jumpingbeanbean

一、最佳收房流程: L$ f3 Y: @. h* h
       1、核验业主材料
* D9 x, Z  l1 r; ~/ p  W: R3 m3 v       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,必须为原件而不是复印件。/ P. m' t8 _! s
       3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
2 e4 e/ f4 u3 ]! t" c, R, u. }8 ?       4、业主做综合验收
/ f; [  M4 u  z' d& r       5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案( N, E4 h( O! F# v- e
       6、开发商与业主协商并达成书面协议
8 j, P: `* t; J       7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
* A2 Z" b' i8 _       8、业主签署《入住交接单》  O4 A$ ?) T, K
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二、收房注意事项+ l  }4 n: d9 i; R. y
１、收房中经常出现收房流程严重不合理 1 i! ^) A/ `# a3 f! I
       开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
3 P9 D; k) |: X- p( N" ~- n$ G       在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
- t3 E4 J4 s5 h( n* ^5 a7 `       无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
  t" a0 K' k7 d  o  `- U4 z8 H, ]) w       在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。2 T6 S2 [" g0 C, @+ |) @  m7 z
２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 6 i, _* ^% _: d# [. l) I/ z
       收 房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必 须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入 住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交 房等法律责任应由开发商承担。   l( i' E: B+ _/ x" v' U8 o5 a2 w
       其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。
" J" G0 p) W) T& }8 `３、购房签约时细化条款
, x2 M( s5 i+ n' ]( J6 Y       在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。
- e- o# Y; f: \6 u2 A& L+ E       商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样 的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未 约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）
2 K. C. s* V7 E" ]  ~# w6 o" r1 Q; x! Y４、收房时必须仔细查看的文件
6 m# _  G8 _; T0 C- e1 ^       律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件： 4 |: p; R$ f& o7 T( a, p% @
       第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。 + o0 z/ M1 Q. }! U
       第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
  C8 s+ `2 j, d       第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
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明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 10:46 : J* i4 k6 P  ]; U* f3 W
一、最佳收房流程+ l# t& ]- L+ N2 Z
       1、核验业主材料% ^1 L9 Q% O8 L+ j* A' o7 O: T) j' ^
       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《 ...

0 ?" ~, C6 b2 ~8 n' G分享了收房的信息，最近是要收房的么？

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 11:30 " s: b9 s' G) w! H
分享了收房的信息，最近是要收房的么？

# |$ T1 n6 c. U1 @7 v% B2 B( W是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 13:04
9 i* r) z" c. O3 y# [$ J3 s是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

* ~/ {4 {* T( z- b  z! B1 a
呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

天道酬勤123

来学习        

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 16:22 % W+ [3 `( ~/ u" t1 k0 R1 U- N# E
呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

) K, m9 \' o& C. M0 A( n- a  T9 V好的，呵呵