浩浩妈。

目前，高涨的房价又开始招惹得许多经济学家们胡说八道，从前段时间社科院发布的绿皮书称“全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%”，到谢国忠预测明年房价下跌50%。看了这些经济学家们用不着调的数据，发出不着调的楼市论调，我觉得甚是可笑。$ V; J/ ^& C" ^, S4 b3 m( G 8 V0 a Y% W5 \0 R & f' e2 Y1 p) Z* V) J6 @) Z4 n4 D2 ]6 Z6 Q. O/ V 知名媒体人兼地产外行——石述思，在一次演讲中称，其找不到房价下降的理由，这话说的实在，掷地有声。同样作为媒体名人、或者经济学人，石述思敢于说真话、讲实话，连总理和仇副部长都说房价高涨难消。我不禁要问，这些睁着眼说瞎话的经济学家们的良心哪里去了？ ) c! e, e. x7 P; }+ K8 A" ~! ?% H' T) U' `+ V $ x( ^! A5 J- l- ?, l, u# h. E Y' V) Q$ O( {/ v 数据显示，2010年11月，全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。北京、上海等八大重点城市房价环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。在楼市调控政策严厉至极，楼市逆势飞扬的涨势面前，谢竟敢称房价要跌50%，除了耸人听闻、吸引眼球之外，我替谢国忠找不出一条支持房价降50%的理由。 # v7 @" O7 L$ U" Z" G( b4 u& T- f8 G5 {0 c" Y7 k8 [ " o% J- g4 k0 E/ l* v, Q8 f" F* P' T+ ?1 g+ d" V5 q% h# G ]; R5 G 也许，目前的楼市政策依然不给力；也许，2011年还将出台更加严厉的政策。但是，不管出台多少严厉政策，我认为，未来五年房价要降50%的说法基本没有任何依据，不管用多么详实的数据推导，都无济于事，与事无补。未来五年的房价不仅不会下跌50%，反而会升，至于升多少，我不敢妄加断言。未来房价会升的原因很简单，我在许多文章中早已提出过，就是城市化造成的强烈的市场需求所致。 4 z8 t2 a7 k: c( b+ k4 g$ I2 ]$ ]1 O. p# `- Y+ L0 Y/ B/ |; z / C9 E! G1 h0 b4 c& X2 T' { ! b% Q3 n3 M N, h# d4 ?* f按照谢国忠的逻辑，房价会下跌50%是在泡沫泄气的时候，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。谢国忠认为，在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。在这里，谢国忠无意间道出了一个靠谱的问题——工资水平低与高房价不成正比。! h# w: [" H5 C& U4 l W2 \ 5 E' }6 M% }- r' a' B% h 0 m0 s9 m# I* {9 }% n* R: K - k5 \- F! @. m; j8 C% e4 p0 d细细梳理一下，世界各国的房价与工资水平的比例关系，会令我们大吃一惊。比如：美国房屋价格一般是家庭年收入的5倍，房屋均价折合人民币为7000元/㎡，但美国居民的年收入在10-15万美元左右。也就是说，买一套300平的别墅，大约需要3年左右。但是，美国房屋面积指的是使用面积（车库、阳台等不计入在内），美国还推行了物业税，这也是在美国很少有人炒房的原因之一。" r/ k. i2 \2 t& d7 m 2 | B6 [; v @! J 2 J# a7 A, S1 a" Y& ] - a! r: l3 H( e, s瑞士房价是全世界最高房价的国家之一，整体房价约合9000-40000人民币/㎡，一套100㎡的住宅售价为90-120万人民币。但是，瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20 万，也就是说一套100㎡的住宅相当于其3～5年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。1 d2 a/ D e7 n; F6 l! P5 D 0 b/ Q6 m- O" Q( E 4 z, T! o% N3 J! ?) q/ g 1 V. @; i( @' u+ w" J6 d( G1 r: N中国2009年的全国商品房住宅平均价格为4445元/平方米，同年城镇人均可支配收入为17175元/年，家庭平均为2.96人/户，则家庭年收入为50838元/年，一年的收入可以购买当年的商品房为11.44平方米，则8年的收入可以购买91.5平方米的商品房，房价与家庭收入在1:6之内。也就是说，一个家庭不吃不喝，至少需要8-10年，才能买到一套90平米的住房。. q0 V' Z6 U2 P2 {% s + X2 V/ m; b, C9 g& g* J 5 Y7 m K1 |3 k ( m( i) E- ^. B( J# h0 Q0 p1 N按理说，这个比例并不是很高，但是中国有中国的特殊性，许多城市的居民实际收入与房价实际上不成比例。能够到达17175元/年的收入的城市，除了中小城市的中高阶层外，县城、农村中的实际收入依然很低。由此可见，一线城市过高的房价是被一线城市极少数的有钱人炒起来的！ " I5 z' g. y4 i) X% s* E: Y( X4 T% E. _( z# }4 T: j, F" r ) i" H; r, ]! D4 M- c& L* j) e# I: w0 O 7 j. E% B$ y% w7 \& P7 | 目前，世界183个国家和地区的最低收入平均为41535元，排在前20名的国家除澳大利亚、新西兰、加拿大和美国外，都集中在欧洲。中国最低年收入为6120元，不到世界平均值的15%，排在158位，倒数第26位。9 }+ C# M) @% u6 u; H6 D 8 W8 T2 D0 q+ W# C) R & Q0 }) B. }" Q' T2 `4 s A( s8 F6 \* n. x) r7 g0 @ 以河北省举例，2008年河北省最低工资分为680元/月、620元/月、560元/月和510元/月，取最低值与世界其他国家相比，中国在世界183个国家和地区中排第158位，甚至有32个非洲国家的最低工资高于中国。 ! f' q. Y, ]! |4 [* @7 ^ 4 K8 p1 q' _& h / q. Z# G6 q/ M: p 0 {( Q% O* ]0 L0 J& I3 F1 R& Z5 n 但是，中国2009年的人均GDP世界排名第99位，而最低工资却排在第158位， 世界最低工资平均是人均 GDP的58%，目前中国的最低工资只是人均GDP的25%，不及世界标准的一半。所以，2009年中国的人均GDP为3566美元，即24356人民币元，中国的最低工资标准应为14126元/年或1177元/月。 + k" K! t; F: |! r, M7 C ; q8 b% D: u9 V+ S2 N7 m" t; { ! i# W1 Y0 Y. E9 d+ s; `( R. P4 z1 o, Y+ `! u, x s8 G 以上数字不难看出，中国的最低工资标准显然与经济发展不相称，老百姓为经济发展做出了贡献，可他们却没有因此受益，而被过高的房价所累。! M& p/ o: J7 W l" r( ?8 R- \; O; d u2 [- N. ]& `* a' B 2 Z2 Q9 e) t' g 目前，房价在今后几年趋于涨势是不能回避的问题，这里面的原因很复杂，我在很多文章中也曾经提到过，过高的房价的确需要打压与控制，但在未来几年内，不论是政府的蓄意打压，还是市场自然发展，出现房价狂跌的可能性基本不大。在未来很长一段时间内，政府一边需要抑制房价过快增长，一边必须提高居民的实际收入，使居民收入能够与高涨的房价差距日渐缩小。这才是房地产治理正途，光听一些存心不良的经济学家们的有违常理的忽悠，中国楼市迟早会出大问题。

果果爸爸

现在的房价下不来，大家的调侃了

宝宝妈

收入是根据国家来的，看什么地区，当然工作工资是不一样的