吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？  Q$ S, E* w( m3 K8 R
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我认为提前还贷不合适的理由如下：" \: H( I3 B) P$ M# v
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。
' w3 z& N7 }9 R( [- I2. 有贷款可以每年支取公积金。
* S, Y) E$ i4 `/ l3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。9 g& _/ B) l, t) |8 n* E. y5 I4 g
以我家的贷款情况为例$ }+ t  \" Z3 m' w( c2 u
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。/ X/ N9 |" g+ y! T
还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点! |, b/ r) d1 V% }. {- v# G
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多
0 ?, x- R+ W/ q/ n- J总计可以节省利息3万3
# G5 R: k5 T4 X# v6 A4 \( \我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息  f& s( d7 O2 L) l+ t
按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万
" U3 a0 b. i( ]; A2 S' r' z1 {按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万& X" E, N- x5 D* P, l- v! @! }
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。( {3 m. W2 a( ~( C  B
3 K: \& Y0 d: \6 \, Q1 R, S; F( h# ~
不知道我的算法对吗？
, ~7 g1 P8 d" d" P! d9 r

听雨聆风2009

chengch521 发表于 2013-1-9 12:32
' L3 J7 c  ]: {! P8 P9 r4 _意思是，可以办这个，但是不用提前还，是这个意思吗、& o/ C+ z5 t7 H
我没怎么看懂，呵呵。不好意思哈。: s2 Y- Q2 m2 T
求解释。 ...

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对，办了之后有多余的钱就存这个账户就行，提前还款后如果急需用钱还得四处借钱。亲可以去银行咨询一下，或是在网上搜一下。存贷通，存抵贷之类的，各个银行叫法不同。

狐狸和猪

不准备提前还贷，公积金，因为还了再贷就不容易了，还是手里留点活钱的好。

绕指柔ら

看亲分析的很好，确实提前还不划算

牛牛_妈

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02 , q. j2 z' ^) E& S, G* b
回复 听雨聆风2009 的帖子
& ~0 X/ ~0 u0 [
* c% T' g9 f8 Z公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

3 q  F& \# \  C$ X4 Z
怎么会就享受了1个月的七折呢，我家一直享受7折

仲仲2012

有懂的看看啊，也正考虑这个问题呢

chengch521

听雨聆风2009 发表于 2012-3-23 16:55 - g6 u/ d$ c, x6 R4 ?
现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高 ...

" ~" I' b7 c/ P1 |1 }5 m- x' x
意思是，可以办这个，但是不用提前还，是这个意思吗、
- H5 z5 r1 v% B4 G! `' A我没怎么看懂，呵呵。不好意思哈。4 F1 {& {  k' R: ~* i
求解释。

zhangccnu

要不是光给银行打工

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

哲一朵妈

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* A0 S3 b6 T# o( B
回复 吾家有女名果果 的帖子
  `" ?* l. x! E2 ~. a7 N) n, C. r
我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子
, k7 `- x0 s# o7 _
, \& a/ v! i) k5 o+ d4 N& c( c唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子" |8 D7 `# ]9 L3 j( M
7 o, I; O. ]8 e+ L. X
正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子/ a  z1 A  H; E

: m9 K0 r4 q  D7 I5 C! C; T) [" ~$ m( m我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子  }! H. J* ~2 ?. b3 \) l
$ \: p+ m& [, p7 S
我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。
; n4 G4 x& O  Y* A" A好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02 3 e+ h: _3 ^4 C# e! D) O$ a6 N
回复 听雨聆风2009 的帖子) Q4 }0 b2 ]0 Y0 g$ l, m
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公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

3 Q& t' u4 e0 |, v1 T商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

吾家有女名果果

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# \6 t3 o* f; C% b公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。