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本帖最后由 茗浩 于 2014-7-9 20:33 编辑
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( H4 i7 h8 R( @ F1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。) Y/ p8 E: {% Y! v9 J# I' a( v: J
总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。
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9 i( h4 z) w" o9 F- d9 d4 d$ w% k2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住 B刚需进场 C后市房地产依然慢慢走弱
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- S7 u$ O# g1 U. x, x, J0 }目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路 银行恶意房贷增加 等等问题
' K6 w! u8 n: \: z所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。4 L( E+ S$ r0 G) g8 v
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放开限购之后，无非就是 有 钱 人 和刚需 在选择是否入市。% l# Z' w Z2 j" P+ L+ {" d! j
! j9 B# c% m0 N有 钱 人 本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱 人会如何选择？1 A8 r0 f: c) l. o$ a* W
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刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。
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目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。
3 v: h" x+ A2 I7 y这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。
- p$ |7 r: l- Z& B/ z; u5 C3 R! @ R如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落+ [$ y, x2 e' l% l& n8 ]5 V
反之亦然。+ \8 G- q/ E9 P2 E) T
只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。+ H6 N& h$ z& A3 f
那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。
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所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。: {# `/ V6 {1 P$ l2 N9 @
7 x+ z; H8 A* r0 R5 K, _所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购6 `# M( I3 E2 @6 G
那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧, x- a- v4 ^) B% f2 a
不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。
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3 D' I4 R( C Z6 e% Z: q4 S" a- S预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。
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% q, N/ {2 ~ i Y还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！
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发表于 2014-7-9 20:29
发表于 2014-7-13 20:24
