普罗旺斯的爱情

好吧，但凡扯到钱，总是让人不那么省心，更何况还是巨额的房款，所以，想请教有经验的jms，买二手房付款的时候是分几次付款的？都有什么讲究没，分的次数越多越好？
) ~8 r$ H- |) ?0 `7 W: @

水晶狐狸

回复 普罗旺斯的爱情 的帖子
) ^- o2 K6 e# P& \* p7 C6 z8 u* J- T) ^( Z9 ^3 ~3 [' Y
定金一万元签合同的时候交，这个基本都是这样，其他的具体得分几种情况。' `  T" U% K3 H5 m, q8 I

5 o0 }$ K# x6 c3 O' \$ ?$ V( m一，卖家房子没有贷款的，买家需要贷款买的。先去申请贷款，贷款批下来后，那么过户付首付。一个月内，银行贷款会直接打到卖家账户。
* S0 }" k2 w7 _5 n& O* T( V3 E二，卖家房子没有贷款，买家不需贷款买的。那过户，过完户当场打款。一次性完事。
: L) _5 p( N, O# M7 }三，卖家房子有抵押贷款的，买家不需贷款的。买家和卖家一起去解押，然后过户付尾款。! {4 v, z8 V' O: b, X" u3 P
四，卖家房子有抵押贷款的，买家需贷款的。先要看首付是否够卖家抵押的部分，不够的再协商怎么解决。先去申请贷款，贷款批下来后，买家付首付帮卖家解押，过户，银行贷款直接打到卖家账户。
% a  y, \% m; \: T最后一种是最复杂的，具体分析吧。

御姐天下

其实不怕麻烦，付款方式越细越好！

御姐天下

1、决定买房时，和上家或中介公司签订一个定金合同，并付一定数额的定金，需注意的是定金合同中要写明具体的房价；
) O- O* F0 ^( P+ a5 Q2、在签订《房屋买卖合同》时，付第一笔房款，所付定金同时转为房款；/ p: s/ q" g( S( i; \' s% d
3、把过户手续交到交易中心当天，付第二笔房款；1 B2 ?, q; L8 `' R) l
4、下家拿到产证的当天，付第三笔房款；
! ~0 u5 }  c3 z2 V( y: e5、办理房屋交接手续的当天，付清全部房款。其中，有些步骤是可以省略的，如付定金；也有些步骤是可以合并到一起的，如第二和第三可合为一步，第四和第五可合为一步。
+ o$ n1 W4 H: `; r 2 C0 K" o- f. [! Y
  Q9 V2 R( M7 N: v: K' P/ I

普罗旺斯的爱情

回复 seagull33 的帖子6 ~+ g& o$ C% l9 i+ B2 R: q
: C4 A0 z3 ~! d9 j- {' V, ~) d1 r
学习了，偶是笨人

seagull33

回复 普罗旺斯的爱情 的帖子( h" v7 {* s* n

# w" k, h+ j! J% k6 s$ X' l银行现在都能查 主要看他是不是真实的 有没有抵押之类的

普罗旺斯的爱情

回复 seagull33 的帖子
3 N, ]3 p- }8 ?% Y% I  k
  K% u1 j8 Y. A' e; ?* e1 a从银行查房产证？

seagull33

回复 普罗旺斯的爱情 的帖子
# ~: i1 z! B/ C& ?' Q) C' @7 t8 O6 U" q, p
你可以查查在交也行  交了在查也行   我家的是交了之后找朋友从银行查的

普罗旺斯的爱情

回复 seagull33 的帖子
5 d( k3 C$ h6 {3 a% R$ f# x7 r4 T9 A& F: L. V' V/ G2 c7 V
亲交定金前有没有确定检查房产证什么的

seagull33

回复 普罗旺斯的爱情 的帖子
' P# u. d( p: y
# Z  @0 U' g' X/ w# p4 }/ T我家的签了合同交一万的定金  然后规定期限内交首付，之后贷的款