小轩

看了很多姐妹买房 买二手房 4 C$ F% m: V5 [- J# x
作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通 # S- x  W$ Z) ?
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一、确定买房子9 d0 j5 ~% l7 k; ?5 D
在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作7 D- b2 S2 ]. l# u
第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）
1 }. y' |( s: ]! H2 U2 c: q5 V第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子
, _+ ?2 L" R) S买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）
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" r" G3 d9 W. C# d8 o- ~都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3
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. I: ~/ Z- t9 q/ N1、学区问题( g, t1 A$ r% `  \# I

  x0 P$ {( D. U9 W6 a! ], d济南学区划分大全
0 m# l; \) l1 w7 thttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335) [& K0 t' t- N/ |
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要不要买学区房呢？4 O) [* v; j  [5 Y; U8 T
有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8# X! F0 i; {1 f
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更多关注学区房讨论：《《8 _7 }1 }! T' b# y) ~& L8 q$ t

6 Z- R( P3 S% G  P% I2、有无证件问题1 C- D3 a2 L( C# M
没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D38 [: O* ?  t7 v) J, m

, C# n& n+ W  `; B' {% \大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3$ R2 J' @% T8 k/ e6 O
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二、确定是否找中介1 l/ m1 h9 i% _0 u' j! t2 i
中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——
4 j* q% a. g! \7 m* Q# P中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）* k5 U: {) l3 y9 J' I- c
21世纪不动产（收费比较高）0 N, x: w% W/ E: A) B4 y
玛雅房屋中介: a; |  A; P: @, }: h8 F
想问问大家怎么才能找个好中介
0 u& }5 E+ y# H1 R: Thttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9
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. U1 g* g, Z0 G这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）/ N/ y, f( `5 y+ Z+ G7 D
甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)
: r+ g# p- i! j# H" g, O/ [http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
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& N' s1 I. ^/ k) f. b三、找到合适的房源 谈价格 签合同
9 M+ J  l( N7 s# H2 i7 \  @到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候
- [6 b& y, s' N% `' m办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户
7 x6 C4 C$ }" D这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）
% q# G: K3 Z- R: b' `像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的
) C0 w+ l: }% w+ L2 X有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付2 Y& j1 D5 S' a" i; h  e2 j' F1 D* p

2 v8 t1 N, _" l2 r. Q& ^0 c- N四、拿证 办抵押或其他

依然0204

顶顶顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 4 `6 Z+ Z' `3 P$ u4 F) ~ ?我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

米菲

不错！！顶！

lizycen

顶呀 # W8 ]+ @0 ~7 [$ B$ t个人认为不要一味迷信名校 2 @* a. f$ f+ c: H s/ I4 j中上的学校即可 ; R* J' l Q4 e! i9 j- I8 Z4 ^不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子 # G, \. w+ s) f+ n如果进了名校 得不到好的照顾: }' i; @( f- t O5 Y- t, G4 d" l 跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击 % R. G8 V/ {" Q& [2 G( A3 L) I反而对孩子的成长不利

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

tradecr

好贴，受益匪浅

tradecr

争取早点买到合适的房子

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！