viki1987

买二手房，通过中介办理的，房款是34.1万，贷款23万，约好明天上午面签贷款了， 中介晚上电话说，贷款评估得房价是40万，让我们多带些钱，还说房管局跟银行的评估差不多，，，，（章丘房管局和银行% |) g4 `6 S4 h7 j( k

& \5 z- p/ x- z) S7 \& B! E如果只是银行评估多我们能接受，房管局评估多了、收费就太多了，房产证去年才下来，所有的税加起来不下五千啊？4 @  W/ S" C. z. Y0 h2 @
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请问各位亲，你们经历过这样的事吗，这事合理吗吗，现在我们该怎么办，，，，，，，，，，？？？？？？？？？？？？，/ Z' S! k; f$ v
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（现在签了购房合同，交了一万定金，其他都没交，我们交易的流程是先办理贷款，贷款审批后去房管局交税，再转首付，再过户，，，，？？？？？）' l& M; X$ }( m1 C4 J" l- O( U

有玉缘

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# ]8 J" D8 u9 B; o9 o0 y+ K
5 N8 N* N; i9 }; U( ^一般去房管局都会低评的，没过5年的房子如果评30万，税费差不多得1.6到2万左右吧，第一套房可能会少点。

viki1987

回复 falave 的帖子1 O) o' A% y8 {4 K7 T' L0 a
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恩，我们现在就担心房管局给弄高了，不过五年，税点不低

falave

回复 viki1987 的帖子# I% t" @; U0 O' D$ v, Z
$ _) V# J6 V; n. G, C1 G, L1 ~& H
这样啊，那就至少得评估成39万了，也差不多" v4 ]. |* f; G8 U
去房管局过户交税肯定不会以40万作为基础交，肯定要低于34.1的，比如做到30万，就是按给房管局的低的成交价缴税，少交税

viki1987

回复 falave 的帖子# R8 s& B8 u7 y2 X

) a$ l( n" @/ q0 L/ @6 {8 H) G2 P我们是想一个人贷款，中介说一个人贷款只能贷房款总额的百分之六十，如果想贷23万的话，就得评估成40万，不知道中介说的是不是对的？？？？阴阳合同是指？

falave

银行一般承诺了，利率应该不会变，除非遇到国家政策调整
+ c/ ]6 S' _6 F3 E9 F; y3 n你这个首付够30%了，不用多评估吧？多评估了多交钱啊
3 o1 a% a+ Z/ Y$ _房管局应该不看这个评估吧，不是有阴阳合同吗？

viki1987

回复 falave 的帖子# i7 }" l6 {8 \" o4 I$ u9 k+ i4 @

; D; M, N1 K# o7 w3 _7 g在章丘工商银行做，他收了我们两千八，说其中一千是送礼的，。。。。。。。。。。这样我们能拿到九折汇率，，我们是不是签署个协议，保证能拿到九折比较好？？？ 还想请问个事，银行评估是四十万，我们该答应还是拒绝，比交易价格多了陆万，会不会影响房管局的评估？

falave

评估在银行做的话，100平以下评估费300，100-?是500