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一、最佳收房流程
, |0 _$ L$ q5 P       1、核验业主材料' r9 O) d3 _1 W3 R6 L1 W
       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,必须为原件而不是复印件。6 m3 p3 E6 y8 M' l9 D  d9 {
       3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
' N; V+ f$ j; C; ]  C0 L9 |       4、业主做综合验收8 G4 k) ~- J$ X1 }( Y. C
       5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案0 Y# w' b; L7 B) Z* H$ e! h0 S
       6、开发商与业主协商并达成书面协议
5 Q3 U5 q* e: F9 s8 n       7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议0 A4 N1 w% Y) x; b, q% K3 L
       8、业主签署《入住交接单》/ i% S" Q3 c8 d  ~0 L
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二、收房注意事项
( g) N$ G# N( F* l8 Y$ [* g) D１、收房中经常出现收房流程严重不合理
" |; P$ A9 E( E       开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。 ! s& H" F, {6 U' W6 J
       在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
! n( c: Y% y" q( z- x       无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 : {% T2 @  U5 o1 ^  Z
       在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。* o5 x0 j/ G3 P$ s8 n
２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 7 E' |: Y! E( Z0 ~$ V
       收 房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必 须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入 住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交 房等法律责任应由开发商承担。 9 t2 i% K' k6 s7 j
       其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。( r3 y" E8 ^2 x- `7 B# @2 z/ z& E0 Q
３、购房签约时细化条款 ' g; [, G1 @3 w  j8 I1 Q3 [* `
       在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。 + l. n, X$ C" ?
       商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样 的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未 约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）
$ l# u! z3 \3 Y! ~" ?- b４、收房时必须仔细查看的文件 . B# m* b$ `* ^4 M
       律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件： - m9 {* R! j1 \; [5 R5 w, P
       第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
. n& l# h) |+ R) D0 d9 ]! @       第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
8 ]: S3 v7 K' X; \' V       第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
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明珠格格 发表于 2013-1-30 16:22 / I. {4 H, W. x4 K, x) g* p  ]
呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

0 e8 o; c4 }  v6 C5 n6 i  V好的，呵呵

天道酬勤123

来学习        

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 13:04 0 K: Y& N- v+ {0 L) B. i( d+ U
是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

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呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 11:30
: |1 N: V" G! y分享了收房的信息，最近是要收房的么？

5 F' C8 L8 q* {/ I- o% z, W+ j! ]是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 10:46
% C3 T2 |- w( c3 I# F! F一、最佳收房流程
" D5 i2 w1 r: J% k# }3 u       1、核验业主材料
5 `6 n: ^# e5 g       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《 ...

: U" J1 m2 o( i3 R0 }分享了收房的信息，最近是要收房的么？