一帆~

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    最近几年每每谈及房子，都会有聊不完的话题，房价就像甘蔗，就像芝麻开花，一路追随房价攀升而不得不买房的亲估计不在少数吧？我们也是其中的一对儿。9" />9" />9" />9" />9" />9" />9" />9" />9" />
% U( _* w, N8 ^( n5 ]2 o    话说08年底，老公由于种种原因被原公司辞退了，领了一笔数额还算可以的补偿后便成了宅男一族。09年初，我们在回老家与留济之间徘徊，同时，老公也继续找着下一份工作。3月份进了一家济南的公司，工资不是很理想，每天公交车上下班或者出差的生活比较乏味。0" />0" />0" />0" />0" />0" />0" />0" />0" />4月开始，我们便着手看房子，老公比我大两岁，可能有些事情考虑的比我多。他首选东部高新区的新楼盘，不知道他从什么渠道得知了中海紫御东郡，说很好，我们5月正式开始实地考察，第一站中海紫御东郡，第一次看样板间，感觉确实很棒。只是周边环境相当那个啥......售楼处前就是一片苞米地，容易让人浮想联翩，晚上比较恐怖。交通也很不方便。我对周边环境很是不满意，但老公说，以后会好的。在老公做了好多思想工作之后，最终还在山东大厦参加了抽号选房。记得没错的话，看好的是95平左右的小三室。交了意向金，但运气不佳，等到我们的时候，想要的户型已经没有了，120平的有个路口的二楼，置业顾问一个劲儿的推荐，比我们的预算多了十几万，再加上房子处于十字路口处，将来一定很吵，我们放弃了。第一次，也是后来想想最便宜的一处房子就这样流失了。随后，我们关注过这个楼盘的后期的房子，一期比一期贵，最终整个楼盘放弃。
# O: C$ x/ ]. C# Y' \2 {+ [     有了第一个楼盘的失败，我们又转向了高新区的海信慧园，茂岭山路的一个楼盘（忘记名字了），现代逸城，重汽翡翠郡，茗筑美嘉，南部的领秀城.......印象最深的是最后的茗筑美嘉和领秀城。茗筑美嘉是09年国庆节前后看的，这个楼盘当时关注了一个月左右。因为买房者的疯狂，涨价离谱（曾经一个周涨了1000元/平，相当于每天涨100+，楼市当时非常疯狂，估计经历过的人都知道。），这个楼盘也最终流产了......0" />0" />0" />0" />0" />0" />0" />0" />0" />至于领秀城，个人挺喜欢的，但是由于交通的原因，我们放弃了，因为我们没有车。出入实在有些不方便。
* i. k4 F6 k5 O- |' o    09年11月，我们开始将目光由期房转为二手房。看二手房，要凭运气。有时候确实能碰上合适的，急着出手的卖家。重点有两套，第一套在英雄山路上，我们都十分喜欢，三室两厅，全明户型，东户，有一个地下室和一个小房，最大的缺陷是卫生间小，没有窗户。看了房之后我们就给中介交了1万的定金，很无奈，买房的是一对老人，要现款，我们需要办贷款，时间是1个月左右，老人要去外地投奔儿子，等不了，被一个炒房子的人一次性付全款买走了。至今想起来，有些惋惜。4" />4" />4" />4" />4" />4" />4" />4" />4" />
8 W/ r  h/ y" r' [2 ~     写了这么多，到重点了，就是我们现在住的这套房子。位于山大路，120平，南北通透，4楼，74万。看这套房子实属无心插柳。那是2009.11.30，从我老公弟弟的住处吃完午饭，在路边闲逛时进了一家中介，我们与这房子的故事就开始了。中介位于窑头路，当时是打车看房，打车回中介交的钱。交了钱之后我们再三叮嘱，千万别再卖给别人了。刚交了钱，就来人说相中那套房子的，还说要现款，我们狂汗......！！！% H* F& B" V. s& R2 t
    随后，就是与中介办一系列的手续了，我找出了当时交的所有费用的记录，给买房的姐妹们一个参考：（这也是我发帖的重中之重哦！）之所以找中介，是因为我们都是烟台银，在济南全凭自己，辛苦钱不能让万一遇见个骗子给坑了。
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8 c+ f! J& P& Z7 v个税：1%*74W=0.74W% H0 c4 ]# Z' b' R4 T
契税：1.5%*74W=1.1W
7 `4 M8 d1 x' T3 g: A1 l5 v9 K) @$ m交易服务费：6元/平*120平=720元
8 _5 d7 c( i7 g登记费：80元
+ s: [3 U5 n6 x! Q, T测绘费：300元& f* }( d4 f- T4 G; r* \8 q
抵押备案费：380元/ n% L2 E& R/ D* a6 l
中介费：2%*74W=1.48W+ n/ b& U- O" I; h2 S
评估费：0.5%*74W=0.37W
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税费总合计：38380元。（按说有些应该卖方承担，但是09年的整个形势不容乐观，谈房子的时候我们忽略了，导致我们交了全部的税费，有些小心疼......）" C$ I+ M5 e+ ]& D

3 m/ j( S6 P3 |9 }0 z3 r2 f其中，贷款所需资料：贷款人的身份证复印件，户口本复印件（户主页、索引页、个人页），单身证明（单位）、收入证明（单位）、银行流水明细，存款证明（银行提供）
" g3 y9 [* z4 y  X如果需要担保人，担保人资料如上。
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% f' G  a& ^! O$ t' h    需要说明的一点，买房子之前，我们没有登记，当时有朋友提醒我，先领证，再买房，意思是对女方有利。我当时也没多想。不过，也没什么，房产证是我俩的，房子是我们的共有财产。我想，这一点，不管是对于我还是对于我老公，心里都是比较平衡的。2010.01.20房子交了钥匙，经过简单的收拾后，我们就从出租屋搬进来了，虽然简陋，却无比高兴和安心。2010.01.26，我的户口迁入我们的房子，误打误撞成了户主。2010.02.26我们前往幸福的民政局......2011.01.06，我们的宝宝出生了......我们过着简单而幸福滴生活......9" />9" />9" />9" />9" />9" />9" />9" />9" />2 d9 e7 r+ y( s8 R4 L; I

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附房子初始照片：
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1 e% y4 D; p4 n! {" o( n主卧往北拍3 @; L1 p4 X6 N  K5 f' y1 q2 q

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1 ~+ }. \: j  d客厅--阳台方向
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阳台1, }- w- G1 @0 U/ T, f

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5 f  @. H8 U. W: H阳台2
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: U+ x' ]5 Y$ i! i: Z厨房及餐厅
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卫生间：
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亲们凑合看吧。光线不好。摄影技术也有限。+ d, Y0 w. ~% O# n

融融605

真好                 

一帆~

回复 家居一号 的帖子' H# v$ n, [$ j

- e$ M$ k0 H8 l( T$ [嗯呢。希望对亲有帮助。

家居一号

最近要买二手房。先存下来，慢慢学习。

一帆~

回复 丫头小仙 的帖子
5 |' M# w; H/ [5 p1 N. M1 u0 e( _! z7 P
还可以，起码升值了。呵呵

一帆~

回复 ygtl_ygh 的帖子0 t9 I9 I9 C' m; v' {7 {, ^
3 n( @  \& ?4 }  a1 G
拥有自己的一个窝，哪怕很小，都很安全 。

丫头小仙

最重买了很是很合适的……

ygtl_ygh

回复 一帆~ 的帖子. {2 s5 Z% V! ^
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对我很有帮助哦，我们也正在看房子，租房的心酸可想而知啊

一帆~

回复 connie68 的帖子
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哇塞，好巧

一帆~

回复 710016800 的帖子
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呵呵，缘分

710016800

不错位置不错

connie68

我们是同一天领证的呢，不过我们是09.02.26，哈哈
2 E2 u$ `- k0 ^" y; I& L( F我们是09年夏天买的房子，买完没多久房价就开始疯长了

一帆~

回复 老糯米 的帖子
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8 H: h* V* {3 e" K谢谢亲哈。

一帆~

回复 vivianyuan913 的帖子& g  ]- W2 y( b! R
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历下实验小学。

vivianyuan913

亲，这套应该也算学区房了吧，上什么小学
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老糯米

支持原创

一帆~

回复 压力就是动力 的帖子, N. E7 Y; @  T' }
1 i3 ]9 G: ~5 T5 a/ J
嗯嗯呢。

压力就是动力

  嗯  经典啊   慢慢来吧   

ysp_jnmm

相关费用还可以节省一点，比如，契税，可以让中介网签时，房屋价格写低一点。评估费，可以根据贷款数额倒算。如需要贷40万，最高贷款比例为房价70％。评估额＝40/0.7＝57万。觉得太离谱，可以稍加点，如60万，别让评估机构评太高了，够贷款用就行，房价高，评估费也高啊。我当时就这么办的。毕竟中介费太高了，他收费了，就应该帮买房人省钱。