小轩

看了很多姐妹买房 买二手房 ! Z# x/ ^: o2 E  J' e7 N0 }
作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通 / r9 d) C. B( g0 o5 d3 u

8 [8 v/ {7 d  O/ W& Z. W, t$ b一、确定买房子9 M$ p7 z5 {, T. V6 r" C
在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作3 g; R4 r& ~' z
第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）
, D- q! S4 v6 i% p0 b( _$ Y第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子
9 b( v( V  |% _; _买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）
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都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3
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! C7 a  a" ?) e+ L( T: L( z1、学区问题9 e/ K0 P! x: c3 @  I. t

2 I" L8 W0 @$ N8 }0 c济南学区划分大全7 S" _, L) g# V4 D8 ~# Q
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335! N$ t/ Q  M- V+ Z' h* r9 B* ^

& n/ O3 b3 J5 R0 M2 z要不要买学区房呢？- Q  ^8 J& g* z' h3 x3 B
有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8( U0 w; ?- t: W; V, R

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5 k7 h" }$ U! ]# x4 x更多关注学区房讨论：《《4 l) \2 d  j& k& I; s9 Z) y! t7 x/ X

" a+ o2 T3 f4 J" }! F2、有无证件问题
, X7 j8 O0 {2 ^* U9 z, M没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D31 V5 Z. @- l8 p7 h$ x7 H$ q
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大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3
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二、确定是否找中介7 m1 J: l1 ?9 ^* T! a9 }
中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——
' h' X$ G9 ]) W4 @& X6 C中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）
4 {$ |' |0 h/ {21世纪不动产（收费比较高）0 E) _. S9 J& h) |4 `! p5 ~
玛雅房屋中介
0 ^0 ?! A/ q7 J# B0 g% N# a想问问大家怎么才能找个好中介
9 b( o( i2 O& k! u  L( z( Jhttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9
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1 ~' t( C6 j) n% u7 ?8 ~  a% k8 }3 e% |( O9 c8 Q1 I$ I
这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）: H1 j9 V8 V+ q) K  F4 M- {
甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)
. B3 h- d9 u6 Yhttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9& I! S7 O* S- i* A# m
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三、找到合适的房源 谈价格 签合同4 |* ^, `( M, O
到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候0 k$ R% T% m8 z: @: G4 ?
办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户' q! W1 a) o: J  ^% F
这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）. H! u& V' C" k) b9 h7 B6 Q
像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的 $ i, r4 q* A0 z/ j' F3 o7 f8 H' F
有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付' J. Q# E  u1 J, X' n) I' u

, ]8 Q( T& m+ ?) f) N9 I+ o' _四、拿证 办抵押或其他

依然0204

顶顶顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 " V2 q8 m/ y9 a, ^8 y我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

米菲

不错！！顶！

lizycen

顶呀; H& P$ S5 V; n0 d0 \0 L# } 个人认为不要一味迷信名校 & e5 z4 U' W' E7 h" u; w中上的学校即可: I9 }' U8 A' q& d- F$ U 不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子7 \; T1 n( p; ^! i# C* V. [- w 如果进了名校 得不到好的照顾 # I0 t4 K5 H9 s, B跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击 * G; B( t8 W X+ J$ j2 | W$ P' t反而对孩子的成长不利

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

tradecr

好贴，受益匪浅

tradecr

争取早点买到合适的房子

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！