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发表于 2014-1-3 15:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 长公主 于 2014-1-3 17:32 编辑
+ F8 u- P9 T, q3 k: m0 w) L5 X' }0 a. M) B% g1 t/ N$ c
我发现自己就是爱折腾,先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平(婚房),贷款15年,月供1570元(现已出租)
  S$ T0 ^& \) q- R08年 装修、结婚
% W9 t* }7 j4 E8 ^% E. r09年 怀孕7 G6 {% U* m' r. l: i
10年 生宝、全职带宝
' l$ T$ [  j$ O$ d  R  A# m11年 卖掉以前老公的一套郊区房子,购入二套房72平并装修入住(现住)
3 u) |1 H% A. r; y, l& V  J12年 买车
. f* P1 z* C$ w& b' J9 ~; Y13年 购入小商铺作为投资(15年使用权)1 l* j: x2 ]; E7 t' {6 `/ V0 o
14年 目标:要换房子9 {( ~& z; P1 M9 Z3 k/ w

7 X, M+ C" G1 L+ }* z- F. [        我跟老公目前有两套房,都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了,房租可以维持每月的还款;二套房目前跟我父母一起住着(需要父母帮着照看孩子)。由于孩子越来越大,而且两室感觉确实有些挤了,这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的,即使现在不住过几年住也行,现在人民币贬值这么厉害,还是买房投资最划算。3 }5 j9 |, g: {
        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万,我们再买的话需要首付60%,加上手里还有一点存款,这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
) ~1 @, A9 V+ B  _. i       先说新房吧,我老公想要买新房,他只要求大一些,住得舒服一些,环境好一些,交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
1 @* j" {- L4 w9 r- j! }4 P2 o' a9 b1.匡山琪鑫苑   18层的小高层,三室两厅一卫,132平米(实用109),楼层可选,17%的公摊,7600的均价,总房款100W。! i6 |' {) ]9 T0 H1 J
优点:就在我们现在住的小区里,且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受,交通购物都还算比较方便。
. D: d; E+ ~0 ^. U2 p2 G缺点:相对东边升值没有那么快,小高层公摊也比多层多,各种费用也会比较高(物业费啊车位啊什么的,还需要重新装修等)
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1 K  j% |, B' d) _" _# V2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米(顶层阳台赠送) 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼" c5 L, j6 ]# r
优点:多层,公摊小,位置相对西边要好很多,升值空间大,环境非常好,交通方便。主要是喜欢阳台赠送,而且挑高部分可以做阁楼,且以后二环内不会再建多层了,这个位置和价格相对来说比较合算了。(是朋友公司代理的楼盘,估计还能优惠一点)# `5 T6 D2 {% l: A5 a
缺点:超预算有些多,真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层,觉得比较热。再就是住起来费用比较高,各种费用也会比较高(物业费啊车位啊什么的,还需要重新装修等)) n- u* k  R: r5 N' `# X5 u
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3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米(由于是刚需盘,最大就是115了) 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W
  Y$ y( U$ ?3 Q+ S优点:离我们现住的小区非常近  总房款可以承受 ' N% t) `- a1 w
缺点:公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了! C5 h/ f7 I$ S" J8 r1 y5 s8 y

5 Z! k/ x3 p# H1 y6 w% ^) z     再说二手房吧,我希望买套二手房,二手房一是公摊非常小,再就是升值比较快,如果有精装修的还能省去一部分装修的费用,物业费停车费有的也可以省去,选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层(复式除外),只接受二三四层(有电梯除外),不接受95年以前的房子,位置好一些是最主要的。6 R1 ]2 u( a1 u1 G* d" H9 ^
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     现在就是纠结呀,不知道该选新房还是二手房了- e* ]$ k4 [/ F3 K/ Z' F
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买个小产权房

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天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
; p: P! u9 h$ v7 J  R7 J我发现自己就是爱折腾,先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平(婚房),贷款15年,月供1570元( ...

2 R/ b6 T' M2 m+ I9 I" p既然不差钱买个新房有产权的吧,期房也无所谓,反正现在有地方住

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天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
3 d: z; {" j: L# C我发现自己就是爱折腾,先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平(婚房),贷款15年,月供1570元( ...

4 H, U5 V8 `3 j3 O6 a+ e8 p如果是我我会选择鑫苑名家,还有熟人,肯定便宜不少的,哪怕转手卖了,也挣钱

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自己喜欢的才是最好的,找个学区房吧

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鑫苑名家那么贵了吗
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5 p+ K: U# P/ ?: J' U花园洋房贵,因为是多层,公摊也小;高层八千多,公摊大。
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奥运妈—团长编号为A00293

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鑫苑楼层太高,老人带着孩子上下楼非常不方便,建议买学区,孩子上学是大事啊
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回复 月爱月 的帖子
; h) f# a+ s* ?
) ^% }) x" r* `鑫苑倒是有电梯,这个倒是不用担心,主要问题还是有点承受不大了,没有孩子怎么都好说,不能因为买了房子影响了正常的生活质量,呵呵~学区房也是看了好多,又想要大一点的,又不想要太旧的,也是矛盾重重,哈哈

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考虑一下孩子上学问题

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天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
1 z# i: E  J  f; @% j( g我发现自己就是爱折腾,先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平(婚房),贷款15年,月供1570元( ...
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支持购买历山路鑫苑名家的

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回复 天润妈妈 的帖子4 C: _7 B: d1 ]* N  o1 z: T
4 e# [! O' s0 ~8 X  W) x2 g' Q
恒生望山 的房子还这么贵啊,一直以为那边的房子会很便宜呢
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回复 小虫虫@ 的帖子0 Y8 c" x% C7 Y1 k; I
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二环内基本都得七千多呀,恒生望山算是便宜点的了,属于刚需盘,小户型多一些

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回复 月爱月 的帖子
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. x. a- J& o& p/ H/ r! W+ N" @同感啊,感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

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回复 天润妈妈 的帖子
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4 ?; k. T& Q* i3 @6 x. [七千多到还可以吧,就是不知道有没有对应的学区啊
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回复 小虫虫@ 的帖子
) F1 V0 J% `5 Y* }3 H% D# u
5 X8 W$ g3 Z6 |- h/ R/ g9 L对应的是槐荫实验小学,小学还不错

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天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29
1 M' i+ D% v3 X1 Z9 b; Q回复 月爱月 的帖子+ z: G! G: w2 d& {5 b3 ]: f) T) _
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鑫苑倒是有电梯,这个倒是不用担心,主要问题还是有点承受不大了,没有孩子怎么都好说 ...

( k' j7 I8 V/ f鑫苑应该都是新房吧?
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回复 会唱歌的小包子 的帖子
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是的,都是新的,亲是平阴的?我老家是平阴的
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爱折腾的女人伤不起,已有两套房,还想再换房,请高手亲们指点迷 ...
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