小轩

看了很多姐妹买房 买二手房 / t! g* X( Z3 `9 t
作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通 # s$ v* z- X. b% N) f

& ?2 k- H4 ]2 i一、确定买房子
# V6 Z* D0 T7 P* J$ ]' a在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作
% b3 O0 a5 o+ h6 h/ ?1 ^  b4 k第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）
! o! u( \3 F8 _3 Q2 D, Z第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子
3 _1 S; f8 O$ K' N买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）
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5 t; \& B( O: M# b都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3
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; I# l1 K$ R5 o. P" b
% e! X+ i# r- @% a7 \  {1、学区问题2 [& {; W: V% T2 u

# v" R2 [1 W1 U; B8 ~# [- {& ^2 I济南学区划分大全
# w: S6 n# e7 }# ]8 h* \http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335" O- ~# n1 s; k2 `$ E1 k
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要不要买学区房呢？
/ @0 q) b( m0 `- C9 _/ S  @1 N有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8
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. T6 l. y# H2 R" U, E1 I" c更多关注学区房讨论：《《/ \* }% e- J; C5 `
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2、有无证件问题" t# N* u' S# v; _% g
没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3
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大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D36 T6 e$ }% @/ {: A; w8 ]

6 X' S) ], j0 Q% P& X  x' A! O二、确定是否找中介
) P/ w4 P& v2 T中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——+ F' n4 f  u( p1 H+ \0 V$ n0 s
中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）/ C' c+ Q0 F+ B' r' \5 f0 B% O& P
21世纪不动产（收费比较高）" H' a: p, t! x- j
玛雅房屋中介
4 l8 ^! {- t2 I1 {想问问大家怎么才能找个好中介
4 S4 @1 T+ F4 ?1 shttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9
; [9 D# }; S6 C4 z. P9 E
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- D4 p* [7 k% R& }1 f3 Y这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）
+ ?- H3 K( d. Q: y6 H甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)
3 ^4 ?7 \; O3 B! U# Dhttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
9 V+ ~- N1 s( i2 @7 h4 m1 q/ V0 k* `3 {% e5 Q5 d: E/ f
三、找到合适的房源 谈价格 签合同. H. E) `' \- T4 z" f/ z
到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候
3 a: p% g- m2 x  i0 ~' x5 K办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户
5 P. r" t# m( X3 L5 s这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）! f# d( z" |, C/ {0 O) l0 X, ?; P' y6 \
像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的 ; ^, x$ J6 o- l; c* Y- Z
有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付: t2 E& d5 E! {$ k* @1 @
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四、拿证 办抵押或其他

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！

tradecr

争取早点买到合适的房子

tradecr

好贴，受益匪浅

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

lizycen

顶呀 " L2 `0 ]7 A' N4 r( x) p个人认为不要一味迷信名校 ; Z* i: `% Z( D9 X中上的学校即可) a V# I. E; W0 C) N! \5 Y 不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子 ' D9 u) ?3 L$ F# ^. X' i$ H如果进了名校 得不到好的照顾( ]' l+ S/ J; B. q; ?- ?6 n3 B 跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击( r# ?; `- H5 s 反而对孩子的成长不利

米菲

不错！！顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 : M+ Z4 Y5 p- n6 h$ X1 i1 P0 ~6 [ 我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

依然0204

顶顶顶！