普罗旺斯的爱情

好吧，但凡扯到钱，总是让人不那么省心，更何况还是巨额的房款，所以，想请教有经验的jms，买二手房付款的时候是分几次付款的？都有什么讲究没，分的次数越多越好？
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水晶狐狸

回复 普罗旺斯的爱情 的帖子2 _: z! O, @5 G* m* x' L

9 P* A  e. x) X. ?) K定金一万元签合同的时候交，这个基本都是这样，其他的具体得分几种情况。
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/ Y  V5 O. o* l一，卖家房子没有贷款的，买家需要贷款买的。先去申请贷款，贷款批下来后，那么过户付首付。一个月内，银行贷款会直接打到卖家账户。* G1 J6 J1 f1 X* d. t- L
二，卖家房子没有贷款，买家不需贷款买的。那过户，过完户当场打款。一次性完事。
( o: X# W3 x  `6 }  Y3 W- K三，卖家房子有抵押贷款的，买家不需贷款的。买家和卖家一起去解押，然后过户付尾款。; ^) K. {- M. k
四，卖家房子有抵押贷款的，买家需贷款的。先要看首付是否够卖家抵押的部分，不够的再协商怎么解决。先去申请贷款，贷款批下来后，买家付首付帮卖家解押，过户，银行贷款直接打到卖家账户。
4 n9 k: Z  Q/ L6 i最后一种是最复杂的，具体分析吧。

御姐天下

其实不怕麻烦，付款方式越细越好！

御姐天下

1、决定买房时，和上家或中介公司签订一个定金合同，并付一定数额的定金，需注意的是定金合同中要写明具体的房价；
6 b1 n3 ^* Y% V8 u9 m0 q- c, M0 x3 t2、在签订《房屋买卖合同》时，付第一笔房款，所付定金同时转为房款；/ b( T9 ~1 k3 r1 L6 \3 `
3、把过户手续交到交易中心当天，付第二笔房款；
  I, S' Y' }1 y" M$ a1 Y: u# K4、下家拿到产证的当天，付第三笔房款；' m# J$ Y0 D7 S, {6 g: ^
5、办理房屋交接手续的当天，付清全部房款。其中，有些步骤是可以省略的，如付定金；也有些步骤是可以合并到一起的，如第二和第三可合为一步，第四和第五可合为一步。
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普罗旺斯的爱情

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5 x( l; u5 t9 O* h( A
" m% T; }  V: x* N学习了，偶是笨人

seagull33

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2 [0 L9 z, ^0 u5 N; z2 Y# |- v7 f" w银行现在都能查 主要看他是不是真实的 有没有抵押之类的

普罗旺斯的爱情

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" i6 `* l3 }6 \3 g3 o
) x+ Q" I6 z9 r从银行查房产证？

seagull33

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3 e$ ?4 V* y& \/ G
你可以查查在交也行  交了在查也行   我家的是交了之后找朋友从银行查的

普罗旺斯的爱情

回复 seagull33 的帖子1 W. H  }4 L" i& C" p3 Z+ F

* h2 A0 c2 G& T0 ]- ~亲交定金前有没有确定检查房产证什么的

seagull33

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我家的签了合同交一万的定金  然后规定期限内交首付，之后贷的款