浩浩妈。

目前，高涨的房价又开始招惹得许多经济学家们胡说八道，从前段时间社科院发布的绿皮书称“全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%”，到谢国忠预测明年房价下跌50%。看了这些经济学家们用不着调的数据，发出不着调的楼市论调，我觉得甚是可笑。7 ^' o' F8 K, B. ^, C8 ]. w # q2 I8 G4 i) `% u) r+ S# p . z8 W* C7 u8 \: y5 d, z8 m3 W: b . j9 I9 c9 @# K& }, j) B7 s 知名媒体人兼地产外行——石述思，在一次演讲中称，其找不到房价下降的理由，这话说的实在，掷地有声。同样作为媒体名人、或者经济学人，石述思敢于说真话、讲实话，连总理和仇副部长都说房价高涨难消。我不禁要问，这些睁着眼说瞎话的经济学家们的良心哪里去了？& O* H& h; b } ( `) _0 s0 `4 I) J 9 v% h* C% D, T1 |, w0 X - p' ^4 a1 w) \ \2 o7 y 数据显示，2010年11月，全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。北京、上海等八大重点城市房价环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。在楼市调控政策严厉至极，楼市逆势飞扬的涨势面前，谢竟敢称房价要跌50%，除了耸人听闻、吸引眼球之外，我替谢国忠找不出一条支持房价降50%的理由。0 b9 Z* t. t! c9 f 6 ?' ^$ y& f' U# a3 X$ z! C8 ] % R2 @( w/ B l ; `. ?" ^# m2 F) H! S 也许，目前的楼市政策依然不给力；也许，2011年还将出台更加严厉的政策。但是，不管出台多少严厉政策，我认为，未来五年房价要降50%的说法基本没有任何依据，不管用多么详实的数据推导，都无济于事，与事无补。未来五年的房价不仅不会下跌50%，反而会升，至于升多少，我不敢妄加断言。未来房价会升的原因很简单，我在许多文章中早已提出过，就是城市化造成的强烈的市场需求所致。 5 o- V5 l0 C r: y/ p" s# W7 o0 j+ I: g # Q: c* J3 |0 i, ]) p8 h& i ; p9 b- d- g/ D% z: k* w6 b% t 按照谢国忠的逻辑，房价会下跌50%是在泡沫泄气的时候，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。谢国忠认为，在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。在这里，谢国忠无意间道出了一个靠谱的问题——工资水平低与高房价不成正比。. E& E8 a" s6 a ' A" s* ~8 A- G' t9 k " N2 i" C4 K; z0 i0 s3 U6 `/ u# j # M5 c5 }0 C ~ 细细梳理一下，世界各国的房价与工资水平的比例关系，会令我们大吃一惊。比如：美国房屋价格一般是家庭年收入的5倍，房屋均价折合人民币为7000元/㎡，但美国居民的年收入在10-15万美元左右。也就是说，买一套300平的别墅，大约需要3年左右。但是，美国房屋面积指的是使用面积（车库、阳台等不计入在内），美国还推行了物业税，这也是在美国很少有人炒房的原因之一。8 k( }6 n/ p& K0 o / P# Z( X( ?; Y% A5 } k # {" b/ ^/ E5 S' t" N$ Z ~, P& ]6 K: |, i" ` T7 d 瑞士房价是全世界最高房价的国家之一，整体房价约合9000-40000人民币/㎡，一套100㎡的住宅售价为90-120万人民币。但是，瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20 万，也就是说一套100㎡的住宅相当于其3～5年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。 9 z% V% B3 i" } : J' X. F3 T0 d. n5 J" s: r5 a( D : k; H6 l% P) Y$ b: `+ F- ^; X' f ' b# N7 n/ F& w. n5 d4 P4 ?中国2009年的全国商品房住宅平均价格为4445元/平方米，同年城镇人均可支配收入为17175元/年，家庭平均为2.96人/户，则家庭年收入为50838元/年，一年的收入可以购买当年的商品房为11.44平方米，则8年的收入可以购买91.5平方米的商品房，房价与家庭收入在1:6之内。也就是说，一个家庭不吃不喝，至少需要8-10年，才能买到一套90平米的住房。: q, B" m+ J7 o0 g; w8 h - Z! G2 T- I$ W& I3 V1 f. _1 i 7 ^$ }# y) p" m7 W8 y$ L7 H- m/ D8 x) k h. m+ g 按理说，这个比例并不是很高，但是中国有中国的特殊性，许多城市的居民实际收入与房价实际上不成比例。能够到达17175元/年的收入的城市，除了中小城市的中高阶层外，县城、农村中的实际收入依然很低。由此可见，一线城市过高的房价是被一线城市极少数的有钱人炒起来的！' R0 L/ r! T& ?5 C& v5 { ! C6 b* o" G3 d2 ]4 X1 D# G/ F + P9 z1 ^5 J' u% V* @7 a/ [' x " S) F7 h. {+ Y# W! V 目前，世界183个国家和地区的最低收入平均为41535元，排在前20名的国家除澳大利亚、新西兰、加拿大和美国外，都集中在欧洲。中国最低年收入为6120元，不到世界平均值的15%，排在158位，倒数第26位。 \% W2 z5 I% |9 y- @" n' c) N . r! T7 y Q) `5 m b 6 C: g9 L9 H. m7 j# m* s- n& B . J' p/ N4 Y# r; d以河北省举例，2008年河北省最低工资分为680元/月、620元/月、560元/月和510元/月，取最低值与世界其他国家相比，中国在世界183个国家和地区中排第158位，甚至有32个非洲国家的最低工资高于中国。+ Y( }: F- D; X5 t/ _3 s) L 5 N" e$ l L Y& f$ g4 Z0 H 8 S6 k* ]2 j* s2 d( c ' t$ }4 y; M( r% L' I但是，中国2009年的人均GDP世界排名第99位，而最低工资却排在第158位， 世界最低工资平均是人均 GDP的58%，目前中国的最低工资只是人均GDP的25%，不及世界标准的一半。所以，2009年中国的人均GDP为3566美元，即24356人民币元，中国的最低工资标准应为14126元/年或1177元/月。% o: C2 U* ?4 g N6 @4 F0 v! ~ # a" |6 l8 A5 j2 I$ E5 Y/ q; W0 v 6 `6 Q3 B$ E- U. J& f1 d# Q% j2 O8 e* T% W) I- t" d/ P& ^9 i 以上数字不难看出，中国的最低工资标准显然与经济发展不相称，老百姓为经济发展做出了贡献，可他们却没有因此受益，而被过高的房价所累。 * n9 v' C: }5 L% v: d7 H# a" e6 t M8 v' j # \# ]! f, `: e# u1 S ' X3 ~& X- c) _6 h4 F 目前，房价在今后几年趋于涨势是不能回避的问题，这里面的原因很复杂，我在很多文章中也曾经提到过，过高的房价的确需要打压与控制，但在未来几年内，不论是政府的蓄意打压，还是市场自然发展，出现房价狂跌的可能性基本不大。在未来很长一段时间内，政府一边需要抑制房价过快增长，一边必须提高居民的实际收入，使居民收入能够与高涨的房价差距日渐缩小。这才是房地产治理正途，光听一些存心不良的经济学家们的有违常理的忽悠，中国楼市迟早会出大问题。

宝宝妈

收入是根据国家来的，看什么地区，当然工作工资是不一样的

果果爸爸

现在的房价下不来，大家的调侃了