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妈豆
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发表于 2013-1-30 10:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
一、最佳收房流程
8 s% p# g3 l/ u" Z       1、核验业主材料! w5 M7 O; O* f( F1 d5 x. E$ U
       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,必须为原件而不是复印件。
, L7 i% ^$ @8 ]6 R1 \( ^! h       3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》% r- ?: R9 b7 I: s7 B6 K
       4、业主做综合验收" H/ w3 l6 Y& g( b  e
       5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
4 C3 G5 `$ O% W2 G       6、开发商与业主协商并达成书面协议
* J& u1 L' {1 Z! w4 B       7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议( |3 v; W" j( _6 r1 J/ w
       8、业主签署《入住交接单》
0 Q2 c( ^# ]7 n: q  D9 z& t0 r% ^- p  w/ ~9 J( G
二、收房注意事项6 y( p$ O( w) C
1、收房中经常出现收房流程严重不合理
8 j/ I9 s: u& @5 y/ E       开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。
7 q4 i+ Q$ [- ~. h5 I/ _       在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。
% L: E! x- u; }% K! a1 d9 Z       无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 1 L( y6 h4 c  A+ c4 [4 F" f" S
       在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。
: n5 ]' h  b, j) {2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 . v. h- @( Q5 L9 y
       收 房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提,开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必 须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此,开发商无权在入 住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用,否则业主有权拒绝交纳,开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的,由此引发的延期交 房等法律责任应由开发商承担。 # S9 J; C$ `# a* Y: F/ W( O
       其他问题有:面积误差问题;装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的;小区公共配套和共用设施不健全。
6 w+ u* k+ @, F+ l8 h; G4 `3、购房签约时细化条款 0 p( J8 }! k, k" @
       在此,律师提醒购房人,由于房地产开发环节的复杂性,项目延期交房极为普遍,因此签订购房合同时,关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。 5 m6 \% D5 w5 l) `$ p+ D9 O
       商品房合同面积与实测面积存在误差,买的没有卖的精,这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样 的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。(如规定:合同中未 约定处理方式的,面积误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。)
0 [1 z6 m6 W" {4、收房时必须仔细查看的文件 ) ^: E9 H6 y) U5 \* `4 L. E
       律师告诉记者,在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:
6 W( G# h" j. Q2 ^       第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。 7 D: t# b9 c) P% }& H' I: F
       第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。
3 Y+ ~8 j" G* e       第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。, _9 p5 P  s5 Q8 k" {

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妈豆
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jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 10:46
: U4 ?7 E) b5 i- w& T! N9 Y一、最佳收房流程
; n2 J) U; I% \7 g9 ]# d1 u       1、核验业主材料
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/ E7 T# m2 S! u2 P2 ]# c% b9 I# c/ l
分享了收房的信息,最近是要收房的么?

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明珠格格 发表于 2013-1-30 11:30 * C% p1 }1 f' g; H3 i7 w6 h
分享了收房的信息,最近是要收房的么?
: ]- \9 E9 \% |9 m5 I: W' K0 w) H
是啊,万达的房子年后也要交房啦,呵呵

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jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 13:04 ; r$ X  q; ?) ?$ h5 @
是啊,万达的房子年后也要交房啦,呵呵

" P( x. E% k; Z, z呵呵,恭喜恭喜啊,记得写装修日记啊
小土豆的娘

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妈豆
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明珠格格 发表于 2013-1-30 16:22
9 l# s( X2 i1 [呵呵,恭喜恭喜啊,记得写装修日记啊
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好的,呵呵
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收房的程序和注意事项
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