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本帖最后由 嘻咩咩 于 2012-5-28 10:42 编辑 7 F v" u: E/ r- r/ c( m
C$ n! }" S1 T4 j/ `8 u# R验收毛坯房的八大验收标准# h# A9 B2 r; g5 h. t2 C1 p
屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
( ]# Y& m! G! G; t+ d 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
( y8 W" @& f, y) I 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、6 d3 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。# O% e% O, W5 _- ]3 i. p
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。8 V' D& l5 e& l& M8 g
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
# t \7 w1 w6 z4 w/ _* D' s' [ 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
& I; s9 {9 I% I 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。& ~$ X) Y( ]+ u. N2 @1 {. n
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。9 N! W2 U8 y* ~4 R2 Z. b
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求$ s- M6 O4 H8 E
验房知识集：: r! K/ e J( }3 o6 C
4 T, ]3 j- G. f) U u
户内概貌验收
; u- g, B6 ? s( Z8 g 测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果
) B2 Z" s9 [. x; m/ ]! G, q7 {* _ 套内
: n1 \: _" e- l5 Q n7 r, R* T; M1 `8 w4 O. q
户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符, A2 |0 r' l7 }; R% T" T- \
0 n4 Z0 G! i( E {# s* i3 L2 X, W朝向 按楼书 相符
+ e# o! f+ |; c6 L
, z9 w2 }7 x" ~; M. e$ v0 H2 C. M日照 是否达到国家规定/ Q* U) n" E: M
: R" w. E: o- L
尺寸 按合同：( Z* @. F, `9 Q# u, m, L4 f
套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】
5 a$ J0 h/ f, [2 P
4 X* x! h9 _0 o% p热气
& Q' v; v" {" m* L1 Y$ Z6 C. d. h* N8 ?+ j% p! @. F
供热 供热是否符合合同约定" ?- p4 @$ P; s- W% q$ P
. {: G9 h4 n n6 S
燃气
* @) n+ `& ]# o 报警器是否安装1 y4 Q8 i. Q2 e1 E5 X
燃气表是否安装、煤气表字数% l j2 K9 e2 C, i
: q3 F+ M+ L8 p( C9 b/ Z
通讯; ?2 m7 U0 _8 }9 p) I8 l6 w& P
电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口
% ^: T# I6 v' v' y, Z5 t- C 网络 是否具备网络接口
" Z4 \7 n8 N& V/ h5 o& s% z 电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口
; F+ T4 l% T( S$ L4 F% q. h$ P 对讲系统 是否可用& V* M. j$ Y9 N* E. I/ Y8 p
, E2 R" J: @' m" m O4 z" k! v9 D6 ~
水验收% q# q: m( G" F0 p& S
是否有水
1 l7 F2 l; {2 g- t- ^6 U 水质如何5 R" p- k/ y- C I; F
水表是否安装
# C8 B0 q6 ^& c% p- ^ 水表字数：是否有水表空走
9 T5 m! j& G& J F% o. X 是否阀门关闭不严
' S# ~5 ~+ c2 h+ }1 z g 是否有阀门脱丝，连接件滴水0 T7 J; L3 E. u! k) {: k
是否有截止阀生锈影响水质
& p# C. |# F& o7 f9 ^+ J' S8 I9 |
. b' S% L# J4 |% y! Z7 B电验收
& z( s1 ]' c$ Y8 C 电表字数 电表字数：
3 T0 g* h% W2 M5 r& ^ r, e 是否通电+ ?" m3 f2 d' G* A( |
电表是否安装/ c$ n/ ^+ T5 }' l, \1 a* J1 v' o' |
电气线路安装应平整、牢固、顺直
# K- X% T% ?7 _/ I8 c 过墙应有导管，导管连接必须紧密# _* K, |% Z% E! _: H
铝导连接不允许用绞接或绑接6 R, a; C4 P! W% K5 K! f: a
; F& Q4 ]0 {& q# A m- k& v: V 按动漏电保护器测试钮现象如何
* j5 j6 D4 z! v4 b, ` 拉闸断电测试
6 @! l# Z& U5 U7 R% _ 插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕
0 ?. U$ T8 t. r/ H 是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：线是否符合国际质量
. e& \! h( _( Z2 S# H. G7 s/ S9 O; _/ h9 V# Y
电线的截面面积是否符合要求 0 q9 n- i; T; y
一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软 + R& W4 z4 k) g2 w" i4 X
开关是否妥当
5 e" ~ ~$ u/ {3 ?. p6 K, K3 ] 按动漏电保护器的测试钮
2 X+ c/ o* b4 A+ ~' L2 [ 管线是否安全可靠
0 Y& C: E$ r7 Z( @0 @ 插座面板是否有电' _6 E. y9 @* ^0 H6 {3 I
' y- W L& t/ a& [: `0 b4 A3 Y
0 u1 ?3 b- U' u c
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发表于 2012-5-28 10:38
发表于 2012-5-29 17:45
