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妈豆
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发表于 2015-12-23 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 11:06 编辑
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买房不易
每所房子后面都有一个买房故事。
我们在收房的时候,期望房子是完美的。但理想很美好,现实很骨感。
例如买家秀vs卖家秀!验收房屋的时候难免会遇到各种问题。
NO 担心
速来抱紧妈网大腿~

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2015半年多来妈网公益验房团的足迹
遍布济南东西南北十多个小区,为70多个网友成功收房~

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一起跟着明珠的镜头来看看那些月我们一起验过的小区~
没想到,这么多的楼盘竟然出现了这么多类似的问题!大家买房要注意了!
电梯在此:
毛坯房:
精装修:

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本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 10:26 编辑
# O* K6 A% t: \8 f# r4 J8 b
  A, a& O/ B8 H+ G+ E& b# k第一站:鲁商凤凰城! f  l9 ]; r  W1 z4 Z0 V% g

  K2 ?0 ~% b! O& S. d均价:6300元/平方米
; c; Q9 H: ~( ^; }, R开发商:济南金艺林房地产开发有限公司
0 @0 v: }+ Z( {4 E墙面有少处空鼓,除此之外,墙壁出现的松软也比较多。验房师介绍说,一般墙壁出现这样,也属于在国家容许范围之内的。这样做一个可以省水泥,再就是可以减少整体的楼梯重量。业主在针对这样的墙壁的时候,装修的时候,也注意。不能刮的过多,要不然会损害墙体的。6 F5 j" _9 U9 Z9 D! u% m* j
第二站:尚品燕园0 q& H+ E( ~6 J1 q( m2 |: m- [
均价:8000元/平方米
4 m/ Y& r8 X! _% S: y! q开发商:济南源泰置业有限公司4 ^: D( E+ D6 E, b# {
墙壁空鼓处较多,主卧的四面墙基本是裂空的。
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第三站:祥泰新河湾/ N( t  E) A! e" r
均价:6806元/平方米7 p. E# k9 _$ P4 ^2 j0 [8 i
开发商:山东北城澜湾置业有限公司
* A3 z' @. ~+ U2 t2 _1 A/ w$ j房子情况参差不齐,墙面情况良好,个别网友家里阳台的地面存在中间高四周低和大面积空鼓的问题。$ p8 Z% T6 y1 a/ T

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# c2 e, l# |/ I1 A4 P! b; ~/ c; K+ ]

9 S3 d1 J2 N( m& e! p" n师傅建议大家正好打了重做,多做一层防水层,以防二层的防水层容易出现漏水的问题。一梯两户,东芝的电梯,夏天时空调很给力有木有!" {8 h. ^5 D$ w
第四站:绿城百合花园5 R+ i- X- I) W* k/ \* i
均价: 10000 元/平方米
) m& ?! ?) N9 ]- G开发商:山东东城置业有限公司& Q9 n& ^0 Q. B
小区环境物业32个zan,绿城百合花园配备了室外游泳池!( C! f0 N# q* W0 i

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, F5 r* I& [2 C% ^% V" h绿城的房子空鼓现象较为集中在墙面上方和踢脚线处。
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第五站:保利华庭
& S. f5 W. `: ~/ t8 h- ^3 W( J+ `均价:9500元/平方米- w9 m% x& Y& |2 W/ q- I4 W
开发商: 济南保利城置业有限公司* w$ Z% o# Y9 W) k" z, _
做工方面的问题,整体干活不仔细!窗口合页打胶处处理的很难看。房屋多处拐角大于90度。歪的歪的,修复的话不建议去找开发商,因为开发商用水泥修复,后期会开裂。亲们最好后期用石膏顺了。
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第六站:万象新天6 f3 ]( \* k6 M3 B. {
均价:6300元/平方米
5 h  o0 J: {( i: `9 w- s! W5 v2 Z开发商:济南天鸿房地产开发有限公司
5 \* a5 i! P+ Q. y, ?) Q厨房和次卧都存在整面墙空鼓的现象。师傅提醒窗角处的空鼓需特别注意,后期一定要好好修复!
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第七站:中建锦绣城
* |- n. n3 y& z4 ^9 b均价:6900元/平方米  K1 J: s' U4 ^* d
开发商:山东中建西城楷悦置业有限公司: w1 u' l; H8 R8 X+ M
墙面的空鼓情况很少很少几乎可以忽略为零!相对于墙面100分表现来说,地面的平整度稍微有点欠缺,后期亲们地面的找平估计要费点事情了。1 I8 B- a5 ~  R% a7 b  k% O
明珠渣技术没能拍出地面的情况 不过总体来说 房屋质量算是上等了 个别户型的厨房有点鸡肋 很小很小。。4 u7 F3 Z7 _$ W+ H6 V, w
第八站:明湖白鹭郡( w3 {; _$ l8 v" S" Q" U+ i% G
均价:7500元/平方米
& P) P5 v( u9 u- ?. s开发商:济南明湖天地房地产开发有限公司+ g6 L# x$ ^: D5 A" h
墙面大面积空鼓不多,有个别家庭的客厅 卫生间上方有几块。但是,小面积空鼓倒是不少, 每间屋几乎都有三四处小面积空鼓。师傅建议小面积空鼓不用敲开在填补。
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精装修来喽

" q1 S0 G4 F1 m5 W( Q) H) Z, }- X第九站:实力粼湖居
$ l5 |! r: Q- ?2 u2 w均价:8450元/平方米
. M; C. ]0 a0 N8 f0 `# J' F9 ^开发商:济南实力房地产开发有限责任公司
) R/ J* M# @" t* m精装修的房子咱验房不在测墙面情况,主要是帮亲们看看哪些细节装修的不好可以改善,下水,水电等问题。小区精装修的两个亮点一是橡胶地板。师傅介绍说此造价不低,耐磨性好,防静电防滑静音。明珠觉得脚感也不错,许多医院住院房就是这样的地板。师傅提醒大家这类地板怕烫(如烟头),永久了可能会出现鼓起的情况。
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精装修在为大家省去装修的麻烦的时候,同时也存在一定的弊端。干活有粗有细,用料有的较差。发现许多细小问题如门吸设计不合理,墙面摸得不平整,地漏生锈等问题。
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第十站:万科城
7 n8 r4 [! A' B& `$ x# B均价:12000元/平方米
; E! F  n# h) I0 n' u- x开发商:济南万筑房地产开发有限公司& ?. p8 `' M, G1 E5 j7 @
不少110多平的房子 内置衣柜的柜门密合性不是很好 可以找物业来调整一下。个别来不及修补的问题  用便利贴进行标注。精装房子 大家查的都比较细 刮痕什么的能修复绝不放过
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QQ截图20151223110215.jpg


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大家一定要换掉收房时门的猫眼!现在的猫眼从外面就可以拧下来,从而用铁丝穿进来撬开屋门。大家一定要选择那种可以钉在屋门内测的猫眼,价格二三十左右更安全。

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收房后这个收好即可,以防装修的时候丢失,装修完再安上就行。

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QQ截图20151223110317.jpg


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% S: Y0 j6 u+ f- U! C7 S
马桶下水道距离墙面30为国家要求。个别家庭的距离太近,后期马桶后贴砖时注意选择较薄的瓷砖。
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; W. [& m; n9 {: d$ C

# L! M" L6 [/ w% G5 d8 k亲们收房的时候一定要机智如小编哦
; N- i) Z; e; p: t+ i7 o2 I2015 你的新房在哪里呀 还没有收房的亲们点这个报名就可
6 |6 r3 j6 j5 C( _, B, s. {http://www.jnmama.com/thread-1085491-1-1.html) ~8 S0 ?  X, u- F: \

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回复 宇涵3515 的帖子/ y' y6 \8 E" Y* w  J

) B' ~0 x$ Y% n  P+ O谢谢亲、、

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中建的房子质量一直都还不错 但是不是很喜欢锦绣城的户型

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小空鼓没事 修不修的了 施工难免的

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精装修也不省心 说是实力粼湖居 地板后期翘起来了

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好活动 明年要继续啊

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辛苦 再次谢谢格格

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师傅真的很仔细 谢谢

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回复 猫咪个毛球 的帖子9 ^+ }4 @9 u  X& n

9 f# Z8 |5 f! M2 Y( B恩呢 师傅辛苦了~~

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回复 江湖一剑 的帖子! q& h) d" P. r- d. G5 g8 m/ @, K

3 e! C, O7 y" T- g; N; l; t么么哒

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回复 猫咪个毛球 的帖子# F. y. H9 R5 ?: l" m/ L
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恩呢 谢谢亲爱哒支持
琪仔

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回复 陪伴是长情的告白 的帖子. N5 G  O/ N! b3 _# U% W7 [) d
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精装修有许多问题是验收不出来的住进去慢慢发现 全靠开发商良心

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回复 绿萝绿绿 的帖子- Y6 R9 e7 e1 t! M* X

$ ?$ [0 r/ E1 R! R( p( Q- \恩是的呢
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