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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑
+ K) l( U) p$ E& k: k) |( G& E- _* A7 J
好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。7 v+ O' d% e4 h/ E7 k* [
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。3 \+ Z6 F0 s# L* J3 i4 \
: X% y/ J9 V$ h) d$ A$ S
也说说我对中介的一点儿看法：5 d$ K+ X: A: P, K
看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
. Q) l1 L9 E# B' F+ l7 ?有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，8 M1 A D" Z) Q1 T o* U
要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
6 }& ~ g4 m5 C) g) a. P" {. w: i0 _6 D; I8 d
关于房源：
0 Z1 E- m( p+ t- p( g2 U房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
8 f) m) q8 d9 n" S一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，1 V( F$ v4 x7 f; X8 ]1 w8 k2 \
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
) w/ j5 X0 ?' K. U9 n这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。 D7 _) S8 ]+ ?& a$ f5 D
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
' Z" B3 Q; E) S* U# g; w因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
+ f: T2 z2 {' i0 Z* V; c中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
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5 n @4 F6 x* M另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。( P/ v2 m4 | h% ]1 Q1 m& L
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，* m: _" C( [4 U- Q8 h& H2 ?) h
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。! L8 R @8 [1 j N. `# P; u E) X
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
5 P' E7 B# |1 @! p2 G不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。4 r, q& a' Z* X3 H6 T
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。( s- s0 p9 Q1 c+ D
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
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不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。
+ r) W0 G; s0 {# B: Q/ \刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
- q$ d; e- M* m9 T* @; a6 q9 E话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
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关于中介服务：
x2 j" f' G3 t) i这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。: ?8 Z+ B7 z; Y
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。1 _' M8 Q% I* K
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
t# m% A* W. c. r合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
- O3 H# U2 t A+ J G不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。9 H* E: ?; f" B7 N L% J
! M" S! S( } J9 B, P这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
2 z9 S' o& w% J, } V9 G- A21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。4 N9 k% u1 }$ ^% G$ V- g
而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
4 d1 V% \& S1 D' w( _* o不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
+ z/ k2 F5 k: C4 Q就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
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有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，/ L; [ Q& U& b: G( b
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
1 f9 `9 `! Y8 p- n* Y6 t7 G有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。" Q( R* G. q! O& D# j M
办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，
! r% R7 Q- M- p; G: C! D一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
; ^* t$ j2 Z* T就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？" Y2 h& r7 a# w% w- i4 Z7 w2 @7 x, b
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
& ]9 }: `0 U& m9 J& _比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
/ Z3 h+ G( {5 {如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
) _! o9 Q0 K0 B7 k1 _6 S) a. e! a$ ~& G0 V& C) ? G
总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。
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' i0 @; ^% H. w" G# |- A& n' {中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
+ p$ r2 r4 v. Y \, d3 O6 s毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
* E; v# n7 B2 r% `$ b昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。4 D; G; A% q0 k3 v) d N. j4 a8 {
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
( n% z2 [6 l9 ^* w2 R要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
( R; t4 i* C2 l+ W又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
) u; ~% l. Z) |7 x% N1 l2 N& W中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。% |. m0 y t+ Z( F
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。3 p! L1 s3 G3 ]- p* h
, O4 P0 O7 k# E' M' p O" s! _中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。 _. F J" O% W9 U4 d6 ^7 z1 H
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
' b4 l- Q0 u2 U" F亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
" o3 t& ?7 @ L' e, j) P2 V不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。9 Z2 j! B9 i% ]! d; p3 D. _
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。. R* }2 x" x4 I. W, V& \7 I/ {& {
K$ h0 a4 z% j- L8 X以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
/ ]3 }# i+ S. P/ i% f中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。
6 m a, P5 H' M% T2 `* _. m0 W对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。% V2 l/ I. d4 v% F5 w
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发表于 2013-6-18 10:59
