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关键词一：量价齐升交易火热) I P% w; b1 l3 V; Z
2009年济南一手商品住宅销售金额达177亿元，销售面积达295万平米，销售面积较去年同期上涨59%。济南住宅价格扶摇直上，2009年年底较去年同期上涨28%，出现量价齐升、交易火热的局面。/ e. f8 y8 W: q! C; q
关键词二：需求旺盛 供应不足
! _! l; ^' }! N新增供应受制于前期开工建设减少而短期不足；而成交快速反弹，又令各地市场持续供不应求。2008年积压库存快速消化后，济南住宅市场较于2009年下半年开始出现市场供应不足的局面，这也成为推高住宅价格的潜在动因。2 T Z; `1 ]" S+ D @+ C
关键词三：价格飙升 超越高峰$ N9 E( H$ G, v7 l) V* k3 [2 _
济南住宅价格扶摇直上，特别是从8月份开始，价格出现飚升，至2009年12月一手住宅突破7000大关，较去年同期上涨28%。' _* Z0 M2 o# ^$ s: `" I+ L
关键词四：交易火热 地王频现* M0 J, v8 _% B% t) F3 l2 G
1.5万/平米的楼面地价。今年的12月3日，济南市历下区山师北街一块约10.2亩的土地拍出了1.92亿元的天价，土地单价约合1878万/亩，刷新了由深圳华强创造的每亩1460万/亩的地王历史，成为2009年济南楼面地价新地王。
j+ c3 ?: d: k. G" P2 ]4 c关键词五：高档住宅 火热成交" Z+ F6 D% S# b8 q6 k2 m/ J/ E* d% L
高端住宅因品质优良、资源较为稀缺、性价比较高、抗跌性强、升值空间大，购买者的实力也较强，都打算长期持有，而受到追捧。中海奥龙观邸、文华园、海尔绿城等主力总价在百万元以上楼盘的热销成为有力佐证。" h6 b- j* S" t; L/ @5 S2 x3 T3 s
关键词六：优惠政策 前松后紧
* z# s2 @2 L/ y/ z为应对经济危机，国家年初颁布了很多有利于房地产行业发展的财政、税收政策，随着房地产市场的火热，年底国家调整了土地、税收政策，出台了开发商拿地首付款要达到50%的政策，普通住房转让2改5的税收政策，以调控市场上的投机性购房。6 n/ u" [: j, [; [3 t' \. W% e
关键词七：旧城（村）改造 供应增大% ?1 _5 z& i& t. j
2009年济南加大了旧城（村）如魏家庄片区、官扎营片区、发祥巷片区、小清河片区等的改造的力度，拆迁产生了大量的房地产开发用地，加大了该年土地供应量。
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发表于 2010-1-20 19:03
