- 妈豆
- 63682
- 在线时间
- 888小时
- 注册时间
- 2010-8-17
- 帖子
- 11064
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 49614
- 精华
- 5
- UID
- 4987231
 
- 妈豆
- 63682
- 宝宝生日
- 2014-09-09
- 帖子
- 11064
|
一、最佳收房流程; U+ z$ G: K) d/ E- d
1、核验业主材料
( S) {$ i1 p. c# ]# |$ N3 y0 E 2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,必须为原件而不是复印件。, R/ M; p: [8 {8 g2 H
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》* {+ X" z0 S* {: _9 E
4、业主做综合验收9 I" i- m" r: |
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案/ T* K' d- c y3 I& [
6、开发商与业主协商并达成书面协议4 l# [9 j0 S- D f$ H- m
7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议+ k- [5 P! D2 K1 l. M% x
8、业主签署《入住交接单》+ W4 q. ^8 x6 q* P
% ?' e* \0 U% F, R0 F& Z, i二、收房注意事项7 M! M; M2 [0 K5 q
１、收房中经常出现收房流程严重不合理
" u( Q# T1 C- Z( f& M1 k, @ 开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
w. t; C2 j( m7 I4 [1 J 在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。 ) d8 C+ k2 J! j- E
无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
. F& X; j1 r! E1 t 在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
! w' ^( {/ ]: `) e9 i: F２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 ) j! S2 F: y" V2 Q2 h
收 房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必 须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入 住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交 房等法律责任应由开发商承担。
# ]) {6 c7 Z- b9 p" [9 O: Q 其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。
7 Z X/ P ]% l7 D３、购房签约时细化条款 % O p- y. k5 A1 y* u
在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。 ' @& s& o6 Q# y/ }: P6 p( O
商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样 的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未 约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）9 w! ^4 X( M; `4 W7 h- b }2 M
４、收房时必须仔细查看的文件 * N+ ?) D8 f3 ~) a/ W+ o
律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
8 I6 V; t5 A6 i9 h, E9 K 第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
) L! }4 a. u7 U# @/ Y# E- T 第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 # {8 a( C! b5 s" T' J. q9 p' p7 a
第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。, L- F$ T0 z. m4 f3 e) z
|
|
发表于 2013-1-30 10:46
发表于 2013-1-30 11:30
