小轩

看了很多姐妹买房 买二手房
, T' [9 Q* s: l/ `作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通
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* T8 B' j- x0 [  G) D一、确定买房子
" u5 I5 _  w7 f在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作, B( d0 t$ w* `4 u5 B
第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）, k' |3 w0 K3 D3 E/ k. t3 a
第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子
, `1 |$ c4 \( H! }买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）
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) i0 w; N7 v, O3 V5 c7 l( q( f5 r都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3
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1、学区问题
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  k) M  V# ^5 k" e2 Z( I济南学区划分大全) A: k& ^  ?( ?/ Y0 k
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335
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: R+ H  ~% r9 b要不要买学区房呢？  ^+ D4 v2 Y9 K$ O( Z% j6 D
有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8
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0 l- N6 @0 v! X; R5 q9 @更多关注学区房讨论：《《
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2、有无证件问题8 _; T! k/ v- t1 r
没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3" r' [- S7 u, D0 r/ \

8 i. E+ V; K9 f0 |3 H/ _6 x; h1 j大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3! R- l7 }' F( o) }3 [
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二、确定是否找中介" n/ ]8 x- o8 E0 p( _* x, C% x
中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——
# A* D/ U# Z$ c; p) G6 q中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）
* y2 X" w! i: r+ q8 H7 }/ h/ C8 c21世纪不动产（收费比较高）) R6 {$ d4 L4 Y) u
玛雅房屋中介0 H. i; C( S4 x$ G% H- z. Y
想问问大家怎么才能找个好中介
* T4 l5 O/ S) e' b9 shttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9- `: M2 r) h. |5 M8 m; q# S: `9 ~0 i
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这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）
+ J3 r* ?. s9 b! z1 n# n6 H甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)
! I2 g2 r, x  i4 v5 Fhttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
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: P# f9 ]4 [, G2 B三、找到合适的房源 谈价格 签合同9 v5 n, @. Z( I
到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候$ v+ Z$ W9 c% K, m2 p4 w) b
办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户
5 Y8 `4 V& f  b& ?, W- @. Z这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）
7 |- h5 l- @+ J; V% G像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的 % [- |! B, Q: B- c) u
有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付
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1 n9 v6 r( x! d9 i四、拿证 办抵押或其他

依然0204

顶顶顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 2 n; b* L& a" S' I& U4 {1 R" D7 [9 X ^我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

米菲

不错！！顶！

lizycen

顶呀6 j, Z& l; X1 r; h) n/ w; Y 个人认为不要一味迷信名校* Z# r: Z: A8 A @9 G 中上的学校即可& @! X1 k) }& n' n1 i7 A5 Q% e 不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子* I q! }4 `4 X; t. F; h5 u- C 如果进了名校 得不到好的照顾* | R1 S* B6 m9 J: k 跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击2 Q% |' K" k8 A& P' R 反而对孩子的成长不利

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

tradecr

好贴，受益匪浅

tradecr

争取早点买到合适的房子

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！