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本帖最后由 嘻咩咩 于 2012-5-28 10:42 编辑 4 o7 g5 a$ r2 q! x% H) `
3 |- { t T8 w
验收毛坯房的八大验收标准, Q% C# F, T$ Z
屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
" G8 w5 b1 C- [ 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。% z! p' D, w; Z+ H' r( B
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、6 d3 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。2 o; j9 ^! h/ q! d d( a0 j
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。6 n. j2 l, y: L3 g; S7 {+ C
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。+ d$ ]: C/ b% u* b! a
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
- x- x$ I: g0 H( z( {" a 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。+ G3 D6 @$ F' J4 ^8 H0 M
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
% x# E( b' ]! W: v 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求. i8 N- R9 s# D5 z/ H5 y" K
验房知识集：
, c0 [% ?$ s2 z; l) m0 S' |
$ X4 w2 ^. l: H" R. z) D, _; s户内概貌验收8 H0 R0 Y4 K: |# x0 X4 z
测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果
! G# e5 [6 p% P 套内+ C0 ~2 g3 v, G" U% t
& _7 j* D0 g+ j! G J `+ y3 J% c2 F户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符4 M7 k( L/ L. [. J3 Q+ v
& l6 D- M: Y6 e/ e F% C+ Z朝向 按楼书 相符4 D; M2 {9 Q/ g$ s5 ~$ C
4 T: b( l1 F3 `2 T
日照 是否达到国家规定
) t" o/ G, a) _- t9 l1 R' y( U4 t# K& {9 ~8 q, b/ t% z: a
尺寸 按合同： x n# W5 O+ ^
套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】
: ?# h( G5 K; ^; g. ?2 a+ Z5 a+ n2 B& T1 f) Q4 f; S. d
热气$ D; \3 E$ \2 \4 i7 X; U. P' [
& i) }5 H! \3 o. V. w: ? 供热 供热是否符合合同约定) X2 [( H& }9 ~0 K& K
' r: ^$ P' s4 M" ~/ k% ?- x燃气
; w+ M& K7 L3 {9 b P 报警器是否安装( `4 k" W2 V. T" y! T( v5 P: F
燃气表是否安装、煤气表字数% F" P4 V% ^$ H/ l
* V7 K4 b5 q9 l, J& z% Q3 E通讯. \" ?" | \2 C+ [1 Y# h) S
电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口/ {/ M+ { u2 M K- H
网络 是否具备网络接口
0 E0 a" |9 [6 J# c; o: O1 E 电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口. Q3 C; ~2 y7 f6 k6 i
对讲系统 是否可用, m/ }* p C, h
! Y. V4 G* Y7 L7 { O水验收
% @3 V" r% \# o 是否有水: P, Y" @' f# F1 y# t+ @: N
水质如何6 r5 Z% j9 u" a0 n, p9 p
水表是否安装
) R# R6 K9 b. `/ U 水表字数：是否有水表空走9 T$ ?( T- d K: ~
是否阀门关闭不严1 E9 Z3 Q- D. K3 I' Z* x
是否有阀门脱丝，连接件滴水$ ~# t. D0 q s
是否有截止阀生锈影响水质* b* [' K: A2 [! f6 |
* b8 Z( s3 ^' X3 U0 J. S& `2 O电验收
! V! v5 k, \9 H; R+ ?1 U! k6 r 电表字数 电表字数：9 F% T, z: j* z5 |$ s8 l' z0 T
是否通电
% {9 T# V5 ~. V 电表是否安装
8 M& I+ J* @* t" j# t4 |2 g 电气线路安装应平整、牢固、顺直
7 {8 \2 E( e+ H: r9 V1 @ 过墙应有导管，导管连接必须紧密2 }& B* N- ]3 E: o$ J# ~! c
铝导连接不允许用绞接或绑接
' ]1 M, u+ e' R* o G Y! j; l9 I$ B( c# k8 ?! y! C/ Y ~4 I) t
按动漏电保护器测试钮现象如何$ Q2 \& e4 ^1 t0 h0 f6 d' N
拉闸断电测试, N# n' I; H! L3 D C
插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕
& A# u# ^, ^. `* C+ l% Q n- p' N 是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：线是否符合国际质量
+ u# V3 v+ K- p8 m) j a5 `3 h' {/ h4 x y9 V( k9 @! c4 f
电线的截面面积是否符合要求
9 {' P8 p3 } d' u2 W 一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软 ~' O7 L" `) K3 a% I
开关是否妥当
6 v/ `, ~4 _/ x 按动漏电保护器的测试钮9 J* V8 ]0 ^8 N% @, o
管线是否安全可靠 $ W" s, B: }$ g% z# V& W" D
插座面板是否有电
. o9 _% ]6 e) z; u: n; I. ?! e# X2 \
! h6 d) p, c3 l) L* u5 T# @) }- G5 f8 C) N- }! `
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发表于 2012-5-28 10:38
发表于 2012-5-29 17:45
