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双胞宝贝

高 二

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妈豆
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发表于 2012-8-30 14:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
前天商报上的新闻:济南部分违章房有望转正,是不是意味着小产权房交税就可以办房产证?

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妈豆
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乐陶陶01 发表于 2012-9-2 00:13 # E; l% t! t2 D/ V) j2 P
看北京就知道,转正很难。我估计短时间很难解决小产权房的问题,国家统计一下小产权房,就是想知道小产权房 ...

) k4 y+ d9 V' A. X, W3 C5 Y这一点完全同意
* _8 f4 N7 X! X5 ?! Q; p- b5 v6 Y7 \1 `
# c' }4 ~7 \. w) F- A+ J" h别说小产权了& C2 @" f* P; N0 L# D. M' M" L
你商品房,招拍挂买的农村附近的地皮的
* r* I5 E0 t4 X附近的村民也得刮你地皮/ m6 x' l# Z( k
多少年过去了
( ^" \$ c! |2 {' m  m2 _2 p  t) T+ t人家依然称那是他们村的土地; a# A0 c& N# G0 w* O1 V
如果你小区内部的车位不足7 X  d2 ^! B5 H9 L9 N
那人家会整个围着你的小区一周,都给你画上车位,收费!# ^8 C: X2 v# I- Y5 `
你找派出所城管一类的8 M( X9 W0 v( ^+ u5 M7 P& n8 H- f# h! C
根本不管事,几百上千村民一上路,这些部门都跑没影/ C7 h& V2 q! e; B- t+ `
一有什么事
- f: H0 X; i0 p2 a# L5 f* y  O村里的办法就是几百人一起上路闹事
4 c: W' A' z# |7 U2 S/ U. t一闹保准管用
) r4 ?. E% Q; l, d3 k; h发生任何纠纷
" `" [7 m6 k6 D% n7 N这办法保准管用
& A% C7 P- ]. j* H你的小区入住几年以后,小区的保安物业,保准绝大部分都换成村里的,照顾失地农民就业啊# |! I9 n9 {- Z4 E( V/ w; e
还有很多
8 D7 S  v' U' |5 e1 }# m总之一句话,跟村里搭界的地方
& y0 d0 z) S; ^+ }利益的天平一定要倾向于村里
. u( L1 v; \; }' ?; E% v  |而且一定会倾向于村里
$ q: @) U2 B% P1 ]( O2 r5 |现在不是30年前了
/ }( m* C: {1 L: I0 [村里完全强势于城里的+外来的+单位的
$ v* ?) ~2 D  m* J- H
2 g, F- S5 w  \6 Z" j这还是正经商品房的待遇
, B# y: d2 u* g9 ]! ^你想你要是买了人家的小产权
- |8 n; c& [+ G! U' B: Z# a0 d那待遇,不是 人在屋檐下 就能形容的  y4 Z  j! ~# {% F+ a! X1 S& W. s

兔宝宝

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妈豆
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要是能转正最好了
曈妈

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筑家女神 装修日志写手

回复 luluoqingqing 的帖子$ {. m$ {4 A& }* \

, g6 E. f- T  E  P# }毕竟没有规矩不成方圆,如果无论什么条件的违章房都能转正的话,只会让更多人觉得这是一条捷径,以后的违法开发只会愈演愈烈了! \& p3 f* ^5 O5 h3 ?

晴晴、喜喜的妈妈

初 三

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妈豆
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回复 小小蛋仔 的帖子0 B! g- y8 k( y. i$ R3 n5 h# |
; L/ ~$ m3 m1 {" I9 U
今天看了,看来是挺难的。
曈妈

博 士

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妈豆
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2009-09-28 
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筑家女神 装修日志写手

回复 luluoqingqing 的帖子
3 T3 X6 m  g. m& [
2 x& c% |! D# _( T! M前面贴出来了啊,你自己认真看帖就能看到了

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妈豆
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只有能住就行,有没有证无所谓,又不抵押贷款。
乐陶陶

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本帖最后由 乐陶陶01 于 2012-9-2 00:37 编辑 $ p3 h8 u3 O1 [! x8 o. g

& y3 c# c7 S: ]+ f0 ]看北京就知道,转正很难。我估计短时间很难解决小产权房的问题,国家统计一下小产权房,就是想知道小产权房的影响面有多大,他的下一步政策会触动多少人的利益。不管怎么决定,我都不认为小产权房会有光明的未来, 小产权房占用的是集体土地,再具体点是农民私人的地。现在城郊农民拿到了补偿觉得心满意足,将来呢?他们可能不会对商品房有不满,但绝对会对小产权房有不满,(记得去年南边一个村不就出现这种事)到时你作为村外人估计是恨不得逃离小产权房。
茗茗妈 A00197

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妈豆
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传言说13年初 会出台房产税!5 N$ r( N" ]9 {  f/ m# f* _

5 @* F4 Z2 O9 [9 f5 _而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的
; q( L  }7 g+ Q1 H
9 |# G' C3 A+ r9 y8 n1 T小产权房转正式为了收税吧!4 z! L" u- k7 F  z/ h, ?$ s! M

. H/ I  I1 W" x/ O! b+ k5 _其实不转更好  真的!  除非是为了卖房。

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妈豆
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回复 topjn 的帖子& q1 K3 G5 b( A; w
5 K4 e/ L1 b7 A: w1 w4 w
先住着呗,不给办证反正也不能撵我们走吧
布布妈团长编号:mw10016

白银长老

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拍卖

为什么要转正?反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条* o& p3 j6 p3 g& I; O+ l8 W  Y( p1 O
第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置! h! t$ I' I- S% V! m% a% z
有大证没小证而已0 w* E$ H9 Q* c$ i; [7 N
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

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妈豆
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有证有怎样,70年后还是自己的吗?

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住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

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本帖最后由 someday_xf 于 2012-8-31 14:43 编辑 ; B9 k3 D6 S& G8 n6 }" i1 a2 a- p; c
小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50   @, V8 q$ X: K* e1 x
8月27日,济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》,要求对城中村改造中 ...

3 L' n- I& `1 X/ L  ^  K, H
/ I+ @1 e# G4 B9 }, a意思就是国家费了半天劲,还是解决不了问题啊!绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去,等于么也没解决啊!
1 _, ]9 V" e6 Q  q3 q
( I+ G  o! @$ b% @. T4 N8 Y' X调研一通,讨论一通,政策一堆,啥问题没解决啊!  匪夷所思啊!

奕奕

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) g- I, v% K# D; a- S3 i
/ t! M: N% B& Z- N; [7 O看样子小产权房不是那么容易转正的

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不是打击各位,为了社会安定GCD是不会让转正的,这种房子比商品房价格低很多,而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓
曈妈

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本帖最后由 小小蛋仔 于 2012-8-31 10:52 编辑
: p2 H6 ]4 `  w+ P* P6 ]. R4 w. o" m7 j' b3 V8 u. ~9 X
8月27日,济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》,要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询,对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”,对违章房的查处是否将放松?对此,相关部门表示,违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读,济南对违章房的查处力度不会放松,济南违章房“转正”很难。9 u) |+ {* S7 ~$ G. H7 |) t7 X3 A

* O1 l  Q3 l, {& g8 a6 N( I/ i【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发! n4 |. x9 `/ b+ @6 Z, r& b
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日,记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。5 S' f% t1 S% m7 {8 f+ _5 o4 O% i4 d

, l# T! P, l8 f7 O; i5 S' }据介绍,违章建设问题处理工作程序还在制定中,待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施,其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的,不得用作房地产开发;生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主,原则上不得建设住宅项目。
! r8 _; a  l$ [2 o6 q2 l
0 k- j* }& t) H" B; c2 \' T相关工作人员表示,以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的,按照有关规定处理;构成犯罪的,移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。
8 v5 o% `% z. \! @7 f# g% l& i" L; W$ V' E  [) D& ?

  e$ R! I, c: G2 {【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
' A. ^3 \2 g* D; b  c! P5 V
记者自国土部门获悉,《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件,很多人误以为这3个条件很容易满足,由此认为济南一些违章房将要“转正”,济南对违章房的查处可能要松动“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者,3个条件其实非常苛刻,设下了很高的门槛,能同时满足3个条件的违章房少之又少
! `$ q4 j& b: |+ _1 C5 v  {
4 u( a  d1 b8 |0 s4 ~3 y0 m! ]$ d6 U( l
第一个条件是,所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划,或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划,但经调整可以达到要求的。. h7 L1 n1 l  M/ H  _" @- K; h
据介绍,很多违章房都是私搭乱建,严重影响城市总体规划6 |$ b" Y$ W/ [+ u, l; X; l) F5 T1 j

6 S# f1 y8 ~4 V* Z  g0 |$ k第二个条件是,符合规定安置标准,所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的,或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住,且可以整栋调整为安置用房的。
; d+ _: r. S& a2 p: {这个条件更难满足了,目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民,而是用来开发赚钱的,并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房,自然也就完善不了手续。”
5 \' P  t- _% x4 _
    ! A  ?; c- o' t  s
第三个条件是建筑工程质量合格。5 x9 [" H2 a* B( Z
“质量验收是分阶段的,有些伴随着整个建设过程,而绝大部分违章房都是已经建成的,怎么来验收?质量如何才算合格?这个很难办,也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
" H5 t$ X5 }, n+ T6 U7 D3 s/ Q6 s$ ^
城管部门则表示,对违章房的查处不会放松,依然是高强度的,不会手软。5 I' Y3 n. P1 X8 ]7 h( j5 _

( T5 Z& r8 ~- m7 M3 g
9 K  ~& z$ s/ ~5 z【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法,不得确权发证2 o, W2 s: ]! U& G: ?' ~4 T
记者自市城乡建设委获悉,国土资源部对“小产权房”已经有明确规定,“小产权房”仍然属于违法,不会有“完善相关手续”一说,更不会“转正”。
  z* m; Q3 T/ K. f' t9 X. S" c1 K1 [$ y# V1 V0 v7 t
国土部门表示,“小产权房”是占用农村集体土地建设,并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,不受法律保护。国家法律法规有明确规定,城镇居民不得购买农村宅基地建房,不可以购买“小产权房”。目前,中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证,对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
8 c( ~' j+ P' ^- g) \" d

, s. B6 t1 f8 G" w  j/ e/ [0 t; V) j# \0 ~) Q( Z. {

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