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泡沫 崩盘 这两个词最近网络很常见！难道房产真到了要崩盘的时候了吗？
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: U( I5 G$ i: O5 r济南的房产泡沫多吗，为什么总是看到那么多的刚需者，炒房人在哪？
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下面解释一下这两个名词哈！) R' a/ m6 C- }/ `: b# \
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房地产泡沫：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。+ o* K. a8 Y& E7 f. f% O" H
7 Z& L2 O- y. G6 U: g* F1 ?$ N: q
泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供应量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。2 E! y7 C0 t* a+ q E/ M
) R3 E3 V; ~& Q9 [2 T楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。
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! u: u4 O" ]: X: J6 |; @: g) } 当房地产市场出现楼市崩盘的时候，会有以下情况出现：
# Y8 p9 I# V1 G w. d 1:大量烂尾楼的出现3 ^4 B) w" ?6 {5 @% {
2:银行大量的坏帐无法收回% ~& s! P* [! x8 r- w8 w
3:大量的规划好的待开发土地闲置2 L# ~. i1 ]4 @+ V" B5 O0 H3 v
4:土地价格爆跌
6 h% K$ Y: B% \; ]" y 5:很多二次置业的人购买的房屋变成负资产
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预测一下，济南的房产会崩盘吗？9 }( h% M2 z. Q6 s: o- o- t; V
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发表于 2014-2-19 10:34
