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本帖最后由 嘻咩咩 于 2012-5-28 10:42 编辑
: x8 z9 K3 Y* W6 P7 }* }. g% O
C. k4 l; S/ z验收毛坯房的八大验收标准
% b" V3 u+ ^ B9 E6 X2 X 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：% M0 a$ G" E V; u: D: ?
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。3 o$ Y) ~0 \* H# c
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、6 d3 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。. Q4 t. y6 @7 e$ Z2 j4 _5 `% Z
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。5 M5 i$ A; q0 W6 n8 z. t- |! p i
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。4 Q. o, q+ h H# u' l$ n/ F$ {
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
& _2 v0 \- J' N% l 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。2 ~- t& G* {' v4 }. m" ^) |8 q
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
0 n% g' k$ t6 d% X 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
. b% ]& U3 ^0 o. g1 j7 B$ E. x& W! d验房知识集：
) b& J! B4 b, q2 N$ l4 ~% ^# `( j7 h& |+ K8 C) e9 T4 n# u' m5 G! Q' K0 k
户内概貌验收
5 b: ~1 s! @- z+ E( } 测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果
W) z2 q6 u7 v6 k, O ` 套内8 T V8 d& _, n4 E( y7 N
7 [! J: J. ~" H户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符
* x( ~ v* a {4 d9 U+ M/ O% m [1 A8 C, Q
朝向 按楼书 相符- d$ z2 K: |3 j! K+ q
8 e+ }+ I+ a# f* k: R/ Q+ {9 l0 a. z0 U日照 是否达到国家规定& t$ p* c; d. c7 j; G
8 D9 F R. s' b尺寸 按合同：
1 a/ o) T4 b! L, J* T% j. }7 ` 套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】
7 ~% P. ?$ y4 b/ f* C
6 M N6 p# k4 P& K% z热气
7 ?; A; J9 c; X) F6 x4 z! @$ z3 ], n: `0 j- C3 E
供热 供热是否符合合同约定$ }5 ?/ `7 a+ [# m
& D! C0 j/ G r, M- N6 ], M
燃气# t0 y; H1 d% T; W
报警器是否安装8 C* R* J& {0 ]4 s' a \
燃气表是否安装、煤气表字数! n( V6 m; u5 }; O* z& R8 u
# g! c6 f# B/ Q' u
通讯
6 t' g$ W' B1 U, l0 T+ G+ I 电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口' C0 \4 H6 p) d* K' B; e1 V
网络 是否具备网络接口; v4 w0 s' `( j7 J4 M$ K9 m
电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口9 _% V3 h9 m3 V0 P
对讲系统 是否可用7 m0 T) H6 h4 o
. P" d6 x: N& V1 V水验收2 S& b: c% g- g0 F
是否有水, f+ P: V5 X& v& b4 o) ^' P6 i
水质如何
9 T) ^( I3 u5 \; ~" }2 r' Q 水表是否安装
! W+ z7 k1 s. Q- b 水表字数：是否有水表空走
, @# D, Y7 i1 f 是否阀门关闭不严
# r, W: T& R9 X1 v* _ 是否有阀门脱丝，连接件滴水; P+ N, m* S! A" g8 r# y7 N
是否有截止阀生锈影响水质
6 f3 |# q8 }# R ^& J Q
+ v |" x- ^& [% T% Y/ Q% h电验收
/ }, ^4 _- U+ X. K; ]3 r7 h. N 电表字数 电表字数：
6 x* P, j/ \2 A' H' ^ 是否通电, [0 _- m7 ?* E- i: l
电表是否安装! Z0 e' D1 e# k' w/ ]' A9 B6 o" n
电气线路安装应平整、牢固、顺直
5 q* j' `: \) @, `9 {$ x, s 过墙应有导管，导管连接必须紧密' ]* u& c# g( P5 U
铝导连接不允许用绞接或绑接5 T: y2 u# U. z- M& b. J: Z- ~
, ^5 {5 j- @: s
按动漏电保护器测试钮现象如何
! s. q& J" y5 { 拉闸断电测试6 s* b% A# G) ^( n/ [& ?
插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕 B/ E0 j6 I Z$ ?( ]1 h: N
是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：线是否符合国际质量
, j6 O) s) g6 W g: g! Q, v4 |
1 |& e) V7 n( H0 z% K- R 电线的截面面积是否符合要求
" t, s A7 {" } 一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软 }$ m- o' n% m# q8 S) R7 R5 Z2 w
开关是否妥当 4 x2 ~. e1 L$ S1 `6 g6 f5 P
按动漏电保护器的测试钮/ Q8 P1 m6 |+ H7 M
管线是否安全可靠 Z! B2 ~0 B) u, [, M' V
插座面板是否有电# Y! P4 i3 M- n( n
( b- J) ~$ l: J0 y2 T8 A$ M1 b3 b. L( Q3 p6 o
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发表于 2012-5-28 10:38
发表于 2012-5-29 17:45
