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看了很多姐妹买房 买二手房
% _$ m/ } }1 A4 q- k1 L$ \! q作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通
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一、确定买房子
; x& b+ O; P0 V在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作; N5 Q2 O% z, g6 i$ @ t4 [
第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）
% v0 @) e, |, q I4 W6 [第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子$ K4 n+ v; [8 ^4 d/ P
买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近 是不是交通好）& z- L3 |( J4 V% p7 H
& N) l2 r; j# G; ]都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3
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- c* |0 c! E- E9 s+ h1、学区问题
( d, b1 W4 V Q7 R- V- x
; i0 N! ~- X* T* P# \, D; ^, _4 h济南学区划分大全
5 |4 k% [& t8 t" r: C7 \1 Thttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335
4 l" K) }( z* K$ y, g& c
1 A& {1 I- ]0 V, A* W w要不要买学区房呢？9 Z' }# m8 O+ A, U6 P9 d+ h
有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8
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( P3 F h. G G' a3 a/ E1 P7 j4 _$ s" X6 c3 j2 @9 n
更多关注学区房讨论：《《# A, u9 ?1 a* s4 }3 W
. Q f# n: ]5 A+ d9 i2、有无证件问题% }( B: N7 j0 [, X6 n7 \
没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D35 z7 B& u; M* Y$ X5 A
1 K! ]2 B" O3 h, t% M大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3
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; [! T5 V; {# k( @2 Z$ M, B& `二、确定是否找中介
/ n; B. s0 p7 m. r中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——% f1 _$ H" U8 D2 W
中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）
/ b @$ Q/ |( ~" R- ~21世纪不动产（收费比较高）/ J% ]4 k9 q0 X2 U# U
玛雅房屋中介' k( b3 u1 o+ G7 W% c) ~- ]
想问问大家怎么才能找个好中介0 s, o' h( m; L0 l" m4 T
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9) R3 K: @' V3 E2 A3 u9 C" }
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这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）9 f( `/ A0 v( ]
甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)" {! X8 g9 @4 J
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9+ C' n/ X: f& Z( | [) |( b) v9 a9 h0 O
! o6 K {' b. `6 O: J' k1 U2 i三、找到合适的房源 谈价格 签合同
8 Y% \7 ]7 U& v! J" {到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候
( h3 n! g; t! U) K4 X办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户' y5 {( k1 z" C" D" T: a7 Y
这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）: Z; [+ A. B f' e, X& ^& A
像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的 ' ]# q$ z6 K$ s) I0 }, y) G
有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付
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四、拿证 办抵押或其他
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发表于 2010-2-2 15:23
