吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？
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我认为提前还贷不合适的理由如下：
6 t* C' W+ E+ A' G1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。6 O) `2 [; P( W( C9 F! }. Z5 G0 ~
2. 有贷款可以每年支取公积金。3 @  v/ Y! _8 f- @# m& D7 I
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。5 N7 `; `9 M0 `6 C6 f8 C; Q
以我家的贷款情况为例
" J4 i/ N8 M. I6 V: J4 f4 l我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。
9 }' }% g6 P9 \0 b8 m7 k* H还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点
; t; F7 X  w, i' d# E$ m如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多
7 M" ?2 e2 U9 S* o, m& Y5 l# Q总计可以节省利息3万3  O6 U, S5 Q6 f
我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息
8 H, e9 L; _+ I6 `$ y按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万
  k$ z3 {' H% u2 Y. ]) [1 O按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万; X# s% E" T( @
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。1 g/ E2 i$ U: q1 j# G! ]5 O! _' b

3 m) `' F' X  x; S; |* K/ k不知道我的算法对吗？
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听雨聆风2009

chengch521 发表于 2013-1-9 12:32
+ }: O( q2 i8 E5 z意思是，可以办这个，但是不用提前还，是这个意思吗、2 N# ]" {( ?! v2 a. ]
我没怎么看懂，呵呵。不好意思哈。7 Q6 d( N9 Q/ p6 \# S4 u& P
求解释。 ...

. g9 W2 L. F7 k7 \) ~! ~
对，办了之后有多余的钱就存这个账户就行，提前还款后如果急需用钱还得四处借钱。亲可以去银行咨询一下，或是在网上搜一下。存贷通，存抵贷之类的，各个银行叫法不同。

狐狸和猪

不准备提前还贷，公积金，因为还了再贷就不容易了，还是手里留点活钱的好。

绕指柔ら

看亲分析的很好，确实提前还不划算

牛牛_妈

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02 - c5 c6 L0 g: {6 b# z: I0 j
回复 听雨聆风2009 的帖子& A  J) x7 s9 \
. T# @. B& }- W" o& `: F
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

$ n. Z% r/ m9 V! l) z& H2 K怎么会就享受了1个月的七折呢，我家一直享受7折

仲仲2012

有懂的看看啊，也正考虑这个问题呢

chengch521

听雨聆风2009 发表于 2012-3-23 16:55   t, b% i' c$ D( l
现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高 ...

* b! V8 X. L% t; x) B+ Y+ O; N2 z意思是，可以办这个，但是不用提前还，是这个意思吗、
2 l$ `  m$ Z6 G; t& U5 q我没怎么看懂，呵呵。不好意思哈。& K7 r- g4 [+ A( X! R$ f  s
求解释。

zhangccnu

要不是光给银行打工

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

哲一朵妈

* ?! m( q5 t  Q
3 |' m* K: s) q0 J8 i* K回复 吾家有女名果果 的帖子
7 u6 B6 H  ?/ j" f
5 O6 q. t6 w* T* Y' u, k" ?* V4 s我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子3 o4 B# a2 W. N* C( _* P0 x6 @
' R: u& D1 s' Q" m6 x* q
唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子- P& k! B% I0 T3 h7 c; x* w: _
& t/ X+ Y. f4 B* G% w
正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子- ]9 G: V+ W# s
1 l" F+ ~* \/ u+ U+ {! d
我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子4 U9 |& e6 s) C
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我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。7 d4 t' s: G9 @+ W
好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02 ( I2 T  E& `# C: @
回复 听雨聆风2009 的帖子
# h7 L- A4 x6 E6 H% H" a; `/ k$ `% f( R# O" g6 b
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

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商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

吾家有女名果果

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' b1 Q) p. b. e- W回复 听雨聆风2009 的帖子
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公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。