吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？
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我认为提前还贷不合适的理由如下：
2 L7 s/ Y* i4 N4 y1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。
1 l7 V0 M& g( T8 }$ t: n: m2. 有贷款可以每年支取公积金。  C8 ^; s: {: h' D7 K: Y5 e
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。9 ^0 a2 Z+ v; y+ D0 v- a
以我家的贷款情况为例
" J8 j7 f- r5 P% }我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。
! d; p4 t+ w0 J还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点
% g1 {, d3 A! V+ w" s如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多9 w( F! P- N3 P: T9 z  Q7 L
总计可以节省利息3万3
  L8 @/ k7 [) b1 v" Z/ r: g我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息- V' Z. y9 E$ n! X6 R
按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万' n# w0 n9 O3 J1 z' F" n
按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万$ q, ^! ^( @, w% _
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。2 \7 ~7 ~( O1 M6 E: k+ ^
  Y/ X' O, p- c2 ^
不知道我的算法对吗？: k5 l6 b* b% U0 r1 v5 M3 E

听雨聆风2009

chengch521 发表于 2013-1-9 12:32
4 W; I. z4 ^4 K1 s, U# \. u' |意思是，可以办这个，但是不用提前还，是这个意思吗、1 U* ]0 u% J  n4 d& Y
我没怎么看懂，呵呵。不好意思哈。' @# A* j- Q- i0 M
求解释。 ...

+ y, k/ R5 R( q1 ]& }对，办了之后有多余的钱就存这个账户就行，提前还款后如果急需用钱还得四处借钱。亲可以去银行咨询一下，或是在网上搜一下。存贷通，存抵贷之类的，各个银行叫法不同。

狐狸和猪

不准备提前还贷，公积金，因为还了再贷就不容易了，还是手里留点活钱的好。

绕指柔ら

看亲分析的很好，确实提前还不划算

牛牛_妈

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
# A2 Z  m0 h/ g/ G! R回复 听雨聆风2009 的帖子
1 d4 C. S' m! Y8 U4 N7 @% L- c4 L7 o: k' l2 {0 q0 T
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

5 A) F5 \( k& s9 u/ j
怎么会就享受了1个月的七折呢，我家一直享受7折

仲仲2012

有懂的看看啊，也正考虑这个问题呢

chengch521

听雨聆风2009 发表于 2012-3-23 16:55 & `  w$ m+ b% u' @0 D+ m2 }- I3 p# ~8 G
现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高 ...

# _4 ~9 k  d$ L意思是，可以办这个，但是不用提前还，是这个意思吗、
9 [. u8 N$ P3 Z. [0 S0 W我没怎么看懂，呵呵。不好意思哈。
) W* ^0 w: y6 `  J4 z9 U  ]3 C求解释。

zhangccnu

要不是光给银行打工

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

哲一朵妈

2 {5 `# Q# L0 V3 m, ?2 U+ g: H- x! n& Z' C1 `& q
回复 吾家有女名果果 的帖子
' u; y% Z3 w8 ]
; \+ {' |1 e( K( |0 I! p* y( l7 T我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子
. K) Y% [; a& C1 T2 @( D4 W; a9 e) G; Y9 k2 X' m* a/ N! U
唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子
( z% i$ o) G, ^, H' K
7 R0 A$ m: h/ ]: I  w& Z正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子5 O( Y' Z6 R. j$ N

& }$ O1 h0 N+ J; q我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

布裙子

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* j+ M, ]: N8 R6 ~8 _1 I
5 T9 P* ?% W! V/ t/ F1 O4 M0 |我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。
. w  o7 ?8 c% g+ c. q: C好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02 : c- C7 D. V; a; A
回复 听雨聆风2009 的帖子% G7 {& `. F3 Y2 `  p$ U# N$ A

0 v' F8 C8 @+ v& N+ ^公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

: R; f  D: t" a6 |, g& i' {  K- I
商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

吾家有女名果果

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) F! E; d* r7 E. T! w5 L2 p
. ]! I5 g) m; D公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。