小轩

看了很多姐妹买房 买二手房
+ M; K0 Y! n8 t) h作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通
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一、确定买房子7 X9 x: W5 z3 x8 }8 M8 L$ |
在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作5 U# f  [0 i, |- a" W3 w
第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）. d/ Z+ X) L" k" U7 g
第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子9 F8 x/ P* N3 c" J4 G
买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）
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, c4 g0 j- K# ]/ Y! b; z都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3
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+ e) [& g: z$ R3 f1、学区问题
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$ d5 T! u8 T) f济南学区划分大全8 I& D2 D6 u, p2 c
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335
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, [6 v4 `; X+ ~7 F$ |要不要买学区房呢？/ W7 h+ m' @* ~: \" e/ H
有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8
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! U" X6 o0 ?. K( {/ C2 p更多关注学区房讨论：《《1 ~8 j, l1 ?9 u% i1 e( _

/ w$ D4 {) s0 S1 b. M2、有无证件问题
3 c; _. E- d; M4 l! r6 ~3 U没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D36 y4 \% _# v5 M! u$ |! @& r

* F) X4 j" K2 x7 A: [9 M/ O大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3
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二、确定是否找中介
5 d$ i0 s% ~8 F& A$ x中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——
# q$ _  y' y) B( @) G中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）- u9 F, m' p# O7 z& p
21世纪不动产（收费比较高）1 v! h/ i3 V( V( x
玛雅房屋中介
6 B% l, [& Q* X想问问大家怎么才能找个好中介
, u3 T8 J8 ?5 N$ f- ~+ O. N6 `7 Y7 dhttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9$ W) B6 g, O0 d7 S' a; `) F' T) ?
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/ B' e' k/ k$ b2 m" v( b% L0 [$ k这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）
- I' f% k" F4 ^# D3 x; G" K甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)/ N, ~" R  h4 g+ A$ D  N
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
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三、找到合适的房源 谈价格 签合同* d$ G# u7 C- ~( U8 R
到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候2 x, Q1 I9 W/ {3 ?& N, [% T1 f% t) |2 b
办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户; }" Z7 z; \- K. ]- `
这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）8 k$ g: o! u7 k2 {/ \$ b2 p, z
像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的
, {6 x! T" c: t1 D5 z* J有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付5 N6 @" y0 n, X, i& K
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四、拿证 办抵押或其他

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顶顶顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 . L1 e) l7 P" a+ s0 q" W我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

米菲

不错！！顶！

lizycen

顶呀: ?4 C! _) j" V6 r0 Z& f2 Z 个人认为不要一味迷信名校 + D' R$ ?, R# {3 Q, K Z中上的学校即可- G! [5 B/ K# ^3 P1 V i 不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子 1 W2 R9 y: ?: t如果进了名校 得不到好的照顾 i' C- E' U* |9 Z" ?* v 跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击/ a' y, @) E2 ~1 a ] 反而对孩子的成长不利

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

tradecr

好贴，受益匪浅

tradecr

争取早点买到合适的房子

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！