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妈豆
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发表于 2013-8-15 23:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
买二手房,通过中介办理的,房款是34.1万,贷款23万,约好明天上午面签贷款了, 中介晚上电话说,贷款评估得房价是40万,让我们多带些钱,还说房管局跟银行的评估差不多,,,,(章丘房管局和银行% |) g4 `6 S4 h7 j( k

& \5 z- p/ x- z) S7 \& B! E如果只是银行评估多我们能接受,房管局评估多了、收费就太多了,房产证去年才下来,所有的税加起来不下五千啊?4 @  W/ S" C. z. Y0 h2 @
0 ?. A: |  ~0 I% x
请问各位亲,你们经历过这样的事吗,这事合理吗吗,现在我们该怎么办,,,,,,,,,,????????????,/ Z' S! k; f$ v
; t7 b! ]6 \) r% j
(现在签了购房合同,交了一万定金,其他都没交,我们交易的流程是先办理贷款,贷款审批后去房管局交税,再转首付,再过户,,,,?????)' l& M; X$ }( m1 C4 J" l- O( U

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妈豆
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回复 viki1987 的帖子
# ]8 J" D8 u9 B; o9 o0 y+ K
5 N8 N* N; i9 }; U( ^一般去房管局都会低评的,没过5年的房子如果评30万,税费差不多得1.6到2万左右吧,第一套房可能会少点。

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回复 falave 的帖子1 O) o' A% y8 {4 K7 T' L0 a
/ \/ L/ c% U3 X( K7 @4 }$ o$ J! ~
恩,我们现在就担心房管局给弄高了,不过五年,税点不低
可可妈

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回复 viki1987 的帖子# I% t" @; U0 O' D$ v, Z
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这样啊,那就至少得评估成39万了,也差不多" v4 ]. |* f; G8 U
去房管局过户交税肯定不会以40万作为基础交,肯定要低于34.1的,比如做到30万,就是按给房管局的低的成交价缴税,少交税

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回复 falave 的帖子# R8 s& B8 u7 y2 X

) a$ l( n" @/ q0 L/ @6 {8 H) G2 P我们是想一个人贷款,中介说一个人贷款只能贷房款总额的百分之六十,如果想贷23万的话,就得评估成40万,不知道中介说的是不是对的????阴阳合同是指?
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银行一般承诺了,利率应该不会变,除非遇到国家政策调整
+ c/ ]6 S' _6 F3 E9 F; y3 n你这个首付够30%了,不用多评估吧?多评估了多交钱啊
3 o1 a% a+ Z/ Y$ _房管局应该不看这个评估吧,不是有阴阳合同吗?

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回复 falave 的帖子# i7 }" l6 {8 \" o4 I$ u9 k+ i4 @

; D; M, N1 K# o7 w3 _7 g在章丘工商银行做,他收了我们两千八,说其中一千是送礼的,。。。。。。。。。。这样我们能拿到九折汇率,,我们是不是签署个协议,保证能拿到九折比较好??? 还想请问个事,银行评估是四十万,我们该答应还是拒绝,比交易价格多了陆万,会不会影响房管局的评估?
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评估在银行做的话,100平以下评估费300,100-?是500
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