求助二手房买卖

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viki1987

高一

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1^#

买二手房，通过中介办理的，房款是34.1万，贷款23万，约好明天上午面签贷款了，中介晚上电话说，贷款评估得房价是40万，让我们多带些钱，还说房管局跟银行的评估差不多，，，，（章丘房管局和银行

如果只是银行评估多我们能接受，房管局评估多了、收费就太多了，房产证去年才下来，所有的税加起来不下五千啊？9 @; E+ ]1 H3 ]" Z0 ?0 V7 ?$ n
# y4 ?9 N  A1 z4 t
请问各位亲，你们经历过这样的事吗，这事合理吗吗，现在我们该怎么办，，，，，，，，，，？？？？？？？？？？？？，/ e  S  k" G6 S3 z' E5 H$ J. J+ ]
0 }4 m' t0 h/ x& E1 C  O- ^" J. W
（现在签了购房合同，交了一万定金，其他都没交，我们交易的流程是先办理贷款，贷款审批后去房管局交税，再转首付，再过户，，，，？？？？？）

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falave

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评估在银行做的话，100平以下评估费300，100-?是500

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viki1987

高一

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回复 falave 的帖子+ g4 T. z3 h! ^' Z$ O- G3 w+ F9 n! @

在章丘工商银行做，他收了我们两千八，说其中一千是送礼的，。。。。。。。。。。这样我们能拿到九折汇率，，我们是不是签署个协议，保证能拿到九折比较好？？？还想请问个事，银行评估是四十万，我们该答应还是拒绝，比交易价格多了陆万，会不会影响房管局的评估？

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falave

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4^#

银行一般承诺了，利率应该不会变，除非遇到国家政策调整 g% G2 |, a: c; D2 J
你这个首付够30%了，不用多评估吧？多评估了多交钱啊
房管局应该不看这个评估吧，不是有阴阳合同吗？

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viki1987

高一

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回复 falave 的帖子& A$ X" H, H7 ?# _* f, J2 t

我们是想一个人贷款，中介说一个人贷款只能贷房款总额的百分之六十，如果想贷23万的话，就得评估成40万，不知道中介说的是不是对的？？？？阴阳合同是指？

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falave

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回复 viki1987 的帖子2 U+ h1 E, }. `+ W+ F: [1 @

这样啊，那就至少得评估成39万了，也差不多' f( V; ]' s8 Y$ ]. m9 J4 l8 D8 {
去房管局过户交税肯定不会以40万作为基础交，肯定要低于34.1的，比如做到30万，就是按给房管局的低的成交价缴税，少交税