吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？
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7 A. B# M  B6 [( b9 t我认为提前还贷不合适的理由如下：
/ q6 x  a' A# ?* A; ~) {: e1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。
% S+ x+ L. e5 G* X' m3 C6 e: ?. ~2. 有贷款可以每年支取公积金。3 ~! M+ `  J9 G7 C6 J
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。
& Q4 L; ]! ^) k6 Q; A! E1 n4 e. y# Q0 l2 k以我家的贷款情况为例; y6 ^! t  T8 j! r: k4 N
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。3 e% G5 A2 z) g; J" D: C
还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点; a: E. n- f& ]
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多
3 p3 s0 L+ L* ?总计可以节省利息3万3& I4 v0 G+ f0 U; }, j; S0 z/ N
我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息
& e( n" x0 A% p5 q+ y0 R, f按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万  {# S/ R5 a( V; ?9 o: U
按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万( Y* `/ U8 J2 W0 K' M5 b$ i
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。" _/ ~0 k; K" |! c' u3 N$ Z
1 X) j' m& G* m: n4 X2 O
不知道我的算法对吗？; _& R$ f$ S$ B# |1 v' Z0 T, T0 W/ k

听雨聆风2009

chengch521 发表于 2013-1-9 12:32
' c- O9 F8 K4 @1 m2 b意思是，可以办这个，但是不用提前还，是这个意思吗、
, H1 @1 v( U, w2 O我没怎么看懂，呵呵。不好意思哈。" k( X% G" A; c/ f: T8 |
求解释。 ...

; e# h5 b% x! G8 z! h! C对，办了之后有多余的钱就存这个账户就行，提前还款后如果急需用钱还得四处借钱。亲可以去银行咨询一下，或是在网上搜一下。存贷通，存抵贷之类的，各个银行叫法不同。

狐狸和猪

不准备提前还贷，公积金，因为还了再贷就不容易了，还是手里留点活钱的好。

绕指柔ら

看亲分析的很好，确实提前还不划算

牛牛_妈

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
# K9 H1 s1 d4 O) m4 K0 E$ Z, o回复 听雨聆风2009 的帖子
; H: x4 H( k" k  B7 ]; b
8 ^0 O, `" O" O+ o. ~+ v& k- T公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

9 }$ Y! F, k% E/ s2 x8 n
怎么会就享受了1个月的七折呢，我家一直享受7折

仲仲2012

有懂的看看啊，也正考虑这个问题呢

chengch521

听雨聆风2009 发表于 2012-3-23 16:55
- h: a( x4 `- V现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高 ...

9 C: o2 y$ W5 v) v
意思是，可以办这个，但是不用提前还，是这个意思吗、, {1 m- }' }) W$ N6 b$ o
我没怎么看懂，呵呵。不好意思哈。  p# Q1 O' `2 Z7 V3 N3 Q
求解释。

zhangccnu

要不是光给银行打工

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

哲一朵妈

  }  @" p/ v5 k1 T/ g9 u/ f% d
; _! S  D. p% T+ a* ~回复 吾家有女名果果 的帖子
, n/ N/ A8 ~4 \, Y0 T# W/ z4 T7 H' V" G% O2 C. t
我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子& C6 d' S( I- x
( U8 |3 i' K& A! A. Q9 G5 z- n
唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子8 [( Q3 T5 M6 T& E  }' u0 s# j
8 ^/ i- q/ }  x* Z" t4 r) b
正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子4 g' D9 n( P* N3 w

" S) w  ~& f* m8 e9 I6 q# I' j我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子% Y! r, ^6 [% X7 W. p( Z* q
2 y/ _6 z9 F8 A3 T- {9 U
我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。
5 R5 e' J  G; ]$ r4 ]: k( N, x/ K好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
' O0 h) g# q% J1 C3 d0 }, Z  q) B回复 听雨聆风2009 的帖子
. H" ?5 v9 F" F9 v' a) w  E4 w! {7 `$ y- U
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

$ Z* z$ w0 ?) U) t) {/ W商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

吾家有女名果果

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2 H7 T! k: @2 Q& g! m4 Q# a9 f回复 听雨聆风2009 的帖子" l$ r; q7 @3 x6 R  m- Q: W- }* R
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公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。