浩浩妈。

目前，高涨的房价又开始招惹得许多经济学家们胡说八道，从前段时间社科院发布的绿皮书称“全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%”，到谢国忠预测明年房价下跌50%。看了这些经济学家们用不着调的数据，发出不着调的楼市论调，我觉得甚是可笑。9 H2 A( ?3 e: k* c, @* { 6 {" m1 q9 _1 g 8 Z% U. S/ S5 R2 V4 j( j , A& ?( X! c- f6 Z7 M知名媒体人兼地产外行——石述思，在一次演讲中称，其找不到房价下降的理由，这话说的实在，掷地有声。同样作为媒体名人、或者经济学人，石述思敢于说真话、讲实话，连总理和仇副部长都说房价高涨难消。我不禁要问，这些睁着眼说瞎话的经济学家们的良心哪里去了？ ; p" A! w3 {) J9 Y- E. ` / i1 b/ D( D$ k) V, [4 k * v8 q- b; `1 h( T/ M' Z6 A- L0 { & B7 f2 h M/ o9 X0 s+ V 数据显示，2010年11月，全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。北京、上海等八大重点城市房价环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。在楼市调控政策严厉至极，楼市逆势飞扬的涨势面前，谢竟敢称房价要跌50%，除了耸人听闻、吸引眼球之外，我替谢国忠找不出一条支持房价降50%的理由。 . ~9 a5 B3 @$ y% \4 m 5 }; x3 |' _% w W ~5 _# ~ 4 c& X2 T" R# M 2 K& p5 K; W2 s, ] h* b5 S+ ?也许，目前的楼市政策依然不给力；也许，2011年还将出台更加严厉的政策。但是，不管出台多少严厉政策，我认为，未来五年房价要降50%的说法基本没有任何依据，不管用多么详实的数据推导，都无济于事，与事无补。未来五年的房价不仅不会下跌50%，反而会升，至于升多少，我不敢妄加断言。未来房价会升的原因很简单，我在许多文章中早已提出过，就是城市化造成的强烈的市场需求所致。! @' [: P; V4 _" F4 E$ F , X) F i& G# d5 C. H 7 l) N& p, \4 I8 C- i' ~# }* B ) r e: J4 V# [2 Y" W; P4 Z" z按照谢国忠的逻辑，房价会下跌50%是在泡沫泄气的时候，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。谢国忠认为，在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。在这里，谢国忠无意间道出了一个靠谱的问题——工资水平低与高房价不成正比。$ X5 V7 f! @3 G! c8 c8 y + K0 ?, o3 D5 d8 S& I 7 A7 M o: q8 [5 r' l5 ^# L/ _ 8 Z: u6 I5 ?3 \0 [: [+ Q/ x# |细细梳理一下，世界各国的房价与工资水平的比例关系，会令我们大吃一惊。比如：美国房屋价格一般是家庭年收入的5倍，房屋均价折合人民币为7000元/㎡，但美国居民的年收入在10-15万美元左右。也就是说，买一套300平的别墅，大约需要3年左右。但是，美国房屋面积指的是使用面积（车库、阳台等不计入在内），美国还推行了物业税，这也是在美国很少有人炒房的原因之一。 : M- K5 Y: K6 [; N3 x2 k ' y7 x. t2 r8 d, _0 N8 N# h + O& @, L# Z6 r: v5 E* ?2 A! z& u' N' c1 p. E 瑞士房价是全世界最高房价的国家之一，整体房价约合9000-40000人民币/㎡，一套100㎡的住宅售价为90-120万人民币。但是，瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20 万，也就是说一套100㎡的住宅相当于其3～5年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。 . ?- m- L4 U& E( G8 L # L, i# Y6 Q4 ?% P 4 {* ~7 z2 S" e* D! Q' N; F2 C0 S 0 z! ]/ V/ t! s中国2009年的全国商品房住宅平均价格为4445元/平方米，同年城镇人均可支配收入为17175元/年，家庭平均为2.96人/户，则家庭年收入为50838元/年，一年的收入可以购买当年的商品房为11.44平方米，则8年的收入可以购买91.5平方米的商品房，房价与家庭收入在1:6之内。也就是说，一个家庭不吃不喝，至少需要8-10年，才能买到一套90平米的住房。/ B) H1 P) n; x& j ; E# ? w3 | X: ^' P$ V# b 8 a/ T1 ]: j& z s/ C( J/ n" z; d- H! p* z 按理说，这个比例并不是很高，但是中国有中国的特殊性，许多城市的居民实际收入与房价实际上不成比例。能够到达17175元/年的收入的城市，除了中小城市的中高阶层外，县城、农村中的实际收入依然很低。由此可见，一线城市过高的房价是被一线城市极少数的有钱人炒起来的！ ' h% T7 ^$ Y. t2 z! s6 x; p5 p 9 Z. r. Z+ h. |; q5 d. k# p 7 w5 T# J0 a N3 h2 L ( a' B5 {5 r. l% t目前，世界183个国家和地区的最低收入平均为41535元，排在前20名的国家除澳大利亚、新西兰、加拿大和美国外，都集中在欧洲。中国最低年收入为6120元，不到世界平均值的15%，排在158位，倒数第26位。 : j( \+ w4 ?1 E7 J7 x, {6 E. o% J1 W! ^ t/ a0 b - i F) L9 u7 n( ?$ r- Z5 z1 q % P$ t) R# M8 P* |1 D" P以河北省举例，2008年河北省最低工资分为680元/月、620元/月、560元/月和510元/月，取最低值与世界其他国家相比，中国在世界183个国家和地区中排第158位，甚至有32个非洲国家的最低工资高于中国。# T1 P+ _( ~; G, n 4 K2 o& c8 W7 L% g / u2 x9 k* B( h7 D& X3 R5 @- {5 ]6 I3 z Q% @ 但是，中国2009年的人均GDP世界排名第99位，而最低工资却排在第158位， 世界最低工资平均是人均 GDP的58%，目前中国的最低工资只是人均GDP的25%，不及世界标准的一半。所以，2009年中国的人均GDP为3566美元，即24356人民币元，中国的最低工资标准应为14126元/年或1177元/月。 - S- [( o% I3 R0 s) W9 G3 r/ I& K9 v; g 0 h Z' ~; O' ~& }% l o" @" {1 q# @3 ?! @# }3 h9 r3 Y 以上数字不难看出，中国的最低工资标准显然与经济发展不相称，老百姓为经济发展做出了贡献，可他们却没有因此受益，而被过高的房价所累。 7 V3 I! O0 P9 b 9 x% n" S; B, d$ s) b' K- _+ X6 g & X- {' M" _" ]6 } , x- T/ R; G7 ]& f+ ^8 y目前，房价在今后几年趋于涨势是不能回避的问题，这里面的原因很复杂，我在很多文章中也曾经提到过，过高的房价的确需要打压与控制，但在未来几年内，不论是政府的蓄意打压，还是市场自然发展，出现房价狂跌的可能性基本不大。在未来很长一段时间内，政府一边需要抑制房价过快增长，一边必须提高居民的实际收入，使居民收入能够与高涨的房价差距日渐缩小。这才是房地产治理正途，光听一些存心不良的经济学家们的有违常理的忽悠，中国楼市迟早会出大问题。

宝宝妈

收入是根据国家来的，看什么地区，当然工作工资是不一样的

果果爸爸

现在的房价下不来，大家的调侃了