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泡沫 崩盘 这两个词最近网络很常见!难道房产真到了要崩盘的时候了吗?4 w. w. `$ G; A1 S+ t0 E
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济南的房产泡沫多吗,为什么总是看到那么多的刚需者,炒房人在哪?0 r. {, ^) e: | H! a
% ]1 U {) J2 i* C下面解释一下这两个名词哈!
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房地产泡沫:一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨,初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者,其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨,常常是预期的逆转和价格的暴跌,由此通常导致金融危机。3 v2 W! @% u2 a& u9 Z# }7 U
& p& n0 b8 P/ b4 A泡沫经济的两大特征是:商品供求严重失衡,需求量远远大于供应量;投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种,是以房地产为载体的泡沫经济,是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
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楼市的崩盘,主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌,房地产开发和销售陷入两难的地步,购房行为大大减少,房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘,则会在相当长的时间内,让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。$ o" K" y$ W1 V+ B
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当房地产市场出现楼市崩盘的时候,会有以下情况出现:
$ B6 h0 r: s2 |% J( A 1:大量烂尾楼的出现( t; v& i* d8 h" C4 v7 y8 H
2:银行大量的坏帐无法收回
% [; x4 ?! Q3 V1 L 3:大量的规划好的待开发土地闲置
) {' u/ k# J. d: Z3 O0 J8 K4 j9 x 4:土地价格爆跌
$ a- D4 r# |3 n) I; T 5:很多二次置业的人购买的房屋变成负资产2 R$ A G7 a- I0 R% J1 N
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预测一下,济南的房产会崩盘吗?
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