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妈豆
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发表于 2015-12-23 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 11:06 编辑
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买房不易
每所房子后面都有一个买房故事。
我们在收房的时候,期望房子是完美的。但理想很美好,现实很骨感。
例如买家秀vs卖家秀!验收房屋的时候难免会遇到各种问题。
NO 担心
速来抱紧妈网大腿~

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2015半年多来妈网公益验房团的足迹
遍布济南东西南北十多个小区,为70多个网友成功收房~

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一起跟着明珠的镜头来看看那些月我们一起验过的小区~
没想到,这么多的楼盘竟然出现了这么多类似的问题!大家买房要注意了!
电梯在此:
毛坯房:
精装修:

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本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 10:26 编辑 1 L6 U" s* ?, @$ Y- ~9 y: K
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第一站:鲁商凤凰城- {9 ?$ K/ L! o, {$ E/ {5 J2 b
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均价:6300元/平方米5 g9 v( c/ ]; F# C. J
开发商:济南金艺林房地产开发有限公司& d6 V; l  c$ V7 _
墙面有少处空鼓,除此之外,墙壁出现的松软也比较多。验房师介绍说,一般墙壁出现这样,也属于在国家容许范围之内的。这样做一个可以省水泥,再就是可以减少整体的楼梯重量。业主在针对这样的墙壁的时候,装修的时候,也注意。不能刮的过多,要不然会损害墙体的。; e' R" a1 S7 n/ I. \
第二站:尚品燕园) i8 M* T3 G7 w, y" g5 f/ @! M
均价:8000元/平方米# R* L) P, m( ]
开发商:济南源泰置业有限公司
2 T" i* S$ ?7 \6 I. N5 p: W( Y墙壁空鼓处较多,主卧的四面墙基本是裂空的。& L, x. m9 s5 Q5 c; o3 r

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第三站:祥泰新河湾1 f7 i- F$ L5 V: G+ O
均价:6806元/平方米
& }( R( t5 b6 l0 i( I: {开发商:山东北城澜湾置业有限公司% D. K7 [2 S( y1 Y( `3 Y7 M
房子情况参差不齐,墙面情况良好,个别网友家里阳台的地面存在中间高四周低和大面积空鼓的问题。
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师傅建议大家正好打了重做,多做一层防水层,以防二层的防水层容易出现漏水的问题。一梯两户,东芝的电梯,夏天时空调很给力有木有!& T" U- S  L& O5 w9 F) ?. a3 Q6 o$ I
第四站:绿城百合花园6 ~3 Z4 A8 Q( Z
均价: 10000 元/平方米
' c- X% k" G2 A开发商:山东东城置业有限公司6 y% j( t) j0 K  k
小区环境物业32个zan,绿城百合花园配备了室外游泳池!
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绿城的房子空鼓现象较为集中在墙面上方和踢脚线处。
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第五站:保利华庭
, V& r7 i( ~7 {$ I均价:9500元/平方米
3 s9 E$ y; @" v0 F6 L# y开发商: 济南保利城置业有限公司8 ~1 \# x3 C8 o2 V. Z4 \; \
做工方面的问题,整体干活不仔细!窗口合页打胶处处理的很难看。房屋多处拐角大于90度。歪的歪的,修复的话不建议去找开发商,因为开发商用水泥修复,后期会开裂。亲们最好后期用石膏顺了。; C1 r$ h% I) [. {

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第六站:万象新天
* ]7 V, ~5 E7 \* S' X3 ]! D% J均价:6300元/平方米
. S# r9 R2 S% _- w$ j5 {+ y; r& `开发商:济南天鸿房地产开发有限公司
& \; I8 B5 A5 X3 Z厨房和次卧都存在整面墙空鼓的现象。师傅提醒窗角处的空鼓需特别注意,后期一定要好好修复!
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第七站:中建锦绣城
) x* e6 {  M5 a% A均价:6900元/平方米
# w8 C/ t2 ?' o; u+ l开发商:山东中建西城楷悦置业有限公司
; G4 W! C: z% I: p墙面的空鼓情况很少很少几乎可以忽略为零!相对于墙面100分表现来说,地面的平整度稍微有点欠缺,后期亲们地面的找平估计要费点事情了。
/ ^0 n" Y; T8 j! D* a) r  d$ F明珠渣技术没能拍出地面的情况 不过总体来说 房屋质量算是上等了 个别户型的厨房有点鸡肋 很小很小。。) R# |/ U9 {2 k0 K# O: H) V6 s
第八站:明湖白鹭郡/ J) q2 C" F1 m3 p% }2 o
均价:7500元/平方米
% {& a9 Q0 y4 v开发商:济南明湖天地房地产开发有限公司
7 F( y8 ^5 |* W墙面大面积空鼓不多,有个别家庭的客厅 卫生间上方有几块。但是,小面积空鼓倒是不少, 每间屋几乎都有三四处小面积空鼓。师傅建议小面积空鼓不用敲开在填补。2 A5 q) u8 O- d3 ^: Y

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精装修来喽

: O7 b9 h( s( j  g* g4 z- @第九站:实力粼湖居
) ]  u: {" p* d6 @均价:8450元/平方米
( V" b1 D2 s- Q开发商:济南实力房地产开发有限责任公司
- Y1 F9 p8 L1 K! H1 a精装修的房子咱验房不在测墙面情况,主要是帮亲们看看哪些细节装修的不好可以改善,下水,水电等问题。小区精装修的两个亮点一是橡胶地板。师傅介绍说此造价不低,耐磨性好,防静电防滑静音。明珠觉得脚感也不错,许多医院住院房就是这样的地板。师傅提醒大家这类地板怕烫(如烟头),永久了可能会出现鼓起的情况。0 L5 ^# _& \, y6 M' c8 @5 G; _

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! A) `# g1 b" ^精装修在为大家省去装修的麻烦的时候,同时也存在一定的弊端。干活有粗有细,用料有的较差。发现许多细小问题如门吸设计不合理,墙面摸得不平整,地漏生锈等问题。& r  c5 R- m4 \1 A9 m

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5 ~0 y, Y( @. T第十站:万科城' Z% Y& o/ w+ X; W# o3 W
均价:12000元/平方米( I/ F# {  a$ C9 U, d" ^
开发商:济南万筑房地产开发有限公司
" f6 a* X; `0 W3 \7 T' z0 L不少110多平的房子 内置衣柜的柜门密合性不是很好 可以找物业来调整一下。个别来不及修补的问题  用便利贴进行标注。精装房子 大家查的都比较细 刮痕什么的能修复绝不放过( C9 H: R0 }% @. R" I: w$ R5 f) A, e1 w

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QQ截图20151223110215.jpg


. k$ h0 L5 T$ B- `7 y1 v9 R8 n
大家一定要换掉收房时门的猫眼!现在的猫眼从外面就可以拧下来,从而用铁丝穿进来撬开屋门。大家一定要选择那种可以钉在屋门内测的猫眼,价格二三十左右更安全。

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收房后这个收好即可,以防装修的时候丢失,装修完再安上就行。
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QQ截图20151223110317.jpg


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$ q- F# Y9 L9 z# Z
马桶下水道距离墙面30为国家要求。个别家庭的距离太近,后期马桶后贴砖时注意选择较薄的瓷砖。
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亲们收房的时候一定要机智如小编哦
% v+ R! t2 T: @0 X2 Z2015 你的新房在哪里呀 还没有收房的亲们点这个报名就可
1 l5 u% U# G. ]# B' l4 ?( Ghttp://www.jnmama.com/thread-1085491-1-1.html
! K% y) @( b- j+ `

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回复 宇涵3515 的帖子4 O8 Q/ E' [, |6 f) }9 f& z
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谢谢亲、、

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中建的房子质量一直都还不错 但是不是很喜欢锦绣城的户型

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小空鼓没事 修不修的了 施工难免的

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精装修也不省心 说是实力粼湖居 地板后期翘起来了

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好活动 明年要继续啊

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辛苦 再次谢谢格格

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师傅真的很仔细 谢谢

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恩呢 师傅辛苦了~~

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( V2 o2 c/ X. }/ H! H# a  o% g么么哒

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回复 猫咪个毛球 的帖子6 G/ t  ^' m6 m. q4 b2 T( q( {( \

$ v4 ]/ O3 [# \! H5 F/ q# f3 M4 L恩呢 谢谢亲爱哒支持
琪仔

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精装修有许多问题是验收不出来的住进去慢慢发现 全靠开发商良心

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) k" n5 Z% f4 ^+ |; n: E  b6 C* {" V恩是的呢
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