小轩

现在好房难买，有时候为了孩子上学不得不买二手的学区！交大家买二手房的16个小招 ，亲们又需要可以看看啦 ( B' d" I% G8 X　　一、产权清晰 $ w+ t1 Q3 j! z1 K: e0 f 　　产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否不符;验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。 , E- T4 x g( h) F) V　　二、房屋结构 ) Q w% b$ [' L# f　　是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构;如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。 ) _$ l7 v+ \2 w 　　三、居住空间 7 Q. _& ^, f0 e; I. f* ~& ?　　观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 # t! S- R7 V) O7 H% m　　四、房屋配套 $ E; T" L z/ J5 \' x4 l　　打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况;小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。 5 X% o1 g: v: I　　五、装修状况 ! [6 D% i- c5 ]' p4 K 　　原房屋是否带装修，装修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 - q- V6 I2 s. z' L9 R　　六、物业管理 6 O9 m1 J, P: x$ M　　水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心，小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 . e/ w+ a) G8 [' c% {　　七、居住费用 ( a- Y3 |9 g! [, _9 K/ ~/ o 　　水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。 8 x. B' X4 E: |8 f3 e y2 e 　　八、旧房历史 2 ^; r- z# W& W% M3 a　　哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，哪些人住过，什么背景，是哪种用途，是否发生过不好的事情，是否欠人钱，或者发生过盗窃案，是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 ) Z! @. K, y' k! M7 l% z) g 　　九、邻里情况 6 H: S9 M: ]- s3 R 　　好邻居会让你生活愉快;在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 # V& C* d2 L4 c- l$ G- Y# [( ` 　　十、房屋价值 5 W, i j9 z) K- o+ u x# X 　　自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。 # T) s% o- l% ^- X9 L0 t 　　十一、贷款条件 $ P$ G- h) P( z* y　　二手房按揭的条件是：满18岁，有城镇户口，本市、外地均可;能提供稳定的收入支付本息的证明;愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。 ( \# }# u/ C5 X3 M9 D　　十二、产权的完整性 h& ^- I4 O4 y& W! e1 Y3 F　　确认产权的完整性，有没有抵押?包括私下抵押?、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 ( ~+ N: `5 O" e. }, `- ~8 B　　十三、产权交接 ( H9 H$ n: G, I0 x) M　　找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 7 y# J A# P5 ^8 [$ S% S& \ 　　十四、产权的过户 * C" A1 c. X. c! h9 s. w. q' w 　　必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续，有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 , P! \+ l2 Z3 @( |) v 　　十五、应不应该找中介公司 1 V7 t+ U% _! S1 v1 C# _ 　　公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由中介公司来操作;中介公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;在把你的业务交给中介公司之前应该了解：中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失;中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 4 X' t6 k* v/ W5 T　　十六、了解中介公司诚信 + Q% m& r3 j% }7 P/ q" Q' e 　　中介公司应该提供两证：有效的工商局颁发的营业执照，市房产管理局颁发的中介代理行证书;资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介公司的可靠性更有作用

悦儿公主

学习了。。。

麦豆妈妈

二手房是论套卖的！没有按面积的！ 4 d) F; Y' v! y0 }0 N按揭的话没有户籍或者户口限制的！