    2、户型房间实景图及设想---(4楼)
    3、破而后立,拆旧改水电。---(6楼)
    4、立墙取平,横梁做拱,更换安全门---(7楼)
    5、刮墙皮打腻子,网购备货中---(8楼)
    6、两遍腻子收工,复式地下室成型---(12楼)   
% x/ L/ v+ E6 d4 T    7、地面自流平,地下室钢梁加固---(18楼)
7 d; [" u8 w- U6 x- W' H( @1 I1 f    8、验收自流平,假墙返工重做---(28楼(29楼)   ; L' q) ~$ h1 g) I  `& x7 ?
    9、印度红过门石---(32楼)
2 p7 M* Z2 \4 J+ Q$ e2 _    10、都芳钻石漆上墙,基装告一段落---(33楼): }! `& W" {7 @; I( ^
           11、华灯下的厨卫吊顶---(48楼)
2 P: s, P. X- ?2 V    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---(49楼)6 ~4 v' N* d) C
            13、半米也精品的泓源水电---(54楼)+ T( Y2 A: i0 ]* I
            14、周末再加班,铺装实木地板(56楼)' g; w' H: `' j* w: J" R# S
            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊!(57楼)   9 a, q* T' o0 R4 t% I- ~
    16、小更怡情---橱柜、室内门(90楼-93楼)         17、曲折的室内门,墙角线收工大吉(101楼)- p  U+ R: D  j! Q( d
    18、另类的中式家具,环保为尚---(108楼)
* b: S; z, }; M# F. c" Y) `    19、平等之家,她喜欢说了算的窗帘---(113楼)
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:17 编辑 9 l% r. U7 Q+ i
0 M9 ]1 H# v. V' o+ X: ]
    收房:整体环境是个养老小区。小高混多层,绿化算好,全封闭式。

楼北.jpg


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楼南.jpg

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单元门.jpg

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楼东看1.jpg

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楼主2.jpg

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    整体来说:不知名的小区,环境还算不错。属于全封闭型,人车分离。楼北靠郎茂山,楼南邻南外环。! Q; \8 }4 l7 F% ?, V# c4 \3 M
    古语说:山之南,水之北,阳宅也。。2 W4 Z% D: X* k9 I3 u

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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:37 编辑 ' P: D. v& J6 K, a' `3 s
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    房型图析买房看位置,入住看户型。鞋合适否,自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户,10户电梯虽小,装饰材料及家具却可完胜
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电梯.jpg

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人行梯.jpg

$ e. C$ u# [9 C/ j% Q  ^. ~% g
  工程门质量差,连个猫眼和门铃都没有,将更换。" p( O  k: y% s$ g4 m, |* n

原工程门.jpg

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原门.jpg

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  客厅开间为4.2米,进深4.5米,采光相对好。不足:入户门冲向厅,无遮挡,形成穿堂煞,将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。$ [) S; B* I' M7 w4 m  }& R

餐厅看客厅.jpg

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客厅北看.jpg


% [; i1 n& ]( G6 k
  主卧开间3.4米,进深4.2米,反过来才是上好。4 T2 `! e+ j& f4 x* _' L

主卧室.jpg


) s# ^+ o* K7 W$ Y8 n

主卧卫门.jpg

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  卫生间的开间为2.6米,进深2.1米,相对方正好用。不足:洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。
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马桶.jpg

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  顶层式太阳能,开发商真行,上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。$ T9 a$ R/ E% L2 \3 a

卫双下水.jpg

7 T) y1 \0 ^- E( x/ d
  这太阳能上水阀和电磁阀的位置,还能再搞笑一点吗。头有点大,一时想不出什么好办法处理。
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马桶侧太阳能管.jpg

: [) Y' o* P5 `: u

卫单下水.jpg


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卫窗台.jpg


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  书房联着生活阳台。书房开间2.5米,进深4米,极度不合理。中间宽边哑口,计划包双边套。/ U3 c# [+ ~/ V0 x

书看阳台.jpg

# m# L( z. x3 |% B0 A- F) J
  书房内壁柜,将拆除取平,以求工整。6 k! x6 t, |; v+ H3 J

书看北.jpg

) D  W! B9 N) |+ W( p
  生活阳台有上下水,是洗衣机最佳位置,却只有一个龙头,洗衣柜上水怎么搞,只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头,拆掉一面墙的砖吧。
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阳东墙.jpg

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阳西墙.jpg

8 T2 A- B0 v! t+ b
  北卧开间2.8米,进深3.4米,虽然面积稍小,但通透性较好。& `1 V5 o7 }/ F# N9 _8 `/ d

北卧室.jpg


( k- M6 ]9 `' O$ K2 |2 q
  餐厅开间2.85米,进深2.45米,相对方正好用。+ ]/ B/ C, o7 j

餐厅 (2).jpg


' g, O) V" R5 h% I$ N' h" _9 L

餐厅.jpg

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  地暖箱在餐厅西墙,不做处理,摆放餐桌
遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。$ }) O, G/ p. C# [/ H

地温开关.jpg


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  餐厨宽边哑口,只能包双边套,上推拉门。
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餐厅看厨房.jpg

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餐厅门洞1.jpg

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  厨房开间4米,进深1.7米,只适合L型地柜,
黄金操作区。
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厨窗台.jpg

. m' y% k1 [# u% k

厨房东墙烟道口.jpg


$ _, K7 H- l3 h3 N

厨西墙.jpg


+ X) v4 M* L- ^8 X. m7 z3 Q  厨房落水管还敢再低一点吗?吊顶将好低。
4 A' r, ~( `0 m

厨下水高度.jpg


- n3 k! I$ F( b: |) K7 C  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处,有一横梁,如不处理,将横梁当头,流年不利。因不吊顶,故只能以造型拱处理了。. n% P" p+ p7 t- W% i

横梁及壁柜大图.jpg


3 D# X3 ]0 i; z8 z# v

横梁及壁柜.jpg

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廊梁柜.jpg


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  配电箱,空保为施耐德C40和C20,质量相对好且带
漏保。为了省钱,保留。  q5 @: c4 E" u( J# |' ]9 ]7 j

配电箱.jpg


( n9 X7 |- \! G& E, j
  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯,开关保留,插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。
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开关.jpg

) w: D: ^) M4 b: f' ^
    本着轻装重饰,环保为上的原则,计划全房不吊顶(因为地暖,层高只有2.7米),现场不打家具,全部外订。
' B: O; E( d1 Y$ s, J+ [    经亲测,每一块墙砖均无空鼓现象,拼贴平整,阳角磨边对拼,砖的质量尚可。经考虑,保留厨卫阳瓷砖。
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' ^8 o: _& |- V! _5 m8 d! T+ R  ?8 `
贵弟很好的一个人,就是应该理发了。。

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穿插一下,十月四日,疯狂收货中。

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6 O  D& z- V& ~0 v0 @" T* c, Y! s* ~还有部分寄到了单位,等八号上班,集中收货。。
* X' {6 |' `; G! b+ U; X7 w让这来的更狂热一些吧。。我搬开床,移开柜子,也把你们都放下。。1 H3 l1 s+ v8 H# i' E9 H) v: a* s

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2013-2-28 
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小区环境看着很不错!安安静静的适合居住,进出方便就是好小区

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-5 17:30 编辑
5 x5 W2 o% n" u& ~: E  O1 Q+ n& j1 a* m5 v+ b4 o- q
装修第五天十月五号,墙面第一遍腻子已经批完了,因为用的是美巢800耐水腻子,所以墙面的光白度不是很高。不过,已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。
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墙面处理全由小丁师傅一人操作,是个很好交流的南方小伙。。! f: [  K# G- e3 B

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4 O+ x4 N$ h& O8 t/ I& w* O1 e1 P; r    层高近6米的地下室,经过三天的努力,二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。
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这窗户真会搞,全地下式的窗户啊。
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( ]) @0 q( ^4 b* E7 i* g. M: |: A--------------------------------
0 E2 g$ m8 D# U* _1 B: j6 b7 n墙面明天第二遍腻子就批完了,下午收拾出地面来,因为找平,漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石,准备地面自流平。
. Q6 z) ~/ C) q5 v4 t5 t
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这地下室太给力了……
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是给力,但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式,也花了不少钱。
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老师国庆开工了啊,原来敲了徐工长!!!开工大吉

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-7 21:35 编辑 6 K' n* }& e$ v" e* O3 g
" ~0 h: c4 C( J/ y9 {5 C/ ]0 S
地面自流平,地下室修整        因通铺实木地板,但房间地面建筑质量真心不怎么样,目测都看出高低不平,故要做自流平。
3 h$ Y& v+ g# D0 ]6 Z/ s2 T    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬,所以,直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同,无非就是高的打磨,然后流平即可。施工过程中,如果没有防毒面具,是真心进不去人啊。流前关窗,流完关门走人,阴干2-3天即可。
- a$ h7 q# J& A2 ^

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    昨天完工的地下室隔层,今天验收时,发现一根立梁歪1CM左右。俗话说:一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊,被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要,结实是根本。& N% R  ]! \5 v5 m  U& c9 s9 a3 P- q

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/ B: r! H& Z. L+ j* z
9 p3 F  x2 H& O- F5 d4 u
2 }5 Z) `7 f5 b# Y' C+ g$ s
# U, U$ n: B9 K9 M, R$ g8 Y! \5 a. \

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琪仔

高 三

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户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的?

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妈豆
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你家地下室真霸气!
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