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本帖最后由 嘻咩咩 于 2012-5-28 10:42 编辑 " e3 B t8 } e4 O- l4 s
( S- Z& V! ]6 k* R0 f
验收毛坯房的八大验收标准& r9 U% x- a4 J: `/ M8 G& _$ S) |1 Z
屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：! m. p1 S! i8 i5 h' j- U8 q' c
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。; h- F, W/ q: } Q! _% b
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、6 d3 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。: X: s3 c( T7 ^. j2 _! X
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
9 q1 h0 Y# ^' j4 I 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。2 x$ Q& I+ f2 g' K! ?9 n) t4 A
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
1 _3 @" K9 K9 M+ Z 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
6 q* X4 ^, M: O( H/ | 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
" V- B% c- l v0 x! z! |( A5 B 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求& | S: b( Q$ h$ I+ I
验房知识集：
* u; }- K) \$ n6 x0 _, q% M
' c% h1 {: \0 h& E8 ?0 ^0 m户内概貌验收7 P- f! ~7 ?& s
测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果* \# x0 u& V& [ c
套内
$ Z F t% i0 G! s
' t* Q0 K8 b) L w; i户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符3 N; y! P3 A9 S2 `9 f% J
" e+ |. s) @! U
朝向 按楼书 相符
7 r7 _2 U. Q: C n9 ?: l7 C
" [! D& b; y: r+ ~. n日照 是否达到国家规定
' c8 p! q7 Y, A4 {) ]
% I7 d. ]& k: c$ U3 |尺寸 按合同：
9 j" G: q" o' H! v* v# g9 `" m 套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】( }" y. ]1 F7 E! D" Q* [+ a. O
, G5 e" c. l* j* D9 t热气2 R. f" T( t, {! _4 b& ?& P
/ y: O5 Q0 K4 ~ 供热 供热是否符合合同约定' V- o6 u) Q' S M- a
* A4 z$ J. p% d) A; p0 Y1 ?
燃气" y% X! T. v, D3 [
报警器是否安装5 ], u0 T; I9 F% y3 E1 h
燃气表是否安装、煤气表字数
- z0 m, g7 t, j9 `2 d
( U5 R* w) r, C) V通讯' d" ~1 v) Z$ G2 n# i
电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口' J$ g. Y5 i* W" ?; c
网络 是否具备网络接口- `: ~9 Z7 c( T G4 c" i
电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口% b: `$ Q2 D' C9 W+ C" d
对讲系统 是否可用* s9 M9 C9 @: K, S8 J
6 a1 W$ W( l/ }" @* A6 A
水验收5 u6 J$ n( r- m* E! N! |! q
是否有水- V8 W0 q8 @" X5 T! M4 k) Y
水质如何. E H( R' B+ F! G. \) n& _$ R
水表是否安装
0 Q; p7 I$ k) z. _/ y$ Y2 l 水表字数：是否有水表空走2 w# _# |- ?- o ] e
是否阀门关闭不严- ]0 U9 l0 v# I+ W
是否有阀门脱丝，连接件滴水
* |; q$ I3 h( W7 S 是否有截止阀生锈影响水质7 z0 L7 C0 ]1 }) E5 r( k
8 x/ |/ q8 P6 d# s电验收 0 d! Y) h( Z- B3 ^3 } f) i, v
电表字数 电表字数：6 n* ?( w! v) w# n0 }
是否通电4 g$ Z) R; T+ }0 K1 [5 p' Y# r
电表是否安装
5 i- [3 j; C; \! e 电气线路安装应平整、牢固、顺直" a& {) H: Z( N! h! m
过墙应有导管，导管连接必须紧密1 j, D. V$ N" ]+ B& H
铝导连接不允许用绞接或绑接( g" l/ v3 _" y5 [0 S$ e
. Y# a* m2 g: G" _ 按动漏电保护器测试钮现象如何
' j* @1 D1 h8 b# t: u9 F& A 拉闸断电测试
$ z. i/ J' [" z6 u, D0 _! p 插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕
0 }3 A$ i3 f2 X4 M$ x" d 是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：线是否符合国际质量, C, e* g( G S- Z% D% C
* D) u. ^% \9 N) p
电线的截面面积是否符合要求 7 w. X3 ~; m/ H; u6 u' [0 z
一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软
' X; R. u4 e3 w. v 开关是否妥当 $ g0 N: a/ d1 B; X5 l" b( I* A
按动漏电保护器的测试钮
0 @! ~. e2 L& r$ Y& j- l0 M4 S 管线是否安全可靠 * q1 l* s( z& [# t# l9 O5 W. @
插座面板是否有电
, W7 A) h Q1 I$ z- g; T" T
$ C9 q) ^9 A$ {# {" [/ C7 p
% o+ d' x# P' P8 I
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发表于 2012-5-28 10:38
发表于 2012-5-29 17:45
