小轩

看了很多姐妹买房 买二手房
' {$ l0 \, m: O" x: z作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通 0 s* P; H; O, m& _2 G

9 M3 j. S# B. V& C0 _* C一、确定买房子9 H9 z. _& D2 F8 U5 T: c; w# ^
在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作+ |% E& `9 N4 y, @: n8 l
第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）% R7 `# G1 |7 `) y
第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子
# Q1 `/ J0 r* A+ t( R1 r2 w0 G1 @买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）
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6 w: f$ e+ M% Q# m都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D32 N3 Z8 e- H) q; i

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1、学区问题
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济南学区划分大全
0 p" K3 D0 l) F: xhttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335
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要不要买学区房呢？% q, M/ [9 G& L* s* d
有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8
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0 X, Y, h2 c& w! |更多关注学区房讨论：《《
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# H1 Z7 R) G2 q, V: b# L6 b2、有无证件问题
8 o* l. w' U; V$ u$ ]: p没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D34 B1 O. K/ a3 W
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大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D37 D9 w# {) ?: M& o, Q

+ I8 I! f6 X) h2 n* F- l- ~二、确定是否找中介
3 f, t, k1 @, u6 \- |( K+ a) s% `0 }中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——0 s, o7 }" {4 c: N% n
中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）9 u! L( M- a+ w2 P9 g5 `$ V. M
21世纪不动产（收费比较高）7 i" x& `0 k4 c5 K2 |/ T2 V
玛雅房屋中介
5 L* j. z% C* q+ h  S9 G想问问大家怎么才能找个好中介
5 Y# |3 B8 T/ d8 L5 S# _http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E97 K. S+ w" ^, c  G. w4 S, T3 |7 ~. g
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这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）/ x+ O: E3 j/ U" J/ J2 \$ o
甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)
* @5 m: Y; w4 h' T5 k4 x8 A9 Fhttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
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三、找到合适的房源 谈价格 签合同
6 t" i6 U! N* \* l& ^  A到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候( k- U# U0 o, j& P: f
办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户
% t  J4 }! `0 @- o/ P6 k+ i* f5 E这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）
0 k7 C/ o7 a2 G& _像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的
  j8 Q5 k' q# |( E, P有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付6 E/ ?! O- ?, O0 @! R
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四、拿证 办抵押或其他

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！

tradecr

争取早点买到合适的房子

tradecr

好贴，受益匪浅

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

lizycen

顶呀, ?0 J. O+ s+ y1 c 个人认为不要一味迷信名校 & p' Z5 w# H4 d( d中上的学校即可3 C1 F c( A- S& k$ n0 f* |4 O 不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子 3 \0 w P$ x2 O6 e: }6 ~7 A2 {如果进了名校 得不到好的照顾 5 F6 X- z: z1 S% r6 H- f4 K" S跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击3 S5 G3 x3 ]! r0 U& E! ^2 v% b 反而对孩子的成长不利

米菲

不错！！顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 ; w, L3 Z2 I H% F, }" }1 D我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

依然0204

顶顶顶！