吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？
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5 D# x" {# t2 p# [3 i7 K; D我认为提前还贷不合适的理由如下：1 c: }" \! H5 u' F
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。2 \' ?+ I4 \6 j; g/ Q
2. 有贷款可以每年支取公积金。
' `* |3 p# ^0 u, A+ d3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。
0 E  b. z! _7 _$ \/ G  u以我家的贷款情况为例% O3 R7 a+ m* e( J
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。
# p5 C; ?+ O( T- L" e还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点
( U6 d" U. l7 x( w9 h如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多
+ ?% O. |! I/ n# X总计可以节省利息3万3
, w+ O9 s2 s8 N3 @+ w我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息7 _3 d% {$ p# ~2 o' h6 Y  N
按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万
. c; X8 z2 |: A! r, j按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万* d) W. C% B9 G+ @6 {6 G% U
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。
  S% \, ]) S/ f) U$ a- c/ E  W' o2 r9 }
不知道我的算法对吗？
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听雨聆风2009

chengch521 发表于 2013-1-9 12:32 ' ]; h2 a$ V! I; P
意思是，可以办这个，但是不用提前还，是这个意思吗、
: A: _7 a' `/ f我没怎么看懂，呵呵。不好意思哈。6 W5 ~' @) q! v$ V# v. t
求解释。 ...

" y2 T, S3 g/ m3 N2 J
对，办了之后有多余的钱就存这个账户就行，提前还款后如果急需用钱还得四处借钱。亲可以去银行咨询一下，或是在网上搜一下。存贷通，存抵贷之类的，各个银行叫法不同。

狐狸和猪

不准备提前还贷，公积金，因为还了再贷就不容易了，还是手里留点活钱的好。

绕指柔ら

看亲分析的很好，确实提前还不划算

牛牛_妈

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02 3 \' a5 \* z1 R6 s, U5 v; D
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9 p9 ~4 x4 n" v+ f. f6 [5 E! E, {  B$ O4 d6 I
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

* Y; O$ M/ K7 H+ N& `8 `% [8 q3 D: c怎么会就享受了1个月的七折呢，我家一直享受7折

仲仲2012

有懂的看看啊，也正考虑这个问题呢

chengch521

听雨聆风2009 发表于 2012-3-23 16:55 ' E9 [; G4 G3 _6 n
现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高 ...

1 ~' F( T3 w) l/ x4 ~) Z& Y0 s意思是，可以办这个，但是不用提前还，是这个意思吗、
0 r5 e, h; d' W/ l1 E1 }' }. W: P我没怎么看懂，呵呵。不好意思哈。( c" K& L# X: v; h3 v
求解释。

zhangccnu

要不是光给银行打工

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

哲一朵妈

/ W3 U2 v9 a0 ?& c+ S7 R  X3 p
% G1 ~9 k! L5 \9 A3 A5 h回复 吾家有女名果果 的帖子. k- @. [. @+ x' b3 x
" _  h- n. D4 ]! c" u
我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子! ~* A+ q$ i/ Q9 {% P

# M" ?6 T  D2 k唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

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7 R8 u. b# ^/ F2 g$ x6 L
# j+ h; _1 @3 F0 C( v! k正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子# v9 s6 ]% d4 l$ A( J4 y
6 A& H8 _- P; D- Q8 Y% w! k# g- z1 K5 _
我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

布裙子

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: q' R, D6 }3 b( x
& p  x& S$ Q9 {- i. a我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。
& f  L$ H. _7 g& P& d8 w* M好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
9 x- ~2 m0 j; f回复 听雨聆风2009 的帖子
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公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

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商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

吾家有女名果果

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公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。