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一、最佳收房流程; h5 b* j; j+ {9 Y) t
       1、核验业主材料1 K% H5 |( W. H3 j( e4 W. x/ g
       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,必须为原件而不是复印件。
0 A" g; A. g! r' b       3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》) Q6 p: O1 N9 J+ I" Y  m! J0 V  a# D
       4、业主做综合验收
$ U' R8 H0 a- ]6 w6 U7 V       5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案* _/ t* q) U$ U
       6、开发商与业主协商并达成书面协议' U% u. ?; z: n* z  n) f# N% O
       7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8 f* \4 \( n! A/ N       8、业主签署《入住交接单》5 J) t: H* ]% H& v9 ]# F. d  z
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二、收房注意事项4 _, N; O+ d: R( j$ I, i0 |8 B* g8 @
１、收房中经常出现收房流程严重不合理 . C' D% K" a( h! f7 K. q
       开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
: x8 a% b8 _( e& h) v& O+ y1 X) n! I       在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。 9 b9 }" ]8 }0 \* r' x1 u
       无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
1 W" w$ _7 ]2 D6 W1 _$ y4 [1 G, f       在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
/ L5 A; K1 F! b) q4 r; v4 ~２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 + Z1 o' H7 y% u* D2 S
       收 房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必 须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入 住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交 房等法律责任应由开发商承担。
0 N* J' L( z, o       其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。$ \- u3 \) S. L, a
３、购房签约时细化条款 , Y  A! {0 V$ k# N; T
       在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。 . N  U% W$ Q2 R8 w
       商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样 的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未 约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）
3 W. Y" s+ X! o) W& e- b4 J1 B４、收房时必须仔细查看的文件 3 x5 e6 @. G2 j2 o+ s
       律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：   z! Q/ M- K/ p  L7 K
       第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
5 n0 k3 o: x$ v. d9 K1 w       第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
7 d1 s% [+ S& B8 M9 t       第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
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jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 16:22
# |4 @. Q# Q0 r  x! Q2 K% V- v呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

) k: D! q& t. p7 L% C好的，呵呵

天道酬勤123

来学习        

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 13:04 0 z  S0 K5 V4 a0 [. ~
是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

: @3 I( X; M- Z0 g2 [$ w
呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 11:30
  o, E# G) _4 O, K6 h分享了收房的信息，最近是要收房的么？

+ `  ~  l; Y5 O- F- t3 }) k( \是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 10:46 0 ]# n2 \8 \, \0 e7 f
一、最佳收房流程
! r9 ]7 t* P" U       1、核验业主材料4 h/ R/ d0 R; i! a8 j& D7 q
       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《 ...

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分享了收房的信息，最近是要收房的么？