- 妈豆
- 4936
- 在线时间
- 156小时
- 注册时间
- 2010-11-25
- 帖子
- 609
- 阅读权限
- 50
- 积分
- 4220
- 精华
- 1
- UID
- 5405418
- 妈豆
- 4936
- 宝宝生日
- 2009-08-03
- 帖子
- 609
|
本帖最后由 Enzo的妈妈 于 2011-7-5 14:40 编辑
/ T6 b2 m: m% p$ s0 i7 @
" r7 ]; R8 S1 F; _前几天在开元山庄定了套二手房，成交价是84.5万，因为通过中介找的，所以签合同的时候付给房主（代理人）1.5万，然后中介费加贷款手续费什么的又是2万多。* V w: q& {) c; k+ \8 `5 v
这周三中介带着我们和房主去房管局做了网签，然后去银行面签贷款。结果公积金贷款没有批下来，原因在于房主的身份问题。
" ~3 }3 c0 m& p3 z3 X- L& f; B1 `4 ^这个房子我们现在遇到了这些问题，麻烦大家帮我分析下：- J/ _' a# j8 {9 ]
1.房主已经加入美国国籍，贷款审批包括日后过户都需要房主提供单身证明，但是他目前开不出来即便开也要回美国，这一拖可能就是1.2个月。房主说自己是未婚，但是护照上面没有标明未婚，唯独有一页写了他妻子的名字，房主说早没了。
& p u/ g$ H/ v! x" z* F, F, E/ u; v2.房主7月7日回美国，他本来想把所有事情委托给他在国内的女朋友，但是开委托公证可能也会受阻。我们当时在中介签的合同，也是他女朋友签的。怪我们大意，中介给介绍的时候说这个是房主很好的朋友，这女的说结婚了（实际没有结婚证），所以所有的签名包括定金收据都是这个女的签字的
0 ^' W9 Z/ R' }7 P" Z, g2 D4 _3.中介可能想促成这桩买卖，昨天给我电话说他们有办法，说让房主把房子过户给这女的，然后这女的卖给我们，让我们重新提交公积金贷款的材料，还保证肯定合法的过户给我们。我昨天就在犹豫，中介说房主用赠与的办法给这女的，他俩在法律上没有关系，中介给他们编造出关系。但是这样的话，过户的费用还有税什么的我们承担会比以前高些，而且又是拖好几个月才能完成的事情
# Y& y: q3 d6 P6 u9 u4.我现在不是很想要这个房子了，家里父母不愿意，说这男的虽说是单身，万一美国有老婆呢，即便过户到我们名下，以后万一遇到房主的财产纠纷，房子跑不到那我们也跑不掉，我们也会受牵连，都觉得买房子是大事，要是遇到问题以后处理起来麻烦。我也这么想，但是现在我们提出是不是算我们先违约？那是不是钱都要不回来呢？再就是所有的签字都是那女的签的，这有法律效力吗？, m% Z2 Y& @/ b* o
问题多多啊，本来买房子是好事，现在弄得可好，一开始愁钱愁贷款，现在又要愁这些。姐妹们，帮我分析下吧，谢谢
B+ K' m/ t5 v' ~) b
+ T. N! X" I, b! A# ]新进展：
+ R# E, \( v6 }; t9 I+ P$ z# \, V. K1 e1.房主已经去公证处开了委托代理给他女朋友，并且在房管局查了原始记录，能证明这个房子是归房主个人所有。应该在权属上不是什么问题了。/ a" ?4 v8 U5 V
谢谢姐妹们的意见了，我是觉得这房子弄得有点啰嗦，可我老公还想买这套房子（不知道着什么魔了），我俩姑且就先等过户，如果能正常过户，那么所有问题都能解决了。
5 ]$ P$ Q: V8 E( X. t$ W好多姐妹们问为什么不买新房，价格都差不多。我们考虑过新房，但是现在新房的位置有点远，基本上都出了二环，唯一一个在二环里的就是中建文化城，单价有点高，一套下来房价就得100万，车位还得另外买，加上装修就吃不消了。因为公婆住在开元山庄，我父母在山师附近，所以房子要选择离他们方便的，这样他们每天才能7点左右赶到我家帮我带孩子。而且我们现在外面租房子，一边还着贷款一边付着房租到2013年，这个战线拉得太长，我俩肯定撑不住。二手房的好处就是简单装修下，年底前就能搬进去，这样我俩压力也不会太大
# M" O2 p9 ~+ J8 l" q7 T! X" p; _
+ M( e) t" S8 v8 r% @. A
2 C' I8 {5 j- k7 y9 |
|
-
总评分: 妈豆 + 10
查看全部评分
|
发表于 2011-7-1 08:22
