a363469970

回复 袅袅娜娜 的帖子
/ l( e! T! g: j$ Y. Y0 T& `9 K* N* i' _8 M# P& b
可以的，商住两用房都有实际用途，实际用途为住宅的可以申请公积金贷款，贷多少根据房屋的价值而定。实际用途为商业的不能申请公积金贷款。

a363469970

回复 weiputao 的帖子' H' @. e7 n2 F) |: [
* h4 e$ ~6 K/ B
房产证没下来的情况下买卖只能是改合同一次性付款。没法贷款。

a363469970

回复 飞宝 的帖子! S7 Y) E: {. j

% H+ T' R: P) `+ [" E3 c1、那是要等贷款审批通过后再网签过户，也是符合按揭贷款交易程序。2、网签随时可办理，首付时间是双方协调的时间与网签没有联系。3/证过五年需要交契税，如果卖方名下有两套房 再加上1%个税4、因为房改房所以要重新测绘。5、贷款进度只能催中介公司、中介公司催银行。不用过多担心，耐心等待即可。

a363469970

乌拉拉小国王 发表于 2013-10-28 12:20 6 r: V& x/ K5 c+ f! K9 Y8 `, B
先帮我同学问吧，同学最近问我，说她有两个公积金账户，需要合并，公积金可以有两个么？还有这个账户合并是 ...

, T1 j  F! `7 Y% \- w7 b( Y
两个帐户其中第一个是封存的，第二个是正常缴存的。合并的意思就是将老帐户公积金余额转到新帐户里面。. l" G; ^3 F; R1 o: j/ K3 _, X

a363469970

不高兴和没头脑 发表于 2013-10-28 12:02
# V1 I& K$ X# u, @, Z% k# D我也有问题要问，1，夫妻两个人只有一个人是济南户口的话，可不可以在济南买房子
4 a& b8 [4 a0 G  Y$ v% M2 b5 @2、在外地有一套房子，房 ...

# {. c+ x* b% {* l- C1、夫妻双方任何一方户口在济南，都可以买房子。
/ D, _8 E% i) v, g$ z+ }2、相对银行来说的2套房，只要查到名下有1套房产或者有过贷款纪录就算（补充：买第二套房子时，第一次使用公积金，名下没有房产可首付3成）1 S+ f: ^9 J$ j* h( R# v
相对房管局说的2套房，只要查到名下有1套房产，就是2套。房子卖了，就还是1套房。

大杉

回复 明珠格格 的帖子
' w. y! u- }" d* F: S# ]( w
1 \7 |  a, b. ~有问题要问：
- Q% ?1 m& u4 S: q# @
1 ~7 G  z& b" B" y) I我姐姐， 夫妻二人婚前全款买了一套房子是两个人的名字； 婚后 男方的母亲过户一套房子，房产证名字是男方。 现在他们二人应该属于名下有两套房产 限购。 请问：
8 Y+ p8 h+ c7 ]. I/ y7 |
  D7 _( m7 W, A' i1. 卖掉男方母亲过户的房子后 是否可以再购买一套房子（想买学区房）？
0 o. d; X9 S5 C) M2. 卖掉再购买的话贷款享受什么政策？
/ {* C/ k: _" z- ~3. 卖掉男方母亲过户的房子， 手续上需要女方的资料吗？ （房产证上没有女方名字）

明珠格格

大杉 发表于 2013-10-31 11:49 - C4 ?1 ]9 @" S' J1 P
回复 明珠格格 的帖子
$ W0 Q/ c, i- z1 v4 L
1 @& _% ^" a6 o; k( H/ }有问题要问：

; l% n! _7 V( }! v/ |! `. _! O收到，专家稍后回复哦

a363469970

大杉 发表于 2013-10-31 11:49 * w5 y$ b! J# H; V
回复 明珠格格 的帖子
2 G' w, U; T6 J# Z# R6 a9 N* D! x+ S1 R1 a
有问题要问：

: c/ _) Y$ j2 R婚后那就是共有财产了，卖掉男方母亲过户的房子 ，需要提供女方的资料。卖掉侯可以再次购房，再次购买需要首付60%

寒星王

我有问题要问：前两天看好了一套二手学区房，当时中介说是90年左右的房子，后来去跟房主谈价钱的时候，问房子的产权哪一年的，房主老两口记不清楚了，他们的大儿子说，是他上初中一年级的时候的（他是75年的），这样算来，房子差不多是87年左右的，老两口也没更正，就这样签了合同，交了一万的定金，给中介交了2个点的佣金，之后就是凑首付、准备贷款等的材料、做房屋评估等，结果评估的时候，评估公司说房子是81年的，这样时间上就差了6年呢，我本来想孩子上了学就卖掉房子，现在发现很困难了，5年以后卖房子的话，我的下家要想贷款就只能贷10年，而且只能是纯公积金贷款才行，我怕影响我房子的下一步买卖，所以我想终止合同，能行吗？这样我要缴纳违约金吗？如果我按照合同上的条款，卖方没有如实告知我们房产权属状况终止合同可以吗？恳请帮助，我该怎样维护我的权益呢？谢谢！

马泽荣妈妈

我要提问：  问题：  结婚七年了 ，俩人名下一直没有房产，比如买了一套70万的房子。现在我用结婚后俩人的积蓄付了30万，女方个人又向朋友借款10万， 女方父母又出资30万。全款买了一套小房子。房产证上只写了女方的名字， 为了给女方父母一个交代。 想证明 女方父母出资 只是给女方个人。  双方写了个证明，签字 摁手印了 ，是否具有法律效应？  谢谢 ！！

马泽荣妈妈

5 Z# n  r# X8 F9 i& v- x$ s3 V$ `: ~6 F" i- Y, M7 b' B& |9 m
回复 琦琦妈妈0417 的帖子  I" [3 |4 T/ p9 h3 [2 M

9 }; l7 X0 b, n0 e$ H# ?我刚办完吧。给你简单的说说 1: 先去房管局开限购证明，带好夫妻双方的身份证，户口本。开个首套房证明。  2: 原房主带房本，新房主带限购证明，带双方户口复印件，身份证复印件，结婚证复印件。多带几份好像还要原房主双方的身份证复印件，房产证复印件。递上资料 进行网签， 预约交税日期。 3： 缴纳个税，契税。4： 双方到场过户。 完毕。 这是全款的交易流程吧。 款式随着进度 ，一部分一部分打给房主的 。 跑了3趟市房管局。1趟区房管所。 共用了半月时间。

明珠格格

马泽荣妈妈 发表于 2013-10-31 13:53
; A2 P' P3 M& D' ]) L3 B回复 琦琦妈妈0417 的帖子7 b/ u3 o- U8 U4 y9 @! r2 j
- e7 U3 w3 M# q1 i6 v  b
我刚办完吧。给你简单的说说 1: 先去房管局开限购证明，带好夫妻双方的身份证， ...

1 b" C1 @4 |* A8 i  ~) l* K/ F这些你花了多长时间呢？

a363469970

马泽荣妈妈 发表于 2013-10-31 13:34
( a7 A/ H% j- A9 P" k* a7 T我要提问：  问题：  结婚七年了 ，俩人名下一直没有房产，比如买了一套70万的房子。现在我用结婚后俩人的 ...

6 `2 W+ A  {1 C9 k; z" c3 S
可以做财产公证。

龙月宝宝

首套房有商业贷款，卖掉房子后，再买房是按照首套房还是二套房？

涓涓流水

提问：我朋友老公婚前买了一套房，是自己的名字，我朋友婚前父母也给买了一套房，是她的名字，她结婚后还可以再买房么？

西贝木

麻烦有个问题啊，我老公的奶奶留下一套住房，老人现在没了，这个房子想卖，怎么办

寒星王

明珠格格 发表于 2013-10-31 12:05 6 ~  m& o2 m5 i" W
收到，专家稍后回复哦

3 \& l% a$ I) A
专家怎么没回复我的呢？坐等啊.....

琦琦妈妈0417

回复 马泽荣妈妈 的帖子6 z" C2 v+ s- s. ^$ }' m

4 S/ a+ G: d+ C. L, c谢谢  & R* `* J9 v! U$ A; k* Q* p9 |+ G

明珠格格

寒星王 发表于 2013-10-31 14:48 $ a" W0 z( X: \
专家怎么没回复我的呢？坐等啊.....

$ Q+ R. @/ Q6 x: `$ `, T2 {今天一定会给回复的，稍等哈

a363469970

寒星王 发表于 2013-10-31 13:32
8 |6 h0 D6 E7 U4 d我有问题要问：前两天看好了一套二手学区房，当时中介说是90年左右的房子，后来去跟房主谈价钱的时候，问房 ...

& C1 V. o; m. D' F' }/ K1 N单方面解除合同就会构成违约，只能跟房主才平气和的谈谈，毕竟当时说87年还是81年没法再深究了。