吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？/ }  P2 z3 l7 {" K6 C$ A$ h7 W2 Y
6 F, F  `0 e; l: r
我认为提前还贷不合适的理由如下：
4 v; K) p; J. ?, p- v- q1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。- T  H& b! t) P3 m1 d
2. 有贷款可以每年支取公积金。5 P4 R* ~& v' p2 O. w+ w  k, P
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。
- ~2 ?0 F: y) v" T. u以我家的贷款情况为例
9 Q! G  }4 P6 g  Z8 j我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。
' C+ d* a) @) ]还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点; D( ?% t2 f: w  q4 j* z
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多
: v( ~. a$ B/ x, \# b3 N总计可以节省利息3万3& ?9 t4 u7 I( C0 a
我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息
' N- e  m# O6 @% m6 h, [按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万+ h$ C& l2 z1 ?7 h7 i6 {  `, G1 n
按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万
& H9 l+ N/ k: H当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。
4 q5 C$ z0 H# h5 o3 \& @' x# b) u8 ^( Z# \2 }$ `
不知道我的算法对吗？9 _, t. B- _2 L3 Y

听雨聆风2009

chengch521 发表于 2013-1-9 12:32
" N, t/ k+ A* }+ Q' i意思是，可以办这个，但是不用提前还，是这个意思吗、
& S. Z: Y) X0 l4 P3 Q' v我没怎么看懂，呵呵。不好意思哈。
9 e* S9 I$ y. L: p7 B求解释。 ...

- K. B/ M) t, Z; s; ^( o
对，办了之后有多余的钱就存这个账户就行，提前还款后如果急需用钱还得四处借钱。亲可以去银行咨询一下，或是在网上搜一下。存贷通，存抵贷之类的，各个银行叫法不同。

狐狸和猪

不准备提前还贷，公积金，因为还了再贷就不容易了，还是手里留点活钱的好。

绕指柔ら

看亲分析的很好，确实提前还不划算

牛牛_妈

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
- Z7 C" Q3 O) b% P  V$ L回复 听雨聆风2009 的帖子
+ |" U' V! _6 z% {' v6 W% v' I' l$ c) x6 t, \- C  D. T
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

5 n. I- x+ i# n
怎么会就享受了1个月的七折呢，我家一直享受7折

仲仲2012

有懂的看看啊，也正考虑这个问题呢

chengch521

听雨聆风2009 发表于 2012-3-23 16:55
" R& v. F# f4 X* x现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高 ...

! n  T. a! L$ l% g# K- i5 q意思是，可以办这个，但是不用提前还，是这个意思吗、
0 z) c7 ~5 z! I- t我没怎么看懂，呵呵。不好意思哈。9 H! ]- g& n/ E# Y
求解释。

zhangccnu

要不是光给银行打工

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

哲一朵妈

: V5 L: C& A3 z9 S: d4 v- {" F! P+ K+ O  O, O7 y
回复 吾家有女名果果 的帖子  P; v( `) N, ~3 s

- t/ ^% O7 N  K/ w5 K我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子
6 H( R# o$ [4 {' S- P- L$ u4 T" E3 Y$ ^, A
唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子5 D2 m! m1 Y9 B$ `, Z) n% f

; g+ M* \  Q% Y# h+ j正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子# R9 J5 R) B7 R' m/ y' t

7 T) X+ {8 v& j8 ~3 x我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子; ^+ P1 B  p7 r' J0 D' [

$ c' M- [: t0 k. M& N/ E$ S我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。3 u( T3 l, K- L9 I6 ]' p
好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02 , [0 ?8 S% P9 A. ]3 F
回复 听雨聆风2009 的帖子: `7 |- [$ m5 `2 c  x# z" a
: f7 y  a: D: i1 w: }% }: S
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

" U; `7 N7 ^+ W! S# D4 Q& }5 a
商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

吾家有女名果果

2 ~- w2 q# e8 y: q1 J1 B

3 s2 b/ p4 ]; h9 @0 X& H+ ]) Z回复 听雨聆风2009 的帖子
8 ?, S9 O2 I/ n# q( S9 L; t8 t
- H! P2 s# r: q, _$ @公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。