天润妈妈

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我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）7 t8 p) w! P% u3 f% u. K
08年 装修、结婚
7 ^# A% S- V8 g6 Z( F09年 怀孕
% ~& E2 C) h* n6 t4 e  L  G10年 生宝、全职带宝
3 h. Y1 X5 M* V11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
" f: s% [5 L& T( m12年 买车/ k- w& C  M; G+ f+ Q! O- H
13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）* H; N3 j0 s3 o3 K% g4 a4 y* G
14年 目标：要换房子
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: c% X* t8 S# f        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。: T2 _; }( U6 N4 D! [/ F1 ]
        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
& z. \  K- P/ j: {       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
3 ^# K) O* g: N  R- s8 u( R1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。
  k: F% K9 @/ t0 v6 F优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。
; W2 o7 E1 v+ K0 o3 T7 b( y! k6 x缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼6 d. F! t* [! \) p
优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）1 |+ ?' z7 g6 [6 g2 B
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W
. C7 G+ T6 J2 t" W: s优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受 6 P: c. R* h9 D! K+ \
缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了
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     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。
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2 C9 i. t; {$ i8 y     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了; p0 [' U* o/ ~! q3 i& H; d: H; K

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纯净的眸子

回复 天润妈妈 的帖子
( U* t. ^2 ?1 ^1 W  p0 P8 J' G# {$ C+ I  N. K
呵呵，有一套总算好的

天润妈妈

回复 伯森 的帖子7 ~8 f. i4 j# j  X7 r; Q- P

" y1 W% K9 P; W好久不见，你忙么来，QQ在么咱聊会儿呀

天润妈妈

回复 伯森 的帖子
7 m  t- ~' z' q0 m- o7 {( A9 C; i+ K7 d; F1 }
两全齐美哈～买鑫苑鸭梨有点大呀

伯森

买鑫苑吧，这样你以后上班就近了，离着我也近了，呵呵！

niuniumami新

栀子花的芬芳 发表于 2014-1-9 17:34
& z) M# z" Z/ f+ z在济南估计就没个空气好的地方吧

1 ^* I( C: p8 `3 p7 c  嗯，以前住的西边，路也一直修着，空气不是一般地不好。现在搬到这边旁边是山，空气好多了。当然有霾也一样都。

niuniumami新

天润妈妈 发表于 2014-1-9 10:57 : V; c, [; G/ y, @9 G- K& v, g
回复 niuniumami新 的帖子! t1 X$ v) ], t1 O0 J

2 [7 Q& m, `& f5 O# n1 S我们还真是打算往南边买房呢，东边的确实太贵，正好我老公上班也是在南边，婆婆 ...

5 U. P4 z5 X# h9 O, g/ G% S+ v1 r
   嗯，我们在这边住了一年多了，想下半年也是先卖房再买房。以后打算在这里呆到娃上完中学吧。

天润妈妈

回复 niuniumami新 的帖子1 B- l9 Y- T; ]

' i9 Z9 N* m3 A% {+ E0 A- R! w我们还真是打算往南边买房呢，东边的确实太贵，正好我老公上班也是在南边，婆婆也在南边住。

niuniumami新

  话说我们原来在西边住，比亲的家还要往西往北。后来搬到南边了，空气差的不是一点半点，交通也方便。所以建议如果换房，最好先选择孩子上学有优势也方便的，再有就是环境和空气好一些的。

天润妈妈

回复 纯净的眸子 的帖子8 q' W* w! m. B  Z+ M" x3 ?( Q
3 P) q3 ^2 K# f1 v- ~& A& r
还没呀，得先卖一套房子，不然没有米呀，哈哈

纯净的眸子

回复 天润妈妈 的帖子# Q; S& `" M$ N2 a1 e+ z1 k. p
9 T+ L4 t1 r: }& A
亲，目前定下来了吗？

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子4 {8 |1 P" ~* |
6 {, l  S4 |: x- i) Q. d; C
那是相当不错呢

会唱歌的小包子

回复 天润妈妈 的帖子
; D. G& `, K3 a" h8 Y8 g
' O& q+ H* T8 F+ w( t: G- \( b) B未来婆婆家是，呵呵，现在在济南

天润妈妈

回复 会唱歌的小包子 的帖子4 n: {0 M* L. ^
* w1 p, N) L/ Y  _. L3 A
是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 3 P6 {4 A2 k: k& q0 T
回复 月爱月 的帖子! t. [) ^8 `$ r+ p* r' v
3 s8 J5 V- e1 o- Y, Z( \  k7 [
鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

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鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子
( y( m# P# q, \$ O/ q/ L  ^
  G: B% L, v. N: E3 }; A对应的是槐荫实验小学，小学还不错

小虫虫@

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9 z% V* D. F$ n1 H  P) [七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊