topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

mmk999

乐陶陶01 发表于 2012-9-2 00:13 " t! {/ Z% A  {  C  R$ s
看北京就知道,转正很难。我估计短时间很难解决小产权房的问题，国家统计一下小产权房，就是想知道小产权房 ...

8 a" g, R3 w% e# d) @7 Y& h; ]
这一点完全同意
3 I. P; z$ Z. o) ~" e
+ k! d: O% S" d" v* e别说小产权了2 K) S) D& L( c4 ~0 p4 Q' ]
你商品房，招拍挂买的农村附近的地皮的
, ~" {5 v1 F- Y0 g7 p& j0 w附近的村民也得刮你地皮
4 i% n3 f- d5 l/ s0 Z! O多少年过去了
8 M1 W, r& t: u, m人家依然称那是他们村的土地
: k2 b1 b! }' k1 ~6 t% U如果你小区内部的车位不足
/ Z, j7 S) _3 T# `2 R那人家会整个围着你的小区一周，都给你画上车位，收费！
. \- Z. J2 R5 ?0 Z你找派出所城管一类的
8 O& e- h. Z, o% g- Z' C2 `  h+ @根本不管事，几百上千村民一上路，这些部门都跑没影3 D' C2 I' V, K5 ]
一有什么事
: {' a2 L. i% e7 n村里的办法就是几百人一起上路闹事
( A+ y2 V- O! q( Y; W6 @3 t$ A一闹保准管用
6 `' n3 [( I- k3 a; p发生任何纠纷
6 e3 F# j1 @; W, s: ~- O( K) D这办法保准管用
) u: o+ {+ k$ J& v, f2 C你的小区入住几年以后，小区的保安物业，保准绝大部分都换成村里的，照顾失地农民就业啊5 B; \9 Z' r/ _: `/ F( d
还有很多
' i7 i* D" W% _总之一句话，跟村里搭界的地方
* Y% j0 `9 i& ^/ }利益的天平一定要倾向于村里7 s( D( t. g1 W6 |" Y: F3 o
而且一定会倾向于村里3 S& r& f2 d8 t9 B1 a- \
现在不是30年前了6 a- i' M) p9 D2 c
村里完全强势于城里的+外来的+单位的% q. E  Y2 B: c) t
9 g  l6 L$ B0 A  r3 A' y5 P
这还是正经商品房的待遇
4 {1 V2 c! A. x7 E3 D) {你想你要是买了人家的小产权
5 q" b9 b/ K4 |( ^/ i+ {+ b那待遇，不是 人在屋檐下 就能形容的
/ a# e0 u1 q0 `0 {" X" N

363511131

要是能转正最好了

小小蛋仔

回复 luluoqingqing 的帖子5 ~, b: I" d3 Z

; i! _- x! J: N- f$ F' U- R毕竟没有规矩不成方圆，如果无论什么条件的违章房都能转正的话，只会让更多人觉得这是一条捷径，以后的违法开发只会愈演愈烈了
7 K/ P; ^  B5 z" S3 g. M哎

luluoqingqing

回复 小小蛋仔 的帖子" s" s9 K, A+ I2 _2 D  w% G" h% r$ v
/ g( c+ S) c# \9 G6 d* f, _
今天看了，看来是挺难的。

小小蛋仔

回复 luluoqingqing 的帖子5 f4 Q$ Y, M0 M$ H9 O7 d

0 y5 j- j- w* x5 o) j前面贴出来了啊，你自己认真看帖就能看到了

风静云闲

只有能住就行，有没有证无所谓，又不抵押贷款。

乐陶陶01

7 F6 X2 h/ ^1 F$ R4 g
# `0 ~% P) p! D$ M$ m$ x# T2 M5 }看北京就知道,转正很难。我估计短时间很难解决小产权房的问题，国家统计一下小产权房，就是想知道小产权房的影响面有多大，他的下一步政策会触动多少人的利益。不管怎么决定，我都不认为小产权房会有光明的未来， 小产权房占用的是集体土地，再具体点是农民私人的地。现在城郊农民拿到了补偿觉得心满意足，将来呢？他们可能不会对商品房有不满，但绝对会对小产权房有不满，（记得去年南边一个村不就出现这种事）到时你作为村外人估计是恨不得逃离小产权房。

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
. o2 o& `( {: `. J4 U" H# f; r% ]( M3 _* x% B4 ~, s4 J
而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的
% N, [( \" G; K  t$ s  H( i- p/ A- M% J' S+ K* z: ?; v+ O6 S# O
小产权房转正式为了收税吧！
( o( \8 L: {5 ^4 K4 X% S
0 }6 S8 [" c8 l; y% ~其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子
# E/ z5 X, {" t% f! V
! ^4 J' {) a1 b+ n先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条$ T; T1 T- Q# H) W: d$ B5 ~, e
第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置- l1 a. B( z4 C8 F/ t0 P) w
有大证没小证而已
0 k& y- U" }6 C" {$ ?其实没房产证 不用交高税  自住没问题

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

someday_xf

- ]2 F2 A' a! Q) y7 C* ~$ J

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 6 f0 G5 D/ @. i# K0 x- ^) @; n
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

4 c7 V* p$ `% x# D/ B! [& o; X. {
意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！( ], q' S+ s2 A- [
+ U# Y3 G% |+ ?: \* g% L: g7 K$ y
调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子! q) m' o/ j- I8 G- T$ B) S

) s+ q+ l) K) k, N2 c看样子小产权房不是那么容易转正的

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

小小蛋仔

# E, b; U/ v' i/ q' c$ |
$ W& U- g4 B, [, s' y! @6 R' ?
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。# @7 I& E4 {* S/ S1 I1 k% |" D7 r
; {& S! X' z* K
【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
( P' ^0 [9 h( T- L, u! p市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
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据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
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相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。
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【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
. h+ R: D* k4 V记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。' o/ [0 [' w$ r  I
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第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
( \' S  O& s- Q$ y据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。& U3 a) f+ j* H5 U
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第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
4 I1 \: g. `9 m2 \“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
9 |* a3 V8 I& M# R. u, |: c   
( r' N9 M8 N7 S2 x2 k9 A第三个条件是建筑工程质量合格。) F" l/ |  l- Y$ h( Q: R
“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
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. I3 J! C7 l, O  p+ N! p! _0 L城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。  ~) d4 x+ X- s
" O- D  M8 U  [, z, p. F
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【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证- f$ B6 V. [9 u+ p
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。6 t2 O) H3 G* I' f( ]

9 E* E3 [: `7 ?$ l. k# A+ s( U  U国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
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