浩浩妈。

目前，高涨的房价又开始招惹得许多经济学家们胡说八道，从前段时间社科院发布的绿皮书称“全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%”，到谢国忠预测明年房价下跌50%。看了这些经济学家们用不着调的数据，发出不着调的楼市论调，我觉得甚是可笑。0 c8 @5 o7 b- }5 `, K : c' q8 i# D8 O2 p/ u9 d - N$ p: m, `5 j% [- L" n- E 2 I- W8 m' A$ v( D 知名媒体人兼地产外行——石述思，在一次演讲中称，其找不到房价下降的理由，这话说的实在，掷地有声。同样作为媒体名人、或者经济学人，石述思敢于说真话、讲实话，连总理和仇副部长都说房价高涨难消。我不禁要问，这些睁着眼说瞎话的经济学家们的良心哪里去了？/ I, M7 h) B& z" @. h6 _# F- a 8 w5 ?( V0 M8 i A0 y: Z . l; H: s# W i& Z X5 R3 [ ( [+ I3 B6 Z$ `0 m$ A 数据显示，2010年11月，全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。北京、上海等八大重点城市房价环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。在楼市调控政策严厉至极，楼市逆势飞扬的涨势面前，谢竟敢称房价要跌50%，除了耸人听闻、吸引眼球之外，我替谢国忠找不出一条支持房价降50%的理由。 ; Z- i' A/ ^3 I) Y+ S/ v6 J8 S+ G- M" i5 s' ?; i, V 6 h5 {2 S, K9 a; n1 _, Z / X& t4 x4 Y3 B2 g) R" L* J也许，目前的楼市政策依然不给力；也许，2011年还将出台更加严厉的政策。但是，不管出台多少严厉政策，我认为，未来五年房价要降50%的说法基本没有任何依据，不管用多么详实的数据推导，都无济于事，与事无补。未来五年的房价不仅不会下跌50%，反而会升，至于升多少，我不敢妄加断言。未来房价会升的原因很简单，我在许多文章中早已提出过，就是城市化造成的强烈的市场需求所致。 / K J1 {& N5 ~" Z8 V3 |# s. J: H s [0 O0 G* U" r) n 7 c# p8 {9 s& ~3 c8 k + r7 e- {4 j5 [2 \1 S1 R6 ?按照谢国忠的逻辑，房价会下跌50%是在泡沫泄气的时候，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。谢国忠认为，在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。在这里，谢国忠无意间道出了一个靠谱的问题——工资水平低与高房价不成正比。 , x, t: _7 a6 Z1 Z0 H6 Q% w/ ]% |6 F5 ^9 H) C 0 u8 L: k- F) O N0 F- ~* F& ]3 D% G * x& V/ l' _& }2 I细细梳理一下，世界各国的房价与工资水平的比例关系，会令我们大吃一惊。比如：美国房屋价格一般是家庭年收入的5倍，房屋均价折合人民币为7000元/㎡，但美国居民的年收入在10-15万美元左右。也就是说，买一套300平的别墅，大约需要3年左右。但是，美国房屋面积指的是使用面积（车库、阳台等不计入在内），美国还推行了物业税，这也是在美国很少有人炒房的原因之一。) ~2 x2 U" Q+ o# u8 O( u5 L9 q8 g 6 Y+ [! T, D" f( p 3 s2 F% G; o- `8 g7 s2 S% _! o 7 ~0 g' ]3 f- L" X- c; ]+ c瑞士房价是全世界最高房价的国家之一，整体房价约合9000-40000人民币/㎡，一套100㎡的住宅售价为90-120万人民币。但是，瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20 万，也就是说一套100㎡的住宅相当于其3～5年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。 + m, _* r# y! e) c3 o5 X! B C( R* p3 m- G% g. n+ }$ N / H/ f3 W$ z+ P( g5 w + w! z% t7 w) |! Q9 f中国2009年的全国商品房住宅平均价格为4445元/平方米，同年城镇人均可支配收入为17175元/年，家庭平均为2.96人/户，则家庭年收入为50838元/年，一年的收入可以购买当年的商品房为11.44平方米，则8年的收入可以购买91.5平方米的商品房，房价与家庭收入在1:6之内。也就是说，一个家庭不吃不喝，至少需要8-10年，才能买到一套90平米的住房。9 h4 D% b: r9 l/ I9 M0 A - ^: m8 x7 x, ?+ v$ E $ }* a9 u$ R- D3 ?9 Q2 n. I' r' H' O. F- k2 n 按理说，这个比例并不是很高，但是中国有中国的特殊性，许多城市的居民实际收入与房价实际上不成比例。能够到达17175元/年的收入的城市，除了中小城市的中高阶层外，县城、农村中的实际收入依然很低。由此可见，一线城市过高的房价是被一线城市极少数的有钱人炒起来的！ g$ y$ p. _& R) {# k6 r& R - Y# e+ }8 A$ h4 w5 D" ] # Y7 Q S% T8 u! G1 k0 m 3 G9 \" b1 j+ z 目前，世界183个国家和地区的最低收入平均为41535元，排在前20名的国家除澳大利亚、新西兰、加拿大和美国外，都集中在欧洲。中国最低年收入为6120元，不到世界平均值的15%，排在158位，倒数第26位。 , }, h; L! G3 t- E- i+ ]/ y9 T& @3 t) C( o/ E. f, Y: D& R2 Y - r9 [" e) J0 b1 O* v 6 s: `- `9 ^7 v- ~以河北省举例，2008年河北省最低工资分为680元/月、620元/月、560元/月和510元/月，取最低值与世界其他国家相比，中国在世界183个国家和地区中排第158位，甚至有32个非洲国家的最低工资高于中国。$ @8 G9 F( ] Z- @$ X. g1 O 0 ^' f& O, F( [7 O' D # ^6 W. F1 v; s" _' U( i + m% i1 x) M2 o7 ~ 但是，中国2009年的人均GDP世界排名第99位，而最低工资却排在第158位， 世界最低工资平均是人均 GDP的58%，目前中国的最低工资只是人均GDP的25%，不及世界标准的一半。所以，2009年中国的人均GDP为3566美元，即24356人民币元，中国的最低工资标准应为14126元/年或1177元/月。 0 K; O0 g% |7 x$ b) p 5 }" C* j- ^/ G* k! j) R; P D8 s$ C; M+ N* `" O+ o 4 z- m; k& r2 v T8 k以上数字不难看出，中国的最低工资标准显然与经济发展不相称，老百姓为经济发展做出了贡献，可他们却没有因此受益，而被过高的房价所累。 / m& R$ S9 ]+ r( e3 b- L Y3 ]% z! `' }& d' m+ \ L; i ! y, G/ I6 r3 F7 k. r+ H0 W0 F9 G0 n4 H 目前，房价在今后几年趋于涨势是不能回避的问题，这里面的原因很复杂，我在很多文章中也曾经提到过，过高的房价的确需要打压与控制，但在未来几年内，不论是政府的蓄意打压，还是市场自然发展，出现房价狂跌的可能性基本不大。在未来很长一段时间内，政府一边需要抑制房价过快增长，一边必须提高居民的实际收入，使居民收入能够与高涨的房价差距日渐缩小。这才是房地产治理正途，光听一些存心不良的经济学家们的有违常理的忽悠，中国楼市迟早会出大问题。

宝宝妈

收入是根据国家来的，看什么地区，当然工作工资是不一样的

果果爸爸

现在的房价下不来，大家的调侃了