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本帖最后由 茗浩 于 2014-7-9 20:33 编辑
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% g+ z& N/ j" g- |# p' ^1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。
$ K$ Y2 e% _3 \, z总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。: V8 J" z3 Y" V
3 D5 n2 q. h8 q2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住 B刚需进场 C后市房地产依然慢慢走弱+ B& y6 Y' }2 e! V- _7 f% q, t
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目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路 银行恶意房贷增加 等等问题+ b( x: z' d+ }. O2 J" Q8 R$ w/ H
所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。
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( m1 T+ _) S& _1 K: k( J- }6 R0 H放开限购之后，无非就是 有 钱 人 和刚需 在选择是否入市。
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有 钱 人 本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱 人会如何选择？
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7 ?3 A w9 k0 u1 l刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。! W. U" V, T6 G- [
6 R j2 k1 o! t& [; F目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。
1 y K6 v( x) T8 w1 u3 G- g0 c: z这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。
# u1 D2 ?3 [! l# s如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落+ _$ C" g- ^! x& a: Z) W2 m
反之亦然。5 j( m \% l4 q2 W
只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。
5 Y, C$ t$ M, N: }. Q6 ?2 x那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。7 G; n1 y0 I7 H! Y1 y( X+ [# u
" l& `5 ^! ~6 u j; l! b所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。
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所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购
0 r* r) ^( L( {+ e6 M9 o* h6 d那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧" \9 z2 j/ R3 h- v+ H" C0 X
不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。
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预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。
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) N, D+ Y# L. _: w+ r还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！! M V. g0 a: E, @1 }4 ~
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发表于 2014-7-9 20:29
发表于 2014-7-13 20:24
