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妈豆
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发表于 2015-12-23 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 11:06 编辑 # W! V0 Y9 r( O

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买房不易
每所房子后面都有一个买房故事。
我们在收房的时候,期望房子是完美的。但理想很美好,现实很骨感。
例如买家秀vs卖家秀!验收房屋的时候难免会遇到各种问题。
NO 担心
速来抱紧妈网大腿~

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2015半年多来妈网公益验房团的足迹
遍布济南东西南北十多个小区,为70多个网友成功收房~

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一起跟着明珠的镜头来看看那些月我们一起验过的小区~
没想到,这么多的楼盘竟然出现了这么多类似的问题!大家买房要注意了!
电梯在此:
毛坯房:
精装修:

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本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 10:26 编辑 # u) A" W5 D! x) W. X
- S+ |' Z1 u9 C& V
第一站:鲁商凤凰城
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+ P) Z/ X' `! m; M% z5 g均价:6300元/平方米2 B  [- f4 r) ?: f: O% S, e
开发商:济南金艺林房地产开发有限公司
  u3 @( k. l) `- E: K墙面有少处空鼓,除此之外,墙壁出现的松软也比较多。验房师介绍说,一般墙壁出现这样,也属于在国家容许范围之内的。这样做一个可以省水泥,再就是可以减少整体的楼梯重量。业主在针对这样的墙壁的时候,装修的时候,也注意。不能刮的过多,要不然会损害墙体的。7 n0 ]+ ?4 O9 e
第二站:尚品燕园+ H, C! |. E4 @) z- y7 ]
均价:8000元/平方米. Y4 x. k- }/ i+ P# E
开发商:济南源泰置业有限公司2 ^* k/ A+ y) O( N) W3 \4 a
墙壁空鼓处较多,主卧的四面墙基本是裂空的。8 N4 Q' W3 K3 k' V6 |% E

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第三站:祥泰新河湾( e) w1 X+ U# c% d/ P/ [3 _5 |
均价:6806元/平方米
/ [& a3 b" j# v) D# B7 Q开发商:山东北城澜湾置业有限公司
: k( t, K! [- F  i2 n4 d2 U房子情况参差不齐,墙面情况良好,个别网友家里阳台的地面存在中间高四周低和大面积空鼓的问题。
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+ e4 X8 E  n' Q* f- K- J& p
) M8 f# ]& u9 u5 `3 g: S
师傅建议大家正好打了重做,多做一层防水层,以防二层的防水层容易出现漏水的问题。一梯两户,东芝的电梯,夏天时空调很给力有木有!( W& y3 ?4 J- k5 n9 t: O# R6 j
第四站:绿城百合花园
, {4 y: z: S0 D1 I  b  f均价: 10000 元/平方米
$ q8 ?9 M# \2 h开发商:山东东城置业有限公司5 N" X2 S% R1 q4 Y2 w
小区环境物业32个zan,绿城百合花园配备了室外游泳池!
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绿城的房子空鼓现象较为集中在墙面上方和踢脚线处。
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第五站:保利华庭7 y, C/ N$ N5 j7 O/ [6 U
均价:9500元/平方米
# E; R8 }1 R5 B8 s开发商: 济南保利城置业有限公司7 `7 g) b# D( |6 p  u) c( }
做工方面的问题,整体干活不仔细!窗口合页打胶处处理的很难看。房屋多处拐角大于90度。歪的歪的,修复的话不建议去找开发商,因为开发商用水泥修复,后期会开裂。亲们最好后期用石膏顺了。2 f  A6 i7 S8 ^+ V; U

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第六站:万象新天
4 S% h4 W- U& A: X均价:6300元/平方米
! v( U: ~4 O% B8 T开发商:济南天鸿房地产开发有限公司
0 J, _# X; r) H厨房和次卧都存在整面墙空鼓的现象。师傅提醒窗角处的空鼓需特别注意,后期一定要好好修复!- L1 H( b& R6 R- ~
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第七站:中建锦绣城- `7 q0 j7 A  H& u7 v9 v
均价:6900元/平方米
! T6 L+ B9 D+ l* b3 t开发商:山东中建西城楷悦置业有限公司
5 n3 k1 _# K( n* ?6 D2 U墙面的空鼓情况很少很少几乎可以忽略为零!相对于墙面100分表现来说,地面的平整度稍微有点欠缺,后期亲们地面的找平估计要费点事情了。
( q- t, W+ x2 U! H4 `+ k明珠渣技术没能拍出地面的情况 不过总体来说 房屋质量算是上等了 个别户型的厨房有点鸡肋 很小很小。。, [& A$ ~: N& k+ C+ M7 a' }
第八站:明湖白鹭郡$ s4 |* x0 A4 k" F7 R& ]
均价:7500元/平方米6 b; i4 j! ~$ |" @/ N) v0 o& @1 m
开发商:济南明湖天地房地产开发有限公司
) L* [$ e4 z* t, Y7 t: s0 E0 W5 R1 m墙面大面积空鼓不多,有个别家庭的客厅 卫生间上方有几块。但是,小面积空鼓倒是不少, 每间屋几乎都有三四处小面积空鼓。师傅建议小面积空鼓不用敲开在填补。
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精装修来喽

- [; g, ?' b- Z8 F; t2 I( L: h第九站:实力粼湖居' b! r0 G6 `* u, G0 x  ^  {
均价:8450元/平方米 & i  T3 Z# q$ w! M
开发商:济南实力房地产开发有限责任公司
" E% s+ U3 l+ I; G1 ~0 @4 n精装修的房子咱验房不在测墙面情况,主要是帮亲们看看哪些细节装修的不好可以改善,下水,水电等问题。小区精装修的两个亮点一是橡胶地板。师傅介绍说此造价不低,耐磨性好,防静电防滑静音。明珠觉得脚感也不错,许多医院住院房就是这样的地板。师傅提醒大家这类地板怕烫(如烟头),永久了可能会出现鼓起的情况。
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: h9 s/ K" C5 O精装修在为大家省去装修的麻烦的时候,同时也存在一定的弊端。干活有粗有细,用料有的较差。发现许多细小问题如门吸设计不合理,墙面摸得不平整,地漏生锈等问题。+ U6 K' h# i0 I! n+ L, b9 g

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: u: E) b2 ^9 f第十站:万科城
( F) G( K) h' L  H# ^+ T均价:12000元/平方米0 Z) g6 [. P3 V2 D
开发商:济南万筑房地产开发有限公司
0 d3 G) d  H! A# M: R7 E' E$ ?不少110多平的房子 内置衣柜的柜门密合性不是很好 可以找物业来调整一下。个别来不及修补的问题  用便利贴进行标注。精装房子 大家查的都比较细 刮痕什么的能修复绝不放过
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QQ截图20151223110215.jpg


# y, r5 i. @5 \6 C+ I- x
大家一定要换掉收房时门的猫眼!现在的猫眼从外面就可以拧下来,从而用铁丝穿进来撬开屋门。大家一定要选择那种可以钉在屋门内测的猫眼,价格二三十左右更安全。

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: s( Q; k5 S+ \1 K: }
收房后这个收好即可,以防装修的时候丢失,装修完再安上就行。

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QQ截图20151223110317.jpg

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3 Q3 Z; ]6 y( Q* P6 O6 }6 z2 g5 A
马桶下水道距离墙面30为国家要求。个别家庭的距离太近,后期马桶后贴砖时注意选择较薄的瓷砖。

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) `) b4 u5 z* N( _8 b: N
' W) S$ _' e2 [; L% g8 ^
亲们收房的时候一定要机智如小编哦8 c3 v, F- T, U5 H0 P
2015 你的新房在哪里呀 还没有收房的亲们点这个报名就可
  F2 L$ H! K% j( ahttp://www.jnmama.com/thread-1085491-1-1.html
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回复 宇涵3515 的帖子/ `8 L" Z! ^( j; R6 b* ?. O, ^
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谢谢亲、、

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中建的房子质量一直都还不错 但是不是很喜欢锦绣城的户型

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小空鼓没事 修不修的了 施工难免的

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精装修也不省心 说是实力粼湖居 地板后期翘起来了

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好活动 明年要继续啊

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辛苦 再次谢谢格格

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师傅真的很仔细 谢谢

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& p' e; [; d6 A3 G" |6 B恩呢 师傅辛苦了~~

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回复 江湖一剑 的帖子- c. c! Q  V; }- V

. m0 [) h" Y% h么么哒

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9 w2 n& ^8 d4 v+ |" V9 m2 K恩呢 谢谢亲爱哒支持
琪仔

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( c5 i* t5 p6 q- C9 U0 H+ H5 P  M/ r精装修有许多问题是验收不出来的住进去慢慢发现 全靠开发商良心

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7 a8 o6 ]# O; l# ]% A, A- `恩是的呢
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