topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

mmk999

乐陶陶01 发表于 2012-9-2 00:13
7 O8 O5 R- p2 S3 Z0 l! _& ?, f7 o看北京就知道,转正很难。我估计短时间很难解决小产权房的问题，国家统计一下小产权房，就是想知道小产权房 ...

1 p; e! a5 L5 X& R$ t8 K! s
这一点完全同意
! A* ~! ]) H$ f6 b4 p6 s/ d6 t) h: `( }2 G# q2 z! j: f
别说小产权了, f" p) F5 ~: ], o: g) s9 U
你商品房，招拍挂买的农村附近的地皮的+ i. B  b, \* \3 I& _
附近的村民也得刮你地皮
1 R' v& D0 b" W& u* T( ~多少年过去了4 `6 V& e, ~& `" n- Y
人家依然称那是他们村的土地0 S' i" R* C/ ]4 }
如果你小区内部的车位不足# F- j; y/ n: F" H" R( V2 R- e8 V
那人家会整个围着你的小区一周，都给你画上车位，收费！
5 \0 O8 q, f6 G你找派出所城管一类的* l# h) M- f# |8 F* ?, U
根本不管事，几百上千村民一上路，这些部门都跑没影
- v# V1 e2 Y/ L, S7 n2 K9 g' E一有什么事. n6 p: u' Q" I' m5 O
村里的办法就是几百人一起上路闹事
1 ~. j, ?$ o# B: p* f/ O( D一闹保准管用; v3 I% D+ b7 R; `  `5 o
发生任何纠纷9 x( v/ t, t$ `8 O, q2 @; G& w
这办法保准管用
- o+ x7 f& b$ X# H你的小区入住几年以后，小区的保安物业，保准绝大部分都换成村里的，照顾失地农民就业啊  J! N* b) {1 ^  S& Y
还有很多
1 y6 R+ r% g2 x) }" D0 N总之一句话，跟村里搭界的地方# Z. P) k  `1 _. u, }
利益的天平一定要倾向于村里4 r/ O( H& Q+ F4 k" A. R& d
而且一定会倾向于村里% h% a5 X+ V0 v" z2 f8 s$ d
现在不是30年前了
1 l0 L4 q0 |( w村里完全强势于城里的+外来的+单位的) n- a0 L8 r4 c* ~
" l: k) Z* S9 }
这还是正经商品房的待遇
3 a$ t5 \% h$ B- n, S- Z你想你要是买了人家的小产权
5 }4 ~& \: D: V' T那待遇，不是 人在屋檐下 就能形容的
" f  p6 E5 M2 @8 E: o8 Y$ I: O4 p

363511131

要是能转正最好了

小小蛋仔

回复 luluoqingqing 的帖子
* `7 K9 C2 Z3 Q/ U3 f3 R9 x- ?' N8 k
毕竟没有规矩不成方圆，如果无论什么条件的违章房都能转正的话，只会让更多人觉得这是一条捷径，以后的违法开发只会愈演愈烈了1 D7 K, b+ R1 j0 Q# k3 D
哎

luluoqingqing

回复 小小蛋仔 的帖子
" R  r6 `9 p- C% |" `
: Q% @8 {& {& G$ t4 S3 d; [! y今天看了，看来是挺难的。

小小蛋仔

回复 luluoqingqing 的帖子  w# I7 ]: O8 c( e7 y1 e3 n

" C' C) d  l  x' ~' u" L1 I前面贴出来了啊，你自己认真看帖就能看到了

风静云闲

只有能住就行，有没有证无所谓，又不抵押贷款。

乐陶陶01

6 \$ S! u% j9 n; k
; M3 n2 G& F8 u! e0 C" l看北京就知道,转正很难。我估计短时间很难解决小产权房的问题，国家统计一下小产权房，就是想知道小产权房的影响面有多大，他的下一步政策会触动多少人的利益。不管怎么决定，我都不认为小产权房会有光明的未来， 小产权房占用的是集体土地，再具体点是农民私人的地。现在城郊农民拿到了补偿觉得心满意足，将来呢？他们可能不会对商品房有不满，但绝对会对小产权房有不满，（记得去年南边一个村不就出现这种事）到时你作为村外人估计是恨不得逃离小产权房。

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！- q5 f& ~' Z; r& i5 g  E6 |1 J, Q

/ P% o7 z- W! X2 K" |/ Y6 J. |/ B而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的8 c5 ^2 Y% |4 _; O

0 A) ], {3 G, Z. E& _2 p" W小产权房转正式为了收税吧！3 c! X7 x" j) T9 E3 g
5 z0 _: L- w. o* x" L- E
其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子, t8 \! r& b8 C! {( y
% h, f) t. J) Z4 `' T
先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条! x7 p& {( s% j- d# j
第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置4 L8 I+ H/ m4 ?4 {0 e& j$ o
有大证没小证而已2 _" t4 X$ c: U
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

someday_xf

9 b- Z( T$ ]% B* w8 w' g

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 * _. v: }' w/ H1 q+ L
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

- g  u# S# I  G0 L! O
0 L$ l1 c$ a: j3 @) f
意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！# f6 M, v) U$ B! |* h3 @

+ `. t8 v5 I+ Y, u% |6 i  Y$ U/ h, b- C调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子
: K3 u; k7 C7 Q9 m3 }1 j7 ^' e0 }/ n6 y; T7 p
看样子小产权房不是那么容易转正的

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

小小蛋仔

: H- D$ |' v* W" E. v
" p8 {0 i+ b2 v5 g1 l8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
1 T) s, v3 R6 ?
. o# h0 R, x! {- n【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
, ]  k( g  a0 [" [7 p9 c市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
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据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。& i# t$ T. n1 c8 F

/ K! N7 d6 \$ `2 [  h8 Z相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。- u; B5 G3 d" h9 S7 |' j

6 L! P5 ?) a: p, Y* c1 H! E4 ~. o# o8 t, f4 C2 E3 |4 `
【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
6 @0 C$ k; m3 e6 a9 j记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。' P, W8 d( w* E* @  o
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第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
1 ?. s, V: ^* W" L2 o! h5 P" O据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。0 g( i+ L. i6 ?/ o: K0 G

  _( c: a& Y) Y$ T第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
; u4 N% |8 L, w0 ~% G6 ]“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”9 P5 L1 Z. p- k! b" w8 L" V7 B
   
  O& V* ]& w1 S第三个条件是建筑工程质量合格。
. `! e; f& Z8 r/ d8 |1 b“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”2 G# N1 t3 h+ o0 w

4 S+ I0 y; q: J3 b1 p2 _6 W9 b城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。$ ?( Z1 |' h: b
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; ~  A) f( p+ a2 `【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证1 z& w0 k; o4 r2 q5 ^$ D, C5 g
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
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7 x( h" l% s4 ~+ W1 N国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。5 k, {, ?. o& P: E  @8 m

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