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本帖最后由 茗浩 于 2014-7-9 20:33 编辑
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1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。
! W" Q' v$ y9 Z+ ^1 {# n. h& @% r总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。" }2 h# B4 {1 }: U; w9 Q ^
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2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住 B刚需进场 C后市房地产依然慢慢走弱% c+ L7 C" q; X# u1 C0 j! L; m
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目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路 银行恶意房贷增加 等等问题
; Q* q* v3 t! g! w5 u S所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。3 |; I+ @3 u1 ^8 q" ^0 ]/ z
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放开限购之后，无非就是 有 钱 人 和刚需 在选择是否入市。
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E" O, R4 g1 [1 a* x有 钱 人 本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱 人会如何选择？. n9 @& ?- v- O6 S3 n4 {
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刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。1 z6 Z( m6 o/ h9 P3 V& B
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目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。6 `( N3 s! F+ }( E% f
这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。
5 t8 x6 Z$ z) C9 n如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落- ~4 e) i: u. R* i
反之亦然。
; a+ s6 |. A0 E* O% H$ J% S/ w只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。5 ?/ k+ q5 R# Y9 _* d
那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。
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所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。0 h7 v7 G# R; c
, t8 B, c. D* W( Y3 g( v所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购: g7 G. F; g$ m4 h# {: L# [$ B
那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧
4 O: `, c* n6 B不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。 ^+ v6 d, A; O1 Q% {$ j
7 Z6 g* [; \1 I' u6 s5 g7 N) |8 v预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。( t5 ~( e& N/ L0 p) s
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还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！
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发表于 2014-7-9 20:29
发表于 2014-7-13 20:24
