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本帖最后由 茗浩 于 2014-7-9 20:33 编辑
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1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。
4 A% U3 K | w! x c总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。
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2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住 B刚需进场 C后市房地产依然慢慢走弱; K" O1 o1 Y% j V3 A' |& t
; A0 V2 u/ o9 t+ W8 A; E目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路 银行恶意房贷增加 等等问题
: o! b, i) r0 j9 Z/ E7 S所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。7 Q& N, ]) j2 [! g: G+ R9 w& I3 [
+ ^4 `* ]: `4 {& s& g放开限购之后，无非就是 有 钱 人 和刚需 在选择是否入市。3 ?6 d( `& _- w. F5 ?7 }2 W0 B5 L
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有 钱 人 本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱 人会如何选择？$ m, ~# L# R4 Z: h% N( s( x9 e
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/ c z2 l: r1 r+ \1 Z刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。9 D- Y3 f) b, ~* q1 S- b
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目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。1 o3 j a" u2 ?
这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。
2 B: G) K: l3 M0 D% ?$ ]如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落. y% U# Z8 H4 [" y4 _! p
反之亦然。
" T8 ?5 X$ g5 H0 Z只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。) o& y' n8 }5 x8 ?
那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。
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所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。
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- c7 Q& Q6 z5 K9 a2 i7 r所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购
7 Q+ A! e6 k# l! I1 Y) N% T那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧
. b( o! K/ W/ A4 {1 H6 G- @不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。
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. Y! N) d7 J! ]6 U% E预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。
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1 U3 I/ w. H a2 F' @& X! ]' d还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！
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发表于 2014-7-9 20:29
发表于 2014-7-13 20:24
