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急寻高人指点，单位房改房买卖注意的事项

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闪耀的心
闪耀的心

高 三

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妈豆
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宝宝生日
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1#
发表于 2016-11-7 09:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
最近在看二手房子，看了几个单位房子，是房改房，说是有土地出让金1%,对这方面也不懂，别交了钱将来影响自己的利益，对于房改房哪位高人知道还有什么要特别注意的吗
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杨梦珂

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妈豆
23896  
宝宝生日
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2#
发表于 2016-11-7 17:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
就是这个房子以前没有办理土地证，现在房产证和土地证合成一个不动产权证了，交这个钱是补以前没有办理土地证的钱。
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参参妈

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妈豆
9581  
宝宝生日
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3#
发表于 2016-11-8 10:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
都得交  正常办理就好了
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闪耀的心
闪耀的心

高 三

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妈豆
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宝宝生日
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发表于 2016-11-8 14:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
谢谢大家，十分感谢
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黄家豆芽

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妈豆
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宝宝生日
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5#
发表于 2016-11-8 16:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 闪耀的心 的帖子- o) y' T0 w4 ~

( z/ t, Q" r6 v5 v" L! e  @我买也交了，，
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老实鱼
我家二宝

高 三

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妈豆
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宝宝生日
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发表于 2016-11-28 23:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房改房基本都有土地出让金，主要看土地性质，划拨用地的都必须交，有些商品房也需要交（没有交过土地出让金的），现在二证合一，过户需要落实土地性质，原来过户不看有没有土地证
8 M* o. G8 Y$ y
7 K6 H5 T- l' D3 i房改房出售需要重新测绘，一般都会比原来房产证测大，因为阳台一般是虚线，或者显示半阳，算了一半的面积，也有测绘小了的，这种几率比较小, g- R: d1 I' v7 f) g

$ a: c# |" J' Q3 p其他没有什么**的~~~
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闪耀的心
闪耀的心

高 三

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妈豆
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宝宝生日
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7#
发表于 2016-12-1 11:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 老实鱼 的帖子- I$ x- Q! }- L, q  s

2 @8 ?/ e- o$ @8 J0 |& O/ J是不是过户的时候房管局会查看土地性质，性质不符合要求就没法过户了吗？我们在交订金前能自己查看土地性质吗？万一交了定金再过不了户就麻烦了
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老实鱼
我家二宝

高 三

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妈豆
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宝宝生日
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8#
发表于 2016-12-2 22:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
闪耀的心 发表于 2016-12-1 11:41
6 J9 u. Z' f2 y( ^# U$ O回复 老实鱼 的帖子: ]' R7 B: H* e& g

: C" ?: F, ]3 H' M% t. u是不是过户的时候房管局会查看土地性质，性质不符合要求就没法过户了吗？我们在交订金 ...

' S" R  }  q6 K( s5 @目前我知道的荷香村，臧家屯，仁丰后街，闫千户，老屯，匡山有些房子过不了户
7 D# \+ R& R5 \7 \1 k
: P/ K$ a+ c) E+ ?" O7 S我同事就买了套老屯的房子，去房管局查档没查到，房管局给开一个什么单子，去房子所属区的土地资源局查的，然后查了没事，可以过户~~
7 S- b! n/ A' r" Z% P
1 c7 @: I2 t+ x& K4 W* Q6 `1 |) w8 ^不放心就写到合同里，真碰上了，都不违约~~~
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