小轩

看了很多姐妹买房 买二手房 ( e# y1 I3 O7 F! v% O5 |# }3 b5 ~
作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通 9 U: A9 b) _1 u7 _% s: k( p/ Q* u  m

/ V: h9 N, H9 \9 t/ r, s一、确定买房子# [& q3 @" U* W* |, p: L1 ?& |3 P
在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作
3 T6 b/ U0 n; b- y1 A! T第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）
) j3 r; j( I5 F  L2 C6 B( Y第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子/ W& q) M6 j8 G
买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）
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都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3
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1、学区问题
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2 d1 p/ e* s5 [! W* n3 l) f% ^济南学区划分大全! I  T9 n, S2 Z. W/ j+ U/ b5 j3 ~4 f
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335
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要不要买学区房呢？
! n" A4 k9 l) e有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8
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更多关注学区房讨论：《《7 L" R% P; L- ?. p8 Z
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2、有无证件问题2 [0 s& Y7 }% v# d4 k# ?" A
没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D33 H$ H7 D- K, V3 m3 O* U

' P; d3 c, O9 M: w4 g. K* t大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3& K6 O% W1 b* c& ?
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二、确定是否找中介
, I  R0 {; j3 A/ X! P& {6 D; Q中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——8 {2 N$ f& c, E2 V# v' g
中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）
# {+ y9 y# c% J3 Q; A! q21世纪不动产（收费比较高）
) P* t4 v/ u; m: ^5 f6 W4 H, a玛雅房屋中介
/ N+ C- [  B3 n2 I; y5 v. O想问问大家怎么才能找个好中介
2 p3 j/ e! J5 i) Ahttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9
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: }: C+ S6 Y6 ^9 n: F: C8 ]/ y) }0 Z这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）% v8 F0 {$ p0 D# H/ `0 ^# u
甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)1 s3 K# _, c5 b% K
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
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5 f4 }9 O7 y/ v4 [三、找到合适的房源 谈价格 签合同
( |2 X3 ]) Q" P/ T4 f到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候
/ X$ q; @) w2 l6 h- ]1 t# T. Q办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户  _1 C, u+ a0 T- i7 f8 F' V
这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）
' Z& @  x% B7 o% h$ T1 b6 Z像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的 6 C* b1 {. R0 K+ y) t$ _; S% T
有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付) i) x) F/ f4 ?" E" k

# k& H" K- t: w/ r$ E0 y4 }- Y' O四、拿证 办抵押或其他

依然0204

顶顶顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 & Y" }6 X1 C3 }* X A u' C 我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

米菲

不错！！顶！

lizycen

顶呀 # B/ G$ q& s+ C9 G' |5 n% i. F5 T' n个人认为不要一味迷信名校# \. W) Q: V K$ Z3 h% n 中上的学校即可 ) E5 U1 l5 m9 q7 s6 y- q不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子 5 E% j7 `% Q2 [: N8 {如果进了名校 得不到好的照顾 2 p( E( D7 O, q: |: i' b N跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击+ d! A3 X1 |3 H0 N% n* q 反而对孩子的成长不利

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

tradecr

好贴，受益匪浅

tradecr

争取早点买到合适的房子

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！