明珠格格

       买房不容易，任何一步都要小心谨慎的走，从开始看房，到中间走流程，各种专业名词还有政策让买房的我们头晕脑胀，为了让各位买房滴妈友们能少一点弯路，妈网第8期房产在线答疑开始啦！二套房购买，房贷问题咨询，或者是买房流程，契税等等问题都可以咨询，只要你有问题咨询就快点来提问吧！专家在线答疑哦！

       

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徐文斌

专家介绍：

        济南海拓房产经纪有限公司于2012年在济南成立，是一家以从事房地产买卖、销售代理、租赁、银行按揭等经纪业务为主业公司，是一家专业提供房地产投资咨询机构。海拓地产成立至今，遵循着“至诚服务  温暖万家”的企业使命，坚持真诚、热情、高效、负责的服务理念，为社会创造价值，受到市场的高度认同，持续提升着公司品牌的影响力，在竞争激烈的房产市场获得自己的一片天地。

       本人从事二手房销售三年有余，熟知二手房交易得各个流程。主营房屋按揭贷款、离婚析产、继承、公正、抵押贷款等业务。

a363469970

上上来了 发表于 2013-11-1 14:04
. }( f/ y8 I; E6 |4 t1 d回复 a363469970 的帖子
/ l8 |+ M0 A: ?1 }0 P+ ]
* F- d' _$ j* I: K- ~" a那如果我卖掉县城的房子，再在济南买房子，还属于二套房吗？二套房的首付是多少呢 ...

1 D4 ], }2 @  t& C4 N有过贷款记录 还是按二套算  首付60%

上上来了

回复 a363469970 的帖子# j4 d4 Z' b/ g, T: \1 E7 I4 m

9 K9 f) ?) [/ [* i那如果我卖掉县城的房子，再在济南买房子，还属于二套房吗？二套房的首付是多少呢？

a363469970

上上来了 发表于 2013-10-31 22:44
" k. T  g& w1 ]" @0 Z我们是外地户口，在济南买房子，听说需要一年的社保？是不是啊？我们在老家县城里有套房子，贷款还没还完。 ...

9 ?& J( B! D& r在济南买房 需要近两年内社保满12个月。属于二套。

龙月宝宝

0 v8 d/ j, V" p/ M# @" `& P0 I

a363469970 发表于 2013-10-31 15:07 3 T1 a, |1 k3 u
用商业贷款算2套，第一次用公积金可按首套房贷款

0 K, L  @1 t; |; `( t
* i/ e' i, o) h2 |9 a; Z: b: w
首套房是婚前购买，如果首套房不卖，夫妻双方都用公积金共同还款，或者无贷款一方单独商贷，也能算是首套房吗？

上上来了

我们是外地户口，在济南买房子，听说需要一年的社保？是不是啊？我们在老家县城里有套房子，贷款还没还完。在济南买房算是二套吗？

a363469970

西贝木 发表于 2013-10-31 17:51 0 f( X6 e# C  T$ Q9 c3 X
回复 a363469970 的帖子
7 \1 `/ d9 S4 h" A  F! C: }( `/ H* h" K8 E. f$ t
继承公证是不是需要我爸爸和他的弟弟妹妹都到啊

, L) f$ `' [- S# T) M' F是的 需要他们兄弟姐妹同时到场。一个人继承，其他人放弃继承权。

西贝木

回复 a363469970 的帖子' J, |4 G; {$ L/ Y: E
5 [# j4 f. c+ p+ Y8 b, l) W
继承公证是不是需要我爸爸和他的弟弟妹妹都到啊

马泽荣妈妈

回复 明珠格格 的帖子
) D" Q/ \7 g' E8 W6 r
8 `4 x  k- A0 I& n很快。 从签合同。就半个月的时间。跑了3趟市房管局。1次区房管局 很简单。 现在就等5个工作日下证了 。

a363469970

涓涓流水 发表于 2013-10-31 14:40 7 P) Z6 C: K: y' v  j6 B+ v/ ?
提问：我朋友老公婚前买了一套房，是自己的名字，我朋友婚前父母也给买了一套房，是她的名字，她结婚后还可 ...

' S( o: D2 T  E0 E6 W9 Y  P
限购。济南市户口不可以买第三套带房产证的房子

a363469970

西贝木 发表于 2013-10-31 14:48 " c0 [% ^7 a/ x
麻烦有个问题啊，我老公的奶奶留下一套住房，老人现在没了，这个房子想卖，怎么办 ...

, `; }2 e; F5 j3 k; C& g! X; e去公证处办继承公证，公证到你对象名下。

a363469970

龙月宝宝 发表于 2013-10-31 14:37
' Y! S, X& ]7 Z) f首套房有商业贷款，卖掉房子后，再买房是按照首套房还是二套房？

9 o& W; Q0 }2 Z! f3 W7 Y用商业贷款算2套，第一次用公积金可按首套房贷款

a363469970

寒星王 发表于 2013-10-31 13:32
" S1 r' A- n0 E# v3 h% T我有问题要问：前两天看好了一套二手学区房，当时中介说是90年左右的房子，后来去跟房主谈价钱的时候，问房 ...

) T5 _. E- @  {; _& G9 V) M单方面解除合同就会构成违约，只能跟房主才平气和的谈谈，毕竟当时说87年还是81年没法再深究了。

明珠格格

寒星王 发表于 2013-10-31 14:48
) a8 U' b7 @. s# t6 E专家怎么没回复我的呢？坐等啊.....

) U* k3 M- e2 ^/ W
今天一定会给回复的，稍等哈

琦琦妈妈0417

回复 马泽荣妈妈 的帖子& f" [& J2 R+ K7 g5 ]

7 c3 S0 L0 H- L% r+ A谢谢  
8 q% P' M. `+ p: T+ U4 l* f

寒星王

明珠格格 发表于 2013-10-31 12:05 + e/ T- z# U6 }  [
收到，专家稍后回复哦

) W$ `" p  y# ~* T专家怎么没回复我的呢？坐等啊.....

西贝木

麻烦有个问题啊，我老公的奶奶留下一套住房，老人现在没了，这个房子想卖，怎么办

涓涓流水

提问：我朋友老公婚前买了一套房，是自己的名字，我朋友婚前父母也给买了一套房，是她的名字，她结婚后还可以再买房么？