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本帖最后由 嘻咩咩 于 2012-5-28 10:42 编辑
& @8 w3 Q' k3 c; p# X1 L. K3 X/ |& H1 p1 e
验收毛坯房的八大验收标准2 C9 K1 L) {: y) Y" p/ Q
屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
; c! | S- r$ k/ Y7 U4 r; y& D 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。3 }) {4 W% M; W+ }
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、6 d3 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。4 ]& M8 \' ]/ M% K* d4 }
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。: h3 K; I; G' w: r4 t
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。+ ?7 u; w+ T* K) Q3 s8 q; t
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。# w. u/ N" d9 J- C4 H! J6 O
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
( _2 ?( r0 B$ e- t0 E" c 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。% _7 l: |' I' U3 ?
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求+ i. g6 G& a6 B
验房知识集：: {0 y+ O$ I F E# A7 E4 u1 U
, G' I" _1 ^. |5 g( f, ~0 A户内概貌验收
( c$ q8 m+ Y0 q& J# k5 L 测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果1 j5 E& U9 u/ K& a1 T
套内
4 r) H6 D8 S, X6 r4 Q7 h
5 M. `' \. D( n, ^ z户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符
8 S+ \( C# y5 q3 U- q, k% {8 O/ \
; a4 h6 m" I% L4 Q; H朝向 按楼书 相符
9 J1 W* p/ i# m) J8 l0 R; `9 v: b$ [4 o( I" c( ?
日照 是否达到国家规定
3 \8 U/ }1 d9 @9 x3 p) D5 Y, z' Y; k+ Y; ^. v z" ^
尺寸 按合同：
: P5 x3 E& M5 q5 s# b 套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】
$ H0 O- g& b- S) i" e- K3 J6 O( f$ x* u4 X
热气
& Y2 F) f/ l) m& `' M1 W6 t( i6 t5 C0 ~3 X5 v2 g
供热 供热是否符合合同约定- ?: {" e* z" W0 i4 o0 n; W
6 j! v T2 u# z; b3 E w* L燃气7 x ^/ k+ ~5 f( @: P) I2 Z
报警器是否安装
& D z2 j9 Q% `6 \0 Y' \2 m0 _ 燃气表是否安装、煤气表字数! z. P: F, q: A
- F) @6 B& R0 v/ u# S, T2 G) I5 l
通讯4 G+ k. g+ t% I6 j# A/ r: C
电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口
3 a( M- L' N2 j9 K* L9 } 网络 是否具备网络接口
. J/ B$ o' T( Y1 U 电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口
) _" a6 j* e1 a- D+ }. s( \ 对讲系统 是否可用5 E8 ?' C/ Y/ z# O
4 V5 P+ H$ _7 d( X7 \& w* }水验收
. s- }6 j! g6 F; d4 \ 是否有水$ d( C6 a4 |7 ^: L6 A. V% B! b+ k6 d2 J
水质如何+ |: S! t; q& J5 A
水表是否安装
, o# N% Z# V' w" s# e 水表字数：是否有水表空走
5 B. Y5 e& ]9 ]! [$ {6 Z4 ` 是否阀门关闭不严
/ V: C8 A v% e0 d0 E 是否有阀门脱丝，连接件滴水% I& C: {* {. [7 o% g- _1 Z
是否有截止阀生锈影响水质: }- z9 S# s @1 g2 i7 I" i! R5 ^2 F
) `9 l) c% `2 y5 u; ^电验收 7 M; O9 Z5 L, T% a; P! `
电表字数 电表字数：$ r4 \- |# [0 Q: F, V; L
是否通电0 l: w' |* W+ y j. z* e8 g. j
电表是否安装- n* q7 i0 w( q7 o( }
电气线路安装应平整、牢固、顺直# o! g$ M: }3 l ]$ }4 h
过墙应有导管，导管连接必须紧密
5 k. J S4 [ {% T( C' _ 铝导连接不允许用绞接或绑接9 q, J, `( M/ F3 u5 q$ k! T
# n9 a+ ^* T: |1 h 按动漏电保护器测试钮现象如何; p6 H, N' c; }) X2 e5 A6 P8 d
拉闸断电测试
! [2 t6 d: E- m" d+ |' j' D 插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕5 f% c; Z! \8 ?5 x* D6 `' Q
是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：线是否符合国际质量1 H$ T7 D- i& A$ c( i
( ^$ ?4 c. H8 Z0 [$ `
电线的截面面积是否符合要求 , z% P2 h" V. O$ s6 A
一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软 * o2 B; h9 m, Q! j% x% p$ V
开关是否妥当
9 r) S- H- |# u7 u$ j9 z7 A 按动漏电保护器的测试钮0 V2 w$ |! y$ Z- ?8 L0 g6 O2 k
管线是否安全可靠 + U. t. r6 C! Z5 b8 A
插座面板是否有电3 l" _0 _8 \0 J8 b% ?0 W
. I3 z* x. _2 t
7 [$ K& e1 Y _' m4 |8 ]
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发表于 2012-5-28 10:38
发表于 2012-5-29 17:45
