topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

mmk999

乐陶陶01 发表于 2012-9-2 00:13 / N& s+ J- C( V/ R# E6 @! [
看北京就知道,转正很难。我估计短时间很难解决小产权房的问题，国家统计一下小产权房，就是想知道小产权房 ...

9 |, ~% `4 N; j5 W这一点完全同意
7 o. }/ k4 v0 F" W+ }* R6 ?
) n- j% w# z) s. t% C( a别说小产权了% i- D. D) Z1 C* S" ?- Z& D  V
你商品房，招拍挂买的农村附近的地皮的
6 _+ z+ o2 c* D, F/ ^$ v附近的村民也得刮你地皮0 O0 t6 s* P8 Q2 f+ L; K: C; H
多少年过去了; c6 m* s: w2 e
人家依然称那是他们村的土地
" t" J2 e4 `; A如果你小区内部的车位不足
$ C9 R' j( @8 m! l# W+ X3 W那人家会整个围着你的小区一周，都给你画上车位，收费！, i6 D3 D) J7 h5 c
你找派出所城管一类的8 k; a9 s) G! d8 l/ I
根本不管事，几百上千村民一上路，这些部门都跑没影
7 _; k: B& F) n" |% W, ?  F/ V一有什么事
6 A" d1 ~$ J  }$ H: Q( t# v& @4 B村里的办法就是几百人一起上路闹事( Y& T7 u3 q$ _  N( I9 ]
一闹保准管用
8 w6 |0 C7 I( K  D6 q发生任何纠纷
+ K) A7 @) N4 ~) Y" U6 ^这办法保准管用
% h3 m2 K7 `0 P4 ~# M" B2 S你的小区入住几年以后，小区的保安物业，保准绝大部分都换成村里的，照顾失地农民就业啊/ R* R- a/ t5 e+ d' p( w) K$ H* X" m/ t
还有很多& O% r/ O) y7 \; N  Q, j6 H
总之一句话，跟村里搭界的地方! g8 T9 F0 s0 A/ Q$ P5 B
利益的天平一定要倾向于村里
0 M6 f: K" j2 G, Z* h* @7 }9 U* V( f而且一定会倾向于村里
4 `# V" o* v! J现在不是30年前了
- L  x& ^5 W; f) b村里完全强势于城里的+外来的+单位的% {: Q9 `- [7 k  |2 x9 A

( e" _9 Q& H  m- g% V' _' H这还是正经商品房的待遇
5 f/ X0 V  q% f; M你想你要是买了人家的小产权
9 m5 \8 T3 j6 ]那待遇，不是 人在屋檐下 就能形容的
5 }7 t4 G  K3 s

363511131

要是能转正最好了

小小蛋仔

回复 luluoqingqing 的帖子
7 l  }8 X" }- ^% n* M) L
% M. a4 Y4 [* J' A. V1 \毕竟没有规矩不成方圆，如果无论什么条件的违章房都能转正的话，只会让更多人觉得这是一条捷径，以后的违法开发只会愈演愈烈了
6 i+ ~* s0 Y( R: F8 F+ e哎

luluoqingqing

回复 小小蛋仔 的帖子) H( k2 G* i) x8 U0 v# L

6 V: r8 M) Q  d( f- Y: Z* u+ n今天看了，看来是挺难的。

小小蛋仔

回复 luluoqingqing 的帖子( |2 o( U0 |0 _& V' w/ `
8 B# C0 B, n7 y6 z% T1 Y, Q# Y+ B' N
前面贴出来了啊，你自己认真看帖就能看到了

风静云闲

只有能住就行，有没有证无所谓，又不抵押贷款。

乐陶陶01

: R" R) Z1 ]+ l1 J: X- P0 Z- i9 [/ S2 W4 _! T8 F  P  }9 D2 c
看北京就知道,转正很难。我估计短时间很难解决小产权房的问题，国家统计一下小产权房，就是想知道小产权房的影响面有多大，他的下一步政策会触动多少人的利益。不管怎么决定，我都不认为小产权房会有光明的未来， 小产权房占用的是集体土地，再具体点是农民私人的地。现在城郊农民拿到了补偿觉得心满意足，将来呢？他们可能不会对商品房有不满，但绝对会对小产权房有不满，（记得去年南边一个村不就出现这种事）到时你作为村外人估计是恨不得逃离小产权房。

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
% U9 @' E- j+ ^0 V; u" c
* E$ _" |" r; k+ y! v- Q. F0 O而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的  q: {: V5 W$ C- P
% Q- R: q* [$ N  D- F' w6 a1 y
小产权房转正式为了收税吧！
1 ~" n0 j9 J! l- R, j
  U5 k* h' |/ {: x2 h3 n其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子4 h* W) A; I/ {8 y

/ O8 `7 a; Z4 h. g先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条  N5 G4 g; a) {
第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
0 K; h. O0 ?' t有大证没小证而已/ _7 R4 G8 M" i0 z8 W. ^
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

someday_xf

: T: Y5 C1 v7 V# \0 }

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50
; g6 U. S- K5 M8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

4 e. I+ v+ z! D3 j) m* x" E( M
' E+ F  f! _- N意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！
6 Y4 `  ?9 U$ j/ y: A' \5 K
" C+ ~& B( F, f* m2 K* ~% D调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子5 D: L' |0 B/ I  i/ p: c
0 e5 u9 f" A$ n
看样子小产权房不是那么容易转正的

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

小小蛋仔

6 {2 v( H& s' A4 P$ ]+ s+ W
. u5 \" r7 y; F! B8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。- ^7 n2 S9 g5 K' t7 X( [

" J8 M# V- t7 I$ ~【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
  [' J# g( a  l市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
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据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。  R: V; Y: w* c: n% u
% {' A3 D/ K( b, V+ v
相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。
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: w% H% ~% |; o. n【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房, t8 Y/ p( O0 `6 t5 L7 W
记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
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第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。4 R0 a- q# d9 z) U0 O/ H
据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。. g- w4 q+ ?# T. D
7 q- s0 I; s2 X5 h! |' ]
第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。: E6 L' G, `2 c" j# C
“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
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  R& H: R2 @; Y) ?& Y! M" a; i第三个条件是建筑工程质量合格。
4 _- @3 v6 v9 L5 P+ q9 `“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”' S, c  k) [9 ~$ G$ r+ ^

' w# _+ v2 ^0 i# E9 o% h& A  ^城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
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! R- C  D0 `3 _2 R: E$ ?. |! U【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证
4 Y# N8 \1 \: |记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。3 q6 O8 R# P. a! `9 u
, v0 a! D7 ~6 O0 t& m. v
国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。" A2 a) q- f& r; y* E) N
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