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长公主

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本帖最后由长公主于 2014-2-27 14:55 编辑 1 H. {: o& z. l

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      在新国五条”发布一周年之际，杭州爆出一楼盘“楼王”降价跳水，成为马年内地楼市“第一降!
同日，湖北襄阳爆出一楼盘因开发商资金链断裂，无法按时继续建设。% m9 z# P  F' p1 U
      有人说杭州楼盘降价有其城市特殊性，不会引起国内大范围跟随，但会对购房者预期有明显的影响,一度房产“泡沫”房产“崩盘”的消息也冲刺着整个网络。
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   从全国楼市情况看济南，1月新建商品住宅价格环比再次上涨了0.4%,这已经是济南新房价格连续19个月上涨,从涨幅看,本月环比涨幅缩小,从近几个月的情况看,济南房价呈现一种平稳上涨的态势。3月份开盘的楼盘也明显增多！看小编精彩推荐！

济南楼市如此平稳上涨这是暴风雨来临之前的平静吗？
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专家们的意思是不降，嫩们觉着呢，有希望吗，理由是啥，欢迎大家留贴发言~~~~+ a( f+ d" J6 u; m) ~; Y, l: I6 w

详细开盘信息电梯直达

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中铁·逸都国际：最低价8500 元/平方米

中海国际社区：均价8000 元/平方米: D' o/ p, |1 m

外海中央花园:约8678 元/平方米$ C/ \: C/ M1 q6 l5 \

重汽翡翠外滩:最低价7300 元/平方米

东方天澍花园:均价13600 元/平方米9 i; \! O# c+ h0 {; P* r! E2 Q

明湖广场：待定

海亮艺术华府:约8678 元/平方米# x) j0 E. ?- g3 ~
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王府庄园二期:最低价10480 元/平方米

时代总部基地三期：均价5800元/平方米 g* A1 a" H6 r6 u# e

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相关链接0 L% [; _/ M/ B, a$ a: G/ V

3 `$ I$ q) o5 X" {2 ^2月晒价啦！节后是否到了购房季济南房价是跌是涨看网友分享真实数据，快快参与！ ' R# E# j6 N; y( ~3 \
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2.中海国际社区0 s9 B; y/ F( J# [2 ?

中海国际社区.jpg

开盘时间：预计2014年3月B4地块开盘
交房时间：预计2015年12月31日御峰官邸交房- @6 J9 Z- a+ U. f( h3 j `
最新价格：均价8000 元/平方米
最新优惠： 5000抵20000+ Q7 x; D8 V* l6 a( I. {
楼盘位置：市中区二环南路与阳光新路（原郎茂山路）交汇处1 @. x, O' v0 l8 c6 ?/ ^0 i
小编点评：中海国际社区配合南上山街小学、济南实验初中签约入驻及环宇城开业，算是一个成熟的学区房了，项目规划总用地面积约3686亩，其中可建设用地面积约2673亩，周边聚集了银座、沃尔玛、大润发、家家乐等超市及市立五院、儿童医院等，配套资源丰富，生活便利。缺点：不是所有中海国际社区的居民都可以上所属的学校，是根据楼盘和区域划分的，据说济南二环南路要建半地上高架桥，正好从中海社区周边穿过，对居住的居民带来很坏的影响！此规划已经在济南官方网站公布过！

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3.外海中央花园* G- ~7 s# V% U6 O, s7 H

外海中央花园.jpg

9 g) E: A Y) Y! E+ V% Z! W Z% L5 C

开盘时间： 2014年3月1日开盘+ V8 v! }; \8 j/ u* v! Z+ Z" o; |
交房时间：预计2016年10月30日交房( Q$ }/ F1 h1 N4 F0 `) Y
最新价格：约8678 元/平方米9 w$ ~" F1 e7 U5 j. ?2 t
最新优惠：认筹尊享交5000抵50000钜惠
楼盘位置：槐荫经十路29514号（经十西路槐荫区政务中心路南） 5 w6 f: D+ B5 }! W/ @
小编点评：外海中央花园总占地面积428亩，总建筑面积约80万平方米，规划建设精品住宅、星级酒店、高档写字楼、高端公寓、大型购物超市等。外海中央花园交通发达，紧邻经十西路，周边配套还算健全，生活比较便利。缺点：一直打着引进国际双语幼儿园、山东省济南济微中学(九年一贯制学校)的口号，对外宣传，不知是真的已经入驻，还是房产商在以名校拉动销售？

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4.重汽翡翠外滩

重汽翡翠外滩.jpg

开盘时间：预计2014年3月底开盘 3 K* V3 p" M" P/ j/ S3 M/ G" H' Q
交房时间：预计2015年8月交房
最新价格：最低价7300 元/平方米
最新优惠：交1万抵2.5万* L. x3 j% M, V- n. I5 m, L
楼盘位置：历城区二环东路与小清河北路交叉口向西100米路北
小编点评：重汽翡翠外滩项目东临是济南著名景观“齐烟九点”之一的华山，南侧紧靠小清河，在华山之南，小清河之北，不仅景观优势独特，并且从风水学上来讲，山南，水北皆为“阳”，这里属于风水宝地，项目位于交通主动脉之上，二环东路，缩短城市的距离，周围公交便捷，出行四通八达。缺点：此项目属于泺口片区，了解济南的都知道，泺口是济南最大的贸易市场，人流量也大，影响着周边环境也较嘈杂，环境污染也较严重，小清河近几年治理的还算不错，要是前几年，莅临小清河周边的社区，那是多便宜都没人要的！

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本帖最后由长公主于 2014-2-27 14:16 编辑 $ c" w+ r. ~6 a
5 F: x8 G6 W% K( G( M
5.东方天澍花园+ E& ]; f* f: P; z0 u+ Y

东方天澍花园.jpg

( D7 U/ x- C/ y( |% |0 L/ H) o

开盘时间：预计2014年2月首次开盘' z# t, U' W, L/ a8 L# @
交房时间：预计2014年05月首次交房5 g# O" q0 N# X
最新价格：均价13600 元/平方米0 ~% K5 s& e+ q! K( F3 z3 z
最新优惠：全款可享受98折之后每平减50元优惠，另首付50%可享受每平减50元& u: H; _" G3 k' f9 b+ F# z$ w
楼盘位置：经十东路省博物馆对面
小编点评：东方天澍花园，户型面积89-217平米。占地66.75亩，总建筑面积约为15万平方米，地上5栋，地下两层有储藏室、车库及地下商场，园内还设有高级会所及服务设施。户型面积89-217平米为主，但A户型图2室2厅1卫1厨 89.36㎡类似于手qiang式户型，最重要的一点是我们大家都在关注的入驻学校，据知情人士透漏，目前学区是存在问题的，在意学区房的妈妈可要注意了！

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7.海亮艺术华府- z( T g1 d* f. B" D( o

海亮艺术华府.jpg

- y2 L$ a- d }2 x) u
, K& w+ a3 Z; T, _0 e
开盘时间：预计2014年3月份开盘" Q/ Z" }) W) u; O: S0 o
交房时间：暂无资料
最新价格：约8678 元/平方米
最新优惠：待定
楼盘位置：槐荫兴福寺路南、腊山河东路东侧
小编点评：海亮艺术华府是海亮地产投资兴建的大型居住综合体项目，项目占地8.7万平米，规划建筑面积33万平米；北临兴福寺路、南邻横支六号路、西林腊山河东路、东临潍坊路，项目紧邻济南十艺节主场馆。缺点：位置偏僻，没有提到有学校及配套设施，如果这些都不健全的话，对于交通不发达的地段，生活会很不便利，孩子上学也是个问题！- P- L9 S% _8 G+ u

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8.王府庄园二期

王府庄园二期.jpg

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开盘时间： 2014年3月1 p# s3 ~/ B9 O5 W& `
交房时间：2014年5月
最新价格：最低价10480 元/平方米* f( [# s: W6 h1 _2 W
最新优惠： 90平以下5千抵7千，90平以上5千* n" q) @6 @, z8 O
楼盘位置：天桥天桥区师范路外国语学校北邻$ [# N8 p" K# _, J% ~ ^# m
小编点评：王府庄园二期位于天桥区师范路与西工商河路交叉口，交通便利，与济南动物园仅一墙之隔；周围学校、银行、医院配套完善。签约即入学。缺点：房子质量配套都不错就是价格贵点。8 F3 p5 B9 Z" ~4 Q

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本帖最后由长公主于 2014-2-26 12:08 编辑 1 e- c- u1 U6 c- N
6 z" I8 q# A h3 T3 m0 s' K' o
9.时代总部基地三期

时代总部基地三期.jpg

f1 j- o/ ?' [9 x" P$ X$ L
开盘时间：2014年3月开盘5 g g" j T$ @8 p9 @2 K$ B# f
交房时间：2014年6月, ?+ O8 j8 [) P8 B* L! |
最新价格：均价5800元/平方米
最新优惠：暂无资料
楼盘位置：天桥区蓝翔路15号（药山工业园内）
小编点评：时代商务总部基地交通网络发达，二环西路与二环北路在此交汇，蓝翔路、纬十二路、无影山北路南北方向贯通。价位合适，位置较偏僻，在市中心上班的人群购买前需要先考虑清楚，以免成为“双租”一族。
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我们家就住在外海中央花园，规划建设精品住宅、星级酒店、高档写字楼、高端公寓、大型购物超市。在哪里？早上买个饭都要去旁边的明星小区。从2010年结婚住到现在。那个不方便！刚签的学校好么？比起那些楼盘签的学校。这个没意思吧。小区里面连孩子玩的地方都没有。就有几个小门头房。我就亲自经历过，有几个年轻人来问小区的情况。保安直接说，买这里干嘛，往北走点全是好楼盘。价格也差不多。想买的好好考虑了。