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[买卖房记]

大家帮我分析下这样的房子能买吗

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Enzo的妈妈

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发表于 2011-7-1 08:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 Enzo的妈妈 于 2011-7-5 14:40 编辑 # W6 N2 K4 u% `5 [6 Y* a: l

' i8 ]. V0 i' R5 d* i前几天在开元山庄定了套二手房，成交价是84.5万，因为通过中介找的，所以签合同的时候付给房主（代理人）1.5万，然后中介费加贷款手续费什么的又是2万多。
: [% a% t- j: W. i6 x这周三中介带着我们和房主去房管局做了网签，然后去银行面签贷款。结果公积金贷款没有批下来，原因在于房主的身份问题。9 i8 ?+ N5 g# T' J4 t9 ]; o9 @) r1 T
这个房子我们现在遇到了这些问题，麻烦大家帮我分析下：
& I: k* l6 H; t' U9 ]* C4 [8 f1.房主已经加入美国国籍，贷款审批包括日后过户都需要房主提供单身证明，但是他目前开不出来即便开也要回美国，这一拖可能就是1.2个月。房主说自己是未婚，但是护照上面没有标明未婚，唯独有一页写了他妻子的名字，房主说早没了。
+ x* v# |+ Q/ o( x+ m2.房主7月7日回美国，他本来想把所有事情委托给他在国内的女朋友，但是开委托公证可能也会受阻。我们当时在中介签的合同，也是他女朋友签的。怪我们大意，中介给介绍的时候说这个是房主很好的朋友，这女的说结婚了（实际没有结婚证），所以所有的签名包括定金收据都是这个女的签字的/ f# S' V1 d% W5 ~" S
3.中介可能想促成这桩买卖，昨天给我电话说他们有办法，说让房主把房子过户给这女的，然后这女的卖给我们，让我们重新提交公积金贷款的材料，还保证肯定合法的过户给我们。我昨天就在犹豫，中介说房主用赠与的办法给这女的，他俩在法律上没有关系，中介给他们编造出关系。但是这样的话，过户的费用还有税什么的我们承担会比以前高些，而且又是拖好几个月才能完成的事情2 e6 f# `8 O( O( E# _
4.我现在不是很想要这个房子了，家里父母不愿意，说这男的虽说是单身，万一美国有老婆呢，即便过户到我们名下，以后万一遇到房主的财产纠纷，房子跑不到那我们也跑不掉，我们也会受牵连，都觉得买房子是大事，要是遇到问题以后处理起来麻烦。我也这么想，但是现在我们提出是不是算我们先违约？那是不是钱都要不回来呢？再就是所有的签字都是那女的签的，这有法律效力吗？" u  w, c; b. _3 e: `/ A
问题多多啊，本来买房子是好事，现在弄得可好，一开始愁钱愁贷款，现在又要愁这些。姐妹们，帮我分析下吧，谢谢8 V: I2 _& S  m" V' `5 {0 J

7 i0 b; p: a5 q; J9 U- T! {新进展：
+ ^: R" F7 z- ^' q5 _  M% F- z3 x1.房主已经去公证处开了委托代理给他女朋友，并且在房管局查了原始记录，能证明这个房子是归房主个人所有。应该在权属上不是什么问题了。* V' g! G! k- E( S. e9 U% m
谢谢姐妹们的意见了，我是觉得这房子弄得有点啰嗦，可我老公还想买这套房子（不知道着什么魔了），我俩姑且就先等过户，如果能正常过户，那么所有问题都能解决了。
" _& f+ g) `! w+ G4 `好多姐妹们问为什么不买新房，价格都差不多。我们考虑过新房，但是现在新房的位置有点远，基本上都出了二环，唯一一个在二环里的就是中建文化城，单价有点高，一套下来房价就得100万，车位还得另外买，加上装修就吃不消了。因为公婆住在开元山庄，我父母在山师附近，所以房子要选择离他们方便的，这样他们每天才能7点左右赶到我家帮我带孩子。而且我们现在外面租房子，一边还着贷款一边付着房租到2013年，这个战线拉得太长，我俩肯定撑不住。二手房的好处就是简单装修下，年底前就能搬进去，这样我俩压力也不会太大8 x7 Y( y6 z% R# b0 v; C

5 d5 `  g! h" F$ z( D) `% B
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糖宝妈咪

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发表于 2011-7-1 09:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
是够复杂的，建议咨询专业人士
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swlzy2009
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发表于 2011-7-1 10:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
亲，签合同前这些信息你早该问清的，中介没有像你介绍吗？我感觉你现在不买的话，交的那些钱就很难拿回来了，除非房东人好。中介有可能不会全退给你，你要有心理准备。祝亲好运！
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Enzo的妈妈

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发表于 2011-7-1 10:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
swlzy2009 发表于 2011-7-1 10:04
2 V4 U# e+ a. ]( G7 W3 [亲，签合同前这些信息你早该问清的，中介没有像你介绍吗？我感觉你现在不买的话，交的那些钱就很难拿回来了 ...

& o% o9 ?( z8 C; K( z; B# M' I& k0 i# v因为当时看中两套房子，一套是这个，另一套是一个关于继承过户比较复杂的房子，当时中介说这个过户绝对没问题，所以我们才考虑的这套。
* D4 t( R% h9 p签合同的时候，中介叫来的人，说是房主。介绍的时候又说是房主非常好的朋友全权代理人，这女的说什么好朋友，结婚了，而且拿着房产证来的，我们也没多想。房产证是房主自己的名字，也没有这女的事。# h6 O  ^6 {/ H  B
我们反应过来有问题，是去送材料的时候，看到房主是美国国籍，而且年纪都比我爸大，这女的才比我大不了几岁。但那时候定金也交了。房主和这个女的都挺好说话的
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周游妈
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发表于 2011-7-1 10:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
Enzo的妈妈 发表于 2011-7-1 08:22 * D. R. \  @% v4 g9 b
前几天在开元山庄定了套二手房，成交价是84.5万，因为通过中介找的，所以签合同的时候付给房主（代理人）1. ...

* P9 }( ^. X3 p那女的签的肯定无效，她不是产权人，跟本没有处分权的，有些中介是很气人的，保留好原始单据 了
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Enzo的妈妈

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发表于 2011-7-1 11:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
周游妈 发表于 2011-7-1 10:44 1 \1 b3 c$ u0 ^) _: A. L
那女的签的肯定无效，她不是产权人，跟本没有处分权的，有些中介是很气人的，保留好原始单据 了 ...
! y# ~( Y* x' I# C8 X! M
当时女的也是签的代理人的位置上，不过签合同的时候并没有委托书
9 o  o4 r7 b: y$ P7 N刚才打电话给中介，他们说不是过户给那女的，是去开一份委托书，让这女的全权处理，就是不知道能不能开出来；还说做网签的时候没有要房主的单身证明，光一本护照就行，以后过户交税的时候也不会要。就不知道这些中介说的有没有谱了
: @1 P( E1 O) Q0 O) r: j+ H; `我朋友说如果能正常过户，即便以后出现问题，我们是第三人对我们影响也不大；但我怕这房子走程序中介用什么小猫腻或者以后真出现什么问题
; P# Z( C" i1 u我都不知道这房子是不是该买了
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神采奕奕小宝宝

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发表于 2011-7-1 11:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
有点麻烦。
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swlzy2009
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发表于 2011-7-1 11:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 Enzo的妈妈 的帖子
2 c" m, s+ V: ~  n% `2 I5 i& J
8 S  c5 E5 Q$ ?2 K" v( D亲太粗心了，签合同一定跟房主签才行，夫妻双方的房子必须夫妻两个来签字按手印才行。
# g  g  S2 _, z/ G7 i" P现在的话你最好先别跟中介起争执，1、让中介协助你把给房东的钱要回来，2、让中介推荐别的房子，最好把贷款服务费也要回（就说现在没法贷款，你们先帮我推荐别的房子，有合适的贷款时再给）3、中介费估计很难要回，反正亲要买房子，还是再通过这个中介买吧，即使闹翻了，钱也不会全部拿回，买房子再找其他中介中介费还是要交的，不合适。
; J. B  V  o. P0 z7 k亲参考下，呵呵
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swlzy2009
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发表于 2011-7-1 11:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 周游妈 的帖子$ q9 b7 Y0 _& {5 X7 P

) \  m2 u3 }& W2 H$ a1 O4 h亲说的挺对，但这种事打官司会很麻烦的，一般还是调解合适
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Enzo的妈妈

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发表于 2011-7-1 11:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
刚才中介说他们带房主和这女的去开委托授权书和单身证明，如果走正常程序，都能开出来的话，那就没问题。我们也买，但是我想让中介给弄个三方协议，如果出现问题的话，是他们的责任由中介或者卖方承担。不过我纳闷这房主美国国籍，能在中国开出单身证明来吗？
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粉冰绝恋
雨萱妈 妈网团长编号A00133

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发表于 2011-7-1 11:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
真是很麻烦啊，亲最好是去咨询一下专业的人士啊，别光问中介，中介就是想挣钱啊！！！
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sally_ch

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发表于 2011-7-1 11:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
多大的房子？这个价格倒挺合适啊！开元这边一般都是比较大的户型，好像这个价格的房子不多呀！小心产权不清晰的纠纷呢。
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Enzo的妈妈

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发表于 2011-7-1 11:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
sally_ch 发表于 2011-7-1 11:39
) M7 M* x0 N  e; M多大的房子？这个价格倒挺合适啊！开元这边一般都是比较大的户型，好像这个价格的房子不多呀！小心产权不清 ...

$ Z. N6 T2 {$ ?& K7 X* E89平不到) P/ Y& ^) c  l- M  v
我们也是觉得价格挺合适的，而且二室一厅也适合三口住，离着父母家方便，他们能给看孩子
/ X- g. A- m6 |6 t所以你说让我下决心不买，我觉得挺可惜的，看中一套不容易，找了那么久，可惜的是房子是东西向的，以后出手可能会有介意的
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sally_ch

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发表于 2011-7-1 11:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
Enzo的妈妈 发表于 2011-7-1 11:44 ' A2 Y0 c5 K: ]* D
89平不到
' B* C, x' E/ |- k5 b# C* |% w我们也是觉得价格挺合适的，而且二室一厅也适合三口住，离着父母家方便，他们能给看孩子
- W! g8 K) h4 @/ p: J0 Y所以你 ...
  v7 ]1 ^: w6 H" @
一定要把产权搞清楚了，可以考虑，我们可以做邻居了！这个小区还可以的。
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Enzo的妈妈

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妈豆
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发表于 2011-7-1 11:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 Enzo的妈妈 于 2011-7-1 11:53 编辑 ) V/ x5 P5 D/ z- ?5 z- Y. G
sally_ch 发表于 2011-7-1 11:46
& i5 k; h$ j) E3 A  S0 R一定要把产权搞清楚了，可以考虑，我们可以做邻居了！这个小区还可以的。 ...

- p7 D! b$ H7 m9 Y0 N! M+ I( _; p: }' K7 w) `, W# D
只要能正常过户，那对我也没什么影响8 m" M0 k% V; l; E; Z7 J9 {
你也住开元吗？我公婆住这，所以从这买以后让他们给我看孩子  ?$ U8 I9 A4 U; t5 B* T
唯一的坏处就是停车太难，我没有车位，原来跟公婆住的时候，下班都忽忽往回赶抢那些没人的车位
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sally_ch

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发表于 2011-7-1 11:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
Enzo的妈妈 发表于 2011-7-1 11:52 * k2 L  V6 w+ O$ R9 O, k% _
只要能正常过户，那对我也没什么影响
* u# f! o- m  @: z你也住开元吗？我公婆住这，所以从这买以后让他们给我看孩子) P1 P: \# @( D3 H; p2 I* u0 ]8 F
...

3 h5 C7 Q1 W1 h" ]- q( ?. Q是啊！我在这里住！
7 u7 ]; U5 z1 A; a( \  Y/ ^) z买房子是大事，不能草率。
; c8 F- v- N  R4 R不过还得提醒啊$ t  I4 W( u4 {. c" G9 E: Y% }
一，一定要保证合法过户，别听嘴说，要货真价实的房产证啊
, h2 U( B) ]! n  J2 ?# b8 Q( h# a3 r二，东西向的房子是不好出手，所以价格便宜
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霂霂宝妈
小乖宝

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发表于 2011-7-1 13:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
亲，还是找懂产权的专业人士给你出出主意吧，毕竟房子是大事，以后要是再有问题就更不好办了。
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小锴妈
原来是这个

学 士

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妈豆
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发表于 2011-7-1 14:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
中介的话信一半就行了，他们能忽悠着呢
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风雨骑士
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发表于 2011-7-1 14:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
这么复杂的情况，又花了这么多钱，在这里咨询什么，这里有懂的吗？有时间还不如花点钱去找个律师好好咨询一下，这是大事啊。
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