viki1987

买二手房，通过中介办理的，房款是34.1万，贷款23万，约好明天上午面签贷款了， 中介晚上电话说，贷款评估得房价是40万，让我们多带些钱，还说房管局跟银行的评估差不多，，，，（章丘房管局和银行
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如果只是银行评估多我们能接受，房管局评估多了、收费就太多了，房产证去年才下来，所有的税加起来不下五千啊？
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* M' \, s: g  L! D+ f* f请问各位亲，你们经历过这样的事吗，这事合理吗吗，现在我们该怎么办，，，，，，，，，，？？？？？？？？？？？？，) o3 X( u/ ]" c0 t) r9 q

2 t5 G6 b5 T( L$ O- ]（现在签了购房合同，交了一万定金，其他都没交，我们交易的流程是先办理贷款，贷款审批后去房管局交税，再转首付，再过户，，，，？？？？？）. @  a7 A+ j! @2 {  X

有玉缘

回复 viki1987 的帖子0 w2 f" i, G! m
# R, c  w2 B3 S
一般去房管局都会低评的，没过5年的房子如果评30万，税费差不多得1.6到2万左右吧，第一套房可能会少点。

viki1987

回复 falave 的帖子0 [8 K$ B5 T% L) T

5 g+ N/ K& x/ E( j恩，我们现在就担心房管局给弄高了，不过五年，税点不低

falave

回复 viki1987 的帖子$ |( b# Q6 a, W8 ]
' D: {  z, _: r) Y6 n
这样啊，那就至少得评估成39万了，也差不多
2 R6 G/ W( j0 `3 m& l- G去房管局过户交税肯定不会以40万作为基础交，肯定要低于34.1的，比如做到30万，就是按给房管局的低的成交价缴税，少交税

viki1987

回复 falave 的帖子; b- D. a" h: m, [% [  Q

. ]8 w8 C7 c# `* R& X# Q' w: \我们是想一个人贷款，中介说一个人贷款只能贷房款总额的百分之六十，如果想贷23万的话，就得评估成40万，不知道中介说的是不是对的？？？？阴阳合同是指？

falave

银行一般承诺了，利率应该不会变，除非遇到国家政策调整2 Y2 R( T0 ?& f  N3 C
你这个首付够30%了，不用多评估吧？多评估了多交钱啊$ i0 f4 T. Z0 H$ O: E7 h: ?
房管局应该不看这个评估吧，不是有阴阳合同吗？

viki1987

回复 falave 的帖子" [1 L$ @$ l* p5 Y2 R$ s- L

0 U0 d1 j: u9 k在章丘工商银行做，他收了我们两千八，说其中一千是送礼的，。。。。。。。。。。这样我们能拿到九折汇率，，我们是不是签署个协议，保证能拿到九折比较好？？？ 还想请问个事，银行评估是四十万，我们该答应还是拒绝，比交易价格多了陆万，会不会影响房管局的评估？

falave

评估在银行做的话，100平以下评估费300，100-?是500