明珠格格

       买房不容易，任何一步都要小心谨慎的走，从开始看房，到中间走流程，各种专业名词还有政策让买房的我们头晕脑胀，为了让各位买房滴妈友们能少一点弯路，妈网第8期房产在线答疑开始啦！二套房购买，房贷问题咨询，或者是买房流程，契税等等问题都可以咨询，只要你有问题咨询就快点来提问吧！专家在线答疑哦！

       

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徐文斌

专家介绍：

        济南海拓房产经纪有限公司于2012年在济南成立，是一家以从事房地产买卖、销售代理、租赁、银行按揭等经纪业务为主业公司，是一家专业提供房地产投资咨询机构。海拓地产成立至今，遵循着“至诚服务  温暖万家”的企业使命，坚持真诚、热情、高效、负责的服务理念，为社会创造价值，受到市场的高度认同，持续提升着公司品牌的影响力，在竞争激烈的房产市场获得自己的一片天地。

       本人从事二手房销售三年有余，熟知二手房交易得各个流程。主营房屋按揭贷款、离婚析产、继承、公正、抵押贷款等业务。

a363469970

上上来了 发表于 2013-11-1 14:04
9 _0 x% I4 I- b0 e8 ~回复 a363469970 的帖子
' \7 ?- Y2 y  K4 B" P3 p' v0 Q/ L6 F8 P, @. p
那如果我卖掉县城的房子，再在济南买房子，还属于二套房吗？二套房的首付是多少呢 ...

9 [: r# c/ K+ B/ y# O: \有过贷款记录 还是按二套算  首付60%

上上来了

回复 a363469970 的帖子
: B, P* x* e, H  k0 u! T5 d
) h! G6 M) X1 y% S; V2 C那如果我卖掉县城的房子，再在济南买房子，还属于二套房吗？二套房的首付是多少呢？

a363469970

上上来了 发表于 2013-10-31 22:44 : e' J/ M( Q0 k  j; C
我们是外地户口，在济南买房子，听说需要一年的社保？是不是啊？我们在老家县城里有套房子，贷款还没还完。 ...

$ j  p2 r, }5 Y
在济南买房 需要近两年内社保满12个月。属于二套。

龙月宝宝

: h+ ^5 b9 E: E7 H6 j) s

a363469970 发表于 2013-10-31 15:07 . M) Z/ x# R" }5 ^+ L
用商业贷款算2套，第一次用公积金可按首套房贷款

; L+ ~; y0 b0 l* |2 s' C5 |6 w) B5 I2 A2 X0 N! W6 I$ J
首套房是婚前购买，如果首套房不卖，夫妻双方都用公积金共同还款，或者无贷款一方单独商贷，也能算是首套房吗？

上上来了

我们是外地户口，在济南买房子，听说需要一年的社保？是不是啊？我们在老家县城里有套房子，贷款还没还完。在济南买房算是二套吗？

a363469970

西贝木 发表于 2013-10-31 17:51
5 [4 b8 ]- f  S; N3 f* Z回复 a363469970 的帖子
; \% y3 R* D9 k+ }) ?3 g' V9 \- k
继承公证是不是需要我爸爸和他的弟弟妹妹都到啊

; i+ x) i- P: I5 m- D
是的 需要他们兄弟姐妹同时到场。一个人继承，其他人放弃继承权。

西贝木

回复 a363469970 的帖子* C! T4 H% l! z' j3 {' w

& H- J% q3 F# n0 f继承公证是不是需要我爸爸和他的弟弟妹妹都到啊

马泽荣妈妈

回复 明珠格格 的帖子
6 Q" i' Y+ b2 i! c& t
" F6 H& w! k4 S$ `8 R很快。 从签合同。就半个月的时间。跑了3趟市房管局。1次区房管局 很简单。 现在就等5个工作日下证了 。

a363469970

涓涓流水 发表于 2013-10-31 14:40 ! {$ W% _6 y# Z& l3 d0 w# S0 ^
提问：我朋友老公婚前买了一套房，是自己的名字，我朋友婚前父母也给买了一套房，是她的名字，她结婚后还可 ...

9 Z( A% U+ h4 ]' A# p
限购。济南市户口不可以买第三套带房产证的房子

a363469970

西贝木 发表于 2013-10-31 14:48
1 G4 R5 A2 [( j麻烦有个问题啊，我老公的奶奶留下一套住房，老人现在没了，这个房子想卖，怎么办 ...

" G, b* n7 e0 e3 D7 J3 u去公证处办继承公证，公证到你对象名下。

a363469970

龙月宝宝 发表于 2013-10-31 14:37
4 z3 T9 v6 E0 h: k, r- P首套房有商业贷款，卖掉房子后，再买房是按照首套房还是二套房？

, V3 I! m! [, a9 {' O8 e3 p用商业贷款算2套，第一次用公积金可按首套房贷款

a363469970

寒星王 发表于 2013-10-31 13:32
/ k% O" h  h2 k我有问题要问：前两天看好了一套二手学区房，当时中介说是90年左右的房子，后来去跟房主谈价钱的时候，问房 ...

6 o& i; V3 ]* C7 `5 u
单方面解除合同就会构成违约，只能跟房主才平气和的谈谈，毕竟当时说87年还是81年没法再深究了。

明珠格格

寒星王 发表于 2013-10-31 14:48
. @! N& X; O& w. y6 t2 A专家怎么没回复我的呢？坐等啊.....

2 H' b- I) }5 o" `& H9 W6 r. m! r今天一定会给回复的，稍等哈

琦琦妈妈0417

回复 马泽荣妈妈 的帖子: {3 N" M% S' b! T

: N7 o$ I8 e+ P9 @谢谢  
; H+ O) x# ]' K" y

寒星王

明珠格格 发表于 2013-10-31 12:05 " M6 b& J1 ]+ A6 f% I7 |
收到，专家稍后回复哦

& Q- K" Z0 {5 N+ l
专家怎么没回复我的呢？坐等啊.....

西贝木

麻烦有个问题啊，我老公的奶奶留下一套住房，老人现在没了，这个房子想卖，怎么办

涓涓流水

提问：我朋友老公婚前买了一套房，是自己的名字，我朋友婚前父母也给买了一套房，是她的名字，她结婚后还可以再买房么？