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妈豆
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发表于 2015-12-23 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 11:06 编辑 5 Q+ K9 m2 W5 u

! }9 g# a+ A' N
买房不易
每所房子后面都有一个买房故事。
我们在收房的时候,期望房子是完美的。但理想很美好,现实很骨感。
例如买家秀vs卖家秀!验收房屋的时候难免会遇到各种问题。
NO 担心
速来抱紧妈网大腿~

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2015半年多来妈网公益验房团的足迹
遍布济南东西南北十多个小区,为70多个网友成功收房~

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一起跟着明珠的镜头来看看那些月我们一起验过的小区~
没想到,这么多的楼盘竟然出现了这么多类似的问题!大家买房要注意了!
电梯在此:
毛坯房:
精装修:

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本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 10:26 编辑 # i. P7 ], k- \5 M+ f; R+ i. M

" k- P( @: u( [, s  ]3 y( m9 D+ [第一站:鲁商凤凰城9 w/ Q) H4 z( S4 j" F: ~$ S

2 Z4 J& T4 C. }+ i/ h9 w均价:6300元/平方米
3 m) T3 B' |2 R/ N* y开发商:济南金艺林房地产开发有限公司
; I9 p- k, P4 c0 Z墙面有少处空鼓,除此之外,墙壁出现的松软也比较多。验房师介绍说,一般墙壁出现这样,也属于在国家容许范围之内的。这样做一个可以省水泥,再就是可以减少整体的楼梯重量。业主在针对这样的墙壁的时候,装修的时候,也注意。不能刮的过多,要不然会损害墙体的。0 U; R9 _* O1 ^# V4 b8 U8 o
第二站:尚品燕园
% Q# _" L4 L* x均价:8000元/平方米
# y# L6 p! e* p; ~" X, [/ u开发商:济南源泰置业有限公司: v9 m* d4 V$ z: \0 k- p9 F! g3 ?
墙壁空鼓处较多,主卧的四面墙基本是裂空的。
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第三站:祥泰新河湾! o/ y& ]6 B' @; X+ ^- c  g
均价:6806元/平方米( x6 ~. W  h+ j( Z- N3 ]0 `& g
开发商:山东北城澜湾置业有限公司
& Z* l1 {. F2 D) v房子情况参差不齐,墙面情况良好,个别网友家里阳台的地面存在中间高四周低和大面积空鼓的问题。
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& S, o2 E1 Q8 L$ ?: N6 A) j( z
$ L6 {* K  @. ?  L( }. F* F
师傅建议大家正好打了重做,多做一层防水层,以防二层的防水层容易出现漏水的问题。一梯两户,东芝的电梯,夏天时空调很给力有木有!
$ t) @4 O! L& A( A. |第四站:绿城百合花园
3 w! q/ J4 k2 }7 `+ n7 _; m. B' ?均价: 10000 元/平方米
. L3 [4 _  p5 G1 e开发商:山东东城置业有限公司# |9 L" i) y' f* q: I, Y2 @
小区环境物业32个zan,绿城百合花园配备了室外游泳池!
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绿城的房子空鼓现象较为集中在墙面上方和踢脚线处。& ~9 o' o' _  _7 P% C; n

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第五站:保利华庭
% }& @* E1 l9 w4 D+ O% ~均价:9500元/平方米
' O$ b6 a4 f8 `开发商: 济南保利城置业有限公司
+ {/ R6 j3 t7 F: u$ N; F做工方面的问题,整体干活不仔细!窗口合页打胶处处理的很难看。房屋多处拐角大于90度。歪的歪的,修复的话不建议去找开发商,因为开发商用水泥修复,后期会开裂。亲们最好后期用石膏顺了。, l$ C( Z/ X3 J1 n( V" f

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" e) q% C/ ~# w- U
第六站:万象新天
1 [) v8 d* N& ~* z5 n均价:6300元/平方米3 ~: O5 n! y  b" ]
开发商:济南天鸿房地产开发有限公司9 o! \) c, C: e. T$ i3 P9 Y4 f  C
厨房和次卧都存在整面墙空鼓的现象。师傅提醒窗角处的空鼓需特别注意,后期一定要好好修复!
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0 }! l4 _7 ]4 A6 {( F/ R1 n0 c' o3 {9 l2 _8 ^4 s

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第七站:中建锦绣城
$ P; q4 Z. U/ X1 R5 a均价:6900元/平方米
5 K$ ?( K. b0 L/ @1 J. n0 s3 V开发商:山东中建西城楷悦置业有限公司! W( v2 b# b1 o# _* @( f
墙面的空鼓情况很少很少几乎可以忽略为零!相对于墙面100分表现来说,地面的平整度稍微有点欠缺,后期亲们地面的找平估计要费点事情了。( T% E' x( s+ G5 \  Y0 [
明珠渣技术没能拍出地面的情况 不过总体来说 房屋质量算是上等了 个别户型的厨房有点鸡肋 很小很小。。% ~, N/ }7 Z* s8 Z, r5 ~( U
第八站:明湖白鹭郡
% C+ n8 q2 G7 g$ f% R+ G均价:7500元/平方米
# L+ p: U0 J& O0 S9 m开发商:济南明湖天地房地产开发有限公司. d2 g# r+ U2 ^
墙面大面积空鼓不多,有个别家庭的客厅 卫生间上方有几块。但是,小面积空鼓倒是不少, 每间屋几乎都有三四处小面积空鼓。师傅建议小面积空鼓不用敲开在填补。$ n* E7 o4 J/ _1 }1 _0 E% \  W

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精装修来喽

4 d5 C0 l! S& U' Q" Y第九站:实力粼湖居
& o4 a4 f! T) q' X) e$ @均价:8450元/平方米
1 O1 E9 W3 A$ S8 Z% J开发商:济南实力房地产开发有限责任公司 . ], s* R+ }" h9 @! z
精装修的房子咱验房不在测墙面情况,主要是帮亲们看看哪些细节装修的不好可以改善,下水,水电等问题。小区精装修的两个亮点一是橡胶地板。师傅介绍说此造价不低,耐磨性好,防静电防滑静音。明珠觉得脚感也不错,许多医院住院房就是这样的地板。师傅提醒大家这类地板怕烫(如烟头),永久了可能会出现鼓起的情况。- `) q$ {: ?  Y

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2 t4 ^2 i2 X: N精装修在为大家省去装修的麻烦的时候,同时也存在一定的弊端。干活有粗有细,用料有的较差。发现许多细小问题如门吸设计不合理,墙面摸得不平整,地漏生锈等问题。6 O; k6 J$ h4 z" j6 t

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第十站:万科城" b! t7 K' Y! l, n5 c
均价:12000元/平方米! f* v- [' V2 O% E& j1 q
开发商:济南万筑房地产开发有限公司
/ f5 c- L- {7 d2 J0 s不少110多平的房子 内置衣柜的柜门密合性不是很好 可以找物业来调整一下。个别来不及修补的问题  用便利贴进行标注。精装房子 大家查的都比较细 刮痕什么的能修复绝不放过
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  A* i3 y) B" |- I3 T  T( _  m3 \. R0 g. j6 G  V! H6 K

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QQ截图20151223110215.jpg

: \$ m$ V: u% v! T4 J
大家一定要换掉收房时门的猫眼!现在的猫眼从外面就可以拧下来,从而用铁丝穿进来撬开屋门。大家一定要选择那种可以钉在屋门内测的猫眼,价格二三十左右更安全。

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3 i' p  i7 F1 m3 N

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收房后这个收好即可,以防装修的时候丢失,装修完再安上就行。

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QQ截图20151223110317.jpg


: b" L- K( a9 R: b1 [  F
# Z0 y: P( Q  ~" {8 w$ O
马桶下水道距离墙面30为国家要求。个别家庭的距离太近,后期马桶后贴砖时注意选择较薄的瓷砖。
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亲们收房的时候一定要机智如小编哦2 U: K) s+ X) ?' ]. Q' X
2015 你的新房在哪里呀 还没有收房的亲们点这个报名就可
$ Y. Q" V; E1 ]/ m  _9 H" zhttp://www.jnmama.com/thread-1085491-1-1.html
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9 H" r: \. V7 n2 w7 T0 }: b* ^2 A谢谢亲、、

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中建的房子质量一直都还不错 但是不是很喜欢锦绣城的户型

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小空鼓没事 修不修的了 施工难免的

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精装修也不省心 说是实力粼湖居 地板后期翘起来了

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好活动 明年要继续啊

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辛苦 再次谢谢格格

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师傅真的很仔细 谢谢

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5 M  x! f% S9 Q) [/ n) ^恩呢 师傅辛苦了~~

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回复 江湖一剑 的帖子0 f( A4 M  V1 A

- n1 f4 }# ?5 `# ^( g" w$ O2 k么么哒

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回复 猫咪个毛球 的帖子3 H( v. T& T, ?9 A! o7 F

# q  O6 G* _: s2 U0 {* `恩呢 谢谢亲爱哒支持
琪仔

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- S8 Q% D8 k; C4 P# j( Z精装修有许多问题是验收不出来的住进去慢慢发现 全靠开发商良心

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8 u' o, Q8 r4 B4 \! I! H( T恩是的呢
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