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一、最佳收房流程4 @' i1 a; P, n0 t9 e! ^
       1、核验业主材料6 U$ }7 H% ~- a3 t1 |
       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,必须为原件而不是复印件。
& K' J8 a5 R, ~0 k& o       3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
& w7 [* s7 V4 D. @       4、业主做综合验收% K3 `" f3 f% w, T6 j
       5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
8 U' y) p7 m8 R4 C+ f' ~6 _4 G       6、开发商与业主协商并达成书面协议- w, v( m5 r  W6 E8 F" [
       7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
1 V; S- q. m. `5 C3 V       8、业主签署《入住交接单》
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二、收房注意事项
" t! ?$ L* e; e! |" L１、收房中经常出现收房流程严重不合理
6 i( g$ \- t' S       开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
5 v0 N2 U: b7 G       在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
. B5 M- X+ F: @$ y' V1 m) v* u       无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
0 a( a8 A/ D0 T' v* K       在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。) r5 B% Q" `6 e/ Y# R: v
２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提
; A* I# O  {5 _; P       收 房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必 须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入 住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交 房等法律责任应由开发商承担。 4 g. Y3 j6 H' A0 ?8 a) w: P
       其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。: o* \, J! Q4 x
３、购房签约时细化条款 & B8 n2 I& v2 U1 n
       在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。 ' h  N5 g: E& V) X
       商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样 的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未 约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）' {, I; u& J6 o+ D6 m
４、收房时必须仔细查看的文件
, y0 {. m, R, U7 t; T- O$ j7 v6 m       律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件： , a6 g# ~! l% `5 ^9 D% P; P5 Y. F
       第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。 ) M. c* M7 r& \
       第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 / ?3 j: D% \1 U& _. F
       第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
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明珠格格 发表于 2013-1-30 16:22 3 x" W4 h" ]+ s6 X# r
呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

5 p; r6 f* r0 ~! a
好的，呵呵

天道酬勤123

来学习        

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 13:04
: j, k5 \: y$ `. h; r* B- I6 r是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

2 Z# v* x9 Q4 j. l* y呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 11:30 . t+ X9 w3 u# k3 t
分享了收房的信息，最近是要收房的么？

' l( j+ K1 H/ Y* l' @4 J是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 10:46
( a+ B! D/ h. u. C4 O一、最佳收房流程
# y4 y; j4 Z. U- w/ B       1、核验业主材料+ L6 I& g7 i5 U' n7 I) _( h, k# H
       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《 ...

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分享了收房的信息，最近是要收房的么？