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看了很多姐妹买房 买二手房
; i! r% i: {6 [! M" l: K- n2 S作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通 % R) [( {# X9 q1 t, ^
% k2 _. `, Q1 r& ^' m% h一、确定买房子
7 @# X. y2 u; S1 W5 s在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作6 @& Q6 @. ?; U# B0 f, i9 \8 J
第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）
. D$ y. B; ]' c' l0 Z第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子% m7 N3 n* S+ |* Z. v2 A
买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近 是不是交通好）; t D g: j" Y4 M
$ f. u$ d3 t: \* a& R( K都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3
3 [+ H% z8 ]- K9 E+ b7 P( v3 w/ ?$ Y3 [0 p: M0 b1 g
K* M, p9 j& V7 i* d1、学区问题7 q+ V6 l& M8 Y5 G. A4 X
6 Q: D0 d, q0 G7 ~+ d9 k济南学区划分大全; `1 ^! ^2 V( T! j1 x. X) R, _$ y
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335" `( Z( y4 r8 m# ^( l0 U
( E! q6 ?/ M! [7 P& B, f) P要不要买学区房呢？
! f% `/ ]5 j2 d6 M9 Q$ G有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8
" O) |& S5 b* D) L6 [3 q$ X8 I; ?
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更多关注学区房讨论：《《
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6 ?, g0 f% R [% U. p6 y2、有无证件问题
$ @/ B, W( h& W. x: t0 M没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3
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7 t8 r/ a/ \/ F大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3
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二、确定是否找中介( B' P4 x* V; F4 g& k0 \* A
中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——% \; h9 O" n' w d
中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）
4 E2 _/ d7 A. p. u' \) }9 U6 a3 V21世纪不动产（收费比较高）
/ u* n8 K9 Y, t [) P7 U1 u玛雅房屋中介 P& A3 Y2 c+ V( H8 t
想问问大家怎么才能找个好中介# V% D" b. a. H2 i, Z4 C: ^! J. |
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9
$ G. D s/ l# l, t( h+ E& p1 E4 c4 ^( M' F. D# }8 ~) b
! z6 I, _" t2 d$ J- F* s这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）$ b- e( f: l- I: a
甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)
! F; N- J" Z8 y3 z! w9 U) _: ^http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
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三、找到合适的房源 谈价格 签合同" t! @% `4 c. i3 m7 N5 ~3 H( X; X
到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候
8 b# a( W- w4 @- w M; y4 _办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户7 }& ]' a. C6 k( g- w6 D ~; W
这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）6 L! e1 _* z: \' Y) @
像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的 x5 \. n7 ^4 z$ I" e R
有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付! y2 V+ {, M1 K1 c2 s8 a! o
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四、拿证 办抵押或其他
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发表于 2010-2-2 15:23
