jumpingbeanbean

一、最佳收房流程
/ X5 E/ C: b  f6 p0 q. B' [5 z       1、核验业主材料
( N' q$ j- o- q# R       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,必须为原件而不是复印件。- k( `" t4 w1 i. u; f3 b( w
       3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》) V2 C6 R7 r8 h- w  X
       4、业主做综合验收
5 a; r  _% W  y, |       5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案- O8 f# Y) i6 x
       6、开发商与业主协商并达成书面协议! H/ ]' D: z& |7 w9 Y3 C1 d4 }  ^- D
       7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议, ?( [2 w7 f7 T3 S
       8、业主签署《入住交接单》
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9 ~! }% c% N; {* @' b- F; o二、收房注意事项& f% U% D6 s6 B$ H! e2 k
１、收房中经常出现收房流程严重不合理 & @5 A8 P, ?  E  ?" W9 v7 a
       开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。 - C7 g/ t0 X" \0 p  K8 o
       在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
8 C1 N6 M1 Q+ P. m% V: M' D. G       无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 : x. x1 x1 a* Q; T; h
       在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
; z2 A9 L* `; k: b２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提
8 \8 G# N: K% S% s+ k       收 房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必 须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入 住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交 房等法律责任应由开发商承担。
7 A3 C7 N% E+ J1 j8 @$ o: a! z       其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。/ n4 u! w" U& {# H7 q
３、购房签约时细化条款
8 Q5 }" f# n5 ]/ k% S9 u       在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。
: }/ I& x1 N  _; q8 i6 A       商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样 的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未 约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）* m' J+ C0 v4 _( L
４、收房时必须仔细查看的文件
: u  z' P/ P1 z9 i       律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
+ Y# @7 [3 y8 k: Y/ t       第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
! N+ X8 F, {  E% v% H       第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 5 T8 c: ?6 n% Q- ~: l/ `
       第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。: e( x- @$ O+ y6 L3 q1 l

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 10:46 $ @, e) A4 j. N5 v* m9 L% t
一、最佳收房流程
) _8 l, \( u' |5 v% ?9 v       1、核验业主材料. {% Z* p* \1 l! Q5 q+ Z) c& p
       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《 ...

- L" ^5 |. @4 T+ ?% M分享了收房的信息，最近是要收房的么？

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 11:30 ! c8 W3 K; P1 p1 w4 b+ }
分享了收房的信息，最近是要收房的么？

9 |9 D& a2 x. K% T/ v. E
是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 13:04 7 D# e1 U0 B0 G1 j6 y' l0 ~' K
是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

" U& G- n! w1 j
呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

天道酬勤123

来学习        

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 16:22
1 Y7 v$ g5 j$ r; _; L8 m* H呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

" O" z) q7 @3 w; H. P# m  i
好的，呵呵