小轩

看了很多姐妹买房 买二手房 % _1 c- ]- o3 `
作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通 . h; F  @+ G/ j( M5 n6 h, R
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一、确定买房子6 f! `" l( V1 Q4 H8 y: S# e. J
在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作' T* ^0 w6 [" }% @) `" K
第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）  k1 t- I! {1 j
第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子: q) O7 h( x# x: L
买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）
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都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3% l1 L" h! r# R( y, K6 L+ g" Q

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1、学区问题
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济南学区划分大全# q$ O+ X2 ^* K6 n7 v+ U( P2 i
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid8223352 n$ x7 j+ U, l/ R

$ |% z+ n& K9 _+ V$ ?, n4 `要不要买学区房呢？) ]4 ^1 J2 h- _
有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8
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更多关注学区房讨论：《《) Q$ ?7 e* O5 ~1 O. s' m7 g/ q
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2、有无证件问题, W: h  V) L2 J$ W# b% k
没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3
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大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3
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二、确定是否找中介  }. t) k  R1 U, f! j8 M) M% w& U
中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——
7 L/ C0 L0 x9 g中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）
' [: Y6 d$ m) R9 Q21世纪不动产（收费比较高）
' c( l! u! p* G( k! G/ \玛雅房屋中介# w& _# Y9 ]  b" n6 A8 [- r
想问问大家怎么才能找个好中介
5 P8 P) d3 C: W+ W8 W2 jhttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9& M9 |+ ~# r# A
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' r# h5 J# F4 j8 u, X5 V$ |" x这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）1 j1 i- ^' B# A
甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)
4 ?) Y8 x* V+ e' zhttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E91 e: ^) j6 G: o- {+ v: ?
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三、找到合适的房源 谈价格 签合同
5 g. s$ x8 T0 _  U到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候  W3 Y% [  v! j: t2 B
办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户
' k& d# r" r+ Y+ Z% b& g这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）
2 z# F* K9 L9 k  H! P4 K1 n像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的 2 \" k) @# U5 A0 i* r- P& M4 O, @1 B
有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付
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四、拿证 办抵押或其他

依然0204

顶顶顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 3 t8 I: W4 c, {+ \6 C 我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

米菲

不错！！顶！

lizycen

顶呀 . Y2 r, k! I' j( S* K% G$ H个人认为不要一味迷信名校" w) L' o0 O2 D3 K 中上的学校即可 ; N3 ` z* {5 W, I. \! ?不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子 . |4 G0 v" K2 m. x( n. J1 |如果进了名校 得不到好的照顾4 b- m. ?5 z# H7 z4 U% m 跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击- p" M% Y# g. i( h5 r0 v% Z4 R( m 反而对孩子的成长不利

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

tradecr

好贴，受益匪浅

tradecr

争取早点买到合适的房子

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！