明珠格格

       买房不容易，任何一步都要小心谨慎的走，从开始看房，到中间走流程，各种专业名词还有政策让买房的我们头晕脑胀，为了让各位买房滴妈友们能少一点弯路，妈网第8期房产在线答疑开始啦！二套房购买，房贷问题咨询，或者是买房流程，契税等等问题都可以咨询，只要你有问题咨询就快点来提问吧！专家在线答疑哦！

       

【活动要求】：跟帖提问

【跟帖格式】：我要提问+问题

【活动参与人】：所有注册会员

【活动时间】：周四

徐文斌

专家介绍：

        济南海拓房产经纪有限公司于2012年在济南成立，是一家以从事房地产买卖、销售代理、租赁、银行按揭等经纪业务为主业公司，是一家专业提供房地产投资咨询机构。海拓地产成立至今，遵循着“至诚服务  温暖万家”的企业使命，坚持真诚、热情、高效、负责的服务理念，为社会创造价值，受到市场的高度认同，持续提升着公司品牌的影响力，在竞争激烈的房产市场获得自己的一片天地。

       本人从事二手房销售三年有余，熟知二手房交易得各个流程。主营房屋按揭贷款、离婚析产、继承、公正、抵押贷款等业务。

明珠格格

* X  K# c  B  l# d. g
) t2 Y) g5 T5 e8 E7 o- T提问：是我朋友的问题，她爸想把她爷爷的房子过户到他的名下，需要征求她爸姊妹的意见吗?她爸的姊妹不养生病的奶奶。说应该她爸养。现在想要爷爷的房子。请问应该分给她们房子吗？# c- u1 t$ D8 _1 M
回答：1、老人没过世或者房产没转名就依旧属于老人的财产，老人如果想把房子给谁可以直接买卖对方名下或者立遗嘱或遗赠抚养协议5 W- @8 h, R: U: m' {
2、假如，老伴去世后，他和子女都享有继承权。老爷子如果要卖房子，必须先与子女协商，如果大家都自愿放弃继承，老人即可自行处置房产，若子女都欲参与转让，则可前往公证处办理公证后，进行房屋交易。假如子女不愿意配合公证，则可通过诉讼途径由法院进行分割。8 d9 b0 D" k! s6 V
提问：商住两用的楼盘可以用公积金贷款吗？+ a" h. G5 T: g$ n' ~* j% `
可以的，商住两用房都有实际用途，实际用途为住宅的可以申请公积金贷款，贷多少根据房屋的价值而定。实际用途为商业的不能申请公积金贷款。
2 Y* G# j: f! I. S0 X提问：1，夫妻两个人只有一个人是济南户口的话，可不可以在济南买房子$ `& d: Y/ H* `5 {; w3 ?
2、在外地有一套房子，房贷也还清了，在济南再买房子的话，算首套么？7 u+ F* _, p5 K. s
回答：1、夫妻双方任何一方户口在济南，都可以买房子。
! E9 Y/ x7 j/ Q2、相对银行来说的2套房，只要查到名下有1套房产或者有过贷款纪录就算（补充：买第二套房子时，第一次使用公积金，名下没有房产可首付3成）
' Y) n) m; g5 R. Q9 r* o相对房管局说的2套房，只要查到名下有1套房产，就是2套。房子卖了，就还是1套房。
: x9 ^* H' L+ }提问：同学最近问我，说她有两个公积金账户，需要合并，公积金可以有两个么？还有这个账户合并是什么意思？
: T$ @1 {0 q- {  z! T回答：两个帐户其中第一个是封存的，第二个是正常缴存的。合并的意思就是将老帐户公积金余额转到新帐户里面。
- Y$ s+ `9 G/ p8 j/ l8 A提问：咨询下这个卖房个人所得税，这个怎么交，交多少？+ ^) u! w* Y  k1 H
回答：成交价的1% 过户交税时候交给地税局7 `( y5 j. o5 q  s2 ^1 C6 v( \8 \
提问：我新买的房子，16年交房，最近工作调动，离开济南，交房之前（交房一年后才能下房产证）能转卖么？转卖时候买家可以贷款么？
; p% @5 Q$ S* I4 |回答：房产证没下来的情况下买卖只能是改合同一次性付款。没法贷款。
& c! |8 U9 X9 u0 C( f9 ?3 R+ K7 `- m& b( D
提问：1 买了二手房,当天下午交了房主一万定金,中介9000的费用,签了买房合同和中介协议,之后一周房产局开无房证明当天交了贷款资料,到现在有二十天左右没有让去网签和过户正常吗?  
* m  n- I, S( R% |+ n0 Q2二手房的网签过户是在贷款下来后办理还是随时可办理,如果当天网签了,首付款该什么时候付给房主.7 @8 F, r# e) U, O
3证过五年,需要交哪些税.
: R& P# L/ G1 m, f+ {( W4开无房证明当天不知道中介怎么办理的,最后结果是房管局还有重新测绘房子,这又是什么原因呢?       5贷款大约多长时间批下来,中间又该怎么查询进度？   
8 f" S  f8 m- A, n) ]回答：1、那是要等贷款审批通过后再网签过户，也是符合按揭贷款交易程序。2、网签随时可办理，首付时间是双方协调的时间与网签没有联系。证过五年需要交契税，如果卖方名下有两套房 再加上1%个税4、因为房改房所以要重新测绘。5、贷款进度只能催中介公司、中介公司催银行。不用过多担心，耐心等待即可。5 [. M9 m& R; ~) c: o1 H, O4 N
& ]* }7 Z  D4 }' M

露琪亚万岁

好活动啊，正好有问题想问

明珠格格

露琪亚万岁 发表于 2013-10-28 11:49
! J* O# y% n4 h- {* R是我朋友的问题，她爸想把她爷爷的房子过户到他的名下，需要征求她爸姊妹的意见吗?她爸的姊妹不养生病的奶 ...

4 }; [) j/ K) `2 `' U收到，耐心等待问题哦

不高兴和没头脑

我也有问题要问，1，夫妻两个人只有一个人是济南户口的话，可不可以在济南买房子
. t4 l: O7 E: n+ o3 d% @4 l2、在外地有一套房子，房贷也还清了，在济南再买房子的话，算首套么？

明珠格格

不高兴和没头脑 发表于 2013-10-28 12:02 - g' h/ C. S, D' v4 c0 J- O
我也有问题要问，1，夫妻两个人只有一个人是济南户口的话，可不可以在济南买房子, C; M- J; m  \# \$ [4 y
2、在外地有一套房子，房 ...

% D3 R; B( R) p% R收到，请耐心等待

乌拉拉小国王

先帮我同学问吧，同学最近问我，说她有两个公积金账户，需要合并，公积金可以有两个么？还有这个账户合并是什么意思？

乌拉拉小国王

/ y8 B/ h, V( z  W# J# v0 V
0 `( Y0 `2 g' g( l( r; u, S. S
还有就是我自己的问题了，现在我和我老公名下各一套住房，我名下的房子父母居住，曾贷款，已还清，老公名下的房子自住，贷款未还清，这种情况下我们是否还能再购房？能否再贷款？
# \. e0 w0 l/ S0 Q$ d# z还有一个问题，外地公积金可以在济南贷款么

爱拉呱滴银

我家现在自住的房子是老公贷款的，目前刚刚还清。现在我们想为老人改善一下住房，如果查个人信息显示无贷款，可以首付三成再买房吗？或者说是用公积金贷款算是首套？还有就是会不会因为我结婚了， 就不能再买房了。

四月的雪

咨询下这个卖房个人所得税，这个怎么交，交多少？

琦琦妈妈0417

回复 明珠格格 的帖子; t- g6 J7 N' v0 A: ]

' |5 a: a% F" c昨天刚签了购房合同（二手房），交了定金。不知道以后还有什么手续，什么流程？还有买二手房有什么需要注意的？

明珠格格

琦琦妈妈0417 发表于 2013-10-28 15:05
4 |1 B9 r+ S7 M# O& _( T8 `回复 明珠格格 的帖子
- J% l% h$ Y3 z  t
2 R5 w# L( M; ~; @5 ^# k+ V0 [昨天刚签了购房合同（二手房），交了定金。不知道以后还有什么手续，什么流程？还有 ...

. K" @7 @, Z( e6 W, O' a; n
收到收到

飞宝

我要提问：1 买了二手房,当天下午交了房主一万定金,中介9000的费用,签了买房合同和中介协议,之后一周房产局开无房证明当天交了贷款资料,到现在有二十天左右没有让去网签和过户正常吗?       2二手房的网签过户是在贷款下来后办理还是随时可办理,如果当天网签了,首付款该什么时候付给房主.    3证过五年,需要交哪些税.   4开无房证明当天不知道中介怎么办理的,最后结果是房管局还有重新测绘房子,这又是什么原因呢?       5贷款大约多长时间批下来,中间又该怎么查询进度？    总之现在一头雾水,心里不踏实,总感觉没底,我该怎么办,要继续等吗.

weiputao

我新买的房子，16年交房，最近工作调动，离开济南，交房之前（交房一年后才能下房产证）能转卖么？转卖时候买家可以贷款么？

明珠格格

飞宝 发表于 2013-10-28 20:16 & q6 B' W  a7 T' g% Y7 M; T! c4 B7 d
我要提问：1 买了二手房,当天下午交了房主一万定金,中介9000的费用,签了买房合同和中介协议,之后一周房产局 ...

2 x. q& b2 ?/ V
收到收到，耐心等待回复哦

袅袅娜娜

我要提问+商住两用的楼盘可以用公积金贷款吗？

明珠格格

袅袅娜娜 发表于 2013-10-30 20:53 3 J" h: ?) ~+ X, j% q( p
我要提问+商住两用的楼盘可以用公积金贷款吗？

$ R, m2 Z* H6 z. p2 N  J. ]
收到，耐心等待哦

a363469970

回复 露琪亚万岁 的帖子
3 m4 U/ u/ X3 }3 H/ \6 j- z2 l. X
0 ~. ]9 z6 K' |, m! |! b! L% c1、老人没过世就依旧属于老人的财产，老人如果想把房子给谁可以直接买卖对方名下或者立遗嘱或遗赠抚养协议.
" Y0 U, b. C" s2 ?- w% r2、假如，老伴去世后，他和子女都享有继承权。老爷子如果要卖房子，必须先与子女协商，如果大家都自愿放弃继承，老人即可自行处置房产，若子女都欲参与转让，则可前往公证处办理公证后，进行房屋交易。假如子女不愿意配合公证，则可通过诉讼途径由法院进行分割。

a363469970

回复 四月的雪 的帖子* E- R3 a1 R! `- }# H) \& f
% V4 G( {5 X6 \: H' ]8 N
房屋成交价的1% 过户交税时候交给地税局