浩浩妈。

目前，高涨的房价又开始招惹得许多经济学家们胡说八道，从前段时间社科院发布的绿皮书称“全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%”，到谢国忠预测明年房价下跌50%。看了这些经济学家们用不着调的数据，发出不着调的楼市论调，我觉得甚是可笑。) r" P) I2 U+ E I% H4 }' x3 \9 S 3 F9 V' U1 x- @+ {( `* k7 x( g9 ? . Y! `$ }% T3 J; o, h ; M. ?% Q6 } ~# h( S1 c知名媒体人兼地产外行——石述思，在一次演讲中称，其找不到房价下降的理由，这话说的实在，掷地有声。同样作为媒体名人、或者经济学人，石述思敢于说真话、讲实话，连总理和仇副部长都说房价高涨难消。我不禁要问，这些睁着眼说瞎话的经济学家们的良心哪里去了？ 5 |8 P; b3 z# }, C6 _5 f8 w4 \% S" R& K. s ! C% \2 k4 V6 o) | $ u9 T0 _2 m8 e D2 J" l数据显示，2010年11月，全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。北京、上海等八大重点城市房价环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。在楼市调控政策严厉至极，楼市逆势飞扬的涨势面前，谢竟敢称房价要跌50%，除了耸人听闻、吸引眼球之外，我替谢国忠找不出一条支持房价降50%的理由。4 L, Y- q2 H0 E! |% Y2 c: u2 r 9 {; ]+ a9 ]) z. ]+ O # \& {* z% N7 {: A+ b9 N. D4 \( O2 k$ A! b! m 也许，目前的楼市政策依然不给力；也许，2011年还将出台更加严厉的政策。但是，不管出台多少严厉政策，我认为，未来五年房价要降50%的说法基本没有任何依据，不管用多么详实的数据推导，都无济于事，与事无补。未来五年的房价不仅不会下跌50%，反而会升，至于升多少，我不敢妄加断言。未来房价会升的原因很简单，我在许多文章中早已提出过，就是城市化造成的强烈的市场需求所致。 / A9 k- R \$ o O - a8 s8 c) U0 |. B # U$ g6 {3 h% ]: N4 l: {8 ~, I' m2 b' `: }/ h* ~ 按照谢国忠的逻辑，房价会下跌50%是在泡沫泄气的时候，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。谢国忠认为，在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。在这里，谢国忠无意间道出了一个靠谱的问题——工资水平低与高房价不成正比。 - p: d1 o$ P! |8 }1 s( @1 }: A 9 u. j/ Z# Y9 n$ M6 W * {' J( m4 d, l, g7 p; e; Q( V* U- p# X 细细梳理一下，世界各国的房价与工资水平的比例关系，会令我们大吃一惊。比如：美国房屋价格一般是家庭年收入的5倍，房屋均价折合人民币为7000元/㎡，但美国居民的年收入在10-15万美元左右。也就是说，买一套300平的别墅，大约需要3年左右。但是，美国房屋面积指的是使用面积（车库、阳台等不计入在内），美国还推行了物业税，这也是在美国很少有人炒房的原因之一。 + }& r$ A1 A9 }* o3 c7 s& x/ k) f/ z$ e, f: a4 S 0 [ |; u1 e) P3 ~/ l' ` }2 P) K0 C4 }$ r2 N瑞士房价是全世界最高房价的国家之一，整体房价约合9000-40000人民币/㎡，一套100㎡的住宅售价为90-120万人民币。但是，瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20 万，也就是说一套100㎡的住宅相当于其3～5年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。 / a+ ?: |/ G) v$ u" L # T( [: [% c q* I. k$ o & l/ v3 C( S; a% {2 _$ J* g! G6 D 4 _7 p9 ^" Z% l中国2009年的全国商品房住宅平均价格为4445元/平方米，同年城镇人均可支配收入为17175元/年，家庭平均为2.96人/户，则家庭年收入为50838元/年，一年的收入可以购买当年的商品房为11.44平方米，则8年的收入可以购买91.5平方米的商品房，房价与家庭收入在1:6之内。也就是说，一个家庭不吃不喝，至少需要8-10年，才能买到一套90平米的住房。3 m5 D6 L+ F6 B/ z' O; t) t- p - U2 T& m& G8 x3 f% A+ n: Z " S& X- }) T5 d1 ]0 b1 G! s. x [% ]3 X 按理说，这个比例并不是很高，但是中国有中国的特殊性，许多城市的居民实际收入与房价实际上不成比例。能够到达17175元/年的收入的城市，除了中小城市的中高阶层外，县城、农村中的实际收入依然很低。由此可见，一线城市过高的房价是被一线城市极少数的有钱人炒起来的！ I/ b7 @" y& S" \% B& D; L% D3 w" h/ _' Z 5 z* x2 w& c6 z { 0 O1 z/ r3 `/ k! j. E目前，世界183个国家和地区的最低收入平均为41535元，排在前20名的国家除澳大利亚、新西兰、加拿大和美国外，都集中在欧洲。中国最低年收入为6120元，不到世界平均值的15%，排在158位，倒数第26位。4 d0 X: ^+ U q9 B1 ~( h! K ( l, e: i5 E% c0 `* L _ 4 }0 [6 i+ l, G' O `) V' S ! d: d7 i2 L/ x以河北省举例，2008年河北省最低工资分为680元/月、620元/月、560元/月和510元/月，取最低值与世界其他国家相比，中国在世界183个国家和地区中排第158位，甚至有32个非洲国家的最低工资高于中国。$ \* h8 B0 K0 l. y$ D; F ! l+ {6 [' x( \+ n# P 3 x2 L$ D! ~/ n5 _8 E! A ' D" ^, N' p$ M( y但是，中国2009年的人均GDP世界排名第99位，而最低工资却排在第158位， 世界最低工资平均是人均 GDP的58%，目前中国的最低工资只是人均GDP的25%，不及世界标准的一半。所以，2009年中国的人均GDP为3566美元，即24356人民币元，中国的最低工资标准应为14126元/年或1177元/月。4 v% e2 p$ ^3 m& @' D1 }1 n , \8 p2 E, J+ F6 s' H* C " |; m% p8 P( ~0 m* a% f 9 F1 l+ R" `1 i 以上数字不难看出，中国的最低工资标准显然与经济发展不相称，老百姓为经济发展做出了贡献，可他们却没有因此受益，而被过高的房价所累。% l) c4 U+ v' |* g; R& ^ + z; n0 p' D, r4 @0 A' a0 {6 G9 g * U- k9 w+ x& c( Y 4 l& E) }4 N' R7 J6 H目前，房价在今后几年趋于涨势是不能回避的问题，这里面的原因很复杂，我在很多文章中也曾经提到过，过高的房价的确需要打压与控制，但在未来几年内，不论是政府的蓄意打压，还是市场自然发展，出现房价狂跌的可能性基本不大。在未来很长一段时间内，政府一边需要抑制房价过快增长，一边必须提高居民的实际收入，使居民收入能够与高涨的房价差距日渐缩小。这才是房地产治理正途，光听一些存心不良的经济学家们的有违常理的忽悠，中国楼市迟早会出大问题。

宝宝妈

收入是根据国家来的，看什么地区，当然工作工资是不一样的

果果爸爸

现在的房价下不来，大家的调侃了