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明珠格格

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本帖最后由明珠格格于 2016-3-11 12:20 编辑

2016开春济南房价呼哧呼哧飚的直戳小编编的心脏！ m8 T5 _( y. C2 R' \- }0 c

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还能不能一起玩耍了！看看网友的实力吐槽！！一平上涨3千就是这么热性

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二手房也迎来的自己春天/ n6 c4 L4 ^1 @. a( Y8 t- ^ D
戳我有最新济南二手房房价表请做好心理准备再点击慎重！% J# U" E5 h5 B: N6 Z2 L. H
以前买期房，看不到摸不到，简直无从下手。现在买二手房可以实地参观了，买房思路是不是要转变了？！那么小编的问题来了：
期房，准现房，二手房到底哪个好？2 _+ {9 D) v2 _0 ?) y7 q' I
准现房，二手房买卖又该注意些啥子！

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明珠格格

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『准现房，二手房购买指南』此处应该有掌声！

如果要在期房和准现房里做选择，买准现房！

如果要在准现房和二手房里选择，买二手房！

第一条大家都能理解。第二条的理由是这么考虑的：. M5 a' X2 Y* n+ G0 z
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① 资金安全。二手房是和个人交易，已经拥有产权和房屋实物，不用担心发生KFS资金断裂不能按期交房的问题, l/ b( F" X3 S9 a* s' x6 H
② 准现房和二手房都是实物。但是二手房经过时间的检验，诸如漏水等质量问题，都在前期的居住中反应出来，能直观的看到。
③ 同样的，也是和个人交易。在交易过程中出现的意见不和，能及时有效的沟通解决。及时上升到打官司的阶段，你要相信这个对手绝对比开发商好对付。在维护个人权益上，比从开发商手里买房占更多主动权。0 R' N8 v$ }! [3 R$ N) W

买准现房要特别注意的：
① 还是资金问题。准现房，特别是低价销售的，要问清有没有特别的抵押或者债务问题。有的开发商资金不足，会先将楼盘进行抵押，再进行销售。等收回资金再从银行赎楼盘。这个问题如果问销售，对方几乎都会如实回答
② 带你去工地看房，真的是你要买的那户吗？因为施工原因，有时会让你看楼下相同户型。但是现在房屋很重视外观的打造。有时会为了外形牺牲掉里面。一定要问清楚，你那层有多余的墙吗？窗户有特别设计吗？外观看起来不一样的对里面的格局有什么影响？之类的问题。
③ 低首付不一定就是占便宜，也有可能是开发商在转嫁DK风险。没经验的小型KFS，在市场上到处拿地、在建项目众多但工期缓慢的开发商，交房时间过长的开发商慎选！4 }$ W7 R" W* Z0 X- N9 t# Z9 R

买二手房要特别注意的：2 G. V( }8 ~( c1 a& J8 \
① 每项签字一定要是产权人本人，或者有委托书的代理人。不能是个亲戚就来代写个收款收据什么的。特别是后期交接中，容易疏忽
② 屋主有没有外债？房屋有没有做过别的抵押，先查清再交易。' {7 t" V6 {' S+ n" {6 u6 }
③ 带家具家电出售的二手房，在合同上可以附上一个附录，写清家具的件数，名字，品牌和型号。
④ 中介不一定都是骗人的。不过对他们提到的费用，感到有疑问的一定要回去核实后再交费。有些不必要的比如担保费，能省就省。任何时候，先考虑后给钱！

亲们觉得如何呢？！
期房，准现房，二手房到底哪个好？

准现房，二手房买卖又该注意些啥子！* v4 h9 K1 [) @