吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？7 Q$ l; d7 N9 q# o
1 \+ a3 M( D& R
我认为提前还贷不合适的理由如下：
4 N  [% m* `: Q, P1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。! ~6 E3 J$ K7 u' Z4 S9 B/ |$ o$ B
2. 有贷款可以每年支取公积金。# n4 J$ O0 j' ?# `) s5 n" |7 E
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。
2 k6 F) V: w! U0 i1 e1 x$ g' G. a" n以我家的贷款情况为例
, U1 ]2 q7 e1 b- t6 D4 n! I我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。1 o  Y0 I8 _: P: E9 W
还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点
- U. x" N3 n6 p2 l- P$ h9 |9 C如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多3 U5 F1 _+ T  o$ X. M& E
总计可以节省利息3万3
6 m1 E3 I3 ^* z0 x我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息
) y; T0 U0 X8 j8 [4 H# ^按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万! Y0 ^' @4 k" v& R$ P5 E8 p
按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万
3 `4 d. m. u8 ~- t8 T0 r# W当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。* @; O. `( v' \6 G+ J( ?

2 u0 K. Z0 o) |3 [4 l' v7 A* W3 X不知道我的算法对吗？
# e6 T- V+ t6 `5 ~+ q; O

听雨聆风2009

chengch521 发表于 2013-1-9 12:32
* S' r! n9 T( Q( ?( ^# X意思是，可以办这个，但是不用提前还，是这个意思吗、
8 n8 G) G9 D3 |! x1 h我没怎么看懂，呵呵。不好意思哈。
6 h  q0 M, H$ f$ t! W# O求解释。 ...

" c6 V5 ^5 ~& h0 R对，办了之后有多余的钱就存这个账户就行，提前还款后如果急需用钱还得四处借钱。亲可以去银行咨询一下，或是在网上搜一下。存贷通，存抵贷之类的，各个银行叫法不同。

狐狸和猪

不准备提前还贷，公积金，因为还了再贷就不容易了，还是手里留点活钱的好。

绕指柔ら

看亲分析的很好，确实提前还不划算

牛牛_妈

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
, C* W9 x; z1 U5 x( {& c回复 听雨聆风2009 的帖子
5 O. u+ A* e& c# v6 e
/ D2 f; E- n& t3 d* G- Y, j* m公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

. }+ D: `+ @* f/ s7 s; o- a怎么会就享受了1个月的七折呢，我家一直享受7折

仲仲2012

有懂的看看啊，也正考虑这个问题呢

chengch521

听雨聆风2009 发表于 2012-3-23 16:55
# ?& @% _! e( P, }1 ~. K+ ?, `$ U- ^; C, |现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高 ...

& \7 ~- L' |* F. I& M7 z9 H
意思是，可以办这个，但是不用提前还，是这个意思吗、
# }" ~* C. }* J, h我没怎么看懂，呵呵。不好意思哈。
7 ^" I8 p0 ^2 ^# }求解释。

zhangccnu

要不是光给银行打工

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

哲一朵妈

3 O3 x* _6 X8 T+ c: M5 B; D+ S: h4 T8 t
回复 吾家有女名果果 的帖子
- d' V2 R- |* R2 j4 ^* }. I* U2 U, o4 B" x
我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子* e2 s+ J$ Q3 l/ ]) m+ C
8 o( s* n7 f$ y  Y4 H' {
唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子" L$ \5 s: _9 [2 S* @& z
* O8 V- R0 K" [
正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子
; n3 O; ]+ G1 z6 j' Z( |9 d( {3 C+ I; X9 Q5 K' d* I6 u1 B( U3 l& r
我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子8 v$ s4 Z1 u, L7 m: p4 b! L

2 }' Y# ?# f/ Q, H* l3 a我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。1 g+ |- |/ _; B" m9 N0 v, N4 v. Q
好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
' l- N+ I  w$ b- b8 C1 ]回复 听雨聆风2009 的帖子6 O/ }! V6 p/ z4 z" J* s
2 j' V6 y) @" V, l2 {8 A& y# Z, _
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

' p& H8 O( A) h7 i% r商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

吾家有女名果果

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回复 听雨聆风2009 的帖子# L2 {/ @; I, Y/ N: E4 S" H
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公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。