小轩

看了很多姐妹买房 买二手房
1 K, Y7 p; E* x  ?! _& d; I作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通
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/ J2 M" x7 P' F0 f! i一、确定买房子
5 n2 f' Z4 c5 x' G在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作: u: [$ j( S) P3 M# p* d
第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）
8 @, \5 ?4 H; W第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子# x! \0 f1 }. p1 e- [" R. z* o
买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）
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都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3
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( U( v" Z; K8 O0 {1、学区问题
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济南学区划分大全0 U9 n3 A7 B7 |6 ^) M8 A9 F4 o( F5 d
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335
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5 K( c+ k6 E1 N4 i5 o要不要买学区房呢？
, Q9 j2 W: z6 T( }+ w+ O8 c有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8. L' b( Y; k+ x& B
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更多关注学区房讨论：《《. I& ]$ B/ |5 ~

1 L* s7 H% C) d  v, s2、有无证件问题
0 T; m* u* u1 h8 D. c没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3
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: N$ s) }9 F* v大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D32 n$ g- ^3 a  k( ?3 m
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二、确定是否找中介
8 v7 V1 `2 j+ q9 F中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——
; n3 q6 y. I* d0 x( p5 L中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）; F9 P3 ~; b# w  u4 b% `* k
21世纪不动产（收费比较高）: f% A/ _7 L) {8 g
玛雅房屋中介
# U. z; m1 T8 n& X" A1 W( r6 B想问问大家怎么才能找个好中介' `0 A! v; ~5 Z: e  G6 t" o0 I
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9
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这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）
2 @$ y/ m  Z& ?甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)( L- D. X: f+ d+ B6 k- `
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E98 q" ^' ^) H  K# r& x

+ o+ }: l/ F! n% W" a* X9 h' c7 C三、找到合适的房源 谈价格 签合同, J  x' O. e7 O* _' l
到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候, X% @# q' e! f* B
办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户
$ A, v* z5 W  Q' ?3 r) j* G6 }) y这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）
/ P( a8 H6 F, d* D: G  E像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的 % M, X- e) o+ h, g$ m
有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付
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四、拿证 办抵押或其他

依然0204

顶顶顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 0 V# t, [+ G4 C6 H我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

米菲

不错！！顶！

lizycen

顶呀 0 o2 c! ?! A7 p, ]2 e) k个人认为不要一味迷信名校. q. K% Q; y5 V8 `1 D# m1 d 中上的学校即可8 r# K- Q0 g# Q) B0 w0 \( [ 不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子 6 S% v$ j; R1 w" V如果进了名校 得不到好的照顾 $ m" V) _# g3 E7 s+ w2 }$ J跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击5 N' ~9 u8 E$ v4 F) u 反而对孩子的成长不利

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

tradecr

好贴，受益匪浅

tradecr

争取早点买到合适的房子

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！