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妈豆
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发表于 2015-10-3 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 山之南 于 2016-10-19 09:08 编辑 . I" w" f; R* a' x; e1 w! O
7 ^4 K6 a( |. _! L7 W* j
   我代着钱,你跟着我,一起享受后现代简约中式风!
    简中是别样的美,简中是小众的美、另类的美。。。
. @! |; a0 n: ]! t- P8 ?. W/ i
    大济南,老话说:住南不住北。。。其实,都是自己骗自己。真有钱我去夜上海,谁人来堵城霾都大济南。。

7 P+ ~, g$ }) t) P4 b
    买东西还是南北的房,钱说了算;装修自己说了算。仁者见仁,智者见智的事;抬头望天,低头走路,别理路边野花香;且行自珍惜!
    楼盘地址:山景御园(领秀之西,中海之东,朗茂山之南,空军蓝天之临)
    楼型:多层电梯
    户型:三室二厅一卫
    建筑面积:114平;套内:98平
    总费用/预算:总项封顶,分项预算。
    包工方式:分项结算
    装潢公司:基装(徐工)
    开工日期:2015.10 .1

) `+ B3 o0 {5 }+ E0 D9 G
    平面图:
    图1、开发商宣传图(实为西户)

户形图.jpg

    图2、官方测绘图

测绘图.jpg


2 I, ?; B/ V- w1 p( D+ U/ w
    图3、个人实测手工绘图

房型尺寸图.jpg

* f5 N) Y. x3 q* b5 M7 R
    电梯直达:
    1、小区及楼盘实景简介---(2楼)
    2、户型房间实景图及设想---(4楼)
    3、破而后立,拆旧改水电。---(6楼)
    4、立墙取平,横梁做拱,更换安全门---(7楼)
    5、刮墙皮打腻子,网购备货中---(8楼)
    6、两遍腻子收工,复式地下室成型---(12楼)   
) \+ F& K, T7 _5 j* \8 K( A' W    7、地面自流平,地下室钢梁加固---(18楼)0 v9 M3 c& G, e2 I  t! Z
    8、验收自流平,假墙返工重做---(28楼(29楼)   
) [4 N! i9 R' U0 r2 I) m9 R    9、印度红过门石---(32楼)* `8 H' N) s9 L5 K* N5 i- F
    10、都芳钻石漆上墙,基装告一段落---(33楼)7 b: {0 c5 Y9 z. o! T
           11、华灯下的厨卫吊顶---(48楼). V2 W. J6 p+ ]& i+ A
    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---(49楼)
- n5 [2 F( @# Z1 D$ {            13、半米也精品的泓源水电---(54楼); D) g6 J: X3 I$ t
            14、周末再加班,铺装实木地板(56楼)
, z: J. v8 U' }6 O% v6 i3 B& g% k            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊!(57楼)     w. p0 N( D% \1 a
    16、小更怡情---橱柜、室内门(90楼-93楼)         17、曲折的室内门,墙角线收工大吉(101楼)
; \, k) T) h! }8 v: ]4 K. V    18、另类的中式家具,环保为尚---(108楼)
6 p$ Y1 D3 h7 T1 D+ \    19、平等之家,她喜欢说了算的窗帘---(113楼)
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:17 编辑 8 I2 W/ v* P9 `4 R4 U0 h

% U) I' o1 ?1 w    收房:整体环境是个养老小区。小高混多层,绿化算好,全封闭式。

楼北.jpg


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楼主2.jpg

5 x( b6 b7 ~) p! Z) |/ q3 c, l
    整体来说:不知名的小区,环境还算不错。属于全封闭型,人车分离。楼北靠郎茂山,楼南邻南外环。
* j# X9 ?$ M$ j1 A$ M4 d    古语说:山之南,水之北,阳宅也。。' e$ t. T* u# H/ F- M
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:37 编辑
8 w  ?7 v6 d1 A* V4 g
! e6 }1 M6 |6 p    房型图析买房看位置,入住看户型。鞋合适否,自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户,10户电梯虽小,装饰材料及家具却可完胜0 e" t+ ^, g/ a

电梯.jpg


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人行梯.jpg


/ V& A. i( @! S  b4 [: ~4 V
  工程门质量差,连个猫眼和门铃都没有,将更换。5 t0 _4 i1 U' J" o  k! y

原工程门.jpg


; {& P& [* Q2 ~: C, ]# V- v. }

原门.jpg


0 p0 r  P1 x( e
  客厅开间为4.2米,进深4.5米,采光相对好。不足:入户门冲向厅,无遮挡,形成穿堂煞,将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。; F% [+ ^; z& U: \; V8 u

餐厅看客厅.jpg


) _, x) H4 Q5 V% U" V3 S

客厅北看.jpg

+ A& C' Z7 o( g; M% Y
  主卧开间3.4米,进深4.2米,反过来才是上好。
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主卧室.jpg

: [6 }8 W7 L2 \& o" i; N

主卧卫门.jpg

+ S% F9 t3 z0 x3 p6 Q
  卫生间的开间为2.6米,进深2.1米,相对方正好用。不足:洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。
+ `, |' q. b& a0 [' v1 E& v8 M6 D

马桶.jpg


4 J9 u- s/ G: i3 B8 q  顶层式太阳能,开发商真行,上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。/ }7 s- L6 T! B$ H; `% S

卫双下水.jpg


* K4 t  X  J3 j0 W+ o8 V, L  这太阳能上水阀和电磁阀的位置,还能再搞笑一点吗。头有点大,一时想不出什么好办法处理。( F; X2 k2 B3 y

马桶侧太阳能管.jpg

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卫单下水.jpg

, d0 i, ]. k+ T1 T4 k; @5 T

卫窗台.jpg

% R' k' `3 C  }) R
  书房联着生活阳台。书房开间2.5米,进深4米,极度不合理。中间宽边哑口,计划包双边套。
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书看阳台.jpg

: Z2 ~5 j) A  Z) I# w- W  q1 ?
  书房内壁柜,将拆除取平,以求工整。9 e$ I; M4 W  m/ j6 W1 Q3 V

书看北.jpg

% W* I3 n; s& R9 U
  生活阳台有上下水,是洗衣机最佳位置,却只有一个龙头,洗衣柜上水怎么搞,只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头,拆掉一面墙的砖吧。
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阳东墙.jpg


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阳西墙.jpg

- [, U5 U% [1 I, q0 K1 S2 r: r- `
  北卧开间2.8米,进深3.4米,虽然面积稍小,但通透性较好。
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北卧室.jpg


; o/ G$ s8 K! ?: }+ d
  餐厅开间2.85米,进深2.45米,相对方正好用。
9 C" r8 m9 N1 S8 p

餐厅 (2).jpg

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餐厅.jpg

$ b7 C8 U, K2 f, ^' c# O
  地暖箱在餐厅西墙,不做处理,摆放餐桌
遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。) R! L2 \  {2 ]

地温开关.jpg

: {# ^( f0 X0 O6 |$ v3 ]( W0 c% A  l; C
  餐厨宽边哑口,只能包双边套,上推拉门。" \6 k# ~" Q$ D. C1 y: x

餐厅看厨房.jpg

) K0 \" I# Y7 [2 O; e, w" Z

餐厅门洞1.jpg

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  厨房开间4米,进深1.7米,只适合L型地柜,
黄金操作区。
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厨窗台.jpg


2 A" n) s/ C5 u+ @3 t2 h% ]

厨房东墙烟道口.jpg

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厨西墙.jpg


8 b9 v& K1 C% W; B0 ]  厨房落水管还敢再低一点吗?吊顶将好低。# f1 B, O9 }# r0 H3 k9 r0 a8 C

厨下水高度.jpg


" n- R$ s: B1 q. m  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处,有一横梁,如不处理,将横梁当头,流年不利。因不吊顶,故只能以造型拱处理了。
$ j) l# _2 x5 s. `- @: _

横梁及壁柜大图.jpg


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横梁及壁柜.jpg

9 I- t3 [7 f: h

廊梁柜.jpg

9 |& Y' D/ T! ]
  配电箱,空保为施耐德C40和C20,质量相对好且带
漏保。为了省钱,保留。. W. y5 I3 N! `% d- }

配电箱.jpg


, h) ^% a3 G" F3 l9 ~- s" S
  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯,开关保留,插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。+ w, E) Y, g! |8 c4 m0 i: M1 [

开关.jpg


9 s4 g- J2 R4 S6 C; E0 `
    本着轻装重饰,环保为上的原则,计划全房不吊顶(因为地暖,层高只有2.7米),现场不打家具,全部外订。
9 T, y: _' r; M' `# \& N( r    经亲测,每一块墙砖均无空鼓现象,拼贴平整,阳角磨边对拼,砖的质量尚可。经考虑,保留厨卫阳瓷砖。

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& j. ~' b) W+ M, m贵弟很好的一个人,就是应该理发了。。

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穿插一下,十月四日,疯狂收货中。

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) Z8 @* l, W! Y: x8 g) ^! A( D还有部分寄到了单位,等八号上班,集中收货。。
% F+ {4 Y) [: G8 p; ~3 R5 E让这来的更狂热一些吧。。我搬开床,移开柜子,也把你们都放下。。3 r* b7 _; O  J4 l

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2013-2-28 
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小区环境看着很不错!安安静静的适合居住,进出方便就是好小区

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-5 17:30 编辑 8 [6 K6 C5 f8 N% n  D5 k/ e$ ~
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装修第五天十月五号,墙面第一遍腻子已经批完了,因为用的是美巢800耐水腻子,所以墙面的光白度不是很高。不过,已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。- W+ ~% D" h" c" ^

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0 M* A" V  G" Z. I( M$ G墙面处理全由小丁师傅一人操作,是个很好交流的南方小伙。。
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    层高近6米的地下室,经过三天的努力,二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。7 V+ z( x9 Z- t/ c  A

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* I+ u% z7 Y3 }# m, i; p2 H这窗户真会搞,全地下式的窗户啊。
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) R! t1 z% O) j0 l. t9 d墙面明天第二遍腻子就批完了,下午收拾出地面来,因为找平,漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石,准备地面自流平。
# B+ n6 T# O, X( `' W
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这地下室太给力了……
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+ P- m  b& |2 z3 N& _是给力,但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式,也花了不少钱。
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老师国庆开工了啊,原来敲了徐工长!!!开工大吉

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-7 21:35 编辑
' S0 m% m& S) x7 A+ h
2 w) ?0 O8 z  u8 z( E5 R地面自流平,地下室修整        因通铺实木地板,但房间地面建筑质量真心不怎么样,目测都看出高低不平,故要做自流平。
9 j, D2 @' U' h" Z: j    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬,所以,直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同,无非就是高的打磨,然后流平即可。施工过程中,如果没有防毒面具,是真心进不去人啊。流前关窗,流完关门走人,阴干2-3天即可。
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    昨天完工的地下室隔层,今天验收时,发现一根立梁歪1CM左右。俗话说:一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊,被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要,结实是根本。
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琪仔

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户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的?

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妈豆
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你家地下室真霸气!
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