李琳86

在济南三年多了，前段时间和男朋友把证扯了，就到处看房子，新的楼盘都没有考虑，一直在看二手房，好不容易看到一个差不多的，总价要42.2万，装修的也还不错。当晚就把定金交了，一万块啊！签了合同，合同上说的是7月26号给我们腾房，中间房主说老家有事，回老家了，网签的时间就一直往后拖，等到8月底的时候，网签了，房主就伙同着中介催着我们交首付，我一听就很生气，这中介怎么回事，中介费是我们买方给他们中介的，拿着我们的钱不帮我们办事，还老是催着我们出钱，再说了也没到该交首付的时候啊！
0 W; x: p% ^* g( x/ v当时就和中介的人吵了一架，现在不知道该怎么办了！要是不买的话，那一万块钱肯定是要不回来了，要是买的话，现在就得掏首付，觉得不太放心，姐妹们你说我该怎么办啊？
% X+ u9 ]3 ~3 [4 m, z求各位美妈支招！6 N$ K& c' @" C; d' q+ n9 N' M* L

仲仲2012

我们是先付的首付后过的户，过户时我们都入住了啊，不怕他耍赖

栗子妈妈00

正常二手房手续流程，无需惊慌！

kkk0000

回复 kkk0000 的帖子
, B8 M. _3 L, t1 L. k- r+ x! X" ?1 o$ D; N0 @
律师：中介无权扣留李先生的佣金
1 K2 \! g3 `6 a  w
  ]* e; B  z2 `& e- E+ w　　“中介为买卖双方提供服务，在推荐房源的过程中有义务对房源信息进行核实，确保其没有瑕疵。”山东康桥律师事务所马立武律师认为，遗产房本身并不是问题，但中介应该确认房屋产权在遗产变更过程中不会出现纠纷。" L6 k$ a8 \' Q! C9 n
. Y9 a+ f3 x4 i
　　马立武律师表示，从另一个方面来说，从签订三方协议买方缴纳佣金开始，就意味着中介的服务要贯穿整个房屋买卖过程的始终。但事实上，买方取得房屋产权的目标并没有实现，而造成合同没有履行的原因也并不在买方身上。因此中介并没有权利扣留买方的佣金。

kkk0000

回复 kkk0000 的帖子
' ~% g8 r- c/ z! l) B' {1 l9 p" m( e8 L( }9 B7 d  l2 P  b- }
本报11月3日讯(记者　任志方)购买遗产房起纠纷后迟迟拿不回中介费和定金一事(10月30日,本报在B10版报道)终于解决了。11月3日,经过和中介、卖方进一步协商,21世纪嘉诚加盟店将中介费退还给了李先生,同时李先生也拿回了已经交出去的一万元定金。" ]8 d" u% E: }) ]
　　21世纪嘉诚加盟店负责人张先生告诉记者,李先生的情况见报后,济南市房管局以及21世纪不动产的上级管理部门都很关注。“因为问题的源头不是出在我们这里,作为中介我们也一直很被动。不但中介利益没有得到,品牌受到了影响,而且事情发生后员工压力也很大。”& a2 w- U! [1 l) q; z: E  b5 h
　　本报报道见报后,双方经过协商,21世纪嘉诚加盟店已将中介费如数退还给了李先生。但在退还剩余的一万元定金时他们还有顾虑。5 N. b! d5 r. }; P7 y
　　“在和卖方、买方签三方合同时,由于卖方没有抵押给我们房产证原件,出于控制风险的考虑,当初李先生交给我们的一万元定金就没有直接交给卖方,而是给卖方打了一个欠条。”
' X3 e4 T- V, P" _1 b　　张先生说,这件事发生后,“我们曾多次拨打卖方的电话,并找上家门,希望能妥善解决这件事。”但收效甚微。因此,张先生希望买方李先生能够出面联系到卖方,并与其协商,拿回中介出具给卖方的定金欠条。
, B2 ^' r. m; @' z1 I6 I$ ?; d　　“此外,从李先生的角度来说,如果不与卖方解除合同同样也存在着风险。”张先生说,当时卖方并没有说不卖房,如果遗产房的产权理清了,再提出交易要求,那么李先生和中介都会很被动。
% y. T9 p$ D2 J　　11月3日下午,李先生打通了卖方的电话,向对方表示拿回自己的一万元定金后将不再追究其违约责任,对方表示愿意见面协商。经过三方进一步协商,李先生终于拿回了自己的交出去一万元定金,三方之间的合同也已解除。

kkk0000

购买遗产房遇麻烦 中介还赖着不退费" H" ?* _0 ?9 U0 d( e% P

小鱼的海洋

回复 李琳86 的帖子
9 z* ?# v" x4 a3 e, }( L
! b; T( R+ Y0 {! N2 o7 g9 Z你得把全款都给房主，才给你过户呢。只给了首付就过户，你占大便宜了。总考虑自己的利益。房主还担心过户了，后期的款拿不到呢。买房子都这样的。

筱风兰心

这种事很正常，我们网签后就把首付给房主了，后来过了1个多月才过户的

柳荷

完全按合同办，不要随口说，空口无凭，最后打官司也没有证据。我弟才买了套二手房，弄了三个月才搬进去，太折腾了！中介也是欺软怕硬！

水对鱼说的话

我们是先过户然后给的首付，当天办完的

sunny_jn

回复 李琳86 的帖子8 j+ O) P( b! K! i! }. h8 p
4 i" ?- l& C: ^8 `5 s9 A% N; V
网签当日为什么不过户？网签当日过户付首付，一天办完多好！

小苹果好好长

昨天刚办了过户，我们是二楼办过户，排队等的时间去一楼交的首付。我是贷款，所以交首付的同时给原房主打了欠条，注明贷款下来欠条自动作废。贷款的材料都已经交上去了，只等房产证下来办抵押放款。放款后再交房。

a363469970

中介没有好坏之分，只是当事情出现时以诚实 积极的态度去跟房主和客户沟通即可 当然个人的业务能力很重要

李豆丁的妈妈

回复 李琳86 的帖子# J0 r! t6 P9 X0 U+ X& N

8 d. X3 o+ X$ a$ o7 N7 Q, y7 {这个中介叫什么名字？千万别是美巢 是一个特无赖的中介 我经历过

小鱼的海洋

你付首付当天过户已经很不错了。我当时买的房子是二手房，贷款的。我付了首付，中介和房主才给我办的贷款手续保险什么的。等银行的款全部到账了，房主才办的过户申请呢。都是这个程序的

小鱼的海洋

你付首付当天过户已经很不错了。我当时买的房子是二手房，贷款的。我付了首付，中介和房主才给我办的贷款手续保险什么的。等银行的款全部到账了，房主才办的过户申请呢。都是这个程序的。

xiaofanxiao

过完房 立马交首付 ，这样保险 我们那时就是这样的。

淘小淘

昂？我们买二手房的时候也是先给首付才过户的啊?

梓歌妈妈

我们所有的手续过程都是按中介要求往下走的，我们是贷款，银行要看首付的那个存款凭条的，再说你交的每笔钱都是写收到条的，不用那么担心。