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一、最佳收房流程  K" {+ }$ D) H& @2 O9 W
       1、核验业主材料9 Z- y% b: Z, l. M$ d, V. b; D
       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,必须为原件而不是复印件。! @/ d* f4 Y' m9 Z  |% \9 J. `
       3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4 \' l6 Y- F* b. u
       4、业主做综合验收3 b: j5 w+ F, [4 Y
       5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
( s% v! T! R1 Q1 v+ ]/ {. e       6、开发商与业主协商并达成书面协议' e: f$ H) W; x: I5 i% ]
       7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议: B! V( t, H# M
       8、业主签署《入住交接单》- I# N. b+ I/ A9 l$ h3 g

3 M# F  C$ K3 N. u$ B* r4 P9 X二、收房注意事项! R; M& `* Y. H9 B4 |) y
１、收房中经常出现收房流程严重不合理 ! f$ C* B# ?4 z! H! B2 s. Q; E
       开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。 & F/ B# t$ c2 U: {
       在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。 % `/ V  `6 L. t) [" {; D7 U' h
       无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 / N6 v3 w+ m: s2 O. z
       在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。1 r- @4 h9 ~% @) H+ j6 `. Z  O3 ]$ y  e
２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 ! _* H" m. ~3 r. H: s3 A" W( \+ E' @
       收 房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必 须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入 住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交 房等法律责任应由开发商承担。
7 l* I' P) P- Q( w6 V       其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。
2 Q% |/ h' k* i: I1 k３、购房签约时细化条款
) O4 a* V0 @6 W) L       在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。
+ R4 L+ l$ w" Z0 ?; r: y       商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样 的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未 约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）
2 o. V% Q' c& k2 C0 `- K7 y* u４、收房时必须仔细查看的文件
" |1 ?9 ]- z8 r9 G, f; |; K       律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
( k2 O  E( c. Y0 l       第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。 . @4 S. s* Z. y6 {
       第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 % n2 `7 `4 N' U
       第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
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明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 10:46 0 O$ E- ]  O. |0 q
一、最佳收房流程3 I+ F6 [, ^9 A1 d
       1、核验业主材料6 h. |& K) }, r$ H4 B/ x" X
       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《 ...

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分享了收房的信息，最近是要收房的么？

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 11:30
* c" d7 A& W5 y分享了收房的信息，最近是要收房的么？

. a2 Z+ E; C* m0 C2 k! Q1 J3 ?
是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 13:04 2 i+ ]' y6 f5 F3 Q
是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

5 }) }' z3 A. T) u( z7 s# t' k1 {% w
呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

天道酬勤123

来学习        

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 16:22 ( @$ G8 x( P/ c% ~. A" x; Y
呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

* |2 `, {+ L3 }  a; {6 r0 J- f; l好的，呵呵