浩浩妈。

目前，高涨的房价又开始招惹得许多经济学家们胡说八道，从前段时间社科院发布的绿皮书称“全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%”，到谢国忠预测明年房价下跌50%。看了这些经济学家们用不着调的数据，发出不着调的楼市论调，我觉得甚是可笑。0 A# a) \) ?) Z7 M% W: n" q3 s ' i9 w8 P" O9 d1 O4 V 0 }, Y+ n* r2 ~* O& C# [4 g " p+ }1 J H- U6 M知名媒体人兼地产外行——石述思，在一次演讲中称，其找不到房价下降的理由，这话说的实在，掷地有声。同样作为媒体名人、或者经济学人，石述思敢于说真话、讲实话，连总理和仇副部长都说房价高涨难消。我不禁要问，这些睁着眼说瞎话的经济学家们的良心哪里去了？ ( k1 o! ]$ j7 a4 Z $ [; F8 h" j w# E W7 F3 d- E0 P' ~+ ~' D) _$ y " T% v) Q* s0 x2 i& Q 数据显示，2010年11月，全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。北京、上海等八大重点城市房价环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。在楼市调控政策严厉至极，楼市逆势飞扬的涨势面前，谢竟敢称房价要跌50%，除了耸人听闻、吸引眼球之外，我替谢国忠找不出一条支持房价降50%的理由。, s, G# Y) ~) h% M5 T; i 4 l* B$ r" c8 {7 A' Z 4 i' c; I' E- h, e 6 A8 I# ]; U3 _; X/ O* b也许，目前的楼市政策依然不给力；也许，2011年还将出台更加严厉的政策。但是，不管出台多少严厉政策，我认为，未来五年房价要降50%的说法基本没有任何依据，不管用多么详实的数据推导，都无济于事，与事无补。未来五年的房价不仅不会下跌50%，反而会升，至于升多少，我不敢妄加断言。未来房价会升的原因很简单，我在许多文章中早已提出过，就是城市化造成的强烈的市场需求所致。 R8 P6 t; x: @ O. Z. n+ X/ `+ C0 _; p" g 3 I+ Q! b& v C* y& w; _9 ~1 {2 d$ H5 K7 @ 按照谢国忠的逻辑，房价会下跌50%是在泡沫泄气的时候，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。谢国忠认为，在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。在这里，谢国忠无意间道出了一个靠谱的问题——工资水平低与高房价不成正比。 - @- I* A" P' A) J9 t* Q! v2 [/ ]4 u3 V( }1 B8 f& u7 Y) l2 L 6 c( s& ]' d- t: @: f 5 k2 e& U) q5 y. ]) ^" U1 E! S 细细梳理一下，世界各国的房价与工资水平的比例关系，会令我们大吃一惊。比如：美国房屋价格一般是家庭年收入的5倍，房屋均价折合人民币为7000元/㎡，但美国居民的年收入在10-15万美元左右。也就是说，买一套300平的别墅，大约需要3年左右。但是，美国房屋面积指的是使用面积（车库、阳台等不计入在内），美国还推行了物业税，这也是在美国很少有人炒房的原因之一。( f. L% X/ V" f8 d8 i3 [. s+ u % g5 _5 s" ?0 _% i! ~ 0 s/ E8 w# K2 |5 e7 F a" x1 x: c4 @2 {3 K7 g% g 瑞士房价是全世界最高房价的国家之一，整体房价约合9000-40000人民币/㎡，一套100㎡的住宅售价为90-120万人民币。但是，瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20 万，也就是说一套100㎡的住宅相当于其3～5年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。 * G, X- j+ c! `$ N7 Z$ e' P v p8 y* N 9 M* |# R8 A2 H' H ; h8 }) ], l" w中国2009年的全国商品房住宅平均价格为4445元/平方米，同年城镇人均可支配收入为17175元/年，家庭平均为2.96人/户，则家庭年收入为50838元/年，一年的收入可以购买当年的商品房为11.44平方米，则8年的收入可以购买91.5平方米的商品房，房价与家庭收入在1:6之内。也就是说，一个家庭不吃不喝，至少需要8-10年，才能买到一套90平米的住房。 7 }, |1 l( `6 z9 ~' h E. o& A5 ~" Z; Q9 v / h2 q4 u v1 V; Y6 \% V) @ 7 i7 Y3 c3 `" k: F按理说，这个比例并不是很高，但是中国有中国的特殊性，许多城市的居民实际收入与房价实际上不成比例。能够到达17175元/年的收入的城市，除了中小城市的中高阶层外，县城、农村中的实际收入依然很低。由此可见，一线城市过高的房价是被一线城市极少数的有钱人炒起来的！4 V/ S) @$ l: s6 S! L, P 9 P9 t1 F3 w9 @# J % [( v& Q! v& \ ; S7 Z% D m. T目前，世界183个国家和地区的最低收入平均为41535元，排在前20名的国家除澳大利亚、新西兰、加拿大和美国外，都集中在欧洲。中国最低年收入为6120元，不到世界平均值的15%，排在158位，倒数第26位。8 s- {2 z7 `8 Y" ] 2 k$ H, X& n' c- i9 i & e! S. B# [8 b 9 T3 H8 j$ S- O) K6 i! }! F以河北省举例，2008年河北省最低工资分为680元/月、620元/月、560元/月和510元/月，取最低值与世界其他国家相比，中国在世界183个国家和地区中排第158位，甚至有32个非洲国家的最低工资高于中国。2 l1 s- @! c1 u, m, t7 K) C- [ 1 N3 B8 q! U0 z ; j) p- A! V1 o/ `8 o' d1 X$ {- K% k8 o3 ]% U* S$ \% ?( H 但是，中国2009年的人均GDP世界排名第99位，而最低工资却排在第158位， 世界最低工资平均是人均 GDP的58%，目前中国的最低工资只是人均GDP的25%，不及世界标准的一半。所以，2009年中国的人均GDP为3566美元，即24356人民币元，中国的最低工资标准应为14126元/年或1177元/月。 8 a9 [3 o" E, h( Z: a/ z* J' u# _$ r& t- s' j! Q * J f. `4 }0 j# ]! A 1 Z. D% w) Q& b1 A 以上数字不难看出，中国的最低工资标准显然与经济发展不相称，老百姓为经济发展做出了贡献，可他们却没有因此受益，而被过高的房价所累。 # ?2 V' q2 n4 p3 h8 m 5 S- T, b7 v" ]; x5 ^ ( Y( v2 j* M3 j7 W & I3 x2 W) I- {3 U' j目前，房价在今后几年趋于涨势是不能回避的问题，这里面的原因很复杂，我在很多文章中也曾经提到过，过高的房价的确需要打压与控制，但在未来几年内，不论是政府的蓄意打压，还是市场自然发展，出现房价狂跌的可能性基本不大。在未来很长一段时间内，政府一边需要抑制房价过快增长，一边必须提高居民的实际收入，使居民收入能够与高涨的房价差距日渐缩小。这才是房地产治理正途，光听一些存心不良的经济学家们的有违常理的忽悠，中国楼市迟早会出大问题。

果果爸爸

现在的房价下不来，大家的调侃了

宝宝妈

收入是根据国家来的，看什么地区，当然工作工资是不一样的