jumpingbeanbean

一、最佳收房流程
- _, G$ H2 ~4 S6 `2 R. f0 f       1、核验业主材料
# @& Z. }1 C' ?  V" K  ?# Q8 V       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,必须为原件而不是复印件。
3 z- A  B/ w0 L% u% Z) \" u+ {! [       3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
$ N! ^3 C  o1 U# E0 D, q* H       4、业主做综合验收
5 o' y' k$ m0 F% ^: s; E       5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
; `, \' s$ a$ s       6、开发商与业主协商并达成书面协议! n3 H  e  ?! u, i. A
       7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
2 \8 A- ?/ h- X; B. w8 ~, o: i! W       8、业主签署《入住交接单》2 W  m, B( p/ u

; t& |% D: X5 o8 e二、收房注意事项  ~; z( m  `! `3 B$ m* }4 |: y3 J. \
１、收房中经常出现收房流程严重不合理 0 ], j/ \1 |: F
       开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。 0 e" z  U7 x0 X- k% }
       在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。 $ i$ O7 p9 G7 L
       无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
2 a7 \! |1 U2 J+ A       在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。, n# q4 Z  U" h8 ?4 p4 ]& O
２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提
; t% g* I4 u! ?       收 房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必 须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入 住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交 房等法律责任应由开发商承担。 ' c1 I: \& W1 K8 F: D( c
       其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。
# b' a2 J' @9 U7 m３、购房签约时细化条款
8 K1 B/ c( i9 Y; Y2 I* ]       在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。
" r' K& z" `% {       商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样 的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未 约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）
( ]7 }- g9 q' {8 k, R4 I: f４、收房时必须仔细查看的文件
" {4 E  Z3 z  ~  `. M* C       律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
* ^% B0 U7 w% b0 p# w8 D       第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
. v% H( _9 Y5 y9 I6 U7 e; K4 E- d6 H/ l       第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 4 b; r, c$ N: O3 P2 o7 V* U
       第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
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明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 10:46
5 q$ b0 Q  v/ a+ t0 e+ f& X一、最佳收房流程' ~  N; A9 ~+ \1 Z
       1、核验业主材料
- T" _* S# L7 ^# h8 i2 `  C" K0 I       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《 ...

% i# X3 v/ r0 h' l分享了收房的信息，最近是要收房的么？

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 11:30
! w! g3 \! }, r" t' Z分享了收房的信息，最近是要收房的么？

/ \7 b/ A9 U9 `6 A; T
是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 13:04 . n+ L# b7 w; ]. i# h# N3 g' T9 |
是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

+ A( f) Q! _! M' b% J4 K! h+ ~
呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

天道酬勤123

来学习        

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 16:22
2 _1 @9 Z) _* Y! X+ |呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

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好的，呵呵