普罗旺斯的爱情

好吧，但凡扯到钱，总是让人不那么省心，更何况还是巨额的房款，所以，想请教有经验的jms，买二手房付款的时候是分几次付款的？都有什么讲究没，分的次数越多越好？
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水晶狐狸

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定金一万元签合同的时候交，这个基本都是这样，其他的具体得分几种情况。7 q" l+ r- W% x) Q5 Y
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一，卖家房子没有贷款的，买家需要贷款买的。先去申请贷款，贷款批下来后，那么过户付首付。一个月内，银行贷款会直接打到卖家账户。
/ a" F: |3 X3 Q0 }, @4 N* w二，卖家房子没有贷款，买家不需贷款买的。那过户，过完户当场打款。一次性完事。. m5 {( U- f) O  T8 P
三，卖家房子有抵押贷款的，买家不需贷款的。买家和卖家一起去解押，然后过户付尾款。
; r9 B. |$ R$ h四，卖家房子有抵押贷款的，买家需贷款的。先要看首付是否够卖家抵押的部分，不够的再协商怎么解决。先去申请贷款，贷款批下来后，买家付首付帮卖家解押，过户，银行贷款直接打到卖家账户。
4 X7 N0 i' Y- Q+ T最后一种是最复杂的，具体分析吧。

御姐天下

其实不怕麻烦，付款方式越细越好！

御姐天下

1、决定买房时，和上家或中介公司签订一个定金合同，并付一定数额的定金，需注意的是定金合同中要写明具体的房价；
; p& y" g  R/ @0 t2、在签订《房屋买卖合同》时，付第一笔房款，所付定金同时转为房款；( }8 q' V# F8 p1 t1 q7 E+ `3 \3 {* v
3、把过户手续交到交易中心当天，付第二笔房款；# ]  W8 s: z& `. a3 u4 U; X" V
4、下家拿到产证的当天，付第三笔房款；
$ ~/ Q% {$ E: P9 r/ a) N, E! {$ m5、办理房屋交接手续的当天，付清全部房款。其中，有些步骤是可以省略的，如付定金；也有些步骤是可以合并到一起的，如第二和第三可合为一步，第四和第五可合为一步。 # q9 }, i; _6 a- n# ~) G) l! d

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普罗旺斯的爱情

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& ~0 q0 K& a6 i+ P1 o学习了，偶是笨人

seagull33

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银行现在都能查 主要看他是不是真实的 有没有抵押之类的

普罗旺斯的爱情

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从银行查房产证？

seagull33

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你可以查查在交也行  交了在查也行   我家的是交了之后找朋友从银行查的

普罗旺斯的爱情

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; r, ^2 k4 }6 T4 I+ Q( B' U) |& w亲交定金前有没有确定检查房产证什么的

seagull33

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+ K  [3 f0 r0 v& y" b我家的签了合同交一万的定金  然后规定期限内交首付，之后贷的款