浩浩妈。

目前，高涨的房价又开始招惹得许多经济学家们胡说八道，从前段时间社科院发布的绿皮书称“全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%”，到谢国忠预测明年房价下跌50%。看了这些经济学家们用不着调的数据，发出不着调的楼市论调，我觉得甚是可笑。 " j& j* W" U' a; ~. J , H0 J+ v" T. M+ a& ^9 z8 c - g% f% J R1 p0 b' f! G+ a5 i. C2 _$ ^4 Z. z& l 知名媒体人兼地产外行——石述思，在一次演讲中称，其找不到房价下降的理由，这话说的实在，掷地有声。同样作为媒体名人、或者经济学人，石述思敢于说真话、讲实话，连总理和仇副部长都说房价高涨难消。我不禁要问，这些睁着眼说瞎话的经济学家们的良心哪里去了？ , ?) U8 M) o% s, h O* C0 _. K1 {1 N: C, z p& w / z7 s% J( O( Q: h# R / E# W3 J* s( `9 \数据显示，2010年11月，全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。北京、上海等八大重点城市房价环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。在楼市调控政策严厉至极，楼市逆势飞扬的涨势面前，谢竟敢称房价要跌50%，除了耸人听闻、吸引眼球之外，我替谢国忠找不出一条支持房价降50%的理由。 1 g3 F4 r0 K- {0 a4 |. v ! j" W$ y* J0 s6 m1 t0 [6 a$ k- ` : A9 N' A9 E$ y& m" M& V 0 w+ C1 K7 r7 W: Z6 Y/ B也许，目前的楼市政策依然不给力；也许，2011年还将出台更加严厉的政策。但是，不管出台多少严厉政策，我认为，未来五年房价要降50%的说法基本没有任何依据，不管用多么详实的数据推导，都无济于事，与事无补。未来五年的房价不仅不会下跌50%，反而会升，至于升多少，我不敢妄加断言。未来房价会升的原因很简单，我在许多文章中早已提出过，就是城市化造成的强烈的市场需求所致。6 ?2 U* ~9 }& S" r S ( b/ Y+ e( E. q) Q! J . B4 O# L: h9 d 6 s; k. w: Q7 s" K* b! Y按照谢国忠的逻辑，房价会下跌50%是在泡沫泄气的时候，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。谢国忠认为，在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。在这里，谢国忠无意间道出了一个靠谱的问题——工资水平低与高房价不成正比。 , k1 |/ g" q; Y2 G 1 M _6 z; f) h0 Z ) e9 y0 e, h( z6 z( l3 o ) w8 P! n7 _% z6 l# P5 l 细细梳理一下，世界各国的房价与工资水平的比例关系，会令我们大吃一惊。比如：美国房屋价格一般是家庭年收入的5倍，房屋均价折合人民币为7000元/㎡，但美国居民的年收入在10-15万美元左右。也就是说，买一套300平的别墅，大约需要3年左右。但是，美国房屋面积指的是使用面积（车库、阳台等不计入在内），美国还推行了物业税，这也是在美国很少有人炒房的原因之一。: _, ]% N2 }( m! n: ?7 S: B } & `6 q. ~) q" c8 k" N; c: _ 9 ^7 s% y0 C! ?' w' E/ i! j0 E* Q. G$ d 瑞士房价是全世界最高房价的国家之一，整体房价约合9000-40000人民币/㎡，一套100㎡的住宅售价为90-120万人民币。但是，瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20 万，也就是说一套100㎡的住宅相当于其3～5年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。 0 r& [6 J- j" o& w( ]+ M) C$ K3 i1 S: Z! j7 Y0 I$ M5 C / h$ J4 ?7 z9 @( e% @ ?" \ 5 j2 ]; o4 @% g1 s7 L中国2009年的全国商品房住宅平均价格为4445元/平方米，同年城镇人均可支配收入为17175元/年，家庭平均为2.96人/户，则家庭年收入为50838元/年，一年的收入可以购买当年的商品房为11.44平方米，则8年的收入可以购买91.5平方米的商品房，房价与家庭收入在1:6之内。也就是说，一个家庭不吃不喝，至少需要8-10年，才能买到一套90平米的住房。 ' e& b" x R( s( _% Y0 S 9 T" P# A1 d A9 V ; m" C7 b: |$ M1 f+ \: U # x& h* T, x( D2 s/ c. r) M2 b按理说，这个比例并不是很高，但是中国有中国的特殊性，许多城市的居民实际收入与房价实际上不成比例。能够到达17175元/年的收入的城市，除了中小城市的中高阶层外，县城、农村中的实际收入依然很低。由此可见，一线城市过高的房价是被一线城市极少数的有钱人炒起来的！ . u% S0 c: i, K! ?3 n$ z- w" r- {. e/ b+ ?' E, [( c# I . l8 d% x: T4 [# y; L( @ 9 K0 }+ d! Z1 G2 Y 目前，世界183个国家和地区的最低收入平均为41535元，排在前20名的国家除澳大利亚、新西兰、加拿大和美国外，都集中在欧洲。中国最低年收入为6120元，不到世界平均值的15%，排在158位，倒数第26位。$ D* y7 {$ }6 ^1 ?, @ ! i/ b0 k. K" f3 \! r5 o) w6 l/ G) x 7 t. z9 O# O) d" @* q, ~ + L* P6 m0 d6 G: }5 p: _6 W; p) |以河北省举例，2008年河北省最低工资分为680元/月、620元/月、560元/月和510元/月，取最低值与世界其他国家相比，中国在世界183个国家和地区中排第158位，甚至有32个非洲国家的最低工资高于中国。* x6 R& h r1 u9 j & E3 X, v" o2 t0 x. }3 D( s B2 P: s, `$ U9 Z 3 a" w: _( K* M9 b+ Q. F 但是，中国2009年的人均GDP世界排名第99位，而最低工资却排在第158位， 世界最低工资平均是人均 GDP的58%，目前中国的最低工资只是人均GDP的25%，不及世界标准的一半。所以，2009年中国的人均GDP为3566美元，即24356人民币元，中国的最低工资标准应为14126元/年或1177元/月。% N: p2 `1 w4 @3 K# ` ( T" ?- p0 \! b+ s" |% i3 O: x . ?1 X7 z2 T3 W. g4 _$ v3 j; _! j {( I; Z5 Y 以上数字不难看出，中国的最低工资标准显然与经济发展不相称，老百姓为经济发展做出了贡献，可他们却没有因此受益，而被过高的房价所累。 6 P8 u# p4 [. q2 M* Y1 E: | 3 p4 S* Y1 d- b e' P) a* F+ @$ ^ ; F* F( L5 n# \% w ! r# D1 u& m% b5 R: x; U7 j目前，房价在今后几年趋于涨势是不能回避的问题，这里面的原因很复杂，我在很多文章中也曾经提到过，过高的房价的确需要打压与控制，但在未来几年内，不论是政府的蓄意打压，还是市场自然发展，出现房价狂跌的可能性基本不大。在未来很长一段时间内，政府一边需要抑制房价过快增长，一边必须提高居民的实际收入，使居民收入能够与高涨的房价差距日渐缩小。这才是房地产治理正途，光听一些存心不良的经济学家们的有违常理的忽悠，中国楼市迟早会出大问题。

果果爸爸

现在的房价下不来，大家的调侃了

宝宝妈

收入是根据国家来的，看什么地区，当然工作工资是不一样的