浩浩妈。

目前，高涨的房价又开始招惹得许多经济学家们胡说八道，从前段时间社科院发布的绿皮书称“全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%”，到谢国忠预测明年房价下跌50%。看了这些经济学家们用不着调的数据，发出不着调的楼市论调，我觉得甚是可笑。 . o6 @6 d3 L; A; l; l. L ' I( n: c) L0 ]" x* z; \3 [ . X# y% P2 L( P" b% u. U% z2 T4 L8 h# c 2 w8 z D$ h1 M5 ?知名媒体人兼地产外行——石述思，在一次演讲中称，其找不到房价下降的理由，这话说的实在，掷地有声。同样作为媒体名人、或者经济学人，石述思敢于说真话、讲实话，连总理和仇副部长都说房价高涨难消。我不禁要问，这些睁着眼说瞎话的经济学家们的良心哪里去了？- a% d( i' G. x4 d3 Y7 o3 o ! i) K# F3 a, Q* ~4 G / u8 y0 I7 A7 \ 9 T- h6 N' n i& |4 h1 g数据显示，2010年11月，全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。北京、上海等八大重点城市房价环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。在楼市调控政策严厉至极，楼市逆势飞扬的涨势面前，谢竟敢称房价要跌50%，除了耸人听闻、吸引眼球之外，我替谢国忠找不出一条支持房价降50%的理由。; D& y E$ `, [, }; X 0 C9 V, s0 r3 O- P- s% Z6 V z; r/ _6 e . P' Z: r [' E/ T5 n" |+ t: D, d5 d6 h ! I" V2 ^/ m* P4 Y+ K7 [ 也许，目前的楼市政策依然不给力；也许，2011年还将出台更加严厉的政策。但是，不管出台多少严厉政策，我认为，未来五年房价要降50%的说法基本没有任何依据，不管用多么详实的数据推导，都无济于事，与事无补。未来五年的房价不仅不会下跌50%，反而会升，至于升多少，我不敢妄加断言。未来房价会升的原因很简单，我在许多文章中早已提出过，就是城市化造成的强烈的市场需求所致。 i' v8 b" q9 N4 y8 r% A9 G) T , X: x) o; P+ Q5 P# g. ?( F: { + x$ |' u; y& M3 `( `& @( Z" @8 A5 g& z* R 按照谢国忠的逻辑，房价会下跌50%是在泡沫泄气的时候，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。谢国忠认为，在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。在这里，谢国忠无意间道出了一个靠谱的问题——工资水平低与高房价不成正比。 3 E- s( O4 r. N' r8 r3 a# a6 S/ B2 _, B: T/ m, r & c3 f: j) Z" k9 q$ b. X 5 N8 L T+ \5 G5 b6 E( |. B2 x) U细细梳理一下，世界各国的房价与工资水平的比例关系，会令我们大吃一惊。比如：美国房屋价格一般是家庭年收入的5倍，房屋均价折合人民币为7000元/㎡，但美国居民的年收入在10-15万美元左右。也就是说，买一套300平的别墅，大约需要3年左右。但是，美国房屋面积指的是使用面积（车库、阳台等不计入在内），美国还推行了物业税，这也是在美国很少有人炒房的原因之一。 " H/ W8 Q) \7 g5 N/ {7 N+ U5 s4 \5 |5 O ) I' j# S4 @" s* |9 D/ A0 }8 W * Q6 ?1 Z1 F4 V0 t2 d7 C瑞士房价是全世界最高房价的国家之一，整体房价约合9000-40000人民币/㎡，一套100㎡的住宅售价为90-120万人民币。但是，瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20 万，也就是说一套100㎡的住宅相当于其3～5年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。 1 o; s- a! ^6 q. j$ P 4 y% G9 c/ t4 G5 y ; M8 D8 S3 N6 ~& f ! D4 V' t0 `2 F4 H- K) r# ` 中国2009年的全国商品房住宅平均价格为4445元/平方米，同年城镇人均可支配收入为17175元/年，家庭平均为2.96人/户，则家庭年收入为50838元/年，一年的收入可以购买当年的商品房为11.44平方米，则8年的收入可以购买91.5平方米的商品房，房价与家庭收入在1:6之内。也就是说，一个家庭不吃不喝，至少需要8-10年，才能买到一套90平米的住房。 ) N7 m3 L/ ~. P5 h+ S' i3 s( Y/ n- C5 H6 O* b9 [) R 9 D0 [" _' C8 j* q! D5 ?8 w) M B7 N1 v" M. F 按理说，这个比例并不是很高，但是中国有中国的特殊性，许多城市的居民实际收入与房价实际上不成比例。能够到达17175元/年的收入的城市，除了中小城市的中高阶层外，县城、农村中的实际收入依然很低。由此可见，一线城市过高的房价是被一线城市极少数的有钱人炒起来的！7 J% X j6 z) B6 v- k $ S2 M2 {1 `! u' U 6 s+ S1 B/ o! c# [! k+ K$ s6 I) ~5 J0 S. d/ f2 i& { 目前，世界183个国家和地区的最低收入平均为41535元，排在前20名的国家除澳大利亚、新西兰、加拿大和美国外，都集中在欧洲。中国最低年收入为6120元，不到世界平均值的15%，排在158位，倒数第26位。- p" [) q4 X; `" \8 t) J+ a 7 l, v$ r, [" [% W" g/ h r: E$ d; B0 q, R, G- G7 ]+ w" b% V: K: T2 Y4 V0 h# z" H 以河北省举例，2008年河北省最低工资分为680元/月、620元/月、560元/月和510元/月，取最低值与世界其他国家相比，中国在世界183个国家和地区中排第158位，甚至有32个非洲国家的最低工资高于中国。$ z# m( J8 W+ R' w2 N $ O: X& {$ u- g0 s6 |; M5 A / l; x Q! R4 I* F9 \) u ( Q" A7 n% ]: _: q$ U 但是，中国2009年的人均GDP世界排名第99位，而最低工资却排在第158位， 世界最低工资平均是人均 GDP的58%，目前中国的最低工资只是人均GDP的25%，不及世界标准的一半。所以，2009年中国的人均GDP为3566美元，即24356人民币元，中国的最低工资标准应为14126元/年或1177元/月。2 V% j p/ D. o& \* i6 H ( N) n8 b* J7 f, H& C) H! j * \# l8 \2 ]% M" T* C. S ! i4 h- [) |( [5 Z 以上数字不难看出，中国的最低工资标准显然与经济发展不相称，老百姓为经济发展做出了贡献，可他们却没有因此受益，而被过高的房价所累。/ M4 @: o$ I9 ^& ?+ } 7 ^: j( A5 T/ N5 X/ h * ^0 G4 l b0 t. S, t 2 {2 a9 b$ x) d; }% k目前，房价在今后几年趋于涨势是不能回避的问题，这里面的原因很复杂，我在很多文章中也曾经提到过，过高的房价的确需要打压与控制，但在未来几年内，不论是政府的蓄意打压，还是市场自然发展，出现房价狂跌的可能性基本不大。在未来很长一段时间内，政府一边需要抑制房价过快增长，一边必须提高居民的实际收入，使居民收入能够与高涨的房价差距日渐缩小。这才是房地产治理正途，光听一些存心不良的经济学家们的有违常理的忽悠，中国楼市迟早会出大问题。

果果爸爸

现在的房价下不来，大家的调侃了

宝宝妈

收入是根据国家来的，看什么地区，当然工作工资是不一样的