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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑 6 E5 L+ a) S- y, |/ W6 v+ V
5 b. }! S, X) L' T( @" [好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
& e, e* T! j! |+ u4 A现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
) K' w1 l* z1 Y& c1 ^ U2 c
( g. l5 g; J! X" a4 C也说说我对中介的一点儿看法：) r j/ X- N* D9 ]4 y
看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。% O {1 _" s. I# r2 z
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
! \: ~8 `# n. E0 X+ p" T要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
/ ?, p) i" t9 n' o. i5 L( D% w+ }" t+ A9 }' d
关于房源：( d% Z3 W* X. v. Y/ Q
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
8 W+ h- t+ h5 e( \" C' o+ R一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
3 R w% a' \ ?" \& T6 I你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
" }" S& T, w4 I+ K& w, g* L' B1 J `这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。1 c! N# q0 a5 u) S/ }/ N3 Q) m
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。- k! L+ x; Q3 |/ @ c p: Y
因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。2 t, e5 s' }, G" k% W- V v& |+ j
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
[6 \ L" W' ]4 P
/ S) `! L1 ~% Q' o, q+ X/ I另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。3 n" n1 ^9 W4 w* P" Z) M) W
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，! i. n. i( a3 v- l4 X. a" J2 b f
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。! d+ |4 h/ p) k9 t1 M
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
! j9 t6 B3 P2 f, M不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。 D2 `+ B. p5 `+ V+ U
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。3 C5 }) _$ r5 D, c' l5 v
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
[1 H7 H2 D# L6 v' }# P5 V/ I( s; a5 a0 k7 G
不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。4 h0 S# c/ ?: S$ j
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
% U5 D& `7 {: j- `% W3 S7 v# C: \话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
& Y C9 X% c6 w" U) L* M% w
- U, r/ x9 |$ g+ l0 z6 L关于中介服务：
) b& ?/ R6 L; z! O4 x这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
% @" \6 ]$ ]0 ~( a5 p( Z9 ^. }7 w, Y第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。; x; ^0 H- n+ h2 E
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
4 C0 | Y. T. F+ s q3 v& C合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。& `3 |4 y2 u5 I3 R& A7 r
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。0 [! R! X) K/ J$ L8 E2 y5 o
0 U2 o# j$ [: i5 a2 W这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。, d" e% b3 F& Z" a, w0 T( S
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
' V: {7 y7 k. L$ h8 {5 B而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
0 L/ o# B. |6 F' n+ }' G不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
8 Y8 C) {% ?% ?9 l3 z2 d/ {0 l- r就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。2 C1 L' M* V) R ]
& s6 u- q& E8 A: b6 o7 O/ h: z# s. s有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
3 m) {9 O) f8 K+ O5 F( ]. L3 o光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
0 m2 @* Z) @9 P* ^8 j有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。. {& z/ ~) l( V& ^5 F
办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，
- e1 C( L2 @7 [! L5 Q L4 h一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
, d! J- F+ l9 P) m就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？9 z2 m& p* g! V7 ]- p3 l' V" x( l# z
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。9 ^! n% z! O) A+ O! d
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
$ Q6 e# |: ]8 L5 y. _. Z) o2 N如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
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总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。: M S* B3 C0 G9 N- }
! i I( P# K0 f6 M
中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，. U* d3 u5 E$ }
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
0 S( @ c6 z4 w# Z0 m昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。
4 \! F; K( P; A) N他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，2 x, Y& L8 y4 U( E4 U. k
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。; V3 G0 A1 l. V# r) }" Y
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。7 ^$ o3 x. f) ^, t2 W
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
- h" ~4 O% P6 h0 U7 t+ v( M但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
1 E M) G& ?! e' \
5 ~2 L! l! P; H: U中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
$ C' j" y% I, e& }+ W' D1 J7 ^但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
# m# q- ^( z" Y# N亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。$ q* X/ K! A) M; I9 i
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
" |' d. q) N6 e4 P; f21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
2 M% |# U/ D5 v% P
0 y1 E% H2 c8 K* E( ^以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
$ H+ b0 \: [5 b5 v5 D$ V3 t中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。; m1 r5 u1 a4 H9 u2 i* C+ ?
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
$ A, `- i+ r m) z, A
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发表于 2013-6-18 10:59
