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妈豆
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发表于 2013-8-15 23:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
买二手房,通过中介办理的,房款是34.1万,贷款23万,约好明天上午面签贷款了, 中介晚上电话说,贷款评估得房价是40万,让我们多带些钱,还说房管局跟银行的评估差不多,,,,(章丘房管局和银行
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1 r6 s1 N9 F0 [. I如果只是银行评估多我们能接受,房管局评估多了、收费就太多了,房产证去年才下来,所有的税加起来不下五千啊?
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7 s' ~8 P+ ?8 _" z- e请问各位亲,你们经历过这样的事吗,这事合理吗吗,现在我们该怎么办,,,,,,,,,,????????????,
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(现在签了购房合同,交了一万定金,其他都没交,我们交易的流程是先办理贷款,贷款审批后去房管局交税,再转首付,再过户,,,,?????)
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可可妈

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评估在银行做的话,100平以下评估费300,100-?是500

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回复 falave 的帖子4 p" s  Y- h& ], c& {! \3 [% T

( w1 L" y! J9 G. `% x6 u& U在章丘工商银行做,他收了我们两千八,说其中一千是送礼的,。。。。。。。。。。这样我们能拿到九折汇率,,我们是不是签署个协议,保证能拿到九折比较好??? 还想请问个事,银行评估是四十万,我们该答应还是拒绝,比交易价格多了陆万,会不会影响房管局的评估?
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银行一般承诺了,利率应该不会变,除非遇到国家政策调整
$ R* n# l) r: S8 S& T你这个首付够30%了,不用多评估吧?多评估了多交钱啊
- e. y. j: [3 C( N. W1 |房管局应该不看这个评估吧,不是有阴阳合同吗?

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回复 falave 的帖子- d. x! q/ f5 [7 y  s: P6 p

5 i# w( J) R! t- i( @" A! d我们是想一个人贷款,中介说一个人贷款只能贷房款总额的百分之六十,如果想贷23万的话,就得评估成40万,不知道中介说的是不是对的????阴阳合同是指?
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回复 viki1987 的帖子
7 ~& m. Q5 P- V, E7 _2 V3 y" R$ d+ N9 m7 \( _! l  f
这样啊,那就至少得评估成39万了,也差不多8 |8 S  g" b) \" I1 m! e
去房管局过户交税肯定不会以40万作为基础交,肯定要低于34.1的,比如做到30万,就是按给房管局的低的成交价缴税,少交税

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回复 falave 的帖子
: G- d$ b' d% V+ b" J% v
; j* p# Y6 B* w. x3 p/ A& W' V, S恩,我们现在就担心房管局给弄高了,不过五年,税点不低

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回复 viki1987 的帖子( U7 }. {, T$ i! H
) g* \/ @/ l1 W6 S. v- l7 Z% h
一般去房管局都会低评的,没过5年的房子如果评30万,税费差不多得1.6到2万左右吧,第一套房可能会少点。
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