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本帖最后由 嘻咩咩 于 2012-5-28 10:42 编辑
3 U9 ~3 A$ J; J+ r1 Q2 c+ j) B8 ^# B
验收毛坯房的八大验收标准8 p/ p R7 F1 q- t' |2 H7 T7 k3 n
屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：" m0 A9 C; d+ @
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。6 G( m4 F \* s
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、6 d3 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
7 G: [' e" z! l5 O 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。3 m. E! s3 F5 }2 E
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。/ n* c0 k$ ^" k( W) Y9 b
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。- w ? k6 y4 Y* t
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 R+ h) |6 h2 M1 X. w3 L" i
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。) x8 m6 V0 L6 _, V. T
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
" O N% V5 a2 k' p5 W验房知识集：9 k- ~7 p9 o- T" M8 K: S+ K0 n
" q# s0 V5 g! R8 U( K户内概貌验收
3 [8 _; X @! ?& L 测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果* L$ G4 l' `* ?0 t, o/ a% F
套内
* U# h8 {3 O5 p2 ~; ?2 \2 E. { Q6 A5 d+ J' o) ^" c8 }
户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符
8 k, @2 i Q* }# B( z1 s: [. a. g. o( W. a7 b; D5 a1 g
朝向 按楼书 相符
( P& K8 p) Y: v- {+ ?) c& `& ^6 N' T7 d; J# c5 o( q# z
日照 是否达到国家规定. ]& z s" _. C) @8 B7 \
+ D4 y7 `9 q% ~) f Q& w; j尺寸 按合同：
, T& b; B( P# v 套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】. S( g& e& z' g" |2 r
9 d- L v# `. T; [! B: G
热气6 p- P+ G: I% D" q8 Z
4 C f N/ q- X/ ^5 V5 B 供热 供热是否符合合同约定
) |+ [% }/ P$ n) j8 n" _3 P, |; Q0 {* g; |% x
燃气1 T$ l2 i( z' q3 R& L
报警器是否安装
0 Q5 w1 g+ U: g4 `* W 燃气表是否安装、煤气表字数1 ]- x! [6 x) S8 p
. k; b+ w& d5 k2 _# S
通讯8 V# f8 Y$ K) s. \
电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口
$ ?( J5 f3 G3 S1 p7 g1 v 网络 是否具备网络接口# a) n$ G/ U2 H4 ]2 V! G& K
电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口0 e# J* {% ^) x/ K; X
对讲系统 是否可用# \* |# h3 c% B0 Q8 ?
% ?' o* }+ a: O5 l水验收
) K0 R6 \4 C4 d- {* @+ p! h 是否有水+ ?; Z5 u( B) Y5 J% m
水质如何
+ a5 c* W: F' M4 W 水表是否安装8 i1 K9 e5 H, c# y2 M
水表字数：是否有水表空走
* f; k2 s/ u, W6 z0 Z$ ] 是否阀门关闭不严% F- Y* G" t0 M" V8 {: o2 W
是否有阀门脱丝，连接件滴水7 @, w1 y; l4 D( m" \2 ~
是否有截止阀生锈影响水质! P1 c1 a! ]( p% S5 \
1 N9 K- H _0 I- I9 w
电验收
/ [; N C2 J$ {. h8 ?% G( [ 电表字数 电表字数：. ]+ V7 U$ H/ T$ F" L
是否通电
3 {- l3 `# d7 \ 电表是否安装
8 j; A( U) V8 o$ y6 d; @ 电气线路安装应平整、牢固、顺直
7 j; R* i' b+ X; ^$ n$ j/ L 过墙应有导管，导管连接必须紧密4 p W) v! \; P* ]
铝导连接不允许用绞接或绑接
) Y9 U) ^ e1 K7 b+ v: N, I
) i- s J6 I! U4 y# k; V 按动漏电保护器测试钮现象如何1 V) i4 N4 \* O5 W; R
拉闸断电测试
( J# i$ X& h1 U) h! f 插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕
! v4 b1 I; q5 s 是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：线是否符合国际质量
" f: A% M- R s( ?7 W$ y! ^- R* |# f( h) A' M9 d
电线的截面面积是否符合要求
9 `$ y f" r4 ? m( q( l8 Y% { 一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软
0 g* z( x* d5 z# w8 O2 o# \+ { 开关是否妥当 8 X. V8 o: X. B- N* {+ r: A, V1 o
按动漏电保护器的测试钮$ ]0 x3 l5 l9 [! T4 N
管线是否安全可靠
3 R- i& N2 t; q* N3 h* b" c 插座面板是否有电
0 t) W) W/ q; p9 `$ j: K9 ~/ L3 d9 A. G0 V/ e! {' H' `6 G
B4 J& I+ z! |1 B: i. o
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发表于 2012-5-28 10:38
发表于 2012-5-29 17:45
