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泡沫 崩盘 这两个词最近网络很常见！难道房产真到了要崩盘的时候了吗？4 w. w. `$ G; A1 S+ t0 E
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济南的房产泡沫多吗，为什么总是看到那么多的刚需者，炒房人在哪？0 r. {, ^) e: | H! a
% ]1 U {) J2 i* C下面解释一下这两个名词哈！
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房地产泡沫：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。3 v2 W! @% u2 a& u9 Z# }7 U
& p& n0 b8 P/ b4 A泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供应量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
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楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。$ o" K" y$ W1 V+ B
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当房地产市场出现楼市崩盘的时候，会有以下情况出现：
$ B6 h0 r: s2 |% J( A 1:大量烂尾楼的出现( t; v& i* d8 h" C4 v7 y8 H
2:银行大量的坏帐无法收回
% [; x4 ?! Q3 V1 L 3:大量的规划好的待开发土地闲置
) {' u/ k# J. d: Z3 O0 J8 K4 j9 x 4:土地价格爆跌
$ a- D4 r# |3 n) I; T 5:很多二次置业的人购买的房屋变成负资产2 R$ A G7 a- I0 R% J1 N
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预测一下，济南的房产会崩盘吗？
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发表于 2014-2-19 10:34
