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本帖最后由 长公主 于 2014-1-3 17:32 编辑 9 S# o% K. H2 I
. a, g# S t2 O" q我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）7 G3 W1 X! f. G9 j H
08年 装修、结婚
( Z# ^* X* k8 z. z1 N09年 怀孕
$ z) p: z! Q& n2 K# E10年 生宝、全职带宝
0 d4 h9 I$ F0 g! e- y) w11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
1 q* I6 d X+ p: L. u% ?: h12年 买车
- k6 a k& w- E" t/ w* ^13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）
) E. C$ s/ U1 w2 g2 w# O14年 目标：要换房子: d2 Z- A0 y, r# O$ F$ e
, Y# P K( h! m9 Z
我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。 U K- X# S* V2 y2 ?
一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。 _ t5 {3 g: A/ B
先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
_1 J: w- E2 M r; j1.匡山琪鑫苑 18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。: G, s, y9 c" s O1 h. K* o
优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。& a' D$ r; Q" X+ Z' X
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）& v8 e$ y4 {- \6 `( r
* a; h7 j0 p4 X, F! E! @8 t% p2.历山路鑫苑名家 多层8层电梯花园洋房 三室两厅两卫 准现房 顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多 11000均价 13%的公摊 总房款140W 客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼9 x- l3 }2 s6 R) k4 |; U# A0 @
优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）
! z* b/ u8 K8 R' g: Y缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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3.恒生望山 28层的小高层 三室两厅两卫 最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平 7288元均价 总房款84W / F- J# K$ a m2 W/ j! F, K
优点：离我们现住的小区非常近 总房款可以承受
( m, P- ~ k1 ^缺点：公摊太大 房子有点小 期房 升值相对比较慢 不再考虑的范围了
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! y$ P8 a- N" A* K 再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。$ L7 N. B9 L# I# \* K3 t) C
1 s+ U2 x7 R3 T% v" ` 现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了0 b' W( L" T. w: M/ @9 g
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发表于 2014-1-3 15:48
发表于 2014-1-5 22:22
