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关键词一：量价齐升交易火热
/ Z+ ]0 T2 ?5 Y5 O2 O2 n2009年济南一手商品住宅销售金额达177亿元，销售面积达295万平米，销售面积较去年同期上涨59%。济南住宅价格扶摇直上，2009年年底较去年同期上涨28%，出现量价齐升、交易火热的局面。! v; x- E$ T7 F
关键词二：需求旺盛 供应不足+ L* K* I4 Y4 X$ c! M& w/ o1 ?
新增供应受制于前期开工建设减少而短期不足；而成交快速反弹，又令各地市场持续供不应求。2008年积压库存快速消化后，济南住宅市场较于2009年下半年开始出现市场供应不足的局面，这也成为推高住宅价格的潜在动因。
5 A0 L) m" i! ?4 m, t关键词三：价格飙升 超越高峰1 K* ^: l8 ]: r9 ^
济南住宅价格扶摇直上，特别是从8月份开始，价格出现飚升，至2009年12月一手住宅突破7000大关，较去年同期上涨28%。
8 \( E6 j8 S7 u7 m关键词四：交易火热 地王频现
3 a B! V2 x7 {: j* e- d1.5万/平米的楼面地价。今年的12月3日，济南市历下区山师北街一块约10.2亩的土地拍出了1.92亿元的天价，土地单价约合1878万/亩，刷新了由深圳华强创造的每亩1460万/亩的地王历史，成为2009年济南楼面地价新地王。) H9 w1 D% \0 V! M& r: y
关键词五：高档住宅 火热成交
; R3 u" d( M( V) ~$ N( S. B高端住宅因品质优良、资源较为稀缺、性价比较高、抗跌性强、升值空间大，购买者的实力也较强，都打算长期持有，而受到追捧。中海奥龙观邸、文华园、海尔绿城等主力总价在百万元以上楼盘的热销成为有力佐证。+ Z2 ?+ _5 V! }1 I. ]* l9 |; U
关键词六：优惠政策 前松后紧
+ Z" x0 U5 S4 u* N" u4 `为应对经济危机，国家年初颁布了很多有利于房地产行业发展的财政、税收政策，随着房地产市场的火热，年底国家调整了土地、税收政策，出台了开发商拿地首付款要达到50%的政策，普通住房转让2改5的税收政策，以调控市场上的投机性购房。* \ |+ I/ w: a4 C5 n0 H
关键词七：旧城（村）改造 供应增大% {, g* P; d6 G2 {& M
2009年济南加大了旧城（村）如魏家庄片区、官扎营片区、发祥巷片区、小清河片区等的改造的力度，拆迁产生了大量的房地产开发用地，加大了该年土地供应量。
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发表于 2010-1-20 19:03
