小轩

看了很多姐妹买房 买二手房 % q) Z5 t1 o* w% {
作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通 * Y) n& e7 }" D. S) l& h5 L

$ W* U9 n" k8 t' T0 W一、确定买房子
' W3 o, z' x, {3 u( v在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作( g+ [, q! n6 z* M3 i
第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）
$ m, {0 g( @9 U7 k) q, |+ L第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子: ~$ D7 W0 m1 f; m) S5 U1 N& Y
买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）
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都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3( r% N  S" J8 o5 `0 C9 a
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& m7 f) {  l8 W9 D( S1、学区问题
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' g' W2 ~* K  q- \% H6 F' w济南学区划分大全# j6 L$ |2 Y* S2 P5 K
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335
" A/ `2 l+ s0 H6 P: D& c  {2 m7 F: [6 N: K; a1 B
要不要买学区房呢？
9 V' G4 {) E1 V4 {' K. A有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8
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% w4 q+ ]3 G" r$ u9 r; D( R更多关注学区房讨论：《《; M/ i9 t9 L5 E! v) {1 _

. i, K% n. z9 b. z7 B" G# N8 n, l( w) x2、有无证件问题
, l% K' X* k* l: I/ m2 c# h没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3* z5 m# G. ]+ u( Y; o+ e3 n

  }" k% r% w, ]  T- u' e大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3# X0 Z& @- ]7 M! Q- ?
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二、确定是否找中介4 S: p: d+ {* b, Q1 P
中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——( f8 Z- I8 E5 f" j3 H
中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）9 f' B7 i) m7 O
21世纪不动产（收费比较高）
8 ^/ t; r' V" G* X玛雅房屋中介
$ q' _7 d8 z2 C" M' j; E( R  L想问问大家怎么才能找个好中介7 i6 U. S3 x4 i* u$ C
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9
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2 f. h; J1 K2 ^  g; o* q2 v这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）
, i5 l6 y4 o3 w2 K甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)
+ i' \4 s8 j+ Uhttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
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; V3 w$ P  Z( h, q5 o$ q三、找到合适的房源 谈价格 签合同1 i, Q% d9 T4 w8 c  N3 s
到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候
$ X  s% }- W4 t/ e8 J办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户; h+ u" A9 H0 R5 {1 k! v+ g
这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）4 o; s4 _1 F8 I5 A$ L4 W
像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的
7 h7 ?1 S) [0 q, s3 d' y/ W有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付
) [& F  [4 ^0 I4 s# F) l
3 y4 ]2 a4 F# p; S9 p3 [. L" |四、拿证 办抵押或其他

依然0204

顶顶顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 $ a6 y' }' \5 T6 O: @6 i我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

米菲

不错！！顶！

lizycen

顶呀 7 ~8 [3 B& P; F/ _. d6 Q6 `个人认为不要一味迷信名校 1 t; M* X- r& _: f( |中上的学校即可 % z( j) {1 x9 c6 K% z# V不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子 ' O! j' z: Z& G& W+ q如果进了名校 得不到好的照顾# M$ p: \: E! Y( y! A 跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击 + G' A% z. ~7 I: O; y# n* l; B反而对孩子的成长不利

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

tradecr

好贴，受益匪浅

tradecr

争取早点买到合适的房子

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！