小轩

看了很多姐妹买房 买二手房 & @6 @2 Y' ]# w0 @8 L+ d; C9 j
作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通 % ]+ r6 F" U! @1 d/ H* J" q9 Y* A

7 L9 S/ U4 p2 f0 L4 b一、确定买房子) O  H& k  e( E4 b% H
在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作9 p- }  ?3 t( [, _5 D8 e
第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）& g1 o' L% N+ ]
第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子
/ |; r5 Z! n8 @7 e买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）
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# J* t3 L* c7 y4 X4 o0 g, y) F都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3( I2 q* D% ~9 l3 A

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! Z# u6 |2 a0 J: Y4 ]. C+ Y) S1、学区问题
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: E0 g" \8 _, U( N6 Z7 c+ ^济南学区划分大全5 n) d" h7 G) M* U
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335% Z+ ^  i' E& ?, p" I

$ m% ?7 ~! }9 h* H4 K要不要买学区房呢？/ G, P/ a$ r7 w+ Y: M
有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8( p$ j8 Z9 x! T. w/ V
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更多关注学区房讨论：《《
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) j2 }4 B9 z+ I6 D* R1 [9 S7 y2、有无证件问题
. U3 F2 @1 i! F, e% A% W没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3  ^; |8 \7 m( G+ A  Q' @2 ]" j

. g, i% [: F5 o- V0 W+ ]9 T大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3
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二、确定是否找中介: r1 h1 H( y7 N7 p
中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——
' Y6 k8 Z" d8 _1 p中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）; |5 K. D2 G( R: U/ Y5 ^
21世纪不动产（收费比较高）
7 k; V# W) B9 v% a: d玛雅房屋中介: O- @! }. I4 U1 ?9 Y) ?
想问问大家怎么才能找个好中介, A- I! [6 w" K0 ?! F6 _
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9
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这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）4 a6 O# W$ Q9 m% n4 |
甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)# v1 T9 D% U* ~/ r
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
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5 W2 o) C7 P- n) I  n0 h  D三、找到合适的房源 谈价格 签合同4 d( M, m, g0 R8 j
到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候; c8 K7 f& b+ \4 {! R
办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户. m4 r' Q% u* g/ E
这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）6 x! L3 Y) w/ M; q0 e# o9 p
像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的 ) `% v* T0 l: T1 o& D* U6 @
有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付
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/ X5 ~% `9 i; S# c6 C4 F3 z四、拿证 办抵押或其他

依然0204

顶顶顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 " E* O! U$ P2 Y% ~; s3 V我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

米菲

不错！！顶！

lizycen

顶呀+ t8 q8 T+ { J4 G8 J% _# S5 D 个人认为不要一味迷信名校8 \0 r: F: \2 V+ G5 B 中上的学校即可! `/ Q, A+ @+ S9 { 不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子3 a0 D. T- `; w, v a 如果进了名校 得不到好的照顾2 P7 C, U2 S' S- q% [ 跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击 * |! O( j( h6 g% N+ m' C7 r反而对孩子的成长不利

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

tradecr

好贴，受益匪浅

tradecr

争取早点买到合适的房子

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！