明珠格格

       买房不容易，任何一步都要小心谨慎的走，从开始看房，到中间走流程，各种专业名词还有政策让买房的我们头晕脑胀，为了让各位买房滴妈友们能少一点弯路，妈网第8期房产在线答疑开始啦！二套房购买，房贷问题咨询，或者是买房流程，契税等等问题都可以咨询，只要你有问题咨询就快点来提问吧！专家在线答疑哦！

       

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徐文斌

专家介绍：

        济南海拓房产经纪有限公司于2012年在济南成立，是一家以从事房地产买卖、销售代理、租赁、银行按揭等经纪业务为主业公司，是一家专业提供房地产投资咨询机构。海拓地产成立至今，遵循着“至诚服务  温暖万家”的企业使命，坚持真诚、热情、高效、负责的服务理念，为社会创造价值，受到市场的高度认同，持续提升着公司品牌的影响力，在竞争激烈的房产市场获得自己的一片天地。

       本人从事二手房销售三年有余，熟知二手房交易得各个流程。主营房屋按揭贷款、离婚析产、继承、公正、抵押贷款等业务。

a363469970

上上来了 发表于 2013-11-1 14:04 ( p( E5 B- N6 r9 |5 k
回复 a363469970 的帖子3 g! E1 J( `9 b
* q- w  M. T0 z$ M& U7 _
那如果我卖掉县城的房子，再在济南买房子，还属于二套房吗？二套房的首付是多少呢 ...

$ `6 ]+ ]. d7 n* V$ e有过贷款记录 还是按二套算  首付60%

上上来了

回复 a363469970 的帖子' x( S- J( u( b- C7 ^" {& _

, n/ L1 d- v1 M9 M2 H; ~2 o7 F那如果我卖掉县城的房子，再在济南买房子，还属于二套房吗？二套房的首付是多少呢？

a363469970

上上来了 发表于 2013-10-31 22:44 ; U: _9 Q2 o7 G$ Q/ {& f
我们是外地户口，在济南买房子，听说需要一年的社保？是不是啊？我们在老家县城里有套房子，贷款还没还完。 ...

6 A9 {& a9 K$ w
在济南买房 需要近两年内社保满12个月。属于二套。

龙月宝宝

+ Y/ D  J) L3 Y3 w6 T$ j. b# s

a363469970 发表于 2013-10-31 15:07 ) I# X$ e0 c1 Z7 e, \  L. s
用商业贷款算2套，第一次用公积金可按首套房贷款

! k9 n  M6 r' x

6 `1 Y5 m7 @* e3 Q5 p7 f6 l: V首套房是婚前购买，如果首套房不卖，夫妻双方都用公积金共同还款，或者无贷款一方单独商贷，也能算是首套房吗？

上上来了

我们是外地户口，在济南买房子，听说需要一年的社保？是不是啊？我们在老家县城里有套房子，贷款还没还完。在济南买房算是二套吗？

a363469970

西贝木 发表于 2013-10-31 17:51 ; j- w9 c  H! ]# q3 r; @/ D/ S
回复 a363469970 的帖子6 S+ y) p& _5 t4 Z' Q7 d

4 i1 w- k- [1 C. L, H继承公证是不是需要我爸爸和他的弟弟妹妹都到啊

, D: ~, A- \; O! Q& P
是的 需要他们兄弟姐妹同时到场。一个人继承，其他人放弃继承权。

西贝木

回复 a363469970 的帖子
  g; P+ A5 J2 P! Y8 E2 ]- L4 A( n/ j' U5 J* z: ~1 \$ f" V
继承公证是不是需要我爸爸和他的弟弟妹妹都到啊

马泽荣妈妈

回复 明珠格格 的帖子
( ~& a, A% V9 w) Y9 M  X; r
  B3 q& w; U/ d$ R  b, |很快。 从签合同。就半个月的时间。跑了3趟市房管局。1次区房管局 很简单。 现在就等5个工作日下证了 。

a363469970

涓涓流水 发表于 2013-10-31 14:40 6 |7 ~1 q' w3 h7 ?7 E; P4 B) ^
提问：我朋友老公婚前买了一套房，是自己的名字，我朋友婚前父母也给买了一套房，是她的名字，她结婚后还可 ...

+ b' P9 Z- }; U+ a, ]* L3 X% N
限购。济南市户口不可以买第三套带房产证的房子

a363469970

西贝木 发表于 2013-10-31 14:48 8 ?! J/ E- @' m( z& y6 n) p/ b& j$ Q4 J
麻烦有个问题啊，我老公的奶奶留下一套住房，老人现在没了，这个房子想卖，怎么办 ...

- _* s) |/ P0 r8 W& ^% F
去公证处办继承公证，公证到你对象名下。

a363469970

龙月宝宝 发表于 2013-10-31 14:37 2 C* m. w7 ~7 n  M8 U
首套房有商业贷款，卖掉房子后，再买房是按照首套房还是二套房？

4 G( R* J. c6 W# E用商业贷款算2套，第一次用公积金可按首套房贷款

a363469970

寒星王 发表于 2013-10-31 13:32
. b" x( q  J  o# A+ m我有问题要问：前两天看好了一套二手学区房，当时中介说是90年左右的房子，后来去跟房主谈价钱的时候，问房 ...

6 ?: [8 n" d9 E0 y6 Q
单方面解除合同就会构成违约，只能跟房主才平气和的谈谈，毕竟当时说87年还是81年没法再深究了。

明珠格格

寒星王 发表于 2013-10-31 14:48 & a  j* ^3 o/ P+ {: L6 Q: P3 g
专家怎么没回复我的呢？坐等啊.....

3 B. L0 B0 M( P& T4 q6 D) f" ]* c8 j
今天一定会给回复的，稍等哈

琦琦妈妈0417

回复 马泽荣妈妈 的帖子
: g* _1 b/ W3 z) ]' Z3 C- t" K
. a' {7 S/ }' ?8 I3 G8 I谢谢  
7 M& i8 O3 M# ?2 e& r& x, J) d

寒星王

明珠格格 发表于 2013-10-31 12:05
1 e, z& }/ w0 e; y  R收到，专家稍后回复哦

' ?. u9 T! c" t  Q, Y专家怎么没回复我的呢？坐等啊.....

西贝木

麻烦有个问题啊，我老公的奶奶留下一套住房，老人现在没了，这个房子想卖，怎么办

涓涓流水

提问：我朋友老公婚前买了一套房，是自己的名字，我朋友婚前父母也给买了一套房，是她的名字，她结婚后还可以再买房么？