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本帖最后由 嘻咩咩 于 2012-5-28 10:42 编辑
) `' r9 {: ?9 z; R: Z3 f d; n' {/ q* f) M
验收毛坯房的八大验收标准7 R1 M! T; v* N% j0 _- U
屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：3 c1 \+ Q6 V" `; S, K+ Q- C( o
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。# r0 P; g @! X+ A' G6 J9 q3 T
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、6 d3 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。; A/ r$ T6 p9 N3 p
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。( `; m7 U0 n5 ? g6 V
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。( f { H0 P Q: ^* F" l4 A
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。, Q# k! b& E& V
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。* w& [3 H$ {: C8 M3 K% K
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
4 g5 ?' ?5 z1 k; v1 }( Z. N 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求, c/ v" c% p' [0 N& ]8 _1 @+ W( g' n) s
验房知识集：- K+ D* C, q! f* b+ X
8 i# a! e2 n0 t
户内概貌验收
$ l& P" H, v; F1 D 测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果
: h/ Q2 r2 S9 k* s 套内
" f2 N- `1 {9 _; n- }) c) l' Y$ `" ]# ~5 a& B! @/ @5 B
户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符
2 r3 R* o0 r" c) g5 C2 @/ H+ {2 C
朝向 按楼书 相符, w8 E8 }& G% f
, x1 x7 E- a& }: k1 H/ X
日照 是否达到国家规定2 z0 f6 p/ u, r
o* W4 U* R4 P
尺寸 按合同：
5 j2 A4 }$ ^, |6 u 套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】
' w3 ^+ _* ^) l6 n% e
1 e4 T" t& h, v9 _1 ~1 v6 B1 a热气
: a% Y' Z1 l) i7 j- u/ b) t M6 O2 z( T# J
供热 供热是否符合合同约定
4 [) V9 N% s( Z" g
1 A" z6 g6 E" Q/ o. I# V V* x7 N燃气& S) g2 E1 Z: g/ U/ `- M% Q9 O0 y
报警器是否安装
# j( B! P( ^1 B, n6 E 燃气表是否安装、煤气表字数# s/ E% p* y) D3 E0 D" a5 m
" H; o9 ?& y& [3 |/ ]: U- n0 `# E
通讯" N# a* M* F, H# j, f# h. ]' x
电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口8 s1 W0 r- j# ]# {3 e7 u% f
网络 是否具备网络接口
% n$ a/ ]7 L* c) W [- G 电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口9 ^' }* }) n5 V" l7 E
对讲系统 是否可用( g& }) k5 L; X4 n# ~: _) a8 |% b
( ]& h3 H/ Q% p, B) y Z
水验收+ F$ a0 U+ T; s( c! q
是否有水, A% f0 `- [* _$ c
水质如何
$ B9 q5 ~' v' k. I/ f# ? 水表是否安装
, c$ J$ Z9 a6 Y, A 水表字数：是否有水表空走/ D, O% y" _: A9 F3 V9 X3 Z
是否阀门关闭不严
0 m6 V% Z; q$ R2 n' d0 N 是否有阀门脱丝，连接件滴水
/ o. g. f4 `$ C9 K5 e 是否有截止阀生锈影响水质- z6 {: @0 ]2 B8 c- I
, o# K3 Q7 A: n( X电验收 & [% }. k& ?1 w
电表字数 电表字数：; G, f% k- J) l; `& _
是否通电
# T! r( P+ w" l5 P" E6 i. x& c 电表是否安装$ a( D/ C3 S# B8 H, l0 _% }- ?& l
电气线路安装应平整、牢固、顺直( I; q$ J W) M; Z& s- f
过墙应有导管，导管连接必须紧密+ i: y* U5 o; m& J4 x
铝导连接不允许用绞接或绑接
]8 { V3 e* b0 f1 k1 Z. {! J' T( b+ e- e4 o/ ^. Y7 M
按动漏电保护器测试钮现象如何
! J: R6 O3 i" H/ }% H: y 拉闸断电测试
9 H# _: f" D) Q) ~7 X( n+ c 插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕8 T* v r6 f5 K5 s* v4 z1 u! o
是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：线是否符合国际质量8 j4 W" j; Q1 n
! D2 z B) t- Y6 P1 n) a4 H# X- H2 U 电线的截面面积是否符合要求
3 Q3 j5 F l! C/ P& S" B 一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软
' ]% f5 g- H! k' K9 i 开关是否妥当 4 J! u: H5 D# F' p3 N; C
按动漏电保护器的测试钮" |% n6 F: e8 U, c9 U
管线是否安全可靠 . ?/ p8 L* M% M6 T1 ?2 g; ?
插座面板是否有电
5 |# C B% P, E/ E1 g, w, Q& H8 r3 m: H- ^
6 s& M y- }% |4 P9 N- G
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发表于 2012-5-28 10:38
发表于 2012-5-29 17:45
