topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

mmk999

乐陶陶01 发表于 2012-9-2 00:13 7 V# w+ S8 b9 ?2 h" n' c5 o
看北京就知道,转正很难。我估计短时间很难解决小产权房的问题，国家统计一下小产权房，就是想知道小产权房 ...

5 |0 x3 {! |7 Q" }这一点完全同意% W/ ~0 Y! [, P& x5 W

  h# s# E) c  Q. L) K5 a& `$ S别说小产权了  U! H1 O- I: p: U$ L& n
你商品房，招拍挂买的农村附近的地皮的
+ [7 X' b2 d( j. [% @/ z附近的村民也得刮你地皮( i" G/ c; R3 e6 p8 @( o" F
多少年过去了
% Q7 k" E- `6 F2 H人家依然称那是他们村的土地
! y& j6 W6 J& n/ T如果你小区内部的车位不足
3 V# n" o* I' s那人家会整个围着你的小区一周，都给你画上车位，收费！
/ b- i2 b" M8 A8 G/ D7 o# m" v0 H你找派出所城管一类的
  |) e5 _$ h  M根本不管事，几百上千村民一上路，这些部门都跑没影
4 T, e0 Q" E) w# S% S一有什么事4 M; r- F4 u9 J) o; y
村里的办法就是几百人一起上路闹事$ |# i/ ], D  [1 d
一闹保准管用
9 D3 Y+ Q! C/ U/ G- h发生任何纠纷
2 B; H  _& N9 b3 Y/ k) q这办法保准管用
( b5 K+ J4 r' X+ D3 X+ _你的小区入住几年以后，小区的保安物业，保准绝大部分都换成村里的，照顾失地农民就业啊4 F( @: p( D+ W  B1 L& `
还有很多4 W% q0 ~: b9 {9 }8 e: G
总之一句话，跟村里搭界的地方
: C9 w" v9 d1 |3 m- _) S( G利益的天平一定要倾向于村里% r: j. u5 c1 b- V; ]/ x/ b% O- \
而且一定会倾向于村里( B7 O/ a9 ?$ R1 W( s& \& h
现在不是30年前了9 B) Z3 z# H/ Q9 ^
村里完全强势于城里的+外来的+单位的/ r( B4 ]# W/ t0 A. D% u" q2 Q
) F0 Z1 j6 P7 u4 p, g$ n
这还是正经商品房的待遇
$ x9 I8 _8 F# z2 F3 n/ I3 O你想你要是买了人家的小产权) O( l  s% [7 l& ~% E- X0 F& e
那待遇，不是 人在屋檐下 就能形容的
) V3 d! @" K, |1 m6 q

363511131

要是能转正最好了

小小蛋仔

回复 luluoqingqing 的帖子
. Y! P& s9 r: \( Z. t4 _3 S  M2 s5 }* X' H- t
毕竟没有规矩不成方圆，如果无论什么条件的违章房都能转正的话，只会让更多人觉得这是一条捷径，以后的违法开发只会愈演愈烈了
, d: }* ^, r3 {+ i$ G& g. i哎

luluoqingqing

回复 小小蛋仔 的帖子
, o3 Q4 @, M# e( E  f
" B6 n/ l, B. y. S6 u4 ?) [( i. H' D今天看了，看来是挺难的。

小小蛋仔

回复 luluoqingqing 的帖子+ ^0 E- A' w8 Y7 l. G6 p- T

9 ^4 Z/ Q1 e( h) l0 M前面贴出来了啊，你自己认真看帖就能看到了

风静云闲

只有能住就行，有没有证无所谓，又不抵押贷款。

乐陶陶01

9 u# b1 k6 C/ G* p  k8 ]5 u) p$ G1 [1 R' z- _1 I
看北京就知道,转正很难。我估计短时间很难解决小产权房的问题，国家统计一下小产权房，就是想知道小产权房的影响面有多大，他的下一步政策会触动多少人的利益。不管怎么决定，我都不认为小产权房会有光明的未来， 小产权房占用的是集体土地，再具体点是农民私人的地。现在城郊农民拿到了补偿觉得心满意足，将来呢？他们可能不会对商品房有不满，但绝对会对小产权房有不满，（记得去年南边一个村不就出现这种事）到时你作为村外人估计是恨不得逃离小产权房。

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
: x7 `# X, b6 _) |3 m' h. {* @& [! F! ^# V& }$ q; Z
而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的# }8 f) H0 O$ D8 L% L, k) i0 M( A8 ?

* x; L* l) `$ ~/ W! I( _9 j小产权房转正式为了收税吧！
3 d0 _  a6 B5 Q0 B; F  i, w( ], `( k7 Z: Y) a; z0 }2 \8 N7 F
其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子
5 O' L8 I; o! @: Q
' W" Z# E- t* n* J+ F5 {( Z先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
" l0 v' d/ ^2 [9 a; b+ z第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置. z, D( V4 L) v0 X9 z
有大证没小证而已9 S$ F9 x3 w5 b7 A) l3 a: E- U
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

someday_xf

+ R/ R% D" w  L  F4 N

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 6 t/ Q- P$ o0 ~+ T4 W3 }3 [
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

( E+ Q2 x( H# `7 o6 n

' `& }0 ~/ Y" Q( U3 S& i" f意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！/ K3 T6 v/ G( s

: O7 E# d+ y8 p0 U$ N# ?2 E$ c2 ?: S调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子0 k# N1 O* j) I
7 H0 R- E( H( G! M( l, m: B) J
看样子小产权房不是那么容易转正的

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

小小蛋仔

8 L: N2 ?2 p8 C, P" f# f' A# y) r
1 n7 U  N4 T1 u7 i  o
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。1 j/ w1 s) J) X& K! Y& c

, N+ f; J( }3 p/ f2 R% ]2 G【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发' {3 U  M7 @  g( w; Z4 P
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
; E. c, _# Z8 }* p
5 S5 i( g4 Z( c4 g& e, v据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
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相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。' N3 W# s. p$ g/ _  K

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1 q6 u+ l. r9 a+ v$ D7 @% ?0 o; E【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
2 g$ A; `7 O) V1 _; u记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。2 m# J9 A3 H6 ^. ?

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第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。2 ?5 V& w7 B/ V) c$ i9 Z* I
据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。. k3 j5 T6 H+ `6 g, |7 U

4 C8 }: ~7 @! x& s2 L4 M) C第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。/ b- Q8 i* F, G- R8 V: ~
“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”6 ~; t$ Z$ ?* |; y
   
7 A' ?' d" E7 H7 L/ h0 l第三个条件是建筑工程质量合格。% j+ V/ e0 R) _
“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
1 d. O1 a: {& |1 z% `. {  o& t/ [  S
; }3 g1 ?7 R4 }3 g( k  Z1 x/ \# |城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
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【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证9 R# R8 `% O% r# b/ N' ]6 ?
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
% X5 L: `6 z7 V0 f
. [, |$ S; z/ L国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
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