topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

mmk999

乐陶陶01 发表于 2012-9-2 00:13 # G. {7 ]5 p$ t3 q" n+ z1 @
看北京就知道,转正很难。我估计短时间很难解决小产权房的问题，国家统计一下小产权房，就是想知道小产权房 ...

7 {- q# r& y9 S
这一点完全同意
' B  v& l% A7 j7 }, J! `5 X  L8 b6 e$ F7 R' N- m% V
别说小产权了
. a8 C% k5 ^, w3 V7 d' `2 [  j% u你商品房，招拍挂买的农村附近的地皮的
# o# Q; o: G4 \- |附近的村民也得刮你地皮
& K' n' A5 A* D# D1 ]/ n3 f# k. N多少年过去了
( I6 P, y1 f9 [, J8 ]人家依然称那是他们村的土地
( P2 l7 {5 J$ E2 q% v( G; l2 m- N: }4 y如果你小区内部的车位不足
  _1 k6 X% W& P6 P; j+ I8 i: K: i那人家会整个围着你的小区一周，都给你画上车位，收费！3 u# F+ j6 J( m6 b
你找派出所城管一类的6 I5 I& Q; q1 P: r4 t
根本不管事，几百上千村民一上路，这些部门都跑没影
8 `+ l9 Q7 e1 I6 ?) @$ _. t一有什么事) ^$ ^0 ]$ {6 y0 s! J6 U1 k
村里的办法就是几百人一起上路闹事6 O0 y$ J( E' P5 V4 h. o6 Z
一闹保准管用
; T" q1 Y9 C, g) w2 G( g发生任何纠纷$ k! E$ y# e5 D1 Z  }8 W/ a* C( F
这办法保准管用' B1 z; F' T# m5 z# J$ I. y; L
你的小区入住几年以后，小区的保安物业，保准绝大部分都换成村里的，照顾失地农民就业啊, x4 d  {" ^/ h3 w3 Q. R
还有很多
3 u* c9 K4 r; a* s总之一句话，跟村里搭界的地方
, b; o8 E" |$ U0 _6 i! u9 `利益的天平一定要倾向于村里6 J3 q9 w9 v5 m7 T1 L1 `; B% q
而且一定会倾向于村里  r9 i( u' t. V: _7 h
现在不是30年前了) g. }$ B7 P8 g$ ?
村里完全强势于城里的+外来的+单位的9 E# x$ C7 Y  A$ \( R( n9 x

" ~3 x) S- ?4 r0 a这还是正经商品房的待遇
, `2 N8 X% Q; O! x( R, M2 N0 q; C你想你要是买了人家的小产权
1 [1 r  R; R! v& h( {5 J那待遇，不是 人在屋檐下 就能形容的: h" x& f9 T) E5 j: t" G) p

363511131

要是能转正最好了

小小蛋仔

回复 luluoqingqing 的帖子0 l1 m  D* ]' i4 k! n0 ?3 V2 f! T

5 s% p2 M5 }$ G8 g2 X4 `毕竟没有规矩不成方圆，如果无论什么条件的违章房都能转正的话，只会让更多人觉得这是一条捷径，以后的违法开发只会愈演愈烈了. [# }  I8 }  \; {( u
哎

luluoqingqing

回复 小小蛋仔 的帖子, ^3 e! x8 ]. U5 d# B' T  Y
+ c! R4 A" s/ ?5 c* |; I  R; w
今天看了，看来是挺难的。

小小蛋仔

回复 luluoqingqing 的帖子
$ ^- D1 a2 h2 ~  n1 M6 N/ s" @) P3 q4 F' r0 p. x
前面贴出来了啊，你自己认真看帖就能看到了

风静云闲

只有能住就行，有没有证无所谓，又不抵押贷款。

乐陶陶01

& M: `0 P8 P! `

% z3 y, M# {( g" N  ]; u! f& a看北京就知道,转正很难。我估计短时间很难解决小产权房的问题，国家统计一下小产权房，就是想知道小产权房的影响面有多大，他的下一步政策会触动多少人的利益。不管怎么决定，我都不认为小产权房会有光明的未来， 小产权房占用的是集体土地，再具体点是农民私人的地。现在城郊农民拿到了补偿觉得心满意足，将来呢？他们可能不会对商品房有不满，但绝对会对小产权房有不满，（记得去年南边一个村不就出现这种事）到时你作为村外人估计是恨不得逃离小产权房。

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！+ g$ a! Z) ]1 }! [2 }9 I

, N' \$ t2 j" L5 I% j' B5 `# l而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的
1 X6 I( q1 D9 p% O* x1 M6 j2 T
小产权房转正式为了收税吧！" ^# {! Z) z" c' ?2 k- S' q
/ r! j- V; Q) z. E8 o
其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子
* g/ l/ L" n, u$ C2 K2 t9 @  C5 m: p
+ Y, L" V6 A9 l* `先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
7 c& q# N$ R3 |0 M, u  \$ w, Z第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
' I# P# k- h  n- g: M% a$ m/ _有大证没小证而已! M- X7 q3 |  Q  B
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

someday_xf

# v( k- |) a5 ?5 _" j6 ^

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50
$ w' z& X( ~, Y( M0 K8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

% T4 j$ R4 _) W+ R& s# ?; L# v) l4 y1 h) K5 `* O5 Z8 M- Y
意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！1 T2 k! F/ S, U6 U: X6 B8 S8 `# V
  k5 C  Z! c: E0 U, r7 Z
调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子
, J# U* u; A" n
! K4 H7 e2 L% i4 w3 j看样子小产权房不是那么容易转正的

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

小小蛋仔

: h( m- ~" H! a6 x* e& }
, M% ~- Q% q/ k0 ]! ]3 ?
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
7 Q+ m# j: x- i+ @7 p& b
/ P* {7 c. d& }; g2 W, G5 a【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
, n" S( u0 z0 y" t+ R  |' I市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
, d8 d  v# j7 C" K7 y
; e) T6 ^$ P5 o5 u) |4 J, G9 Y" k据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。: t  v% i% n5 O( e5 D8 J' q# e
! f3 A; e5 @* q+ ^$ Y) a9 D
相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。
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【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
8 s- y- D4 z, E0 y$ i$ D% E& G记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。& X( \# M0 L' i. w0 C; `

8 Z- t, v0 s* a7 c# G
: u. X- c* N8 C) S7 V) x  U3 j第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。1 O- G: k- v0 j% m
据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。# _! W" ^2 }" U, ~! M+ U0 D" k" R

9 m: b" V7 B0 F- T) Q3 t/ ]$ g+ Y第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。. |  f; T; D  G: u
“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
& i4 J; _2 I. f3 \7 q6 n; P   
6 j/ @$ \  V. i第三个条件是建筑工程质量合格。
, s/ L+ e. C) R+ P% a' d“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
( b5 Y7 Y" ^. Z0 n- @
- j6 W" {+ ^' f: B城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
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$ W! `/ k# y2 w# n% O" g/ ]8 q( G* o【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证% S" @) ^  W" g( g# [; Z' k$ S% R
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
: t8 R% T" A2 R% w6 X( u  ~* L6 m8 X. W
国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。* J1 b! O# u) t# H; l3 h8 y: w
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