小轩

看了很多姐妹买房 买二手房
0 R3 v4 Y2 l/ L, ?作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通 8 V& M% E+ r* Q$ `  K4 I
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一、确定买房子: @% U' |* V( n5 n2 s
在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作! w9 Y, @+ J/ d& C) w7 G4 N& J
第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）
, O% e; \' x# y5 n第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子" E- q/ v* g5 m; G. P* B
买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）
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' r" D; O1 v' d7 W. X都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3/ w# |* c( V. P1 X. J- w1 q

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; T0 r1 Y  v! k# y3 Q5 x# J1、学区问题
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济南学区划分大全2 \/ n- e" n, O- i! a9 X
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335
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* ^1 Q8 C) Y5 a- Q) I6 W7 H5 h要不要买学区房呢？
& C9 \2 Q" D; o) j7 z. C0 n有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8: I4 Q5 R' I* p) [

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更多关注学区房讨论：《《
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2、有无证件问题
# J8 ?+ n  r: s9 h没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3, o' ~1 @; B3 L; v

2 m& g" W. G: l" E0 o大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3" p3 u; Y$ s+ f" H  X3 w; V

. K  Y- A0 O# H' j0 W4 J二、确定是否找中介
" v5 W8 _) q5 j% m中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——/ o  {+ E- `2 S1 b$ s
中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）
- ~" _2 i  Z0 L% |7 e/ O21世纪不动产（收费比较高）
) `) J0 C) U3 n7 y% g玛雅房屋中介
# `$ P, N! Y8 ]$ e4 W想问问大家怎么才能找个好中介
7 c% {4 r3 T; G" x& g7 p- \http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E96 K, O3 E: A5 k. k! J3 I
- M8 j/ f3 V+ }* }0 f$ f
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这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）
% ?" G  Q0 S/ G$ P; V甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)
" O$ @1 Z$ {. Shttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
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5 @0 `4 ]7 F$ C. H7 c三、找到合适的房源 谈价格 签合同. Y! [% ~+ D% b5 ^& a
到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候
; X, a. X) |' c9 R2 J" G* [办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户
  ^7 ^! v4 z! t0 C9 [& d7 t* u这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）- h# t; o; F- p
像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的 ( d$ H5 Z+ P9 }* ^
有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付
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四、拿证 办抵押或其他

依然0204

顶顶顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 " y1 c3 f: z6 `; m B我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

米菲

不错！！顶！

lizycen

顶呀4 L) _$ v$ n" k! G! z6 e8 ^ 个人认为不要一味迷信名校 7 L: q; ^, L5 d3 {1 K$ w; g中上的学校即可 H4 J$ E0 E+ U9 [7 G不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子- M' z$ }1 M6 I" k( [, A 如果进了名校 得不到好的照顾& E! j0 Z% `) w4 z/ G- g 跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击& P, w. `: r4 h; } 反而对孩子的成长不利

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

tradecr

好贴，受益匪浅

tradecr

争取早点买到合适的房子

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！