小轩

看了很多姐妹买房 买二手房 " T8 ~5 A  q4 D  C5 W6 m
作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通 # Q5 M- g5 S3 r

# e& X$ Y" Y0 ~: e5 @  ?一、确定买房子! K4 i2 V1 W4 d) f+ ^4 B) J' ^2 P9 a
在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作/ y7 b( }/ y* ^: [& J
第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）7 D6 x. q+ e( k& @( l
第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子
. Y! t5 }- n4 V! u& n8 X买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）! Q* `" q& e/ H- c* P& g
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都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3
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1、学区问题
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2 W- n' G) e+ b济南学区划分大全5 w- j4 K7 V( X. E
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid8223356 l+ |. m" L, x8 X  {1 u( D7 s: ~

5 m, ^8 w) R- }要不要买学区房呢？
6 [6 X$ j% ^9 B* V) x有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8: i7 G+ D3 |; K6 ~

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- y1 W: i$ C8 N* M8 l9 ]更多关注学区房讨论：《《
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9 R# s9 S; U  n2、有无证件问题; ^- G* q. E$ b% U! S( x4 |* x
没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3
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大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3
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二、确定是否找中介) K/ s' n( ~; R* _3 v
中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——
: c( f9 O6 V+ Q+ B: p, ~  b, V中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）4 j) u7 E6 L  f  b3 z
21世纪不动产（收费比较高）# G: t1 V8 N5 D, S9 J4 F, E
玛雅房屋中介( _) a2 q; w0 H# S  c
想问问大家怎么才能找个好中介
* Q, _0 i8 p% |/ g* O4 _http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E90 v6 s' G: S2 M% Q7 x1 R

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5 Z/ M8 [& T! g/ c: v9 h) J' [这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）0 {1 L3 N, k) I! i" C  e9 R, `+ n
甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!), x5 h  s  r9 i
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9, R; R- g- n+ p6 G
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三、找到合适的房源 谈价格 签合同
* {! V$ l$ t5 A! Y9 G/ W* ?到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候' K: D7 p* ~* b) m( M1 N
办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户
" L% l1 ?% L# S! R这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）  e  z# C& h  H* Z6 D7 G
像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的   a- O7 j# `- b; d$ @, J8 N0 z
有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付
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四、拿证 办抵押或其他

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！

tradecr

争取早点买到合适的房子

tradecr

好贴，受益匪浅

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

lizycen

顶呀 + a4 [. |! S1 @8 Z个人认为不要一味迷信名校3 N6 b" r- I* ]: S 中上的学校即可0 n1 f* X I% `$ Y 不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子' L4 a; p6 m: e 如果进了名校 得不到好的照顾* K7 T+ I7 a u 跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击 $ e% E. a2 `/ p6 I3 K8 k8 s反而对孩子的成长不利

米菲

不错！！顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 . y+ g- w0 |+ j 我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

依然0204

顶顶顶！