普罗旺斯的爱情

好吧，但凡扯到钱，总是让人不那么省心，更何况还是巨额的房款，所以，想请教有经验的jms，买二手房付款的时候是分几次付款的？都有什么讲究没，分的次数越多越好？
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seagull33

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: |9 w1 `5 X1 Z% H2 n我家的签了合同交一万的定金  然后规定期限内交首付，之后贷的款

普罗旺斯的爱情

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亲交定金前有没有确定检查房产证什么的

seagull33

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你可以查查在交也行  交了在查也行   我家的是交了之后找朋友从银行查的

普罗旺斯的爱情

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从银行查房产证？

seagull33

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银行现在都能查 主要看他是不是真实的 有没有抵押之类的

普罗旺斯的爱情

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+ o6 D9 Y5 ^. E+ J% q' x' E6 \学习了，偶是笨人

御姐天下

1、决定买房时，和上家或中介公司签订一个定金合同，并付一定数额的定金，需注意的是定金合同中要写明具体的房价；
# x+ V: F' [% c3 t" t' U4 E2、在签订《房屋买卖合同》时，付第一笔房款，所付定金同时转为房款；
" w( l) U4 S1 e3、把过户手续交到交易中心当天，付第二笔房款；$ B0 o! C2 x9 t8 Y1 U+ |
4、下家拿到产证的当天，付第三笔房款；
& _) v( Z8 e6 _, \, C% X+ g1 i5、办理房屋交接手续的当天，付清全部房款。其中，有些步骤是可以省略的，如付定金；也有些步骤是可以合并到一起的，如第二和第三可合为一步，第四和第五可合为一步。 6 k. Y9 T9 a/ L

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御姐天下

其实不怕麻烦，付款方式越细越好！

水晶狐狸

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- h! m) l9 h: {; C; Q定金一万元签合同的时候交，这个基本都是这样，其他的具体得分几种情况。+ l: t2 m4 T: V$ ^' g

2 E* y1 W" N2 q  A一，卖家房子没有贷款的，买家需要贷款买的。先去申请贷款，贷款批下来后，那么过户付首付。一个月内，银行贷款会直接打到卖家账户。3 h1 g" ~) ~" H, u: F
二，卖家房子没有贷款，买家不需贷款买的。那过户，过完户当场打款。一次性完事。2 g2 L/ ?& u+ n1 O
三，卖家房子有抵押贷款的，买家不需贷款的。买家和卖家一起去解押，然后过户付尾款。( G- c3 @5 L7 q$ U4 w5 M
四，卖家房子有抵押贷款的，买家需贷款的。先要看首付是否够卖家抵押的部分，不够的再协商怎么解决。先去申请贷款，贷款批下来后，买家付首付帮卖家解押，过户，银行贷款直接打到卖家账户。
- z% `8 n3 s; i/ e1 R最后一种是最复杂的，具体分析吧。