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看了很多姐妹买房 买二手房 " d- m4 N- g4 H: h& w2 B
作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通
8 H& h+ i* X( ~( v! v) _3 S0 ?
, ?+ V M8 N( [3 ?, c9 [0 ~: u2 P X一、确定买房子: z) f* H' D& B' T
在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作- y: p* `1 N3 m& B
第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）
' _ q* T+ i2 l( _9 V. D第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子
5 ?. l+ P# ]7 [3 D" }4 ~6 f: J, g买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近 是不是交通好）/ }: H/ q7 Z3 O2 I6 r' x
8 m5 G' B$ s7 W% s# I; h
都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3
5 R7 E' J2 q; p7 H5 O, n$ P% f) d' @# O" K( n8 N
; l1 v8 S5 j0 V/ h' W, G1、学区问题
: S# \# Q. D- R% H
; {7 [' x2 F( _$ V济南学区划分大全
% p3 b# f8 d# V: Q0 P, \ t4 p6 \http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335
# S& o$ ]. c& z# a Z6 z1 q6 v( \0 ?, O' A/ Z
要不要买学区房呢？2 O8 D% c5 g% f* x/ @7 @
有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8
* Q! S3 {# M% V& C- s4 y8 E/ D. b+ K. ~) Y7 [3 a6 {; R0 K* u1 A( B c% I8 n. L
& g! R) i% R* ~0 T更多关注学区房讨论：《《+ Q% _6 n6 q4 O/ ~
8 a% L0 G% K3 [% e, b; `
2、有无证件问题
* n0 [ O) i/ {* W没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D34 E) e) i: V$ }! ~. u) X) Q
# I5 C4 }9 j/ x8 W' @: x* t大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3
: Z9 T. K& {) M$ w1 s
; H) O6 n4 D% R8 H% M8 m) j; b! A8 j二、确定是否找中介
, O) n" S' B, j& S+ S中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——
3 z/ v7 Z: r& o1 H中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）3 c) i/ a1 y" y3 d! a
21世纪不动产（收费比较高）
: C! u4 \( i; n) S2 e5 g: I玛雅房屋中介
9 Q9 S0 }; l' P8 o4 t5 D/ c想问问大家怎么才能找个好中介) Q8 z% x& {* A* E$ Z
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E95 n+ M1 q4 d4 y7 T$ U# `5 z D" I
, N- v2 g! A% ?: u! \0 C
L* `9 [) u% X! X5 I这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）
0 z( e2 t" b1 X3 u) Y4 K# F O甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)+ M+ J! k- a3 c0 N2 t6 p; i1 |
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9" E/ W' G% D. j( n3 s K
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三、找到合适的房源 谈价格 签合同* _0 }5 v1 s4 n" i0 N
到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候
# A4 k2 j% J% }7 P( z5 V, R+ D办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户9 f& ]" k K0 t) X# U% J5 o+ F, g8 Y
这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）
M0 U' I: o; D2 V像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的 - G) K4 N6 f* u" C2 z3 ~
有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付
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4 m9 u( `. Z2 T+ h7 }% q3 F四、拿证 办抵押或其他
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发表于 2010-2-2 15:23
