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前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

mmk999

乐陶陶01 发表于 2012-9-2 00:13
; @+ @# k; Y" v看北京就知道,转正很难。我估计短时间很难解决小产权房的问题，国家统计一下小产权房，就是想知道小产权房 ...

9 O& Y  w& N/ s9 c# ?这一点完全同意& t9 B) i# Q4 A2 l

- N4 u5 I, q0 l) |别说小产权了
* ^* f  Z0 B8 B) q3 I0 q你商品房，招拍挂买的农村附近的地皮的2 ]4 ]9 a7 p: g: t
附近的村民也得刮你地皮5 Y) H' t7 W- E# A" e, k
多少年过去了
0 v+ I# X5 R! u4 N. v! z$ l6 V人家依然称那是他们村的土地* a% k/ K. m) D0 k% K
如果你小区内部的车位不足& v7 ~8 C7 ]2 G0 m! S  ]
那人家会整个围着你的小区一周，都给你画上车位，收费！% f( g9 I/ |) a& b, p0 r4 n- p
你找派出所城管一类的
, l) Y( {( d; \0 o! d" u根本不管事，几百上千村民一上路，这些部门都跑没影
. o# e4 Q& X3 d2 c  c4 j一有什么事
6 U: h/ r+ Y' I: _; ^5 z1 V村里的办法就是几百人一起上路闹事
  ]! `" C# x" L! @( l) P# @' H6 F' A一闹保准管用
; B) Y1 ?' l) Y' ^# M. D3 J发生任何纠纷+ D5 U8 a! q( H1 _0 p
这办法保准管用
- T; Q; f% v' N& Y! r, K  k你的小区入住几年以后，小区的保安物业，保准绝大部分都换成村里的，照顾失地农民就业啊
& P) ^- x" X9 r4 ~5 a还有很多
- r8 h5 F+ {: Y. ~总之一句话，跟村里搭界的地方
) m; {& `) q# z- R- l利益的天平一定要倾向于村里! s* A4 b4 H8 F/ w! e4 v
而且一定会倾向于村里
5 m! v, F1 m# V) r现在不是30年前了- w, I: u% @# U3 Q. N# @1 k* P
村里完全强势于城里的+外来的+单位的
, q$ X0 ?/ @& L( t0 Z3 J$ T: q  ^- {! e' i# c' h0 S9 t
这还是正经商品房的待遇
  Z6 M% L% c3 ~! M8 M! N9 {) [你想你要是买了人家的小产权
- J* Y- A7 v! l" k6 h; d那待遇，不是 人在屋檐下 就能形容的
4 `% G; {9 J, ~' i

363511131

要是能转正最好了

小小蛋仔

回复 luluoqingqing 的帖子: C' ^- q: ^$ x! D7 R( ~
. |- w# S- e% D# B  c( T
毕竟没有规矩不成方圆，如果无论什么条件的违章房都能转正的话，只会让更多人觉得这是一条捷径，以后的违法开发只会愈演愈烈了7 c$ R% s5 G7 W1 y. G# o# k
哎

luluoqingqing

回复 小小蛋仔 的帖子) ~  L) \1 N3 {
* O  w: Y4 B, S* p9 Y
今天看了，看来是挺难的。

小小蛋仔

回复 luluoqingqing 的帖子
( O2 N9 I( n# Y. k# a/ ?) r
6 |* }4 d  n' b, J前面贴出来了啊，你自己认真看帖就能看到了

风静云闲

只有能住就行，有没有证无所谓，又不抵押贷款。

乐陶陶01

% g5 K; ~, k+ k
( r; \" v# v" V9 M# e1 r; T看北京就知道,转正很难。我估计短时间很难解决小产权房的问题，国家统计一下小产权房，就是想知道小产权房的影响面有多大，他的下一步政策会触动多少人的利益。不管怎么决定，我都不认为小产权房会有光明的未来， 小产权房占用的是集体土地，再具体点是农民私人的地。现在城郊农民拿到了补偿觉得心满意足，将来呢？他们可能不会对商品房有不满，但绝对会对小产权房有不满，（记得去年南边一个村不就出现这种事）到时你作为村外人估计是恨不得逃离小产权房。

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
& i' h/ ~. ^  V" E* X) }- R  N9 q0 J( ~' m
而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的: l* T8 m& j% Z

; P- V8 q5 D- o小产权房转正式为了收税吧！
6 ]1 _! h  ]$ j; c4 ~5 b6 X2 }; O- W0 o. D) y
其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子
& `# i8 i( o4 h* O3 K" h% P0 E1 A) C5 r; ]; {4 z
先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
2 ~2 Y$ L% H, {第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
: ^! J' ?$ C5 f& U! M' r有大证没小证而已
) \5 y" V4 i/ E* l7 d其实没房产证 不用交高税  自住没问题

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

someday_xf

1 |, [% t" h) [. o+ e3 }

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50
2 |! ]. ^) U* o1 o8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

0 }1 e4 j6 u+ ^, {% M
' {" h% v5 Z2 x# z$ E意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！
/ J8 D) @# E' h: {. J4 y- Z* A7 h; I0 a  Y! Z
调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子* ~, x- j( V" N6 Q% w" y( o! o0 h

% W) W8 n9 b: O( R! i看样子小产权房不是那么容易转正的

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

小小蛋仔

( {0 H( X' [7 g8 V% `" x' H0 S& P* r
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。: ?9 [- `" Z6 p  v% q, [/ W# x

) L0 ^& A* _  M( Y) f【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发8 c' T: `  _* g0 z6 ]5 F* [+ c
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
  g: ~/ j* u0 Z3 m+ V# y
2 F4 r% I2 X) [( `0 Q) P据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。& j6 F; z  C; {- r# S

6 |2 }" N9 D2 ]( u1 X" M; a相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。8 m6 a2 J3 n2 A8 _
* I# C" ?' |. ]

6 ^5 J0 w% b- p8 j【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
/ R+ g1 L5 |8 y% _记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
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& ]" H1 G6 [: r: r8 N' v( c. Z+ g/ M; w0 }7 @4 W% T
第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。& H5 t# x; r8 P) o' h$ \7 z
据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。( |0 z' f/ K3 i$ K

( B' S0 u# e9 U% N* k- O& B第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。9 I4 x; A% N" g$ v- N
“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
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第三个条件是建筑工程质量合格。
' D  a8 C' F* l! d0 e“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
0 J5 q0 z5 r7 l9 ~7 f. I5 Y2 D( D, l7 w
城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。9 D$ B9 W' r) y- R
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【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证
( S# a% O+ \# O- c  b记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。0 t  R$ n/ L# C2 a
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国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
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