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本帖最后由 长公主 于 2014-1-3 17:32 编辑 3 K) l3 \9 R/ z- Z" q. h/ |3 q
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我发现自己就是爱折腾,先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平(婚房),贷款15年,月供1570元(现已出租)1 R' K1 V& p; w6 l
08年 装修、结婚 b- L. |2 M3 t& e( a3 K0 z# n
09年 怀孕
5 @/ Y) X' n6 m& x+ w10年 生宝、全职带宝
V8 e; E# z2 ^1 n: H0 r11年 卖掉以前老公的一套郊区房子,购入二套房72平并装修入住(现住)
$ r$ A J5 O: V4 M" ~12年 买车# d, J: U5 B! F6 u) |0 K
13年 购入小商铺作为投资(15年使用权) A4 s; s {) N. p# _* P
14年 目标:要换房子
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; |% V. f. w1 E% O 我跟老公目前有两套房,都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了,房租可以维持每月的还款;二套房目前跟我父母一起住着(需要父母帮着照看孩子)。由于孩子越来越大,而且两室感觉确实有些挤了,这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的,即使现在不住过几年住也行,现在人民币贬值这么厉害,还是买房投资最划算。
( `) ]7 x- y: u, _4 R. X4 s 一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万,我们再买的话需要首付60%,加上手里还有一点存款,这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
# Y+ q/ T4 a# ? 先说新房吧,我老公想要买新房,他只要求大一些,住得舒服一些,环境好一些,交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。6 \% [% D* ]0 Z$ J+ h
1.匡山琪鑫苑 18层的小高层,三室两厅一卫,132平米(实用109),楼层可选,17%的公摊,7600的均价,总房款100W。+ y* y4 s& t+ u: s- z2 c7 i0 S
优点:就在我们现在住的小区里,且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受,交通购物都还算比较方便。
1 z1 D- ?9 N. J缺点:相对东边升值没有那么快,小高层公摊也比多层多,各种费用也会比较高(物业费啊车位啊什么的,还需要重新装修等)( T" N% H% D1 k4 @
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2.历山路鑫苑名家 多层8层电梯花园洋房 三室两厅两卫 准现房 顶层128平米非顶层140平米(顶层阳台赠送) 实用面积111多 11000均价 13%的公摊 总房款140W 客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼) E% ~0 T' R8 @2 k+ X& n
优点:多层,公摊小,位置相对西边要好很多,升值空间大,环境非常好,交通方便。主要是喜欢阳台赠送,而且挑高部分可以做阁楼,且以后二环内不会再建多层了,这个位置和价格相对来说比较合算了。(是朋友公司代理的楼盘,估计还能优惠一点)
. }: r, P" L' \. K8 p, b缺点:超预算有些多,真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层,觉得比较热。再就是住起来费用比较高,各种费用也会比较高(物业费啊车位啊什么的,还需要重新装修等), d& z- I" N. p$ u5 T; T- w6 J, T+ q
# |2 h% {6 J9 S. d. q2 v( W0 i3.恒生望山 28层的小高层 三室两厅两卫 最大115平米(由于是刚需盘,最大就是115了) 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平 7288元均价 总房款84W ! ]) T; p0 b% S) q8 F* Z! d
优点:离我们现住的小区非常近 总房款可以承受
8 q" d2 ?$ n2 i9 f3 p+ ?& ?缺点:公摊太大 房子有点小 期房 升值相对比较慢 不再考虑的范围了' M' g# W& g; D, Z+ K1 i* |
+ g; z/ I8 c% [+ u; M7 E$ r) ^ 再说二手房吧,我希望买套二手房,二手房一是公摊非常小,再就是升值比较快,如果有精装修的还能省去一部分装修的费用,物业费停车费有的也可以省去,选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层(复式除外),只接受二三四层(有电梯除外),不接受95年以前的房子,位置好一些是最主要的。% @0 P8 k3 i7 P7 |
. c2 E1 N0 ^& H3 b 现在就是纠结呀,不知道该选新房还是二手房了
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