浩浩妈。

目前，高涨的房价又开始招惹得许多经济学家们胡说八道，从前段时间社科院发布的绿皮书称“全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%”，到谢国忠预测明年房价下跌50%。看了这些经济学家们用不着调的数据，发出不着调的楼市论调，我觉得甚是可笑。6 O7 R, U$ @, f! ~ 8 z' R3 T" |; Y, }5 M # m" P9 I4 U8 o9 D1 q / ?% Q5 t. X1 ?5 D$ @5 T( j6 F知名媒体人兼地产外行——石述思，在一次演讲中称，其找不到房价下降的理由，这话说的实在，掷地有声。同样作为媒体名人、或者经济学人，石述思敢于说真话、讲实话，连总理和仇副部长都说房价高涨难消。我不禁要问，这些睁着眼说瞎话的经济学家们的良心哪里去了？, h3 F* v/ e6 @# M5 w9 @ : g( E3 v2 _2 }" ~2 j0 T8 ]$ u 9 A: l, C9 q* L8 h7 I& x: y ; V- C1 ~3 A8 n6 Y: J/ J数据显示，2010年11月，全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。北京、上海等八大重点城市房价环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。在楼市调控政策严厉至极，楼市逆势飞扬的涨势面前，谢竟敢称房价要跌50%，除了耸人听闻、吸引眼球之外，我替谢国忠找不出一条支持房价降50%的理由。/ _1 p4 m$ { t2 u ( P4 t2 i- T: H1 d2 j; a: x 0 N* `% `# r9 Z3 D. c5 o% \3 O& X$ @' Q6 J1 A, X 也许，目前的楼市政策依然不给力；也许，2011年还将出台更加严厉的政策。但是，不管出台多少严厉政策，我认为，未来五年房价要降50%的说法基本没有任何依据，不管用多么详实的数据推导，都无济于事，与事无补。未来五年的房价不仅不会下跌50%，反而会升，至于升多少，我不敢妄加断言。未来房价会升的原因很简单，我在许多文章中早已提出过，就是城市化造成的强烈的市场需求所致。% Q( T$ ]) Z5 X4 P& x # l+ A9 b/ P5 k O& p ; M0 R5 r& F9 v1 r7 E M* K7 s4 A* n/ y( d5 F* j0 D2 K 按照谢国忠的逻辑，房价会下跌50%是在泡沫泄气的时候，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。谢国忠认为，在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。在这里，谢国忠无意间道出了一个靠谱的问题——工资水平低与高房价不成正比。 : ]7 I+ M" }4 p$ g0 f; D, K" x5 M& Q [6 r# b8 }' `/ | , L, z: f6 X2 g. E( q1 l " E& r, \8 ~$ K, u" T O2 \细细梳理一下，世界各国的房价与工资水平的比例关系，会令我们大吃一惊。比如：美国房屋价格一般是家庭年收入的5倍，房屋均价折合人民币为7000元/㎡，但美国居民的年收入在10-15万美元左右。也就是说，买一套300平的别墅，大约需要3年左右。但是，美国房屋面积指的是使用面积（车库、阳台等不计入在内），美国还推行了物业税，这也是在美国很少有人炒房的原因之一。! G6 a- A- L" ~1 v! {2 V& h ; s* c. E# ^8 v7 E8 S ( j! m( G! M4 A, E' U- h1 C2 F ( R( u! N) E) n) g2 x! X J2 t 瑞士房价是全世界最高房价的国家之一，整体房价约合9000-40000人民币/㎡，一套100㎡的住宅售价为90-120万人民币。但是，瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20 万，也就是说一套100㎡的住宅相当于其3～5年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。 + N4 k$ ?2 K- v4 J# V( \% R: h1 M1 ?2 u8 @ 1 F% Z1 Y# R* U& T% \& U5 Q% C; ?9 B& w' K! T5 ] 中国2009年的全国商品房住宅平均价格为4445元/平方米，同年城镇人均可支配收入为17175元/年，家庭平均为2.96人/户，则家庭年收入为50838元/年，一年的收入可以购买当年的商品房为11.44平方米，则8年的收入可以购买91.5平方米的商品房，房价与家庭收入在1:6之内。也就是说，一个家庭不吃不喝，至少需要8-10年，才能买到一套90平米的住房。 6 v* M8 T% a0 `0 ]% b5 v$ g$ ]8 K/ s* R/ G4 |9 S 9 F% ?; C0 i! \8 c( ~# L" L H 0 I; f) k0 Z$ P% o3 I按理说，这个比例并不是很高，但是中国有中国的特殊性，许多城市的居民实际收入与房价实际上不成比例。能够到达17175元/年的收入的城市，除了中小城市的中高阶层外，县城、农村中的实际收入依然很低。由此可见，一线城市过高的房价是被一线城市极少数的有钱人炒起来的！) k9 D4 n+ g( ^- ]! P* t& G 0 a/ k; C" J, i8 u. i8 G- m 5 T4 ?; G! f4 n: [ ' _7 t0 R; D6 S目前，世界183个国家和地区的最低收入平均为41535元，排在前20名的国家除澳大利亚、新西兰、加拿大和美国外，都集中在欧洲。中国最低年收入为6120元，不到世界平均值的15%，排在158位，倒数第26位。 ( I8 C+ q) B/ J; A! S2 @6 W; _+ h# o! t9 J3 s, z, r8 y9 S3 O - Q9 r& p/ h" H) A/ C , [2 O. ^9 s4 t- x- C 以河北省举例，2008年河北省最低工资分为680元/月、620元/月、560元/月和510元/月，取最低值与世界其他国家相比，中国在世界183个国家和地区中排第158位，甚至有32个非洲国家的最低工资高于中国。 & y& T; N1 D: X. {. b( F6 b ?2 s0 H B - W1 G u- C" M- g7 F% S6 o" E1 v& x. E4 _9 [; A 但是，中国2009年的人均GDP世界排名第99位，而最低工资却排在第158位， 世界最低工资平均是人均 GDP的58%，目前中国的最低工资只是人均GDP的25%，不及世界标准的一半。所以，2009年中国的人均GDP为3566美元，即24356人民币元，中国的最低工资标准应为14126元/年或1177元/月。 \0 x# W3 @# i' C) y/ @( l2 W, Q6 ` ; Y/ o, E0 m j. |0 [$ j + t. e2 u! {( e $ ^7 e( g6 t' y z" `8 J z8 D以上数字不难看出，中国的最低工资标准显然与经济发展不相称，老百姓为经济发展做出了贡献，可他们却没有因此受益，而被过高的房价所累。 % X" y5 F7 a) M1 |" ^& { 7 [7 q( M* c' }5 z! f! ^ 3 a6 Q* h- V) D( H1 [4 U7 c 1 |5 U9 f/ Q) T8 v* C' n, W 目前，房价在今后几年趋于涨势是不能回避的问题，这里面的原因很复杂，我在很多文章中也曾经提到过，过高的房价的确需要打压与控制，但在未来几年内，不论是政府的蓄意打压，还是市场自然发展，出现房价狂跌的可能性基本不大。在未来很长一段时间内，政府一边需要抑制房价过快增长，一边必须提高居民的实际收入，使居民收入能够与高涨的房价差距日渐缩小。这才是房地产治理正途，光听一些存心不良的经济学家们的有违常理的忽悠，中国楼市迟早会出大问题。

宝宝妈

收入是根据国家来的，看什么地区，当然工作工资是不一样的

果果爸爸

现在的房价下不来，大家的调侃了