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2015妈网验房小分队~快来看看 济南的这些楼盘都出现了那些问题！ ...

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明珠格格

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妈豆
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发表于 2015-12-23 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 11:06 编辑
8 v" U) I, p9 _0 u+ a
. b7 U' o; W' }3 e
买房不易
每所房子后面都有一个买房故事。
我们在收房的时候，期望房子是完美的。但理想很美好，现实很骨感。
例如买家秀vs卖家秀！验收房屋的时候难免会遇到各种问题。
NO 担心！
速来抱紧妈网大腿~

1.jpg


3 l2 U- W, x/ T0 _
2015半年多来妈网公益验房团的足迹
遍布济南东西南北十多个小区，为70多个网友成功收房~

initpintu_副本.jpg

( g/ w" ^; c1 j/ Y7 {5 B& {
一起跟着明珠的镜头来看看那些月我们一起验过的小区~
没想到，这么多的楼盘竟然出现了这么多类似的问题！大家买房要注意了！
电梯在此：
毛坯房：
精装修：

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明珠格格

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发表于 2015-12-23 10:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 10:26 编辑
# O* K6 A% t: \8 f# r4 J8 b
  A, a& O/ B8 H+ G+ E& b# k第一站：鲁商凤凰城! f  l9 ]; r  W1 z4 Z0 V% g

  K2 ?0 ~% b! O& S. d均价：6300元/平方米
; c; Q9 H: ~( ^; }, R开发商：济南金艺林房地产开发有限公司
0 @0 v: }+ Z( {4 E墙面有少处空鼓，除此之外，墙壁出现的松软也比较多。验房师介绍说，一般墙壁出现这样，也属于在国家容许范围之内的。这样做一个可以省水泥，再就是可以减少整体的楼梯重量。业主在针对这样的墙壁的时候，装修的时候，也注意。不能刮的过多，要不然会损害墙体的。6 F5 j" _9 U9 Z9 D! u% m* j
第二站：尚品燕园0 q& H+ E( ~6 J1 q( m2 |: m- [
均价：8000元/平方米
4 m/ Y& r8 X! _% S: y! q开发商：济南源泰置业有限公司4 ^: D( E+ D6 E, b# {
墙壁空鼓处较多，主卧的四面墙基本是裂空的。
1 _, F; y, i/ l

2.jpg

9 o! k" s2 \$ k) u7 i

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发表于 2015-12-23 10:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第三站：祥泰新河湾/ N( t  E) A! e" r
均价：6806元/平方米7 p. E# k9 _$ P4 ^2 j0 [8 i
开发商：山东北城澜湾置业有限公司
* A3 z' @. ~+ U2 t2 _1 A/ w$ j房子情况参差不齐，墙面情况良好，个别网友家里阳台的地面存在中间高四周低和大面积空鼓的问题。$ p8 Z% T6 y1 a/ T

3.jpg


# c2 e, l# |/ I1 A4 P! b; ~/ c; K+ ]
9 S3 d1 J2 N( m& e! p" n师傅建议大家正好打了重做，多做一层防水层，以防二层的防水层容易出现漏水的问题。一梯两户，东芝的电梯，夏天时空调很给力有木有！" {8 h. ^5 D$ w
第四站：绿城百合花园5 R+ i- X- I) W* k/ \* i
均价： 10000 元/平方米
) m& ?! ?) N9 ]- G开发商：山东东城置业有限公司& Q9 n& ^0 Q. B
小区环境物业32个zan，绿城百合花园配备了室外游泳池！( C! f0 N# q* W0 i

; Z( M6 }% Y% O

5.jpg


' f3 }8 Q2 G. B- X" R, I
, F5 r* I& [2 C% ^% V" h绿城的房子空鼓现象较为集中在墙面上方和踢脚线处。
3 `, {4 G% `! i

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1 X0 |7 B9 i3 h* i* I$ k) ~

/ M! q/ P' g! c5 p* V
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发表于 2015-12-23 10:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第五站：保利华庭
& S. f5 W. `: ~/ t8 h- ^3 W( J+ `均价：9500元/平方米- w9 m% x& Y& |2 W/ q- I4 W
开发商： 济南保利城置业有限公司* w$ Z% o# Y9 W) k" z, _
做工方面的问题，整体干活不仔细！窗口合页打胶处处理的很难看。房屋多处拐角大于90度。歪的歪的，修复的话不建议去找开发商，因为开发商用水泥修复，后期会开裂。亲们最好后期用石膏顺了。
4 `, {: @& C/ s( ^

7.jpg


1 Y3 g& ?( D/ T( j- W第六站：万象新天6 f3 ]( \* k6 M3 B. {
均价：6300元/平方米
5 h  o0 J: {( i: `9 w- s! W5 v2 Z开发商：济南天鸿房地产开发有限公司
5 \* a5 i! P+ Q. y, ?) Q厨房和次卧都存在整面墙空鼓的现象。师傅提醒窗角处的空鼓需特别注意，后期一定要好好修复！
5 k% S3 D( [  J% J8 R9 e3 ]; G. ~6 D: z  y

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4 ~: r4 A; o) {: q6 ~0 ^- z9 y
2 {# k& r8 z1 v

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发表于 2015-12-23 10:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第七站：中建锦绣城
* |- n. n3 y& z4 ^9 b均价：6900元/平方米  K1 J: s' U4 ^* d
开发商：山东中建西城楷悦置业有限公司: w1 u' l; H8 R8 X+ M
墙面的空鼓情况很少很少几乎可以忽略为零！相对于墙面100分表现来说，地面的平整度稍微有点欠缺，后期亲们地面的找平估计要费点事情了。1 I8 B- a5 ~  R% a7 b  k% O
明珠渣技术没能拍出地面的情况 不过总体来说 房屋质量算是上等了 个别户型的厨房有点鸡肋 很小很小。。4 u7 F3 Z7 _$ W+ H6 V, w
第八站：明湖白鹭郡( w3 {; _$ l8 v" S" Q" U+ i% G
均价：7500元/平方米
& P) P5 v( u9 u- ?. s开发商：济南明湖天地房地产开发有限公司+ g6 L# x$ ^: D5 A" h
墙面大面积空鼓不多，有个别家庭的客厅 卫生间上方有几块。但是，小面积空鼓倒是不少， 每间屋几乎都有三四处小面积空鼓。师傅建议小面积空鼓不用敲开在填补。
/ S& x% S! R. m& p6 n4 q
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$ U' |, D0 x3 j: x* ^* h4 m
) ?# V' {& ?# U, `

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发表于 2015-12-23 10:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
精装修来喽

" q1 S0 G4 F1 m5 W( Q) H) Z, }- X第九站：实力粼湖居
$ l5 |! r: Q- ?2 u2 w均价：8450元/平方米
. M; C. ]0 a0 N8 f0 `# J' F9 ^开发商：济南实力房地产开发有限责任公司
) R/ J* M# @" t* m精装修的房子咱验房不在测墙面情况，主要是帮亲们看看哪些细节装修的不好可以改善，下水，水电等问题。小区精装修的两个亮点一是橡胶地板。师傅介绍说此造价不低，耐磨性好，防静电防滑静音。明珠觉得脚感也不错，许多医院住院房就是这样的地板。师傅提醒大家这类地板怕烫（如烟头），永久了可能会出现鼓起的情况。
2 @) v: c: ?) S* W9 y6 n! P" Q+ S+ x

11.jpg

! j4 y: V4 x7 c& V* m) v
3 D8 ~( P5 m" C" R* N- p5 @
精装修在为大家省去装修的麻烦的时候，同时也存在一定的弊端。干活有粗有细，用料有的较差。发现许多细小问题如门吸设计不合理，墙面摸得不平整，地漏生锈等问题。
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12.jpg


, }) W. P( H6 h) G' `9 W- e5 |# O  h0 p% U
第十站：万科城
7 n8 r4 [! A' B& `$ x# B均价：12000元/平方米
; E! F  n# h) I0 n' u- x开发商：济南万筑房地产开发有限公司& ?. p8 `' M, G1 E5 j7 @
不少110多平的房子 内置衣柜的柜门密合性不是很好 可以找物业来调整一下。个别来不及修补的问题  用便利贴进行标注。精装房子 大家查的都比较细 刮痕什么的能修复绝不放过
0 B0 ~/ j* r% X5 g- p0 l2 h9 M

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7 ^5 o+ F$ |! _9 U( b
% a2 y2 R6 w4 @! g( x8 W  j

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发表于 2015-12-23 11:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

QQ截图20151223110215.jpg


, a% C2 S5 p( h; x, L- r
大家一定要换掉收房时门的猫眼！现在的猫眼从外面就可以拧下来，从而用铁丝穿进来撬开屋门。大家一定要选择那种可以钉在屋门内测的猫眼，价格二三十左右更安全。

1 I* j$ Q' T1 k4 W7 O6 U

4.jpg

3 \2 T$ t% P- H

: u, L/ g* H7 d$ i
收房后这个收好即可，以防装修的时候丢失，装修完再安上就行。

: w7 _* ?" G% K  J/ c, s& i+ x

QQ截图20151223110317.jpg


# k6 J8 {( j5 L% G& n/ M9 g
% S: Y0 j6 u+ f- U! C7 S
马桶下水道距离墙面30为国家要求。个别家庭的距离太近，后期马桶后贴砖时注意选择较薄的瓷砖。
1 q% \7 x. K4 r

10.jpg


; W. [& m; n9 {: d$ C

# L! M" L6 [/ w% G5 d8 k亲们收房的时候一定要机智如小编哦
; N- i) Z; e; p: t+ i7 o2 I2015 你的新房在哪里呀 还没有收房的亲们点这个报名就可
6 |6 r3 j6 j5 C( _, B, s. {http://www.jnmama.com/thread-1085491-1-1.html) ~8 S0 ?  X, u- F: \

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宇涵3515

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发表于 2015-12-24 08:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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明珠格格

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发表于 2015-12-24 10:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 宇涵3515 的帖子/ y' y6 \8 E" Y* w  J

) B' ~0 x$ Y% n  P+ O谢谢亲、、
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赵大宝与赵小宝

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发表于 2015-12-24 10:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
中建的房子质量一直都还不错 但是不是很喜欢锦绣城的户型
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绿萝绿绿

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发表于 2015-12-24 10:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
小空鼓没事 修不修的了 施工难免的
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陪伴是长情的告白

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发表于 2015-12-24 10:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
精装修也不省心 说是实力粼湖居 地板后期翘起来了
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猫咪个毛球

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发表于 2015-12-24 10:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
好活动 明年要继续啊
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江湖一剑

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发表于 2015-12-24 10:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
辛苦 再次谢谢格格
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猫咪个毛球

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妈豆
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发表于 2015-12-24 10:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
师傅真的很仔细 谢谢
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明珠格格

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发表于 2015-12-24 10:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 猫咪个毛球 的帖子9 ^+ }4 @9 u  X& n

9 f# Z8 |5 f! M2 Y( B恩呢 师傅辛苦了~~
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明珠格格

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发表于 2015-12-24 10:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 江湖一剑 的帖子! q& h) d" P. r- d. G5 g8 m/ @, K

3 e! C, O7 y" T- g; N; l; t么么哒
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明珠格格

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妈豆
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发表于 2015-12-24 10:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 猫咪个毛球 的帖子# F. y. H9 R5 ?: l" m/ L
$ d9 K$ B9 Y. G2 W  F6 }+ u7 H( e
恩呢 谢谢亲爱哒支持
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毛驴上线
琪仔

高 三

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妈豆
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发表于 2015-12-24 10:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 陪伴是长情的告白 的帖子. N5 G  O/ N! b3 _# U% W7 [) d
5 L  P$ @' K9 D
精装修有许多问题是验收不出来的住进去慢慢发现 全靠开发商良心
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明珠格格

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发表于 2015-12-24 10:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 绿萝绿绿 的帖子- Y6 R9 e7 e1 t! M* X

$ ?$ [0 r/ E1 R! R( p( Q- \恩是的呢
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