吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？
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1 k+ V) z2 x! c" c7 B* s我认为提前还贷不合适的理由如下：  z) E" e) }8 Q
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。& a5 d2 N# ~; x2 p
2. 有贷款可以每年支取公积金。
3 ?  `! J7 Q% G6 |0 O3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。# d9 m9 Y- m& k& e" A; w4 |
以我家的贷款情况为例
, ?+ X+ _; F* [* G我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。( X4 |: I  [+ i  s# k: i: _" |
还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点& c7 _) P4 `, \( d
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多- C8 H1 Q. t! @4 k
总计可以节省利息3万3# @" J8 q4 n, i! @  E+ d! b
我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息
8 L7 k9 ?' o4 k9 O$ _& D  Y按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万5 P& \( e' l1 u5 w8 t- v
按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万
2 F% o8 b& s/ T4 g6 ^5 Y, ]当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。
1 C9 r4 L& g6 {
3 [9 x8 F; @4 H" J3 F不知道我的算法对吗？# D+ e% Y, i  l' R  E6 i% s  @

听雨聆风2009

chengch521 发表于 2013-1-9 12:32
8 Y$ i0 q- _5 T: U, X意思是，可以办这个，但是不用提前还，是这个意思吗、' \9 |% m2 q( I  a. r8 I
我没怎么看懂，呵呵。不好意思哈。- Y8 x/ R" A: P. K. B& |4 F1 a
求解释。 ...

, v1 q7 x$ _- h; \5 d% S
对，办了之后有多余的钱就存这个账户就行，提前还款后如果急需用钱还得四处借钱。亲可以去银行咨询一下，或是在网上搜一下。存贷通，存抵贷之类的，各个银行叫法不同。

狐狸和猪

不准备提前还贷，公积金，因为还了再贷就不容易了，还是手里留点活钱的好。

绕指柔ら

看亲分析的很好，确实提前还不划算

牛牛_妈

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
; y4 z# k+ |- [8 Z" N- L! A9 ]# A7 J( d回复 听雨聆风2009 的帖子
4 M! F" \8 c9 |2 n( o- W, l  m2 F0 V( k+ R& W) n* }. l
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

$ N- f" B) k  t+ f$ v+ F怎么会就享受了1个月的七折呢，我家一直享受7折

仲仲2012

有懂的看看啊，也正考虑这个问题呢

chengch521

听雨聆风2009 发表于 2012-3-23 16:55 8 K; Q# x& b$ ^* E
现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高 ...

# j" J: X0 z% w8 O6 L
意思是，可以办这个，但是不用提前还，是这个意思吗、
. X& k5 N, D5 z1 v我没怎么看懂，呵呵。不好意思哈。
, g% A' p: C/ {) k+ @- U: t求解释。

zhangccnu

要不是光给银行打工

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

哲一朵妈

) E( j, v  f7 L- e5 }: |* X1 |+ s9 d  E) @( G0 @7 p! @: h* A( Z0 [
回复 吾家有女名果果 的帖子
# H5 j% }+ y3 w9 x! I5 K' p1 g6 O# f( X  e& ]; e- e. j
我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子  J* ~& Q8 h+ ~" I. _5 y1 I. Y, h
( R6 E9 q$ N& |2 r' L' G
唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子# h+ c8 |1 ~- _( a3 @3 S

- i! T% I, W; G* `# y! l正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

baobao198321001

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8 }. m6 o: w0 `2 ]! ^  g) G! C/ ^' y  E0 {+ j
我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

布裙子

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4 C( D' J* r9 T8 N4 V: j
5 R& `- U) P& p) G7 _. [我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。
3 v; ]- I4 R6 j  x; d% ~好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02 & E' [2 ]( ~  b) ^' Y/ L
回复 听雨聆风2009 的帖子, a8 e* H) B: `/ s& W

8 L+ [/ u- I; m公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

. c, v( H, H" l: L1 N+ y6 S
商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

吾家有女名果果

+ i4 L+ P. l. p* _$ A
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回复 听雨聆风2009 的帖子9 k% U, A0 r, w$ y; c

2 J6 t. B: U# j公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。