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看了很多姐妹买房 买二手房 - O7 { [6 N( u. b( d$ Q; L
作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通 ; H- Q; n6 P0 a, f; |! t
( z8 Z0 w: G* _! v0 C一、确定买房子
: \7 Y* r' B) e& C- e在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作# D1 _; c1 x; r1 K( y
第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）+ d! \) k: h# p7 K w* w
第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子
5 `8 S: ^; k/ r1 ^买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近 是不是交通好）
( }) p9 S( n8 Z" j4 X% s4 G, l+ w! G; [0 u: Q1 ^/ f) b
都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3/ l" S& i" f4 d' X& H* {
; r# R- H% X% |' V1 }/ X* S
- s1 n! i2 p5 C1、学区问题9 Z8 t* [- x- U# A
$ o- g3 M9 _. K# `+ P
济南学区划分大全
. a1 H0 F% z2 ^: ~% rhttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335
% t. Y2 Y0 y9 B/ Y( r# H/ V6 w6 B5 m1 U/ x3 H
要不要买学区房呢？
- J0 ]& U0 R" J9 ?: ?6 ]有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8; n5 s: T5 Q1 ]4 v" ~/ d( K) Q
/ J: b4 H% U9 r: n
0 y1 Y, c9 N. i( ^1 m更多关注学区房讨论：《《) ~; ~3 }3 _7 ?$ n% _. C9 H
. a4 f6 ~; j1 P2 p4 S1 G2、有无证件问题
3 E! t7 u4 T% ]没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3
1 q( m8 F) \1 c
9 b2 A1 `. n; P( c* J6 m8 Z' z/ P大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3
7 q2 c; [4 _$ {8 D
: ^( @/ K: j! B: a二、确定是否找中介
; b6 E R2 [' p6 {) v8 V- n# G; Y6 H中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——+ o$ l5 {/ o9 k) ~" o) ?, K
中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）
; P |8 A% ~7 A0 e21世纪不动产（收费比较高）* S, q# b2 j$ R. K/ m* L
玛雅房屋中介
4 ^( c) C" W" h( f7 m/ O: m# I想问问大家怎么才能找个好中介$ j- s, p& N7 r6 m+ Q! I+ V
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9
V5 K( A) ?. B% A: k* B; H7 ]$ e1 a+ l/ [9 n) N3 y0 i
! [: b/ y' \' m这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）5 w8 l1 y/ B g- Q
甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)7 s4 E" s* W0 m* ?5 u
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
* g; _# ]+ f9 e- Z5 S6 x/ d% F, r3 [: X9 [; ^. z7 k
三、找到合适的房源 谈价格 签合同
* [5 q, M1 a, w2 o9 Q; d到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候- s1 r, [# ^, D. [4 K1 [: J
办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户
B6 Z! X9 o: s# X% P( U; ~这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）
1 q' B3 R9 Z% Y1 k4 |' f$ f: G$ K像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的
- A6 H Q( N. x; S4 M) j2 I' s# E有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付
3 g- R5 _9 l( m; H2 K1 D1 J- x2 \, w( a& i* e! f! ]
四、拿证 办抵押或其他
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发表于 2010-2-2 15:23
