小轩

看了很多姐妹买房 买二手房
5 Y6 C0 r4 U. }+ C2 }" l' _( T作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通
. N+ s  j5 D1 }! Q
7 q: U. {& e9 Y* p' T& `一、确定买房子
5 I8 K: y& D: |9 H在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作
- U. O: W1 x; o  [- u9 }第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）% z7 b+ z8 q3 |" T+ @0 A1 s
第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子. J( y9 B6 |  U& m+ z% B
买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）
" ?7 ]  X: H* Q2 F* b  |
& X! p' K% i+ g- A都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3
1 n* O5 W7 n- a+ R! U, ~: P& X) W; y. j- y5 @: m
" S% `" I0 i: j7 p$ b% N1 t
1、学区问题: r8 H1 b$ J3 n, r
; Q- C+ u; j) c
济南学区划分大全
( ?# H. l5 e) {  Q; ]) Q" l* F2 V) Chttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335% R! h/ L' }% J

  d+ O% f5 G2 K3 t' S要不要买学区房呢？: {/ G: R5 i. q  V# v
有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8- @  `/ t* c% J6 A) s3 k+ T+ D
+ D( G) h0 r; b: {: i
2 Y( n# C5 N% w4 u# U+ ^% U" [
更多关注学区房讨论：《《' y# ~; O7 o! _8 _, ?. M- c$ q
( K4 U0 J6 b: a; t' F1 P" x
2、有无证件问题
( h. P+ ?9 K- U2 ?! O8 X+ W没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3
+ D% \0 |5 j' C* E( j6 }  c0 q$ i4 d; `$ p
大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3% g1 O0 g  D: d0 t' J. x
+ p$ d9 c! _8 @8 x
二、确定是否找中介
/ A9 w3 |8 t+ U4 n; T: L0 a中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——
/ I" Q/ L) U% D7 k5 P8 ^: M中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）$ y# @$ o) A! l6 Y/ y: l6 \+ r- b
21世纪不动产（收费比较高）1 A& x$ H" p4 c  N4 Q: L
玛雅房屋中介
8 B: y: w  X- n想问问大家怎么才能找个好中介
/ x1 s' D* B% O. G) Ahttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9, `/ k/ W- M# r4 L7 _& \1 O

2 ], K8 |+ G4 u/ @- k) v$ U# s% g" E0 q3 L
这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）$ R) s+ A2 P( o$ ]
甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)8 W6 Z- f4 y7 {
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E98 Y( i6 A- o5 t- c# t; X; z

% u1 t2 V6 z+ {; f$ v. h* X. [三、找到合适的房源 谈价格 签合同
. }1 {! Q: e  _& L' {2 H; a6 {) K, Y到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候; Y. d5 H* D8 h  d( F
办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户
. o7 d" f! A9 b- v这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）2 ^5 ]3 }$ L* h; S
像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的 # `/ c  Z2 R7 m
有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付& p! _6 N( Z0 g% ^6 h9 g( ^
2 n/ c3 T% `6 N! Q' ]1 l
四、拿证 办抵押或其他

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！

tradecr

争取早点买到合适的房子

tradecr

好贴，受益匪浅

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

lizycen

顶呀 2 M) U% g5 h( O) z7 W5 V个人认为不要一味迷信名校 ; W* e) G" O4 W3 u" h" m$ V- @: ]中上的学校即可$ ~- z: s% @2 L7 E7 } 不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子) C* d& X4 C( L# e 如果进了名校 得不到好的照顾 % J3 m) N) ?1 x$ E+ G跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击. Q( V6 L6 f X/ r8 H9 W 反而对孩子的成长不利

米菲

不错！！顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 ! Q2 F0 d Z; t9 U我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

依然0204

顶顶顶！