一帆~

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$ ?( h3 j, I4 X" L! u! m    最近几年每每谈及房子，都会有聊不完的话题，房价就像甘蔗，就像芝麻开花，一路追随房价攀升而不得不买房的亲估计不在少数吧？我们也是其中的一对儿。9" />9" />9" />9" />9" />9" />9" />9" />9" />
6 _! E  j5 G$ ?$ f0 e$ v    话说08年底，老公由于种种原因被原公司辞退了，领了一笔数额还算可以的补偿后便成了宅男一族。09年初，我们在回老家与留济之间徘徊，同时，老公也继续找着下一份工作。3月份进了一家济南的公司，工资不是很理想，每天公交车上下班或者出差的生活比较乏味。0" />0" />0" />0" />0" />0" />0" />0" />0" />4月开始，我们便着手看房子，老公比我大两岁，可能有些事情考虑的比我多。他首选东部高新区的新楼盘，不知道他从什么渠道得知了中海紫御东郡，说很好，我们5月正式开始实地考察，第一站中海紫御东郡，第一次看样板间，感觉确实很棒。只是周边环境相当那个啥......售楼处前就是一片苞米地，容易让人浮想联翩，晚上比较恐怖。交通也很不方便。我对周边环境很是不满意，但老公说，以后会好的。在老公做了好多思想工作之后，最终还在山东大厦参加了抽号选房。记得没错的话，看好的是95平左右的小三室。交了意向金，但运气不佳，等到我们的时候，想要的户型已经没有了，120平的有个路口的二楼，置业顾问一个劲儿的推荐，比我们的预算多了十几万，再加上房子处于十字路口处，将来一定很吵，我们放弃了。第一次，也是后来想想最便宜的一处房子就这样流失了。随后，我们关注过这个楼盘的后期的房子，一期比一期贵，最终整个楼盘放弃。- H3 r/ Z+ {% K  ~) J0 T
     有了第一个楼盘的失败，我们又转向了高新区的海信慧园，茂岭山路的一个楼盘（忘记名字了），现代逸城，重汽翡翠郡，茗筑美嘉，南部的领秀城.......印象最深的是最后的茗筑美嘉和领秀城。茗筑美嘉是09年国庆节前后看的，这个楼盘当时关注了一个月左右。因为买房者的疯狂，涨价离谱（曾经一个周涨了1000元/平，相当于每天涨100+，楼市当时非常疯狂，估计经历过的人都知道。），这个楼盘也最终流产了......0" />0" />0" />0" />0" />0" />0" />0" />0" />至于领秀城，个人挺喜欢的，但是由于交通的原因，我们放弃了，因为我们没有车。出入实在有些不方便。
$ a2 c5 c) \& k/ y2 `    09年11月，我们开始将目光由期房转为二手房。看二手房，要凭运气。有时候确实能碰上合适的，急着出手的卖家。重点有两套，第一套在英雄山路上，我们都十分喜欢，三室两厅，全明户型，东户，有一个地下室和一个小房，最大的缺陷是卫生间小，没有窗户。看了房之后我们就给中介交了1万的定金，很无奈，买房的是一对老人，要现款，我们需要办贷款，时间是1个月左右，老人要去外地投奔儿子，等不了，被一个炒房子的人一次性付全款买走了。至今想起来，有些惋惜。4" />4" />4" />4" />4" />4" />4" />4" />4" />, }' Q& h6 b" y6 m
     写了这么多，到重点了，就是我们现在住的这套房子。位于山大路，120平，南北通透，4楼，74万。看这套房子实属无心插柳。那是2009.11.30，从我老公弟弟的住处吃完午饭，在路边闲逛时进了一家中介，我们与这房子的故事就开始了。中介位于窑头路，当时是打车看房，打车回中介交的钱。交了钱之后我们再三叮嘱，千万别再卖给别人了。刚交了钱，就来人说相中那套房子的，还说要现款，我们狂汗......！！！3 M- @( ?3 b* P
    随后，就是与中介办一系列的手续了，我找出了当时交的所有费用的记录，给买房的姐妹们一个参考：（这也是我发帖的重中之重哦！）之所以找中介，是因为我们都是烟台银，在济南全凭自己，辛苦钱不能让万一遇见个骗子给坑了。
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) v. b3 o5 o4 d' j3 v个税：1%*74W=0.74W
* U0 o$ q5 M/ v4 q5 `$ {5 l  K% P契税：1.5%*74W=1.1W
/ T5 e9 G3 k$ S. x! |交易服务费：6元/平*120平=720元
% W: q# U& K6 G) N- s. s* ?登记费：80元6 o1 R9 E& a3 ^
测绘费：300元. {2 d& r" y! A2 }) O! X0 z
抵押备案费：380元
3 F3 w5 V# Z7 Q中介费：2%*74W=1.48W
/ V) K( }) p- k7 F- {. H评估费：0.5%*74W=0.37W
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税费总合计：38380元。（按说有些应该卖方承担，但是09年的整个形势不容乐观，谈房子的时候我们忽略了，导致我们交了全部的税费，有些小心疼......）# W9 O! _$ D# K) Q# i

3 `0 G( ~1 }: H4 a1 V  c2 H其中，贷款所需资料：贷款人的身份证复印件，户口本复印件（户主页、索引页、个人页），单身证明（单位）、收入证明（单位）、银行流水明细，存款证明（银行提供）
+ b% ]: ^. K2 c0 v" ~+ l如果需要担保人，担保人资料如上。1 d) Y# p# v6 ~. i8 A

- J* ^, [% z- |# l, `    需要说明的一点，买房子之前，我们没有登记，当时有朋友提醒我，先领证，再买房，意思是对女方有利。我当时也没多想。不过，也没什么，房产证是我俩的，房子是我们的共有财产。我想，这一点，不管是对于我还是对于我老公，心里都是比较平衡的。2010.01.20房子交了钥匙，经过简单的收拾后，我们就从出租屋搬进来了，虽然简陋，却无比高兴和安心。2010.01.26，我的户口迁入我们的房子，误打误撞成了户主。2010.02.26我们前往幸福的民政局......2011.01.06，我们的宝宝出生了......我们过着简单而幸福滴生活......9" />9" />9" />9" />9" />9" />9" />9" />9" />
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附房子初始照片：
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9 L) `9 ]2 b2 @主卧往北拍
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) a0 ?3 h: F% t9 a2 s0 L0 p8 @

( p4 _* X( l& r客厅--阳台方向8 |7 H% o$ Z1 X/ i

: U/ m/ _+ }+ ]0 ?/ z/ w( Z

7 n3 o9 d; P. C$ X阳台1
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阳台2
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3 P( m. |9 ~7 `+ q% B: ^厨房及餐厅* j4 i7 u& J+ }2 o5 q" ?

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8 H* v' W  Y' B- f8 |6 M) H* d
$ b. _1 Z0 A! X" U6 c: r卫生间：  j7 a0 v: v8 ]7 J; O& z

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亲们凑合看吧。光线不好。摄影技术也有限。- }8 j5 O7 `" S7 J8 U$ T: B% j

融融605

真好                 

一帆~

回复 家居一号 的帖子
& }( G# P5 b1 R8 H( y- L2 ~, R% f/ n& y" t# h( M& u
嗯呢。希望对亲有帮助。

家居一号

最近要买二手房。先存下来，慢慢学习。

一帆~

回复 丫头小仙 的帖子
, R6 P; c* L' u6 Y
3 [6 ]6 B: @  E. q" s. s& ?还可以，起码升值了。呵呵

一帆~

回复 ygtl_ygh 的帖子
; f$ J& R4 Q; L4 g9 y4 y  K* h6 [2 K2 c7 `9 K* l2 ^3 V- c
拥有自己的一个窝，哪怕很小，都很安全 。

丫头小仙

最重买了很是很合适的……

ygtl_ygh

回复 一帆~ 的帖子
, `) U8 r" b: T" C  v9 `* t) Z( Y
+ k2 s& L, F7 U$ X8 j对我很有帮助哦，我们也正在看房子，租房的心酸可想而知啊

一帆~

回复 connie68 的帖子  {% b2 g5 p  ~$ ]3 V# H. ]

8 S2 i2 r3 d8 Q6 P' T) h哇塞，好巧

一帆~

回复 710016800 的帖子
6 V" W0 A  P, G2 P( k, H, m. S: Q
呵呵，缘分

710016800

不错位置不错

connie68

我们是同一天领证的呢，不过我们是09.02.26，哈哈
4 [& G9 ]5 P# c( L我们是09年夏天买的房子，买完没多久房价就开始疯长了

一帆~

回复 老糯米 的帖子' v7 X. I9 r6 }# x7 P
0 ~% X* P- h$ X
谢谢亲哈。

一帆~

回复 vivianyuan913 的帖子  C$ J$ V/ X. G1 \, p

3 c  h3 W7 h  y0 g2 ]" o# X, O4 @历下实验小学。

vivianyuan913

亲，这套应该也算学区房了吧，上什么小学
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老糯米

支持原创

一帆~

回复 压力就是动力 的帖子
& `$ @3 |. H$ p5 i
/ k4 Q5 p1 K; u& x% ?6 M嗯嗯呢。

压力就是动力

  嗯  经典啊   慢慢来吧   

ysp_jnmm

相关费用还可以节省一点，比如，契税，可以让中介网签时，房屋价格写低一点。评估费，可以根据贷款数额倒算。如需要贷40万，最高贷款比例为房价70％。评估额＝40/0.7＝57万。觉得太离谱，可以稍加点，如60万，别让评估机构评太高了，够贷款用就行，房价高，评估费也高啊。我当时就这么办的。毕竟中介费太高了，他收费了，就应该帮买房人省钱。