二手房未满5年过户费包括哪些？买卖双方都各交什么费？ ...

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看妈网帖子里提到什么不满5年怎么样，满了5年又怎么样，整晕乎了，集中问问，二手房未满5年过户费包括哪些？买卖双方都各交什么费？
万能的妈友们，跟俺讲讲哈！

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jiajuan506

开心妈妈

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不满五年需要交5.6%的营业税，还有如果原房主名下还有别的房产，需要交1%的个税，这两个本来应该是卖方承担，可是现在一般都是买方承担，就看双方是怎么协商的
另外还有契税，如果是买方是第一套房，且房子面积不超过144平，是1.5%，否则契税是3%，别外还有产权登记，按平方收，忘了多少钱了。

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回复 jiajuan506 的帖子- y$ d5 ]: m. Q; x' A1 W" R2 W$ u
/ v4 Q! V$ ?8 d0 o1 O; x# l
亲说的好详细呀，学习了

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4^#

上个百度的答案$ t* c; a) o; D! A
其实过户费用基本差不多，未满5年的多一个个人所得税，其他项的收费有微小差异，具体看下面。
一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） : x9 l' d" u9 B9 X5 f. X

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营业税到底是5.5还是5.6呀

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jiajuan506

开心妈妈

硕士

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回复普罗旺斯的爱情的帖子

我记得是5.6%呢亲，呵呵，看看还有没有亲给详细答案

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) i8 ?( c! x* s4 Y5 r' W2 x& U8 @& D
反正先记得有这么个规定好了，满5年不满5年

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大白小阿黑

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光过户费就是个大数目呀

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香君830

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满不满五年是指房产证本身还是指过了户之后满五年呢？

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cncrystal

小龙女

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香君830 发表于 2012-6-4 09:54 % S M4 o& l3 ~- Q5 d* x( w
满不满五年是指房产证本身还是指过了户之后满五年呢？

. n5 _, `5 \: w% a2 j1 j0 @
五年是指在卖方名下是否满五年

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乖宝贝123456

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光税也不少呢

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笑笑宝贝0105

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回复乖宝贝123456 的帖子8 T' o% W+ B+ X9 n! i
% O3 k! m/ h1 r( C% l
就是说呀，看着就头大

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