- 妈豆
- 28583
- 在线时间
- 10000小时
- 注册时间
- 2009-7-7
- 帖子
- 16922
- 阅读权限
- 70
- 积分
- 98624
- 精华
- 6
- UID
- 2954003
 
- 妈豆
- 28583
- 宝宝生日
- 2009-11-26
- 帖子
- 16922
|
本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑 0 ~% t! Q D; w- R& A$ A, f3 x
$ q2 Z" P: x2 o9 @好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。( w6 R, u# R& H
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
2 ` Q+ K: d: X/ j% s q) Q
E$ N8 A. h9 e& o# l: }" Z也说说我对中介的一点儿看法：. f. s% p- u( I6 k
看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。0 Y7 ^) F( O# ?) y4 O8 W
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，# \3 `: x/ U/ ]& u6 W( R
要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
9 x2 n5 l) n6 g" D% R& W2 R* `. b: }5 ]& \! p
关于房源：7 l( X* P6 y+ l$ B0 h
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，' R" M( S1 \' Y% j7 T
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源， D! A. V$ X2 p6 b
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
9 Z$ q, y5 c- W7 S# ~/ B这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
1 Q" e0 D3 ?& b$ L碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。8 {, U+ m/ a9 \ F( N
因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
2 J0 A) D8 ^) K r: j中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。! c0 y" Z0 [6 W3 I( {) h
4 k0 i4 y& M" M5 g/ v6 m, [另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。2 o" L ]3 X, R: M6 P/ M$ \# ^
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
, O+ d- Z7 D. p% D0 T如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。2 I; o+ g" K2 ]# { z
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。" Y4 \& E, N2 f, ~
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。8 k# b& B, }; [/ x' U6 e0 `5 H8 ^' ]
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
0 z0 h7 M9 {: P/ L$ o% y这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。( r0 e1 ]' K" ^; U |
+ K& K b! R8 Q. a1 j* H不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。: j* _, ]5 Q, m
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
2 i* ~, K5 y/ O8 t; u; j3 e6 \( A话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
4 a( [* g1 Q# A/ H( {8 K3 d4 ^- z. _
关于中介服务：
: o$ }$ b* J9 u; j# G1 O I( k这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
6 W$ C. J1 W3 n) m* m( w+ Q$ j% O第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
2 F& q5 x0 q7 ^/ t, y4 r3 ~小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。; o" g' c5 ? o; ]4 y& L
合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
6 L+ i' u% c5 H+ D不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。" @( A1 k% r& i2 R% p4 w2 g
/ `1 A2 q4 d# Z g这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。, g* \; i" D' f. G* l
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
* p' S _/ Z3 h) F" }而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
) p( y& N3 ^& e1 i2 c. D4 u/ P不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。% p! q4 v% a. U% [8 X1 @
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。8 _6 }2 E3 r- P7 k6 y. D, P% s! J
0 k B* y- U% X) r: D
有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，: d. J9 A8 U" w& s4 N
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
7 F, M# u, E8 o! z8 D' c有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
& A. d( u6 p+ Q! p' z- p办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，, c8 D k6 B6 x8 f X. x1 o
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
# a$ l/ r2 n! Y6 L就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？" g3 f" V! Y) h! W) S
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
' i" R( g7 [% v& J比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
- ?0 |, A# {; c6 _& M如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。+ b! R& t9 k4 I1 U4 l# O: ~
# Y) O, d3 N2 ]( O: L5 W
总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。" H$ b$ D) } _1 s& H b
0 {3 z2 V4 j; w& q8 q5 G3 s& ?
中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
' X) I5 u9 G% K8 Z0 Q% _( o毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。* v8 Z5 _- \6 B
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。
4 u$ u6 K3 ]- T( n5 k f! ]5 u% b他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
# J' H" W6 \/ W/ A要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。! y9 I4 \6 H9 H) I' f3 D
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。# N" y! e/ z; p! f9 i- }
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。2 v+ A4 u z1 @$ T& ?3 v
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
' N. o# R; r7 l" ?: [
- K9 `; @/ F ~/ p6 @中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
' G3 ?$ y$ B {) Z. c5 Z/ h: `但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。! x8 i6 I& W' ?+ q; L
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。4 K9 }" @) |) S" y: s& v! d
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
5 V E- q6 [/ D9 m/ }21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。" G$ i+ H, ^9 t Q4 ?9 N/ o" f! z
& b4 X- m4 M4 X6 y+ v' B9 W8 T以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。" A$ U5 E1 i- l! c6 e0 ^
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。5 f6 n$ }5 @3 M0 N- ^) i8 Y
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
+ h5 k/ K$ Q/ O& M2 T3 m4 a G
|
|
发表于 2013-6-18 10:59
