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看了很多姐妹买房 买二手房 ) t, s8 P/ A% a, z
作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通 4 u& P) t: R+ o& Z/ T& E
i# C; P2 u2 Z7 @
一、确定买房子9 a5 Z1 R) ^; o2 U' p& `7 W
在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作
/ u! T6 O+ `" ?( T \+ P第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）: P! c9 u+ k7 O/ {" C4 g
第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子
# e1 ]8 H/ g$ V, g H. k8 `买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近 是不是交通好）- m5 r4 @, S6 z2 N; p
% x( z: E ?/ p$ Y都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3" R+ k# `) x* w- t% `* ^
* d0 r& x! N7 c# t, h% n
" w! P8 U" ^4 Z9 l& L1、学区问题
1 |( L- X7 x- x% D/ f* D2 [ {: T% V8 y7 @/ O% ~! F
济南学区划分大全4 Y8 D6 N1 c7 P. ^7 a0 ^. I& j
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335
% O) J' m* I5 E( W7 n
) S5 v, c" i' h' H7 P# O7 }要不要买学区房呢？
* B! ~- X* a8 W有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8+ K/ v Y. e6 F
" k3 H* U8 x8 P, W7 _, K) l1 H1 ~* U$ l6 h9 ^- D" Y1 K. L
更多关注学区房讨论：《《( \. }: C) A- j' J
/ V1 |0 _" R6 H7 ]2、有无证件问题
B3 U8 k( U" [没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D36 C6 Z* i/ P+ Y2 |
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大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3
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, O# C; l ^" j2 z二、确定是否找中介
* i6 s" M' n/ {8 Z# ^0 R# x9 l中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——3 U4 w% U, G& q* ?6 a
中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）
$ w( y5 P& k: D1 z! A6 v4 l21世纪不动产（收费比较高）
6 I) `2 n W3 ^+ y3 A' \( @) _玛雅房屋中介# Z0 C. R. ]. n( a( d
想问问大家怎么才能找个好中介: O6 f1 `! C/ d+ e
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9' y# Q8 Y' W/ W( a
4 b" l8 u2 C1 N }
/ r$ ? A' l- I这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）
% _% T6 J# |+ i# u0 O甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)
5 r4 j) b. V# [# ehttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
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三、找到合适的房源 谈价格 签合同
) Y0 A7 j4 Q8 ?# L* z# h. y到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候
6 c7 B; Y5 B3 ^+ h办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户
3 X2 V. ]8 Y, L) s: `& C- Q这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）
3 m$ L; Q" l- d; d [/ F. q4 G像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的
7 ^7 i6 l3 q% B6 a# u X有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付' K4 H. e& G2 }5 }/ s
' E$ G/ N8 j( A# r: m四、拿证 办抵押或其他
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发表于 2010-2-2 15:23
