- 妈豆
- 103602
- 在线时间
- 150小时
- 注册时间
- 2009-7-1
- 帖子
- 12742
- 阅读权限
- 70
- 积分
- 94070
- 精华
- 34
- UID
- 2953821
 
- 妈豆
- 103602
- 宝宝生日
- 0000-00-00
- 帖子
- 12742
|
看了很多姐妹买房 买二手房
6 t+ S( E* _: ~/ ?, P作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通
: P/ j% k( W! ~( z" A0 w4 X2 T: q" I) P
一、确定买房子
# D: _' r+ [2 Z在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作
) [+ s" g8 R: L3 Q第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）3 ~3 C/ L$ z0 y/ L
第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子! D2 D. Q6 v# J! v7 G% d4 R- E0 [3 H" M
买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近 是不是交通好）# T) Q& S4 @2 b- L( |0 D3 C: L
4 [. P! O/ J5 U6 I
都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3
$ {$ J: g T- W0 ^% p* I1 _; m# ^' Z s; S y5 S: O5 C- h
. R' i( o6 m% J& D, a/ H
1、学区问题
! f) g3 n( T3 G. E& X) a4 R5 d4 g% f2 U/ @) i* R9 O, ?2 Q; [
济南学区划分大全
9 t& i6 {# C: t) D: P Z' \/ Whttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid8223359 M* E# i% o M' D' [ I% j5 A
- J) Q0 h' o+ W1 H
要不要买学区房呢？' @" ]. h6 [$ O, |6 R1 U
有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8" \$ V( t1 U2 `4 q+ m5 z+ Y
. p+ g+ ]5 [3 g1 W' E; ]7 X$ g; _
3 z$ \) I. D2 }! s0 {8 B/ y i更多关注学区房讨论：《《* u0 X2 X. ]6 w, t9 {
& P/ Z3 z; H6 n/ ~% k
2、有无证件问题- W- [% L7 ]" x$ J% i
没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3
/ u( e2 f9 m. |( d! d( q1 I; h
' x" N" X2 X0 ~1 R大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3
; l; w, ^! {0 J! W* ^; n; k! f% Q: n5 y8 G; t
二、确定是否找中介+ Z! {! u2 m* H: d0 Q
中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——
2 D! N+ Y; Q7 j* q- J: ?中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）) X& ?5 H2 L5 n9 D7 Y
21世纪不动产（收费比较高）; f4 S& K% y/ o) t, Y
玛雅房屋中介# Y% \1 p; E m5 `0 i
想问问大家怎么才能找个好中介- K" c" ]- J: J8 ~+ f, k+ j# |
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9
/ z+ Y/ e5 G5 x9 l7 K- d# q7 D, t( [ ?8 X
* K9 G3 `% z/ \6 Q1 f- Q这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）: Z( L) D4 J N0 H
甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)/ R. p% u! O. `" \, I4 v
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
n+ y' y" X$ h2 E9 ~. q# d& k" v( ^; u$ N6 D* n0 c
三、找到合适的房源 谈价格 签合同9 t5 R1 s3 P9 {: X
到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候
( |) P: `! u# U# k办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户
( d0 Q7 [/ H; G* D; j) v这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）$ o- [/ M+ v5 w6 [
像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的 3 {% u. ~, J& D5 @& [! z
有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付
: H" [. T0 v9 a5 P3 L7 Z
% {1 t5 a, A, R' \四、拿证 办抵押或其他
|
|
发表于 2010-2-2 15:23
