小轩

看了很多姐妹买房 买二手房
6 g+ ?3 s$ `2 J, x$ a! D" D* u. _, K0 a作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通
' Y. U' F! p% Z2 m- k% {; i  c1 k6 t8 L  V" o
一、确定买房子
  w3 Q9 r, L5 S2 y7 K2 E3 H) R在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作
4 [# ^# O5 R" D. q) v# A# l第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）
) E1 ?4 p- j. K, b* y7 V$ i第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子9 g2 f! Z0 Y0 p5 X. v
买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）# d( N( J- L8 R$ c; i& O2 \

' p& X4 T. T8 p* x" [6 q都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3
& {! j3 Y* v; |- a
6 U: j: y' L* {6 B4 {
- S$ X# a' Q( d/ ]+ J5 g1、学区问题
3 I" J$ O$ ]# T9 q
5 S' w- V+ O! z& [5 D4 X6 Y济南学区划分大全* U$ i- E1 k8 U- Z
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335
- B  B; o4 g* V7 u& C" ]  K, J4 @
要不要买学区房呢？
& \2 P( N1 \5 q/ z+ M有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8
" D1 z& t6 ~4 t
; Y8 h) N1 i) O9 H
* ?7 x3 Y0 w: q' Y3 p更多关注学区房讨论：《《7 H; E# \" n1 q2 I* c6 m  w

2 {' m5 r. y: U6 S2、有无证件问题
; X. ~" ?" |6 ^% j没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3
% t) V9 R* Y$ i- i3 o
6 |# _; \# B, M: W0 z* L大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3
6 e7 b7 K! U. U$ w) c6 e: _0 E( |' a" t! t
二、确定是否找中介' Z! F# n/ D9 ^! O# K& y* E- D2 Z) f
中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——
( p+ |# A+ S3 S# y" [中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）
* d8 }8 _' m0 M* r- C; x# N8 ?) I21世纪不动产（收费比较高）
/ J8 y3 u* e  Q8 J; g" N玛雅房屋中介
  e# B* f2 i& e! Q9 M' u4 {想问问大家怎么才能找个好中介0 ?5 l% r. A, o  w2 u
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9
) _$ V* b5 e" C3 X
. H- ]8 t! S5 d' P0 ?2 D9 T
) y, {& V/ W( d- h6 i这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）
/ K& `. r7 s# u! r8 n! L- n/ \甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!); F" }# _: u) m9 h% D) [
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
7 V0 C' S+ P8 |" p8 G. q* z% j5 D7 N& w) n# R
三、找到合适的房源 谈价格 签合同
5 R1 Q0 b$ {* T4 r9 [9 {到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候5 s5 i& s4 m/ q: P) o2 Z; L/ D9 H
办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户
6 \8 Y9 p- c3 m# ?* f这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）
  \. z) V" h% M2 \7 f' N/ K0 p像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的 9 D5 T1 K% F" f2 b, Z
有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付
+ i; t  V. W" V, ^) L( {
7 U- v( q2 j! S& E四、拿证 办抵押或其他

依然0204

顶顶顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 & U. x& [* T# y5 g8 v: O, W 我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

米菲

不错！！顶！

lizycen

顶呀 " q" J' _4 b& m* f个人认为不要一味迷信名校 $ B: a$ y- h0 [6 o中上的学校即可 8 ]# f2 i0 [; {不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子 3 s; t5 p3 ^ F9 z如果进了名校 得不到好的照顾; b4 r5 C5 x2 d | 跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击 4 m4 p' u* R- e9 s反而对孩子的成长不利

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

tradecr

好贴，受益匪浅

tradecr

争取早点买到合适的房子

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！