小轩

看了很多姐妹买房 买二手房 4 |0 ]: j7 C! k' B' w, _  O* f$ `
作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通 2 q/ M6 [+ H# ?- t+ @4 _6 W

2 o: `2 F4 f, E! o) E一、确定买房子' k+ e- d3 B4 c5 ]& V0 O8 J
在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作( I% I  F' d  ~9 J/ R
第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）
9 O: r. P& H: ?% Y( {' K第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子# v! |- V" p; ?1 e
买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）, P( {0 L8 g9 V" ?: X  A# K

5 A- I( V9 c" F' O都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3
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1、学区问题% g& T6 j. V( K1 _, [. E" \
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济南学区划分大全1 U) n5 U3 v1 l. s, [. ?/ j
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335/ k" y) b! x# b
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要不要买学区房呢？& O" D# J$ S! t4 z. Q
有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8
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2 A! l- H" r. o8 A0 A& c" ~1 f更多关注学区房讨论：《《6 H4 q' @! t( y7 D. T
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2、有无证件问题7 r: E3 y, p5 q6 ~" `: T
没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3
9 q  `( E- X0 M# P8 ?% E0 [3 W8 {" Z$ O* U$ O5 u; z( i# M. }
大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3# P& Q) P: F9 ^& }$ P* u% r
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二、确定是否找中介& `8 s+ l# A( M/ }# @+ e( x! e
中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——
& n0 R: X" x' q: s* x" ?中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）1 x: L! k* Q2 z: @, W$ U$ g3 }
21世纪不动产（收费比较高）
/ L  U0 O9 j/ r玛雅房屋中介$ l+ u- L8 c2 U  n" z1 h
想问问大家怎么才能找个好中介2 ]' }; P: D( ~& V
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9
6 I0 ]$ {/ f! d, K* |/ ?3 u$ x0 w1 t$ _$ X# l$ z7 _: G

+ _" Y+ v& E9 ~/ a* q' X, w这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）( W5 q6 v- b8 x2 c- I2 j  ]
甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!), x6 R  q/ P8 W
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9/ g3 D& q" `" i# I) b
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三、找到合适的房源 谈价格 签合同
0 `- N/ ~/ n& {+ e8 l6 P) J( Z到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候) D4 `: `; Q/ }5 K
办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户& k, R7 C4 z3 j
这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）1 ?( m3 E, i4 i) o/ @) a1 v3 u
像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的
+ u- Z) Q& m9 t有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付
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$ t) U# i7 ?8 m$ E: Q7 p四、拿证 办抵押或其他

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！

tradecr

争取早点买到合适的房子

tradecr

好贴，受益匪浅

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

lizycen

顶呀 " m$ g/ }" I( I5 W% a; _+ N个人认为不要一味迷信名校0 Y' b3 V+ {4 E2 a# j6 r# ^ 中上的学校即可3 G* \: K- Y5 r) d1 V 不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子5 h8 G. O% ?- r h" h 如果进了名校 得不到好的照顾 ) A2 u+ v, Q2 X7 ?, z, i% I' f跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击4 B b; c* a4 H 反而对孩子的成长不利

米菲

不错！！顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 0 Y u4 ~# U5 {( a- U6 m我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

依然0204

顶顶顶！