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一、最佳收房流程" p$ X- c' Z# u3 g. y9 d
       1、核验业主材料
0 G- {, f; h: y7 l/ E, u" U       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,必须为原件而不是复印件。* p( j3 s: V% |* e8 p) l! N
       3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》. k4 I1 u0 u. d: |; h
       4、业主做综合验收
1 v/ t$ O( d7 z# k2 v/ [, n0 W7 m       5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案. f' g' D3 ?; _. g. p
       6、开发商与业主协商并达成书面协议  Y5 H- y3 b0 I3 [  C
       7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议% i9 X1 `0 G+ |6 C" w- _+ Z+ ~* B
       8、业主签署《入住交接单》
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3 [7 D) y5 J1 `9 V二、收房注意事项
; ^$ ?. y& P$ S+ m/ f１、收房中经常出现收房流程严重不合理
* S) `6 |  f1 S  G! D# g6 `       开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。 / W$ @  t" v, @1 n. p/ ^/ F, H  q
       在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。 4 }# O/ r6 z% o, |" ]3 m& t1 l. S: b
       无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
! c: z! u* Q/ D* _; H- }4 {& a       在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
6 d- C9 p! {! k5 C* T+ G２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 ' q' ~1 k9 z3 l9 c# J7 q. L' ]
       收 房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必 须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入 住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交 房等法律责任应由开发商承担。 . Q, i* _# A- d9 `  [' y& ?
       其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。
! d% b3 n1 h0 v) f: H' T/ R2 n4 l4 I３、购房签约时细化条款 7 l! m; b1 C7 e1 u, I8 k
       在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。
- ]9 N: V4 B/ G$ J" @       商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样 的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未 约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）, b, Z$ E+ a( N, e7 ~5 W
４、收房时必须仔细查看的文件 ! n( x0 g! ~2 f9 d
       律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件： 5 |# g0 i/ ]" }3 a# k& G
       第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
& x* D2 ]$ I6 K- e4 b       第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 5 ]; K) U: _+ b# t
       第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
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明珠格格 发表于 2013-1-30 16:22 6 n5 [' z7 J- F; c! @
呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

7 F0 n8 X5 l) q  [& f* U
好的，呵呵

天道酬勤123

来学习        

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 13:04 ( w" n" H$ H4 `: l3 p
是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

4 R  c4 f8 u# L: l" C' {呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 11:30 1 b( S5 @# A! f# m0 a7 O* [8 Q
分享了收房的信息，最近是要收房的么？

8 c4 ]& k/ i3 C" G( W: u7 N是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 10:46
* d: V& e2 F: @# V一、最佳收房流程$ L6 _3 B# [$ B4 E0 d
       1、核验业主材料
& _; m2 i  w: w( J, E( O' V8 t       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《 ...

, e7 v& `7 O. b5 q0 ?$ @分享了收房的信息，最近是要收房的么？