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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑
" \3 Z# h! u8 V. b$ T2 K
% H& {9 {, {) e& }7 j! a- o好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
# w' o6 p0 W$ [现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。# [1 {# W; R1 V( i- a
# s9 o/ I ]+ c! r9 a4 Z
也说说我对中介的一点儿看法：) L. D3 P7 `; E6 c
看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
F, V0 ~! G6 g: a; x9 b$ D# g有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说， u. P( J- X1 x8 ?: j
要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
1 B8 r; R1 A( ~5 {/ R
; N/ z; Y1 d5 n" P* a关于房源：6 O7 o# A! F8 \- X' @ W" x
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
0 m. B' `9 \+ _一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
: h4 K1 x! j) r% y$ M2 V你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
. O4 S' [8 t$ c2 e- u/ } T. ?+ P这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。5 I; |% M+ b. e
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
2 N# x ]+ k g* z- m因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
" A9 X$ L' K a& O. e中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
" H+ ~4 M* u C1 p2 ` d d4 g: w9 I. w7 k- e
另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。; L( ^8 Q% i% c8 G7 w
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
0 m/ U0 j1 j$ Z/ @* m- t如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。, J/ n' C3 n9 v u4 R# t/ Q/ ~ l7 L
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
' I' Q* _6 {) [, o" k不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。/ E' b( i% H) d2 y
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
. K0 ~8 Q( m4 l- P2 k这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。- ?+ b) E1 `, H
# C" y- w% V! L, I' m* A2 Y
不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。3 B: E. V$ ^' X g d4 }" W( O# C
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
: @% u( v7 w) k* o# S) ^话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
2 P8 k& c: X5 V
?4 e' e1 G+ D8 Y5 ?! {! }) w K, y关于中介服务：
7 R5 ]! f, T; o% r# }3 U0 {1 |这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。7 H+ Q4 ]& j3 i: ^9 R8 j/ t7 m
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
$ p0 T' W6 i$ Y4 I" p% t. w小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
/ H. u R. g" s% U$ E( h: X9 T合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
! g4 `* ]3 e2 a3 D不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
7 K5 M0 d( z6 m! X6 k/ J5 H1 A: I' ^) d2 Q2 D
这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。% G7 l0 c3 u, V# J* O
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
. Q$ I; H4 C/ z C7 J/ f而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
. N; B( I n4 _' x! |0 L/ e. b5 f$ q' _: _不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。& Q0 r8 _ ]9 e! p
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
$ k$ T2 V' k% L y
) Y* D. V6 ?5 L有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐， g0 x+ h# y2 M" b" ?: Z7 y/ z
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
& m# |/ O. J) O; z有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
^; w) T1 S6 ^$ e4 O2 k w+ ], t办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，2 l* l% S7 C( n o0 k6 T
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。+ J0 L& N% t9 S( o, i J& k$ `- }! E( J
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？
! L" d9 n7 z0 ~6 K- {8 h而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
: S* l+ |6 x8 t8 c$ C比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
( ^6 E6 G' g* j+ Y! T; Q" I* Z如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。- k' H* e& o/ | b# L3 u
; y: u) P2 p/ t
总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。
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2 z: r" H6 T& D9 B中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，$ [( n6 B( g9 r/ m- @4 H1 A0 L6 R2 J
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。- g( p/ N- e1 F' r) @
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。
1 b' ^* a' q) V他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，4 l7 h' I9 i1 f' g5 b! E1 u2 ]1 [- _
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。3 b' @; J) w+ u& }' r- [5 J
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
O1 d* j/ M) t( b4 e. b中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
; j. G+ A; ?6 z3 d8 x但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。2 w# z r6 e0 P( V# I4 S* Y
/ \2 ~, x; O4 ?) H# t中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。! H* e" s2 Z5 A0 i8 J
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。, v& G9 s- y- \+ s( R) g) n" ]0 c3 G8 P
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
& [* Y! G2 f+ f; w4 ^1 W, P不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。! h. W N. e. C2 ~. B# g* H
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
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. d! J, ~" I6 ]# d& W2 {以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
f) f* k }/ Y" z- O* D3 @中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。
2 |9 i8 Y0 Z3 X8 y0 f) x: L对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。! g e2 h! w; F, s( Y+ `
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发表于 2013-6-18 10:59
