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本帖最后由 茗浩 于 2014-7-9 20:33 编辑 ( ?) a8 |% Q- z6 z( b
0 g: D- b. y& w' b3 e; E+ \2 D1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。
, P" `! ^0 n! ~7 z/ D/ V1 ?总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。
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2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住 B刚需进场 C后市房地产依然慢慢走弱 p/ Z. `( X( R% x j* q% m
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目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路 银行恶意房贷增加 等等问题
" a' X( J- }+ V0 v6 E: v8 U7 L# @所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。
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+ N5 w7 u h K' ?2 ^放开限购之后，无非就是 有 钱 人 和刚需 在选择是否入市。
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9 _+ o F6 C6 ?# \有 钱 人 本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱 人会如何选择？' G, U% d% C; q s8 ?
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8 f7 P1 T' [2 R# ~刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。
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- v k3 c0 i0 t1 ~2 l0 _( ` T目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。' v) X: L* U: O" b7 {! w4 V+ a9 }2 v
这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。
" ]- g2 w# b8 _0 A如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落
' R& I- q/ r8 d$ ]7 j' K反之亦然。2 v9 @9 c" J2 @; M2 p
只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。
+ g6 L8 c( I" T+ V/ p那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。
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所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。
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所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购
~" z1 U. b5 b/ t9 M& d那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧- G" u% m, A# d- C3 v7 N/ ~$ R! Q
不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。! ^0 x* K$ a2 B/ y8 @' R/ X
8 |+ T+ C4 ?/ T# H. p预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。
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: f- C2 n' X; d. q还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！
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发表于 2014-7-9 20:29
发表于 2014-7-13 20:24
