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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑
8 R( D) k9 d* l! C6 N- \3 Y* L
1 L" G5 P, k8 D( r/ s5 j好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。: q+ U- z/ ?& @( t& ^
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。( H& i- u! t& V4 Y$ ]# j
" t1 A; {9 t k4 `& a! k
也说说我对中介的一点儿看法：2 ^' S a: _# S% U' C3 A3 u, r0 r
看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
, g; s9 }! e; ~; T+ f! L有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说， s1 U5 X. B6 v+ p; l% K6 s: `
要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
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关于房源：' E8 p0 ?4 r+ |
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
, ]& E- o5 x+ C' w! N一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，! m& f; h6 s( X) H9 Z$ @
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
5 O" j; {$ R) |1 k这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。 g: `4 _! K! [/ O! y
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
, Z, G2 F$ ~4 s因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
4 L2 u# Z! n6 c0 _$ B中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。, n6 O2 L7 a' F
2 Q. Q9 K. ]; M4 I) S
另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。9 T) k7 @2 _1 ?; v3 ?
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
- v; ~7 X7 x' m7 @9 @3 Y7 @: I如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。' X6 O9 ~- h, Y( l: q
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。) h* W' _& t) L! _9 e4 _
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
/ ?5 h. o7 r' C+ p: c6 P" B试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
1 K- G* X4 x; A5 F这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
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不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。
) X. C# m" m, E: X4 J' W刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
( P- |& S7 b% j" T# @/ {- n. Z话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
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关于中介服务：) ]1 K# |) [! \8 I: l' n
这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
; V0 N; ]+ y( g& E第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
0 @$ [* G+ j/ r% s4 G( y7 Y小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
, p7 ~( G1 `% w: Y合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。* `) y8 F& R, `
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。, |. i6 k5 f G. k+ ^9 R
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这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
' f4 G. ?. \6 ]0 M! j: Y8 `21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
* }6 ~$ L3 @# X* B% P" r而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。4 S2 e7 O7 n; S5 e
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。 R3 `8 H2 _/ |9 j& P
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
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4 o4 u9 l8 K( Q( E) c$ d有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，2 R) I6 }# O' ?" ^) F- J
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？( G) V V1 g s% z
有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
4 f7 E5 E+ Y) U" t" `办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，* w2 t0 m/ ]1 n6 {- S; H V1 }
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
5 f: E8 r! r: F U就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？" k% ?9 o: y1 W+ r, j
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。/ `$ y7 s/ A0 ^8 i4 Y( P
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
; q' R9 V5 F( u( W" b如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
3 @( }5 D( Y% C3 b1 F! L& ]5 _$ J8 p u/ [, w9 I8 [7 B6 \/ K/ U6 g
总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。2 z& ]' h1 G" @% T n' b
6 a! C/ p$ X3 P9 y) L; f中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
6 P7 \4 D. _- E! Y) l1 M& I9 ~* S毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
* W. v2 ?& n9 J昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。
( e9 d" Q. F9 M- z8 V" ~" P8 M他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
/ L* \+ o" J5 n7 [, x/ `6 a要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
; f0 d1 ]$ r) z又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。5 k& v3 h" L7 p* a7 I! d
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
7 s. B3 w1 X6 h但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
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r9 l/ R' S# h0 z$ P中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
" L( C) H* E$ |8 Z' {# x+ i) J但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。4 c: r" }% R' }9 ]1 I: z: G2 ~# M) Y
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
) Z, d E& z" I/ Q5 I$ ?) ]不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
( A* ^6 O" z7 y7 O- {( M5 V3 `21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。+ J9 P$ I% y1 v* m
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以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
! n! H6 G. y# a, D5 ~中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。
/ N# \ ~5 W# O对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。3 s0 E3 v* Q9 \) d4 G, l
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发表于 2013-6-18 10:59
