浩浩妈。

目前，高涨的房价又开始招惹得许多经济学家们胡说八道，从前段时间社科院发布的绿皮书称“全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%”，到谢国忠预测明年房价下跌50%。看了这些经济学家们用不着调的数据，发出不着调的楼市论调，我觉得甚是可笑。 4 T7 C( [' U' E7 f) P 0 l% ?0 @5 q- r8 m/ y! A ( u' g: c! i3 K 6 Y* ~% p% g! t" l3 D* q知名媒体人兼地产外行——石述思，在一次演讲中称，其找不到房价下降的理由，这话说的实在，掷地有声。同样作为媒体名人、或者经济学人，石述思敢于说真话、讲实话，连总理和仇副部长都说房价高涨难消。我不禁要问，这些睁着眼说瞎话的经济学家们的良心哪里去了？ # L3 H( e% R: U6 r8 w$ K/ G, u" F - \( o6 C3 y# E# r/ ?7 q( | 8 m4 W" e& H! a4 {" V9 G! ]( ]; B5 k7 O* s; k 数据显示，2010年11月，全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。北京、上海等八大重点城市房价环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。在楼市调控政策严厉至极，楼市逆势飞扬的涨势面前，谢竟敢称房价要跌50%，除了耸人听闻、吸引眼球之外，我替谢国忠找不出一条支持房价降50%的理由。 ) N6 l- g& }# r5 ~/ K2 p" U2 l5 z$ _ / i! I7 H' J. `: ^. _0 B 7 R1 \# }7 Q: n# D 3 Y7 C8 h$ J; H- S2 w( P" d- s& D也许，目前的楼市政策依然不给力；也许，2011年还将出台更加严厉的政策。但是，不管出台多少严厉政策，我认为，未来五年房价要降50%的说法基本没有任何依据，不管用多么详实的数据推导，都无济于事，与事无补。未来五年的房价不仅不会下跌50%，反而会升，至于升多少，我不敢妄加断言。未来房价会升的原因很简单，我在许多文章中早已提出过，就是城市化造成的强烈的市场需求所致。% E+ Y7 P. N8 l* _; r+ q J/ W# Q' R( ] - {( _1 N' T0 b. ~5 _ 0 o/ D) v q% D- }' p, z4 d! M% Y2 @; c 按照谢国忠的逻辑，房价会下跌50%是在泡沫泄气的时候，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。谢国忠认为，在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。在这里，谢国忠无意间道出了一个靠谱的问题——工资水平低与高房价不成正比。6 d& A R1 _7 z0 z# N. ]6 V ! q* w7 z% Z/ s7 G( p" n " N4 W1 Y9 w' x3 L ( t- X3 ^- _1 ~; G7 V) l 细细梳理一下，世界各国的房价与工资水平的比例关系，会令我们大吃一惊。比如：美国房屋价格一般是家庭年收入的5倍，房屋均价折合人民币为7000元/㎡，但美国居民的年收入在10-15万美元左右。也就是说，买一套300平的别墅，大约需要3年左右。但是，美国房屋面积指的是使用面积（车库、阳台等不计入在内），美国还推行了物业税，这也是在美国很少有人炒房的原因之一。* b u' ?8 y6 s; ~ $ X! ^, \4 D9 n( z. H9 s6 \ 3 L0 ]4 A& M+ T/ P# s6 M& w: A3 T0 ? 瑞士房价是全世界最高房价的国家之一，整体房价约合9000-40000人民币/㎡，一套100㎡的住宅售价为90-120万人民币。但是，瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20 万，也就是说一套100㎡的住宅相当于其3～5年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。* l* h" K9 S4 [# e6 f - H& K5 D9 x1 x! W 6 H# |) ]) D `; @$ s & P2 I! u# j% X, W6 B: U3 ?# _中国2009年的全国商品房住宅平均价格为4445元/平方米，同年城镇人均可支配收入为17175元/年，家庭平均为2.96人/户，则家庭年收入为50838元/年，一年的收入可以购买当年的商品房为11.44平方米，则8年的收入可以购买91.5平方米的商品房，房价与家庭收入在1:6之内。也就是说，一个家庭不吃不喝，至少需要8-10年，才能买到一套90平米的住房。: t" L; W! f D( d % _. m" C& h) D |0 [6 W! `! t: D ' x: v+ m2 C7 ?1 V% j* R - g2 k2 j) Z$ @5 D( b按理说，这个比例并不是很高，但是中国有中国的特殊性，许多城市的居民实际收入与房价实际上不成比例。能够到达17175元/年的收入的城市，除了中小城市的中高阶层外，县城、农村中的实际收入依然很低。由此可见，一线城市过高的房价是被一线城市极少数的有钱人炒起来的！ . `$ H8 L" O; M% Q2 {+ [( E/ ~7 N6 P $ R, c3 F: m7 | : N2 u- k" E3 a* o* D! w 目前，世界183个国家和地区的最低收入平均为41535元，排在前20名的国家除澳大利亚、新西兰、加拿大和美国外，都集中在欧洲。中国最低年收入为6120元，不到世界平均值的15%，排在158位，倒数第26位。: d0 t$ \* H" p! V Q ( c0 h( \* f: i! L: y / L* Z( V; Y% d& n & q2 o6 I' M% G( T, g" Y# `以河北省举例，2008年河北省最低工资分为680元/月、620元/月、560元/月和510元/月，取最低值与世界其他国家相比，中国在世界183个国家和地区中排第158位，甚至有32个非洲国家的最低工资高于中国。 * A6 A2 @5 `2 B1 B ' q V. u) z8 o1 i 8 y4 x# V0 W* o$ l( Y- }1 _% p3 Q* U5 K& {$ `' ], d: I' q 但是，中国2009年的人均GDP世界排名第99位，而最低工资却排在第158位， 世界最低工资平均是人均 GDP的58%，目前中国的最低工资只是人均GDP的25%，不及世界标准的一半。所以，2009年中国的人均GDP为3566美元，即24356人民币元，中国的最低工资标准应为14126元/年或1177元/月。 " i( {# |/ ^9 k1 j# I( o/ t; O8 K+ ~( ~6 i3 G1 L % b& ~- @5 ?- d : a$ g0 `0 s. Z0 m5 a以上数字不难看出，中国的最低工资标准显然与经济发展不相称，老百姓为经济发展做出了贡献，可他们却没有因此受益，而被过高的房价所累。' x; V3 ~' a2 `. s& r 4 Y- {$ P: F, H( S( _ & H H7 x5 _2 d$ Q : ?8 x' _- M' P9 k& y目前，房价在今后几年趋于涨势是不能回避的问题，这里面的原因很复杂，我在很多文章中也曾经提到过，过高的房价的确需要打压与控制，但在未来几年内，不论是政府的蓄意打压，还是市场自然发展，出现房价狂跌的可能性基本不大。在未来很长一段时间内，政府一边需要抑制房价过快增长，一边必须提高居民的实际收入，使居民收入能够与高涨的房价差距日渐缩小。这才是房地产治理正途，光听一些存心不良的经济学家们的有违常理的忽悠，中国楼市迟早会出大问题。

宝宝妈

收入是根据国家来的，看什么地区，当然工作工资是不一样的

果果爸爸

现在的房价下不来，大家的调侃了