jumpingbeanbean

一、最佳收房流程
( K% ]$ g1 t* z. ]       1、核验业主材料
; F# j; V$ \9 \- V! p       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,必须为原件而不是复印件。
( {9 n# K* e0 q* C       3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》0 n) L/ ]* P$ u! X1 B$ v
       4、业主做综合验收
3 K: |) T" m+ P, O1 B. M       5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
4 r1 R- Z- z( @' ~/ K+ X       6、开发商与业主协商并达成书面协议
# f: n- h( R* t       7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议- B6 ~2 R* m3 C+ F. o! P! E: h
       8、业主签署《入住交接单》5 o5 i% f7 a& }/ Q; z# O: u
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二、收房注意事项
. n# M- j* u- B8 \* Y' z$ |/ a１、收房中经常出现收房流程严重不合理 " S9 A/ }0 t( Y4 }
       开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
' c( H% R/ T+ T* m  l. b' m$ l       在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。 % K* n; f' R( P* a
       无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 $ z" ?$ S" q6 K7 k. u1 }
       在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。" K, @- v$ l5 c; R* E% V' a* Z/ C
２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提
4 b/ h6 x: Q, Q       收 房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必 须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入 住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交 房等法律责任应由开发商承担。
+ x3 _4 E, x: T  r. T& k, m. d9 q       其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。4 n& p$ q3 C1 ~  h* n( {6 j
３、购房签约时细化条款 ) O1 m% w. S: R* e  n8 S* O
       在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。
: K. X6 |) D% Q$ e0 T- j7 R       商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样 的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未 约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）$ T1 o$ N" s9 e( u5 V
４、收房时必须仔细查看的文件
3 z6 A: H+ }5 ]+ \3 C       律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件： 5 j% P/ ?: K& Z. ?+ W) _" {+ L4 K
       第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
+ T# R+ W  c2 s. S6 |; [& h  [* R       第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
) e7 V9 B# }. v. e, _       第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
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明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 10:46 * s1 Z9 A% X) c  m/ _
一、最佳收房流程
! T- c/ W% q* {; J       1、核验业主材料& o' Z4 V- [  G% _- m6 R( |
       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《 ...

3 a# X: v! D% U! U
分享了收房的信息，最近是要收房的么？

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 11:30 " J, C4 j/ c3 R/ F
分享了收房的信息，最近是要收房的么？

0 o/ X7 A( V& A; y$ G) G是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 13:04
  z4 N/ U  w& y7 m3 z是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

! G% B; d2 ?/ M+ s7 Q6 S呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

天道酬勤123

来学习        

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 16:22 2 l; n' Z8 G. U+ }. f9 G) q
呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

2 k$ m; Y* C* X; A' y
好的，呵呵