jumpingbeanbean

一、最佳收房流程- T! q' o) C5 s* Y! g7 E
       1、核验业主材料: Y7 G1 O/ a$ V7 s
       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,必须为原件而不是复印件。
5 _1 r4 _' V7 j; c4 [& _. K& B       3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》# O- B; Y) L4 w% G) A6 a0 U* F8 Z: V
       4、业主做综合验收& U0 Z7 T2 k- y6 F: G( y9 c2 {
       5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案! E' W$ z. d! f/ i/ H$ n
       6、开发商与业主协商并达成书面协议: U7 O$ T* L& K
       7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
5 {$ W  M) E. T7 F1 Y7 Z6 ^* P. _       8、业主签署《入住交接单》
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二、收房注意事项0 J5 |% u6 V2 S. X
１、收房中经常出现收房流程严重不合理
/ }. M: M* w4 h5 F2 `6 }9 N       开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
( y3 M5 q# H# S+ {       在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
! q3 P( L9 [, [4 L: `- s: x. x       无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 / }* V1 ]6 k, ?; {- X; \4 I: Y
       在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
' X. P" o& n: n２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提
: E9 J2 _( g" C% h& ?6 g       收 房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必 须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入 住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交 房等法律责任应由开发商承担。 % t2 K4 B1 G  |: _1 @! r) G
       其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。
3 a: |" r; `; p' t1 L7 a* z３、购房签约时细化条款
5 q  x" m& \; K% D! q( n! E       在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。
9 |. U/ {4 T& d/ t       商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样 的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未 约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）2 s: b! Q5 O) R8 R- v4 p  q' f
４、收房时必须仔细查看的文件 4 @1 j( @+ A5 W9 t  U# T
       律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件： $ k* I9 y# I6 V- d5 J% _  t' v/ s
       第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
1 d2 b. @  M8 d* \) i       第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
( b: r! d" E4 h& O       第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。0 v0 I: n" k  {9 l9 h1 Z4 H

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 10:46
5 n3 C/ M. N+ t0 i. D3 w一、最佳收房流程5 o5 H# t. F( F) g% |
       1、核验业主材料
5 L& r4 e) {% G* W- P* m" ~1 m& ], v$ m       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《 ...

" v( ]9 s. h1 \# O, v- H
分享了收房的信息，最近是要收房的么？

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 11:30 - d& d  x, Z5 q" P; H. J: M
分享了收房的信息，最近是要收房的么？

9 \& p4 _+ I  y9 u! S5 ]% L
是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 13:04 ! A' S/ s; Q# x/ V
是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

  T) b' ^7 n+ m2 o
呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

天道酬勤123

来学习        

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 16:22
- K8 e! r% K% J5 e! e呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

3 h# C, ?( S8 B+ d( [( ^5 V6 U
好的，呵呵