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妈豆
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发表于 2015-12-23 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 11:06 编辑
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买房不易
每所房子后面都有一个买房故事。
我们在收房的时候,期望房子是完美的。但理想很美好,现实很骨感。
例如买家秀vs卖家秀!验收房屋的时候难免会遇到各种问题。
NO 担心
速来抱紧妈网大腿~

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2015半年多来妈网公益验房团的足迹
遍布济南东西南北十多个小区,为70多个网友成功收房~

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一起跟着明珠的镜头来看看那些月我们一起验过的小区~
没想到,这么多的楼盘竟然出现了这么多类似的问题!大家买房要注意了!
电梯在此:
毛坯房:
精装修:

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本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 10:26 编辑 ' ]+ }* e. E4 ]$ p. f: j2 `

* i9 {) R5 U' y9 Z4 l0 `( i) Q* k第一站:鲁商凤凰城" m6 C- f$ w# m$ N: c$ A

9 o5 p# o3 j" V1 s4 p* Z均价:6300元/平方米4 X7 `- n+ d4 C) t; K9 i
开发商:济南金艺林房地产开发有限公司) E/ U9 q2 h  T- t, i6 p
墙面有少处空鼓,除此之外,墙壁出现的松软也比较多。验房师介绍说,一般墙壁出现这样,也属于在国家容许范围之内的。这样做一个可以省水泥,再就是可以减少整体的楼梯重量。业主在针对这样的墙壁的时候,装修的时候,也注意。不能刮的过多,要不然会损害墙体的。8 j/ s9 B8 H! Q
第二站:尚品燕园
8 W3 z6 C+ P' M均价:8000元/平方米
! ^. m- d. \5 H开发商:济南源泰置业有限公司7 ^. I5 A! X0 Q
墙壁空鼓处较多,主卧的四面墙基本是裂空的。
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第三站:祥泰新河湾1 }$ n. c2 [% M; k3 `7 u
均价:6806元/平方米
- `2 h& t3 ~; q开发商:山东北城澜湾置业有限公司4 E0 P3 E$ z6 j% ?9 {+ p# _
房子情况参差不齐,墙面情况良好,个别网友家里阳台的地面存在中间高四周低和大面积空鼓的问题。, C8 `1 E3 X  E7 z" i$ J5 K/ n6 P

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: W- W* F# b) j4 A) y! n师傅建议大家正好打了重做,多做一层防水层,以防二层的防水层容易出现漏水的问题。一梯两户,东芝的电梯,夏天时空调很给力有木有!5 _9 ~+ g; Y! l8 L+ b
第四站:绿城百合花园/ \0 l8 x7 a: Q' Z: k7 S! G
均价: 10000 元/平方米
$ y$ E8 R7 e8 w. |& [" _" k: X; f! C开发商:山东东城置业有限公司
' w+ g: @$ E/ c7 Q" W小区环境物业32个zan,绿城百合花园配备了室外游泳池!
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# [9 \1 t- @# L; g

8 |% @* }* u" y& w绿城的房子空鼓现象较为集中在墙面上方和踢脚线处。" z0 y, L6 A3 C9 O

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第五站:保利华庭
4 Y4 Z7 N: B6 n" p5 O均价:9500元/平方米, i1 w8 Q  B% r, d; `0 ]- |
开发商: 济南保利城置业有限公司
: D: ]3 _. ]- [2 l2 G3 J+ R做工方面的问题,整体干活不仔细!窗口合页打胶处处理的很难看。房屋多处拐角大于90度。歪的歪的,修复的话不建议去找开发商,因为开发商用水泥修复,后期会开裂。亲们最好后期用石膏顺了。$ m' L( {3 d' D! e0 S

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第六站:万象新天( H# V. [* Q. V9 \$ ?% A$ k
均价:6300元/平方米
; I" a# |6 m, z" ~开发商:济南天鸿房地产开发有限公司+ q5 R7 |+ s4 d
厨房和次卧都存在整面墙空鼓的现象。师傅提醒窗角处的空鼓需特别注意,后期一定要好好修复!% E. C0 E+ A; k' Y' a* C

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第七站:中建锦绣城- H3 }2 [$ e( t0 B& }: Q
均价:6900元/平方米
* Z9 d! I2 z) L1 _" n开发商:山东中建西城楷悦置业有限公司
' w- Z# @- p4 Y墙面的空鼓情况很少很少几乎可以忽略为零!相对于墙面100分表现来说,地面的平整度稍微有点欠缺,后期亲们地面的找平估计要费点事情了。# u7 h' c. f9 v0 [  X  e/ [
明珠渣技术没能拍出地面的情况 不过总体来说 房屋质量算是上等了 个别户型的厨房有点鸡肋 很小很小。。4 a5 N; z& B% i# M
第八站:明湖白鹭郡
. S" [5 r. `8 G) ?% P. O- V均价:7500元/平方米% ]2 L$ ~- r% i
开发商:济南明湖天地房地产开发有限公司, q2 L0 H1 T4 {- T6 E2 H$ e' u
墙面大面积空鼓不多,有个别家庭的客厅 卫生间上方有几块。但是,小面积空鼓倒是不少, 每间屋几乎都有三四处小面积空鼓。师傅建议小面积空鼓不用敲开在填补。* X, h$ W, R7 D* C/ z) w  j
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精装修来喽
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第九站:实力粼湖居
  N- C) N3 r8 [均价:8450元/平方米 1 |) I6 s- ^: K: w7 d
开发商:济南实力房地产开发有限责任公司
1 x% P9 p) `' G8 Q精装修的房子咱验房不在测墙面情况,主要是帮亲们看看哪些细节装修的不好可以改善,下水,水电等问题。小区精装修的两个亮点一是橡胶地板。师傅介绍说此造价不低,耐磨性好,防静电防滑静音。明珠觉得脚感也不错,许多医院住院房就是这样的地板。师傅提醒大家这类地板怕烫(如烟头),永久了可能会出现鼓起的情况。
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& {4 x6 D7 Y; |3 N9 T4 z' d& f, \5 p

+ d7 G/ {9 x. J) `7 V2 ^: O精装修在为大家省去装修的麻烦的时候,同时也存在一定的弊端。干活有粗有细,用料有的较差。发现许多细小问题如门吸设计不合理,墙面摸得不平整,地漏生锈等问题。1 c. B, e5 G0 ]7 q

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0 G- }0 Z2 p5 a0 t9 x/ R第十站:万科城
' p# m  s0 L% G8 q3 g均价:12000元/平方米5 D; s' o1 y1 I7 a+ L7 p
开发商:济南万筑房地产开发有限公司
) j6 V) b, ~0 V. l2 B; u不少110多平的房子 内置衣柜的柜门密合性不是很好 可以找物业来调整一下。个别来不及修补的问题  用便利贴进行标注。精装房子 大家查的都比较细 刮痕什么的能修复绝不放过
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) G+ t* t  |- p( Z1 a+ \3 ]+ @- o

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QQ截图20151223110215.jpg

7 r2 \. p" @4 e) s
大家一定要换掉收房时门的猫眼!现在的猫眼从外面就可以拧下来,从而用铁丝穿进来撬开屋门。大家一定要选择那种可以钉在屋门内测的猫眼,价格二三十左右更安全。

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收房后这个收好即可,以防装修的时候丢失,装修完再安上就行。
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QQ截图20151223110317.jpg


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0 i' m, Y8 v+ C
马桶下水道距离墙面30为国家要求。个别家庭的距离太近,后期马桶后贴砖时注意选择较薄的瓷砖。
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. W8 z* y  r! ^; B
7 U* I% O, F( \) A2 k
亲们收房的时候一定要机智如小编哦8 w9 [, e$ p6 {8 [8 w
2015 你的新房在哪里呀 还没有收房的亲们点这个报名就可
" n3 Q( P7 h7 z; Rhttp://www.jnmama.com/thread-1085491-1-1.html
% I. N' g$ Q  S) v

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回复 宇涵3515 的帖子" r; P  w6 T2 Z; r0 g2 C8 S' b
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谢谢亲、、

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中建的房子质量一直都还不错 但是不是很喜欢锦绣城的户型

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小空鼓没事 修不修的了 施工难免的

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精装修也不省心 说是实力粼湖居 地板后期翘起来了

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好活动 明年要继续啊

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辛苦 再次谢谢格格

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师傅真的很仔细 谢谢

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回复 猫咪个毛球 的帖子$ P: X6 u: D8 G" C+ E# c; ]" J
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恩呢 师傅辛苦了~~

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回复 江湖一剑 的帖子0 E# v# b' V; D% P+ q0 [

1 _: V/ I3 H( N$ n* K么么哒

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回复 猫咪个毛球 的帖子6 f- Z' O& l1 F3 P' X: n

% `# y/ Z5 s& w* N" R恩呢 谢谢亲爱哒支持
琪仔

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回复 陪伴是长情的告白 的帖子0 A/ K% \0 V: K5 m6 y9 N5 h

3 o' @# ^: r4 n- @+ n7 x7 }精装修有许多问题是验收不出来的住进去慢慢发现 全靠开发商良心

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恩是的呢
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