明珠格格

       买房不容易，任何一步都要小心谨慎的走，从开始看房，到中间走流程，各种专业名词还有政策让买房的我们头晕脑胀，为了让各位买房滴妈友们能少一点弯路，妈网第8期房产在线答疑开始啦！二套房购买，房贷问题咨询，或者是买房流程，契税等等问题都可以咨询，只要你有问题咨询就快点来提问吧！专家在线答疑哦！

       

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徐文斌

专家介绍：

        济南海拓房产经纪有限公司于2012年在济南成立，是一家以从事房地产买卖、销售代理、租赁、银行按揭等经纪业务为主业公司，是一家专业提供房地产投资咨询机构。海拓地产成立至今，遵循着“至诚服务  温暖万家”的企业使命，坚持真诚、热情、高效、负责的服务理念，为社会创造价值，受到市场的高度认同，持续提升着公司品牌的影响力，在竞争激烈的房产市场获得自己的一片天地。

       本人从事二手房销售三年有余，熟知二手房交易得各个流程。主营房屋按揭贷款、离婚析产、继承、公正、抵押贷款等业务。

a363469970

上上来了 发表于 2013-11-1 14:04
* [3 |( n- i1 U7 `" f回复 a363469970 的帖子) y1 x& R# H- k( n' I; V+ d4 f

# E' k9 o3 x7 s; W那如果我卖掉县城的房子，再在济南买房子，还属于二套房吗？二套房的首付是多少呢 ...

2 R$ Q2 w0 j  n, ?* a4 M
有过贷款记录 还是按二套算  首付60%

上上来了

回复 a363469970 的帖子/ x& x, Z  i9 q4 _% A; p3 m

9 B  y" _( ^5 M. B1 a* F那如果我卖掉县城的房子，再在济南买房子，还属于二套房吗？二套房的首付是多少呢？

a363469970

上上来了 发表于 2013-10-31 22:44 % w( ^' K1 ]4 ]5 q5 s+ L
我们是外地户口，在济南买房子，听说需要一年的社保？是不是啊？我们在老家县城里有套房子，贷款还没还完。 ...

' W8 t7 I1 m* Y' N
在济南买房 需要近两年内社保满12个月。属于二套。

龙月宝宝

1 v  L/ B2 u5 A8 u

a363469970 发表于 2013-10-31 15:07 5 t4 P" @3 T0 S9 W! G; V
用商业贷款算2套，第一次用公积金可按首套房贷款

9 C+ B! u3 J& U) r* ~9 b

! R* G* i! [" o: [+ N首套房是婚前购买，如果首套房不卖，夫妻双方都用公积金共同还款，或者无贷款一方单独商贷，也能算是首套房吗？

上上来了

我们是外地户口，在济南买房子，听说需要一年的社保？是不是啊？我们在老家县城里有套房子，贷款还没还完。在济南买房算是二套吗？

a363469970

西贝木 发表于 2013-10-31 17:51
4 w- O4 i* s  M% O: d回复 a363469970 的帖子2 G' d  E8 u# s* J/ k3 O9 h  [8 z( K
2 ~) L& T6 s) x; C( Q
继承公证是不是需要我爸爸和他的弟弟妹妹都到啊

  Y$ Z0 @: W+ h! \: F* W是的 需要他们兄弟姐妹同时到场。一个人继承，其他人放弃继承权。

西贝木

回复 a363469970 的帖子
3 t, ~, ~7 T% h  X7 h' _
& s" j$ p, I, p0 }4 |继承公证是不是需要我爸爸和他的弟弟妹妹都到啊

马泽荣妈妈

回复 明珠格格 的帖子
* D2 m0 g; T+ p- }/ j: U) W4 H+ y7 l" P/ m) Y* g2 q3 B
很快。 从签合同。就半个月的时间。跑了3趟市房管局。1次区房管局 很简单。 现在就等5个工作日下证了 。

a363469970

涓涓流水 发表于 2013-10-31 14:40
% N% S) n2 @4 b" C提问：我朋友老公婚前买了一套房，是自己的名字，我朋友婚前父母也给买了一套房，是她的名字，她结婚后还可 ...

9 `4 q2 A$ @  N# @9 {) ~
限购。济南市户口不可以买第三套带房产证的房子

a363469970

西贝木 发表于 2013-10-31 14:48 + F* d2 E. h8 L- {7 y3 e4 B& Z  {
麻烦有个问题啊，我老公的奶奶留下一套住房，老人现在没了，这个房子想卖，怎么办 ...

% V/ t% H& h* ^9 q. J
去公证处办继承公证，公证到你对象名下。

a363469970

龙月宝宝 发表于 2013-10-31 14:37 8 J: c  @8 d: t5 `+ L9 N" S8 m5 _
首套房有商业贷款，卖掉房子后，再买房是按照首套房还是二套房？

/ u9 [) A7 P! @/ a5 s& |
用商业贷款算2套，第一次用公积金可按首套房贷款

a363469970

寒星王 发表于 2013-10-31 13:32
& `  h0 o7 _# D& r5 A我有问题要问：前两天看好了一套二手学区房，当时中介说是90年左右的房子，后来去跟房主谈价钱的时候，问房 ...

. t$ Q0 n: g( _, N+ X
单方面解除合同就会构成违约，只能跟房主才平气和的谈谈，毕竟当时说87年还是81年没法再深究了。

明珠格格

寒星王 发表于 2013-10-31 14:48 " e. ?) A6 l4 ^) _* u6 d* [' w
专家怎么没回复我的呢？坐等啊.....

# F) o5 r$ y# K+ D2 u今天一定会给回复的，稍等哈

琦琦妈妈0417

回复 马泽荣妈妈 的帖子, S! }5 |3 U( t3 \  h8 `) c
" X; s" m. g4 s0 a3 W
谢谢  1 O- Q* h# O( t

寒星王

明珠格格 发表于 2013-10-31 12:05
8 S! F# G* c8 \; e! `收到，专家稍后回复哦

- I# f. g3 S9 r
专家怎么没回复我的呢？坐等啊.....

西贝木

麻烦有个问题啊，我老公的奶奶留下一套住房，老人现在没了，这个房子想卖，怎么办

涓涓流水

提问：我朋友老公婚前买了一套房，是自己的名字，我朋友婚前父母也给买了一套房，是她的名字，她结婚后还可以再买房么？