topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

mmk999

乐陶陶01 发表于 2012-9-2 00:13 " ]7 D# u8 E, k5 w. y: q0 X6 b
看北京就知道,转正很难。我估计短时间很难解决小产权房的问题，国家统计一下小产权房，就是想知道小产权房 ...

2 p+ ^  @7 x" A( v% ?$ Q/ j) C) _' B
这一点完全同意/ ~' @! J: i- y7 B+ s' \9 P  d: x

, D+ I; W4 G+ t* ]别说小产权了
2 W6 E) A" }; ?6 e* I) X你商品房，招拍挂买的农村附近的地皮的
% _: H- ~( `, z7 w$ v, _附近的村民也得刮你地皮
1 ?+ e; c) P. X( t8 k6 Q1 x多少年过去了2 i+ s3 U7 h2 n7 O5 ?
人家依然称那是他们村的土地
  A* h9 z: m% R1 [0 g如果你小区内部的车位不足$ C# [" w' T0 I( k1 b  j
那人家会整个围着你的小区一周，都给你画上车位，收费！
5 x/ B- _; V* y2 ]. s& }你找派出所城管一类的* W) T; w! Q  ]7 g& d! R9 b6 P' [
根本不管事，几百上千村民一上路，这些部门都跑没影4 ?3 S" d% [2 c
一有什么事9 v4 p+ E+ m; ?
村里的办法就是几百人一起上路闹事
, c, @* A7 F2 Q3 x一闹保准管用# }& r: c6 M  o5 N1 C, L
发生任何纠纷
1 L7 a) X  x! Z& W. w1 o- ^% b5 w" N这办法保准管用5 {5 O0 S$ F- V8 r1 H% J3 C
你的小区入住几年以后，小区的保安物业，保准绝大部分都换成村里的，照顾失地农民就业啊# R" l) W5 r- d! p9 M2 n  K
还有很多: l9 U1 ~  p, q9 Z# _) ~9 a
总之一句话，跟村里搭界的地方
- [# ?$ T% L( h+ ^$ `利益的天平一定要倾向于村里
4 z# \; p2 S& n! G/ f而且一定会倾向于村里% Z( N: e/ q7 {' ?# F. v
现在不是30年前了' Q7 z0 U* U7 T% E/ C
村里完全强势于城里的+外来的+单位的
7 `! B+ ], {. ^! Q& S/ ~# t$ D
" _7 W) |  l; Q. W) {: X# b这还是正经商品房的待遇
( H9 [/ \- A8 Q( m' A/ X+ C* m你想你要是买了人家的小产权
0 x2 O- H  j0 o/ u- N那待遇，不是 人在屋檐下 就能形容的
' |; U0 k4 P/ ~& T& f5 Y- c

363511131

要是能转正最好了

小小蛋仔

回复 luluoqingqing 的帖子2 L, `3 }3 X* E- X5 l3 D2 z
4 }  e1 L% h1 K" b, h! q  v* G2 a
毕竟没有规矩不成方圆，如果无论什么条件的违章房都能转正的话，只会让更多人觉得这是一条捷径，以后的违法开发只会愈演愈烈了
* D- Y  L9 x- N% C哎

luluoqingqing

回复 小小蛋仔 的帖子
% f2 E4 m) v  S! a7 T& o+ ~/ l3 W# S% ~! p7 e* C
今天看了，看来是挺难的。

小小蛋仔

回复 luluoqingqing 的帖子6 L  ]" `+ b  _! T, d3 N, w

! L& N5 h9 a* P, \4 K4 t" ^4 P前面贴出来了啊，你自己认真看帖就能看到了

风静云闲

只有能住就行，有没有证无所谓，又不抵押贷款。

乐陶陶01

9 n3 A* k$ E$ M& x* Z1 t+ o/ c
, T' M, }  D" W5 C1 [! m# f
看北京就知道,转正很难。我估计短时间很难解决小产权房的问题，国家统计一下小产权房，就是想知道小产权房的影响面有多大，他的下一步政策会触动多少人的利益。不管怎么决定，我都不认为小产权房会有光明的未来， 小产权房占用的是集体土地，再具体点是农民私人的地。现在城郊农民拿到了补偿觉得心满意足，将来呢？他们可能不会对商品房有不满，但绝对会对小产权房有不满，（记得去年南边一个村不就出现这种事）到时你作为村外人估计是恨不得逃离小产权房。

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！6 m8 q: t2 t: C1 _
/ Y* ~+ G) [; t/ o. v* O
而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的, _5 {  v9 }2 m2 U! {( A( o" n

1 l. a1 Y/ O+ r3 T4 \3 o. l小产权房转正式为了收税吧！  J5 x' \. o+ t, _, g: D5 {

$ }7 x6 U2 v# V其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子
+ \0 e* ^7 b6 n" U: P% L7 n* j, S) K1 _3 a% h& e5 W* C
先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
1 Z2 G. y4 _+ g1 H" h. _* |第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
, c1 x$ Q4 R* ^- V0 d! j有大证没小证而已; ?& A- Q+ w( W9 T7 y
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

someday_xf

3 O( u. a1 t& n" P

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 $ I6 Z- Z" B# O* @' M' r+ m
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

' S1 g' D% ]. ?, X8 [5 q
" q& k; w# m$ S- S
意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！- n2 X: I# z$ p0 O  D
( [! f# H9 f+ {! l( }2 f
调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子
9 l( r6 J; y! u& \6 I7 o
& f! M) R' p( ^6 c3 X( x看样子小产权房不是那么容易转正的

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

小小蛋仔

. B3 t: R. ^  b" b8 Y- l6 N. q7 l0 U' h: O* j! T8 J
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
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【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发: _* c2 t+ m2 l/ B: V3 j
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。/ P% |( W! M% G: D+ G& j5 I  e

. T/ h) t! h' J0 R2 e# [1 ^8 B据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
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9 E7 Q6 ]( w9 P6 K4 e相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。
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% I* n; M* K) d1 k; p9 w【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
; G# }8 \7 ~0 {3 y" X+ U记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。- [& T$ u! j: c* g4 ^+ s

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  _* g% Z2 L; i9 x! Z) l第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。9 h/ X# A: z5 \/ ]' T& H: I" z" ~5 K: q
据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。
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第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
; o: N! X) X8 ^; ]“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
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& l+ y$ L; o# @4 _: ]# U) m第三个条件是建筑工程质量合格。
- {0 u6 B9 u* l  H6 \+ c“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
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  i( a/ ~0 g5 P5 d" Q0 [* f! N# ?城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
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# O& J( t3 g; v4 v【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证% `5 ]8 G; g& Y* k
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。/ U' t% p6 Y* `8 t
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国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。3 c# P0 n( Y( `

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