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本帖最后由 嘻咩咩 于 2012-5-28 10:42 编辑 " ], t3 @; v# b9 F6 q
8 ]- P. m( j3 u验收毛坯房的八大验收标准6 x9 [5 U/ R. a! Z
屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：" X3 w; _6 m0 P
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
U5 {" K/ i3 d* Z 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、6 d3 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
: ~9 j/ L: P( H/ r 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。; b2 X) i& B% @ H/ O
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
% v3 D/ L7 Q) N7 C( c: H. ]4 T 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。9 {* T8 f# @1 D/ B
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。& r/ J4 E6 l- c/ [7 N
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。9 A4 c1 U* S. ^$ M
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求+ O1 i# d9 r& @, B- L/ S/ Z
验房知识集：% H; t5 n" e) M! Z" z9 D0 e# v
, s g3 \ B# w7 T$ M
户内概貌验收
0 g7 k! K8 N5 T( U 测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果% s. I( z* s) ]
套内
$ C9 d' W# B3 R1 h% G
% Q3 f8 M7 e# H% Z t; y2 i户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符% O5 Q1 f! Z+ q% r% w* O* {
; ] n9 I) p4 p3 F% U
朝向 按楼书 相符) b0 ~) K1 t7 p+ c) A3 e/ E6 y1 r
& ?" g) D( ]( E' R日照 是否达到国家规定
& F2 k! A% P4 Q3 P
# }+ S" K% M3 {尺寸 按合同：" ?2 b* s( `; d' A! g/ m9 n- o2 `
套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】
2 a: \) T w1 l" o+ D, [ _$ l% K' M/ [' K
热气, G F; y H: d8 `9 l- P# R
9 J9 B4 e. G7 v1 g+ A 供热 供热是否符合合同约定" ~3 e: l# k$ x3 H( p7 L! y1 D4 V
: ]: U2 h) C* Z* D; O燃气
9 q* C# \& j5 e) l+ s8 G4 a 报警器是否安装
8 k2 b5 ?" p% d& n& e1 ? 燃气表是否安装、煤气表字数
+ f* U; R2 a; \9 d7 C, H2 y
2 E: R$ }) |( b+ Q6 u通讯
) l6 A' b( V+ I! m1 C+ V 电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口
5 v! C% E5 a$ @! @2 M 网络 是否具备网络接口
/ k; c: A& t5 { m! W# } 电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口# ^. q# }7 N' X8 `0 i% f, d# \
对讲系统 是否可用
3 g" O9 t. F U N
- B3 ~! q( P6 |+ e水验收
3 l& @2 S% |2 ?; { 是否有水/ S1 z, K$ F1 B
水质如何
( W. m, E8 E* p. N! z% _, @ 水表是否安装
6 G( A* ^# e2 ]$ m 水表字数：是否有水表空走% e; k7 ]5 @7 M) a' y0 w+ F
是否阀门关闭不严% W: z# x$ d* f' \0 { g
是否有阀门脱丝，连接件滴水' u/ ~9 [, g* S+ F$ B; ~' y
是否有截止阀生锈影响水质
" m3 R8 V' z5 r, k; F0 U& R) w+ k: g$ d3 G, u" p
电验收 & ^! `- w' h, `9 }) k
电表字数 电表字数：
6 ?0 r4 Q* T) y- @2 w' j 是否通电
4 B; }2 ]# C1 W; [8 U) N 电表是否安装
5 R, u2 s/ j8 \0 |2 A4 ?0 R 电气线路安装应平整、牢固、顺直1 H( y" q2 v4 r+ i
过墙应有导管，导管连接必须紧密( e& R9 k# |' l3 @
铝导连接不允许用绞接或绑接
0 n" b. @# z1 T7 R- D+ _& z
" N! |3 |6 M/ `) E t; ~, d+ s# P 按动漏电保护器测试钮现象如何) b& W/ k& E" h A$ Y, s
拉闸断电测试
/ C8 @5 m9 U, \4 s6 I7 m1 x 插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕
) O* V, r! S0 l" p0 v8 G8 q0 ^3 _0 I 是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：线是否符合国际质量( K) h# o/ p8 m1 n# L# R
/ |; G5 i0 V h( c0 P4 s# i `$ w 电线的截面面积是否符合要求 4 Z/ Q: i6 Z( T% I
一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软 0 }5 K9 B# c6 u. Y# C7 H2 g
开关是否妥当
/ ^5 B: j9 ~' c+ ^' S) M- p 按动漏电保护器的测试钮4 B3 e. u; A4 u% `
管线是否安全可靠 1 e. {/ w( o6 K4 |6 O( S
插座面板是否有电) ~( T: K8 K- D1 }
) ?1 w1 B* ]6 k2 s6 ]6 b$ W# b* [, p4 `5 X1 }7 K
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发表于 2012-5-28 10:38
发表于 2012-5-29 17:45
