浩浩妈。

目前，高涨的房价又开始招惹得许多经济学家们胡说八道，从前段时间社科院发布的绿皮书称“全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%”，到谢国忠预测明年房价下跌50%。看了这些经济学家们用不着调的数据，发出不着调的楼市论调，我觉得甚是可笑。, p0 {; ~8 A8 p C/ V) X7 T/ h8 U7 h! o( b$ q3 e 1 C7 A' z/ | d2 K5 Z d ; O& N$ P ?3 V, d6 [知名媒体人兼地产外行——石述思，在一次演讲中称，其找不到房价下降的理由，这话说的实在，掷地有声。同样作为媒体名人、或者经济学人，石述思敢于说真话、讲实话，连总理和仇副部长都说房价高涨难消。我不禁要问，这些睁着眼说瞎话的经济学家们的良心哪里去了？ . t, }" q$ M' ^( I0 V" u. f! W 7 b1 B! X( Y9 h) _+ u, U1 G1 E 9 V) {4 Q: \# E! V& E ' r, p& V* l) {4 G2 K- a( |& ^' j* F数据显示，2010年11月，全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。北京、上海等八大重点城市房价环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。在楼市调控政策严厉至极，楼市逆势飞扬的涨势面前，谢竟敢称房价要跌50%，除了耸人听闻、吸引眼球之外，我替谢国忠找不出一条支持房价降50%的理由。 & h! _6 {2 ] | ( ]. L7 H% {6 M* P5 u4 H 4 q3 a# b: @7 }; ~; d ) q: K! }. _' b- T也许，目前的楼市政策依然不给力；也许，2011年还将出台更加严厉的政策。但是，不管出台多少严厉政策，我认为，未来五年房价要降50%的说法基本没有任何依据，不管用多么详实的数据推导，都无济于事，与事无补。未来五年的房价不仅不会下跌50%，反而会升，至于升多少，我不敢妄加断言。未来房价会升的原因很简单，我在许多文章中早已提出过，就是城市化造成的强烈的市场需求所致。. f7 @& e6 y/ j( Q n - @4 y7 i+ p# C/ j' C+ _ / L( X, V4 ]" }, w" i! a5 N" [) Y' D" \1 ]6 {; Z7 H" z: @8 l1 x2 t8 k 按照谢国忠的逻辑，房价会下跌50%是在泡沫泄气的时候，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。谢国忠认为，在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。在这里，谢国忠无意间道出了一个靠谱的问题——工资水平低与高房价不成正比。! W* B* N, v; }! E 4 N7 F) K) u5 @$ A$ k% Y 5 g/ u1 V7 g6 m. r# H4 t- F % f2 k. R: ^$ Z3 R细细梳理一下，世界各国的房价与工资水平的比例关系，会令我们大吃一惊。比如：美国房屋价格一般是家庭年收入的5倍，房屋均价折合人民币为7000元/㎡，但美国居民的年收入在10-15万美元左右。也就是说，买一套300平的别墅，大约需要3年左右。但是，美国房屋面积指的是使用面积（车库、阳台等不计入在内），美国还推行了物业税，这也是在美国很少有人炒房的原因之一。 ! H1 B1 W y. X# ~ 3 J J0 g3 W) ^; V ; d8 v" a: {9 S, H: b 4 R& ~+ b) X4 _瑞士房价是全世界最高房价的国家之一，整体房价约合9000-40000人民币/㎡，一套100㎡的住宅售价为90-120万人民币。但是，瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20 万，也就是说一套100㎡的住宅相当于其3～5年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。) u/ u [7 y; J. H1 X! c9 G+ @ ; k" C6 J# D$ ?+ d; M" Q 4 U; Q/ m/ E9 r" Y N/ w & d6 T* w. ?2 o3 [8 @% g 中国2009年的全国商品房住宅平均价格为4445元/平方米，同年城镇人均可支配收入为17175元/年，家庭平均为2.96人/户，则家庭年收入为50838元/年，一年的收入可以购买当年的商品房为11.44平方米，则8年的收入可以购买91.5平方米的商品房，房价与家庭收入在1:6之内。也就是说，一个家庭不吃不喝，至少需要8-10年，才能买到一套90平米的住房。7 L7 K% ]$ W G- |' A W 2 i4 f. W( x2 e) i( y p( m( E4 w1 P 4 }$ z2 X3 i! J( N: I9 c # p: Z2 `+ s. m* s按理说，这个比例并不是很高，但是中国有中国的特殊性，许多城市的居民实际收入与房价实际上不成比例。能够到达17175元/年的收入的城市，除了中小城市的中高阶层外，县城、农村中的实际收入依然很低。由此可见，一线城市过高的房价是被一线城市极少数的有钱人炒起来的！ / F. D3 l) \/ Q4 ?. V: O & k6 B8 r A* s! B; A8 J' h/ g4 ^ 8 L. c6 s9 u5 e( l& p 0 T1 f: D. n5 z0 l4 g目前，世界183个国家和地区的最低收入平均为41535元，排在前20名的国家除澳大利亚、新西兰、加拿大和美国外，都集中在欧洲。中国最低年收入为6120元，不到世界平均值的15%，排在158位，倒数第26位。 * C: l2 i% Z8 c9 i! S8 [' d' \8 u4 Q ' }* s: a6 b- z: k , t1 a( _! S5 m# M以河北省举例，2008年河北省最低工资分为680元/月、620元/月、560元/月和510元/月，取最低值与世界其他国家相比，中国在世界183个国家和地区中排第158位，甚至有32个非洲国家的最低工资高于中国。 7 e( f' w, u9 n1 ]8 E( n' |! }+ V% c% Y1 T 2 @1 F T. D2 j! V5 \ ; g3 D' n' s: w; [: G8 w! r但是，中国2009年的人均GDP世界排名第99位，而最低工资却排在第158位， 世界最低工资平均是人均 GDP的58%，目前中国的最低工资只是人均GDP的25%，不及世界标准的一半。所以，2009年中国的人均GDP为3566美元，即24356人民币元，中国的最低工资标准应为14126元/年或1177元/月。 ) Z }! X: O- [( I2 J7 A0 Z4 C4 v# n& h, i5 ^" R5 ] : l: `7 G. K3 \: l& l5 S Q0 M2 i8 m: [以上数字不难看出，中国的最低工资标准显然与经济发展不相称，老百姓为经济发展做出了贡献，可他们却没有因此受益，而被过高的房价所累。( R7 ]- t u2 d8 j5 t6 A! h! o 2 @; w0 y( H5 H' p M' z' I l. s G+ t6 b6 O" P* H 1 @; e+ s/ W R/ Y. O目前，房价在今后几年趋于涨势是不能回避的问题，这里面的原因很复杂，我在很多文章中也曾经提到过，过高的房价的确需要打压与控制，但在未来几年内，不论是政府的蓄意打压，还是市场自然发展，出现房价狂跌的可能性基本不大。在未来很长一段时间内，政府一边需要抑制房价过快增长，一边必须提高居民的实际收入，使居民收入能够与高涨的房价差距日渐缩小。这才是房地产治理正途，光听一些存心不良的经济学家们的有违常理的忽悠，中国楼市迟早会出大问题。

果果爸爸

现在的房价下不来，大家的调侃了

宝宝妈

收入是根据国家来的，看什么地区，当然工作工资是不一样的