普罗旺斯的爱情

好吧，但凡扯到钱，总是让人不那么省心，更何况还是巨额的房款，所以，想请教有经验的jms，买二手房付款的时候是分几次付款的？都有什么讲究没，分的次数越多越好？
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水晶狐狸

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定金一万元签合同的时候交，这个基本都是这样，其他的具体得分几种情况。
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0 V/ q4 h5 l! R* b& g6 C一，卖家房子没有贷款的，买家需要贷款买的。先去申请贷款，贷款批下来后，那么过户付首付。一个月内，银行贷款会直接打到卖家账户。4 }' h" M4 ?) _2 F' C' Y' X
二，卖家房子没有贷款，买家不需贷款买的。那过户，过完户当场打款。一次性完事。
3 m% l9 \5 [) v% m* w三，卖家房子有抵押贷款的，买家不需贷款的。买家和卖家一起去解押，然后过户付尾款。! C0 b- l/ ~6 Q  N6 b% r( K* B
四，卖家房子有抵押贷款的，买家需贷款的。先要看首付是否够卖家抵押的部分，不够的再协商怎么解决。先去申请贷款，贷款批下来后，买家付首付帮卖家解押，过户，银行贷款直接打到卖家账户。
9 T/ t- l1 E' |& `* ~6 U6 ?8 E6 k3 l最后一种是最复杂的，具体分析吧。

御姐天下

其实不怕麻烦，付款方式越细越好！

御姐天下

1、决定买房时，和上家或中介公司签订一个定金合同，并付一定数额的定金，需注意的是定金合同中要写明具体的房价；
9 A6 m( ^% A6 l5 L$ H# H) l% [2、在签订《房屋买卖合同》时，付第一笔房款，所付定金同时转为房款；
+ R" ~! B: o# D3、把过户手续交到交易中心当天，付第二笔房款；" n" y. u0 s+ N) i
4、下家拿到产证的当天，付第三笔房款；" D% _8 ~, s$ J) x8 d4 i
5、办理房屋交接手续的当天，付清全部房款。其中，有些步骤是可以省略的，如付定金；也有些步骤是可以合并到一起的，如第二和第三可合为一步，第四和第五可合为一步。 , Y. z" r+ n; Y

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普罗旺斯的爱情

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8 L, @0 ^  |# g2 T学习了，偶是笨人

seagull33

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银行现在都能查 主要看他是不是真实的 有没有抵押之类的

普罗旺斯的爱情

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从银行查房产证？

seagull33

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* d2 i- T8 V# j0 T& s0 F你可以查查在交也行  交了在查也行   我家的是交了之后找朋友从银行查的

普罗旺斯的爱情

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亲交定金前有没有确定检查房产证什么的

seagull33

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" k/ i8 g- q" m我家的签了合同交一万的定金  然后规定期限内交首付，之后贷的款