明珠格格

       买房不容易，任何一步都要小心谨慎的走，从开始看房，到中间走流程，各种专业名词还有政策让买房的我们头晕脑胀，为了让各位买房滴妈友们能少一点弯路，妈网第8期房产在线答疑开始啦！二套房购买，房贷问题咨询，或者是买房流程，契税等等问题都可以咨询，只要你有问题咨询就快点来提问吧！专家在线答疑哦！

       

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徐文斌

专家介绍：

        济南海拓房产经纪有限公司于2012年在济南成立，是一家以从事房地产买卖、销售代理、租赁、银行按揭等经纪业务为主业公司，是一家专业提供房地产投资咨询机构。海拓地产成立至今，遵循着“至诚服务  温暖万家”的企业使命，坚持真诚、热情、高效、负责的服务理念，为社会创造价值，受到市场的高度认同，持续提升着公司品牌的影响力，在竞争激烈的房产市场获得自己的一片天地。

       本人从事二手房销售三年有余，熟知二手房交易得各个流程。主营房屋按揭贷款、离婚析产、继承、公正、抵押贷款等业务。

a363469970

上上来了 发表于 2013-11-1 14:04 % b6 O; N1 }) v7 J3 F3 ~, k; ?8 X) k
回复 a363469970 的帖子
7 U8 V7 [, z3 a$ O, m! n7 U
; s* N* Q6 `- m  `, z; I9 }那如果我卖掉县城的房子，再在济南买房子，还属于二套房吗？二套房的首付是多少呢 ...

. c, h+ l; {7 ^% z* r2 Z5 v
有过贷款记录 还是按二套算  首付60%

上上来了

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; O5 N' r; C7 k' ?& [2 F) y' O) D2 U5 Q) @
那如果我卖掉县城的房子，再在济南买房子，还属于二套房吗？二套房的首付是多少呢？

a363469970

上上来了 发表于 2013-10-31 22:44 $ X/ x3 \' L& ?+ |5 f
我们是外地户口，在济南买房子，听说需要一年的社保？是不是啊？我们在老家县城里有套房子，贷款还没还完。 ...

( e, O% z6 |6 E$ g7 Y- S) y在济南买房 需要近两年内社保满12个月。属于二套。

龙月宝宝

1 [- D$ h' F% K; s9 r

a363469970 发表于 2013-10-31 15:07
6 k* Q# |5 [2 b% X用商业贷款算2套，第一次用公积金可按首套房贷款

( S% C0 F3 G: l& P) V* E! D
7 ]4 i' n# ~3 {0 s  v; o) q9 Q
首套房是婚前购买，如果首套房不卖，夫妻双方都用公积金共同还款，或者无贷款一方单独商贷，也能算是首套房吗？

上上来了

我们是外地户口，在济南买房子，听说需要一年的社保？是不是啊？我们在老家县城里有套房子，贷款还没还完。在济南买房算是二套吗？

a363469970

西贝木 发表于 2013-10-31 17:51 " i" U( p! ]3 y1 [0 M
回复 a363469970 的帖子! \) c( f) v# D7 V! o
& v; b. b4 n' f0 y( M2 l0 j! G
继承公证是不是需要我爸爸和他的弟弟妹妹都到啊

( I; ~3 x5 Q* V
是的 需要他们兄弟姐妹同时到场。一个人继承，其他人放弃继承权。

西贝木

回复 a363469970 的帖子/ ]( v9 }7 W7 v$ U( e+ `# J

. S2 o) d& O  K2 T  d3 C继承公证是不是需要我爸爸和他的弟弟妹妹都到啊

马泽荣妈妈

回复 明珠格格 的帖子+ G0 `+ `6 I4 y, Y4 d
) G6 [( O. ~: g9 ]
很快。 从签合同。就半个月的时间。跑了3趟市房管局。1次区房管局 很简单。 现在就等5个工作日下证了 。

a363469970

涓涓流水 发表于 2013-10-31 14:40 / M+ J% T- p* ^" S. j# ]3 w
提问：我朋友老公婚前买了一套房，是自己的名字，我朋友婚前父母也给买了一套房，是她的名字，她结婚后还可 ...

. s$ [# T, U0 ^3 w限购。济南市户口不可以买第三套带房产证的房子

a363469970

西贝木 发表于 2013-10-31 14:48 1 K9 g, L; r9 m2 T0 ]4 B" t
麻烦有个问题啊，我老公的奶奶留下一套住房，老人现在没了，这个房子想卖，怎么办 ...

: a, T# L0 P# }
去公证处办继承公证，公证到你对象名下。

a363469970

龙月宝宝 发表于 2013-10-31 14:37 / q2 a9 e: }( \% F# E
首套房有商业贷款，卖掉房子后，再买房是按照首套房还是二套房？

! j% G) }( Z4 o0 K& {! N# Z1 ~
用商业贷款算2套，第一次用公积金可按首套房贷款

a363469970

寒星王 发表于 2013-10-31 13:32
: N1 ^, N% t7 U8 q  o- a. @5 d我有问题要问：前两天看好了一套二手学区房，当时中介说是90年左右的房子，后来去跟房主谈价钱的时候，问房 ...

, K1 w4 \8 s+ o# x2 n
单方面解除合同就会构成违约，只能跟房主才平气和的谈谈，毕竟当时说87年还是81年没法再深究了。

明珠格格

寒星王 发表于 2013-10-31 14:48 4 x5 |, z! I8 N3 v+ X  R' K
专家怎么没回复我的呢？坐等啊.....

% y& f9 ^6 l$ K3 ~2 \' P  u今天一定会给回复的，稍等哈

琦琦妈妈0417

回复 马泽荣妈妈 的帖子
( k) U/ Z& Y5 W2 j3 ?/ S  e* K2 N8 h# a  W
谢谢  ; |+ u' v5 p! M5 S4 V* X" X

寒星王

明珠格格 发表于 2013-10-31 12:05
1 f6 m1 [6 y+ ?8 Z收到，专家稍后回复哦

  I  c9 I/ h) f# n( B# b专家怎么没回复我的呢？坐等啊.....

西贝木

麻烦有个问题啊，我老公的奶奶留下一套住房，老人现在没了，这个房子想卖，怎么办

涓涓流水

提问：我朋友老公婚前买了一套房，是自己的名字，我朋友婚前父母也给买了一套房，是她的名字，她结婚后还可以再买房么？