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妈豆
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发表于 2015-12-23 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 11:06 编辑 - Y; K& ^! Q* ~+ j

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买房不易
每所房子后面都有一个买房故事。
我们在收房的时候,期望房子是完美的。但理想很美好,现实很骨感。
例如买家秀vs卖家秀!验收房屋的时候难免会遇到各种问题。
NO 担心
速来抱紧妈网大腿~

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2015半年多来妈网公益验房团的足迹
遍布济南东西南北十多个小区,为70多个网友成功收房~

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一起跟着明珠的镜头来看看那些月我们一起验过的小区~
没想到,这么多的楼盘竟然出现了这么多类似的问题!大家买房要注意了!
电梯在此:
毛坯房:
精装修:

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本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 10:26 编辑 * @) p  q- ^* @$ ]5 ?
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第一站:鲁商凤凰城/ r* U9 o. Q* B- F2 s  N( `
5 y' o: S5 b( y" H$ Y
均价:6300元/平方米* {: I* g. A: ?5 D
开发商:济南金艺林房地产开发有限公司3 E( E2 T1 l# D# I
墙面有少处空鼓,除此之外,墙壁出现的松软也比较多。验房师介绍说,一般墙壁出现这样,也属于在国家容许范围之内的。这样做一个可以省水泥,再就是可以减少整体的楼梯重量。业主在针对这样的墙壁的时候,装修的时候,也注意。不能刮的过多,要不然会损害墙体的。
2 T0 J" `: \8 K6 F6 m. u第二站:尚品燕园: b0 o  w$ s. Y6 s. G7 C
均价:8000元/平方米2 J* B$ K9 a( l9 q: A
开发商:济南源泰置业有限公司
, f# _- D  U# b8 Z墙壁空鼓处较多,主卧的四面墙基本是裂空的。3 d) Z* @& _& T& f, q$ n. @

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第三站:祥泰新河湾
) ?) M7 i" b% d# _, \5 t均价:6806元/平方米0 g( t+ X  v# P* j
开发商:山东北城澜湾置业有限公司
; ]0 i5 g$ b3 }) P6 i# s5 [房子情况参差不齐,墙面情况良好,个别网友家里阳台的地面存在中间高四周低和大面积空鼓的问题。
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; w& {% v* N/ q; c) ]
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师傅建议大家正好打了重做,多做一层防水层,以防二层的防水层容易出现漏水的问题。一梯两户,东芝的电梯,夏天时空调很给力有木有!
$ _* G( M, x2 @) L1 H; m- |) W第四站:绿城百合花园
: d) u8 b2 \# h均价: 10000 元/平方米: m+ k4 y6 ]& W0 h1 h
开发商:山东东城置业有限公司
% y( V3 h; H* T( O4 g- o; B小区环境物业32个zan,绿城百合花园配备了室外游泳池!
; w" O5 _: `4 s; q: q, C1 E' t
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2 p* n# G9 u5 |! l2 v6 V  x绿城的房子空鼓现象较为集中在墙面上方和踢脚线处。/ ^  O$ ?* R  w; g  ?- z7 _

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第五站:保利华庭) y  D; |( u+ m+ g% X
均价:9500元/平方米
/ }4 n* j+ T- p/ V/ t- D开发商: 济南保利城置业有限公司" X2 c# l4 H0 ~. O$ E; C+ z
做工方面的问题,整体干活不仔细!窗口合页打胶处处理的很难看。房屋多处拐角大于90度。歪的歪的,修复的话不建议去找开发商,因为开发商用水泥修复,后期会开裂。亲们最好后期用石膏顺了。
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第六站:万象新天4 k6 Y+ G# u( n0 }, h5 U, S" g
均价:6300元/平方米
' R9 J! i% d) }开发商:济南天鸿房地产开发有限公司, G; o6 Q  G: ^) f7 ]7 F  {
厨房和次卧都存在整面墙空鼓的现象。师傅提醒窗角处的空鼓需特别注意,后期一定要好好修复!
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第七站:中建锦绣城
8 r$ w" U# u- t1 K( T( q: F: `2 e( T均价:6900元/平方米% r1 |& R9 z; B; i
开发商:山东中建西城楷悦置业有限公司
8 _; h+ r1 B; _0 a# [墙面的空鼓情况很少很少几乎可以忽略为零!相对于墙面100分表现来说,地面的平整度稍微有点欠缺,后期亲们地面的找平估计要费点事情了。
$ V3 \6 j9 J7 O  C% U! l3 f8 H0 i% e/ e3 U明珠渣技术没能拍出地面的情况 不过总体来说 房屋质量算是上等了 个别户型的厨房有点鸡肋 很小很小。。
6 ~- x6 {. I5 ~, `% u: z& l4 M第八站:明湖白鹭郡
. z8 ]8 n  x% G1 Z, j$ C均价:7500元/平方米- U$ }4 f' M, v# ^0 H5 M
开发商:济南明湖天地房地产开发有限公司
1 {. B. k: k2 e, D1 T8 N, b墙面大面积空鼓不多,有个别家庭的客厅 卫生间上方有几块。但是,小面积空鼓倒是不少, 每间屋几乎都有三四处小面积空鼓。师傅建议小面积空鼓不用敲开在填补。
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精装修来喽
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第九站:实力粼湖居6 _6 p7 P+ t6 R' q, [5 b( S
均价:8450元/平方米   X" h) b9 ?# G" [! a) I
开发商:济南实力房地产开发有限责任公司 4 b; Z, B% q9 |$ U" `- c
精装修的房子咱验房不在测墙面情况,主要是帮亲们看看哪些细节装修的不好可以改善,下水,水电等问题。小区精装修的两个亮点一是橡胶地板。师傅介绍说此造价不低,耐磨性好,防静电防滑静音。明珠觉得脚感也不错,许多医院住院房就是这样的地板。师傅提醒大家这类地板怕烫(如烟头),永久了可能会出现鼓起的情况。2 U8 i+ I  }1 `$ \

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; j2 J3 P9 I: F# I/ a- B" e精装修在为大家省去装修的麻烦的时候,同时也存在一定的弊端。干活有粗有细,用料有的较差。发现许多细小问题如门吸设计不合理,墙面摸得不平整,地漏生锈等问题。
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) i3 \" q* x9 H. t) z, \第十站:万科城
8 B: H; P) n0 W  `' i6 G) d* y均价:12000元/平方米
* R, J6 g- r$ m) U* `/ J& @; M& b开发商:济南万筑房地产开发有限公司: d3 G* q. J5 Z; ?6 F  \) i$ q
不少110多平的房子 内置衣柜的柜门密合性不是很好 可以找物业来调整一下。个别来不及修补的问题  用便利贴进行标注。精装房子 大家查的都比较细 刮痕什么的能修复绝不放过
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QQ截图20151223110215.jpg

1 u6 ]0 h9 a; T; F2 @0 }
大家一定要换掉收房时门的猫眼!现在的猫眼从外面就可以拧下来,从而用铁丝穿进来撬开屋门。大家一定要选择那种可以钉在屋门内测的猫眼,价格二三十左右更安全。

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收房后这个收好即可,以防装修的时候丢失,装修完再安上就行。

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QQ截图20151223110317.jpg

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马桶下水道距离墙面30为国家要求。个别家庭的距离太近,后期马桶后贴砖时注意选择较薄的瓷砖。
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亲们收房的时候一定要机智如小编哦
. Y/ ~( k) O6 }1 u0 n2 }7 `5 s2015 你的新房在哪里呀 还没有收房的亲们点这个报名就可
$ o6 a3 F. |6 o$ |* ?* M8 Ihttp://www.jnmama.com/thread-1085491-1-1.html& G+ u( o3 r# j

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谢谢亲、、

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中建的房子质量一直都还不错 但是不是很喜欢锦绣城的户型

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小空鼓没事 修不修的了 施工难免的

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精装修也不省心 说是实力粼湖居 地板后期翘起来了

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好活动 明年要继续啊

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辛苦 再次谢谢格格

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师傅真的很仔细 谢谢

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回复 猫咪个毛球 的帖子3 ?9 `7 t) k* }6 V
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恩呢 师傅辛苦了~~

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回复 江湖一剑 的帖子' l; ]! M3 y6 [# a
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么么哒

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恩呢 谢谢亲爱哒支持
琪仔

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0 B; F, @, d7 r2 _- Y8 C2 l. \精装修有许多问题是验收不出来的住进去慢慢发现 全靠开发商良心

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