topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

mmk999

乐陶陶01 发表于 2012-9-2 00:13 # E; l% t! t2 D/ V) j2 P
看北京就知道,转正很难。我估计短时间很难解决小产权房的问题，国家统计一下小产权房，就是想知道小产权房 ...

) k4 y+ d9 V' A. X, W3 C5 Y这一点完全同意
* _8 f4 N7 X! X5 ?! Q; p- b5 v6 Y7 \1 `
# c' }4 ~7 \. w) F- A+ J" h别说小产权了& C2 @" f* P; N0 L# D. M' M" L
你商品房，招拍挂买的农村附近的地皮的
* r* I5 E0 t4 X附近的村民也得刮你地皮/ m6 x' l# Z( k
多少年过去了
( ^" \$ c! |2 {' m  m2 _2 p  t) T+ t人家依然称那是他们村的土地; a# A0 c& N# G0 w* O1 V
如果你小区内部的车位不足7 X  d2 ^! B5 H9 L9 N
那人家会整个围着你的小区一周，都给你画上车位，收费！# ^8 C: X2 v# I- Y5 `
你找派出所城管一类的8 M( X9 W0 v( ^+ u5 M7 P& n8 H- f# h! C
根本不管事，几百上千村民一上路，这些部门都跑没影/ C7 h& V2 q! e; B- t+ `
一有什么事
- f: H0 X; i0 p2 a# L5 f* y  O村里的办法就是几百人一起上路闹事
4 c: W' A' z# |7 U2 S/ U. t一闹保准管用
) r4 ?. E% Q; l, d3 k; h发生任何纠纷
" `" [7 m6 k6 D% n7 N这办法保准管用
& A% C7 P- ]. j* H你的小区入住几年以后，小区的保安物业，保准绝大部分都换成村里的，照顾失地农民就业啊# |! I9 n9 {- Z4 E( V/ w; e
还有很多
8 D7 S  v' U' |5 e1 }# m总之一句话，跟村里搭界的地方
& y0 d0 z) S; ^+ }利益的天平一定要倾向于村里
. u( L1 v; \; }' ?; E% v  |而且一定会倾向于村里
$ q: @) U2 B% P1 ]( O2 r5 |现在不是30年前了
/ }( m* C: {1 L: I0 [村里完全强势于城里的+外来的+单位的
$ v* ?) ~2 D  m* J- H
2 g, F- S5 w  \6 Z" j这还是正经商品房的待遇
, B# y: d2 u* g9 ]! ^你想你要是买了人家的小产权
- |8 n; c& [+ G! U' B: Z# a0 d那待遇，不是 人在屋檐下 就能形容的  y4 Z  j! ~# {% F+ a! X1 S& W. s

363511131

要是能转正最好了

小小蛋仔

回复 luluoqingqing 的帖子$ {. m$ {4 A& }* \

, g6 E. f- T  E  P# }毕竟没有规矩不成方圆，如果无论什么条件的违章房都能转正的话，只会让更多人觉得这是一条捷径，以后的违法开发只会愈演愈烈了! \& p3 f* ^5 O5 h3 ?
哎

luluoqingqing

回复 小小蛋仔 的帖子0 B! g- y8 k( y. i$ R3 n5 h# |
; L/ ~$ m3 m1 {" I9 U
今天看了，看来是挺难的。

小小蛋仔

回复 luluoqingqing 的帖子
3 T3 X6 m  g. m& [
2 x& c% |! D# _( T! M前面贴出来了啊，你自己认真看帖就能看到了

风静云闲

只有能住就行，有没有证无所谓，又不抵押贷款。

乐陶陶01

$ p3 h8 u3 O1 [! x8 o. g

& y3 c# c7 S: ]+ f0 ]看北京就知道,转正很难。我估计短时间很难解决小产权房的问题，国家统计一下小产权房，就是想知道小产权房的影响面有多大，他的下一步政策会触动多少人的利益。不管怎么决定，我都不认为小产权房会有光明的未来， 小产权房占用的是集体土地，再具体点是农民私人的地。现在城郊农民拿到了补偿觉得心满意足，将来呢？他们可能不会对商品房有不满，但绝对会对小产权房有不满，（记得去年南边一个村不就出现这种事）到时你作为村外人估计是恨不得逃离小产权房。

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！5 N$ r( N" ]9 {  f/ m# f* _

5 @* F4 Z2 O9 [9 f5 _而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的
; q( L  }7 g+ Q1 H
9 |# G' C3 A+ r9 y8 n1 T小产权房转正式为了收税吧！4 z! L" u- k7 F  z/ h, ?$ s! M

. H/ I  I1 W" x/ O! b+ k5 _其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子& q1 K3 G5 b( A; w
5 K4 e/ L1 b7 A: w1 w4 w
先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条* o& p3 j6 p3 g& I; O+ l8 W  Y( p1 O
第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置! h! t$ I' I- S% V! m% a% z
有大证没小证而已0 w* E$ H9 Q* c$ i; [7 N
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

someday_xf

; B9 k3 D6 S& G8 n6 }" i1 a2 a- p; c

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50   @, V8 q$ X: K* e1 x
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

3 L' n- I& `1 X/ L  ^  K, H
/ I+ @1 e# G4 B9 }, a意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！
1 _, ]9 V" e6 Q  q3 q
( I+ G  o! @$ b% @. T4 N8 Y' X调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子
) g- I, v% K# D; a- S3 i
/ t! M: N% B& Z- N; [7 O看样子小产权房不是那么容易转正的

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

小小蛋仔

: p2 H6 ]4 `  w+ P* P6 ]. R4 w. o" m7 j' b3 V8 u. ~9 X
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。9 u) |+ {* S7 ~$ G. H7 |) t7 X3 A

* O1 l  Q3 l, {& g8 a6 N( I/ i【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发! n4 |. x9 `/ b+ @6 Z, r& b
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。5 S' f% t1 S% m7 {8 f+ _5 o4 O% i4 d

, l# T! P, l8 f7 O; i5 S' }据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
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0 k- j* }& t) H" B; c2 \' T相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。
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  e$ R! I, c: G2 {【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
' A. ^3 \2 g* D; b  c! P5 V记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
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第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。. h7 L1 n1 l  M/ H  _" @- K; h
据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。6 |$ b" Y$ W/ [+ u, l; X; l) F5 T1 j

6 S# f1 y8 ~4 V* Z  g0 |$ k第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
; d+ _: r. S& a2 p: {“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
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第三个条件是建筑工程质量合格。5 x9 [" H2 a* B( Z
“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
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城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。5 I' Y3 n. P1 X8 ]7 h( j5 _

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9 K  ~& z$ s/ ~5 z【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证2 o, W2 s: ]! U& G: ?' ~4 T
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
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国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
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