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妈豆
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发表于 2015-10-3 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 山之南 于 2016-10-19 09:08 编辑
7 u  r2 t. D" w  y) o: G; e2 q: ~' j+ l; M% ^
   我代着钱,你跟着我,一起享受后现代简约中式风!
    简中是别样的美,简中是小众的美、另类的美。。。

" |% Z: q* `% @1 M4 i* R/ X  Q
    大济南,老话说:住南不住北。。。其实,都是自己骗自己。真有钱我去夜上海,谁人来堵城霾都大济南。。
$ I% G9 E$ m9 B7 f5 T
    买东西还是南北的房,钱说了算;装修自己说了算。仁者见仁,智者见智的事;抬头望天,低头走路,别理路边野花香;且行自珍惜!
    楼盘地址:山景御园(领秀之西,中海之东,朗茂山之南,空军蓝天之临)
    楼型:多层电梯
    户型:三室二厅一卫
    建筑面积:114平;套内:98平
    总费用/预算:总项封顶,分项预算。
    包工方式:分项结算
    装潢公司:基装(徐工)
    开工日期:2015.10 .1

4 z7 d: d7 a1 p
    平面图:
    图1、开发商宣传图(实为西户)

户形图.jpg

    图2、官方测绘图

测绘图.jpg

! m4 h; h# w9 p& X0 s5 Y4 p1 ]- s
    图3、个人实测手工绘图

房型尺寸图.jpg


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    电梯直达:
    1、小区及楼盘实景简介---(2楼)
    2、户型房间实景图及设想---(4楼)
    3、破而后立,拆旧改水电。---(6楼)
    4、立墙取平,横梁做拱,更换安全门---(7楼)
    5、刮墙皮打腻子,网购备货中---(8楼)
    6、两遍腻子收工,复式地下室成型---(12楼)   8 \' g  N9 \$ f% v; p
    7、地面自流平,地下室钢梁加固---(18楼)
. Z" L" v6 k, D6 z6 r. Z    8、验收自流平,假墙返工重做---(28楼(29楼)     c0 V8 v/ @0 o  O
    9、印度红过门石---(32楼)$ Q8 n, I7 a. {
    10、都芳钻石漆上墙,基装告一段落---(33楼)
3 c3 {3 P  k1 H0 i/ \/ A
           11、华灯下的厨卫吊顶---(48楼)9 b8 U& t: V; t. p$ x0 I
    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---(49楼)  s1 q6 V# E% f8 b4 h
            13、半米也精品的泓源水电---(54楼)
. |& J) t7 P! F  s* l9 B& a1 {            14、周末再加班,铺装实木地板(56楼)" z0 X, x- p& I* g' C8 [# e, {! L
            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊!(57楼)   / _' H' t. F2 N8 ?) K6 ]
    16、小更怡情---橱柜、室内门(90楼-93楼)         17、曲折的室内门,墙角线收工大吉(101楼)$ q0 p5 J; P. X
    18、另类的中式家具,环保为尚---(108楼)
; x+ [2 L0 j: X$ J" I: k4 x  d    19、平等之家,她喜欢说了算的窗帘---(113楼)
( G3 M) _3 B# @3 t+ o6 t4 ?7 L$ u

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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:17 编辑 4 _* B# K0 m& G, `% E! E9 J7 C: \
7 B6 q# D' x: d- A; m/ V$ M
    收房:整体环境是个养老小区。小高混多层,绿化算好,全封闭式。

楼北.jpg

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楼南.jpg

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    整体来说:不知名的小区,环境还算不错。属于全封闭型,人车分离。楼北靠郎茂山,楼南邻南外环。# [$ g  O$ o: M4 f+ s- g; D- [$ X
    古语说:山之南,水之北,阳宅也。。
& w$ C& z% n0 s  }1 x* }$ m; c- ~/ o* Y( ]
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:37 编辑
. M( C- I3 N# j: n% h- R- X
& h$ V9 u/ \* |( H+ ^    房型图析买房看位置,入住看户型。鞋合适否,自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户,10户电梯虽小,装饰材料及家具却可完胜- m5 j$ A4 G. w5 A: _" G" s( \

电梯.jpg

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人行梯.jpg

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  工程门质量差,连个猫眼和门铃都没有,将更换。
- u9 g; A# z# `+ z) v

原工程门.jpg

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原门.jpg

( Y' ^& P% _1 ?# `
  客厅开间为4.2米,进深4.5米,采光相对好。不足:入户门冲向厅,无遮挡,形成穿堂煞,将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。
# Q2 ^6 U; A. H( f! H. V

餐厅看客厅.jpg

6 c$ B* Z$ ]+ b$ L' B

客厅北看.jpg


  G0 D* u( q4 ]/ m* n
  主卧开间3.4米,进深4.2米,反过来才是上好。7 `! \9 n- u. Y1 I- X9 o

主卧室.jpg

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主卧卫门.jpg

7 \0 r. |- w$ R6 a  S
  卫生间的开间为2.6米,进深2.1米,相对方正好用。不足:洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。
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马桶.jpg

. C1 N8 P# c! P, |9 A4 u
  顶层式太阳能,开发商真行,上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。- K5 p. a8 q! Y& K0 i( k) [

卫双下水.jpg

; F, C8 @5 G# j/ a
  这太阳能上水阀和电磁阀的位置,还能再搞笑一点吗。头有点大,一时想不出什么好办法处理。
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马桶侧太阳能管.jpg

  n0 _1 _& k' X1 l+ M+ o% r

卫单下水.jpg

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卫窗台.jpg


; p* Q( m( g+ y  h5 [! V
  书房联着生活阳台。书房开间2.5米,进深4米,极度不合理。中间宽边哑口,计划包双边套。
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书看阳台.jpg


) ]- y8 r6 L" ]* d; q* R  书房内壁柜,将拆除取平,以求工整。  ^2 ?/ i$ j7 C# h, F2 B6 N! U; Y

书看北.jpg


6 Q7 ?7 w4 i7 D( |6 N# L* c0 e4 S+ Y  生活阳台有上下水,是洗衣机最佳位置,却只有一个龙头,洗衣柜上水怎么搞,只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头,拆掉一面墙的砖吧。7 Y: g/ L) g/ K) P

阳东墙.jpg


) k3 ~0 [& P' R

阳西墙.jpg


/ X$ |3 Y, F& R
  北卧开间2.8米,进深3.4米,虽然面积稍小,但通透性较好。
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北卧室.jpg

# i3 J' a$ V1 Y0 y$ P
  餐厅开间2.85米,进深2.45米,相对方正好用。
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餐厅 (2).jpg

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餐厅.jpg


; G5 R' e: N; Z. l. W' K
  地暖箱在餐厅西墙,不做处理,摆放餐桌
遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。) p+ k- p8 {2 ^" U0 ~

地温开关.jpg

$ b0 A+ e' T1 e; M) x! |$ L) ]
  餐厨宽边哑口,只能包双边套,上推拉门。: S; j$ r; [9 _7 A1 T$ O2 F" z0 X

餐厅看厨房.jpg

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餐厅门洞1.jpg

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  厨房开间4米,进深1.7米,只适合L型地柜,
黄金操作区。  `8 U8 e4 s9 O

厨窗台.jpg

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厨房东墙烟道口.jpg


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厨西墙.jpg

/ c. J8 |' ]+ u! W$ ~
  厨房落水管还敢再低一点吗?吊顶将好低。9 y/ d# s, G: d" D4 T$ c$ k

厨下水高度.jpg


: L* [9 g, T# }/ F4 s6 V# |  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处,有一横梁,如不处理,将横梁当头,流年不利。因不吊顶,故只能以造型拱处理了。
9 u/ |& g2 \$ P: Z" r

横梁及壁柜大图.jpg


( p+ P9 l0 q, [  ~1 w& S% c

横梁及壁柜.jpg


/ e: x) X! k) O; ~

廊梁柜.jpg


( `, h/ e- R" y6 w
  配电箱,空保为施耐德C40和C20,质量相对好且带
漏保。为了省钱,保留。2 b/ Q, }% S) }  [3 P- j1 j

配电箱.jpg


5 W' l( h. p; t  d% r! B4 p9 v
  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯,开关保留,插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。
! o& I# Q  O; J2 R: Q

开关.jpg

7 z0 V+ ?) [8 g8 q0 z
    本着轻装重饰,环保为上的原则,计划全房不吊顶(因为地暖,层高只有2.7米),现场不打家具,全部外订。
7 c. J5 o/ ~( S& y! b8 U# ]    经亲测,每一块墙砖均无空鼓现象,拼贴平整,阳角磨边对拼,砖的质量尚可。经考虑,保留厨卫阳瓷砖。
  O/ L$ f0 ~8 H2 u" W  F  |* T" T

9 p) v* U4 k  e
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0 T( Q* ~9 p+ C, e3 k' u/ e贵弟很好的一个人,就是应该理发了。。

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穿插一下,十月四日,疯狂收货中。

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. A! b  H9 l; m
还有部分寄到了单位,等八号上班,集中收货。。
9 s9 y" ^$ z& S3 U5 a让这来的更狂热一些吧。。我搬开床,移开柜子,也把你们都放下。。, Q8 W  V9 b8 k# {% L

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小区环境看着很不错!安安静静的适合居住,进出方便就是好小区

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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2015-10-5 17:30 编辑
6 L( u# K( _+ d4 B5 G
9 ?9 [2 s9 }5 m( s装修第五天十月五号,墙面第一遍腻子已经批完了,因为用的是美巢800耐水腻子,所以墙面的光白度不是很高。不过,已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。6 P# n; l0 i2 L/ ~8 y

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& e3 B. M! D5 P: S, O$ X
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墙面处理全由小丁师傅一人操作,是个很好交流的南方小伙。。
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    层高近6米的地下室,经过三天的努力,二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。
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- K2 ^$ H! P% C( x6 O! t7 C这窗户真会搞,全地下式的窗户啊。! `2 l, j3 v9 H6 Y$ T) q6 s0 g2 q5 q
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墙面明天第二遍腻子就批完了,下午收拾出地面来,因为找平,漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石,准备地面自流平。
) m7 s: b7 N" C8 y; R
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这地下室太给力了……
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是给力,但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式,也花了不少钱。
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老师国庆开工了啊,原来敲了徐工长!!!开工大吉

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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2015-10-7 21:35 编辑 * C/ f' Y" V4 Y" i- H* S6 z

) I" J; a  M* ?+ M8 R6 w0 T地面自流平,地下室修整        因通铺实木地板,但房间地面建筑质量真心不怎么样,目测都看出高低不平,故要做自流平。
$ t* G' {/ A9 r9 G    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬,所以,直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同,无非就是高的打磨,然后流平即可。施工过程中,如果没有防毒面具,是真心进不去人啊。流前关窗,流完关门走人,阴干2-3天即可。
7 ^/ r/ w# `+ g+ k) {8 p" C

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    昨天完工的地下室隔层,今天验收时,发现一根立梁歪1CM左右。俗话说:一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊,被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要,结实是根本。  i; w/ {- t# ^$ u

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4 e% r" L! e2 P5 C1 Q! y

9 K1 h' r1 F  A# o- z/ b" p. e1 U* X, d
) ]1 Z" ?) b/ ?; P4 M7 i  b' E

2 L2 N9 O0 u$ Q- X! ?8 d
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琪仔

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户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的?

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妈豆
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你家地下室真霸气!
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