小轩

看了很多姐妹买房 买二手房
+ A& T5 ]% c- }4 E0 P5 m& H5 t0 L作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通 ( \$ C8 R7 C( N) }; x
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一、确定买房子5 d2 B2 V5 S  n
在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作
7 X2 D2 v6 u" L+ }6 x第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）4 d- g+ {: }$ a# x
第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子
9 s" [4 Z% ], t. t- u$ @" r买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）
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) K5 Q! X3 {7 U) ?2 D% g都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D38 s! d. W5 R$ X" W

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1、学区问题
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济南学区划分大全) p! p; V" r# E; E6 z$ v
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335( w) ?$ Z% u1 d) z

, V1 I8 }9 R& z5 a# X要不要买学区房呢？
# \4 D* t) V5 L+ t有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8
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更多关注学区房讨论：《《
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2、有无证件问题- z, s) }- S8 n+ g2 T
没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3
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大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3: [% n& N. ?, R
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二、确定是否找中介
2 a( f# D. [  q% T' s中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——+ g; F7 ?2 u& M6 T
中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）5 m' P. V* u+ n. Z
21世纪不动产（收费比较高）
6 l. c8 g5 y$ S* u+ H( S$ h玛雅房屋中介9 B3 C6 D; F  }% I& D. B
想问问大家怎么才能找个好中介
" x: X1 H  F: Y( nhttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9
5 A" n: Y9 j# l6 P; {1 y: \) }
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/ t3 X& [8 L* j$ o. _" R0 }这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）
! [$ ?9 T0 Y7 Y甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)
1 i" {8 c& Z* m1 V/ u8 lhttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
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8 K7 I$ H: W2 ^1 j$ p三、找到合适的房源 谈价格 签合同
! n* N# f0 J  ]8 H' C( W到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候. p, R9 v5 _- H' {
办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户
1 F# h" k: v# K# ^; [/ o这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）
* u: R6 g- p' \# ]- K像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的 % L; n: {* l6 R! e5 t  y. V
有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付" d9 [# y) J+ D' h4 B+ w
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四、拿证 办抵押或其他

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顶顶顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 - s3 Q) q) S& b( O. X我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

米菲

不错！！顶！

lizycen

顶呀1 M$ G5 Q' u# H2 h: z, E 个人认为不要一味迷信名校1 ]% z) K, G- S# ?2 K( J 中上的学校即可 / x }: `: w5 s不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子 2 c/ j; U& r+ X5 _8 X如果进了名校 得不到好的照顾 0 j" V8 t) v9 n c跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击6 |! m' x* @& ^ 反而对孩子的成长不利

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

tradecr

好贴，受益匪浅

tradecr

争取早点买到合适的房子

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！