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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑
: P2 _7 x' E: p7 U/ p9 u
# n" K* ?0 x O好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
% l g9 N/ A+ @- D现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。0 Y% a E$ h8 s5 G
' w/ b+ x2 s. g: ~也说说我对中介的一点儿看法：
8 W T S1 B; Y5 j" n看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。. F; T( E, f( D% _
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
2 [ b* m$ f3 y* `要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。: C9 N% n! ~+ o! J- e+ y
w1 l4 Y2 r; q9 V6 _1 N- t) @
关于房源：% \) Z% s& }4 l, _' {4 a
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
: |1 l, i6 w2 n6 a9 k一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
7 i, F3 ?( v0 f. g9 z, M你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
% f6 e6 d% j3 }# |2 H$ C这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。9 M$ F3 S, p* V+ }& T7 l- p
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
# L5 Q F' L0 |/ T因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。) r& i+ ` \2 e3 z* J W3 ]3 S
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。+ t5 R! Y- c2 c+ D" h. k6 S& B
) m6 s6 X6 k7 }# \3 w
另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
4 O' f6 g( ?4 I也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，! R% H( k8 S, }& A8 o
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。+ R" j* z/ n5 w0 G3 u
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。+ {$ U% C: l* z
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。" |' Y' c4 a5 J6 f% g4 Z! _2 I! R
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。2 n+ a, u; |* J0 m0 O2 T! ?
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
+ \) V8 h( M0 K, Q$ {4 G0 T8 n" a: r
不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。& r; h- e9 j2 e) O
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
3 `0 p; i3 C" `- l( @. l& ?9 j话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
% R5 S2 ]: \5 [! l+ O0 J
( z, T0 I* ?$ M/ M关于中介服务：
; o( g& h W- ~3 m4 \5 H8 K这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
, P( w8 b) h( R6 u第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。 }$ i3 N5 }8 } L! Z$ u+ H+ K
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。& s$ p6 m% ?2 d+ o
合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。) D% y) Z$ s$ ?
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
1 V& s6 B9 I& H. j4 v; L; q2 L0 ]
7 o; z; E1 h8 R' P4 h O% @这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。8 H! y4 S3 l. l
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
& a2 S7 O4 S3 u# y- [- i% G而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。! [- R4 t4 T! p/ I
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
+ {& d' i' ?9 C7 Z就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
! w @3 E l; w0 F3 p0 W* r3 ?' m! ?/ _* F; T, W- D5 E
有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，% B1 e9 M( S0 K* G1 n/ h
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
) g4 }# N4 W& _( b& A; q有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
# D( h! {- A- F, u6 t办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，% j4 b' s* h) M! l) q3 p1 T# K; K8 w
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。* n# m8 d) k& v) U, o2 R. f
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？9 p- q* K( c6 X
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。4 z6 @8 L0 ~: d! f& }+ {
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。- L/ h' u1 e$ F$ d2 {$ y
如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。5 O2 F! v% U- ?0 a9 t4 S
9 E: p4 G* a! ]6 n0 x; R
总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。
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4 Y2 j( A9 t& U3 f+ i i中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
( m% h0 W. [' u1 P" c* D% [毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
8 D- @# K( n& ]' B6 J0 q% `昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。- `' i* j+ b2 k* y4 @' Z
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
$ J% @- \/ E8 D! m" N2 ~要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。; p9 j, |: E' [* {: s& j5 z' E
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。+ {2 @+ j U4 N4 x
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。0 S) U$ X) u2 s. _( g( {- I% i
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。7 m7 X0 k( Z/ E! M$ X% E" ~
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中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。8 T5 ~; Y( c) F) w6 z9 J+ r
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
+ B0 T% C1 f u1 M3 V亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
7 ]) F; q% z6 _+ D2 g: W- h不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。* O9 y- H& v! k6 x6 F
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
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以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
& i. A% i, q; t- z中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。 `+ W, ~: \. E4 O Z1 [, m1 |6 a6 V3 M( g
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
/ A* P. s5 H* _0 @7 V: W. w8 {) Z
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发表于 2013-6-18 10:59
