浩浩妈。

目前，高涨的房价又开始招惹得许多经济学家们胡说八道，从前段时间社科院发布的绿皮书称“全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%”，到谢国忠预测明年房价下跌50%。看了这些经济学家们用不着调的数据，发出不着调的楼市论调，我觉得甚是可笑。 . ^9 K' c1 v8 K8 ^* a. H5 `7 u5 x/ |& s( q : d" s/ Z( p8 a4 k+ G2 f2 U ; m! y0 |, S8 g" e v0 A 知名媒体人兼地产外行——石述思，在一次演讲中称，其找不到房价下降的理由，这话说的实在，掷地有声。同样作为媒体名人、或者经济学人，石述思敢于说真话、讲实话，连总理和仇副部长都说房价高涨难消。我不禁要问，这些睁着眼说瞎话的经济学家们的良心哪里去了？ # w6 M! T, u+ _9 ]% z. F & l8 h1 Y& [6 H) I/ [- \* F ) w8 {! m; @9 K% C: W" }5 A , ?; g) Q; [3 ]0 f% ]3 O 数据显示，2010年11月，全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。北京、上海等八大重点城市房价环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。在楼市调控政策严厉至极，楼市逆势飞扬的涨势面前，谢竟敢称房价要跌50%，除了耸人听闻、吸引眼球之外，我替谢国忠找不出一条支持房价降50%的理由。 ' t4 z& }) p# s " b6 s- c, B5 b" `6 J + R: O* ]: D4 p- t0 D9 | + n1 |! m" ^* I& G$ o" Z L S也许，目前的楼市政策依然不给力；也许，2011年还将出台更加严厉的政策。但是，不管出台多少严厉政策，我认为，未来五年房价要降50%的说法基本没有任何依据，不管用多么详实的数据推导，都无济于事，与事无补。未来五年的房价不仅不会下跌50%，反而会升，至于升多少，我不敢妄加断言。未来房价会升的原因很简单，我在许多文章中早已提出过，就是城市化造成的强烈的市场需求所致。 " r1 n; H- Z6 I) Y/ {, ?& q+ C) V 5 f4 b+ M) @6 ~" m, u & n9 ?- d1 }6 \4 c I - i4 n4 a" k& S3 q' l% f按照谢国忠的逻辑，房价会下跌50%是在泡沫泄气的时候，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。谢国忠认为，在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。在这里，谢国忠无意间道出了一个靠谱的问题——工资水平低与高房价不成正比。! b9 |$ l3 s0 O2 Y$ l) p : C4 m2 W! A$ P- i. ^8 b: p 1 t* P0 k1 ?# R9 k 9 |0 X) x5 D- u$ D( w. R* c8 V7 n 细细梳理一下，世界各国的房价与工资水平的比例关系，会令我们大吃一惊。比如：美国房屋价格一般是家庭年收入的5倍，房屋均价折合人民币为7000元/㎡，但美国居民的年收入在10-15万美元左右。也就是说，买一套300平的别墅，大约需要3年左右。但是，美国房屋面积指的是使用面积（车库、阳台等不计入在内），美国还推行了物业税，这也是在美国很少有人炒房的原因之一。3 ?' `- G7 a& Z9 H0 g% i* T & Z' J6 |- i0 L/ {1 c % L, c1 l9 U& k$ X& y * @' }! \* b5 K 瑞士房价是全世界最高房价的国家之一，整体房价约合9000-40000人民币/㎡，一套100㎡的住宅售价为90-120万人民币。但是，瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20 万，也就是说一套100㎡的住宅相当于其3～5年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。 . }8 o0 ?% }" W- R5 Y3 p2 ? 3 m0 U1 p9 Z! ^7 J/ S" d* \ , `( C& M% b3 `: o/ P+ n $ @& L8 p+ i/ V8 w1 ~中国2009年的全国商品房住宅平均价格为4445元/平方米，同年城镇人均可支配收入为17175元/年，家庭平均为2.96人/户，则家庭年收入为50838元/年，一年的收入可以购买当年的商品房为11.44平方米，则8年的收入可以购买91.5平方米的商品房，房价与家庭收入在1:6之内。也就是说，一个家庭不吃不喝，至少需要8-10年，才能买到一套90平米的住房。0 }1 u) z0 K3 l. s9 j! H) x8 B , C0 T4 d R" u4 u# S! T 7 A: ^" {5 c$ T' V1 h 9 [* }0 G4 c4 {! i( V) I2 B按理说，这个比例并不是很高，但是中国有中国的特殊性，许多城市的居民实际收入与房价实际上不成比例。能够到达17175元/年的收入的城市，除了中小城市的中高阶层外，县城、农村中的实际收入依然很低。由此可见，一线城市过高的房价是被一线城市极少数的有钱人炒起来的！ 1 ^- i* n' d0 L) g# y / ^: N& l6 j# [3 o" D2 j1 g ; I! g4 w! A. g + ~6 h6 E$ ]! w! v% X/ ^目前，世界183个国家和地区的最低收入平均为41535元，排在前20名的国家除澳大利亚、新西兰、加拿大和美国外，都集中在欧洲。中国最低年收入为6120元，不到世界平均值的15%，排在158位，倒数第26位。. p6 V; L0 P2 S7 o$ E9 d 1 ]6 [( X/ x1 m( O - ^7 v, a% s; P/ N0 L8 C& {) ^ O+ t' G 以河北省举例，2008年河北省最低工资分为680元/月、620元/月、560元/月和510元/月，取最低值与世界其他国家相比，中国在世界183个国家和地区中排第158位，甚至有32个非洲国家的最低工资高于中国。! K0 d! H2 \# T: d % q. [' Q& f( x' S9 G * @8 E3 C$ q X* {$ c8 {, q ( T6 f+ U) E) K6 f6 m但是，中国2009年的人均GDP世界排名第99位，而最低工资却排在第158位， 世界最低工资平均是人均 GDP的58%，目前中国的最低工资只是人均GDP的25%，不及世界标准的一半。所以，2009年中国的人均GDP为3566美元，即24356人民币元，中国的最低工资标准应为14126元/年或1177元/月。 * u1 U- t9 W8 T% {8 W+ G6 F $ U9 h; F o6 d5 @8 h5 I 6 B$ z4 m0 E0 W4 E , d# L) \2 H7 p8 j+ D以上数字不难看出，中国的最低工资标准显然与经济发展不相称，老百姓为经济发展做出了贡献，可他们却没有因此受益，而被过高的房价所累。$ s y9 E1 t4 [0 u( g1 H5 k6 p- x ; w) h( l3 L% b z) A - f5 s6 _& [& R) f0 ?* ~6 h; h; \ 目前，房价在今后几年趋于涨势是不能回避的问题，这里面的原因很复杂，我在很多文章中也曾经提到过，过高的房价的确需要打压与控制，但在未来几年内，不论是政府的蓄意打压，还是市场自然发展，出现房价狂跌的可能性基本不大。在未来很长一段时间内，政府一边需要抑制房价过快增长，一边必须提高居民的实际收入，使居民收入能够与高涨的房价差距日渐缩小。这才是房地产治理正途，光听一些存心不良的经济学家们的有违常理的忽悠，中国楼市迟早会出大问题。

果果爸爸

现在的房价下不来，大家的调侃了

宝宝妈

收入是根据国家来的，看什么地区，当然工作工资是不一样的