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妈豆
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发表于 2015-12-23 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 11:06 编辑 " D# D% _* ]; v1 P

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买房不易
每所房子后面都有一个买房故事。
我们在收房的时候,期望房子是完美的。但理想很美好,现实很骨感。
例如买家秀vs卖家秀!验收房屋的时候难免会遇到各种问题。
NO 担心!
速来抱紧妈网大腿~

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2015半年多来妈网公益验房团的足迹
遍布济南东西南北十多个小区,为70多个网友成功收房~

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. Q  ?3 m5 k; g6 y! W
一起跟着明珠的镜头来看看那些月我们一起验过的小区~
没想到,这么多的楼盘竟然出现了这么多类似的问题!大家买房要注意了!
电梯在此:
毛坯房:
精装修:

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本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 10:26 编辑 ' C% W. o( R5 `* M7 Q2 e8 K) B

" C1 b, x0 B# }( X第一站:鲁商凤凰城7 H" r9 u+ M6 s3 K/ b) a

" ?# ]9 M& I7 g' r, x2 E均价:6300元/平方米  h1 y* J; z% w9 n, `
开发商:济南金艺林房地产开发有限公司# Q" S* r! b# C  s- v
墙面有少处空鼓,除此之外,墙壁出现的松软也比较多。验房师介绍说,一般墙壁出现这样,也属于在国家容许范围之内的。这样做一个可以省水泥,再就是可以减少整体的楼梯重量。业主在针对这样的墙壁的时候,装修的时候,也注意。不能刮的过多,要不然会损害墙体的。
9 ^3 `, {/ F1 Y: l' P第二站:尚品燕园
; ^2 y% v: V3 f3 v) r8 f均价:8000元/平方米) ~/ M- K1 w4 V
开发商:济南源泰置业有限公司( S) k) _; g. Y" {) a# N
墙壁空鼓处较多,主卧的四面墙基本是裂空的。! x7 I  E; ^8 E9 P- s  p

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第三站:祥泰新河湾! `3 F6 k9 g) O: \
均价:6806元/平方米) R# b9 q3 H/ @% D. }5 p) ?
开发商:山东北城澜湾置业有限公司
9 Z  I- }" u( q5 U# V房子情况参差不齐,墙面情况良好,个别网友家里阳台的地面存在中间高四周低和大面积空鼓的问题。( X1 B; C: [4 l& [7 x+ D

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: g3 ^# f6 G4 d  k- w8 Y& ?" }
) ?) W$ h+ P" T( N" l9 Y7 e
师傅建议大家正好打了重做,多做一层防水层,以防二层的防水层容易出现漏水的问题。一梯两户,东芝的电梯,夏天时空调很给力有木有!8 Q0 o! a0 z: f! d0 R+ l- ?. }" F
第四站:绿城百合花园* F6 g  X/ L% [% O& g0 O0 ?- ~
均价: 10000 元/平方米
$ ]! q5 h5 |; f: W开发商:山东东城置业有限公司* W+ R9 V* N/ c0 E3 d; z6 U
小区环境物业32个zan,绿城百合花园配备了室外游泳池!
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" g% j9 f' K  O$ w/ P, i绿城的房子空鼓现象较为集中在墙面上方和踢脚线处。8 ^  Z2 z/ J0 u+ s& h5 l# f

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第五站:保利华庭
" V5 u& v5 Y" V  `# j均价:9500元/平方米
5 x3 q! `# v5 `7 m5 q: T" D1 m开发商: 济南保利城置业有限公司
& N3 K4 ^* Q. h& u' r做工方面的问题,整体干活不仔细!窗口合页打胶处处理的很难看。房屋多处拐角大于90度。歪的歪的,修复的话不建议去找开发商,因为开发商用水泥修复,后期会开裂。亲们最好后期用石膏顺了。( w& B' w9 B9 q- f1 a1 Y' _7 b

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第六站:万象新天
5 z+ x: l) P& j$ Y0 ?均价:6300元/平方米
/ v. m, u; m5 F8 ?; W开发商:济南天鸿房地产开发有限公司5 F6 R% F  n" Z9 j* b! U* v+ h
厨房和次卧都存在整面墙空鼓的现象。师傅提醒窗角处的空鼓需特别注意,后期一定要好好修复!
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第七站:中建锦绣城3 J% `5 b1 O% `' M$ j* v3 j
均价:6900元/平方米
2 I! X: D/ s6 u% c! B/ d$ d" u$ |开发商:山东中建西城楷悦置业有限公司
: D( v  F, N( j/ i/ J  O1 H9 R墙面的空鼓情况很少很少几乎可以忽略为零!相对于墙面100分表现来说,地面的平整度稍微有点欠缺,后期亲们地面的找平估计要费点事情了。
. g. r$ s/ Z6 z! S/ ]. p明珠渣技术没能拍出地面的情况 不过总体来说 房屋质量算是上等了 个别户型的厨房有点鸡肋 很小很小。。
# x( z. X( {/ C第八站:明湖白鹭郡+ R! ]* L4 Y/ T. i
均价:7500元/平方米
# H: U8 W2 Q3 u# l开发商:济南明湖天地房地产开发有限公司0 v- O9 i% Z) K$ J4 |
墙面大面积空鼓不多,有个别家庭的客厅 卫生间上方有几块。但是,小面积空鼓倒是不少, 每间屋几乎都有三四处小面积空鼓。师傅建议小面积空鼓不用敲开在填补。) w0 @- F, b8 l2 y7 `
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精装修来喽

, H/ b- G, N- Z* q7 s; X; y, m第九站:实力粼湖居
) _1 t/ _, h1 i4 x1 I- l均价:8450元/平方米 7 ~% G: A. b; T$ s7 [9 \
开发商:济南实力房地产开发有限责任公司
7 \/ d+ \! ]9 h9 D- \' ~9 v6 @精装修的房子咱验房不在测墙面情况,主要是帮亲们看看哪些细节装修的不好可以改善,下水,水电等问题。小区精装修的两个亮点一是橡胶地板。师傅介绍说此造价不低,耐磨性好,防静电防滑静音。明珠觉得脚感也不错,许多医院住院房就是这样的地板。师傅提醒大家这类地板怕烫(如烟头),永久了可能会出现鼓起的情况。
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精装修在为大家省去装修的麻烦的时候,同时也存在一定的弊端。干活有粗有细,用料有的较差。发现许多细小问题如门吸设计不合理,墙面摸得不平整,地漏生锈等问题。! P* u% ?- _' q3 Q1 X  G

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8 Z/ r7 U( ^8 [* N第十站:万科城7 @1 F3 N0 i  y
均价:12000元/平方米3 S8 l9 [: T$ R& ]# _7 F
开发商:济南万筑房地产开发有限公司
* o7 p( @5 V9 F' |1 X1 H& d5 ]5 Y不少110多平的房子 内置衣柜的柜门密合性不是很好 可以找物业来调整一下。个别来不及修补的问题  用便利贴进行标注。精装房子 大家查的都比较细 刮痕什么的能修复绝不放过" S4 U6 i! c% }" O

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QQ截图20151223110215.jpg

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大家一定要换掉收房时门的猫眼!现在的猫眼从外面就可以拧下来,从而用铁丝穿进来撬开屋门。大家一定要选择那种可以钉在屋门内测的猫眼,价格二三十左右更安全。

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收房后这个收好即可,以防装修的时候丢失,装修完再安上就行。

: S% }( k5 |9 d$ }1 y% ^  i) g% B

QQ截图20151223110317.jpg


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8 w, H5 r2 q6 Z, X
马桶下水道距离墙面30为国家要求。个别家庭的距离太近,后期马桶后贴砖时注意选择较薄的瓷砖。

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6 c4 c, a* r) L' @: m
, m( t' H2 D# F+ D* v: l7 V/ c
亲们收房的时候一定要机智如小编哦
' k0 ^7 d: [* {2015 你的新房在哪里呀 还没有收房的亲们点这个报名就可) G2 e1 D) E/ B9 }' W! F
http://www.jnmama.com/thread-1085491-1-1.html  V- H7 m, _9 O

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回复 宇涵3515 的帖子
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谢谢亲、、

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中建的房子质量一直都还不错 但是不是很喜欢锦绣城的户型

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小空鼓没事 修不修的了 施工难免的

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精装修也不省心 说是实力粼湖居 地板后期翘起来了

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好活动 明年要继续啊

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辛苦 再次谢谢格格

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师傅真的很仔细 谢谢

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回复 猫咪个毛球 的帖子
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6 b2 X! W$ U: {) I/ y" v5 f恩呢 师傅辛苦了~~

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回复 江湖一剑 的帖子$ t# u  W+ @0 P

# Z7 y8 E" ~1 l. Y; I么么哒

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回复 猫咪个毛球 的帖子. Z1 t- k9 z/ C: @
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恩呢 谢谢亲爱哒支持
琪仔

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回复 陪伴是长情的告白 的帖子- {5 w! B$ b! y5 g# q* H; C; ^
( k8 n/ k7 ^- p# O& F
精装修有许多问题是验收不出来的住进去慢慢发现 全靠开发商良心

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回复 绿萝绿绿 的帖子6 |$ y$ |  ?! g% y& G

: m& B4 [. F  T4 `( r2 D恩是的呢
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