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关键词一：量价齐升交易火热
! V: B+ `5 h# C# b3 Q+ o1 N9 P _5 i2009年济南一手商品住宅销售金额达177亿元，销售面积达295万平米，销售面积较去年同期上涨59%。济南住宅价格扶摇直上，2009年年底较去年同期上涨28%，出现量价齐升、交易火热的局面。* ], a5 @3 n3 l* Y/ u* J
关键词二：需求旺盛 供应不足
3 \/ w1 X- W t2 J4 |新增供应受制于前期开工建设减少而短期不足；而成交快速反弹，又令各地市场持续供不应求。2008年积压库存快速消化后，济南住宅市场较于2009年下半年开始出现市场供应不足的局面，这也成为推高住宅价格的潜在动因。7 l1 @% f$ g5 j$ |" k, g# U
关键词三：价格飙升 超越高峰 _, Z" [& p% Z7 w$ G# r1 d) f* v
济南住宅价格扶摇直上，特别是从8月份开始，价格出现飚升，至2009年12月一手住宅突破7000大关，较去年同期上涨28%。+ e" Y- `, r+ G# Q5 h: Z
关键词四：交易火热 地王频现
2 `. z. M: W. C+ j# D8 E9 R! ~1.5万/平米的楼面地价。今年的12月3日，济南市历下区山师北街一块约10.2亩的土地拍出了1.92亿元的天价，土地单价约合1878万/亩，刷新了由深圳华强创造的每亩1460万/亩的地王历史，成为2009年济南楼面地价新地王。
( S( z7 _1 J, P- e' b4 i关键词五：高档住宅 火热成交' {- s( v5 [) }; B) D
高端住宅因品质优良、资源较为稀缺、性价比较高、抗跌性强、升值空间大，购买者的实力也较强，都打算长期持有，而受到追捧。中海奥龙观邸、文华园、海尔绿城等主力总价在百万元以上楼盘的热销成为有力佐证。
$ V1 N4 Y. K6 }. P2 r关键词六：优惠政策 前松后紧9 k% J% [- p: @+ h
为应对经济危机，国家年初颁布了很多有利于房地产行业发展的财政、税收政策，随着房地产市场的火热，年底国家调整了土地、税收政策，出台了开发商拿地首付款要达到50%的政策，普通住房转让2改5的税收政策，以调控市场上的投机性购房。
# O' x3 R8 B( s7 X+ V; P- I1 g关键词七：旧城（村）改造 供应增大
4 Y I+ O# b' \! Q2009年济南加大了旧城（村）如魏家庄片区、官扎营片区、发祥巷片区、小清河片区等的改造的力度，拆迁产生了大量的房地产开发用地，加大了该年土地供应量。
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发表于 2010-1-20 19:03
