topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

mmk999

乐陶陶01 发表于 2012-9-2 00:13 * i# |9 F/ g" k3 L$ L& V1 Z" z1 @
看北京就知道,转正很难。我估计短时间很难解决小产权房的问题，国家统计一下小产权房，就是想知道小产权房 ...

& z- c8 \* J/ n5 H9 J* ?6 `
这一点完全同意. k; b- M; c4 ~+ B

1 m! |9 J# u2 N# m- s别说小产权了* m' U6 c/ J5 R+ `
你商品房，招拍挂买的农村附近的地皮的3 u, m6 G, o4 ^# [
附近的村民也得刮你地皮* V. c  H4 q% a" x% D5 |. E
多少年过去了
- p, t8 Q+ d6 A* P, u: m" g, y人家依然称那是他们村的土地
5 Q: w" I9 j+ [如果你小区内部的车位不足! ]/ [5 m( a* v
那人家会整个围着你的小区一周，都给你画上车位，收费！( g8 ?9 p, w! N6 `. `- }
你找派出所城管一类的( e# Q# C" s5 N8 q' k
根本不管事，几百上千村民一上路，这些部门都跑没影2 f8 M' F  N' `
一有什么事
0 k3 S9 J4 m/ }6 e村里的办法就是几百人一起上路闹事" O" R! `# W3 o
一闹保准管用+ g7 n" m: j. B4 U7 J
发生任何纠纷
7 m' |1 _1 q2 P+ l6 N$ I这办法保准管用0 v/ C# v' `* t/ h, h8 O
你的小区入住几年以后，小区的保安物业，保准绝大部分都换成村里的，照顾失地农民就业啊/ O& i$ ?8 ^# x3 G
还有很多9 ]/ J# L* Z7 x6 W+ _
总之一句话，跟村里搭界的地方
/ a& X9 |! W6 E4 p3 u& V利益的天平一定要倾向于村里+ Z  G/ d/ y2 I! [. O4 c
而且一定会倾向于村里
2 o% t3 c% z' ]2 V7 ^" {现在不是30年前了, p& j5 _; J' y
村里完全强势于城里的+外来的+单位的
6 v; w# V2 Z- M; ^5 H. O1 ~
" D% p1 ?( |" H) D$ V& i% o; r3 h3 @这还是正经商品房的待遇. M; B4 ]/ `- }; Q$ P! G' b6 \
你想你要是买了人家的小产权7 f( G6 {+ j- M7 A% M
那待遇，不是 人在屋檐下 就能形容的" a  D% C5 `4 s3 W' U

363511131

要是能转正最好了

小小蛋仔

回复 luluoqingqing 的帖子
2 Z$ _0 c! }' r& U8 W4 _" J5 x4 P
- L5 C% ^2 G% x$ ^; C+ C! y" M毕竟没有规矩不成方圆，如果无论什么条件的违章房都能转正的话，只会让更多人觉得这是一条捷径，以后的违法开发只会愈演愈烈了. j7 S' M8 N; q: W- l: r* t$ d
哎

luluoqingqing

回复 小小蛋仔 的帖子* \4 r* L; y. ]7 W! |) g

3 z6 t) }6 m) {% ]5 M; [& X' y今天看了，看来是挺难的。

小小蛋仔

回复 luluoqingqing 的帖子
' q! i. s! f% y  {1 F$ C" p9 j% }8 g4 Y5 r+ s2 o7 M0 q" ~
前面贴出来了啊，你自己认真看帖就能看到了

风静云闲

只有能住就行，有没有证无所谓，又不抵押贷款。

乐陶陶01

" z9 K8 D, e% l( q" ?2 L6 A* K
, J$ N& ~2 w5 v+ S( A
看北京就知道,转正很难。我估计短时间很难解决小产权房的问题，国家统计一下小产权房，就是想知道小产权房的影响面有多大，他的下一步政策会触动多少人的利益。不管怎么决定，我都不认为小产权房会有光明的未来， 小产权房占用的是集体土地，再具体点是农民私人的地。现在城郊农民拿到了补偿觉得心满意足，将来呢？他们可能不会对商品房有不满，但绝对会对小产权房有不满，（记得去年南边一个村不就出现这种事）到时你作为村外人估计是恨不得逃离小产权房。

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！9 ~' K$ J% Z0 v% [! e( h* p/ h
) K2 Q) d- b7 @  B
而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的4 G; S- E% L- T: j( m& b5 Z

) K* s' _4 B* W) u+ C小产权房转正式为了收税吧！$ r  ~6 d6 X. k( f, {; u
, v' `% n; J/ ^# h0 m8 Z$ M9 w6 r
其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子
" j) t4 K; s$ E
" W+ K! k" F1 M& O6 m先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
- y# P6 {- k; B) t0 x1 l0 o第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
( m' x, P4 F7 ^' r# a有大证没小证而已* A- L0 Y- F+ ]% L, K6 m4 _3 M: t
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

someday_xf

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小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 / j$ r* y& U( [1 O. f; M$ R" r9 u
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

0 c5 c5 n4 w& V) y
4 @5 ^9 l. c  i: ~( `意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！6 @8 E) x$ Q; M

6 P9 u; e/ E/ h+ v- G调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子; f- `) k5 _  \% _: N' g4 t

6 ^( h6 |, {4 h# u+ i4 n看样子小产权房不是那么容易转正的

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

小小蛋仔

, V! Q! }# u$ X. z( w9 f2 }  [) b6 z$ M! T5 [: j) ]
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。( U5 w! ~/ A9 A" f

2 [& W* T& ]) Y【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
' b8 |+ ?5 k+ B市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
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据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
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# t/ m4 h3 ~. K4 y4 z2 N相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。
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【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
' k/ k. m! S% i5 d记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
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1 q1 v: h/ E, G* ]
第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。$ P/ c) z5 E( }/ _% a
据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。) H$ R! d- d" Y) i( J& N8 x$ L
+ u: l1 `  L: a; b
第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
) L) T' j: F) N4 ]“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
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第三个条件是建筑工程质量合格。
3 m/ b+ h- _! c% h: J: z" |3 D“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
- @: l- m) m* I5 ?
0 V2 s* P' z) A( E( h城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。5 R$ x5 e0 x9 H% |2 H7 v
6 p* M# l$ c; ?' S1 z6 n% R

, ~9 }! M" h4 ~- P【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证- g7 X( B$ E% ~7 t3 z$ A
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
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* P; b: A0 v# N' ]1 h% X9 C) Z国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。2 ~" _: s; j# q7 `

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