天润妈妈

5 {1 t5 S- x- v% T
3 h- j- g4 H5 n& {9 w- n+ T我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）# B: e/ |$ }2 W
08年 装修、结婚$ w. Y/ N; g' B! n! }
09年 怀孕3 [% ~- b! V5 u% v: B8 q/ y, h9 n
10年 生宝、全职带宝
' K9 ?; q4 a4 b8 t- F7 ?# U$ G11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
7 Q2 H0 M, Q2 n( C- q12年 买车
4 U, w3 B" q1 Q' T4 |& B13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）
1 v$ G; z; d& j6 G- L14年 目标：要换房子" K* s* G" S; Y- X. j: T- o
  y: @: g  u# x0 R
        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。
( a5 s  r" c& \) }9 J        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。4 @8 S5 {# r  ]$ ~
       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。, Z/ X+ `; y' `
1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。
' Q' F! s0 M2 _2 ~* ?- |7 M优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。. Z# `" q3 T1 U. q9 [
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）) V# w5 C/ a) _, ^

# {- D. ~; f7 U' [% a$ r2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
9 j; t6 R1 v  S9 p( i优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）! ]; g$ x* Q# E8 C# i
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）, U  E! a1 {0 `8 p* }, `
2 s/ W- |6 P2 @
3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W 3 f9 W9 ^6 O# c& W% i8 `" F
优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受
" _! V: D+ r: B. Z缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了& [6 C& q- p/ }! ~- F% c
$ A4 W) `8 ^7 Q! L) w; X% W% R' p! n
     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。1 b# d3 o$ J! j/ @" N% j4 `
1 j5 Q- R. c( r% j
     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了) c+ U: K: k# f% G+ k+ ?3 h5 V
- {7 g: u, v3 j" g4 T: _4 a) }1 F8 U' V
: y0 E' Y: K. C" D) i/ t, i; |, l
: ]$ x. c2 _0 y/ I4 r) S6 e

纯净的眸子

回复 天润妈妈 的帖子
9 K' ]" h' U1 J) F* e# q; a8 `! Q! ~  Z
呵呵，有一套总算好的

天润妈妈

回复 伯森 的帖子
  G9 {$ w( \' W# `2 c' v7 i1 b. s; Z( l8 ~6 M  R7 z
好久不见，你忙么来，QQ在么咱聊会儿呀

天润妈妈

回复 伯森 的帖子
8 l# n6 L, i; ~  }% I# J2 G; ]7 s3 E; S1 |) c) N4 e
两全齐美哈～买鑫苑鸭梨有点大呀

伯森

买鑫苑吧，这样你以后上班就近了，离着我也近了，呵呵！

niuniumami新

栀子花的芬芳 发表于 2014-1-9 17:34 9 G( w! k6 E2 M% `
在济南估计就没个空气好的地方吧

& i% K( x( W7 b& I* Z
  嗯，以前住的西边，路也一直修着，空气不是一般地不好。现在搬到这边旁边是山，空气好多了。当然有霾也一样都。

niuniumami新

天润妈妈 发表于 2014-1-9 10:57
7 l: A0 H$ x  A* q& Z2 ^; i8 n回复 niuniumami新 的帖子) C# l, S, g. A; a  C' _
" Z8 ~( ^* a' T4 Y& K% P/ m9 D  Z
我们还真是打算往南边买房呢，东边的确实太贵，正好我老公上班也是在南边，婆婆 ...

# w( Y1 ]% O2 V
   嗯，我们在这边住了一年多了，想下半年也是先卖房再买房。以后打算在这里呆到娃上完中学吧。

天润妈妈

回复 niuniumami新 的帖子$ n( E0 T3 n4 Y/ L' |$ e
2 n! V! d0 T" n/ w
我们还真是打算往南边买房呢，东边的确实太贵，正好我老公上班也是在南边，婆婆也在南边住。

niuniumami新

  话说我们原来在西边住，比亲的家还要往西往北。后来搬到南边了，空气差的不是一点半点，交通也方便。所以建议如果换房，最好先选择孩子上学有优势也方便的，再有就是环境和空气好一些的。

天润妈妈

回复 纯净的眸子 的帖子
' J* f9 n. W! r  a: [  P5 ~+ T; E9 Z  {6 `
还没呀，得先卖一套房子，不然没有米呀，哈哈

纯净的眸子

回复 天润妈妈 的帖子
2 J4 A: W; L& P1 w1 _8 L5 s9 Z  g3 h- v# p+ E8 l* C8 p- ?- ?
亲，目前定下来了吗？

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子
9 f% R! ?( Z- Y0 `2 U: s& v$ Z% s! e
那是相当不错呢

会唱歌的小包子

回复 天润妈妈 的帖子3 I9 Q- m# |1 e  Z# v$ v2 p
& B# v. t2 C- ^  E& s% O
未来婆婆家是，呵呵，现在在济南

天润妈妈

回复 会唱歌的小包子 的帖子. d  p4 S/ q1 \3 K6 @
$ N) _4 `7 o" `( @
是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29
) c$ S+ j0 ^8 m& e# H' |. f8 u( E回复 月爱月 的帖子- g, P) W* `6 l$ m4 N

1 n+ L; g! I/ e; a0 _; ?5 |鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

5 n. {" M; w6 P3 E2 T, V9 g
鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子* `' p4 ~  b) Q! p

. H6 K) `, `8 p对应的是槐荫实验小学，小学还不错

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子  R: @7 Q, L5 R' `" ?# y+ D" {
8 {" O. W4 z4 A+ D
七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊