二手房未满5年过户费包括哪些？买卖双方都各交什么费？ ...

Rank: 15

妈豆: 4250
宝宝生日: 2009-01-05
帖子: 637

1^#

看妈网帖子里提到什么不满5年怎么样，满了5年又怎么样，整晕乎了，集中问问，二手房未满5年过户费包括哪些？买卖双方都各交什么费？
万能的妈友们，跟俺讲讲哈！

回复引用

jiajuan506

开心妈妈

硕士

Rank: 20

妈豆: 4549
宝宝生日: 2011-01-02
帖子: 2917

2^#

不满五年需要交5.6%的营业税，还有如果原房主名下还有别的房产，需要交1%的个税，这两个本来应该是卖方承担，可是现在一般都是买方承担，就看双方是怎么协商的7 V A3 r8 F" R; E0 a1 h
另外还有契税，如果是买方是第一套房，且房子面积不超过144平，是1.5%，否则契税是3%，别外还有产权登记，按平方收，忘了多少钱了。

回复引用

Rank: 15

妈豆: 3903
宝宝生日: 2005-08-13
帖子: 584

3^#

回复 jiajuan506 的帖子
8 U& U8 Q0 s& t
亲说的好详细呀，学习了

回复引用

Rank: 15

妈豆: 3903
宝宝生日: 2005-08-13
帖子: 584

4^#

上个百度的答案# G' s2 N# ?1 }( x
其实过户费用基本差不多，未满5年的多一个个人所得税，其他项的收费有微小差异，具体看下面。; M+ {$ M/ N1 N, m/ r
一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） + D" Z: R6 @% y7 h2 P9 }2 d

回复引用

Rank: 15

妈豆: 3903
宝宝生日: 2005-08-13
帖子: 584

5^#

回复 jiajuan506 的帖子3 o& P y2 t0 z7 ^
6 a) f# |8 E5 V) b
营业税到底是5.5还是5.6呀

回复引用

jiajuan506

开心妈妈

硕士

Rank: 20

妈豆: 4549
宝宝生日: 2011-01-02
帖子: 2917

6^#

回复普罗旺斯的爱情的帖子1 A& N H" [' R" L/ S0 Z
7 P( u. y8 Q# |, P
我记得是5.6%呢亲，呵呵，看看还有没有亲给详细答案

回复引用

Rank: 15

妈豆: 3903
宝宝生日: 2005-08-13
帖子: 584

7^#

回复 jiajuan506 的帖子

反正先记得有这么个规定好了，满5年不满5年

回复引用

大白小阿黑

Rank: 15

妈豆: 3930
宝宝生日: 2009-09-23
帖子: 633

8^#

光过户费就是个大数目呀

回复引用

香君830

高一

Rank: 14

妈豆: 2505
宝宝生日: 2010-08-28
帖子: 259

9^#

满不满五年是指房产证本身还是指过了户之后满五年呢？( G5 O4 b' g. u8 a

回复引用

cncrystal

小龙女

大本

Rank: 18

妈豆: 3497
宝宝生日: 2011-03-06
帖子: 478

10^#

香君830 发表于 2012-6-4 09:54 5 H. V1 G5 v8 U5 c
满不满五年是指房产证本身还是指过了户之后满五年呢？

+ C# E! z p U- G3 `" p( G
五年是指在卖方名下是否满五年

回复引用

乖宝贝123456

硕士

Rank: 20

妈豆: 8519
宝宝生日: 2009-09-25
帖子: 7523

11^#

光税也不少呢

回复引用

笑笑宝贝0105

Rank: 15

妈豆: 4250
宝宝生日: 2009-01-05
帖子: 637

12^#

回复乖宝贝123456 的帖子0 ~0 \* M) p/ d* [8 R+ ~
0 P% [+ ~/ B. _* C2 ?
就是说呀，看着就头大

回复引用