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本帖最后由 茗浩 于 2014-7-9 20:33 编辑 - Y0 P& ?( S2 T
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1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。
: p* l4 I. t B( k5 r0 V# Q+ ?% M总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。
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# \1 y5 C7 X- l0 {* k0 c/ n5 e* z4 W2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住 B刚需进场 C后市房地产依然慢慢走弱! O$ v. h4 h' h& B
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目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路 银行恶意房贷增加 等等问题1 @# w$ S( b) v" c0 p2 I, C& G
所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。" |. ~2 k/ ~# Z$ Y6 r( m a% Y
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放开限购之后，无非就是 有 钱 人 和刚需 在选择是否入市。
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7 B( W$ M1 Z$ [! [5 _有 钱 人 本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱 人会如何选择？; d, C# P* F; W/ H+ \, `
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: O) c( q/ o6 T/ A" r/ A刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。# `0 @7 c- [& g$ S, J
1 H# K) F" {( W$ K. E) t% j9 R目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。$ G/ r5 @9 e, I
这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。
1 G( F8 ?0 |7 A4 W+ R3 S如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落
" k/ V y9 G3 g, g# N反之亦然。: x; F% N- B% @2 t
只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。
% L3 W8 P$ O4 K1 \0 L2 E: D1 `2 x那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。
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所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。1 f6 D; w+ o8 m: i5 g: F
% M. i6 I8 C1 f0 e6 u; U' S所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购, C; F9 S" A4 O- o* W' l. i5 ^/ J
那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧& h7 }0 ?( _ x' `
不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。
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预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。 D' I8 S; U" O: |8 m- i; }
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还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！
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发表于 2014-7-9 20:29
发表于 2014-7-13 20:24
