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泡沫 崩盘 这两个词最近网络很常见！难道房产真到了要崩盘的时候了吗？3 n5 W" v( s+ h4 n# Y: X
8 y# c1 T, h6 j, S n8 ~4 T济南的房产泡沫多吗，为什么总是看到那么多的刚需者，炒房人在哪？" h: x" g9 c0 p& O6 j
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下面解释一下这两个名词哈！6 R, {, J# j# J3 K# G1 ?0 `# j
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房地产泡沫：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。
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7 c# J2 H; s/ j- [. o泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供应量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
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楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。3 _7 C$ S) D3 U. u1 y. o$ W
- X( L: }+ V6 x8 n 当房地产市场出现楼市崩盘的时候，会有以下情况出现：
3 |4 m; y; I. V: {" p 1:大量烂尾楼的出现
s$ R. e% h8 h 2:银行大量的坏帐无法收回
* |' M4 \' f3 `/ ?" I" \! J' O 3:大量的规划好的待开发土地闲置* z9 H. ?1 O& F! D
4:土地价格爆跌
2 r5 T9 j. K% U 5:很多二次置业的人购买的房屋变成负资产* `9 M: N" P0 H7 l, k4 t
0 {( q$ r; l( v) s% t! D |6 l预测一下，济南的房产会崩盘吗？ J" `& d4 F; v
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发表于 2014-2-19 10:34
