小轩

现在好房难买，有时候为了孩子上学不得不买二手的学区！交大家买二手房的16个小招 ，亲们又需要可以看看啦2 A: p) h* ^5 J3 s" M1 J) K 　　一、产权清晰 6 B N, w; e+ E% Z; h 　　产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否不符;验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。 % p7 T% e/ G; z. w$ e　　二、房屋结构 * F- E+ b) z S7 Z 　　是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构;如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。 5 I: x" A& J8 c8 |: c 　　三、居住空间 " W" `; X, T. a, ~) m1 v　　观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 & H# N9 c% `7 i/ x& R# Q9 C　　四、房屋配套 5 J- ?8 b! m3 V4 C 　　打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况;小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。 & ~5 ]% Q& E2 v: p* C 　　五、装修状况 8 f: X7 P4 I8 o% C& B; ^; M( q　　原房屋是否带装修，装修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 ' y$ N$ \1 b8 I q' v 　　六、物业管理 - z! z y6 ?5 r; |9 i# @　　水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心，小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 1 E! |) N: ~9 t% l( ~2 S5 _9 b　　七、居住费用 * O1 D7 E0 \5 `9 E6 s- n" i, s/ D X　　水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。 ; }. ?$ u: W* w" @　　八、旧房历史 1 }1 }( A1 L* ~5 ?/ @& p　　哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，哪些人住过，什么背景，是哪种用途，是否发生过不好的事情，是否欠人钱，或者发生过盗窃案，是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 . S/ j0 m/ I) R1 C: x3 h7 f8 ^) S　　九、邻里情况 8 I. E9 x( f. m$ y 　　好邻居会让你生活愉快;在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 q. Z1 d. G4 D　　十、房屋价值 + l' o, ^! t* ^' H　　自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。 - C6 h! |0 V$ d# T P2 Z3 N+ n　　十一、贷款条件 7 l+ b) y; D* B: E) E　　二手房按揭的条件是：满18岁，有城镇户口，本市、外地均可;能提供稳定的收入支付本息的证明;愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。 , a/ f0 L5 l' o0 Z6 }1 N! {5 G, H( @　　十二、产权的完整性 3 `# v- j* [" Z9 B7 l9 F　　确认产权的完整性，有没有抵押?包括私下抵押?、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 ; V' l5 F! g0 ?* M7 ~/ o" H b6 ` 　　十三、产权交接 K- ?, X H1 S H- `$ |' w 　　找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 ) }8 b7 P6 p5 E; D　　十四、产权的过户 n1 @6 Z) I2 c, M5 }) M　　必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续，有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 + F8 M; e, s1 l b( @( I, I) @　　十五、应不应该找中介公司 / V1 R" }' `) O S8 D, |2 j　　公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由中介公司来操作;中介公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;在把你的业务交给中介公司之前应该了解：中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失;中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? ' ^0 V# o) B, ^* ~　　十六、了解中介公司诚信 0 [* l) o# K g# F( f( ^- z 　　中介公司应该提供两证：有效的工商局颁发的营业执照，市房产管理局颁发的中介代理行证书;资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介公司的可靠性更有作用

悦儿公主

学习了。。。

麦豆妈妈

二手房是论套卖的！没有按面积的！ : N6 f2 h0 m) \7 i按揭的话没有户籍或者户口限制的！