小轩

看了很多姐妹买房 买二手房
! A0 O: b5 d/ I1 P% H作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通 7 g! K; q8 I) r+ ]
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一、确定买房子1 }5 l" Q$ }% j9 I3 k
在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作$ Q; X2 ^, h; d8 I% G: L7 P; I8 E2 y
第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）
7 s( D/ P8 ^' p) b第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子
6 ]" p) V& d7 \$ k) k" e买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）
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都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3: U" K$ d+ D) v' F5 {! W6 J
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8 b. f9 n$ ]$ m' V- v$ i1、学区问题
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济南学区划分大全
9 W9 [3 D& @2 g5 u  p* Mhttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335. C! z. f1 s: @' `. }& s/ _" m
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要不要买学区房呢？& E" E7 @2 O, l6 \. W+ X7 U
有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8) o. h% x- C6 O& P! e" \

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更多关注学区房讨论：《《; @" F0 o7 E  s: `; }7 G) q) v  x

2 I8 H! |! X" H2、有无证件问题) p& l! n3 E0 L3 O( S; i
没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3. v9 x8 N) P6 }0 S* l+ t* C

" F9 k" n, |: D大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3
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二、确定是否找中介
( f5 |7 j% u- f6 O3 w- x) u- T中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——
/ x8 }. x8 m! Y' V. v中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）
7 c; O  K' a$ e9 \1 h3 c$ C4 C21世纪不动产（收费比较高）
1 d; f; a# x  ]* W+ ~玛雅房屋中介) |3 O3 c3 F3 W6 N: a
想问问大家怎么才能找个好中介' V5 M  w# A, }8 ]! \/ {9 M
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9: Q- e$ P1 x) K* w7 A

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5 B  ]/ Z( y; G$ W这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）& J+ s- b' G0 s# |$ q. B
甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)
% {7 {8 _, T' Ghttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9) r3 J# _- V" l0 t( k

# T2 P4 L* W! v' Q3 l& x% ?- I/ [三、找到合适的房源 谈价格 签合同
8 _8 G8 n5 L/ _% o- ?; `# U! _: D到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候. ~8 O0 z1 Y2 C$ d) ?  w# S7 k
办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户
& o, \8 ?/ Q! m6 b9 \这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）& `. R1 R4 C8 x
像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的 % i5 N" w4 Y) K6 L+ e7 k1 p
有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付' ?2 V! g! W/ p
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四、拿证 办抵押或其他

依然0204

顶顶顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 & p" Q/ e& t+ ]7 u& @8 I! [0 c7 k我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

米菲

不错！！顶！

lizycen

顶呀 8 M$ g1 r/ [# E% K! W/ G个人认为不要一味迷信名校 9 p8 t* q! P& \' F* m- H" K/ M中上的学校即可7 {$ H9 j4 W' X; n B5 y 不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子 $ R: ], K! n. N+ R6 H1 U如果进了名校 得不到好的照顾4 b9 u n3 w; a8 S* h: } 跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击. E+ B1 _) H9 S6 Z$ \: S$ Y 反而对孩子的成长不利

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

tradecr

好贴，受益匪浅

tradecr

争取早点买到合适的房子

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！