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看了很多姐妹买房 买二手房 3 N: T( R# R. x6 g! \
作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通 % m5 Z5 B5 Y! u/ ^9 d
! n; x: B; o) g0 J一、确定买房子
0 m( e# q7 Z+ N0 w2 c9 Q6 Z# T在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作
% \+ B l$ b& E. p第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）
: r1 _# w9 x2 ^ Y+ t& D9 W3 t第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子- h( L! s& o( f# J5 A
买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近 是不是交通好）# W4 x4 L9 r$ a6 V8 A
: K1 { S4 ?6 Y: T- ]
都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3& z- {3 a* U; S( x% T$ Y9 t
# [% G' k# M' H% R8 j9 Z8 h8 Q
" }% l3 W& f0 J) k- }4 _
1、学区问题
8 g, U# c/ m' @ `' A" r
1 V) \+ l, s. v& _) i济南学区划分大全' |! d8 r v9 w' i2 N+ u' W$ Z* [
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335
. i6 f* C7 ?& V# N
+ d; W; G# j# W$ ?要不要买学区房呢？& A6 ?: p8 x x& \! ~ i. D
有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8
5 M) n9 t \1 I. ~" F& R, x- B! p- D
- b" D, k) k4 u+ O5 m& f更多关注学区房讨论：《《# Q7 e5 d$ ?% b8 d
( e! |( O4 }8 e# }2、有无证件问题
2 N& ~, |, E+ L, p( F/ j没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D39 T; A0 }* f( `3 o: J/ d
, ]2 v8 G/ P! ]( x2 G/ A3 t
大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D39 V7 ?! B8 ^* [( X# B9 W
+ u5 g0 \$ P% B4 M7 p! L
二、确定是否找中介1 }. B3 a$ C& n. R
中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——0 _8 t6 p6 L- }9 {& E- {
中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）: ?& r" F- p! W4 F2 g) A
21世纪不动产（收费比较高）
0 f V5 w6 L' D0 B( [, e0 j玛雅房屋中介
' w5 f( S; O- e5 Z想问问大家怎么才能找个好中介
; z: | {1 L6 S8 chttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E94 G* r% z- F3 Z6 \9 n
' c8 O) B% B- |' [! t; h1 G- `9 S2 j6 O, ]) I% e6 {
这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）7 z0 \8 @" O3 T
甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)5 x! h7 c ]" x( n3 u
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
0 i: ?0 d; q9 s8 }/ a/ N$ O8 q. r/ m3 R
三、找到合适的房源 谈价格 签合同
, v& N9 [ Z3 K: A! [8 c8 ?到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候
0 R* z! g c! e% x! C* `办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户
+ m( j% Z5 B2 q; \0 Q C l这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）
* p6 I$ |: G& w9 [" |像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的
3 ~0 X4 r* j- c5 p. B有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付
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四、拿证 办抵押或其他
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发表于 2010-2-2 15:23
