小轩

看了很多姐妹买房 买二手房 % O2 [& A! T8 d; ]. B' @- ^
作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通
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一、确定买房子2 v" \& W; {8 ]; B
在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作! E3 L# m) I/ u1 w
第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）
* i' d3 ?$ |% Y1 Z) E第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子
5 n5 V- ]: }/ I$ D6 N8 b买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）, r6 J! [9 [: \. X$ d0 X

) z8 I9 Q' |- ]3 F' D  E都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D36 v7 m! b7 g% g+ ], U

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$ ^- Q$ r2 T" t& |5 n1、学区问题
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; n0 ^  M4 G6 R: J( q4 H# S$ L济南学区划分大全
) B5 R6 H; _: j+ b% H/ C+ |http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335
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要不要买学区房呢？
0 k1 E+ @2 X  B' k( M: x有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8
+ i4 X5 P% [- b: X4 q7 Z1 d( t5 B, I

( J# X, R* K. G, |8 }0 _0 Q更多关注学区房讨论：《《
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- [6 E) k' Y" y" K/ E- o5 ^) L  m2、有无证件问题
, \, R' `8 y% A8 ~& S没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3
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- A9 {) x4 M9 D  p" Q7 ~$ ]大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3
, T" T- z5 Z5 G1 y8 i! p/ Y2 W+ J7 Z4 n% K0 j
二、确定是否找中介
6 l; p" g1 O9 z) m& |" w中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——% `: M) q" w3 K- l4 b; E
中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）
+ [% H) A7 L4 V, F( k# F( p21世纪不动产（收费比较高）
7 X5 I; o" P; s% C  H玛雅房屋中介5 {6 ^: S% G' n7 J/ S
想问问大家怎么才能找个好中介& b4 f+ I9 k* K9 [1 q) i
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9
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这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）
/ ^+ |, O* B( o. t3 w& d甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)
2 Y) m( @& s2 U, ^http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
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3 o2 h6 j, O( }4 x/ l三、找到合适的房源 谈价格 签合同
/ p! ?6 J( H5 Z9 e& w7 Y# ~5 h到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候* R, G2 I+ _7 G4 S
办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户. s. l1 l% N/ L  F* J8 d
这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）, F8 y3 n; g) c* p
像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的 ; R+ U" T; `$ m; B
有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付9 h. j. C8 r# t

/ H4 i( c' A# p# R. u# i0 g# k四、拿证 办抵押或其他

依然0204

顶顶顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 # S, H n$ c6 \- g: K; |我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

米菲

不错！！顶！

lizycen

顶呀6 x. Q9 a; S' N 个人认为不要一味迷信名校 ( _" R2 o8 a* b+ ~; v1 L中上的学校即可8 u- |& X$ ?( e( P 不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子 8 l y: x' Z+ a; m" B, {- r如果进了名校 得不到好的照顾: i9 h. V9 O* F! Y9 K+ r9 { 跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击 + }$ j1 i8 F( ~: B8 c' L0 p! b, u8 U反而对孩子的成长不利

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

tradecr

好贴，受益匪浅

tradecr

争取早点买到合适的房子

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！