普罗旺斯的爱情

好吧，但凡扯到钱，总是让人不那么省心，更何况还是巨额的房款，所以，想请教有经验的jms，买二手房付款的时候是分几次付款的？都有什么讲究没，分的次数越多越好？& ]; t/ H5 [" S1 ~

水晶狐狸

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定金一万元签合同的时候交，这个基本都是这样，其他的具体得分几种情况。
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0 D) A, n" [! T" `% O" w一，卖家房子没有贷款的，买家需要贷款买的。先去申请贷款，贷款批下来后，那么过户付首付。一个月内，银行贷款会直接打到卖家账户。1 |) f8 O( t+ V% i
二，卖家房子没有贷款，买家不需贷款买的。那过户，过完户当场打款。一次性完事。
; w, B3 B8 e: \& O  j1 G% x8 V  {; t, D三，卖家房子有抵押贷款的，买家不需贷款的。买家和卖家一起去解押，然后过户付尾款。1 W; v+ }! }1 `  b- p/ K
四，卖家房子有抵押贷款的，买家需贷款的。先要看首付是否够卖家抵押的部分，不够的再协商怎么解决。先去申请贷款，贷款批下来后，买家付首付帮卖家解押，过户，银行贷款直接打到卖家账户。
+ K1 P' W  G" G% M4 J. c( N- ^最后一种是最复杂的，具体分析吧。

御姐天下

其实不怕麻烦，付款方式越细越好！

御姐天下

1、决定买房时，和上家或中介公司签订一个定金合同，并付一定数额的定金，需注意的是定金合同中要写明具体的房价；! L. [# p0 Y$ \( f
2、在签订《房屋买卖合同》时，付第一笔房款，所付定金同时转为房款；5 z, L" M9 @+ e
3、把过户手续交到交易中心当天，付第二笔房款；3 U, A7 O' n  x
4、下家拿到产证的当天，付第三笔房款；
. U; a) ~' @5 L; C% N5、办理房屋交接手续的当天，付清全部房款。其中，有些步骤是可以省略的，如付定金；也有些步骤是可以合并到一起的，如第二和第三可合为一步，第四和第五可合为一步。 0 `/ Y5 m1 b7 I% ?4 Z: i

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普罗旺斯的爱情

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# z7 e6 |7 U) W. L1 W9 T$ _学习了，偶是笨人

seagull33

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银行现在都能查 主要看他是不是真实的 有没有抵押之类的

普罗旺斯的爱情

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从银行查房产证？

seagull33

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7 Z+ c' C9 i0 r
  m. Y: _  r2 [, o6 [; X6 {你可以查查在交也行  交了在查也行   我家的是交了之后找朋友从银行查的

普罗旺斯的爱情

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  [5 Q( d  e- U' @% H+ p+ W( j! g- s" l9 c9 w) K
亲交定金前有没有确定检查房产证什么的

seagull33

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我家的签了合同交一万的定金  然后规定期限内交首付，之后贷的款