topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

mmk999

乐陶陶01 发表于 2012-9-2 00:13
, h& {: q/ Y# ~3 N看北京就知道,转正很难。我估计短时间很难解决小产权房的问题，国家统计一下小产权房，就是想知道小产权房 ...

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这一点完全同意* e& A  @5 |; d( m  R& O

$ p3 M' h8 |$ P: v别说小产权了
* @! q+ z2 t9 p0 f3 d4 y9 R你商品房，招拍挂买的农村附近的地皮的
; ?/ R. _/ K  w* Z0 X附近的村民也得刮你地皮
8 @7 S  |* d0 w1 P, D$ F多少年过去了
) d' B% ?( r7 G( V/ O4 F: b人家依然称那是他们村的土地
7 L1 b4 \$ g* F3 l% E如果你小区内部的车位不足
  V0 m) V; [$ U1 G( c+ O; i9 ?& l那人家会整个围着你的小区一周，都给你画上车位，收费！6 A: a, V5 r. E2 M
你找派出所城管一类的
) R) d  }, b/ d* i/ t9 G) C: ~根本不管事，几百上千村民一上路，这些部门都跑没影
" O: y7 G5 q2 _+ D/ E/ g, ?6 A) C5 g一有什么事
4 U% p' R* l3 f( o2 T4 r村里的办法就是几百人一起上路闹事2 y* n# f2 h9 W' U4 }$ @8 l
一闹保准管用
8 ^3 ^( H$ }+ r- u发生任何纠纷7 w3 `, Y1 i7 c6 G' K3 z- V
这办法保准管用. i: Q" m2 A' F* d
你的小区入住几年以后，小区的保安物业，保准绝大部分都换成村里的，照顾失地农民就业啊
9 G1 J/ A+ P& c; S( o; B1 r- `! \% P, j还有很多
7 N3 p9 H4 o( [- a0 L, C总之一句话，跟村里搭界的地方3 l4 k( c+ L' x$ ~1 ?7 S' c" D( l2 ?2 c
利益的天平一定要倾向于村里
& K" ~2 Q+ z) Q1 t而且一定会倾向于村里, R( P& q  p$ k: v/ G2 ~
现在不是30年前了
( t$ [# A" v1 Y8 t3 |) ?村里完全强势于城里的+外来的+单位的
& P- Z6 }0 N2 ~6 U% Q4 [) i" F! a3 p) R2 n1 L* G: Q
这还是正经商品房的待遇
% d; [) D/ d9 Q  i4 T0 |0 q% A你想你要是买了人家的小产权
$ L3 e' T8 q9 ^; N  C( x1 Q那待遇，不是 人在屋檐下 就能形容的) q: W' J4 F6 k+ `6 Y0 @& C

363511131

要是能转正最好了

小小蛋仔

回复 luluoqingqing 的帖子- G7 r, l2 T0 l  a' V, _

3 F6 c! z0 D9 E, a6 q! i' S毕竟没有规矩不成方圆，如果无论什么条件的违章房都能转正的话，只会让更多人觉得这是一条捷径，以后的违法开发只会愈演愈烈了0 ?( t4 i" F. @# {. J8 d7 `: X
哎

luluoqingqing

回复 小小蛋仔 的帖子
% D) V- v4 ^3 l9 L3 q
' y8 r# H; {, [# L9 A今天看了，看来是挺难的。

小小蛋仔

回复 luluoqingqing 的帖子
7 X) o5 q+ }7 c. K' f, w; U2 u1 N( A: o
前面贴出来了啊，你自己认真看帖就能看到了

风静云闲

只有能住就行，有没有证无所谓，又不抵押贷款。

乐陶陶01

& L! x$ j% c. ?% K+ y
" X$ G- x: T' w8 S6 N看北京就知道,转正很难。我估计短时间很难解决小产权房的问题，国家统计一下小产权房，就是想知道小产权房的影响面有多大，他的下一步政策会触动多少人的利益。不管怎么决定，我都不认为小产权房会有光明的未来， 小产权房占用的是集体土地，再具体点是农民私人的地。现在城郊农民拿到了补偿觉得心满意足，将来呢？他们可能不会对商品房有不满，但绝对会对小产权房有不满，（记得去年南边一个村不就出现这种事）到时你作为村外人估计是恨不得逃离小产权房。

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
0 b; l; Q# J8 `" A3 M; y$ |- i1 U7 \* X4 [
而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的- Z- c3 w4 U  p7 Q' v5 m
, @1 d& z" H# Q6 o7 `
小产权房转正式为了收税吧！) m- O- U# D( r9 G0 z

  B2 e) t: w# O/ [其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。

欣濛妈妈2009

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6 H% R4 H& Y1 T0 E9 v+ {7 S7 ]! d$ S8 Q& X! t
先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条. G. f& v0 t- M
第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
' U1 Y% N7 U; U) m) S有大证没小证而已4 ~! I7 q! K* O* R9 i
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

someday_xf

( _& }6 ~4 N) ?

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50
- d; J  v& B/ E* \" `8 Z8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

/ j) a+ ?; H6 `% V& |  ~  J
& h6 p7 F2 N, u, h' W$ F9 ~意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！4 w* h! C/ D$ G3 A0 a

, l, I* w2 S( ~9 v- a调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

宝贝奕奕宝贝妈

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7 ~6 [, H8 q, b# H
/ Q* L. X) E/ \! U: U* K% H, L看样子小产权房不是那么容易转正的

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

小小蛋仔

5 d, j0 G" |2 M3 p6 b; U% A- ?

8 ^" B. o( s0 B8 T4 j/ a% w8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。) {3 B* ?& ?& j( v  m
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【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发9 L6 ^1 T& Z. {9 P- M
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
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据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。1 o8 ]: A5 ]5 J: T  V) @
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相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。
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【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
# M! K% G7 I& P7 H/ z' V# a记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
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第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。6 }" |# l! x) z* p: A
据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。
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; e: e/ u! h1 k# s; n第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
* ]* ?% I' ]+ Q$ l% q3 o“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”) A1 O8 S  q0 Y9 p
   
! c+ ^* B4 n# P% s) [第三个条件是建筑工程质量合格。) m# J6 [, {4 g. L
“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
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城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。& ~2 L" j# r* V

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8 g* l( V3 k/ z7 r【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证
/ M4 E! T, F" K8 j+ k- C记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。1 O9 s8 R3 q* c, I
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国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
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