小轩

看了很多姐妹买房 买二手房 9 P5 b: Y4 n9 Q$ a; V' y! C
作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通
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, l% A- z% `; h# v  a  v: f" ?一、确定买房子
) M4 n; _, q& P) r9 z- w在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作
8 s- R7 f5 C. E6 _/ g0 L第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）0 D9 {3 g; Z( ^% `6 K
第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子
; S8 D6 T0 w: n  t4 N1 W+ Z买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）/ U& z! G9 w: B/ b7 i; o
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都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3
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1、学区问题
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济南学区划分大全: H" N# J' j0 z" J5 y
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335. U! h# P5 J. q- K0 s

: Q& r0 W5 C% T; s' _$ |- @- m要不要买学区房呢？+ l* Q- k; w. K
有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8
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$ g: d4 H8 C+ v2 ~% v更多关注学区房讨论：《《# G1 f% i# Q: }( F

: F+ w5 E9 m8 y- Q# V2、有无证件问题; H: X9 }3 n% ~7 n7 G7 W$ z
没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3
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大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D36 I8 H5 g* k/ E1 x8 z

, H1 |0 K1 R" l' `, G二、确定是否找中介
& o2 Z- l' e; ?9 k中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——1 S' U& L" S. U2 q; `$ B
中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）1 L& C; g# ]; ~5 F% w
21世纪不动产（收费比较高）
* \- [4 v6 ^/ [- V- @玛雅房屋中介
( I# L" I) f( V( i& L( e" q想问问大家怎么才能找个好中介
2 l. y8 n0 v. a% E: r  d" Jhttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E92 {8 F2 o; S% U7 Z/ ~! U, E
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& H2 {, N! }8 p- Q这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）! ~. ]2 K0 I4 }
甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)
# A5 ]# |/ D+ }http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E90 F+ S: O8 l4 Q# l: p! R

% ?. z% F& T2 R/ k$ U: |3 K, _# x三、找到合适的房源 谈价格 签合同
3 D5 d1 Y: u- k1 b/ ]到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候
# X  I0 X6 a0 u" Q* O% l办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户1 P1 |% `3 L8 f8 I6 S
这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）6 E) Q0 W% m0 J7 g
像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的 + t. M7 c  i4 i0 s. V
有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付
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四、拿证 办抵押或其他

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！

tradecr

争取早点买到合适的房子

tradecr

好贴，受益匪浅

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

lizycen

顶呀% V& B' d( }1 m3 D9 F# f) s/ W6 B 个人认为不要一味迷信名校; T9 g; ^/ {+ r+ _1 } 中上的学校即可5 o) e% j W: D% Q# M7 P7 Y 不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子 " B7 _, `' |, `1 c7 D如果进了名校 得不到好的照顾" F2 Y6 {# Q, M# g; K 跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击 8 S2 N+ F! v* l8 `- C& ~8 {8 J反而对孩子的成长不利

米菲

不错！！顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 9 E) ^. @+ R; d" j 我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

依然0204

顶顶顶！