浩浩妈。

目前，高涨的房价又开始招惹得许多经济学家们胡说八道，从前段时间社科院发布的绿皮书称“全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%”，到谢国忠预测明年房价下跌50%。看了这些经济学家们用不着调的数据，发出不着调的楼市论调，我觉得甚是可笑。3 O) c: B! x( R b7 r" C1 R& z + y# p$ c2 E p! p $ q' ]* b! g- i% {5 R 7 r' d; u1 Y {3 M# Y 知名媒体人兼地产外行——石述思，在一次演讲中称，其找不到房价下降的理由，这话说的实在，掷地有声。同样作为媒体名人、或者经济学人，石述思敢于说真话、讲实话，连总理和仇副部长都说房价高涨难消。我不禁要问，这些睁着眼说瞎话的经济学家们的良心哪里去了？ ; p+ n: Y: ]" h. G8 _6 u) h; N 8 N6 ~8 B+ A" r) X: A 3 X6 a; [ }9 w" m0 e % }, D- v* A- l' k8 ` 数据显示，2010年11月，全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。北京、上海等八大重点城市房价环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。在楼市调控政策严厉至极，楼市逆势飞扬的涨势面前，谢竟敢称房价要跌50%，除了耸人听闻、吸引眼球之外，我替谢国忠找不出一条支持房价降50%的理由。 ) A! x5 y" T6 S- P: D7 y7 i 8 Q3 c3 O! r' o8 E' a 3 J7 j* K) r# j3 m0 K/ Q) Z6 V + ~2 p) G z' l& Y+ g也许，目前的楼市政策依然不给力；也许，2011年还将出台更加严厉的政策。但是，不管出台多少严厉政策，我认为，未来五年房价要降50%的说法基本没有任何依据，不管用多么详实的数据推导，都无济于事，与事无补。未来五年的房价不仅不会下跌50%，反而会升，至于升多少，我不敢妄加断言。未来房价会升的原因很简单，我在许多文章中早已提出过，就是城市化造成的强烈的市场需求所致。 : r7 L1 N: W* a# r1 o$ z) x# f % q; `& w+ f! U. A 0 {/ `' h! Z2 s, E s& X ' O/ r. Y0 T5 q6 F. k$ ~( H 按照谢国忠的逻辑，房价会下跌50%是在泡沫泄气的时候，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。谢国忠认为，在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。在这里，谢国忠无意间道出了一个靠谱的问题——工资水平低与高房价不成正比。( b |8 P) w J" E+ R5 w- r, r3 `5 l & N" x3 p3 w2 m/ Y1 @& Y# I* S7 H . o" M* m4 K |4 g3 \5 t* z " v% D6 ?2 H3 q; ]. N细细梳理一下，世界各国的房价与工资水平的比例关系，会令我们大吃一惊。比如：美国房屋价格一般是家庭年收入的5倍，房屋均价折合人民币为7000元/㎡，但美国居民的年收入在10-15万美元左右。也就是说，买一套300平的别墅，大约需要3年左右。但是，美国房屋面积指的是使用面积（车库、阳台等不计入在内），美国还推行了物业税，这也是在美国很少有人炒房的原因之一。+ F; ?( U& R# I+ B b# C, s6 o: z& U K3 L2 q2 V 1 N' D! X$ L: R, Y - k/ Q1 m! Q, s z! T. y. [8 [" V瑞士房价是全世界最高房价的国家之一，整体房价约合9000-40000人民币/㎡，一套100㎡的住宅售价为90-120万人民币。但是，瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20 万，也就是说一套100㎡的住宅相当于其3～5年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。 1 w6 u3 ?, K9 w- t: Q8 A4 e* W# y! G. P% U a 5 H8 M( ]9 A% E" l& [ ' I$ b* R4 }$ s& o ^1 t' F0 G中国2009年的全国商品房住宅平均价格为4445元/平方米，同年城镇人均可支配收入为17175元/年，家庭平均为2.96人/户，则家庭年收入为50838元/年，一年的收入可以购买当年的商品房为11.44平方米，则8年的收入可以购买91.5平方米的商品房，房价与家庭收入在1:6之内。也就是说，一个家庭不吃不喝，至少需要8-10年，才能买到一套90平米的住房。1 ]1 x. P& }+ i0 h' O* t& ~ 1 a- T" c+ Y# f9 ~/ k( |8 ? ' K- e! s& a8 R% |! i4 Z" h ; Y. T$ }) \2 H2 v0 { 按理说，这个比例并不是很高，但是中国有中国的特殊性，许多城市的居民实际收入与房价实际上不成比例。能够到达17175元/年的收入的城市，除了中小城市的中高阶层外，县城、农村中的实际收入依然很低。由此可见，一线城市过高的房价是被一线城市极少数的有钱人炒起来的！+ H4 O! s. F' u3 @& T9 k; q ) l; H/ _. d! [; f/ X % v8 h/ T; c4 `4 r' u$ ?1 `) `# {% c, q& ]' N 目前，世界183个国家和地区的最低收入平均为41535元，排在前20名的国家除澳大利亚、新西兰、加拿大和美国外，都集中在欧洲。中国最低年收入为6120元，不到世界平均值的15%，排在158位，倒数第26位。 * Z1 F% l7 b+ W) f * ?6 B8 i; e1 r8 G$ M 5 p6 |: n' B( n& E- t ) t- _. C7 n5 J以河北省举例，2008年河北省最低工资分为680元/月、620元/月、560元/月和510元/月，取最低值与世界其他国家相比，中国在世界183个国家和地区中排第158位，甚至有32个非洲国家的最低工资高于中国。 - f: H) c \ C: j& w& N0 w/ M7 ~& v0 t. b / ]% \ X1 s* ?% M7 Z: m/ z; f& p % B+ @+ e# \, f; V( t1 E但是，中国2009年的人均GDP世界排名第99位，而最低工资却排在第158位， 世界最低工资平均是人均 GDP的58%，目前中国的最低工资只是人均GDP的25%，不及世界标准的一半。所以，2009年中国的人均GDP为3566美元，即24356人民币元，中国的最低工资标准应为14126元/年或1177元/月。 3 v; X! O$ q9 P& R. P7 |( F V. ]8 k7 L" a: D2 | B5 p8 w1 c5 Q4 w + ]8 ]) }; o- G4 K. i9 U4 l) D5 U 以上数字不难看出，中国的最低工资标准显然与经济发展不相称，老百姓为经济发展做出了贡献，可他们却没有因此受益，而被过高的房价所累。 q4 ^) N- s1 A& D. U3 _3 i/ g/ M+ V , p4 Y1 w, N" d: h+ y( } 6 @1 M9 m+ Z2 p$ A, |& ?目前，房价在今后几年趋于涨势是不能回避的问题，这里面的原因很复杂，我在很多文章中也曾经提到过，过高的房价的确需要打压与控制，但在未来几年内，不论是政府的蓄意打压，还是市场自然发展，出现房价狂跌的可能性基本不大。在未来很长一段时间内，政府一边需要抑制房价过快增长，一边必须提高居民的实际收入，使居民收入能够与高涨的房价差距日渐缩小。这才是房地产治理正途，光听一些存心不良的经济学家们的有违常理的忽悠，中国楼市迟早会出大问题。

果果爸爸

现在的房价下不来，大家的调侃了

宝宝妈

收入是根据国家来的，看什么地区，当然工作工资是不一样的