小轩

看了很多姐妹买房 买二手房   r2 @5 t5 c' B9 U0 G4 I* j2 ^
作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通   t* {- K9 C0 \2 L2 t1 a

" E! U' Z+ e- X  V# P2 }* ^" s* e. L2 Q一、确定买房子
1 _! G- a& T6 w8 I3 R3 g" n5 A% S在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作
0 x5 Z/ |: d* N2 H第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）
7 k1 I- M1 c% h: I) x3 a第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子
- u$ e/ h+ o1 x( F7 Q/ ~买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）4 U; H" o& w5 ?

- U1 k; R& g8 \# a" ?都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3* `# N7 L, p% n7 G
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1、学区问题
) s' w: w6 _; V( J/ {# `' i1 i5 E( f) `0 ]. {3 |6 f4 M: P  T
济南学区划分大全, C" u9 d; g$ A6 Z% S
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335. t* v6 G  |' G/ J- `$ }+ V7 U

# b1 W$ H' i9 }* o- e5 B要不要买学区房呢？
9 J; M3 x* ?4 N& S有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F84 m$ u2 a; L% g5 g* L8 u7 [: h
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更多关注学区房讨论：《《
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. Q2 ^! ^9 O* t- D: {$ m2、有无证件问题+ V9 I, |- w$ [- D, s
没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3
  S* r0 ^; L' d- E- Z8 p- M8 }/ P
大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3
1 B3 T" j. R( o+ {% U! A0 u  F/ d0 b! T
二、确定是否找中介, O1 g; z+ f9 t2 G9 q
中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——" w0 n( ~$ g8 A
中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）4 w' I% q, n3 z  z# T
21世纪不动产（收费比较高）
9 X) z/ {$ s' f, U玛雅房屋中介
% h+ s8 }% g; }5 M想问问大家怎么才能找个好中介
0 y. j1 _3 j5 A( _http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E90 i% P' _9 _1 q6 I1 X

6 ?% s& Z& l; x
2 l/ M$ C( I7 }# `2 m& ^. D这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）
% V, c3 R, G* C2 w6 u甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)
, q' |1 t/ x' g$ E9 }3 o+ Phttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
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  m! q* F8 \! ?# w2 M三、找到合适的房源 谈价格 签合同, P& h1 u& m  ~+ K+ B2 [
到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候' W; K# d4 o; B' f( k
办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户3 L; [$ X& ]! K3 Q/ N! c
这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）, c7 P; k+ h5 J% T2 K
像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的
$ ?+ C. Z: D6 y6 [& ~- h5 D有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付" w# j6 s8 U8 ~7 f
& T, z; Q/ I" p. L; ~4 V- D1 U
四、拿证 办抵押或其他

依然0204

顶顶顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 2 t a7 H- m( D3 r 我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

米菲

不错！！顶！

lizycen

顶呀1 Z& q' p: x4 a' F) f: o" M 个人认为不要一味迷信名校2 k% Y/ Z j+ P4 k9 o 中上的学校即可4 r4 h2 ?0 f4 C- ?0 q. O! r 不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子 % R0 m9 N% H* g- |如果进了名校 得不到好的照顾 3 @7 _7 R6 {- z7 P! ^& z跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击 , P& b8 I& R- H0 f8 J2 o9 S( H反而对孩子的成长不利

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

tradecr

好贴，受益匪浅

tradecr

争取早点买到合适的房子

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！