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本帖最后由 嘻咩咩 于 2012-5-28 10:42 编辑 2 B4 S. F% ?+ f# B1 ^
0 E, p+ B5 G' U; F& z
验收毛坯房的八大验收标准
$ T% e6 e3 k. }0 |/ {2 P 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：' i% H _ u1 W" ~- g4 S
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。) M- G0 k2 d; s) _& C R ?
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、6 d3 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。0 d; j4 \/ s: ~2 ?
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。. _' Q3 k) c9 T, ^( R, _! S
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
+ U% Z# V- |8 K. E* h/ e# p$ } 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
$ Z+ m% s& `9 m9 [& i0 ]7 ?2 J 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。& S z+ C' j8 y! ^
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
9 z Z9 C6 ?4 C. @8 y 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
5 f' v4 d- T! o& W4 W验房知识集：
0 t( ], O9 a7 I/ P) R6 r9 j: O8 z4 `4 ?, z5 g, o; |
户内概貌验收
# A: B4 s+ \7 W" y. e1 b1 q/ R 测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果
% I& ]2 p1 L. N! Z% F+ d. | 套内
7 ~9 j0 D* `; C! E3 ]2 _6 v: D: d$ ]! C. B7 y4 O5 C
户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符
5 `2 S' k9 E! S( @+ P1 N3 B0 U9 z; z$ O: ~. s' A
朝向 按楼书 相符+ F2 ?( z% u6 \. b' x H* t
/ O( r& |6 O/ g2 z日照 是否达到国家规定
- G" |. t) q/ n1 P7 k% k3 U0 B) _1 e5 `# h6 b' X b$ b
尺寸 按合同：) R- m D' D! b/ R
套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】, ~( v/ ~' Z/ c4 f% ~8 v: i6 ~! I/ e
. P2 e( j0 c" n l0 y4 m: k热气$ I& D7 X/ n( e" T& V4 q8 j6 @# U
! c) G. u0 j8 o0 ]9 Q. g5 M4 b" ? 供热 供热是否符合合同约定
9 D, I' g* ?' }" o. X( s" {3 Z" Q( A& S: }6 K8 [! N
燃气( g& I/ O/ f$ ~" v
报警器是否安装. r5 X; V2 ]7 `" @6 ]: y
燃气表是否安装、煤气表字数
1 u( X" x) b U3 U! N1 i, X( P6 A8 B: `1 _8 j
通讯
8 z& x5 G2 ~$ F/ ^1 w9 q 电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口+ B; o: v$ \% Y; m' Y6 o
网络 是否具备网络接口6 c* G3 E0 Z- [2 a
电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口
$ a4 C5 m0 z5 K% d 对讲系统 是否可用
9 z+ o) k3 n* w5 C+ [& p7 J
/ X* [( H- u; K$ ?0 K/ t水验收5 c- T, Q; w2 |& I
是否有水% y8 ~+ G& _" u5 @% d$ j
水质如何
. |4 H4 T* Y$ c 水表是否安装+ ?0 {6 j& o# ^/ d; ] U \; l
水表字数：是否有水表空走
5 `, u) o9 f L4 Q- n7 d j 是否阀门关闭不严
+ {5 u& W+ ?$ J2 m4 ?5 M' \+ Z 是否有阀门脱丝，连接件滴水$ ^; n5 A1 F. g9 m
是否有截止阀生锈影响水质) {8 d+ b0 U! d* R3 h
0 v) G, z9 X. r M+ }. H
电验收 2 s2 r% k7 @4 k2 ]0 A5 n1 h! V
电表字数 电表字数：
% z; @! U' [9 J, H/ [ 是否通电
% `" U) P8 k9 }+ p: L% m 电表是否安装
. g$ u) L5 f/ B4 Q 电气线路安装应平整、牢固、顺直
! X7 M% O1 |. a3 ~; a- M8 Y 过墙应有导管，导管连接必须紧密
, s& k9 }+ F! O. n$ C7 G! U: | 铝导连接不允许用绞接或绑接
+ U% j6 A' J+ R, L+ M; Z6 X }3 V" d7 E p8 X% k/ J/ T* j
按动漏电保护器测试钮现象如何8 ?/ c/ H! ~. t( G6 d* {% ]
拉闸断电测试
3 T9 O; }# ]9 q8 w0 x5 A2 H 插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕
1 k: z' H# }! X P) ` 是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：线是否符合国际质量
) q1 [0 R- l; Y' k
5 l1 S* j+ R7 Y6 g 电线的截面面积是否符合要求
* u3 D P& Z4 V! ]) q+ I! g# L 一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软
- Z1 p C6 f. B" L+ F" h! V 开关是否妥当 8 X4 p" q9 w4 E, u7 }7 `
按动漏电保护器的测试钮
6 T2 h) Y4 a7 q 管线是否安全可靠 9 |# F2 S! ~) J* h* U5 a
插座面板是否有电* {$ s0 W; O: n7 I
3 h1 x' n/ y6 }
# i7 F5 P& y5 w. Q8 m
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发表于 2012-5-28 10:38
发表于 2012-5-29 17:45
