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一、最佳收房流程* q0 ^9 ], w6 ?) {  g
       1、核验业主材料
$ c: f( }! z! g, G0 o4 i  {' r( h7 V       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,必须为原件而不是复印件。
3 B; c! m5 L! k0 j6 R: J       3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
; [* d. Q, V# \" }/ x8 k# Q0 v; @       4、业主做综合验收, }) V& i2 x: V5 ^" F+ _
       5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6 F: _2 k0 e: o% y/ P( X5 U$ w  M0 I
       6、开发商与业主协商并达成书面协议4 X* b6 H' M) h
       7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
! P( p/ C* k" _! h" P       8、业主签署《入住交接单》
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二、收房注意事项
& D7 n, a' b* s9 J) g0 x１、收房中经常出现收房流程严重不合理
2 q. u8 M$ t! _* k$ m       开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。   O5 M2 s4 v6 u: P
       在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。 1 E) I, ~9 _# R4 y* j  t5 o7 b1 n$ j% t
       无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 $ v& t0 N- B% z% \4 E+ P
       在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
& i$ a3 t/ l4 J２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提
) `) s& w* _- z) \( k       收 房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必 须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入 住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交 房等法律责任应由开发商承担。 ) p& r6 Y& v1 h& p6 m
       其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。
0 a8 Z0 \6 x* A+ r3 Y) F３、购房签约时细化条款
. ?: H' \) A, b/ z" J$ ~; Z       在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。
' `4 `* |2 o  V3 Q  S3 @5 y       商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样 的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未 约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）+ A( L2 w) Y! |
４、收房时必须仔细查看的文件 + p+ U0 u* n; u0 ?
       律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件： 8 M9 c8 j8 A$ `) s
       第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
$ W$ c+ g3 c8 g) {! p4 }" g6 Z7 b       第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
" a5 x- `; G, e5 Y4 s) {9 f       第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
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明珠格格 发表于 2013-1-30 16:22 + \$ L0 x5 d9 O: V9 w4 s- `) O
呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

1 L& a- ]5 K. y- f( N
好的，呵呵

天道酬勤123

来学习        

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 13:04
, S  z5 D/ [0 E5 f' K" L是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

! L5 E# T/ n3 V- y( `/ l
呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 11:30
, j/ x5 @8 c" V7 @# f分享了收房的信息，最近是要收房的么？

: B# b) a3 q) L+ ^3 H6 @是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 10:46
+ C9 {. q. n0 B! c一、最佳收房流程0 K5 ]$ Z- v( t: G! S
       1、核验业主材料- i. x5 Q/ Y) E( b/ w% R
       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《 ...

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分享了收房的信息，最近是要收房的么？