小轩

看了很多姐妹买房 买二手房
& G. C0 V# n8 ]* b1 m作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通
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一、确定买房子
9 z9 ]1 m$ l9 k5 J9 l' s在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作
, W, B/ w0 a; u: H. n$ O第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）
( m! e. y: i; ^& ^第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子5 C" _6 d$ t. N: f1 _+ o  ~
买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）6 p/ I$ H% j4 A1 q8 K

+ N' ~. l! b4 F/ }都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3
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1、学区问题
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济南学区划分大全
# M$ X, f: _9 Zhttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335
+ c, e" {1 r! l$ d+ F' F/ P# N$ f# X8 S7 }
要不要买学区房呢？4 l! q) s2 ^6 P6 O! M8 h8 {
有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8
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更多关注学区房讨论：《《% R) T2 u3 h( j6 O8 g

5 D& F5 n' S2 d! T2、有无证件问题
5 f. e* o) P0 |* r没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3+ A6 v4 T. S: V5 w5 r
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大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3
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二、确定是否找中介
9 _4 O( q. e( W8 l& h# |5 Y中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——& d" E) h) K; ~" w  a3 O
中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）
. [# C- @- k' N% {; c( O9 z; g4 Y: @21世纪不动产（收费比较高）0 o: _  Z  O. X$ F' W! K/ M
玛雅房屋中介/ _0 F3 B* D+ J/ [: e2 }. t- ^
想问问大家怎么才能找个好中介
" J* E6 Y; F" s/ g3 yhttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9
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6 R/ H4 Q8 R+ h1 s6 |3 ?, A3 {这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）1 j( [, y, y* J/ ?$ k7 V1 o2 D
甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)
" x# N4 y$ S8 p  v& L/ `" ^7 fhttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
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" F' P) \/ g$ a/ D6 U4 F, {9 I三、找到合适的房源 谈价格 签合同" J; [6 X4 t+ j8 c& ^& ~
到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候) ]1 I' f" m& j# B0 ]1 Y6 F
办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户, [  h& L0 J, q  \' A2 E4 m" q7 i# R2 t
这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）
( d* n) A2 ~8 H4 D( i像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的
" Z! t8 A6 N7 l' n" h1 b有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付9 Z, m, @+ S% Y3 q! R# w
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四、拿证 办抵押或其他

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！

tradecr

争取早点买到合适的房子

tradecr

好贴，受益匪浅

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

lizycen

顶呀 3 a' c) D2 Y6 [/ E, Y N5 ?个人认为不要一味迷信名校 * ]$ L; ~0 o4 ]$ H1 @% |9 A中上的学校即可% @* G% w& q! B 不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子 ( @0 ?5 {. {8 O$ L' F7 a6 c, j如果进了名校 得不到好的照顾1 P+ R2 F0 w$ O; M* U/ K# i 跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击 + k% P7 }0 h. J' T6 h反而对孩子的成长不利

米菲

不错！！顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 ; t C% P1 K/ v/ u6 t 我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

依然0204

顶顶顶！