topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

mmk999

乐陶陶01 发表于 2012-9-2 00:13 ' O4 a, k& X! r' X8 w
看北京就知道,转正很难。我估计短时间很难解决小产权房的问题，国家统计一下小产权房，就是想知道小产权房 ...

' A+ q. u+ f, g这一点完全同意  A6 y8 O* T2 k" m9 ^1 G; L

2 q$ m" l0 [! c别说小产权了( C4 I9 V, L7 V7 \" e" b- Z
你商品房，招拍挂买的农村附近的地皮的9 x$ n0 C  }# t
附近的村民也得刮你地皮& W3 S$ a+ y# n$ D0 i, ]3 Q
多少年过去了
0 T  f( D% p: j) ]" P7 G6 Y7 |人家依然称那是他们村的土地
4 C8 Q# v& w3 L; g如果你小区内部的车位不足
1 R9 @  d4 q+ d$ W( U) p那人家会整个围着你的小区一周，都给你画上车位，收费！
9 p1 a9 P- V( o% }, [6 s& w& F你找派出所城管一类的+ F6 c; W) U6 Q  t
根本不管事，几百上千村民一上路，这些部门都跑没影" M- L% O0 e+ f- w$ q
一有什么事4 ^& H: ^* I% ~
村里的办法就是几百人一起上路闹事
6 r5 b; u3 V7 f$ t+ A! q8 {2 B一闹保准管用
" _1 u4 @8 A* c) g: h3 J8 B发生任何纠纷& i1 ^) u2 B) [6 T8 J7 d6 y/ `( ~1 j
这办法保准管用* M$ U& T8 s/ R2 m+ A9 U
你的小区入住几年以后，小区的保安物业，保准绝大部分都换成村里的，照顾失地农民就业啊
) f8 ~1 E1 [  p2 k0 e( g" S+ [还有很多
& p/ Y2 `/ z( w: ~3 @* w- P总之一句话，跟村里搭界的地方
6 \$ M- c. A, E" w& d& D1 K( e利益的天平一定要倾向于村里3 f  I2 ?7 ?' G* G7 U9 y
而且一定会倾向于村里! b9 K2 \+ J* X
现在不是30年前了( k1 O" U, y1 Q7 g# \9 X
村里完全强势于城里的+外来的+单位的
" j, O: R) W4 u# D& {7 g1 A: v$ t3 B/ v
这还是正经商品房的待遇( Z1 J# x! n0 }+ {2 j
你想你要是买了人家的小产权9 y% D( v2 i* J, l3 V
那待遇，不是 人在屋檐下 就能形容的5 }% Z- N& h, |8 T3 @  N2 q

363511131

要是能转正最好了

小小蛋仔

回复 luluoqingqing 的帖子
8 z0 g  N* z& f* j
8 r0 Y0 K" z0 h! D4 u毕竟没有规矩不成方圆，如果无论什么条件的违章房都能转正的话，只会让更多人觉得这是一条捷径，以后的违法开发只会愈演愈烈了
- Q4 ?. w7 F0 S" ]/ h哎

luluoqingqing

回复 小小蛋仔 的帖子( u1 z7 p, Z4 @# E. Y) n1 M

" o" V" {* ]! F/ _3 n0 w" ?; z9 }今天看了，看来是挺难的。

小小蛋仔

回复 luluoqingqing 的帖子
  {$ i! |; ?. X' T! k: u# j2 F* l' t
前面贴出来了啊，你自己认真看帖就能看到了

风静云闲

只有能住就行，有没有证无所谓，又不抵押贷款。

乐陶陶01

1 r0 Y& y* l- \9 y

% x  Y4 r+ |# W6 _/ E& Z看北京就知道,转正很难。我估计短时间很难解决小产权房的问题，国家统计一下小产权房，就是想知道小产权房的影响面有多大，他的下一步政策会触动多少人的利益。不管怎么决定，我都不认为小产权房会有光明的未来， 小产权房占用的是集体土地，再具体点是农民私人的地。现在城郊农民拿到了补偿觉得心满意足，将来呢？他们可能不会对商品房有不满，但绝对会对小产权房有不满，（记得去年南边一个村不就出现这种事）到时你作为村外人估计是恨不得逃离小产权房。

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
/ B& n3 H+ E1 C3 y  J1 W3 V/ B6 h$ M3 z, E% P4 ~) L) r
而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的" W; |# V- W8 y& L
/ s) `$ {5 |6 c; [  |3 P! J6 c
小产权房转正式为了收税吧！
3 n3 s3 `! o2 W6 g3 N2 d: T
9 T4 o& i$ I) x; `其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子
8 ?9 S# A7 S" b$ l; W7 d3 {* g1 z" a4 m, |
先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条# B- x+ e- }; }5 L
第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置, s' e4 }  s. A
有大证没小证而已/ ]' d6 Y* j9 m: M1 H8 h) H0 c
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

someday_xf

) y1 e( E- M! B9 Z& d

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50
1 c& u/ T9 w) v9 @8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

" J8 _+ o6 k1 M" Z* i
- O6 f) z7 K8 P: O7 I3 n
意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！
. }" }/ H8 r" T0 t
2 L' ~" \/ r& Q& h0 y! g: Y! N) ]调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子( A3 }% ?; w0 O
2 u/ ], a+ @- g, L6 F2 }
看样子小产权房不是那么容易转正的

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

小小蛋仔

$ Q! }/ m/ d# i+ R: O/ i/ M2 b9 l0 }* U: f, j$ ]2 z% B
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。7 r; K7 T  L0 @) i2 a, _

0 D& v% }; C& t  a+ q2 z【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发# g# ?8 [7 {& N1 Z. p1 z- l& q
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
) c+ n4 K+ I# y% \" e
- o8 q- N3 ?* |, H据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
* U- |) Y( `8 T0 V# e! r5 A8 d# w( v7 I* u6 r; o
相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。
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1 D% y0 G+ o* I) _【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
% E* B! f- y0 R1 S记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
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第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。& m, Q! r2 i8 l
据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。
- L! Q7 r# p# L7 Z) K: [0 a4 G9 D& _
第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
0 q. T, {, l7 I& v“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”: N3 T. z$ y7 W" y8 s+ H: Q* e2 z
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第三个条件是建筑工程质量合格。/ S3 B- U2 V& b5 P
“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”. M8 k& |) A, K( ?% h: Z

& {5 ]/ P: \; v7 R5 B, P  b城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
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  r( d' a6 J1 [! M8 j' h【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证' L% a3 `9 \5 w4 k& u& A
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
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国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
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