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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑
, D$ o A7 r- q. l1 c5 }* a! n% U2 ?0 o( E
好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。9 s1 y4 M7 X% b6 p: G$ U( `
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
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) z; l) g0 e+ R5 Y% F" z/ [也说说我对中介的一点儿看法：
/ J3 b; M4 u6 X# e: ~8 u& j( U看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。, P0 F9 U8 a' `# c" u
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
2 K7 p8 {/ r S+ D0 k要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
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关于房源：- \5 D( f' x) B
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
& |6 J# e; ]; V& l* r一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源， l! F* ^* S+ O0 N0 E k( C
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。& B9 R& z9 s/ T% `& C' l
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
' r' [4 G, l8 ~3 X0 W2 u% I/ v碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
& t+ }3 I1 I( F0 |+ {* B3 z) }因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。) {2 z, y3 J9 h! e$ |$ O
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
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另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。7 B7 b; A# @% v+ _
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，: m/ F. O- Y! m, n
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。2 n4 O& Q8 I6 h2 Q# j- H
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。1 s: I1 S/ Y/ @( ]5 |4 `( ]
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
- r/ L5 V* h& Y' _5 W试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。. @1 q) T3 v3 g" S
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
; g, {. a3 r% s
# T* a" |) z: Z3 p+ _不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。
' U, Z% z) E- f" d3 v9 d; h( h刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。( x! n! m+ |9 [* e
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
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- C0 [* K: Z+ c9 X" G3 \' m: Y关于中介服务：
' F6 h+ k, R0 B7 a& s# d这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
& B" Z) U& ?6 Z. j( ?8 t$ X第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
$ E4 z, e8 {: A) K9 D3 S) E0 S小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。" ]* V2 Q9 x5 _
合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。5 P* s0 t7 H5 W) ~" @ ] ^! O
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
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这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
: @: R q! w6 r5 P- a2 B21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
! `( e0 K- c( S5 b7 q而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。 G6 R5 B4 D2 u" U! o f
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。( T1 L7 m! \; @1 y6 y
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。; f4 p% ?$ f2 T6 r9 Y0 N; [% I3 a
8 h6 C9 N: y3 R& e9 f9 d有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
7 t: {9 p8 H/ u* P% ~0 j: K" X7 h光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？. f; a+ n& u% c3 G8 q
有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。; A. e# q9 m; ~0 N+ H% ^2 A
办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，, l/ Q$ J, x& _% |
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。. @0 b. u$ V/ { t0 v
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？5 ~& y1 W% j3 J: T: t7 N, m/ A' R1 s
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
1 z" l! J+ d: c( C4 W比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
9 A# u# H& ]3 ^/ ^- v! h如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
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2 [- {, s( j0 o- P4 y. W: w8 U1 j总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。( w8 r8 \8 @# o# D& k7 Z& \
- {8 c0 G r$ M. f& x( _% \中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
# k! C# j0 \: f0 n" |毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
6 b2 V9 q6 f. |* x8 p6 {3 |/ {昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。1 N H0 O9 g1 s
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，2 X1 b2 T8 X- G" K# P
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。$ O, o9 r9 ]( K* G& z8 b, c
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。- p8 a$ J7 `* y1 r8 a0 d+ `- l
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。$ q7 |, K8 h. t) s" U
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。) v3 }( ?4 A. s) r
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中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
2 I/ c/ m0 L* ^) G* A7 S9 t但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。 @% [3 }; I; w. j$ ?
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。5 i5 y9 V! T& D+ o# V: n9 v
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。* v) [+ f; S3 |* @$ L5 X/ Z
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。0 L) b( J& {8 X- y. E3 y$ o4 K
: H2 ~1 L4 H) F! f5 B以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
- k `* `8 ?0 D1 G w中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。7 V1 ]& m1 X# G
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
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发表于 2013-6-18 10:59
