topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

mmk999

乐陶陶01 发表于 2012-9-2 00:13 2 I+ p& u5 h! C( T' A
看北京就知道,转正很难。我估计短时间很难解决小产权房的问题，国家统计一下小产权房，就是想知道小产权房 ...

/ \; O& f. o  \4 t2 z( H, x' h
这一点完全同意2 [2 q2 [5 b% `
; e, J- g& z3 F/ o( {
别说小产权了
) s. M) |6 |, e8 C9 p6 Z! j8 X你商品房，招拍挂买的农村附近的地皮的
! \/ _$ S- U4 g; a' _附近的村民也得刮你地皮9 W  L6 e  e& v: [1 N* `
多少年过去了
! X  Y  g* K0 U5 l  B! N! k人家依然称那是他们村的土地
. M6 ^+ H8 H( ^3 ]2 ?+ b  q/ S( v如果你小区内部的车位不足1 N, ~) t& ^1 K4 D4 g% J5 G* o
那人家会整个围着你的小区一周，都给你画上车位，收费！: Z5 C5 m+ B% ^& ^
你找派出所城管一类的
1 i. [# E7 W9 x* n" ^3 X. ~根本不管事，几百上千村民一上路，这些部门都跑没影) g& u$ |) O% F5 r) k
一有什么事* L1 ?1 k4 o4 {1 q
村里的办法就是几百人一起上路闹事; k# O* _% y* S. _2 }* j9 Q) O8 S
一闹保准管用# b! _5 R* {# ^" x4 h
发生任何纠纷  Y2 B0 @. k$ J. D" m
这办法保准管用8 }' W! I  Y' Z$ m5 Z" I/ z
你的小区入住几年以后，小区的保安物业，保准绝大部分都换成村里的，照顾失地农民就业啊
$ s' |" i' g# E$ V+ L$ E0 f还有很多
! k& M+ b* j0 p0 m总之一句话，跟村里搭界的地方. q8 v( f2 y- F! `
利益的天平一定要倾向于村里
4 Y4 R5 W5 e5 y: u而且一定会倾向于村里
1 X5 J3 T& j8 S4 ?6 m' N现在不是30年前了
5 B3 {) Q: X  d& r; G  T3 S1 e# W村里完全强势于城里的+外来的+单位的2 N% R* s$ D& t3 X  X- h
; L/ M6 T5 U2 W* ^
这还是正经商品房的待遇# Y# H: @; d. o2 Y, d1 n/ F
你想你要是买了人家的小产权# i4 f' L% A, J% M% u9 f
那待遇，不是 人在屋檐下 就能形容的) t+ o8 C# w, l; ^

363511131

要是能转正最好了

小小蛋仔

回复 luluoqingqing 的帖子
' h6 H, S* v. q* v, g8 b& b- }: U3 U. u. G! A& m
毕竟没有规矩不成方圆，如果无论什么条件的违章房都能转正的话，只会让更多人觉得这是一条捷径，以后的违法开发只会愈演愈烈了
# C& T# g% T/ b! W! |哎

luluoqingqing

回复 小小蛋仔 的帖子2 q. `, i7 c$ L: P6 b- b3 q2 f. {

. i0 y# I5 d6 p9 D" ?今天看了，看来是挺难的。

小小蛋仔

回复 luluoqingqing 的帖子8 M* H! v# B/ C5 w% R" ]8 s3 x, J
3 Z9 T5 w/ f3 T4 w! K# l* l" k
前面贴出来了啊，你自己认真看帖就能看到了

风静云闲

只有能住就行，有没有证无所谓，又不抵押贷款。

乐陶陶01

4 @* ?& T/ O& [4 O3 i" `# y; |

( _6 E! \6 D* {& J5 C% k- F看北京就知道,转正很难。我估计短时间很难解决小产权房的问题，国家统计一下小产权房，就是想知道小产权房的影响面有多大，他的下一步政策会触动多少人的利益。不管怎么决定，我都不认为小产权房会有光明的未来， 小产权房占用的是集体土地，再具体点是农民私人的地。现在城郊农民拿到了补偿觉得心满意足，将来呢？他们可能不会对商品房有不满，但绝对会对小产权房有不满，（记得去年南边一个村不就出现这种事）到时你作为村外人估计是恨不得逃离小产权房。

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！2 P9 l. F: a/ e3 e. ?! x

8 a7 p$ `5 }. ~7 H7 A$ h而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的
+ Q* r: [8 x3 e8 F- E- u! t$ H# ^7 U2 q2 h( u- C& \
小产权房转正式为了收税吧！! Q4 q! q) o9 D& y! f  P; i

2 n( T# _1 m" F. V" I其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子
3 B7 F# h& v  v- B0 J; Q# S" Z' a9 o" |$ d* a+ g
先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条& g# m; S" K. f$ Z- }, x
第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置4 u1 R4 g3 B2 J( t! T. Z' Y9 U
有大证没小证而已5 q; d3 y2 Y& H# }
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

someday_xf

# V$ j; R+ Q: i3 G0 Q3 {

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50
/ p, R& [  p& N% Q8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

# O5 C* L0 O; c& Y# _

0 N1 e8 `$ {1 b意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！
0 ~  m% H6 C. {8 U1 v9 e  `  Q( ?5 U, @
调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子
- S: b5 I9 ]$ d7 O0 R4 W! ~5 D2 X& P0 M+ V
看样子小产权房不是那么容易转正的

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

小小蛋仔

! F5 H/ e( A4 v6 _: e
4 @* O, h$ s, n1 Q8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
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【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
5 Y  A) v. |$ f5 x4 Q* A市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。4 K. j5 c3 i% H: G1 a( D4 {3 ?7 \
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据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。  K( c6 L. h8 B3 c% r9 I% N

1 }, @. V  m! A9 x" n+ v: \相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。& I7 E4 j- G! `# k! L; Y
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【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房1 z- p) g/ C7 u# J/ h; U6 h3 a: o
记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。8 R" R9 ]; i9 E: X0 o1 A
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0 `& R- ^4 ?4 x6 D. D% m, T6 ]2 J' F
第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
2 n9 M* l/ K1 |% u据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。' }/ B. t- x. _0 e

4 \2 k6 Z5 |9 ]+ V: f8 R; I2 \4 B, O第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
$ n* Y7 a( I$ T) k& m. ^. L: |5 o“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
1 ]1 s$ B0 g0 V    3 B1 c9 U- J" x4 P7 G( Y
第三个条件是建筑工程质量合格。
6 s, |# [: g* }8 c“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”; j! Y5 v3 W3 N, ~1 W

, t$ s& U8 {$ [- s& |城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
: u& c; K9 @1 R' z0 E  r+ B7 [3 C& y- L4 x

! u# e7 c/ l/ r- Y% H7 e. [【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证
+ H# }$ \5 o: W( |; g记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。: s7 Y  o9 T6 k/ l9 n
1 s) M7 y1 h- o4 Y3 o
国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
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