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泡沫 崩盘 这两个词最近网络很常见！难道房产真到了要崩盘的时候了吗？4 i$ s( V& u a. J
5 O- Y" L2 P6 l3 ~9 A0 s7 h济南的房产泡沫多吗，为什么总是看到那么多的刚需者，炒房人在哪？ ^3 T5 V% h% ^/ E6 M9 Z3 w
0 q! A* E9 Y8 P5 y8 Z7 P) ?- u* M
下面解释一下这两个名词哈！
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! v# p" _ D8 P 房地产泡沫：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。2 z5 r+ f. c, O' {/ T V( _
3 k- d% }1 z$ C6 m3 X; Q- U: u泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供应量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。- n6 |2 h% S- {9 q9 q
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楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。. t, K0 A# U6 ]7 C1 I' F
0 V3 z; X- T7 @! d1 i8 G" n/ {; ` 当房地产市场出现楼市崩盘的时候，会有以下情况出现：
& o) }$ C! L* z4 Q 1:大量烂尾楼的出现
$ d! d$ k2 Z# [- [5 E* f 2:银行大量的坏帐无法收回9 o2 a# n D" E+ L9 g& J. n2 m* U
3:大量的规划好的待开发土地闲置1 A' f6 a1 x7 F3 u
4:土地价格爆跌
7 Y, h9 R: n: E7 j! O) J 5:很多二次置业的人购买的房屋变成负资产% r& C8 `3 _$ u& ~# i' V
% W. r2 j: u0 f& R预测一下，济南的房产会崩盘吗？, y; |7 o% ?7 U& y: E' `
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发表于 2014-2-19 10:34
