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泡沫 崩盘 这两个词最近网络很常见！难道房产真到了要崩盘的时候了吗？
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& i1 [) N: t' s: t4 _2 r6 @济南的房产泡沫多吗，为什么总是看到那么多的刚需者，炒房人在哪？/ m' @8 m1 {1 y, K% V: N
5 l4 I: K' @& v* o' Z5 w; Y下面解释一下这两个名词哈！+ V, q- m O, O
# x4 r8 c9 P. u 房地产泡沫：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。' M% X- w) L7 j E
9 ^# o2 }8 }& Q泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供应量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。. Y% W) a9 D' {7 J" I8 S
% F6 |# \6 ?: y. Y/ r楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。9 A6 X) b6 [; o$ T0 U( |
1 O0 r# w+ N6 q 当房地产市场出现楼市崩盘的时候，会有以下情况出现：
& E i3 ~$ K1 n# E8 E/ k 1:大量烂尾楼的出现/ z/ f) N7 p4 |, Q
2:银行大量的坏帐无法收回, H6 Z- H* {: J7 z
3:大量的规划好的待开发土地闲置
/ v8 W" K' p1 v7 L 4:土地价格爆跌 n9 @+ C/ X; X5 n$ I4 ^
5:很多二次置业的人购买的房屋变成负资产# ]6 D! D/ j/ R. r" f9 X$ L: s
( ~9 K7 ]. O+ w
预测一下，济南的房产会崩盘吗？2 A0 G) x$ W# S/ K; G# v
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发表于 2014-2-19 10:34
