明珠格格

       买房不容易，任何一步都要小心谨慎的走，从开始看房，到中间走流程，各种专业名词还有政策让买房的我们头晕脑胀，为了让各位买房滴妈友们能少一点弯路，妈网第8期房产在线答疑开始啦！二套房购买，房贷问题咨询，或者是买房流程，契税等等问题都可以咨询，只要你有问题咨询就快点来提问吧！专家在线答疑哦！

       

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徐文斌

专家介绍：

        济南海拓房产经纪有限公司于2012年在济南成立，是一家以从事房地产买卖、销售代理、租赁、银行按揭等经纪业务为主业公司，是一家专业提供房地产投资咨询机构。海拓地产成立至今，遵循着“至诚服务  温暖万家”的企业使命，坚持真诚、热情、高效、负责的服务理念，为社会创造价值，受到市场的高度认同，持续提升着公司品牌的影响力，在竞争激烈的房产市场获得自己的一片天地。

       本人从事二手房销售三年有余，熟知二手房交易得各个流程。主营房屋按揭贷款、离婚析产、继承、公正、抵押贷款等业务。

a363469970

上上来了 发表于 2013-11-1 14:04
  o1 A! w- e' @- d回复 a363469970 的帖子
0 e) |1 e! J4 W; K7 i
# S, _* D# i, K# I! v9 x0 X那如果我卖掉县城的房子，再在济南买房子，还属于二套房吗？二套房的首付是多少呢 ...

  d  p  x& G1 W9 u有过贷款记录 还是按二套算  首付60%

上上来了

回复 a363469970 的帖子
2 V4 g, A) w0 Q3 s  d1 w8 f$ _
2 O$ R8 m' r' n" k7 s3 I# g4 K! j6 ^那如果我卖掉县城的房子，再在济南买房子，还属于二套房吗？二套房的首付是多少呢？

a363469970

上上来了 发表于 2013-10-31 22:44
" G; F8 x3 ^2 S( C- R我们是外地户口，在济南买房子，听说需要一年的社保？是不是啊？我们在老家县城里有套房子，贷款还没还完。 ...

/ b; M) F, n: |在济南买房 需要近两年内社保满12个月。属于二套。

龙月宝宝

7 r2 x! f& f. c0 N

a363469970 发表于 2013-10-31 15:07
% S4 v) E8 K) A用商业贷款算2套，第一次用公积金可按首套房贷款

; @; F1 W2 k- x) p; k
. }: L" k& B' |: n8 {
首套房是婚前购买，如果首套房不卖，夫妻双方都用公积金共同还款，或者无贷款一方单独商贷，也能算是首套房吗？

上上来了

我们是外地户口，在济南买房子，听说需要一年的社保？是不是啊？我们在老家县城里有套房子，贷款还没还完。在济南买房算是二套吗？

a363469970

西贝木 发表于 2013-10-31 17:51
& X4 G7 g5 h' F7 }6 S! z回复 a363469970 的帖子, `2 ?- `/ q2 @# z
- ~4 o3 e8 e, O) i3 f) E
继承公证是不是需要我爸爸和他的弟弟妹妹都到啊

: }3 S2 @; q$ T6 @0 f; o+ |2 C4 j
是的 需要他们兄弟姐妹同时到场。一个人继承，其他人放弃继承权。

西贝木

回复 a363469970 的帖子
) ?" C1 [7 A% Q9 P/ m$ x: @& }; ]
* G+ W+ N; u' M4 _! X& W2 [继承公证是不是需要我爸爸和他的弟弟妹妹都到啊

马泽荣妈妈

回复 明珠格格 的帖子
* e, |* \+ Z: @
  n) y/ T  j9 d; H) D" D很快。 从签合同。就半个月的时间。跑了3趟市房管局。1次区房管局 很简单。 现在就等5个工作日下证了 。

a363469970

涓涓流水 发表于 2013-10-31 14:40
# r6 c1 R4 {6 A- T; _提问：我朋友老公婚前买了一套房，是自己的名字，我朋友婚前父母也给买了一套房，是她的名字，她结婚后还可 ...

& R6 Q2 v# y4 x9 A( Y6 t3 S9 B限购。济南市户口不可以买第三套带房产证的房子

a363469970

西贝木 发表于 2013-10-31 14:48 " K  W- U: i7 X6 m: W& x  _8 l2 u8 H
麻烦有个问题啊，我老公的奶奶留下一套住房，老人现在没了，这个房子想卖，怎么办 ...

4 ^6 Z4 b7 C: A* ?
去公证处办继承公证，公证到你对象名下。

a363469970

龙月宝宝 发表于 2013-10-31 14:37
1 I1 C) N0 n: e' [2 Z6 E% d3 e首套房有商业贷款，卖掉房子后，再买房是按照首套房还是二套房？

$ `  z* m9 k2 H( k, l6 R) k; z0 t
用商业贷款算2套，第一次用公积金可按首套房贷款

a363469970

寒星王 发表于 2013-10-31 13:32
2 ?( k1 X/ j$ ]6 S* f6 ]" W5 X我有问题要问：前两天看好了一套二手学区房，当时中介说是90年左右的房子，后来去跟房主谈价钱的时候，问房 ...

7 F. o2 X  ]8 V$ k" |单方面解除合同就会构成违约，只能跟房主才平气和的谈谈，毕竟当时说87年还是81年没法再深究了。

明珠格格

寒星王 发表于 2013-10-31 14:48
# V  G; ], a  l8 c( p专家怎么没回复我的呢？坐等啊.....

9 [! [  b' A, C+ q' x( }; K  o" b
今天一定会给回复的，稍等哈

琦琦妈妈0417

回复 马泽荣妈妈 的帖子
, s$ I& s3 l: a( N! T6 z
7 E& `- Z: W$ m2 Z& o谢谢  ' @  v% q% \) L  P

寒星王

明珠格格 发表于 2013-10-31 12:05 0 {6 n# Y2 y' B) ~
收到，专家稍后回复哦

8 w9 [/ L& Z! c5 o3 J; _" L: T8 H; U专家怎么没回复我的呢？坐等啊.....

西贝木

麻烦有个问题啊，我老公的奶奶留下一套住房，老人现在没了，这个房子想卖，怎么办

涓涓流水

提问：我朋友老公婚前买了一套房，是自己的名字，我朋友婚前父母也给买了一套房，是她的名字，她结婚后还可以再买房么？