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本帖最后由 嘻咩咩 于 2012-5-28 10:42 编辑
# A) a/ b+ P9 V& u3 p7 C7 h1 L% l, i" z# g& ?' _5 r, @
验收毛坯房的八大验收标准
% {3 L2 x- ~( G9 b4 s 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：6 z& U9 H0 u, ~# `5 x8 A$ p. p
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。) H$ q( H: H/ W5 `
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、6 d3 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。( D' x% i5 X- q" {. g
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
: N8 B% K7 Z6 c3 u* b 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。% a" V% N6 K0 j. l
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。" v$ ^' w6 k/ n# |2 c6 J
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。/ _/ b- o2 O/ X2 A
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。- @2 H) \# q6 S k6 [
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
# s* l5 \. `1 Q验房知识集：
+ z$ W* q$ v) U) N; x1 r0 a6 Y8 I9 @& v0 T9 B5 t
户内概貌验收
6 D, W) G# b$ O3 C X0 E f0 f 测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果
9 F( e, p" e J 套内
& N/ \6 L- d* |4 j( c' Y2 y! w! Z8 Z6 C
户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符' F7 I- s1 C- t8 i/ T
- ?- ~: ]+ [0 a0 ]- E# t4 x* p, l
朝向 按楼书 相符
& t4 O0 y1 @0 s0 U/ j+ f3 @: B* m; P: m$ E4 t' n
日照 是否达到国家规定
@1 l/ P7 Q/ s; \9 }& e4 S3 V( _1 m' E8 a# O
尺寸 按合同：$ B$ @0 O% C" V
套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】% I9 m* i# C; o- j6 N5 K2 C
7 ~; f9 S; e4 G
热气' G1 _$ k! p |. l2 W' J
% j$ }8 |, g/ ^* h0 p- ~' L
供热 供热是否符合合同约定
8 M L8 V# O0 V5 H3 r+ O
" ^% r$ I. ^ `0 |/ ?燃气; u, i1 K8 F" H
报警器是否安装$ P' ~5 k' v( ~+ d z' |
燃气表是否安装、煤气表字数
: Y: j. J2 }8 E- C6 Y8 V/ u) w4 w0 z# t/ @& q- _) L
通讯
* c1 a8 a0 l. I! z5 z 电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口- ?- N+ r; U8 m$ i% m0 T' v
网络 是否具备网络接口" z+ H6 ]) O6 b& j6 i
电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口: F& {1 Z+ H* I- o& M8 m6 }
对讲系统 是否可用
' g" L A1 @0 q- R
" z0 {; U! @$ Z4 T# Z水验收" Q0 N A- X+ U# g: `7 i6 C
是否有水9 A4 E+ Q' {8 |( t) Q6 w% W" S
水质如何
o" E0 b3 Z; ?! F& F& [$ r$ o 水表是否安装) B' E5 l3 W( d @6 d( r
水表字数：是否有水表空走
- M& {& L* M0 l7 C$ l& W 是否阀门关闭不严: X% m+ ^8 U% e( a
是否有阀门脱丝，连接件滴水! I; B7 Y; V* O' A- \
是否有截止阀生锈影响水质
7 W( w& Y3 f: d% T7 P
, Z8 z2 K& ^0 w9 o: Q电验收 ' L0 K& @5 f' a
电表字数 电表字数：
6 g# `$ |8 ]. R0 W4 z1 r6 M 是否通电
K* r/ k7 C; w" Z 电表是否安装' ?- w7 v! C" l3 j
电气线路安装应平整、牢固、顺直
8 y- B- q+ E" Y4 x- x 过墙应有导管，导管连接必须紧密
+ s) L" n6 y, n 铝导连接不允许用绞接或绑接! z" Z# v& }) Q& _/ U7 o' v& g
. U) U' z" N# ?" y7 k0 ^ 按动漏电保护器测试钮现象如何. ?1 s$ l* K W, Y6 z- |3 o* J6 {
拉闸断电测试
4 M# j5 s) Y" E* `% Y4 i o# F 插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕
( X% ~0 r- K' V+ w 是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：线是否符合国际质量4 Q3 q" m4 g8 p$ V& t
7 _2 G. B( Z4 t
电线的截面面积是否符合要求
7 X) _6 `" C- O& _# O1 y. k 一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软
: `+ m9 k8 ~8 ] 开关是否妥当 0 M% X# S* Z) ?2 V: Y
按动漏电保护器的测试钮
. q, d c) X4 I5 G 管线是否安全可靠 4 q; J( m/ {; J- h4 k
插座面板是否有电
2 k, ^ {: _) @* F' M! ?$ X5 k7 J0 \$ m- @. I6 N
( M% I S2 Z! |* E/ k! C0 N
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发表于 2012-5-28 10:38
发表于 2012-5-29 17:45
