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老棒子聊房子

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1^#

发表于 2014-8-12 21:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

刚刚过去的七月份，济南土地出让全是最底价成交，折合到楼面均价为852元。. T# d2 x" g2 I( U. x5 ]" G) L
高层的建筑成本在1200元左右/ b# N* `1 e3 h0 Z; j- ?
再加上每平米400元的税费吧（应该不可能这么高，达到地价一半了）' w4 Y; H7 }: X; w
房子成本价在2400元左右

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老棒子聊房子

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发表于 2014-8-12 21:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

也就是说，今年7月份卖出去的地，明年开始卖楼，一平米2500元开发商就盈利

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大兔兔1987

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发表于 2014-8-12 22:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

然后呢？

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发表于 2014-8-13 09:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

也就是说我们买房子，多花了N倍的钱？？

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黄豆黄花菜

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发表于 2014-8-13 11:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

肯定还得有其他费用的吧

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发表于 2014-8-13 14:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

但是房价还是那些啊，中间肯定还有费用的

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发表于 2014-8-13 14:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

成本应该还高吧

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8^#

发表于 2014-8-13 19:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不要误导大众了好吧，现在哪个开发商利润能控制在15％左右就算不错了，西客站卖6000的房子都差不多要赔钱了，高层的建筑成本1200，这是十年前吗？各项开发费用，税费，配套费等等，不懂就不要在这乱喷，开发商那么高的利润他不降价回收资金，你以为他们银行的贷款是免费的吗？

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老棒子聊房子

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发表于 2014-8-13 20:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

maidou0616 发表于 2014-8-13 19:43
& z* ~5 `2 H3 k! J: x$ r) D不要误导大众了好吧，现在哪个开发商利润能控制在15％左右就算不错了，西客站卖6000的房子都差不多要赔钱了 ...

你是做房地产生意的？

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老棒子聊房子

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发表于 2014-8-13 20:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

2013最新房地产建筑成本参考_百度文库2013 最新房地产建筑成本参考 1、桩基工程(如有):70~100 元/平方米;- 2...建安成本大约在 1200 元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大右,...4 Y! u# w! g& {* N9 T

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发表于 2014-8-13 20:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

小高层建筑成本的问题_百度知道2个回答 - 提问时间: 2012年12月05日
5 L8 p, p5 A5 E3 t- Q
没有装修是1200一平方左右% Y3 K$ v% {1 m3 n" b

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老棒子聊房子

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发表于 2014-8-13 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

房地产行业建筑成本遭** 揭密开发商暴利内幕_房产频道_凤凰网2011年9月2日 - 实际上,多层普通商品房,建安成本(建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称)大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在...

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发表于 2014-8-13 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

2013年工程清包工价格、房地产建筑成本 - 小学课件 - 道客巴巴Word文档(共36页) - 下载需500积分

2013 年建筑工程清包工价格模板:19-25 元/平米(粘灰面) 砼:36-45 元/立...实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品...% H0 I7 v& \& ^! f. [: U: t" o7 D$ W

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老棒子聊房子

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发表于 2014-8-13 20:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

maidou同学，你自己肯定也会百度，看一下吧。
很多事情，不能信口就说的。更不能凭想象。

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兴海

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发表于 2014-8-13 21:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由兴海于 2014-8-13 21:24 编辑
9 `$ ~: U. h; a
回复 maidou0616 的帖子
. w- ~/ j9 e. f) V4 j) R5 h3 S
要用数据说话，不要想当然。! V! {* j* T% y4 |, M
前几天有网友在本论坛发贴：恒大帝景员工内部价13000元/平方，售楼处现在是18000元，相差5000元每平方，13000元肯定是高于成本价的吧？你算算开发商的利润是多少。* Y2 F3 m1 k9 F' d: h2 Q
据说恒大员工可以6折买恒大的房子，恒大的房子利润至少是40%吧？恒大在西客站片区有三个楼盘，不是最贵的吧？西客站片区的房子开发商要赔钱，从哪来的消息？0 ^6 A# W# c0 |* A: ]9 @1 f5 u1 Q) K

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发表于 2014-8-14 11:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不知咱们谁在凭想象说话，我天天跟这些数据打交道，你看清楚了，你百度的是多层建筑1200一平方，多层是砖混结构，你能告诉我济南什么位置还有在建的多层住宅吗！？

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17^#

发表于 2014-8-14 11:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

恒大帝景当时拿地时正处于低潮，地价比周边低很多，但是他的成本也在一万出头，那个房子本来就是给富人建的，你看看他的户型，最小的180，主打户型300，你能拿这种房子举例吗？他西客站的房子成本在5500左右，地价低很多，因为他是与西城合作的，西城是谁？

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发表于 2014-8-14 11:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我不知道你这个852是从哪里得的，我搜了一下，7月的土地成交额最低的楼面价751，历城临港开发区，快到遥墙机场了，大桥镇东边，那边房子卖五千你会去买吗？

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发表于 2014-8-14 11:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

去年的北京地王7.3万一平，他售价16万，利润都到不了15％。我也是给资本家打工的，没必要给开发商说话，事实而已。你知道为什么zf这么着急解除限购吗？开发商房子卖不出去都还没急呢。

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