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看了很多姐妹买房 买二手房
4 R. H) ^% k7 a$ `% X5 T4 P作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通
, t* ~* _( u8 O" B' Y0 ], s x& o% M: H
一、确定买房子
$ k* |# g6 C' f3 Y( S- ~在经过讨论之后 ,你开始确定买房子 ,这个时候你需要做的工作0 {1 A6 K* _& Z
第一,确定自己身上的资金(毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀)
: ~" _/ u; k" n4 W第二,确定资金之后确定自己买什么样的房子: s8 R' s5 n8 H0 f' T
买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面:是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子(这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近 是不是交通好)
6 x' C! \4 U- ?, U( G
5 l5 Z6 z( O# o U2 Y/ Q5 a- n都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3
( ]6 ~' p7 ] L: ]( l" j; b0 L9 Q" X8 ]
0 j5 J% x3 y* l0 t! H% y# b* k1、学区问题
3 C7 I. N3 q; j7 v
3 X2 Y+ x3 T. e( P5 |# J( g7 q济南学区划分大全
8 M8 R8 u9 B- q0 S( thttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335
: [5 Q/ V9 s% I) j) ^+ g9 I# |- o
, L) {, I+ ?7 O: r6 ?要不要买学区房呢?4 g7 z7 N/ R& l+ b* s
有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F80 y( {5 G* `7 l( V
7 U# _- M" X- N7 s5 O2 i# f) O2 p
7 t. J& m' B; b2 y
更多关注学区房讨论:《《0 l( A+ `: G6 s7 E y
% B7 k. h U, P+ B/ d+ l% c2、有无证件问题
* c5 {1 _' E F: w2 \没证的房子可以自己买着住(讨论:没证得房子要不要买?)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3/ K1 F0 U, d) g- ]
. ^" U0 B0 Q6 @% L/ l5 _
大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3
9 n5 g7 i( b5 v2 j D/ }
& ?8 L# |+ L$ s0 G' h: P二、确定是否找中介
3 O4 y" O" \$ ~+ H! ]( ] b! |+ p中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用,而且中介费用还特别的高,如果你找到了好的房源,建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——$ Z. g% _+ E$ \- l X- B! Y
中介费用问题:一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介,大的中介有以下几家(据我所知道). d) ]# s: Z$ `: K. \5 o$ A
21世纪不动产(收费比较高)
, n9 x- {7 p7 E! j, i4 M玛雅房屋中介( e5 t" `5 F4 l3 _, t& v
想问问大家怎么才能找个好中介
# G# p; I2 Q8 H/ y$ L- Khttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9
) A" o$ H( G6 W, h' R6 t9 z+ V0 _. O2 m+ B) a
' _" n$ v, p, @" K9 y
这个给大家推荐一个甩掉中介的方法(就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了)+ r9 g7 A( v; p |# [1 v
甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)' ^! n* ~0 C* P5 N/ M( s3 I7 x
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
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. f) v# `: T2 m8 f3 Y. P! N& W三、找到合适的房源 谈价格 签合同
; c! f c: F9 _" g/ x3 O到这一步就比较简单了,双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候
3 v: I# ^* S, }+ P' J4 T办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交,所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户* t* B! y) y c x
这个是保护双方的利益(交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱)& K* X0 y: l# {, v
像我买房子因为贷款折腾了一个月,但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的
3 V% i2 l: e, t5 n5 S有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付' b1 r0 T) R8 s, o' ^
8 e# H0 W& v1 K8 h- j" B四、拿证 办抵押或其他
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