浩浩妈。

目前，高涨的房价又开始招惹得许多经济学家们胡说八道，从前段时间社科院发布的绿皮书称“全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%”，到谢国忠预测明年房价下跌50%。看了这些经济学家们用不着调的数据，发出不着调的楼市论调，我觉得甚是可笑。 , x0 o, E" u0 C 4 H$ B# E& f1 n3 {% t( U& @/ N - V1 G4 M, w3 R; S % G- ?& h: g9 c知名媒体人兼地产外行——石述思，在一次演讲中称，其找不到房价下降的理由，这话说的实在，掷地有声。同样作为媒体名人、或者经济学人，石述思敢于说真话、讲实话，连总理和仇副部长都说房价高涨难消。我不禁要问，这些睁着眼说瞎话的经济学家们的良心哪里去了？ 4 B- q7 `, {8 U4 `! F, S& ? 2 L+ K H7 s, Y$ R$ _' \" M/ V 1 S) p8 B O; j0 O I/ V4 @! e 6 {% u) `( |* }: A y数据显示，2010年11月，全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。北京、上海等八大重点城市房价环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。在楼市调控政策严厉至极，楼市逆势飞扬的涨势面前，谢竟敢称房价要跌50%，除了耸人听闻、吸引眼球之外，我替谢国忠找不出一条支持房价降50%的理由。 7 p3 v. ^7 {' `9 ] L/ \5 c- i& }! b9 V3 [9 f8 ` - ~! Q/ v E$ l% |% K0 W ' _3 u" b2 s; M% o* L: G1 L也许，目前的楼市政策依然不给力；也许，2011年还将出台更加严厉的政策。但是，不管出台多少严厉政策，我认为，未来五年房价要降50%的说法基本没有任何依据，不管用多么详实的数据推导，都无济于事，与事无补。未来五年的房价不仅不会下跌50%，反而会升，至于升多少，我不敢妄加断言。未来房价会升的原因很简单，我在许多文章中早已提出过，就是城市化造成的强烈的市场需求所致。 5 F/ f( f# N( K+ `# `/ ^" I% W 1 w% n/ K# c1 Z+ A ; n T& E: a+ c0 ]9 U: P3 u' |3 U' F3 ]6 a) O; Z3 \2 ^/ Y 按照谢国忠的逻辑，房价会下跌50%是在泡沫泄气的时候，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。谢国忠认为，在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。在这里，谢国忠无意间道出了一个靠谱的问题——工资水平低与高房价不成正比。9 A6 m2 W0 {6 C; m, @ ' l! O# p+ n; T4 {1 q 7 Z$ [, I" J( W3 U, U- C* Z 1 n6 K- r! X. g0 k细细梳理一下，世界各国的房价与工资水平的比例关系，会令我们大吃一惊。比如：美国房屋价格一般是家庭年收入的5倍，房屋均价折合人民币为7000元/㎡，但美国居民的年收入在10-15万美元左右。也就是说，买一套300平的别墅，大约需要3年左右。但是，美国房屋面积指的是使用面积（车库、阳台等不计入在内），美国还推行了物业税，这也是在美国很少有人炒房的原因之一。7 d/ N" f' i2 e( t. }9 k. Z: p / ~$ ?. k. i/ _( T+ u & J; P! P) M( W+ p 5 [5 C- }2 G, R/ ^5 A) q瑞士房价是全世界最高房价的国家之一，整体房价约合9000-40000人民币/㎡，一套100㎡的住宅售价为90-120万人民币。但是，瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20 万，也就是说一套100㎡的住宅相当于其3～5年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。0 |9 S! D6 {* g# {9 v9 G8 u 7 Z# t3 [0 `6 [# x7 S- F$ V - y9 e2 n9 }. ?5 I( {8 ~ 3 t7 \9 i+ m0 Q) T9 i- m% T; j9 n中国2009年的全国商品房住宅平均价格为4445元/平方米，同年城镇人均可支配收入为17175元/年，家庭平均为2.96人/户，则家庭年收入为50838元/年，一年的收入可以购买当年的商品房为11.44平方米，则8年的收入可以购买91.5平方米的商品房，房价与家庭收入在1:6之内。也就是说，一个家庭不吃不喝，至少需要8-10年，才能买到一套90平米的住房。, A/ Q P) j) n" n. T+ F : w, y3 f) _7 d) F ?8 }4 X ) `; Y, b& L& e4 A( s5 y 7 |6 S; N9 d% A# z; a# q. e t按理说，这个比例并不是很高，但是中国有中国的特殊性，许多城市的居民实际收入与房价实际上不成比例。能够到达17175元/年的收入的城市，除了中小城市的中高阶层外，县城、农村中的实际收入依然很低。由此可见，一线城市过高的房价是被一线城市极少数的有钱人炒起来的！2 z7 ?$ N' a Q . Z, p* L5 Y5 [9 s7 H) G* v% N ( C4 C Y! F; n) ]- K M/ Q% R3 s0 z, l1 O; [% L) ~ 目前，世界183个国家和地区的最低收入平均为41535元，排在前20名的国家除澳大利亚、新西兰、加拿大和美国外，都集中在欧洲。中国最低年收入为6120元，不到世界平均值的15%，排在158位，倒数第26位。 * G- V; s) }7 [& b5 b( ~7 i# G( }" j" v; @, g+ f' J) k0 i w b: p3 j1 t9 ]4 @ 9 o/ Z9 u* P, Y; G% M5 k 以河北省举例，2008年河北省最低工资分为680元/月、620元/月、560元/月和510元/月，取最低值与世界其他国家相比，中国在世界183个国家和地区中排第158位，甚至有32个非洲国家的最低工资高于中国。& K; `% e9 |. v: a* k& l0 D 2 d' x% w5 L c* w' ]5 ]) m( f5 ]! o * L4 [6 ]* g p5 b) J% ]" n' I + j2 o7 S2 F+ s4 k& U但是，中国2009年的人均GDP世界排名第99位，而最低工资却排在第158位， 世界最低工资平均是人均 GDP的58%，目前中国的最低工资只是人均GDP的25%，不及世界标准的一半。所以，2009年中国的人均GDP为3566美元，即24356人民币元，中国的最低工资标准应为14126元/年或1177元/月。 8 M. q3 g$ u8 ?' p' D) P) Z: v $ x0 B4 @8 X& O& s% `8 R1 f. F1 _: X, Q. ] 以上数字不难看出，中国的最低工资标准显然与经济发展不相称，老百姓为经济发展做出了贡献，可他们却没有因此受益，而被过高的房价所累。. D7 y$ B! N0 e. \: w 2 L$ U$ n) L/ K0 C! e # M' |0 i4 _0 l" f( E! Q" e 1 E |1 i% T+ b' B2 d2 @* ~: F; ]: c目前，房价在今后几年趋于涨势是不能回避的问题，这里面的原因很复杂，我在很多文章中也曾经提到过，过高的房价的确需要打压与控制，但在未来几年内，不论是政府的蓄意打压，还是市场自然发展，出现房价狂跌的可能性基本不大。在未来很长一段时间内，政府一边需要抑制房价过快增长，一边必须提高居民的实际收入，使居民收入能够与高涨的房价差距日渐缩小。这才是房地产治理正途，光听一些存心不良的经济学家们的有违常理的忽悠，中国楼市迟早会出大问题。

宝宝妈

收入是根据国家来的，看什么地区，当然工作工资是不一样的

果果爸爸

现在的房价下不来，大家的调侃了