浩浩妈。

目前，高涨的房价又开始招惹得许多经济学家们胡说八道，从前段时间社科院发布的绿皮书称“全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%”，到谢国忠预测明年房价下跌50%。看了这些经济学家们用不着调的数据，发出不着调的楼市论调，我觉得甚是可笑。 ; }9 ~4 J# Y, P 6 H4 |( V& P6 j+ R t: Z + w6 z t2 B# A $ ~5 o0 d0 r' z0 K- C5 V4 C知名媒体人兼地产外行——石述思，在一次演讲中称，其找不到房价下降的理由，这话说的实在，掷地有声。同样作为媒体名人、或者经济学人，石述思敢于说真话、讲实话，连总理和仇副部长都说房价高涨难消。我不禁要问，这些睁着眼说瞎话的经济学家们的良心哪里去了？ " l' j, X K! Q% C q$ m7 {9 j0 J D- e9 x4 S( |6 E $ u( F# I8 Y# z 8 m- B8 T3 w( j, G数据显示，2010年11月，全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。北京、上海等八大重点城市房价环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。在楼市调控政策严厉至极，楼市逆势飞扬的涨势面前，谢竟敢称房价要跌50%，除了耸人听闻、吸引眼球之外，我替谢国忠找不出一条支持房价降50%的理由。( E: c- B% H" N5 k8 v - a( L7 d. j' w- ^7 @ ; z# g l1 A% H! c + p0 Q/ K/ F) j7 L* J: w8 y+ r% J4 O也许，目前的楼市政策依然不给力；也许，2011年还将出台更加严厉的政策。但是，不管出台多少严厉政策，我认为，未来五年房价要降50%的说法基本没有任何依据，不管用多么详实的数据推导，都无济于事，与事无补。未来五年的房价不仅不会下跌50%，反而会升，至于升多少，我不敢妄加断言。未来房价会升的原因很简单，我在许多文章中早已提出过，就是城市化造成的强烈的市场需求所致。+ d% }9 T( M5 I7 X 1 |/ h9 c0 D2 S! w4 h. b 5 w! g* v, D3 N+ G. S, a ; h- n4 Q G' |9 W 按照谢国忠的逻辑，房价会下跌50%是在泡沫泄气的时候，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。谢国忠认为，在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。在这里，谢国忠无意间道出了一个靠谱的问题——工资水平低与高房价不成正比。& c+ Q2 r- I1 ?, B/ ]% ]( U % h; D- }* D; V/ r( d$ ` v8 I 8 |4 W3 [* L2 R1 a! n $ f$ A+ } v# u" B& E x5 x细细梳理一下，世界各国的房价与工资水平的比例关系，会令我们大吃一惊。比如：美国房屋价格一般是家庭年收入的5倍，房屋均价折合人民币为7000元/㎡，但美国居民的年收入在10-15万美元左右。也就是说，买一套300平的别墅，大约需要3年左右。但是，美国房屋面积指的是使用面积（车库、阳台等不计入在内），美国还推行了物业税，这也是在美国很少有人炒房的原因之一。3 Z3 y3 @ G! d- m& d, W/ A. I2 S4 W / I& v# v$ |+ B/ ]8 G' O - H$ a& d) i; R5 _" A 7 h. [: A7 O9 N. E5 Y 瑞士房价是全世界最高房价的国家之一，整体房价约合9000-40000人民币/㎡，一套100㎡的住宅售价为90-120万人民币。但是，瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20 万，也就是说一套100㎡的住宅相当于其3～5年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。 F( @7 H1 m+ t) f: y- \7 a m' z; ? 7 w0 q. m- N/ u" p) l1 _: v9 m; A$ m/ `" ~+ b+ z 中国2009年的全国商品房住宅平均价格为4445元/平方米，同年城镇人均可支配收入为17175元/年，家庭平均为2.96人/户，则家庭年收入为50838元/年，一年的收入可以购买当年的商品房为11.44平方米，则8年的收入可以购买91.5平方米的商品房，房价与家庭收入在1:6之内。也就是说，一个家庭不吃不喝，至少需要8-10年，才能买到一套90平米的住房。1 A$ {- w+ u' U+ I2 J 5 A7 f! @3 g+ Z7 H+ `1 M, |$ u * F) b1 P: J) y; A) [( A & v; Y7 B$ Q1 `+ x; _& [ 按理说，这个比例并不是很高，但是中国有中国的特殊性，许多城市的居民实际收入与房价实际上不成比例。能够到达17175元/年的收入的城市，除了中小城市的中高阶层外，县城、农村中的实际收入依然很低。由此可见，一线城市过高的房价是被一线城市极少数的有钱人炒起来的！( {0 `- C5 x9 Y5 z: d5 X+ h " I+ {6 E* f1 a8 } 5 L) Z& \% C/ q* ? {9 x / v2 J; I/ K# g0 ~% R% O目前，世界183个国家和地区的最低收入平均为41535元，排在前20名的国家除澳大利亚、新西兰、加拿大和美国外，都集中在欧洲。中国最低年收入为6120元，不到世界平均值的15%，排在158位，倒数第26位。 + Y$ ^% K$ @1 @7 _2 r) }$ R3 }% _+ n $ c9 T2 R6 X8 L8 [ . O/ g( O7 R& ^以河北省举例，2008年河北省最低工资分为680元/月、620元/月、560元/月和510元/月，取最低值与世界其他国家相比，中国在世界183个国家和地区中排第158位，甚至有32个非洲国家的最低工资高于中国。 , s4 u# E, x8 g2 U + G% h8 `+ R4 J* T 1 g& Z" n% u3 B' a2 I 8 I9 X4 b9 S* ?- G4 r! L: D- z6 `: a但是，中国2009年的人均GDP世界排名第99位，而最低工资却排在第158位， 世界最低工资平均是人均 GDP的58%，目前中国的最低工资只是人均GDP的25%，不及世界标准的一半。所以，2009年中国的人均GDP为3566美元，即24356人民币元，中国的最低工资标准应为14126元/年或1177元/月。, I5 M8 `6 K9 [2 D8 r& H$ X : t# U' q/ G) e. ]# O % c* m3 T1 m5 C0 T |! C( z ( A2 i; i9 P' S h W L% R, Z6 q 以上数字不难看出，中国的最低工资标准显然与经济发展不相称，老百姓为经济发展做出了贡献，可他们却没有因此受益，而被过高的房价所累。& P' Z |4 u1 w$ a T) @ 9 c! w( i( G! n! h ; U+ b+ C6 {3 V8 i, ]2 ^. l0 U! V' l8 S" L 目前，房价在今后几年趋于涨势是不能回避的问题，这里面的原因很复杂，我在很多文章中也曾经提到过，过高的房价的确需要打压与控制，但在未来几年内，不论是政府的蓄意打压，还是市场自然发展，出现房价狂跌的可能性基本不大。在未来很长一段时间内，政府一边需要抑制房价过快增长，一边必须提高居民的实际收入，使居民收入能够与高涨的房价差距日渐缩小。这才是房地产治理正途，光听一些存心不良的经济学家们的有违常理的忽悠，中国楼市迟早会出大问题。

宝宝妈

收入是根据国家来的，看什么地区，当然工作工资是不一样的

果果爸爸

现在的房价下不来，大家的调侃了