浩浩妈。

目前，高涨的房价又开始招惹得许多经济学家们胡说八道，从前段时间社科院发布的绿皮书称“全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%”，到谢国忠预测明年房价下跌50%。看了这些经济学家们用不着调的数据，发出不着调的楼市论调，我觉得甚是可笑。 2 E: p3 ?1 N, S+ C4 ]" a ( W! X! x0 @6 I) x$ J 3 W1 {7 S# y0 C8 c' M % E) k) a3 k8 J. @8 F 知名媒体人兼地产外行——石述思，在一次演讲中称，其找不到房价下降的理由，这话说的实在，掷地有声。同样作为媒体名人、或者经济学人，石述思敢于说真话、讲实话，连总理和仇副部长都说房价高涨难消。我不禁要问，这些睁着眼说瞎话的经济学家们的良心哪里去了？ 3 o# v% Q$ Z& h; y5 L6 O$ y: i8 u+ D6 N, L: t7 }- l w8 I 0 |0 o) E( C+ n. v, _& k) O . h$ t# M* B6 r4 y数据显示，2010年11月，全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。北京、上海等八大重点城市房价环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。在楼市调控政策严厉至极，楼市逆势飞扬的涨势面前，谢竟敢称房价要跌50%，除了耸人听闻、吸引眼球之外，我替谢国忠找不出一条支持房价降50%的理由。 , a$ o5 G1 c' J$ Y7 ?& h8 j: k4 G3 h) } % v% W' J' E: H! M9 T3 P - V& ^6 k$ ^! X* L 也许，目前的楼市政策依然不给力；也许，2011年还将出台更加严厉的政策。但是，不管出台多少严厉政策，我认为，未来五年房价要降50%的说法基本没有任何依据，不管用多么详实的数据推导，都无济于事，与事无补。未来五年的房价不仅不会下跌50%，反而会升，至于升多少，我不敢妄加断言。未来房价会升的原因很简单，我在许多文章中早已提出过，就是城市化造成的强烈的市场需求所致。 " \7 V9 W; M8 K8 g- ]% L: X8 m: `; I5 k4 w0 e1 d) c9 H9 A , a* t7 e, |# ~3 i! J) q % ~& n/ i( o& n6 Y$ @2 U6 U6 Y i按照谢国忠的逻辑，房价会下跌50%是在泡沫泄气的时候，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。谢国忠认为，在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。在这里，谢国忠无意间道出了一个靠谱的问题——工资水平低与高房价不成正比。 " [/ `# Y4 y1 x7 D* p0 C: x9 ^2 z$ Q* @# Y* u 1 d3 p' l% w- m9 y+ M# F# D1 }: m5 I4 \6 M- G' h. U 细细梳理一下，世界各国的房价与工资水平的比例关系，会令我们大吃一惊。比如：美国房屋价格一般是家庭年收入的5倍，房屋均价折合人民币为7000元/㎡，但美国居民的年收入在10-15万美元左右。也就是说，买一套300平的别墅，大约需要3年左右。但是，美国房屋面积指的是使用面积（车库、阳台等不计入在内），美国还推行了物业税，这也是在美国很少有人炒房的原因之一。 9 T7 j1 R3 m/ J( [3 x# }/ r. ~. c6 N5 E" V( } 2 I* ^; T/ _, G ( \( G5 d, e' s: |8 i; L瑞士房价是全世界最高房价的国家之一，整体房价约合9000-40000人民币/㎡，一套100㎡的住宅售价为90-120万人民币。但是，瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20 万，也就是说一套100㎡的住宅相当于其3～5年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。* }6 S' f# v1 G! u . ?9 g& i1 ?8 u ( T# x# [5 ?- E3 d3 h8 f- L3 a + W1 l. M2 w `中国2009年的全国商品房住宅平均价格为4445元/平方米，同年城镇人均可支配收入为17175元/年，家庭平均为2.96人/户，则家庭年收入为50838元/年，一年的收入可以购买当年的商品房为11.44平方米，则8年的收入可以购买91.5平方米的商品房，房价与家庭收入在1:6之内。也就是说，一个家庭不吃不喝，至少需要8-10年，才能买到一套90平米的住房。3 j% {& \. Q, t , |, G0 x& {( j; O) Y ( |+ P$ K" v9 j/ I + q' ~1 v( n0 w- L5 T按理说，这个比例并不是很高，但是中国有中国的特殊性，许多城市的居民实际收入与房价实际上不成比例。能够到达17175元/年的收入的城市，除了中小城市的中高阶层外，县城、农村中的实际收入依然很低。由此可见，一线城市过高的房价是被一线城市极少数的有钱人炒起来的！) L8 Y1 B/ n5 g6 V/ g- ]# e 7 v6 F; U$ I4 \! o1 f - z7 U0 V7 a5 A: J % ?! s9 z; G) e4 @目前，世界183个国家和地区的最低收入平均为41535元，排在前20名的国家除澳大利亚、新西兰、加拿大和美国外，都集中在欧洲。中国最低年收入为6120元，不到世界平均值的15%，排在158位，倒数第26位。0 q2 j1 |1 u4 D0 f: Z 4 `- M+ y" w, {2 Q ' H- L) F# D8 n2 F+ x+ H7 |+ K$ \0 R $ v1 A! X) f& U$ [0 g# i以河北省举例，2008年河北省最低工资分为680元/月、620元/月、560元/月和510元/月，取最低值与世界其他国家相比，中国在世界183个国家和地区中排第158位，甚至有32个非洲国家的最低工资高于中国。! I' `" V( O" W9 k% }+ i # E4 O* w1 u0 G3 T0 I % G4 z4 n1 i: r; w4 Z0 y0 n# d. v3 f' e9 A- M# f* F+ h/ ~ 但是，中国2009年的人均GDP世界排名第99位，而最低工资却排在第158位， 世界最低工资平均是人均 GDP的58%，目前中国的最低工资只是人均GDP的25%，不及世界标准的一半。所以，2009年中国的人均GDP为3566美元，即24356人民币元，中国的最低工资标准应为14126元/年或1177元/月。$ D$ c( r* a# ^# R7 _3 x 0 J0 _! J8 E) s8 `" d3 _ . h6 C7 }) p) G5 F2 {6 E ' e } x x9 }7 t& N 以上数字不难看出，中国的最低工资标准显然与经济发展不相称，老百姓为经济发展做出了贡献，可他们却没有因此受益，而被过高的房价所累。$ z0 {# _& U; m+ t2 K 5 k, D& q5 y) N6 T" ` / L' s9 J% o+ v7 L1 t$ ^ 9 ^3 w+ F5 g4 P目前，房价在今后几年趋于涨势是不能回避的问题，这里面的原因很复杂，我在很多文章中也曾经提到过，过高的房价的确需要打压与控制，但在未来几年内，不论是政府的蓄意打压，还是市场自然发展，出现房价狂跌的可能性基本不大。在未来很长一段时间内，政府一边需要抑制房价过快增长，一边必须提高居民的实际收入，使居民收入能够与高涨的房价差距日渐缩小。这才是房地产治理正途，光听一些存心不良的经济学家们的有违常理的忽悠，中国楼市迟早会出大问题。

宝宝妈

收入是根据国家来的，看什么地区，当然工作工资是不一样的

果果爸爸

现在的房价下不来，大家的调侃了