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发表于 2014-1-3 15:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 长公主 于 2014-1-3 17:32 编辑 ( @6 T0 ~: P1 X

! Y3 N4 o# x9 I& A! S# y我发现自己就是爱折腾,先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平(婚房),贷款15年,月供1570元(现已出租)
* q% z6 [4 A4 a08年 装修、结婚
* J8 w7 o" p- D) x! m09年 怀孕, G+ U/ P8 w5 i& q7 l- n
10年 生宝、全职带宝
5 E( I. Y- M* L: a$ O! S& ]; C11年 卖掉以前老公的一套郊区房子,购入二套房72平并装修入住(现住). W* G  o& V: D
12年 买车  B  L& @1 H; T/ ]) Y9 b' o
13年 购入小商铺作为投资(15年使用权)! s$ x/ T" g" k) z- {
14年 目标:要换房子
. S( Z# Y- t. {
- A- [3 g4 D' o6 W* z6 s# I, q        我跟老公目前有两套房,都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了,房租可以维持每月的还款;二套房目前跟我父母一起住着(需要父母帮着照看孩子)。由于孩子越来越大,而且两室感觉确实有些挤了,这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的,即使现在不住过几年住也行,现在人民币贬值这么厉害,还是买房投资最划算。: ]9 u( K9 z( t( ?$ v& O
        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万,我们再买的话需要首付60%,加上手里还有一点存款,这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
2 h+ K/ \  K% Y0 B! I       先说新房吧,我老公想要买新房,他只要求大一些,住得舒服一些,环境好一些,交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。9 q% ~$ s1 R% C8 C+ U
1.匡山琪鑫苑   18层的小高层,三室两厅一卫,132平米(实用109),楼层可选,17%的公摊,7600的均价,总房款100W。
! I+ [7 I' d" v优点:就在我们现在住的小区里,且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受,交通购物都还算比较方便。
& Y4 ~7 o( k- I: h, @0 J缺点:相对东边升值没有那么快,小高层公摊也比多层多,各种费用也会比较高(物业费啊车位啊什么的,还需要重新装修等)
" p  _% p, M+ ~( s0 h
  f% a6 _4 x# Q8 z) K6 j5 `2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米(顶层阳台赠送) 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
8 c! z0 h' H# w$ l优点:多层,公摊小,位置相对西边要好很多,升值空间大,环境非常好,交通方便。主要是喜欢阳台赠送,而且挑高部分可以做阁楼,且以后二环内不会再建多层了,这个位置和价格相对来说比较合算了。(是朋友公司代理的楼盘,估计还能优惠一点)% ?% c7 {: Z( A* o$ m8 Z
缺点:超预算有些多,真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层,觉得比较热。再就是住起来费用比较高,各种费用也会比较高(物业费啊车位啊什么的,还需要重新装修等)
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6 K( _( z2 g$ ?& Z3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米(由于是刚需盘,最大就是115了) 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W
" C) O4 r: ^6 ?- o4 c) V优点:离我们现住的小区非常近  总房款可以承受
4 n, v9 c! ]+ O* G缺点:公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了- k/ R$ W/ Y! m: g' N6 ~

) k# r% H1 U* J- {/ R6 U     再说二手房吧,我希望买套二手房,二手房一是公摊非常小,再就是升值比较快,如果有精装修的还能省去一部分装修的费用,物业费停车费有的也可以省去,选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层(复式除外),只接受二三四层(有电梯除外),不接受95年以前的房子,位置好一些是最主要的。) F3 y1 h: H2 I$ `: k! I0 r9 U

$ ?2 s4 U# u  H( B$ _0 y) [8 Z8 Y     现在就是纠结呀,不知道该选新房还是二手房了
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买个小产权房

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天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
! t6 D4 k( J( h- _/ u我发现自己就是爱折腾,先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平(婚房),贷款15年,月供1570元( ...

* J3 Z8 ?: o; u# |5 B既然不差钱买个新房有产权的吧,期房也无所谓,反正现在有地方住

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天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
2 M6 G- U3 m. B0 [% q' m2 Z; z我发现自己就是爱折腾,先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平(婚房),贷款15年,月供1570元( ...

& c$ ?0 a  s: F/ P" ]1 v( o如果是我我会选择鑫苑名家,还有熟人,肯定便宜不少的,哪怕转手卖了,也挣钱

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回复 天润妈妈 的帖子; b. _$ X6 R/ K  h6 Y  r1 P

  a: }% x$ k! N, f自己喜欢的才是最好的,找个学区房吧

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鑫苑名家那么贵了吗
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回复 今南妈 的帖子6 a7 p' Q5 u5 R: C; w  W

* z) }+ @% {9 ?* g花园洋房贵,因为是多层,公摊也小;高层八千多,公摊大。8 n3 F2 k0 h& ~# ~/ u0 |

奥运妈—团长编号为A00293

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鑫苑楼层太高,老人带着孩子上下楼非常不方便,建议买学区,孩子上学是大事啊
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回复 月爱月 的帖子0 s( u1 T* I! m' b3 i

2 @8 ~2 Z6 S0 d( b: L7 ?鑫苑倒是有电梯,这个倒是不用担心,主要问题还是有点承受不大了,没有孩子怎么都好说,不能因为买了房子影响了正常的生活质量,呵呵~学区房也是看了好多,又想要大一点的,又不想要太旧的,也是矛盾重重,哈哈

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考虑一下孩子上学问题

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天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
3 S& u& g" p1 g2 x* B" H我发现自己就是爱折腾,先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平(婚房),贷款15年,月供1570元( ...

* ~- L% b" s; H# P支持购买历山路鑫苑名家的

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回复 天润妈妈 的帖子: W: w2 G+ p. T. l

2 C8 J, ~0 j3 c恒生望山 的房子还这么贵啊,一直以为那边的房子会很便宜呢
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回复 小虫虫@ 的帖子
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* U6 H( `' n' Y$ \( T* ]$ v二环内基本都得七千多呀,恒生望山算是便宜点的了,属于刚需盘,小户型多一些

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回复 月爱月 的帖子
$ M. x. t9 M7 K) m- Y" `  z0 ?, d- u" V( @# ^
同感啊,感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

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回复 天润妈妈 的帖子1 ^! S! I# ~1 [: y4 f% x( _

2 Z# D; G9 L/ i9 p+ n七千多到还可以吧,就是不知道有没有对应的学区啊
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回复 小虫虫@ 的帖子! B; P, A) y, r
0 ^# V' \, x' Y5 ~9 k5 z
对应的是槐荫实验小学,小学还不错

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天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29
8 G2 B- j1 u, _回复 月爱月 的帖子
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6 q; H+ u9 g4 \5 k6 N; ?鑫苑倒是有电梯,这个倒是不用担心,主要问题还是有点承受不大了,没有孩子怎么都好说 ...
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鑫苑应该都是新房吧?
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回复 会唱歌的小包子 的帖子
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是的,都是新的,亲是平阴的?我老家是平阴的
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爱折腾的女人伤不起,已有两套房,还想再换房,请高手亲们指点迷 ...
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