小轩

看了很多姐妹买房 买二手房
5 Y) W. o6 @, x* Q作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通 0 s- ]/ Z2 }6 y/ R5 ?6 b" ^; O

; H" |7 C2 m1 }一、确定买房子1 x: e% W3 Y- S2 i
在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作
9 W$ H6 c1 G6 g+ w5 C2 [5 E第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）+ f* C3 _9 S4 o) O: Y
第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子  W: [9 I' r$ ~- l8 O7 O0 h% A
买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）& G5 M$ L+ Z: X
, E! M) q6 `* ]
都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D36 @7 M8 S5 l/ p+ x

: {$ U5 u3 a: b: `% y, ]0 D4 y& ^) x: y8 s- ^* e
1、学区问题
/ q: ~: Y, W! i, {/ k$ G9 i' y' @0 @0 T
济南学区划分大全
. X; Q# ~0 d- E) l7 E7 lhttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335
+ `8 W* L% @. o! K" `
0 S  T# H% m3 p$ z要不要买学区房呢？
" e! k- R$ S: C, @( W有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8" q" B% Z* W0 F
2 Q3 b2 u/ ?( A

  \1 e* \9 d! f更多关注学区房讨论：《《3 S" b' S  z. B5 l) s1 ], l

6 j3 O. G$ H; i. Q4 {9 x2、有无证件问题
1 g% ]/ C, R7 P% U5 ~4 L: _9 K6 j没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D30 S& Q. v8 c8 S5 [
; p& s8 T$ m' F5 e) N
大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3
+ P2 J, j4 G# j7 k* [. L6 m8 z1 ]% ]8 V* ?3 z# h
二、确定是否找中介* o, u  K9 j" `7 i: T( d) _$ N) l
中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——7 ~! u8 u7 F- B" t
中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）' F5 W4 N+ c/ N& K# _+ C1 t
21世纪不动产（收费比较高）8 e/ n+ t/ r+ i' G: |5 O% q, Z
玛雅房屋中介
) o4 Z. ~3 y9 I: h3 G/ W想问问大家怎么才能找个好中介
8 X$ G. h: @% p: }& t* }2 m. x; yhttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9
* j/ ?' e, t- d! `: B* F- O& P0 r: R. n1 F% D3 S, y

. l" d" r- t7 N; }* |, K/ f这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）7 x2 {  I4 l! J/ ?6 d+ S
甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)
# C1 Z/ I. d5 _http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
9 K3 x0 y5 g$ n' G" ]' r; r- X( Z4 V4 c
三、找到合适的房源 谈价格 签合同: E) M7 Z" v3 p: f
到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候
( b. _" b- Z+ ]办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户. f7 e7 R+ T( `7 m
这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）1 n! Y3 N# ?$ R, w' _5 k
像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的
* W  h& v7 q$ }" z: P有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付
& R; Z1 `+ O; Z' S# L/ n6 p6 }3 v1 d- v/ `
四、拿证 办抵押或其他

依然0204

顶顶顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 - u+ ]3 w3 N% V7 ~1 m! p我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

米菲

不错！！顶！

lizycen

顶呀8 Y8 N, H4 z+ s, L9 r) i 个人认为不要一味迷信名校5 P5 H$ D* y: a6 X# o0 o 中上的学校即可* H1 b0 d7 k$ s2 j, w5 ?: { 不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子 . a% r6 Y* Z1 {5 z如果进了名校 得不到好的照顾: i4 R: h c' @ 跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击 1 \+ K% y4 `) [: f5 L反而对孩子的成长不利

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

tradecr

好贴，受益匪浅

tradecr

争取早点买到合适的房子

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！