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一、最佳收房流程
' S: s. ~" e; u, X: S       1、核验业主材料
4 k' J! ~4 D& x, y       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,必须为原件而不是复印件。/ ^( Y/ ], \2 k/ F+ l
       3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》3 \2 S6 m. W9 O* [" U
       4、业主做综合验收
$ Z6 T; z- a* l$ W7 ?: ^       5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案1 e$ b2 B. }: B" r
       6、开发商与业主协商并达成书面协议3 u; D) o9 e$ K+ [" b" v& Q
       7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议! Q+ H* I3 a. i! h
       8、业主签署《入住交接单》/ S# \9 x6 u: }: Z

" z5 \3 c0 e4 [  l* n) F6 m* [5 d二、收房注意事项" l  {* ^, e% n% n
１、收房中经常出现收房流程严重不合理
; c) Y7 E6 J6 A. z; E" W       开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。 " X0 p  u+ ]) [, H" \9 ~
       在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。 & t" I3 Z! k5 C! O; [) q, r
       无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
% P2 P* A) O% U( |* s* F       在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。& v% j6 x0 ~& `" H
２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 : o8 T; g/ T( n! s5 z- c9 y
       收 房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必 须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入 住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交 房等法律责任应由开发商承担。 & D7 ?  e+ j6 i4 `/ g
       其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。
) `7 c% u% C8 Y: t( z: q３、购房签约时细化条款 5 t. L6 r  B  B# p% ?( x7 D
       在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。 % ^+ E1 ?; v: u' X0 f9 Z, s
       商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样 的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未 约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）
2 d2 O' f  P( m& n４、收房时必须仔细查看的文件 ' U% l1 H% B9 [8 a* {5 t/ J
       律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
" B. n( M( Q4 J       第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。 9 c3 T* b: T  c" j: `' d, K* o
       第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
5 H6 S( r- n8 I* _4 y- h       第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。- D* }$ ^5 X& z$ _. ~

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明珠格格 发表于 2013-1-30 16:22
$ r, k; M1 D: j" q# w. W呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

, f$ e6 m) h- ?- \- e
好的，呵呵

天道酬勤123

来学习        

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 13:04 3 d3 k0 A6 }3 W9 Q8 |% M
是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

2 c( b/ d; X) s7 s& k呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 11:30 ; _0 j8 ?/ o* ^( g4 F8 o
分享了收房的信息，最近是要收房的么？

5 W! T4 [* q3 J: ~" G是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 10:46
+ B& B( K8 ]6 G- S8 ~: a; ]一、最佳收房流程
0 l8 i7 z3 t9 x$ b       1、核验业主材料
' P) u# {  M* h8 S! B3 Q+ z       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《 ...

/ _1 B2 h: ^7 l分享了收房的信息，最近是要收房的么？