明珠格格

       买房不容易，任何一步都要小心谨慎的走，从开始看房，到中间走流程，各种专业名词还有政策让买房的我们头晕脑胀，为了让各位买房滴妈友们能少一点弯路，妈网第8期房产在线答疑开始啦！二套房购买，房贷问题咨询，或者是买房流程，契税等等问题都可以咨询，只要你有问题咨询就快点来提问吧！专家在线答疑哦！

       

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徐文斌

专家介绍：

        济南海拓房产经纪有限公司于2012年在济南成立，是一家以从事房地产买卖、销售代理、租赁、银行按揭等经纪业务为主业公司，是一家专业提供房地产投资咨询机构。海拓地产成立至今，遵循着“至诚服务  温暖万家”的企业使命，坚持真诚、热情、高效、负责的服务理念，为社会创造价值，受到市场的高度认同，持续提升着公司品牌的影响力，在竞争激烈的房产市场获得自己的一片天地。

       本人从事二手房销售三年有余，熟知二手房交易得各个流程。主营房屋按揭贷款、离婚析产、继承、公正、抵押贷款等业务。

a363469970

上上来了 发表于 2013-11-1 14:04 ( o3 z( E  H9 u- I
回复 a363469970 的帖子
5 q/ i- o! }4 a
- {; [5 P* f3 n! Y% Q4 Q3 P; N' s那如果我卖掉县城的房子，再在济南买房子，还属于二套房吗？二套房的首付是多少呢 ...

% ^3 i! M- Z/ N+ A* J# U
有过贷款记录 还是按二套算  首付60%

上上来了

回复 a363469970 的帖子; [* c3 S; B/ x: b. _( Q. S7 v

+ ]% M2 n2 |' h- @$ D  p5 ^+ I那如果我卖掉县城的房子，再在济南买房子，还属于二套房吗？二套房的首付是多少呢？

a363469970

上上来了 发表于 2013-10-31 22:44
( s0 r$ `. D2 M( x, w  g# l我们是外地户口，在济南买房子，听说需要一年的社保？是不是啊？我们在老家县城里有套房子，贷款还没还完。 ...

& @6 f2 @% A! v& h在济南买房 需要近两年内社保满12个月。属于二套。

龙月宝宝

- R! U* S# Q: C, i

a363469970 发表于 2013-10-31 15:07 0 l6 m1 b1 t* F% v6 |. }% n& D
用商业贷款算2套，第一次用公积金可按首套房贷款

3 S* @. W2 M* z5 f

& n, c9 @2 w7 G& _首套房是婚前购买，如果首套房不卖，夫妻双方都用公积金共同还款，或者无贷款一方单独商贷，也能算是首套房吗？

上上来了

我们是外地户口，在济南买房子，听说需要一年的社保？是不是啊？我们在老家县城里有套房子，贷款还没还完。在济南买房算是二套吗？

a363469970

西贝木 发表于 2013-10-31 17:51
9 w  ]4 B$ R4 e) ~8 n回复 a363469970 的帖子5 ^/ V0 I( N+ I5 I

$ _* F2 x4 a# M继承公证是不是需要我爸爸和他的弟弟妹妹都到啊

/ v" I! s6 Y1 L$ P
是的 需要他们兄弟姐妹同时到场。一个人继承，其他人放弃继承权。

西贝木

回复 a363469970 的帖子  X8 Z8 Z2 |0 ~8 p6 L: G- Y

- T6 V+ h8 J( b% D! R' L) S' R3 p继承公证是不是需要我爸爸和他的弟弟妹妹都到啊

马泽荣妈妈

回复 明珠格格 的帖子
, G& |$ ]) p# O  f$ a3 q7 L4 h$ [: J; I" d* _0 s
很快。 从签合同。就半个月的时间。跑了3趟市房管局。1次区房管局 很简单。 现在就等5个工作日下证了 。

a363469970

涓涓流水 发表于 2013-10-31 14:40
4 {" _3 X: m3 p5 z6 y  Y- G7 {6 k提问：我朋友老公婚前买了一套房，是自己的名字，我朋友婚前父母也给买了一套房，是她的名字，她结婚后还可 ...

4 {0 `" W- z# r/ G8 x2 R( ?限购。济南市户口不可以买第三套带房产证的房子

a363469970

西贝木 发表于 2013-10-31 14:48 & F- G  z# e( u' J4 m0 u# V, I: @& @
麻烦有个问题啊，我老公的奶奶留下一套住房，老人现在没了，这个房子想卖，怎么办 ...

: e2 Q1 I! c, H& v9 c
去公证处办继承公证，公证到你对象名下。

a363469970

龙月宝宝 发表于 2013-10-31 14:37 - q6 N" h& R" `* A" v4 k$ E' T
首套房有商业贷款，卖掉房子后，再买房是按照首套房还是二套房？

8 L) y# b3 v, N用商业贷款算2套，第一次用公积金可按首套房贷款

a363469970

寒星王 发表于 2013-10-31 13:32 7 o2 O# C# g% g  X. |5 V9 ^7 q
我有问题要问：前两天看好了一套二手学区房，当时中介说是90年左右的房子，后来去跟房主谈价钱的时候，问房 ...

' x: n% ?9 t  ]
单方面解除合同就会构成违约，只能跟房主才平气和的谈谈，毕竟当时说87年还是81年没法再深究了。

明珠格格

寒星王 发表于 2013-10-31 14:48 . O: k8 z! j$ c) _2 N4 t/ P
专家怎么没回复我的呢？坐等啊.....

; Q9 Y3 p7 S: P% w1 P1 L今天一定会给回复的，稍等哈

琦琦妈妈0417

回复 马泽荣妈妈 的帖子- ^) p, j, |- T3 s- P- A" M
' R1 G* Z* o( x# i
谢谢  
5 [* G0 R( z0 G

寒星王

明珠格格 发表于 2013-10-31 12:05
4 E* b* l6 s% P; a6 r2 h) o收到，专家稍后回复哦

& p4 V" X3 X  c$ j$ y$ k
专家怎么没回复我的呢？坐等啊.....

西贝木

麻烦有个问题啊，我老公的奶奶留下一套住房，老人现在没了，这个房子想卖，怎么办

涓涓流水

提问：我朋友老公婚前买了一套房，是自己的名字，我朋友婚前父母也给买了一套房，是她的名字，她结婚后还可以再买房么？