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泡沫 崩盘 这两个词最近网络很常见！难道房产真到了要崩盘的时候了吗？3 H0 {# X$ |+ B/ F
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济南的房产泡沫多吗，为什么总是看到那么多的刚需者，炒房人在哪？. D* j9 O" X& l2 @
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下面解释一下这两个名词哈！: g! `+ b" @& n" l0 p6 E7 G6 {
, E; y; f9 ^. w3 V& r 房地产泡沫：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。
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4 O4 B- \( G* ^泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供应量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
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楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。
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当房地产市场出现楼市崩盘的时候，会有以下情况出现：1 s! @' `( d8 b' n9 t8 c
1:大量烂尾楼的出现
7 H" [6 l9 E! n7 P. n3 a 2:银行大量的坏帐无法收回
' Q* E! h0 |) B& B9 { 3:大量的规划好的待开发土地闲置
0 A$ o; \$ m9 b9 _; K1 G$ P 4:土地价格爆跌
2 c) A; h. i3 l6 [9 k; x! N 5:很多二次置业的人购买的房屋变成负资产% }0 p9 h9 g! ~( [, n
* Z! \ ^+ s+ l8 l4 m% e/ Y预测一下，济南的房产会崩盘吗？& J. r. H0 X+ K) d U" |/ U
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发表于 2014-2-19 10:34
