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草莓札札

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发表于 2014-3-26 12:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 草莓草莓喳喳喳 于 2014-5-8 10:09 编辑 ( Z: `) z- m) y: e$ U' H

/ |: G# P' @) Z" _  @第一次发帖,分享自己买学区房的经历,也是第一次买房。+ q. ~+ t' P% C/ w0 Y

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以前不了解济南上学这么难弄,家附近的学校老公看不上,老早就想着买学区房,无奈首付差太多。慢慢就拖到了孩子两岁,听说要提前三年落户,所以今年再怎么着也得买了。" Z; e+ C. s4 `" x
3月才开始实地看房子,目标是文东小学学区,非纯落户,将来老人会住在这里帮忙接送孩子。' V; R% r* B4 T, Q
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遇到过一家不同意贷款后来同意然后马上又不同意的,算是其中的小挫折。这套房子让我们喜欢的地方是南北通透,不是中间户,非顶层,不西晒,小区环境好。房主是70多岁的老人,无奈一直沟通不畅,中介一直说做工作,但最终对方还是没能同意贷款。, N; d' M3 {+ y
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后面三四套破旧的无法入眼,一度还游移到解二小学区看房子,大概五套之后确定下来一套44平的。66万。双气。关键是房主同意贷款。3月22日交了定金。! `+ ^: s* A, V6 U

' ]- Y* x5 {- e感触颇多,如果第一套房子就能有好学区的,后面大概就不用费这个劲儿了吧。再有要结婚的人,我都迫不及待地想告诉她们这点,我老公说,我都可以去当中介了。中间也和老公出现过分歧,因为他想如果买不到好的,就随便买个历下区的,然后区内择校。我觉得,既然花了这么多钱,就一定要买最满意的,当然是在经济能力范围之内。最满意的就是要交通方便,生活便利,因为以后老人会住在这里帮忙接送。不用买个菜也要开车开出2里地,也不用买了学区房还得开车接送孩子上下学。& q- i; [9 y- J4 @3 I% B* ?
好在老公一开始就确定了大方向,我们不会去看有分校的新房子,全都是看破旧老房子。三周的时间就定下来,算是比较快的。6 T( w, d; \0 z0 |& m8 x

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, W3 @1 e5 \7 v. t- Y* ]接下来,就慢慢办手续啦。
6 o9 n# ^& J) j4 E--------------------------------以下为4月3日更新-------------------------------------------
7 R0 \# J* Y* K0 Z接下来是付首付。
& g6 `! C3 j$ h0 Y+ {9 I. [/ v网签之后,首付付完,办完贷款,以为一切都办妥,只等通过审批放款就可以了。没想到,事情出现波折,公积金贷款出现问题。老公的公积金已经为买第一套房子办过贷款,且没有还清,导致这套房子的贷款没有通过审批。按说,这个应该是常识,但,我不懂,我老公呢,只是在中介的忽悠下只查了余额,以为只要余额够就能贷。和中介的交流中,我们提到了其中一方公积金有办过贷款,且未还清,但事后中介不承认这一点,一口咬定我们没说。我觉得,就算我们没说,中介也应该主动核实,毕竟这是能不能办得下来贷款的关键所在。我们找房子、谈价格期间,和不同的中介公司都有交流,对方只是让我们查余额,对于上述事宜都不做提醒和核实。所以,造成二次网签、二次办贷款这种波折,中介应该承担很大的责任。
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今天,又一波开收入证明开始了,又得请假又得麻烦单位同事。假如我们提前做好功课(我对这方面不太懂,也没兴趣懂,觉得大事就听老公的,让他做主吧),完全不至于这样。当然,埋怨无济于事,还是自己准备不充分。; r: W5 q" B1 r2 S

" Z* {) ]( V( N3 M3 U建议大家在跟房产中介打交道的时候,一切涉及到利益的东西都要作书面约定,录音拍照么的保留证据也是必要的。以后随身携带的手机,其拍照录音功能我就打算在这方面多发挥作用了。不能次次被坑又没法追究责任。5 ^: ?# A' d- {  O& L- Y
---------------------------5月6日更新-------------------------------1 h) y$ m! f; K' F- J
今天一早,老公拿着我和孩子的户口去文东派出所落户去了。预料之中的碰钉子了。据老公说,要找片警。要找关系?求支招啊!!- Q1 {. i& ]/ e7 v& W8 y
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【2014.5.8.完结】8 h; T% n0 b  b
" s* b  g, O/ s5 K
去文东派出所落户时,户籍警让我们联系片警,并给了联系方式。片警约了今天,要求我们带他过去看看房子,看完后回派出所,顺利落户!之前想到的那些,全部没用上!
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妙妙晕了

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恭喜哦~买到满意的房子了,文东也有三年落户限制吗
草莓札札

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本帖最后由 草莓草莓喳喳喳 于 2014-3-26 14:31 编辑
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妙妙晕了 发表于 2014-3-26 14:23
5 W7 s0 g* U8 |: V0 y恭喜哦~买到满意的房子了,文东也有三年落户限制吗
# T7 |6 L- C6 ^: u3 T( w( u2 }% U9 P" Y
谢谢!只是从网上查到有人说有,就提前买了。感觉文东并不太火。

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写的很好啊,学习了,买的哪个小区啊,亲
草莓札札

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小虫虫@ 发表于 2014-3-26 17:21
5 N' W% K- Z3 x- M写的很好啊,学习了,买的哪个小区啊,亲
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多谢鼓励啊~师东村的。

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恭喜啊,又一位如愿以偿买学区房的妈妈
长公主

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回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子5 J5 |. e" P5 e- ?' j
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感谢亲的分享,请多关注妈网房产频道哦
草莓札札

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森林林散布 发表于 2014-3-27 09:16
- j& x( n  a/ Q" x* \- U) S2 X恭喜啊,又一位如愿以偿买学区房的妈妈
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谢谢~刚交完定金,希望后续顺利呀
草莓札札

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" x& {4 ?- D0 ?5 }
: F0 [/ ]' \" J7 \5 @' W谢谢~~~开心~

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回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子
3 A  N3 Q3 F: a
; j) H; U: P* B% t2 H% }: j学区房真的有那么重要吗?
草莓札札

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回复 相濡A以沫 的帖子3 t# k$ h# W+ e7 ^

( M2 |) W* l& |7 J* E5 h2 \学区房毁誉参半嘛。有能力就给孩子选个好学校,但选了好学校不努力学习也一样白搭。

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回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子- `3 y1 p8 l/ U! @- ~) d
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是啊,总看到很多妈妈想买学区房,其实我感觉有学校就行啊
草莓札札

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接下来是付首付。
+ o+ o- \, n1 V! R( l- a8 M网签之后,首付付完,办完贷款,以为一切都办妥,只等通过审批放款就可以了。没想到,事情出现波折,公积金贷款出现问题。老公的公积金已经为买第一套房子办过贷款,且没有还清,导致这套房子的贷款没有通过审批。按说,这个应该是常识,但,我不懂,我老公呢,只是在中介的忽悠下只查了余额,以为只要余额够就能贷。和中介的交流中,我们提到了其中一方公积金有办过贷款,且未还清,但事后中介不承认这一点,一口咬定我们没说。我觉得,就算我们没说,中介也应该主动核实,毕竟这是能不能办得下来贷款的关键所在。我们找房子、谈价格期间,和不同的中介公司都有交流,对方只是让我们查余额,对于上述事宜都不做提醒和核实。所以,造成二次网签、二次办贷款这种波折,中介应该承担很大的责任。* p) C0 d. i6 X

* L. \$ U7 N$ d; ]/ H今天,又一波开收入证明开始了,又得请假又得麻烦单位同事。假如我们提前做好功课(我对这方面不太懂,也没兴趣懂,觉得大事就听老公的,让他做主吧),完全不至于这样。当然,埋怨无济于事,还是自己准备不充分。
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回复 敏敏特么儿 的帖子
# }4 `) Y- X) F3 I文东小学怎么样
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不怎么好吧。比甸柳、燕山小学、山师附小差远了

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回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子8 V, p; B$ U5 _% P

: Y/ J% U5 {% A6 d2 O/ O/ I- C" ]0 O1 F+ y/ `2 u0 @6 T' G5 o& @8 ~
多谢鼓励啊~师东村的。

0 f% H" r; G' ?" H4 ]; e- e师东村应该还可以啊,不算太贵,挺好啊!

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回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子
6 Y6 j) H9 G5 t/ z" e/ B0 f. l, \/ V; i3 S
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不怎么好吧。比甸柳、燕山小学、山师附小差远了
7 {& t/ b, y, Q8 s# Y
你的贷款放款了吗?估计还没放吧!我也刚买的文东小学的,山大路南口的,等着网签了,关心你的进度!

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公积金没还完还能贷下来吗
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回复 yanchunzhao 的帖子0 I7 `# N" h! I) h( n/ ]
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2 X% e7 |7 s( _  }: G: c+ D你的贷款放款了吗?估计还没放吧!我也刚买的文东小学的,山大路南口的,等着网签了,关心你的进度! ...

5 G# X' e' E) s6 ?' [: c8 \我们的现在审批好了,等放款啦。
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+ C6 E0 _+ J0 ^: |5 O5 \公积金没还完还能贷下来吗

9 q) x8 U+ @7 a, K/ h贷不下来啊,泪
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