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妈豆
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发表于 2015-12-23 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 11:06 编辑 ) D, c9 E& s9 P' y; I3 V) a: [

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买房不易
每所房子后面都有一个买房故事。
我们在收房的时候,期望房子是完美的。但理想很美好,现实很骨感。
例如买家秀vs卖家秀!验收房屋的时候难免会遇到各种问题。
NO 担心
速来抱紧妈网大腿~

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2015半年多来妈网公益验房团的足迹
遍布济南东西南北十多个小区,为70多个网友成功收房~

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一起跟着明珠的镜头来看看那些月我们一起验过的小区~
没想到,这么多的楼盘竟然出现了这么多类似的问题!大家买房要注意了!
电梯在此:
毛坯房:
精装修:

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本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 10:26 编辑
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" C$ Z. y  v8 g! [  Y; E3 [$ x1 t. ~第一站:鲁商凤凰城
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' X1 B+ M8 {" X) ?+ I8 ]8 P+ f
均价:6300元/平方米3 e. Q' o$ |4 J5 |8 c; J% k  a
开发商:济南金艺林房地产开发有限公司: t# _( N# `. d* D# e% y& B% e
墙面有少处空鼓,除此之外,墙壁出现的松软也比较多。验房师介绍说,一般墙壁出现这样,也属于在国家容许范围之内的。这样做一个可以省水泥,再就是可以减少整体的楼梯重量。业主在针对这样的墙壁的时候,装修的时候,也注意。不能刮的过多,要不然会损害墙体的。
& E2 ~  F5 h, y; V* b) [$ a; w' o* Z第二站:尚品燕园+ n9 V2 ~& [  d0 U7 T9 n0 ?
均价:8000元/平方米5 }/ }' T8 f' v& j
开发商:济南源泰置业有限公司& e) D6 ?/ s  l+ z  D
墙壁空鼓处较多,主卧的四面墙基本是裂空的。( P, r' ^. w( ]: R' B/ ]. B6 Y5 Q6 {

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第三站:祥泰新河湾
; N' M4 m" W3 e8 [; ~7 U均价:6806元/平方米5 R8 \4 O0 A% b, O
开发商:山东北城澜湾置业有限公司
; h- D8 r0 L! D7 [房子情况参差不齐,墙面情况良好,个别网友家里阳台的地面存在中间高四周低和大面积空鼓的问题。
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! R6 n; O3 X9 y. x8 F  S7 K师傅建议大家正好打了重做,多做一层防水层,以防二层的防水层容易出现漏水的问题。一梯两户,东芝的电梯,夏天时空调很给力有木有!2 i+ D- A5 B, Y6 C- B, D* r
第四站:绿城百合花园/ u) H( ?9 v) V) D  ]2 c' ]
均价: 10000 元/平方米4 U4 T9 ~" V+ o4 `* c" b
开发商:山东东城置业有限公司( k; |* p( g  M$ H
小区环境物业32个zan,绿城百合花园配备了室外游泳池!" z+ s* G) k, \0 P

) ?& u8 B- L; k" D) _. o( P! t

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绿城的房子空鼓现象较为集中在墙面上方和踢脚线处。
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第五站:保利华庭- [" g; I8 t2 v3 L/ s  Q& `
均价:9500元/平方米/ t1 h& M. x/ `$ y/ j3 `
开发商: 济南保利城置业有限公司0 X, E3 m( m7 y4 [1 `
做工方面的问题,整体干活不仔细!窗口合页打胶处处理的很难看。房屋多处拐角大于90度。歪的歪的,修复的话不建议去找开发商,因为开发商用水泥修复,后期会开裂。亲们最好后期用石膏顺了。
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第六站:万象新天
9 \" [) ^$ P% a8 e( c3 T均价:6300元/平方米
% I3 {# Z' ^+ X3 R开发商:济南天鸿房地产开发有限公司
! v6 F- }5 @2 ~6 J% P厨房和次卧都存在整面墙空鼓的现象。师傅提醒窗角处的空鼓需特别注意,后期一定要好好修复!1 e6 x0 C6 U4 x5 I9 @

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第七站:中建锦绣城( l% Z3 q$ [/ O; Z2 H( i* ]7 X
均价:6900元/平方米* }, {3 Z& H0 K
开发商:山东中建西城楷悦置业有限公司
' X# F! K* h1 _0 Q* W墙面的空鼓情况很少很少几乎可以忽略为零!相对于墙面100分表现来说,地面的平整度稍微有点欠缺,后期亲们地面的找平估计要费点事情了。! X" F* n2 P; z( c  R& {+ |
明珠渣技术没能拍出地面的情况 不过总体来说 房屋质量算是上等了 个别户型的厨房有点鸡肋 很小很小。。
- ]+ W0 b8 i* M第八站:明湖白鹭郡# m$ U" l4 x4 U0 Y" T
均价:7500元/平方米
/ |; `; v4 ?! e开发商:济南明湖天地房地产开发有限公司5 c: K! @6 d* @% n  P/ i
墙面大面积空鼓不多,有个别家庭的客厅 卫生间上方有几块。但是,小面积空鼓倒是不少, 每间屋几乎都有三四处小面积空鼓。师傅建议小面积空鼓不用敲开在填补。: d7 ?- D$ O8 o' L/ c- ?: m! o. q

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精装修来喽

0 {3 V; g. D4 D第九站:实力粼湖居
4 B, v$ X" e% R1 z9 B0 f- H均价:8450元/平方米
4 a& _: R: Z3 Y( }1 E0 R' z: ^开发商:济南实力房地产开发有限责任公司 $ p$ N" w( K8 U6 l. Z
精装修的房子咱验房不在测墙面情况,主要是帮亲们看看哪些细节装修的不好可以改善,下水,水电等问题。小区精装修的两个亮点一是橡胶地板。师傅介绍说此造价不低,耐磨性好,防静电防滑静音。明珠觉得脚感也不错,许多医院住院房就是这样的地板。师傅提醒大家这类地板怕烫(如烟头),永久了可能会出现鼓起的情况。
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精装修在为大家省去装修的麻烦的时候,同时也存在一定的弊端。干活有粗有细,用料有的较差。发现许多细小问题如门吸设计不合理,墙面摸得不平整,地漏生锈等问题。
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第十站:万科城) v2 G* j0 s3 ~2 [% L  N: a4 f
均价:12000元/平方米
+ Z9 |! ]  a4 w0 h5 G$ L# T开发商:济南万筑房地产开发有限公司; z' N6 Y9 H1 m8 g
不少110多平的房子 内置衣柜的柜门密合性不是很好 可以找物业来调整一下。个别来不及修补的问题  用便利贴进行标注。精装房子 大家查的都比较细 刮痕什么的能修复绝不放过, E  _/ f, z. E9 Q0 ]! j4 n

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QQ截图20151223110215.jpg


) A7 E/ T+ z6 d5 ?6 N' t; O
大家一定要换掉收房时门的猫眼!现在的猫眼从外面就可以拧下来,从而用铁丝穿进来撬开屋门。大家一定要选择那种可以钉在屋门内测的猫眼,价格二三十左右更安全。

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收房后这个收好即可,以防装修的时候丢失,装修完再安上就行。
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QQ截图20151223110317.jpg

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马桶下水道距离墙面30为国家要求。个别家庭的距离太近,后期马桶后贴砖时注意选择较薄的瓷砖。

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/ o- }2 `6 [) G: J8 M) T亲们收房的时候一定要机智如小编哦2 I. D; L) A# n
2015 你的新房在哪里呀 还没有收房的亲们点这个报名就可
) `* T) n: T9 i% d% zhttp://www.jnmama.com/thread-1085491-1-1.html
* Z6 T) o; N0 k1 T8 Y) i9 O

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回复 宇涵3515 的帖子
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谢谢亲、、

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中建的房子质量一直都还不错 但是不是很喜欢锦绣城的户型

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小空鼓没事 修不修的了 施工难免的

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精装修也不省心 说是实力粼湖居 地板后期翘起来了

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好活动 明年要继续啊

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辛苦 再次谢谢格格

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师傅真的很仔细 谢谢

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回复 猫咪个毛球 的帖子% @1 O: @+ h) q6 `
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恩呢 师傅辛苦了~~

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回复 江湖一剑 的帖子
7 ?7 O6 D; r5 B; S  x/ v4 }* A1 D$ f  W4 v4 D# x9 Q- _. x: R
么么哒

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回复 猫咪个毛球 的帖子
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' c  v$ @! S, G1 r7 {恩呢 谢谢亲爱哒支持
琪仔

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回复 陪伴是长情的告白 的帖子/ [/ z- P! W' x$ L0 B$ L2 T# r
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精装修有许多问题是验收不出来的住进去慢慢发现 全靠开发商良心

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$ R8 G, C% _0 l+ y4 ]) i恩是的呢
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