吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？
' v/ y( V& X- x1 \$ j; z! D, Q( C
我认为提前还贷不合适的理由如下：1 s* M8 V: H; }& f, t1 G
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。5 |8 d$ L3 f/ d, V. }2 V" w- g
2. 有贷款可以每年支取公积金。  m  @& n2 L! u$ c' b1 K7 u1 g
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。+ N% R' h8 y5 K# S
以我家的贷款情况为例
/ z0 m9 S' A: \我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。
1 \: g2 a" M" w+ H0 }! _% x还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点1 _3 r" O0 @# ]: E
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多
6 W. V0 [; o5 L* e8 K& d3 Y总计可以节省利息3万3) }- p$ ]: q- o; [
我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息
& r% q  v; {1 H9 M6 Q) Z) [按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万
  [, p& M: Z$ [9 v8 O按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万
/ o, e% d8 {; v7 l1 j- H当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。
! r. D. G0 Q' }1 Z" Y; h
# L5 P- V. k% r, Z  @" R不知道我的算法对吗？$ u  U7 o7 g3 Q9 N

听雨聆风2009

chengch521 发表于 2013-1-9 12:32
0 A# G( P5 f# w  J意思是，可以办这个，但是不用提前还，是这个意思吗、
$ @* L) t2 w) Q# x1 L* Q1 S5 t我没怎么看懂，呵呵。不好意思哈。" }* @. {$ r0 x/ L  }
求解释。 ...

& _: m+ K$ o' [4 |对，办了之后有多余的钱就存这个账户就行，提前还款后如果急需用钱还得四处借钱。亲可以去银行咨询一下，或是在网上搜一下。存贷通，存抵贷之类的，各个银行叫法不同。

狐狸和猪

不准备提前还贷，公积金，因为还了再贷就不容易了，还是手里留点活钱的好。

绕指柔ら

看亲分析的很好，确实提前还不划算

牛牛_妈

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
3 B9 l, {% I, h; K" k7 W回复 听雨聆风2009 的帖子7 T4 I+ Q7 y+ P
9 m1 v5 m2 ~' t' i, x
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

9 E  f$ H; z( j# n' W1 l4 ?怎么会就享受了1个月的七折呢，我家一直享受7折

仲仲2012

有懂的看看啊，也正考虑这个问题呢

chengch521

听雨聆风2009 发表于 2012-3-23 16:55
, Y; r% i% i# }% }* H% O现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高 ...

: S4 {: P' y1 O/ Q意思是，可以办这个，但是不用提前还，是这个意思吗、
; B+ w. h7 o+ s1 o# Y* g0 y我没怎么看懂，呵呵。不好意思哈。. N- F( I" v; ?* m! `% U, w2 ?
求解释。

zhangccnu

要不是光给银行打工

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

哲一朵妈

- F9 R* D, K6 Z& [/ i7 v
4 q" V6 G) y% Q, j; g- W回复 吾家有女名果果 的帖子
% v6 a# r# @2 J* h( b2 [- S( D. `  R( o
我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子0 E4 G. Y4 Z4 k
, S6 D/ X: {1 ?; y' X3 N
唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子
3 w- u2 r1 [/ e* ~9 |& h# ^' d& m1 k1 s* Q; u1 {
正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子  y) ?" L& x* V$ T: \! }
3 P- c$ g" i9 R" k+ d
我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子
: {; @$ o5 d6 l$ f5 d- g& |9 u# j5 r4 S  f6 [0 F4 j
我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。! j& g4 D0 D5 `& T( c% ^! o
好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02 & y6 x# G; |* y( _/ ~/ Q
回复 听雨聆风2009 的帖子/ [8 y$ `+ ?5 s; U+ R

7 K8 T5 R: N. q公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

- ^  f  C# t: g; b! E$ p
商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

吾家有女名果果

3 A4 y9 G! x2 \. r
2 Z0 k" Z* j: P+ Y5 U3 ^# }& _回复 听雨聆风2009 的帖子
8 s4 q2 O6 j5 _3 X# k( U! d7 S7 U' g8 @0 l, U
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。