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一、最佳收房流程
5 f# a9 R. [$ D+ `" W+ F) Z! @       1、核验业主材料
; K% |) D' k! _2 j       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,必须为原件而不是复印件。# Z* t9 M* Y# @$ a- z
       3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4 f& w) ?  Q; K# D       4、业主做综合验收# u! \2 O- @' s( X1 O& z; E2 X
       5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
: {9 e$ i" I/ u# d! T       6、开发商与业主协商并达成书面协议
7 c* e+ m6 z& T: s9 y9 g       7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议# w1 t. y  x4 C$ u# F9 `8 X! _
       8、业主签署《入住交接单》
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二、收房注意事项
! O  Z9 a3 h8 @１、收房中经常出现收房流程严重不合理
& P7 J6 O1 |; |; E/ O8 i3 ?/ v       开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
0 B; T; M8 V" Z8 s, K4 k( m       在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。 5 @' u& l5 `4 f4 n  z7 ^
       无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 + R9 K7 H* y: r) ~7 y' D
       在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
/ q. g$ f5 P  x* f4 ~# e, O5 @２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 3 J% Y7 r0 W- a- F! H1 ~
       收 房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必 须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入 住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交 房等法律责任应由开发商承担。 * U# R# @( y5 {$ b0 w; l
       其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。# p  E' p) {( z  P0 s6 ?
３、购房签约时细化条款 $ v7 n( y8 W# }  x! z5 [( ?6 p% H
       在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。 8 y" l$ m3 p( e! R0 j$ i0 X9 @
       商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样 的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未 约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）8 H0 e7 {/ g) c+ Y: u; H" H* Y/ |4 E$ ~
４、收房时必须仔细查看的文件
+ G7 C* }$ Q6 Q  o6 P) Q       律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件： / C6 h/ w( Y+ d4 A  {4 Z; E1 M" A+ K
       第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
7 v. I" k3 O7 q- B       第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
0 C9 ]. I  L: A( u3 m3 h       第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
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jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 16:22
3 D) G: R. m' N  H) n8 \- k呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

' E. R4 X6 O% C" \好的，呵呵

天道酬勤123

来学习        

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 13:04
8 i  W5 y8 K) N$ w% l( S是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

; L( W; l9 n7 T# s
呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 11:30 % W& y# S) J' P3 R2 H
分享了收房的信息，最近是要收房的么？

- C  P2 i5 W2 v
是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 10:46
0 o3 x7 u' u6 @% s一、最佳收房流程
+ i0 a- ]$ D* C9 F+ z2 o       1、核验业主材料
  N/ P9 h' I/ \3 N  }' {       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《 ...

5 ~0 M+ U$ ]$ V/ e' f$ Q, b& Z. \: l分享了收房的信息，最近是要收房的么？