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本帖最后由 嘻咩咩 于 2012-5-28 10:42 编辑 * r1 ~5 s: K$ e f) W
3 [* g K/ ^/ j5 z* l% n# [
验收毛坯房的八大验收标准
$ b C; `: y, j* H6 l 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
+ Y6 k1 t/ H) N% l1 s9 P 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。# H2 u4 r$ c+ t( T: C- A f/ t
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、6 d3 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。8 r- X; h$ d! k R; a: C! t
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
" Q. T8 g; r5 S/ w0 f1 [8 ` 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
6 K! V3 v; W9 G O' R) \. e$ U 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
9 a+ v8 g0 [, i3 b2 G% p 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
3 V9 \- `3 f. b4 ]. A8 Z6 p S+ A 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
% k1 @, W) d8 G( J 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
& ^$ i) A/ D1 B5 C1 M) U. e验房知识集：
- s9 T5 Q! u4 z8 I8 N1 L
+ U- m/ P: H+ `, v: |户内概貌验收0 L. s. W) v- n/ D, F& O# G
测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果* T* ^! q3 H. @& h2 S1 C
套内- |: [/ ^% K( |# U: W
) u- W; G5 E3 T+ E+ U
户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符* H, F: B: O8 S3 O/ p) y, J2 ]
: C& m2 Q' f# C+ V1 t5 o/ s9 p
朝向 按楼书 相符
: p6 f1 y2 c9 @& _' [+ h
2 A' k; J5 d7 p日照 是否达到国家规定& _, ]7 V" @* [
7 k$ G( ^7 Z! `, {5 L1 s$ N尺寸 按合同：
, h/ C% T* z3 {* H/ D 套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】. B1 O2 f1 U) L% G& y# @0 z* E. K
( F: ~. K! n+ n" R8 ~/ {热气' p9 |2 e' K2 D+ p; K1 s- p
) C) _' ]9 T9 K9 b 供热 供热是否符合合同约定
: k8 G: ~6 |: Z# L4 C9 d+ u0 K" p6 L; C! C* K
燃气- }) P- \% f: r. e
报警器是否安装
8 b! a. F0 X) F! b$ d( j3 L 燃气表是否安装、煤气表字数
5 C, |, d# g- }, ?0 |1 p- k" c+ z/ _3 `
通讯4 K5 W5 E9 A$ Z% g3 d
电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口
. W: l. j5 L6 P 网络 是否具备网络接口* k2 a" V, Z$ r" {) c$ N
电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口
( O7 A1 Y, n* U' S3 y& P 对讲系统 是否可用1 O! S O8 t! J4 W8 j, a7 _
2 c6 k+ o; e! x0 U' K
水验收
/ O! j# P; R$ s# l7 V 是否有水$ G% `1 T5 v. b( s
水质如何
! {, a/ k6 a- ^+ o: C 水表是否安装5 N4 d5 j$ o3 E+ ~5 R8 t9 w
水表字数：是否有水表空走
3 U3 @% [( e. W9 q9 |+ S5 Z& d 是否阀门关闭不严: `: P: J* y8 D) V8 N" y
是否有阀门脱丝，连接件滴水. g& H9 A: I0 o" e
是否有截止阀生锈影响水质
8 w+ ^. L- }) T8 k% u# W% m* U2 {3 f6 w
. A( N+ m; Y; z电验收
: Z/ p; P9 l; {$ R4 f# r% Q; e 电表字数 电表字数：, e4 v% l K0 c6 C. S
是否通电
+ B+ N' A' t) M! Y* w# V 电表是否安装
# U) S7 ~9 v- B0 l2 t 电气线路安装应平整、牢固、顺直
' V! p! D+ ^% F. f 过墙应有导管，导管连接必须紧密
& j% I1 R$ V# ~/ F, o1 P 铝导连接不允许用绞接或绑接
, ^. c) `# o7 ?* Y) P- B8 Q$ C- [ w+ d; T& }+ p1 c5 x0 K
按动漏电保护器测试钮现象如何, i Y6 ^* |; g, |# z
拉闸断电测试 ~& a; Z$ `/ I# p
插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕9 g7 c( \, N0 O4 k/ }) o
是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：线是否符合国际质量& d" B( s& a9 `7 H
. q; q. Y* N: Y 电线的截面面积是否符合要求 ! t }" z% o' u3 U4 C! P- |
一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软
+ x/ I; n6 e. m Z! }1 u, h 开关是否妥当
: Z% A$ T9 `+ W* j 按动漏电保护器的测试钮
6 t3 r; N2 W1 q 管线是否安全可靠
$ y _% l1 z/ _9 B' ?2 G% {0 V 插座面板是否有电
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' }5 a" q7 n+ Y0 q* H' ^. Z+ `! |) L N4 ?
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发表于 2012-5-28 10:38
发表于 2012-5-29 17:45
