普罗旺斯的爱情

好吧，但凡扯到钱，总是让人不那么省心，更何况还是巨额的房款，所以，想请教有经验的jms，买二手房付款的时候是分几次付款的？都有什么讲究没，分的次数越多越好？
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水晶狐狸

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定金一万元签合同的时候交，这个基本都是这样，其他的具体得分几种情况。6 c# R/ `# G; {' ]; v6 p
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一，卖家房子没有贷款的，买家需要贷款买的。先去申请贷款，贷款批下来后，那么过户付首付。一个月内，银行贷款会直接打到卖家账户。
# W9 g& F! p2 h/ v二，卖家房子没有贷款，买家不需贷款买的。那过户，过完户当场打款。一次性完事。
* J7 ]* p9 s+ K# ]5 a- J$ @三，卖家房子有抵押贷款的，买家不需贷款的。买家和卖家一起去解押，然后过户付尾款。- i7 m/ r! h3 M
四，卖家房子有抵押贷款的，买家需贷款的。先要看首付是否够卖家抵押的部分，不够的再协商怎么解决。先去申请贷款，贷款批下来后，买家付首付帮卖家解押，过户，银行贷款直接打到卖家账户。2 H% j, k# F1 v) L7 B% w
最后一种是最复杂的，具体分析吧。

御姐天下

其实不怕麻烦，付款方式越细越好！

御姐天下

1、决定买房时，和上家或中介公司签订一个定金合同，并付一定数额的定金，需注意的是定金合同中要写明具体的房价；- Q- I& P6 [3 G2 }
2、在签订《房屋买卖合同》时，付第一笔房款，所付定金同时转为房款；
% g$ m: ]6 K5 k$ l- I' j( x* f0 Y% r6 X3、把过户手续交到交易中心当天，付第二笔房款；! Z6 G3 X' e0 Y7 D. l/ R. E: {
4、下家拿到产证的当天，付第三笔房款；
6 U3 ~* H! \- `5、办理房屋交接手续的当天，付清全部房款。其中，有些步骤是可以省略的，如付定金；也有些步骤是可以合并到一起的，如第二和第三可合为一步，第四和第五可合为一步。
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普罗旺斯的爱情

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7 m, f; Z3 W) m5 X  p2 }$ }9 U3 J- _学习了，偶是笨人

seagull33

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银行现在都能查 主要看他是不是真实的 有没有抵押之类的

普罗旺斯的爱情

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8 K( ~# ?" @; B3 J7 W8 Z/ ]' @# B0 h  ^从银行查房产证？

seagull33

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你可以查查在交也行  交了在查也行   我家的是交了之后找朋友从银行查的

普罗旺斯的爱情

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' s; u$ e5 I$ D2 L6 T, y* Y, k亲交定金前有没有确定检查房产证什么的

seagull33

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我家的签了合同交一万的定金  然后规定期限内交首付，之后贷的款