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本帖最后由 嘻咩咩 于 2012-5-28 10:42 编辑
: G# }; h2 F D
K- _6 i# F/ A. y9 ^6 T# c) |验收毛坯房的八大验收标准- ]+ I) `! C5 E) S/ Y' x$ \2 y
屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：0 m4 f0 N8 `7 L2 a
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。. k, y2 [1 v2 ^; s0 N. w8 }* \9 n
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、6 d3 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。/ [! {& N% Z: m f
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
# o c+ ?& Q! s- A5 j 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。4 o+ n0 D/ U2 l; h
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。- A; J2 l7 D# h2 k
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
5 j( i: i$ l4 f# y. { 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。4 ?* v" ^6 Q3 e
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求( q; J* b4 C8 Y: f. U3 T2 f
验房知识集：
3 _2 J; K$ R1 }; S$ x% P {
3 k2 j! \4 ~& \0 N! y户内概貌验收& ?( N$ U( ]3 m8 q, `
测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果
7 x/ p, C$ r( t- q- E8 @ 套内
! P4 r( ]1 Q. y7 B0 A- o+ Z8 M3 D, f+ ]7 o
户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符
9 G3 [5 q7 G4 s5 v
. O+ d, O4 y3 c# h朝向 按楼书 相符2 ?6 q" U. L! i# O+ c3 O
9 ~1 f; N: I% U1 F1 V; [
日照 是否达到国家规定8 `3 o4 f% _" B5 d* s
* m- k$ {" H$ m" l0 K尺寸 按合同：/ N0 {% s0 y F9 n8 J
套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】
7 M8 i6 R' W0 h% @/ q9 T
, E) e# T5 r! J1 {6 B6 k/ `热气7 ?6 p# G0 N1 k
2 }* ?! I4 [3 J5 ~ |9 P 供热 供热是否符合合同约定" [/ H& U+ d( c- d
1 S, {3 ]$ `" P0 z9 w/ W燃气
6 _) Q: f+ a! N4 H6 W7 D1 G8 i 报警器是否安装; j" `4 M: A% u
燃气表是否安装、煤气表字数' T l% g4 s! r, L; R8 k4 v0 [
1 l8 L. L) a( D2 f通讯2 S1 f' J- D: ~( ?3 r
电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口
4 k, J7 a) P/ H/ A* w 网络 是否具备网络接口
. R! l7 \3 L- S3 f* E5 F 电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口
! I$ P7 v8 P6 t7 {+ Y$ V+ `9 f. X 对讲系统 是否可用- Y% P1 }% j4 Z3 D1 t
+ Y3 _1 Z# B% @ p5 J2 H [' F& z1 _
水验收. j( {- f: a: o8 a( X' V
是否有水
) S B$ y" L8 b7 |/ Z6 u 水质如何
. P/ c2 X0 q% H( ?0 t 水表是否安装
8 i" s% C* D9 U5 K; o 水表字数：是否有水表空走+ d6 p4 ]- h/ H5 o
是否阀门关闭不严( g, c( `; H- {3 l2 c/ U7 C
是否有阀门脱丝，连接件滴水9 |9 b7 O7 A1 @* I/ O
是否有截止阀生锈影响水质& W+ U1 A# }7 c% N; f1 q
* W0 ^, V7 |3 A% f" Z$ Y电验收
1 q0 j$ W2 K) k! P 电表字数 电表字数：3 I" ]5 r0 t1 e( ?% f9 W
是否通电
' N" H `0 f- U8 z" b( j- O5 g, t1 S/ d. W 电表是否安装3 [+ T/ ~' ]' X, Z6 F: o* x
电气线路安装应平整、牢固、顺直
- B3 L2 p6 K2 R3 r' d) a% ^1 t, P 过墙应有导管，导管连接必须紧密
. Q: j+ R! M$ n0 K 铝导连接不允许用绞接或绑接" C/ w4 K W2 B5 o: @. _/ @; c
5 J" }# a/ I7 a6 w, j 按动漏电保护器测试钮现象如何( ^ O& H+ Z4 Z; W8 p( d5 ~
拉闸断电测试% D5 c# T# ]+ M$ u
插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕) y7 F! p3 _8 g0 r: T* ]( |
是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：线是否符合国际质量) _# A1 T4 }$ ?! F0 k$ `
9 m' a" R( U% E5 k0 ^
电线的截面面积是否符合要求
& b0 W3 w8 `6 A; H 一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软
* c0 q! a2 ~; H1 w; F0 l& H$ G 开关是否妥当
* u3 X6 u# |' ` 按动漏电保护器的测试钮. c! V4 y$ @( m8 |( r: l( R
管线是否安全可靠
" W9 u0 g% e. I1 [3 K5 O 插座面板是否有电/ q7 q3 D$ c1 |" V
3 G! `; c. h6 _( [- h+ W" P1 J( H
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发表于 2012-5-28 10:38
发表于 2012-5-29 17:45
