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关键词一：量价齐升交易火热
! }4 l; l* {2 N- x) J7 T  T2009年济南一手商品住宅销售金额达177亿元，销售面积达295万平米，销售面积较去年同期上涨59%。济南住宅价格扶摇直上，2009年年底较去年同期上涨28%，出现量价齐升、交易火热的局面。$ p+ ^) R* @& ^0 {2 w2 ^, `- f
关键词二：需求旺盛 供应不足$ O7 t4 N9 t0 j6 y
新增供应受制于前期开工建设减少而短期不足；而成交快速反弹，又令各地市场持续供不应求。2008年积压库存快速消化后，济南住宅市场较于2009年下半年开始出现市场供应不足的局面，这也成为推高住宅价格的潜在动因。  C1 c# I6 c) |0 [
关键词三：价格飙升 超越高峰
3 r* a( ~5 }5 T7 x( p" {5 W济南住宅价格扶摇直上，特别是从8月份开始，价格出现飚升，至2009年12月一手住宅突破7000大关，较去年同期上涨28%。; k, k( K) g7 i( J  [9 v8 U
关键词四：交易火热 地王频现2 _! f% X: E; \9 L( i
1.5万/平米的楼面地价。今年的12月3日，济南市历下区山师北街一块约10.2亩的土地拍出了1.92亿元的天价，土地单价约合1878万/亩，刷新了由深圳华强创造的每亩1460万/亩的地王历史，成为2009年济南楼面地价新地王。3 Y! B# Q+ j! C7 d, ]% g
关键词五：高档住宅 火热成交
# h/ B: m# ]3 }& [/ v/ g2 A% e高端住宅因品质优良、资源较为稀缺、性价比较高、抗跌性强、升值空间大，购买者的实力也较强，都打算长期持有，而受到追捧。中海奥龙观邸、文华园、海尔绿城等主力总价在百万元以上楼盘的热销成为有力佐证。. }( q/ z; _7 u4 Y) J
关键词六：优惠政策 前松后紧% ^5 k% t/ l2 l6 K$ X/ X( H/ ^
为应对经济危机，国家年初颁布了很多有利于房地产行业发展的财政、税收政策，随着房地产市场的火热，年底国家调整了土地、税收政策，出台了开发商拿地首付款要达到50%的政策，普通住房转让2改5的税收政策，以调控市场上的投机性购房。
" C$ @$ a( l) a/ @. [( H; q5 N; W" L关键词七：旧城（村）改造 供应增大
* t! n/ a! `, j# O! ~0 G2009年济南加大了旧城（村）如魏家庄片区、官扎营片区、发祥巷片区、小清河片区等的改造的力度，拆迁产生了大量的房地产开发用地，加大了该年土地供应量。

梦泽

09年济南房价涨了不少