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妈豆
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发表于 2015-12-23 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 11:06 编辑 8 G3 t% [* M* V/ x& O) f! k1 U
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买房不易
每所房子后面都有一个买房故事。
我们在收房的时候,期望房子是完美的。但理想很美好,现实很骨感。
例如买家秀vs卖家秀!验收房屋的时候难免会遇到各种问题。
NO 担心
速来抱紧妈网大腿~

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2015半年多来妈网公益验房团的足迹
遍布济南东西南北十多个小区,为70多个网友成功收房~

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一起跟着明珠的镜头来看看那些月我们一起验过的小区~
没想到,这么多的楼盘竟然出现了这么多类似的问题!大家买房要注意了!
电梯在此:
毛坯房:
精装修:

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本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 10:26 编辑
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第一站:鲁商凤凰城
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  F  e/ k8 e7 ?- P; ]$ t, f均价:6300元/平方米- U* a& X$ |1 A" C- c" Y' p
开发商:济南金艺林房地产开发有限公司
3 S3 F: X6 b# a% r- A  B, `墙面有少处空鼓,除此之外,墙壁出现的松软也比较多。验房师介绍说,一般墙壁出现这样,也属于在国家容许范围之内的。这样做一个可以省水泥,再就是可以减少整体的楼梯重量。业主在针对这样的墙壁的时候,装修的时候,也注意。不能刮的过多,要不然会损害墙体的。" x$ ^, L* V) z6 W7 v
第二站:尚品燕园/ {; A0 d1 G3 m5 c
均价:8000元/平方米5 B7 f9 K1 E1 U* B3 J3 W+ v% Q
开发商:济南源泰置业有限公司
. n4 M& m( [4 b  N墙壁空鼓处较多,主卧的四面墙基本是裂空的。5 O# ^+ G; E1 B! ?

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第三站:祥泰新河湾
0 v! O$ B. V6 [均价:6806元/平方米
; \9 C7 L# l: S. B" O开发商:山东北城澜湾置业有限公司
* R/ X: K3 M# l, `# C房子情况参差不齐,墙面情况良好,个别网友家里阳台的地面存在中间高四周低和大面积空鼓的问题。
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6 ?6 {" M, l, c( p) t师傅建议大家正好打了重做,多做一层防水层,以防二层的防水层容易出现漏水的问题。一梯两户,东芝的电梯,夏天时空调很给力有木有!. T/ q  T" d5 _! n
第四站:绿城百合花园- k# G  P6 {, k2 E' K
均价: 10000 元/平方米% H  }+ X6 v: P$ A) O
开发商:山东东城置业有限公司; s3 {& }# T1 o
小区环境物业32个zan,绿城百合花园配备了室外游泳池!  Q" [6 r; N: M% s% D+ ~

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绿城的房子空鼓现象较为集中在墙面上方和踢脚线处。
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第五站:保利华庭4 _, o( L4 ^# E, x8 ^
均价:9500元/平方米: z8 m' b7 d6 g
开发商: 济南保利城置业有限公司! s; R/ ]& K2 w! N- k  q
做工方面的问题,整体干活不仔细!窗口合页打胶处处理的很难看。房屋多处拐角大于90度。歪的歪的,修复的话不建议去找开发商,因为开发商用水泥修复,后期会开裂。亲们最好后期用石膏顺了。
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第六站:万象新天
9 T) o: h+ {7 y) G) n均价:6300元/平方米
3 ^/ r, t+ f! Q; I开发商:济南天鸿房地产开发有限公司
* z9 K" Y- e/ h% s3 [, b& N厨房和次卧都存在整面墙空鼓的现象。师傅提醒窗角处的空鼓需特别注意,后期一定要好好修复!
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第七站:中建锦绣城
' t/ g% }  T$ _1 O均价:6900元/平方米
1 Z, r7 h! T2 P# ]/ G开发商:山东中建西城楷悦置业有限公司
# s+ D4 S# k& H) y墙面的空鼓情况很少很少几乎可以忽略为零!相对于墙面100分表现来说,地面的平整度稍微有点欠缺,后期亲们地面的找平估计要费点事情了。1 [9 T$ n0 C7 G( A2 x
明珠渣技术没能拍出地面的情况 不过总体来说 房屋质量算是上等了 个别户型的厨房有点鸡肋 很小很小。。
! o8 v; A; D$ h# r; G3 I第八站:明湖白鹭郡$ x5 W: X8 L3 U0 a  l
均价:7500元/平方米
% s7 [' M- v. x/ q开发商:济南明湖天地房地产开发有限公司  v5 u- l+ u7 @6 z3 X' r5 G
墙面大面积空鼓不多,有个别家庭的客厅 卫生间上方有几块。但是,小面积空鼓倒是不少, 每间屋几乎都有三四处小面积空鼓。师傅建议小面积空鼓不用敲开在填补。
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精装修来喽

: ]9 a8 T9 f1 R9 Y5 p9 I8 r第九站:实力粼湖居
+ u, ]" M1 W& I+ z& l均价:8450元/平方米 ( O0 x* w1 o4 B, h2 J7 a+ }+ J
开发商:济南实力房地产开发有限责任公司
" H" ?" u! F# y, |5 }精装修的房子咱验房不在测墙面情况,主要是帮亲们看看哪些细节装修的不好可以改善,下水,水电等问题。小区精装修的两个亮点一是橡胶地板。师傅介绍说此造价不低,耐磨性好,防静电防滑静音。明珠觉得脚感也不错,许多医院住院房就是这样的地板。师傅提醒大家这类地板怕烫(如烟头),永久了可能会出现鼓起的情况。
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; T" U) S& Y& g0 [9 V4 S. h3 @精装修在为大家省去装修的麻烦的时候,同时也存在一定的弊端。干活有粗有细,用料有的较差。发现许多细小问题如门吸设计不合理,墙面摸得不平整,地漏生锈等问题。
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' e$ s) ?) d" K9 b7 U第十站:万科城* g0 ^; b6 ^0 Z9 t7 \' A
均价:12000元/平方米& }/ X3 B9 s  O7 r* q% A
开发商:济南万筑房地产开发有限公司
& d: u, ^  |: [; O: g- g不少110多平的房子 内置衣柜的柜门密合性不是很好 可以找物业来调整一下。个别来不及修补的问题  用便利贴进行标注。精装房子 大家查的都比较细 刮痕什么的能修复绝不放过9 O$ P& c& J* G  O: U: n- ]5 S

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QQ截图20151223110215.jpg

, ]; N  k+ c! a5 `2 g: f2 Q
大家一定要换掉收房时门的猫眼!现在的猫眼从外面就可以拧下来,从而用铁丝穿进来撬开屋门。大家一定要选择那种可以钉在屋门内测的猫眼,价格二三十左右更安全。
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收房后这个收好即可,以防装修的时候丢失,装修完再安上就行。
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QQ截图20151223110317.jpg

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马桶下水道距离墙面30为国家要求。个别家庭的距离太近,后期马桶后贴砖时注意选择较薄的瓷砖。

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  S3 o3 R: S7 E' T5 ]

$ y+ h- Y: H+ a2 `& y" W1 _亲们收房的时候一定要机智如小编哦
, h/ H/ s4 \7 |1 y. @" z2015 你的新房在哪里呀 还没有收房的亲们点这个报名就可# g  r+ L; o$ L! F" j9 @) s: X! K
http://www.jnmama.com/thread-1085491-1-1.html- n. `6 K: |) `" q, A8 |

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回复 宇涵3515 的帖子5 j' X9 R9 r2 y% s* l4 l
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谢谢亲、、

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中建的房子质量一直都还不错 但是不是很喜欢锦绣城的户型

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小空鼓没事 修不修的了 施工难免的

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精装修也不省心 说是实力粼湖居 地板后期翘起来了

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好活动 明年要继续啊

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辛苦 再次谢谢格格

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师傅真的很仔细 谢谢

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回复 猫咪个毛球 的帖子9 M  T8 O+ ^, b1 \1 D

: P5 C3 W  z. F" f6 M恩呢 师傅辛苦了~~

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回复 江湖一剑 的帖子
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7 S, p2 g, j4 f; w/ `1 z5 _么么哒

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回复 猫咪个毛球 的帖子
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# c6 _! F, D( \恩呢 谢谢亲爱哒支持
琪仔

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回复 陪伴是长情的告白 的帖子
- y& r' \9 `5 f0 c' G
' C# E$ B) _. I! F. c+ L精装修有许多问题是验收不出来的住进去慢慢发现 全靠开发商良心

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回复 绿萝绿绿 的帖子4 }& p$ z+ i' R* Y5 I: H6 V1 v

- I+ F3 z; x) n4 m2 @, G  X$ q恩是的呢
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