小轩

看了很多姐妹买房 买二手房
& {! K. B/ P. O1 A/ t# s& C作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通 ! {2 B- |, M1 v1 t

+ o! u0 ?$ M. a" l一、确定买房子
/ N- [; a: _+ v+ Z2 M& N# K1 W; A在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作7 x7 T7 _3 W7 C  S( g
第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）
1 g7 k3 v  K& U# G9 V4 {  x第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子
; D; O8 D4 P; l8 i+ f买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）
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8 r+ F% {% }5 S% ?9 c都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D31 h( s# t3 H. h
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# C4 X$ h0 A1 M* A0 x: a& c1、学区问题0 `1 D5 f& |( a0 F

$ A0 X$ C2 a. h$ P4 H& {8 {- U1 {9 Y济南学区划分大全, _2 Y. p) {0 `" M) C8 z
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335
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/ a7 W8 h# r  F要不要买学区房呢？8 R0 h8 E& Z( m+ g
有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8
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$ [' A7 {- K9 W: P3 n+ r. `0 L更多关注学区房讨论：《《/ Y) C- |/ [3 M/ R$ U' }7 b8 q

: l1 `8 _( Z/ ?+ Z2、有无证件问题
; `) X. j  `6 @2 m9 U: d  I: n; v( @7 k/ q没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3/ U  G7 x2 z; R9 F" v$ s
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大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D36 W+ N, M" w. k/ i% x+ a1 C

, r" r+ w* ?# K: H) Y( ?' P! R二、确定是否找中介, [4 y6 e: @: w: D8 q5 E
中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——
6 N! r6 S! r1 |$ y, J中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）
/ j- f! U  h, Q* X4 P' h7 w& V21世纪不动产（收费比较高）2 K; E7 L! V) P  p! e% Z0 [
玛雅房屋中介
" l- C* i: H8 J想问问大家怎么才能找个好中介, e; j+ J; h) O$ q4 P# c$ G  R
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9
" d9 w: g% L3 z3 v, @( l7 Y* F" K9 b. D1 g) _# a

/ Z- _% w5 ?4 k7 H2 N5 L9 K这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）
* T2 _) p5 k/ k" b/ u& e甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)
0 l: r, |* M* o& Qhttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9  d9 F( v. `5 V  ~% A# M5 j
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三、找到合适的房源 谈价格 签合同, W1 v- V) T  G* G( J1 U. |& k$ R
到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候
' t% R; U$ k9 l2 O$ s8 i) X办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户
/ K  Q! [# ?$ w; A' z这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）- {' X! r4 G; A7 C
像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的 ' v# W( a! U( |+ h4 D/ i
有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付
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四、拿证 办抵押或其他

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！

tradecr

争取早点买到合适的房子

tradecr

好贴，受益匪浅

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

lizycen

顶呀- S; A! Y* k& k, a3 D& u" P' H 个人认为不要一味迷信名校 ( p0 l+ m {; R6 h) |中上的学校即可 * F4 f/ \7 x7 r( C不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子 * F& H9 y2 ]& a* O5 @& [. t如果进了名校 得不到好的照顾 * ^4 @# m: A5 n6 l2 U; ^/ }; C( b跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击 + H/ ?; O" P4 Y5 `3 J4 b反而对孩子的成长不利

米菲

不错！！顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 2 X, |+ g' p6 t& b8 ^$ m# d8 t8 L我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

依然0204

顶顶顶！