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本帖最后由 嘻咩咩 于 2012-5-28 10:42 编辑
U' B7 F4 }) Z3 F! G& _
& _( O7 u# m3 ~* ^$ I, B6 e& c* f验收毛坯房的八大验收标准2 w2 q+ r5 K9 A/ m
屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：- H& q* U- v, q* j; J
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
7 y8 N8 ]( P$ U 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、6 d3 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。, b* a$ c' z# U$ e9 e5 ]8 X
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。7 R# o7 T% G" l2 F6 ~
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
, `8 O) N. @0 }/ g+ j* H: I 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
- {7 o! Q1 V: q8 g0 N 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
/ y3 H4 ]+ m; t" [ U( k 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
% j* H' o2 T2 e 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
: X) u1 Q% Z3 D验房知识集：# q/ R7 v3 m% Y5 r
, S3 [% {; t6 P" X+ e户内概貌验收
" `! P2 j$ Q$ K0 p7 x3 c 测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果0 T3 R) u: w- x, K3 J! |7 t
套内
* d% A, H9 H0 H. [4 B3 V* u. U' w: U2 ]( Y s. t6 l
户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符
! w$ b x t9 B; o$ d- ]& `9 D6 x. t" r, E
朝向 按楼书 相符' v9 J9 f: I) u V7 g, v
: b2 k3 O! _/ s6 A9 e
日照 是否达到国家规定# g+ ]. f5 O, A" f( S& r/ |
( l! ?& }5 t& W4 r' H
尺寸 按合同：' Y" L9 S) X3 A+ \6 p# r
套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】" a8 r' t2 N5 ?' c! f
) t m# f; j2 `1 [! n, F8 m
热气
7 U3 o7 X- M. V. z# @
# K8 o( X; @2 H% g 供热 供热是否符合合同约定
~# b! U+ R8 N% W) J, ^# l/ E2 {, D) Q
燃气6 i' V6 B0 J) ?# V8 M
报警器是否安装+ G0 T$ @5 [' _8 {$ ?7 [
燃气表是否安装、煤气表字数
# a, I! y' Q5 b9 ]
& X% G2 E$ Y2 {通讯
, O5 s* R' c2 g5 T5 b% l 电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口( o: c; D n) t6 M7 p: `; w' x% X
网络 是否具备网络接口
' b1 I0 A h/ o: [1 o) y6 U 电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口
/ V4 J& r+ e( w3 P 对讲系统 是否可用" \, @! g! \9 b2 k: ]4 b
4 w- W! s$ c% d& d% l6 b. T/ j1 p水验收
! g+ H9 T- k7 J2 E3 G 是否有水
; Q3 t1 s& P/ Z3 F8 f 水质如何
' @0 s: D- G2 B6 m( ]' R4 i. d 水表是否安装9 F$ K5 a: `: d6 X# u5 [! A
水表字数：是否有水表空走
+ b" u' f/ \0 e6 t- K/ \* x( w0 T 是否阀门关闭不严: \3 t( H6 x& J ]5 s
是否有阀门脱丝，连接件滴水+ I9 X: ^% L) K+ V( F+ j
是否有截止阀生锈影响水质
i- B$ t# M* {9 H0 z2 ^- | c, q( A, G& r, D# G
电验收 # O) S' `& C) [
电表字数 电表字数：; |, \+ \4 P/ w$ e6 G
是否通电9 m" C6 d; b6 ] u5 R
电表是否安装( R* g% O ?+ c5 w0 D$ [
电气线路安装应平整、牢固、顺直9 X% g A# k" ^4 h0 B( o
过墙应有导管，导管连接必须紧密; A2 I5 n2 K) }& V$ E4 j- G9 X
铝导连接不允许用绞接或绑接5 c' D3 ~: j2 e# j' B
7 O. l6 N+ E7 Q; N2 T4 b
按动漏电保护器测试钮现象如何
( g4 H, h0 j, J 拉闸断电测试
/ j+ u0 U" O' |) w& R9 S1 f1 E 插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕, \+ v! z1 {+ |# U0 k3 Q3 w! T
是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：线是否符合国际质量
! \' L( M1 t- y! O
* f! a& v) R; [/ _8 A" \% m; ~0 I 电线的截面面积是否符合要求 % r" X# b: B0 n' [5 i
一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软
& U: T1 x5 d, F5 | 开关是否妥当 ) q# |6 o4 L) V) g3 L
按动漏电保护器的测试钮
1 g7 O3 w" m8 x" X' ]: X 管线是否安全可靠
0 [1 N% ^' F9 x* t- ` 插座面板是否有电
$ x# C7 K1 N- V0 L6 [/ m5 n% e- {" x$ w/ S
$ r7 ?" Y9 t2 s& m
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发表于 2012-5-28 10:38
发表于 2012-5-29 17:45
