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本帖最后由 嘻咩咩 于 2012-5-28 10:42 编辑
8 x8 K8 W3 A7 h% X- \2 ^; y
5 s1 Y3 d# q& r0 [9 c* C验收毛坯房的八大验收标准
6 Y/ r% N6 i6 x6 }3 w$ K 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：) Y! v* a& v! e8 ]5 Q
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
9 v3 c4 h' a# V( a# X: Z7 o/ O; I! e 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、6 d3 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
! U4 p% l1 j/ e& `/ q. W9 R 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
0 n5 y, p/ ]1 L) ^: I 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
# H. J( w/ D2 f6 k2 e0 J1 ^$ s 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。5 {/ N+ H4 ~, S1 V8 N
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。" j# Z; y- P; K
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
& _: Q. P7 @, h( ^4 D 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求, q* `6 [3 m: M; Y% w. i% F
验房知识集：
. L! u& m5 n$ Q, C2 ~
$ {# v J0 @3 n) G# n7 J, @: k7 _户内概貌验收
) t! ^- r0 d- ^3 f) m2 g; ? 测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果/ `" G4 `( `0 ~" r5 {7 n- r
套内0 G. O( L) P# ]4 F, v. \8 }8 f
1 C/ w0 @; p7 T& E, w5 y- i$ p% s户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符1 G: _8 v4 m% @0 P7 I
. K$ o% Q; p. f/ m0 r, L) o0 d" b
朝向 按楼书 相符
" d7 i% {4 d% [! M7 r* v, z: g1 |" y, `0 r; b
日照 是否达到国家规定
9 C* n$ ~) h& ^, e
! T, h" O3 B) a$ X, ~尺寸 按合同：, Z p) u, [' F! G g0 `1 q, w- _
套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】& _; }& `5 B0 z$ X
- i. c( P- D$ k) l0 V1 Y% N热气
: M6 N4 T8 N% @% q) @% F. q, @, u# M# N" e, P; G1 i* b' W
供热 供热是否符合合同约定
, E: U ~) ]0 \' j" K& |# p6 H' ^% W" c7 D0 {
燃气
/ G! n/ y1 T F) ]2 K 报警器是否安装1 `# ?- R. k1 w0 `
燃气表是否安装、煤气表字数6 H4 W; \1 u. n
9 D- A! z4 r! [
通讯& K; V7 v4 H, _; [; M) T, Z) H- v
电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口
; V; l& V) L9 D 网络 是否具备网络接口+ _# b1 ?* S8 X2 j2 h0 R' `/ c$ p
电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口9 o/ t$ [6 z( T) _% X
对讲系统 是否可用
( p5 s5 \* m M' w
4 H% t( ~ [8 _5 C水验收 v6 z$ m- N4 x$ D
是否有水
: {" A( o4 H: J8 N 水质如何+ A$ |9 d$ t; x4 ^
水表是否安装8 Q0 I% I2 j0 g! o9 h
水表字数：是否有水表空走" N) Y; k# W8 }3 n3 Y- z
是否阀门关闭不严
+ _9 a3 M5 ~% U! a 是否有阀门脱丝，连接件滴水
( w; y& a: c# M1 U( c( z 是否有截止阀生锈影响水质
' M$ a/ F" O3 }. L
. J& u/ |) h D/ Y3 l电验收 D; N& S' m) y
电表字数 电表字数：8 x- F/ ^( Y6 c, _/ d B5 N
是否通电% }& ?, t2 Y' m9 w7 G
电表是否安装+ M4 C8 ?- t# x- J
电气线路安装应平整、牢固、顺直# c$ u# t) a% @. z/ g. {0 S
过墙应有导管，导管连接必须紧密/ B- d1 V. ]/ ?" {. v( l- o
铝导连接不允许用绞接或绑接+ a8 }7 K& F& k/ y9 P7 R9 h4 @
% ?0 C8 ]% F4 g* `: x! {
按动漏电保护器测试钮现象如何
# R1 _3 {5 L; M q2 H 拉闸断电测试
3 O: y. q7 [) V" R" } 插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕
* k1 u* U7 @6 [/ M2 |+ a2 X 是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：线是否符合国际质量
. Q. b5 B) P! c4 _- N1 h$ _" D4 m
7 o) Y* m# Q3 H |; d 电线的截面面积是否符合要求 & {8 e0 I L1 \
一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软 # p! U; g5 c0 W
开关是否妥当 0 J5 Y5 i" p& j+ l1 [
按动漏电保护器的测试钮- M) f3 @$ t( B
管线是否安全可靠
7 ]/ _$ {- P# E0 G/ `1 G 插座面板是否有电
" Q( g7 u- _0 t
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" B! k/ G* A* ]# x, ~+ `
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发表于 2012-5-28 10:38
发表于 2012-5-29 17:45
