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『 准现房,二手房购买指南』此处应该有掌声!   如果要在期房和准现房里做选择,买准现房! 0 R- Y! t. w+ Y/ W% I$ h' n
如果要在准现房和二手房里选择,买二手房!
2 E+ ?/ M' l; h/ l( m第一条大家都能理解。第二条的理由是这么考虑的:6 o- M* G1 z1 ^* l2 R8 w
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① 资金安全。二手房是和个人交易,已经拥有产权和房屋实物,不用担心发生KFS资金断裂不能按期交房的问题; p6 r. G0 P# C) E+ z0 u, o
② 准现房和二手房都是实物。但是二手房经过时间的检验,诸如漏水等质量问题,都在前期的居住中反应出来,能直观的看到。
: \% a' G( K1 ?9 y& d③ 同样的,也是和个人交易。在交易过程中出现的意见不和,能及时有效的沟通解决。及时上升到打官司的阶段,你要相信这个对手绝对比开发商好对付。在维护个人权益上,比从开发商手里买房占更多主动权。. D& ~6 i' N+ S1 S
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买准现房要特别注意的:- S7 k3 y R3 U
① 还是资金问题。准现房,特别是低价销售的,要问清有没有特别的抵押或者债务问题。有的开发商资金不足,会先将楼盘进行抵押,再进行销售。等收回资金再从银行赎楼盘。这个问题如果问销售,对方几乎都会如实回答- P; P" y3 F" z4 V$ e
② 带你去工地看房,真的是你要买的那户吗?因为施工原因,有时会让你看楼下相同户型。但是现在房屋很重视外观的打造。有时会为了外形牺牲掉里面。一定要问清楚,你那层有多余的墙吗?窗户有特别设计吗?外观看起来不一样的对里面的格局有什么影响?之类的问题。% H [; s8 |( z! A ?. v
③ 低首付不一定就是占便宜,也有可能是开发商在转嫁DK风险。没经验的小型KFS,在市场上到处拿地、在建项目众多但工期缓慢的开发商,交房时间过长的开发商慎选!3 ^. q( y9 `% i) t; N: P( x
7 n" I$ c% @4 y, }" Y买二手房要特别注意的:
5 M% g$ k/ G, B; S7 J① 每项签字一定要是产权人本人,或者有委托书的代理人。不能是个亲戚就来代写个收款收据什么的。特别是后期交接中,容易疏忽: {1 S8 _ Y0 d0 x- ?5 ~- G
② 屋主有没有外债?房屋有没有做过别的抵押,先查清再交易。
, B7 f- L7 @* _) L' v; t③ 带家具家电出售的二手房,在合同上可以附上一个附录,写清家具的件数,名字,品牌和型号。* C+ ?! e% a6 u: Y/ M$ U* _
④ 中介不一定都是骗人的。不过对他们提到的费用,感到有疑问的一定要回去核实后再交费。有些不必要的比如担保费,能省就省。任何时候,先考虑后给钱!+ x% E( c' k6 H& D6 a% {- j
5 h: V* i) F: c7 [$ s+ H9 P7 n$ d亲们觉得如何呢?!
7 U" S+ ~0 @ a% b. Q1 |. K4 u S期房,准现房,二手房到底哪个好?
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$ R9 n4 e' p9 P9 I$ y* j/ U: k准现房,二手房买卖又该注意些啥子!9 x; H# @. k y" m- A
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