天润妈妈

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' D- Y5 N0 f0 W1 q我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）: ~. i/ L0 Y8 j5 G
08年 装修、结婚  J+ o* e1 ~- a1 y. C7 z5 _
09年 怀孕3 |+ x- M1 H. ?' \3 J: K
10年 生宝、全职带宝. V* B: V! e: B2 H( O/ l( H
11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）2 c  m& \2 U, O% g
12年 买车
; ^% W! z* l. R/ v( n* }$ \13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）. Y# g% A0 S7 ^( N* G
14年 目标：要换房子
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) z! h, E4 {4 F7 r  w        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。
  o$ z: h" I% @        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
& E% [& A! E/ X3 X       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。/ S  D2 n5 P: j
1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。7 T% X/ K; G+ O! g- Z& B: [
优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。$ _1 |; |9 P# p9 c) u. q
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
& I/ C' R! C; E0 G9 k& |优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）7 a9 {9 H9 p, x1 T/ s7 Y9 O
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）$ {$ X/ F5 X4 Z. |& F) m- r1 Y

9 S4 o& R  F  R: j1 \  `- s3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W
5 s1 Z6 X- S% V2 H; W) r: U6 N优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受 2 K- K3 l; K; N# r5 C, L
缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了
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     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。2 P$ u- Z# d' P( {  F

' K3 b. H$ P) T! K3 I9 [4 A+ r/ ]     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了- C$ j4 c2 D, S0 [0 P

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纯净的眸子

回复 天润妈妈 的帖子
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呵呵，有一套总算好的

天润妈妈

回复 伯森 的帖子
& @) i* U1 b' q7 }1 a! X! v* Q( _- a4 V; u( C, h$ M
好久不见，你忙么来，QQ在么咱聊会儿呀

天润妈妈

回复 伯森 的帖子$ Y+ d6 l8 g* f7 R5 |/ d/ o( n( k
- l3 U0 M4 e' M9 O
两全齐美哈～买鑫苑鸭梨有点大呀

伯森

买鑫苑吧，这样你以后上班就近了，离着我也近了，呵呵！

niuniumami新

栀子花的芬芳 发表于 2014-1-9 17:34
" v4 o/ j, k) c4 ]7 j6 H在济南估计就没个空气好的地方吧

* N0 p0 |8 q, g4 G+ G6 w
  嗯，以前住的西边，路也一直修着，空气不是一般地不好。现在搬到这边旁边是山，空气好多了。当然有霾也一样都。

niuniumami新

天润妈妈 发表于 2014-1-9 10:57
! W2 M7 _" ?7 w5 K$ T2 n- ?( E回复 niuniumami新 的帖子
3 Z( S" x- ~& O" B6 m! @  A6 n: m, b8 H% w' Y& u9 J$ t
我们还真是打算往南边买房呢，东边的确实太贵，正好我老公上班也是在南边，婆婆 ...

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   嗯，我们在这边住了一年多了，想下半年也是先卖房再买房。以后打算在这里呆到娃上完中学吧。

天润妈妈

回复 niuniumami新 的帖子# Q- ?' z+ N. @/ L9 j9 y! X
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我们还真是打算往南边买房呢，东边的确实太贵，正好我老公上班也是在南边，婆婆也在南边住。

niuniumami新

  话说我们原来在西边住，比亲的家还要往西往北。后来搬到南边了，空气差的不是一点半点，交通也方便。所以建议如果换房，最好先选择孩子上学有优势也方便的，再有就是环境和空气好一些的。

天润妈妈

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0 K2 u; _* R( v& v# @
" W& U, O$ ]" D: {5 O还没呀，得先卖一套房子，不然没有米呀，哈哈

纯净的眸子

回复 天润妈妈 的帖子8 `% h- ^8 k% _5 S! q: C8 P
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亲，目前定下来了吗？

小虫虫@

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那是相当不错呢

会唱歌的小包子

回复 天润妈妈 的帖子
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未来婆婆家是，呵呵，现在在济南

天润妈妈

回复 会唱歌的小包子 的帖子$ i- P4 f. J# v
  [5 T! e& _  Y, w$ L# W
是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29
$ O- E9 p; P' W5 F& T% L% e  T( O: N+ P回复 月爱月 的帖子
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8 h, Y  F1 @  \鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

8 r8 W2 j5 E7 q& c
鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子
* t$ M4 v5 o  Q$ B3 l+ A7 i0 P! {5 U
1 \, G; {+ s' L对应的是槐荫实验小学，小学还不错

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子* _8 R  K$ r6 Y
/ y1 M. c2 F) w& v6 K$ J/ |$ p
七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊