小轩

看了很多姐妹买房 买二手房
  g+ W5 m# u( t, G作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通
; w$ f. F) @4 p1 o5 ~* E- }! J9 }8 x( g, y
一、确定买房子7 d& [5 w" w9 M1 \
在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作
/ P5 H# G, y9 q. m/ B# k第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）/ |  q$ q" }+ U% h. G
第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子
3 J2 V6 a9 g' v  Y( S$ b买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）
+ j8 o4 W5 R- ], @4 f: K) w6 d2 u/ O
都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3
! V& S8 W5 Z: V& f; x) ^# v: a  Z, J4 u
: R& c7 ?5 e: C
1、学区问题, D, {4 s9 ^$ U$ e9 W; \$ r( K
  q* X8 H0 z' S5 X8 J$ N
济南学区划分大全
7 X% Q: I$ B. k0 C" x' {- Chttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid8223355 Z6 {6 ^3 X: @1 y5 M
, [% b- y' z% I4 W0 `
要不要买学区房呢？" K- ^/ G6 [6 A
有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F80 ?' t; f" q" h8 G  Z. r

5 h6 c+ t2 U% |% m# n+ O+ Z9 U" U/ C4 {) ?
更多关注学区房讨论：《《
) S# L- L/ ^  Z5 p5 ~' C) ?% _! Z/ a6 N1 ~6 K& m+ P
2、有无证件问题
4 }( C6 a/ w- ?% U" S4 [没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D32 n- `* X. v3 O: X

' s3 e% n2 S6 {2 B大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3
& E! Q) B1 K. I& t+ \* H0 E/ P. y1 K. z9 E
二、确定是否找中介1 l0 x: ~2 d9 G* [; l6 b
中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——
7 U; l& P$ P+ @8 Y6 }中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）
9 ]/ l& }1 }1 [* U21世纪不动产（收费比较高）( Q) B8 |0 n1 J0 ?, G
玛雅房屋中介6 y& W4 V- \2 x
想问问大家怎么才能找个好中介
0 L! i: r7 D# P8 G- t. jhttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9' s( N. j4 f: {6 Y# R, X; Y) w

* ?2 q" T: q) @5 M3 v9 O4 G' \. a  Y
! C6 b3 M! M1 j/ H这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）
- j# ]: w5 `' e9 u  {/ R甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)" D4 G  I7 C  S( v. G4 o) T
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E99 B2 k4 T) y! \7 W
- H6 V* e" l- C
三、找到合适的房源 谈价格 签合同
! F, j  W0 o1 X! e4 z到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候2 H& e# }6 y1 n) J: i" \! a
办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户, q( {- H8 M- t
这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）
, Y0 _% ^* Q2 w1 i9 A8 L8 J像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的 / S" W2 p3 ~; x
有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付" h0 {5 p# S6 r6 ?( c, ^; A

. v+ O+ v) E: @9 D# O$ R  S四、拿证 办抵押或其他

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！

tradecr

争取早点买到合适的房子

tradecr

好贴，受益匪浅

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

lizycen

顶呀 * h2 [& P# C! Z }个人认为不要一味迷信名校( L& \( v/ f" C5 L$ H3 m" B) b 中上的学校即可/ Q, Y* o: ]( ^4 u 不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子 4 G. h7 H. _2 F. n如果进了名校 得不到好的照顾" R7 p( s. p. C8 e! |/ q! n a. T 跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击. z* ^* \+ ?# \- ^9 F c+ c, C 反而对孩子的成长不利

米菲

不错！！顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 % z% ?" g5 w3 _6 ?# f( Z& ] 我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

依然0204

顶顶顶！