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看了很多姐妹买房 买二手房
( j0 z8 B" F2 T! R( W. X% T作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通 % i8 p% V r9 m
8 I+ A: Y7 m: Q# h H, [$ n
一、确定买房子
' l3 |4 B# v" E2 B W/ g1 L在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作5 e) z/ I8 p8 j
第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）
C, K3 Q9 P( T) ~7 G第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子
' l& M3 B: N7 n! `, ]+ q买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近 是不是交通好）/ x9 Q& o$ \/ G1 }5 Z* O/ e1 K$ l
& _4 o3 @5 k8 X都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3( j1 o& @4 e! s9 z0 _
) o# M: d+ [ j3 r6 l4 H
1 `; |, C1 Q [5 i1、学区问题
^8 t/ u/ v1 Q; N9 ?3 s
4 e9 [0 t, |) ~9 L济南学区划分大全
0 j7 B# r: Q/ J, `: z# t. B1 Whttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335: M! p0 W8 M9 l0 v# y
4 @, d2 h' k- o5 E U
要不要买学区房呢？
' z& f9 Q4 m! J有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8( `4 w- V8 G) r# u4 N
1 J& E. @& F- z1 W4 {5 ~8 Z E- q
) \; p- U2 ~: H$ J
更多关注学区房讨论：《《4 Y7 u" t4 B% ]8 [4 ?: d$ m6 u+ l/ _, t
9 m, g+ U. J% x* N2、有无证件问题+ Z% _+ X- B" b2 K) h
没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3
+ F+ z) C+ o/ S( Q* J$ |* d
1 z! V' v2 q7 E& M- J3 o大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3
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3 i+ i" `$ ^1 @2 j4 v1 ]+ t% [二、确定是否找中介9 h% r: g2 U% \+ o
中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介—— M4 c4 D. n8 u2 s L7 Y
中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）8 _9 |3 L B( T" t/ o1 }
21世纪不动产（收费比较高）- S S% Q- Q6 j! Y! r1 w% d
玛雅房屋中介4 G3 E" S _$ C1 {
想问问大家怎么才能找个好中介4 C& U1 ?0 I; c& t
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9
1 x W# X7 G0 R: P& t9 T1 |/ m3 {) d9 S& b
: b1 T! k& [* B/ o# g7 b9 b这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）2 J% Z- T7 q* \+ v/ h
甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)
- Z2 ]. I. W# z# [9 jhttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E95 E2 Q9 _1 d {4 a* `* u
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三、找到合适的房源 谈价格 签合同
9 q/ p% d2 u- L. B' w3 _到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候7 }3 D5 D4 H+ i6 g7 @/ ]/ d
办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户
( a! @1 t& R. u4 d$ X. s这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）
$ u2 r; {7 m$ W+ @! [像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的
5 L9 I' s# S; r7 |; b有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付# o, a* N3 k" |0 N
2 M1 z$ V$ \9 R/ H4 |四、拿证 办抵押或其他
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发表于 2010-2-2 15:23
