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看了很多姐妹买房 买二手房 - D$ b5 n/ R& y
作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通 - M' D; k0 c3 c5 i& w) _
3 i7 f/ j# }/ F% `一、确定买房子" q, M ?5 v) x' F( O
在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作# Z' P+ y0 W$ k6 {7 D
第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）
( L1 B- ^, n+ F8 q4 n第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子2 l$ Q; S# N; d5 P& E5 U
买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近 是不是交通好）! E+ `, r. n, T
" h8 L! a. ?* T; H. Y; G5 o
都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3 V8 Q* C6 R# t1 L: h2 [, K# L6 e
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1、学区问题9 \5 I! M; ?% D1 b! }) s. c; ^" I
# F- P/ e% r, y. H济南学区划分大全& F' ^2 F5 @* S# S) b& g0 o5 N
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid8223352 s; @5 v$ F, q2 r( e
6 }& P9 ^# F/ [! D+ ~1 b1 |
要不要买学区房呢？
: i0 \3 j0 d/ e u5 L p' s有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8; l6 J+ Y7 \' _9 J
& B$ g$ E* P: a. n* _3 d) \- k
' i* x" |+ e6 e4 U" n) k更多关注学区房讨论：《《
. ^( g1 t/ Y$ A. k& l& g, [! l7 }
2、有无证件问题5 Q4 }# A# A" h4 ]+ A
没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D31 L0 b8 x7 _' U
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大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3
& w# o/ I4 ]$ e# ]1 q) W7 [4 ?1 h+ J% n7 e
二、确定是否找中介
& Q+ ~1 x# ]7 V* j, \& z( q中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——8 e2 y3 }* L$ ~ y# }
中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）
' |) Q& E5 R. B! h, Z21世纪不动产（收费比较高）3 M8 o( `1 c* q: q0 _# B
玛雅房屋中介
, k3 G$ @( d, ^ J& P: k: M/ B想问问大家怎么才能找个好中介
# C0 `( v2 x0 a" d* d( v" T% X' `" Ohttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9
+ X" i9 m) w: l; O6 W" A0 X( H7 r% Z" g# G3 J. W
7 B! M1 t% q( L
这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）
6 y2 @% ~1 h: A) W+ L甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)* E( A3 ~. R6 s+ y |# o
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
. J ~; p6 z, x2 \. u* O1 H) \9 A1 }- V9 q1 c3 C+ d
三、找到合适的房源 谈价格 签合同4 a! N* y1 L( J
到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候
4 G) |" W4 d* ]. G0 W; L办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户" e! c u3 W8 a& A5 n, v
这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）
3 |& j& H1 M+ Z, @# x4 ^像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的
/ J( k% K C/ w8 H有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付
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* U+ _, c* O) Z/ e7 e" Q" n四、拿证 办抵押或其他
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发表于 2010-2-2 15:23
