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本帖最后由 长公主 于 2014-1-3 17:32 编辑
& G; Y. N7 e+ e" `
6 N" V! N4 f4 u0 w8 Q' ~我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）+ F$ G- t5 O2 _9 H
08年 装修、结婚
9 \9 n9 g: B/ P* ?7 M7 l09年 怀孕4 L% P' Y/ j/ p( f$ Y1 x1 O" l
10年 生宝、全职带宝
1 ?' U1 R8 V E11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
/ {& K( @- I+ `% A7 T12年 买车
' [* Z1 L( ]5 _' H13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）' C+ h: B. R, S6 i
14年 目标：要换房子
) {7 U3 b5 Y; Y h" f, O
( @5 {1 Z4 o) @0 {1 z 我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。$ U7 G! w) y! i) q
一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
) P( u' k! p* m, X9 t( C5 e 先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
! m& T3 D9 C( y5 F( c" u2 \1 I1.匡山琪鑫苑 18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。
8 }) r7 n7 ?7 T9 V9 e2 M优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。
?: [# ^7 J: r8 v: h0 m4 i4 T缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）9 @5 e( \5 e( D2 O+ |
* m- `) ]) A& m5 C2.历山路鑫苑名家 多层8层电梯花园洋房 三室两厅两卫 准现房 顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多 11000均价 13%的公摊 总房款140W 客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼4 G$ w! M% R; z$ B! E- B- h! Z; T+ q
优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）
5 G! c! h. `- U. |缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）" A- ]9 t# k( Y9 ~
7 T2 \3 f0 U* S3.恒生望山 28层的小高层 三室两厅两卫 最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平 7288元均价 总房款84W
6 ^! \7 k# `: r5 x9 d8 S$ B优点：离我们现住的小区非常近 总房款可以承受 . i- d+ U4 W9 u
缺点：公摊太大 房子有点小 期房 升值相对比较慢 不再考虑的范围了$ A; H$ M( y( t* R
6 u' H# I6 c1 u1 [4 u' g: V
再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。5 b7 A3 O# d6 r$ g `+ P5 k
! _% V& O, e. e# f) G c+ c* f7 ^ 现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了) V n% E) t$ [5 C y+ z. _6 F; ?9 ~
, q$ y. U, T: h4 D* ~* [6 ]" P5 q- X, j$ x8 o0 W# s" |* X
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发表于 2014-1-3 15:48
发表于 2014-1-5 22:22
