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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑 8 u. B6 M+ }8 u1 V+ d7 w! t
* N% a1 i+ C W+ Q4 f) J& I: B
好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。! W- Q: G* ~& R1 X, ?4 e
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
3 S# m1 b4 H" i5 k, m: z8 Q& v$ `# j$ B
也说说我对中介的一点儿看法：
' x: y3 X5 [" U; e$ i7 d: F6 R* c看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
8 z" t& P& {! s* J o$ N/ k有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，$ a/ R Q e, c- G$ e
要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
6 t) Q, a) [$ O$ I& Y5 D8 m5 h' s% w/ k3 ?
关于房源：% ?+ e) t& R0 D/ Z, j1 N
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
, `& K3 A% t; k3 k* S Z! s一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
T, e8 u& M+ d6 o你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。! v2 X8 v' U$ u7 h. H# L! n; a, t$ y
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。# b* \; e9 z! {/ M
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
' ^8 t. e$ A4 w8 ]因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
* M& M2 X; S: p4 t# q" e' l中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。; \0 n" @- g3 V7 t: ?0 _, Y
% [* |0 i8 n& k* E2 f另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
7 X$ Q- L# c/ r) Y( g, t也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
- X! m' c$ [3 o5 D N如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
, y' Z* k* \: d8 X* R. |其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
* E: O- i4 X( h9 u W/ @不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。; U @: o d2 e
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
/ q7 e, g V* y# e8 q: m这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
- ?: g' F; j3 Q& B2 w' l2 r( ?- ]) P/ R( q6 m
不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。
! c7 ?- E, f0 z. d3 m刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。5 o, a4 T$ v" z* r5 O' m) E
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
2 M$ }1 `' F1 Z( b5 l; G4 f! B5 C# Q8 E2 E/ N0 R- M5 B- }
关于中介服务：
4 M$ _. w5 A$ i这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。6 E& b3 S$ l3 z
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。& r9 H" e. Q, m# U2 Z
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。0 T4 i/ B( L/ d) @2 C7 [
合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。$ b& }/ w: X/ _- [
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
9 W: m! @' f5 Q: c. j! r6 L7 U$ ~
这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。! t/ Z: t# ]4 d0 W9 n5 t4 w+ U- a
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。1 {# P1 K3 Y4 P8 Q$ l! T% |
而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。8 j# d0 r6 K/ u
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。7 @, }+ P9 R0 U( h% t ]
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
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有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
. Q+ `* \" R1 ]: w p. e* {光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
0 \; I; w+ D- e t1 C有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。+ w( R4 C8 B: K! `* J) B
办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，
0 ?2 e' ~5 A# [, X5 S; k一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。! X6 F# Z% L9 }" w
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？
9 }) z4 E4 o$ x3 E7 m1 n3 ~9 l而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。% e0 |4 u7 \# ~6 t m
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
0 T; h( d" c( X; `如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。, A- \( L7 F, w
, s% U) }' \6 u总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。 I: x# Y! N2 e# Y
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中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，9 E+ g, g( e/ X/ s1 I* n: {* `' c
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
( [0 |8 s3 V# s1 H, p* r1 _. M昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。3 q8 t9 P( Z6 z+ ]. g' G
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行， L' I$ e }3 W. w' }2 C6 C
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
P, r" h) [( N3 b4 q7 i* a又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。# Q/ S9 g0 O* b. U9 |
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
' l0 _4 ^ u. A: g- Z* p+ U但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
9 J2 K" B# z8 U, g- C
. C: o6 W8 S5 e3 {0 k! T中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
) O7 S9 n, F) F: ~2 x' P但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。! ^: f4 n. D: r7 I) T- c/ v' r' n
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。# t& g h- O! r0 X
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
) m4 ^$ F" M, O# k3 G2 ^21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。; c! V/ Y+ K' N/ s/ D' i, _
/ {0 [) }, C0 e. ^
以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。1 q) w3 p# C( U! k: Q
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。, ?# c# N" l* R
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
0 j! v$ }( G' w8 Z- k) f
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发表于 2013-6-18 10:59
