天润妈妈

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. _: q6 C. r  k- M) y我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
7 N' k0 B& a+ [08年 装修、结婚
; s; j" _; A/ F5 b. F; ]# S8 V09年 怀孕7 O( b" p. w9 f1 U
10年 生宝、全职带宝. n: r' ^2 L- f
11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）5 H1 g& R. W) [, M/ w! `
12年 买车$ m9 _5 z) {5 q# t' k: X* K2 X
13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）
& O3 b- }1 z) h: h14年 目标：要换房子
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        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。
7 z& v/ H  r: t        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。: w+ u- m2 Z& l! n8 U/ `
       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
6 b: v' C8 D: k# R1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。
$ r' z# B1 w" [优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。( U- M. T% y. O2 f, u4 h
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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  u6 j1 U+ ^+ i( G, Q/ |5 r% {' _2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
9 W  {  [7 p2 |6 m+ n) I优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）7 M" q8 Y) E  {$ H
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W ) I) i! t& q9 L# Q
优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受
4 L# u1 a/ ]4 x! z! f% z! _& g缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了
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     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。
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: p0 D0 f, q: I& Z  t     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了( S' G7 k# G  [+ G! T7 D

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纯净的眸子

回复 天润妈妈 的帖子. z* j# G; }- |: I; A  u

( E" {9 A5 n3 G. [呵呵，有一套总算好的

天润妈妈

回复 伯森 的帖子
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好久不见，你忙么来，QQ在么咱聊会儿呀

天润妈妈

回复 伯森 的帖子# M2 H6 G9 T( A; i
! G) n& d/ i5 F* y9 H
两全齐美哈～买鑫苑鸭梨有点大呀

伯森

买鑫苑吧，这样你以后上班就近了，离着我也近了，呵呵！

niuniumami新

栀子花的芬芳 发表于 2014-1-9 17:34
3 q2 ~/ L$ F& r" A; j, C在济南估计就没个空气好的地方吧

6 d- X* L- L* O9 Y
  嗯，以前住的西边，路也一直修着，空气不是一般地不好。现在搬到这边旁边是山，空气好多了。当然有霾也一样都。

niuniumami新

天润妈妈 发表于 2014-1-9 10:57
2 @$ ~, `; X/ Q' q9 Y( R% W回复 niuniumami新 的帖子, L5 b* F, i1 C

; w. X2 F/ y8 t: s. G. N我们还真是打算往南边买房呢，东边的确实太贵，正好我老公上班也是在南边，婆婆 ...

1 O% J5 J5 n, U4 F   嗯，我们在这边住了一年多了，想下半年也是先卖房再买房。以后打算在这里呆到娃上完中学吧。

天润妈妈

回复 niuniumami新 的帖子
8 l7 q  Z, B. a- t: k
9 n2 T: G! g) k6 H: _& |* S- Y" e我们还真是打算往南边买房呢，东边的确实太贵，正好我老公上班也是在南边，婆婆也在南边住。

niuniumami新

  话说我们原来在西边住，比亲的家还要往西往北。后来搬到南边了，空气差的不是一点半点，交通也方便。所以建议如果换房，最好先选择孩子上学有优势也方便的，再有就是环境和空气好一些的。

天润妈妈

回复 纯净的眸子 的帖子
- Q, E) `; P' t  m0 ]/ f# P: P2 d8 s3 g& t
还没呀，得先卖一套房子，不然没有米呀，哈哈

纯净的眸子

回复 天润妈妈 的帖子
6 S3 l2 B. X) F8 R: `6 o3 p0 d9 ^3 ?0 W
亲，目前定下来了吗？

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子7 G) O" M; k2 k# D* F. Z

3 G  G5 \% ]5 d5 g那是相当不错呢

会唱歌的小包子

回复 天润妈妈 的帖子
1 l' g2 d2 }. E, ?2 j
. K9 C4 F2 T$ \3 J+ S1 `- ~' c未来婆婆家是，呵呵，现在在济南

天润妈妈

回复 会唱歌的小包子 的帖子0 `' _, O* t/ x$ Q" j
- p$ k; J/ J4 p+ p9 @% ?
是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 4 f, f* o4 }+ n  L1 H* l+ M- n
回复 月爱月 的帖子1 k* \& j- ?$ V" S

$ _9 m1 X  d: Q5 j5 \鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

" e, d+ \9 I. R& ^) k鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子9 x# Q" }. `3 u* _+ b4 t

1 Z& N7 h) D+ L) Y对应的是槐荫实验小学，小学还不错

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子8 i7 H' X' f) B- S$ r
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七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊