小轩

看了很多姐妹买房 买二手房 0 {1 q1 o% h+ g& {: A2 A
作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通
+ y6 K. v' _* V' G" E
1 t% F0 C0 e( I一、确定买房子
& ]% j9 ]8 x- A  ?; l1 j在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作
* ]4 R3 m& t# S5 b6 W第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）
. S4 }# Y( @1 N: K. g" n" e第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子
! |$ r7 V% K# l, K$ T  T, ^买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）
! Q3 g" R* x' A8 B: m% p' B: c% v8 {
都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3& I% n3 v' }5 }! E! j: k% v3 b$ h

2 B! i8 B2 H# V3 J! e$ U% b% }, S3 {
1、学区问题  I4 Y/ n, T' E7 w3 @

7 [+ o  r; N* M7 r济南学区划分大全+ @; z. I, l6 f' X, o$ o
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335
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2 d' ~! R( D* Z, C- K) x要不要买学区房呢？; x& i' S* g% O  T3 s2 k
有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8
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4 D, n0 b9 W) w' ]. P/ M6 T更多关注学区房讨论：《《0 n- a( K( e/ ~0 `" Q# q9 \

+ c5 A+ n" w7 A4 P$ R/ P* i2、有无证件问题7 n" ]5 @7 v2 \
没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3
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大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D37 R$ s" g2 N3 n1 p7 R

" f, E: x' N  }9 Q/ X& q二、确定是否找中介
5 K1 K6 j7 s) b: f2 C7 x# _中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——% W. N2 a9 l+ ]% i# ^. T
中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）
  D8 t4 ?1 s( h8 K: T: M21世纪不动产（收费比较高）
2 H$ C% K& `# r( |玛雅房屋中介
4 G; O) E# b+ |% n想问问大家怎么才能找个好中介, h$ W3 b, h! I! [
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9& Y; O2 ]  k% v, W1 n

' t3 C4 ]; _+ U1 W4 T3 _) L
* t- \' }0 o6 [5 C8 w这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）# v* ~( g& U1 ]; W! [' I  |
甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!): h7 g$ v* T! [4 _
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
3 [: f% I2 B: h: ~! X
# \. h( g. ?' T: |三、找到合适的房源 谈价格 签合同, h$ W; y" p; N7 D0 y
到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候
# L# Q3 Z& x8 C/ \, S3 u办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户  R  a7 i: \/ N  G9 i
这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）) _, D5 o4 Y: B) O7 u
像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的
6 a4 l6 w# n' Y" M1 H# G  f7 i有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付
1 g5 O# n9 m: [; o- O4 _0 Y; I9 S8 a" L5 t' ?( L6 W2 v
四、拿证 办抵押或其他

依然0204

顶顶顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 3 e, E) k+ h( m4 f: f3 q5 F我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

米菲

不错！！顶！

lizycen

顶呀 ! R( D2 z' P" S. G2 b7 i个人认为不要一味迷信名校2 A9 d/ l8 \9 ]' r3 [, z 中上的学校即可( B- T3 ], E3 y* ? 不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子$ A( s1 X( |" q \; n7 G8 Q4 @0 X 如果进了名校 得不到好的照顾 5 A3 r7 O0 s1 }' ^5 z2 V跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击 ; F% E4 D; n$ k0 ?8 q反而对孩子的成长不利

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

tradecr

好贴，受益匪浅

tradecr

争取早点买到合适的房子

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！