小轩

看了很多姐妹买房 买二手房
" o' f* E- T- Z作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通 2 K. _: s& Z/ v

- h( @; C" K( A# |3 z0 p一、确定买房子
3 ?: C" I+ ]2 z: x3 Q1 q' h在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作4 \- ?! i4 U9 y7 Q$ n) W+ R3 n! ~
第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）
  J2 C  a4 @! T( Z$ Z8 _第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子
5 {& t$ w. l7 h2 a2 a5 B8 \9 e1 o买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）
+ n, E# U9 Y# U5 i. A& {, z1 T; L2 j/ S* [+ A: k" u- Y
都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3
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1、学区问题( V$ n3 e1 z; k' R2 ~4 }& O

4 O  _* w) A3 i济南学区划分大全
; ~3 s1 e( @8 mhttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335
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' ]/ Q+ d+ F6 U- C- }3 Q要不要买学区房呢？2 t- b2 ^1 p9 @6 F" U4 d
有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8
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更多关注学区房讨论：《《
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5 N6 Z/ b! X9 k) {2、有无证件问题
# {+ ?' M' n7 k4 B没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3. b. R$ i  n4 ^$ _' r; N7 g+ V
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大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D31 y0 O2 t( L. C, b: v! n, s
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二、确定是否找中介
9 U$ f8 G7 j2 r# F: o中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——0 Y) d) p$ i% x; w4 R" L1 ], T  c* l
中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）
! |8 E3 Z% R7 u" F4 W6 O4 g, ?21世纪不动产（收费比较高）
# E. Y8 v  {3 c. T玛雅房屋中介7 \9 T! Y0 w5 p7 l
想问问大家怎么才能找个好中介
) x# o, P2 n# i: N: \  t! C+ u. Khttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9
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这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）3 p  M2 A7 z& z1 G
甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)" f# J) k$ {* S( B. f) `4 S. M
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
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三、找到合适的房源 谈价格 签合同& \. Q! M; U7 Z+ o4 f" e6 _
到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候
5 Z/ i) A) p' y/ ~1 b' y/ D7 _办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户
' g& {+ h( o6 o, [2 e) d这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）
& H* ]$ ^, B0 o2 n; J( v' n5 J+ p9 d像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的
- f9 {. x1 y3 K& V有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付
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四、拿证 办抵押或其他

依然0204

顶顶顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 ; M+ R+ n4 p4 y, d+ o8 D& V/ g8 F 我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

米菲

不错！！顶！

lizycen

顶呀& \" _6 g: C6 e 个人认为不要一味迷信名校 * U4 [# p$ K* n: N. j5 }- p/ |, E中上的学校即可/ z) H/ R _2 s- Z 不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子 - k1 t1 D& @; Q0 \; J: r- d如果进了名校 得不到好的照顾 ( T9 p- j7 }6 G# y! G4 `跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击- d/ D0 r5 A& i) l' k- m 反而对孩子的成长不利

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

tradecr

好贴，受益匪浅

tradecr

争取早点买到合适的房子

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！