小轩

看了很多姐妹买房 买二手房
# h8 m7 K4 X: q. H; l& d6 h作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通
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5 e- n, l' l7 o一、确定买房子) [& V! m4 ?4 m; E
在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作: v8 v( Y9 l9 o' C* n
第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）
& p" i8 H2 i2 [+ D第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子
  v5 `* I6 i& Q/ v$ m买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）" ?6 j9 b7 D8 j4 n$ p
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都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D39 m: H6 M- x. W" G/ J5 H2 y) j; B  |

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, k7 i" B8 Q5 g9 `) u; H1、学区问题
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' ^5 b4 L6 g' Z; \济南学区划分大全
2 t/ R( G! L9 L* E9 l! {http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335
, Q) D8 n2 p0 O$ d# J
2 x( q7 T& `7 M2 j0 K* e5 b" e9 j要不要买学区房呢？
# u( U9 k( |) _2 w1 {  R, f; R有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8
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更多关注学区房讨论：《《( T1 h2 P5 m5 f" ~! ~* W3 n

/ O; }- S; v! E' A0 i9 \0 e- N8 B0 M2、有无证件问题+ A. X( T! d2 h* L8 M  w' U
没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D32 {/ W  O+ u! X4 Q" p# C6 k( m
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大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3
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二、确定是否找中介2 @0 Z' x' j9 P: t8 v2 u( d
中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——
) n" E% g, s7 U4 w9 R1 Q) |中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）* P1 p( o8 X( H1 Y6 \
21世纪不动产（收费比较高）6 d# o4 O, U/ k' Y! H3 ~
玛雅房屋中介
6 }' I' A9 g" x2 J2 {, r* F想问问大家怎么才能找个好中介' m3 z' r- k+ ?2 B6 l
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9
3 S, p3 N. ?$ w% X0 |( P) Y8 a7 q* ?

* _+ T! Q; c/ a' ]这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）8 V$ {- `  {, a2 Y6 @
甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)' q8 |0 t" }6 x" k+ L# k; U  E
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
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+ k4 p& A& ^3 }* Z& n三、找到合适的房源 谈价格 签合同4 q3 b* f4 @' R. M' a
到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候; M9 j3 ?" u. S/ U6 I
办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户+ j: C/ w1 O% V+ r9 l- i
这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）
3 ?  [% ]+ B0 O; r$ L, a像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的
1 P; [4 b# e0 i% `4 {/ a6 b' N- T有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付
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四、拿证 办抵押或其他

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顶顶顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 8 s- L: W7 q' U4 ~7 L' w 我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

米菲

不错！！顶！

lizycen

顶呀 + t7 A7 f/ x, g A0 Z个人认为不要一味迷信名校8 Q/ f3 ]- C* u& u 中上的学校即可 i% U0 Z7 F. S+ C2 J9 y2 { 不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子 4 H' b+ w6 B6 H( V% G如果进了名校 得不到好的照顾 " \! s u" l- e2 e: |+ `跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击 + C* n( a5 W1 f反而对孩子的成长不利

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

tradecr

好贴，受益匪浅

tradecr

争取早点买到合适的房子

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！