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本帖最后由 嘻咩咩 于 2012-5-28 10:42 编辑 $ z7 ]+ \% ~' W& Y( R
- s( H4 y+ c' Q- f, v验收毛坯房的八大验收标准
3 g( P) m0 h5 U5 e1 G$ Z( V% @% N 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：# m& ~# u. I0 z/ w
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。% g9 F5 O. Q1 i; R
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、6 d3 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
' \3 V( c* z' u) o1 O 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
; }0 m0 ^1 s, r4 ^) p& K! m' U+ G6 R- Z 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
4 W0 r" I: t1 [2 f) Y 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
$ H6 e# z$ \7 X. ~8 C X 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。: Q3 n: y' l/ `. Y2 ~" A
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
' ~5 I M o" `3 n d& o) w" b3 U 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求+ W9 {; D' ?) }9 n0 l8 j
验房知识集：9 b; e f4 q1 q' U m0 p) F& B5 G# z* B
' _/ ?$ a+ w) F3 m
户内概貌验收
5 X. Z. M& `& f5 @ R 测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果
4 U. t' l% X7 q" j3 T( u) ]6 S% | 套内
% \* c: k) V- p6 }/ y: p- j7 ?* r* Y N/ D2 U* _- W% ]7 g
户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符 k$ c& ]1 R4 t5 i1 u% D
! ]3 H/ [( d9 Z! K$ I7 p朝向 按楼书 相符
K: P/ {, q8 {$ d5 A% q& C" o; ?
日照 是否达到国家规定" t7 l, v) I+ q. @" Z3 B
7 d& b6 H1 f: k: Z
尺寸 按合同：
: X7 C$ w- G. s; k& q. t6 [/ T. u 套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】, v1 _; d3 P" ^$ I0 A' J
G2 E1 c0 F, Y4 u& D/ V& p# C
热气
( v1 o* i) A% s6 n$ ?9 C
7 l1 i6 |; ]* L; t 供热 供热是否符合合同约定* B$ J% b: z6 D! x: \! |. `( R
; ` q- V* }6 P" S, x
燃气 X9 k+ U9 ]0 e/ v
报警器是否安装
0 B" f0 F: r q5 a% B, L# ]( i2 ?9 U 燃气表是否安装、煤气表字数
! A2 m0 j/ L$ C& S4 h/ V( B6 r) m1 M5 u
通讯
3 u: f% e- A# `* }" I* B 电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口! u; Y8 i) X1 \1 e. I& o6 v4 E
网络 是否具备网络接口
& s: B- `/ A: p7 p K' V; ]4 a 电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口, c8 U% a& R+ q& N% U
对讲系统 是否可用
; Q3 I @$ E7 G, ] H
/ A) c. J0 J' J$ O3 M) G [; b* E水验收
* e6 @* i! ^- i v, I 是否有水& A6 f! ~# E# T( E
水质如何( m- s+ z# h" ` I3 a# r
水表是否安装
8 p$ o3 l8 B# b. d2 p+ S 水表字数：是否有水表空走. y: P8 N' k/ l- S
是否阀门关闭不严# l* F" m7 S$ x' M( ~( f
是否有阀门脱丝，连接件滴水. u$ A4 X, c) ~' s/ Q6 ?
是否有截止阀生锈影响水质
6 N. X: O. z9 ^/ A6 U" d/ b, t
6 x _, f. r7 i& A( O电验收 * d! b) Y k, W- B# L% ?1 ]; y: p
电表字数 电表字数：
6 Q$ Y) }) V. Z% d6 s( V 是否通电( X0 n+ B9 b2 Z8 ~' K
电表是否安装
4 `3 t- w( h1 ^1 f 电气线路安装应平整、牢固、顺直- H# ^9 ?+ k8 L0 x$ m
过墙应有导管，导管连接必须紧密
: b, y/ @: t7 p 铝导连接不允许用绞接或绑接2 k9 ]) }, z n7 l* y- y' @
) f) G! d, X6 P
按动漏电保护器测试钮现象如何
; ], |1 H8 V1 i 拉闸断电测试
8 q' a" f4 [. W( V/ V- r! w9 P! T 插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕
" w! p! V& [% w8 u/ ~1 H 是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：线是否符合国际质量
; d4 h+ ]1 i% o4 t( {- Z$ e! I5 |( d8 \. u( N
电线的截面面积是否符合要求 8 h7 C `9 T0 W0 t( q, _5 E
一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软
- Y5 W( m4 R( q4 y 开关是否妥当 5 A6 [8 R6 b, }) F1 Z# Z
按动漏电保护器的测试钮: f; X( P: ~1 m' F8 U# P! `1 x
管线是否安全可靠
* w3 f ~" {0 A 插座面板是否有电4 d/ k: W: ?7 s; L2 e. ?$ d3 A
) a& |1 ~) a. q" ]
* p. L! g3 H6 p: P3 S, f3 x
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发表于 2012-5-28 10:38
发表于 2012-5-29 17:45
