小轩

看了很多姐妹买房 买二手房
4 R. H) ^% k7 a$ `% X5 T4 P作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通
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一、确定买房子
$ k* |# g6 C' f3 Y( S- ~在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作0 {1 A6 K* _& Z
第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）
: ~" _/ u; k" n4 W第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子: s8 R' s5 n8 H0 f' T
买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）
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5 l5 Z6 z( O# o  U2 Y/ Q5 a- n都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3
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0 j5 J% x3 y* l0 t! H% y# b* k1、学区问题
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3 X2 Y+ x3 T. e( P5 |# J( g7 q济南学区划分大全
8 M8 R8 u9 B- q0 S( thttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335
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, L) {, I+ ?7 O: r6 ?要不要买学区房呢？4 g7 z7 N/ R& l+ b* s
有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F80 y( {5 G* `7 l( V
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更多关注学区房讨论：《《0 l( A+ `: G6 s7 E  y

% B7 k. h  U, P+ B/ d+ l% c2、有无证件问题
* c5 {1 _' E  F: w2 \没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3/ K1 F0 U, d) g- ]
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大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3
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& ?8 L# |+ L$ s0 G' h: P二、确定是否找中介
3 O4 y" O" \$ ~+ H! ]( ]  b! |+ p中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——$ Z. g% _+ E$ \- l  X- B! Y
中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）. d) ]# s: Z$ `: K. \5 o$ A
21世纪不动产（收费比较高）
, n9 x- {7 p7 E! j, i4 M玛雅房屋中介( e5 t" `5 F4 l3 _, t& v
想问问大家怎么才能找个好中介
# G# p; I2 Q8 H/ y$ L- Khttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9
) A" o$ H( G6 W, h' R6 t9 z+ V0 _. O2 m+ B) a
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这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）+ r9 g7 A( v; p  |# [1 v
甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)' ^! n* ~0 C* P5 N/ M( s3 I7 x
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
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. f) v# `: T2 m8 f3 Y. P! N& W三、找到合适的房源 谈价格 签合同
; c! f  c: F9 _" g/ x3 O到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候
3 v: I# ^* S, }+ P' J4 T办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户* t* B! y) y  c  x
这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）& K* X0 y: l# {, v
像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的
3 V% i2 l: e, t5 n5 S有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付' b1 r0 T) R8 s, o' ^

8 e# H0 W& v1 K8 h- j" B四、拿证 办抵押或其他

依然0204

顶顶顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 ' ?# n) q9 O( F+ ` 我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

米菲

不错！！顶！

lizycen

顶呀, s$ U8 B; L) b( v3 }6 f4 m& X4 y9 c 个人认为不要一味迷信名校 8 \2 l0 w; x( _8 H8 Z中上的学校即可/ o8 c% X( h1 F1 D 不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子 ; y# }6 J9 f$ N$ c1 J如果进了名校 得不到好的照顾 1 Q" c( M; H0 {$ D跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击# I( z' {0 q8 C. P7 { 反而对孩子的成长不利

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

tradecr

好贴，受益匪浅

tradecr

争取早点买到合适的房子

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！