- 妈豆
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看了很多姐妹买房 买二手房 ( h: d' a! Z; l# ]
作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通 0 Q. n( j4 {5 M' l6 \
2 Z6 b/ B* x0 [. h; Y
一、确定买房子
- X5 J5 x; U- u* }- x) ]1 J在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作5 f7 w7 j! B( K8 C7 }' y5 v
第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）
0 M% H/ q# x3 g. R/ `+ n, ^第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子
) e7 o. {, L5 J6 \5 u* l6 w买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近 是不是交通好）
( u4 U9 J. h5 [( t. F P1 ^) t+ R- H$ g0 L1 E: `- C+ X. q
都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3
6 l) h5 o- I4 I$ Q' I; B0 H
) s" K" Q5 p7 _5 B* B( d6 C* V5 G3 j9 O4 B
1、学区问题- @0 }/ h+ V7 I! F. l7 s g
( n: ~ D; g7 D$ P$ [
济南学区划分大全
4 q5 u; e' F0 }! ~, `http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid8223359 a w( X+ u% |% T
: c0 z; I8 K2 ~. F
要不要买学区房呢？3 t8 l& X5 v) t7 _. O! W" v; ?5 N
有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8
$ D( i% a" K- W5 R. x. g) b8 D u( O" x( f1 Y' s
+ `) X3 K6 W: n4 c7 C0 ?& {$ O
更多关注学区房讨论：《《
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- ]* u5 Z% ^ j) w6 Y% u2、有无证件问题+ T6 w9 Z1 ]2 ]2 L( V/ P7 t
没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D30 j/ v' O h& a" z
& h) {) R, |, P7 k8 h
大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D38 f6 O: P: J5 F' V
' U& u/ U* b5 `$ m$ r
二、确定是否找中介
4 _8 J" N3 w0 ]3 h! |- d; w" x0 @$ E% n! t中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——) u7 @# ~9 R6 I
中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）' t6 y( H, u* V3 g: w
21世纪不动产（收费比较高）
# H6 D6 ^) C5 I: ?玛雅房屋中介, k. q1 }8 y2 O" j6 o# P
想问问大家怎么才能找个好中介
$ \: |. c: ?/ `; J9 r$ A, ]- g! Phttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9
A4 w. E# t+ E1 ^
8 p/ ~' n0 w1 E3 \/ O) T5 p% I8 [
这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）; x& |. }2 f$ O- p" U r- N
甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!), A$ b! K$ ^ _( b! ~
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9* f- p ]# E! l2 t
' [; o7 G; |; K- E. U三、找到合适的房源 谈价格 签合同# d( _ `7 V" X M0 X
到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候 Q3 h* H( s q) [/ M$ x7 @
办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户( Y# E& l5 Q% s* K1 r5 r
这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）
- e7 Z' l2 F! Y1 N3 b: F3 \5 [像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的
7 S, L5 C8 M( m+ Z1 T有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付
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四、拿证 办抵押或其他
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发表于 2010-2-2 15:23
