证没过5年的二手房，公证过户还是高税过户？ - 有房有车

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开儿

喆妈

学士

Rank: 19

妈豆: 10966
宝宝生日: 2009-01-08
帖子: 3345

1^#

最近看了一套二手房房，还有一年证才过5年。
房主要买新房，急卖。/ w- j/ |3 U& Z, k
+ w0 O* N+ P. l# d' G
中介说可以公证过户或者高税过户。9 w# W+ e+ U* d2 H9 e% E* P
公证过户就是先公证给我们，等证满5年时候再过户。# m: G+ d1 P+ x7 [$ s$ }7 O9 t
高税过户就是现在就可以办过户，但是肯定要交5.6%的高税，可以和房主协商分摊。
! ~( U( W1 x' ]% @$ J
现在有点矛盾啊，公证过户是否风险很大，知道的姐妹来说说。; _) U; _0 L( G. V8 N: y
高税过户风险肯定小，只是白白交好几万的税。* L) ], V! T4 k) p8 ]& n9 @
希望各位都来讨论啊！; `8 H) D' X* K! c( H6 G
能想到的问题都来提醒俺啊，谢谢了！

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swlzy2009

新乐妈妈

硕士

Rank: 20

妈豆: 18738
宝宝生日: 2010-06-21
帖子: 2886

2^#

房主急卖，高税跟他谈。

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lanna218

轩轩妈

大专

Rank: 17

妈豆: 10313
宝宝生日: 2010-04-09
帖子: 1459

3^#

公正过户没听说过，这样是不是需要一次性付款不能贷款？

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吉儿娃娃

吉儿娃娃团长编号：MW10022

博士

Rank: 21

妈豆: 79874
宝宝生日: null
帖子: 15983

4^#

多问问房管局吧，
中介，可信吗

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开儿

喆妈

学士

Rank: 19

妈豆: 10966
宝宝生日: 2009-01-08
帖子: 3345

5^#

回复 lanna218 的帖子0 f2 i- |; T/ x) f
8 ~( F$ g1 _4 C; T# D1 q
公证过户当时不能贷款，过户以后可以贷

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开儿

喆妈

学士

Rank: 19

妈豆: 10966
宝宝生日: 2009-01-08
帖子: 3345

6^#

回复吉儿娃娃的帖子+ S0 i* V: A7 n O; R3 ?
4 }9 l2 G- E) `8 U( M
是不大可信，越接触中介越心里没底。

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光辉历程

硕士

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妈豆: 32794
宝宝生日: 2013-04-08
帖子: 6176

7^#

公证过户还真么听说过呢

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天上的星辰

辰辰

高三

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妈豆: 7263
宝宝生日: 2008-05-27
帖子: 1692

8^#

这个事不太靠谱，再几万和几十万之间权衡一下吧，我们刚刚交完税。

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我爱猪头伍

嘟嘟妈

学士

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妈豆: 6255
宝宝生日: 2011-09-04
帖子: 1459

9^#

我们当时买房也有这个问题，房主说可以先给他一半钱，我们就入住，到够五年时候，办过户就行，可是这个风险太大了，中介不靠谱啊，毕竟动辄就几十万啊，所以我们还是拿高税，直接过户放心

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、嶶涼↖

、茁茁妈妈

硕士

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妈豆: 31919
宝宝生日: 2011-05-03
帖子: 4719

10^#

反正房主急卖房，高税过户吧，让她多拿点。这样毕竟是合法又保险的。。。

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第八颗北斗星11

轩轩

高一

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宝宝生日: 2010-06-26
帖子: 358

11^#

当时我们买房子的时候也是高税，不过六个月后就没有高税了。当时我们就到公证处做了个公正，房产证上有个房产共有人，把它公证到了我姑姑名下，也就是说这套房子如果要买个别人，就要出示我姑姑的证件才行。当时我们付了60%的的钱，过户之后又给了剩余的40%，当时也是东家借西家凑得，房产证原件和原房主的身份证复印件都是我们拿着，并且搬进房子里居住。要是离五年只剩几个月的时间，可以走公证，要是时间长还是拿高税保险