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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑 V4 Z U9 |. v0 u" o+ `' J0 X, A4 e
2 Z, y) i& O4 O. h, {
好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。! Y7 i3 E# W# V4 j6 D: W! U0 s4 ]1 ~
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
1 ^$ e4 _' X) B
# `+ Z7 g( d1 ?7 {也说说我对中介的一点儿看法：6 ~) d3 C. h) t4 O' [$ s6 X
看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。* z- O9 I9 I7 b( k% o
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
9 f: A8 r: W! R; x+ P5 [( h要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
A/ n( O- Q: C. ]' w6 d1 E9 W C- y- L1 g& T6 m% H
关于房源：
) e, y" N" a: i: L4 f: Y! J房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
# d1 N3 e% b) @5 b6 G8 ?一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
5 I; i" E; W4 x1 `! ^9 x$ R/ W" M你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。, J" j" G9 Z! h: d/ e" [5 x
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
2 Z% M0 o6 B2 E碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
: s) R7 S; G& Z因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
8 b0 K$ I# B" U M; R' D中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
+ X; Y5 N) h2 W T$ ?7 d+ {
x @0 S; x5 q另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
. u9 g. @8 M9 F3 Q2 ]也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，6 E7 @8 G4 I7 R2 {$ u* h5 L7 [
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
+ |6 B- d( f! s: X其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。7 z: \7 J$ Z6 o/ u9 `
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。2 H) c/ M0 H- X/ E5 |+ N1 D7 K+ \
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
5 j0 t7 |5 Y1 y+ u# Q% O这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
9 u' r) U3 s+ _3 d& @; r7 d( @7 t1 ^$ u( Q/ ]
不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。5 u, V' j2 l% E7 F' [ V. [ f% H
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
4 }) E; j/ v1 ^4 }话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
) y' V% W1 j' N0 p7 G+ v
- c0 d) H2 m; \% c* D% z" C0 E# K关于中介服务：, T+ D, \% a9 F, Z9 ?; A- V
这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
& U/ u* m+ S7 p% H8 k第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
) X" K: H) H; R1 T3 d' B小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
4 Z3 m c( ?$ W) ^9 ]2 I# o" ^合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
: [5 `9 F% O/ R7 T* [9 O0 y不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。. j: c( C* x3 p" N- P
8 n9 K ^. j+ T: D
这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。3 V) L8 Y. N& o1 h' O& Y/ V/ r
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
3 g; q1 N/ g1 j7 s) [6 L! I而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
4 P% i( m' q( H不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。# N% L& Q, z$ R& L
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。0 W0 R; i9 z% s9 g/ R
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有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
' b' V+ y& S8 _/ m9 @光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？% M" W" q4 s! n; G8 w: {# E, }3 _ r
有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
, l v* V4 J; p办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，: |7 ~( W" n% h1 F, L" O+ L
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
' P& g0 N" W. c5 A+ F就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？
' c, V/ t+ x* |2 I( ^而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
. ?8 `) M% j$ R- j& l) Q4 ~. s比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
1 f4 z9 V+ q! t8 Q如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。& t% j. f% {# R* r4 V
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总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。
3 J. C) z0 m/ Z' z- r. a7 q. L( ?. w; F
中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，; w# n8 I$ ~! Z5 b" _% z6 i
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
# a- o+ { ^2 X0 D8 ^昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。
2 `1 A. k) Y- @ q6 H; ?5 h; z他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，) f1 n" ~3 k9 A7 L2 |% p* v' S0 C
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
2 D3 O% o; S0 P6 x' _% t又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
* l$ I3 N/ z, s中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
- J: a* o- E7 T E" h但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。( s g5 _5 P0 `- y* B
8 \/ d3 l* j* e/ E中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
7 f& G) z o! g; @& b+ L# A但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。+ ?) [ K% P1 n1 K" c- @
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。6 q* w- ~6 C1 H8 ]3 ]
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
* V' B& D6 M7 m21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
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6 P8 M! \' z3 h7 X8 U3 z8 _以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。; z, n+ B* Q3 S/ i! A3 g
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。3 i+ {2 u6 C- b R$ C" X h
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。/ e1 G# m- W9 \, P
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发表于 2013-6-18 10:59
