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这两年贷款利率不断提高,房贷越还越多,再加上家里老人非常不习惯欠钱,哪怕欠的是银行的,提前还贷便一次又一次被提出讨论,经过一番计算,我认为提前还贷不合适(公积金贷款)。大家帮我看看,我的计算正确吗? Q$ S, E* w( m3 K8 R
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我认为提前还贷不合适的理由如下:" \: H( I3 B) P$ M# v
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话,还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓,从银行贷点钱不容易。
' w3 z& N7 }9 R( [- I2. 有贷款可以每年支取公积金。
* S, Y) E$ i4 `/ l3. 虽然近两年贷款利率提高,但同时存款利率也在提高,相比公积金贷款利率,存款利率还要高一些。9 g& _/ B) l, t) |8 n* E. y5 I4 g
以我家的贷款情况为例$ }+ t \" Z3 m' w( c2 u
我是使用公积金贷款,等额本金,递减的那种,25万,20年,第一个月还款1848,现在约1950,不仅没少反而多了。/ X/ N9 |" g+ y! T
还款3年,累计还本金3万5多一点,利息2万6多一点! |, b/ r) d1 V% }. {- v# G
如果我有10万元,提前还款,从第四年第一个月开始按新的金额计算,第一个月还900多
0 ?, x- R+ W/ q/ n- J总计可以节省利息3万3
# G5 R: k5 T4 X# v6 A4 \( \我不懂理财投资,但假如我把这10万元存入银行收取利息 f& s( d7 O2 L) l+ t
按目前三年定期利率5.0, 10万元17年的利息有8.5万
" U3 a0 b. i( ]; A2 S' r' z1 {按目前五年定期利率5.5, 10万元17年利息有9.35万& X" E, N- x5 D* P, l- v! @! }
当然,存款利率会变化,但贷款利率也会变。至少从目前来看,公积金贷款提前还贷是不合算的。( {3 m. W2 a( ~( C B
3 K: \& Y0 d: \6 \, Q1 R, S; F( h# ~
不知道我的算法对吗?
, ~7 g1 P8 d" d" P! d9 r
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