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看了很多姐妹买房 买二手房
1 K, Y7 p; E* x ?! _& d; I作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通
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/ J2 M" x7 P' F0 f! i一、确定买房子
5 n2 f' Z4 c5 x' G在经过讨论之后 ,你开始确定买房子 ,这个时候你需要做的工作: u: [$ j( S) P3 M# p* d
第一,确定自己身上的资金(毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀)
8 @, \5 ?4 H; W第二,确定资金之后确定自己买什么样的房子# x! \0 f1 }. p1 e- [" R. z* o
买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面:是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子(这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近 是不是交通好)
8 j- G/ r9 s9 w" K+ h$ x$ l+ k+ U* Z* u# S: u
都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3
) f _5 ?# W; j& F% H% M0 h% m F8 x' x4 E3 a! m4 {
( U( v" Z; K8 O0 {1、学区问题
2 Y- D* @5 D) N/ I* h) r% t4 Q3 V0 [2 B# ~
济南学区划分大全0 U9 n3 A7 B7 |6 ^) M8 A9 F4 o( F5 d
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335
7 h1 r' f4 F5 ~( } Q) R- ^
5 K( c+ k6 E1 N4 i5 o要不要买学区房呢?
, Q9 j2 W: z6 T( }+ w+ O8 c有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8. L' b( Y; k+ x& B
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6 \; T2 Z8 G% f) w1 J5 L! ]
更多关注学区房讨论:《《. I& ]$ B/ |5 ~
1 L* s7 H% C) d v, s2、有无证件问题
0 T; m* u* u1 h8 D. c没证的房子可以自己买着住(讨论:没证得房子要不要买?)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3
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: N$ s) }9 F* v大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D32 n$ g- ^3 a k( ?3 m
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二、确定是否找中介
8 v7 V1 `2 j+ q9 F中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用,而且中介费用还特别的高,如果你找到了好的房源,建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——
; n3 q6 y. I* d0 x( p5 L中介费用问题:一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介,大的中介有以下几家(据我所知道); F9 P3 ~; b# w u4 b% `* k
21世纪不动产(收费比较高): f% A/ _7 L) {8 g
玛雅房屋中介
# U. z; m1 T8 n& X" A1 W( r6 B想问问大家怎么才能找个好中介' `0 A! v; ~5 Z: e G6 t" o0 I
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9
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% y" Y1 F) M0 T; N* C$ z ~2 T. y+ y
这个给大家推荐一个甩掉中介的方法(就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了)
2 @$ y/ m Z& ?甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)( L- D. X: f+ d+ B6 k- `
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E98 q" ^' ^) H K# r& x
+ o+ }: l/ F! n% W" a* X9 h' c7 C三、找到合适的房源 谈价格 签合同, J x' O. e7 O* _' l
到这一步就比较简单了,双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候, X% @# q' e! f* B
办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交,所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户
$ A, v* z5 W Q' ?3 r) j* G6 }) y这个是保护双方的利益(交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱)
/ P( a8 H6 F, d* D: G E像我买房子因为贷款折腾了一个月,但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的 % M, X- e) o+ h, g$ m
有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付
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四、拿证 办抵押或其他
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