- 妈豆
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看了很多姐妹买房 买二手房 ( P0 u/ ~6 b$ u a* F$ S
作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通
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一、确定买房子
: L! }4 N) u/ U* `+ V4 s在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作
m/ k5 z$ N: D) {第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）: ^5 M0 R, R; {7 K
第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子
( \( `% _* U( E, K, J J- h买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近 是不是交通好）
# d0 s# U$ J7 j& t9 W$ |
# d0 w3 `) b* ~都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3
3 d# K$ L5 U; b: A" r) M* G% G2 i; q- E2 S+ Y8 [
# ]' C" ]" ?& g7 F8 y
1、学区问题2 ~/ w0 N. |1 t
, n8 W- O* d( u; v+ o* p济南学区划分大全9 T+ D0 h- N3 i( [+ B9 j- L
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335: M% Z5 I) q+ L! S* _- C; M
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要不要买学区房呢？+ L5 i3 R0 |$ r2 _3 q
有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8
2 f9 A6 [, ^% l7 U) r4 ]9 c# Y8 m- x. b( B! s% C
2 T3 w8 R+ U8 i1 Z4 w/ j0 S' A更多关注学区房讨论：《《7 l' w% `8 k2 ]
0 P9 T Q& M" c, F0 s# g2、有无证件问题% @# \5 Q; n, P3 w! w
没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3* i0 q9 V& ~9 q, u o2 s
: y/ x; ^& \: f" P2 u2 t7 ]大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3% V" f: ]9 S: x: a! `
( e n! a4 T$ j7 Y; t二、确定是否找中介& m2 Z' T/ v3 r# Q, g t+ s
中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——
! a3 P5 a: X) p5 _7 `中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）
* V% D6 j$ T# A( f$ {21世纪不动产（收费比较高）* p+ R9 n2 d5 S. P" E7 m* T* f& M
玛雅房屋中介( n. n/ L9 W d! A
想问问大家怎么才能找个好中介
; S/ L- ^' _8 u0 I5 x: B! l: ^( y- zhttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9
9 s; A; p6 p, G4 K% H( R
7 M9 C8 v: ]% C7 x: g- I8 h9 D
1 D9 U/ @8 H8 F4 Y5 V5 f$ m这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）
+ A' \: S& j1 }! |3 B, r4 x甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)
$ q* `( S$ r, X: H6 Thttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
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4 j8 C# n7 A& ^- n2 v3 l三、找到合适的房源 谈价格 签合同
$ _, m, }/ ~2 R到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候$ m x) p) P6 O7 h) E0 L
办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户" z. q9 s8 a ?- |* t5 E
这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）
$ e. o# x% e- y# `( z6 a像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的 $ M) @, |4 u2 j6 Y$ E/ P. H' E. V
有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付
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四、拿证 办抵押或其他
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发表于 2010-2-2 15:23
