jumpingbeanbean

一、最佳收房流程
+ S' Z  W) ]3 I1 v4 {9 P1 n. v       1、核验业主材料. y3 S% v1 A) q6 E3 g
       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,必须为原件而不是复印件。
1 X8 q+ y- u+ Y- F1 R! T; X       3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》! n# ]3 b1 E4 m  I  r* s
       4、业主做综合验收
# f" y- J; Z2 I, f6 m       5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
0 H; f4 Q  e" ?       6、开发商与业主协商并达成书面协议
& Q' ~; ^1 K' k. ]8 @+ z1 f% d       7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议2 G( p  K: u3 ~; i3 y
       8、业主签署《入住交接单》( f! c2 E2 z7 |7 Y9 o5 Q

3 x. A% i, T- J7 O二、收房注意事项) v& H9 w' i) Z8 _+ e( b3 ]7 ^3 ]
１、收房中经常出现收房流程严重不合理
' Z, F' I/ a' S/ E; l* X) B       开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
( n* c  X( V/ a6 u9 q9 t3 b) Y       在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。 ' b, y6 g" k( b. d8 N
       无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。   |; G) {, t3 [) s4 U
       在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。/ M( V0 Q2 u+ e
２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 4 H( m5 G/ N# D
       收 房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必 须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入 住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交 房等法律责任应由开发商承担。 3 r6 x, F! x6 W0 j
       其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。
4 S4 S& y/ R+ x" ?% n３、购房签约时细化条款
& Y' R- ~4 \4 x" V       在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。 * Z. y' q8 f% z; Y$ D! \) n2 O( V
       商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样 的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未 约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）
3 B# d8 \- ~7 ]; m# k# @４、收房时必须仔细查看的文件
5 H: Q7 H4 {. M2 N3 E& k       律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
; S% }* `' P8 n# X       第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
3 L% {! Y, J- X9 `, D, @5 z9 [, C       第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 0 O9 |) c0 B3 w+ ~+ f+ a6 \
       第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。8 N( j% ~1 C2 t) s! t

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 10:46 6 C$ n1 a+ ~. N+ e* g
一、最佳收房流程
) ?% o) k! B6 w$ U0 B* b# C7 s+ p       1、核验业主材料  [0 U/ a" M% h7 P$ X
       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《 ...

* U$ e9 a' G' Z8 ]8 x, K8 i' V
分享了收房的信息，最近是要收房的么？

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 11:30 , |* h7 @) g$ n* V
分享了收房的信息，最近是要收房的么？

4 N" Y0 j: G5 z是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 13:04
. `# T% p  v' @' x是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

8 u0 {# I- F* {5 m呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

天道酬勤123

来学习        

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 16:22 & P. G) X! t0 E! s( \
呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

8 E# J$ p  e. A: X/ ?好的，呵呵