吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？4 ^* _1 b4 C' G# e' z& z/ l

" K: Y) f- h2 ]9 j我认为提前还贷不合适的理由如下：
- U; E% D$ A1 W2 y* s8 F6 f3 _1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。' C% h; T% q2 p+ x
2. 有贷款可以每年支取公积金。) w- [- Z0 E# n! E$ h
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。
- `$ X) A$ r* S* f6 c+ @以我家的贷款情况为例7 V6 j! K2 A" s9 Y0 h1 i2 `
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。" y$ C5 H9 c1 C# D) j# x; c% k
还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点
7 K: S% F; H( b+ P$ _如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多7 Z- Z; @4 S1 a' M( C
总计可以节省利息3万3: F# m" M; j3 D
我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息& G, r# w/ `9 a% Y" j" `
按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万
+ _5 [8 @7 V: \% z: K4 d按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万
4 t7 e& J  W, p: l当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。( O% G) Z: Z. f1 D+ c

" x) m4 y" s0 P; n1 Q不知道我的算法对吗？* d3 b! ~8 y3 q& I- A7 ~' T$ e% R

听雨聆风2009

chengch521 发表于 2013-1-9 12:32 4 D; H3 P. g2 a! K3 r4 m
意思是，可以办这个，但是不用提前还，是这个意思吗、( n; A& _0 X/ L& m' Z, Y
我没怎么看懂，呵呵。不好意思哈。1 o# t$ s; C& N4 U
求解释。 ...

1 |0 r' s0 j5 p2 i对，办了之后有多余的钱就存这个账户就行，提前还款后如果急需用钱还得四处借钱。亲可以去银行咨询一下，或是在网上搜一下。存贷通，存抵贷之类的，各个银行叫法不同。

狐狸和猪

不准备提前还贷，公积金，因为还了再贷就不容易了，还是手里留点活钱的好。

绕指柔ら

看亲分析的很好，确实提前还不划算

牛牛_妈

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02 2 m8 s. g8 V' G, ?9 z# _
回复 听雨聆风2009 的帖子
! k' P/ D1 A9 O4 n  U$ H/ ]. N0 k+ @- L, [! t3 f
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

$ M. w/ L; \& ]- S1 A. s9 H+ p怎么会就享受了1个月的七折呢，我家一直享受7折

仲仲2012

有懂的看看啊，也正考虑这个问题呢

chengch521

听雨聆风2009 发表于 2012-3-23 16:55 4 `+ N; V! l3 f9 j- X4 ~! c! o
现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高 ...

$ X; s9 g! y) d1 M$ S意思是，可以办这个，但是不用提前还，是这个意思吗、( O9 Z# U- p! s
我没怎么看懂，呵呵。不好意思哈。! x- ]- n" Q9 S- b0 c$ k) M
求解释。

zhangccnu

要不是光给银行打工

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

哲一朵妈

0 [+ k. _0 h* s& ~+ S9 T
4 t( |! f4 b* r, M" Q1 T" O& w6 `$ r回复 吾家有女名果果 的帖子  n; r, I  b* n

+ L, Q$ x( R% x- L: \我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子
! \0 @7 H9 N. J9 f, q' g; R$ J' {9 h) [0 h
唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子
0 n1 ~, b! w% [4 M+ o  j- e, @* M5 N' v, }% G+ i
正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子
  B5 i1 p, i. X5 y9 U) X) [; X
9 x$ v7 J. V, \, s1 D我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子
6 p9 [9 B  Z% Z( E
+ k' @6 t, }% N+ @我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。* H/ S& ]& L2 U( d
好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
' u$ c% R; t# x回复 听雨聆风2009 的帖子3 ]; t4 W0 ~6 a4 O! l3 V
! ]+ e5 g! ^: K" ?
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

0 Z6 F3 I& _* p- M. N1 d5 h
商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

吾家有女名果果

/ B$ t( z! E% j
- x+ O) n1 I- O0 c0 u6 P9 E回复 听雨聆风2009 的帖子+ }7 u9 E6 j. E% W1 g
! p% M9 [3 ?: \9 ?: U
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。