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小轩

轩轩

青铜长老

Rank: 22

妈豆: 103602
宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 12742

1^#

看了很多姐妹买房买二手房 6 h. U( g" V9 }! A
作为过来人俺也来忽悠忽悠希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通
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一、确定买房子) ~  n; Z7 K% k% x& x( O( u" b
在经过讨论之后，你开始确定买房子，这个时候你需要做的工作
第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）7 z9 k0 }2 E" G  C1 V
第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子
买什么样的房子大家的考虑大概是几方面：是否买学区房是否买有证的房子买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值是不是离自己公司近  是不是交通好）
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都来说说买房子你最看中的是什么(户型地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3- Z# l/ G5 c  V

1、学区问题

济南学区划分大全
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid8223357 F: `* A$ y3 |' K5 [; [, k

要不要买学区房呢？! v/ ^0 H' `0 v3 F" U6 t1 _
有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F85 c7 ~7 ~: p% E- \1 G' c

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更多关注学区房讨论：《《/ C- l8 t7 g- q* R) `

2、有无证件问题
没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D34 \& h3 y. ]- d9 X/ v$ r
' H- S  i9 }) f
大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D33 C$ u7 f  ^9 r3 t% X
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二、确定是否找中介5 z: {1 h1 I9 s' G( C+ }
中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——+ F6 @- k( z0 D. |8 E# Q
中介费用问题：一般都是1---2个点的收费记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）
21世纪不动产（收费比较高）. c! a5 Q6 L- t8 V1 ?
玛雅房屋中介
想问问大家怎么才能找个好中介, D1 l/ S; n0 R( S5 U7 {
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E93 ~/ _1 y7 H4 D, h2 o. Q9 ^
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这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源跟房东见面了）
甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9& v  Y2 S# M) k  }
1 S& r2 v1 g9 Q! G, a
三、找到合适的房源谈价格签合同
到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金首付多少什么时候首付什么时候过户水电过户什么时候
办贷款的亲一定要注意如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期也就是在这一天审批下来之后交首付办过户
这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签网签不要钱）$ g. I( p( R. q4 y* @( L5 E: Q
像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的 * U  z: r) a1 Z" W
有中介的话也要约定下怎么付中介费用最好是分期付7 `0 ~2 t1 j% ]1 @, l  d

四、拿证办抵押或其他