吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？/ F0 p' j2 y$ c- c
5 e( ^  |" C* _
我认为提前还贷不合适的理由如下：
, g* _6 R+ o0 o& X3 `1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。9 V& |6 J7 ?! Y# t
2. 有贷款可以每年支取公积金。
7 b5 F9 Q9 `$ Z4 K3 ]. w. G3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。' n6 I. I/ [" @0 o) g3 b
以我家的贷款情况为例
( R( e2 v/ \* G9 `) Y; d我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。) B4 F/ h- A1 |3 l
还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点
' }2 i. R: u9 c( N9 q如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多  B/ S8 K2 q5 V- }, h* c
总计可以节省利息3万3
$ F9 q6 ~' Y1 _1 C! d我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息
0 ^) P( f3 ?) Y3 l: Z1 Z按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万
5 [1 X+ l8 G+ ~! o" q# _按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万
" {" I# \  a* E- K8 c8 z当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。
7 `3 G1 R/ S" U! K- ~% b8 I: y( g' b& D" O, I; f
不知道我的算法对吗？8 T6 \' ]1 k' V/ A  m) f) O# @

听雨聆风2009

chengch521 发表于 2013-1-9 12:32 2 ^& e  p$ B6 E2 h* A% v. c' j
意思是，可以办这个，但是不用提前还，是这个意思吗、' [  r0 K4 X3 |) D+ d" L
我没怎么看懂，呵呵。不好意思哈。. C7 U8 O/ a. e4 d
求解释。 ...

( r3 L! K7 _7 r* S. F2 T对，办了之后有多余的钱就存这个账户就行，提前还款后如果急需用钱还得四处借钱。亲可以去银行咨询一下，或是在网上搜一下。存贷通，存抵贷之类的，各个银行叫法不同。

狐狸和猪

不准备提前还贷，公积金，因为还了再贷就不容易了，还是手里留点活钱的好。

绕指柔ら

看亲分析的很好，确实提前还不划算

牛牛_妈

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
1 E8 S4 Y6 s5 d- |回复 听雨聆风2009 的帖子& U5 Z$ Q2 E5 \4 q9 w. p) t

# b+ I& w5 a2 l' Z6 V/ K0 \4 ~- Q公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

0 s3 F& i- O$ B% ~+ G1 {
怎么会就享受了1个月的七折呢，我家一直享受7折

仲仲2012

有懂的看看啊，也正考虑这个问题呢

chengch521

听雨聆风2009 发表于 2012-3-23 16:55 : E- A$ D- l7 Q1 j
现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高 ...

: A9 i. X" ]2 i9 K! g. o4 q
意思是，可以办这个，但是不用提前还，是这个意思吗、
% O* L: J% d4 g: y0 G  d. i+ K+ h0 T6 q我没怎么看懂，呵呵。不好意思哈。
/ K' L% c! ^" R7 S求解释。

zhangccnu

要不是光给银行打工

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

哲一朵妈

0 {% g: F6 w& A8 M

: R& [! q, |' d7 x3 g回复 吾家有女名果果 的帖子
6 P3 A! ?7 u% a% x* d/ r: S
& `2 ^4 q5 P7 B; S我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子
, c9 e* v+ X( L. X9 q$ R% Q+ C* B) K  S
唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子  G1 Q4 z+ a+ o2 ?- d/ [% H
) ~& G( p1 C& t+ F1 K
正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子
. w& N/ i# H; i5 B# i2 i
8 m) Q% b" T- l) `我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子
  q: v- r$ j' _$ Y* s  x7 w4 p6 x. k/ @" c  [! ~) N/ W5 W  l
我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。2 j# s7 c( l) G: {* q5 d
好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
2 J$ h1 |* W/ m6 L6 a# e3 E3 f7 R回复 听雨聆风2009 的帖子
$ l2 N  x0 W/ T4 X# S# B- _# B* v
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

& H: Y% [: n# X" y9 O! h, F" j- i" f. I商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

吾家有女名果果

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回复 听雨聆风2009 的帖子
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5 `+ I; j0 A  {  L' o; M; h7 r公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。