jumpingbeanbean

一、最佳收房流程
8 s% p# g3 l/ u" Z       1、核验业主材料! w5 M7 O; O* f( F1 d5 x. E$ U
       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,必须为原件而不是复印件。
, L7 i% ^$ @8 ]6 R1 \( ^! h       3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》% r- ?: R9 b7 I: s7 B6 K
       4、业主做综合验收" H/ w3 l6 Y& g( b  e
       5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
4 C3 G5 `$ O% W2 G       6、开发商与业主协商并达成书面协议
* J& u1 L' {1 Z! w4 B       7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议( |3 v; W" j( _6 r1 J/ w
       8、业主签署《入住交接单》
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二、收房注意事项6 y( p$ O( w) C
１、收房中经常出现收房流程严重不合理
8 j/ I9 s: u& @5 y/ E       开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
7 q4 i+ Q$ [- ~. h5 I/ _       在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
% L: E! x- u; }% K! a1 d9 Z       无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 1 L( y6 h4 c  A+ c4 [4 F" f" S
       在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
: n5 ]' h  b, j) {２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 . v. h- @( Q5 L9 y
       收 房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必 须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入 住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交 房等法律责任应由开发商承担。 # S9 J; C$ `# a* Y: F/ W( O
       其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。
6 w+ u* k+ @, F+ l8 h; G4 `３、购房签约时细化条款 0 p( J8 }! k, k" @
       在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。 5 m6 \% D5 w5 l) `$ p+ D9 O
       商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样 的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未 约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）
0 [1 z6 m6 W" {４、收房时必须仔细查看的文件 ) ^: E9 H6 y) U5 \* `4 L. E
       律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
6 W( G# h" j. Q2 ^       第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。 7 D: t# b9 c) P% }& H' I: F
       第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
3 Y+ ~8 j" G* e       第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。, _9 p5 P  s5 Q8 k" {

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 10:46
: U4 ?7 E) b5 i- w& T! N9 Y一、最佳收房流程
; n2 J) U; I% \7 g9 ]# d1 u       1、核验业主材料
8 p: }1 p6 s2 Z, ]       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《 ...

/ E7 T# m2 S! u2 P2 ]# c% b9 I# c/ l
分享了收房的信息，最近是要收房的么？

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 11:30 * C% p1 }1 f' g; H3 i7 w6 h
分享了收房的信息，最近是要收房的么？

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是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 13:04 ; r$ X  q; ?) ?$ h5 @
是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

" P( x. E% k; Z, z呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

天道酬勤123

来学习        

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 16:22
9 l# s( X2 i1 [呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

6 u/ u4 v- K# I4 T4 P
好的，呵呵