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看了很多姐妹买房 买二手房
4 K; W8 C1 D, T8 E- ?. `作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通
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一、确定买房子4 O, B! c z% @4 t3 i4 S- r5 c
在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作
' w1 U2 w. r$ f* c4 E. m n第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）
% ^/ u# F2 A2 C4 Z9 N第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子
6 `& S3 Q X# t$ W; ?买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近 是不是交通好）; G8 H$ Y( i0 s( w6 n
D* s9 v7 C( e, l0 i F$ v2 E1 t
都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3
8 s4 z6 o/ n ?- q' j
, S( O" i, ]% ]
: E2 N& W( K0 _1、学区问题
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3 b! ~7 c! m, C! J+ k济南学区划分大全/ O8 k$ a5 Z* n# j3 c; }: R
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335
& v" `4 v" A) {% @7 p: P% `2 ?" H" ]8 Y
要不要买学区房呢？$ P3 o; ~4 f2 f! X
有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8
, ]; c O8 r. q2 q0 c* A' f/ B% A0 j; ?, A* c5 {- K
7 b* I% \2 H# Z8 b
更多关注学区房讨论：《《
! `) m1 z9 ]: B6 X3 @0 c) A. k
, D) L1 R+ j4 `$ H y% ?2、有无证件问题% {5 j. m4 {; z y7 G" t) f
没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D36 s1 O7 b! R) ]/ h9 C
; T7 R2 r k- {" n+ I
大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3
+ m) z; Z, u# B7 q+ Y- o# a9 }0 O" { Z! [. d& e) D& q8 \! Q* ^) {0 P
二、确定是否找中介
* u z+ n. ]" |6 D2 b( I* n中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——9 W, k$ K! M9 }. y$ I+ G
中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）% q: X3 e2 q$ \, G) X
21世纪不动产（收费比较高）
/ W* u3 ~! n3 z9 f1 S玛雅房屋中介8 P) J0 J' E3 ~- Q
想问问大家怎么才能找个好中介
' D; s% o# J% g! nhttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E91 K& l6 h0 M! @ F2 k* R: G! `
# e7 [- U2 k& r7 R0 ]! o
2 D" \' ?, }* T9 B$ y这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）( c* A, r6 M; a8 {& |
甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)
2 D$ X2 d: Q C: J9 N$ Vhttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
8 Z" J# \% P4 |0 m; D9 k0 Z& A7 B# X# }. ?
三、找到合适的房源 谈价格 签合同, W! d! B4 ?5 C {
到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候+ L/ I$ O6 o, p5 ^, ?# {' \
办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户
7 y, W& Y. P% G% Z% w+ W2 w$ l7 Z这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）- L, V2 t: p1 P" o, ]
像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的 3 o" E- d' N4 f
有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付
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四、拿证 办抵押或其他
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发表于 2010-2-2 15:23
