小轩

看了很多姐妹买房 买二手房
: o; m' ?; K! E' }9 I: N作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通
+ z. w/ T& z  e) r: m$ H* d# G% w) E
一、确定买房子
: G: t: o0 O( Q, U. j在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作
2 B; y1 B, {9 I- ?. L, v1 T. M& ~4 A第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）  o" |& F2 F2 Z3 w
第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子% |9 D7 o- ?8 J4 q' k
买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）* R# k0 Q- R% v+ `3 v0 ]
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都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3' Q' {* R! R0 @# q# {1 ^
, @( l5 J) A1 E+ @0 b0 B, k, x
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1、学区问题
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: B; w3 Z+ r1 l, {4 ^' K$ U济南学区划分大全
  V& i9 m3 D$ B9 J2 k! V) ]( @http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335
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. H7 |& r3 K4 q2 T$ N要不要买学区房呢？  t  k/ A. l2 N% G/ s. c
有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8# V  z) y" W! z8 X9 y) P  G; ?
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更多关注学区房讨论：《《
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2、有无证件问题) |! I4 {% d4 r* X2 U
没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3; y, ~7 ?* d6 b8 x

' n% Y* y% g3 `1 O6 l大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3
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( r2 y+ X- u4 U6 z- K二、确定是否找中介
4 O! H$ ]- c4 ?0 ]- w4 _中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——7 t8 Y9 V& x9 ^, Q
中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）/ p9 h0 h0 y" o  x" Q& u
21世纪不动产（收费比较高）
' V  q8 u% Y$ D6 v" U6 y9 q: M- W玛雅房屋中介9 U+ {6 H0 z" z+ x& O, E1 ]2 Q
想问问大家怎么才能找个好中介. \5 ?% _+ f; a
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9
7 J- h8 ?& |" E. p# [; [  \* ]; W
' o1 p. d3 l3 q# Q' P% Q3 k8 z0 q/ s% |3 t- m# P
这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）
) _1 B" D: ^( f$ U, p# d甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)
2 T& Y' ~# _! }. }! d# l2 d2 khttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E96 \/ s! B, T5 `0 k( Z* t* V

7 F& j1 H) F  G! N" T- E三、找到合适的房源 谈价格 签合同
* e; W5 Q, f2 }  J" x到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候- F. o7 ^; ]+ N. s$ s
办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户$ ^4 y9 B$ }6 V* K. |5 m" ]
这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）
0 i( R1 E# O- F4 R( E/ n像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的
0 }* w$ z0 y* E  s( ^有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付
3 s/ v6 [8 `# x# }: [- b! F$ T- ?( A) k2 ~! N- i1 \6 T. `
四、拿证 办抵押或其他

依然0204

顶顶顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 8 L" b' j% }/ I U- t( o* \+ e 我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

米菲

不错！！顶！

lizycen

顶呀 1 \* o7 ]7 @2 y' l7 S5 Q个人认为不要一味迷信名校& B( `1 a$ O6 h, e) W 中上的学校即可 ' N* a v: ~+ Y1 k a不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子 , e6 X( M+ }) M) I5 j* K如果进了名校 得不到好的照顾; m8 `0 a% [( g% U; Z3 f 跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击; v2 U4 u; ]2 X* \) B 反而对孩子的成长不利

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

tradecr

好贴，受益匪浅

tradecr

争取早点买到合适的房子

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！