天润妈妈

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我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）; M7 m  ~9 \! I5 j
08年 装修、结婚8 U8 v. S8 S; t4 O7 F
09年 怀孕8 y- R1 i9 I8 K3 D7 h7 _* R( V
10年 生宝、全职带宝$ [: ~5 g) B6 y0 {7 X  v
11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）7 B+ L3 A" t5 e! S
12年 买车. K" E  L" ]9 I% d# p
13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）  W0 {: x- H% ]2 d6 e
14年 目标：要换房子. j, a! I; s6 ], t0 J& |' p/ r% l

& z# D# K) b5 B2 G8 C- W( M9 V        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。" M6 D! Z) x  i. h( _, p
        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。4 N7 i1 R! r& B
       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。8 _  ?7 A; q. O- l
1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。" x1 F% r  E) z/ g
优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。" @1 I( ^4 i# s  q
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）& |) u2 r1 w+ Y- q$ ^4 b- N# E, x
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2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
# E% T; g1 Y" o  A2 \优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）7 B$ {0 ]# `. C
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W " H; M- Q5 z, E9 i$ X7 }2 r7 f' Z$ c
优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受 * b7 {4 o/ C- F
缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了8 A* ]  X1 Z) ]5 k8 g: H
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     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。8 B$ |6 r9 W4 \1 p$ ]: @% e

% t+ X6 C; a: |: R2 ~; L     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了/ ]* S* y5 K1 `7 h- r
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纯净的眸子

回复 天润妈妈 的帖子
+ T+ V8 H) X, u% C0 R5 u7 r/ x+ t
5 R9 @9 P2 v; v, u5 v呵呵，有一套总算好的

天润妈妈

回复 伯森 的帖子
0 S' j3 S% R- }9 c) ~. N
2 _2 |' X  p6 P: o好久不见，你忙么来，QQ在么咱聊会儿呀

天润妈妈

回复 伯森 的帖子
# I' ^( R$ u, V' h; I1 F
, P. m" K1 G' `$ g, ]% i2 p: m- N两全齐美哈～买鑫苑鸭梨有点大呀

伯森

买鑫苑吧，这样你以后上班就近了，离着我也近了，呵呵！

niuniumami新

栀子花的芬芳 发表于 2014-1-9 17:34   I" d* G& L7 z. }; n+ h
在济南估计就没个空气好的地方吧

( s$ ^1 `( \% f6 L8 ?8 q. Z! Q
  嗯，以前住的西边，路也一直修着，空气不是一般地不好。现在搬到这边旁边是山，空气好多了。当然有霾也一样都。

niuniumami新

天润妈妈 发表于 2014-1-9 10:57 $ P9 ]2 u+ q' G' E7 e9 g
回复 niuniumami新 的帖子- z* w7 `6 D7 h5 D# z" J2 ]

; J; d' z2 H& k( s4 U! J; g" L我们还真是打算往南边买房呢，东边的确实太贵，正好我老公上班也是在南边，婆婆 ...

0 v; H$ l7 U. n) h( I$ q4 a   嗯，我们在这边住了一年多了，想下半年也是先卖房再买房。以后打算在这里呆到娃上完中学吧。

天润妈妈

回复 niuniumami新 的帖子
! }8 t- x  x3 m( O9 G$ M0 j
& n0 L7 ?! {. n& w9 |3 R# |& d6 g我们还真是打算往南边买房呢，东边的确实太贵，正好我老公上班也是在南边，婆婆也在南边住。

niuniumami新

  话说我们原来在西边住，比亲的家还要往西往北。后来搬到南边了，空气差的不是一点半点，交通也方便。所以建议如果换房，最好先选择孩子上学有优势也方便的，再有就是环境和空气好一些的。

天润妈妈

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* M: y. C& K$ ]* C- d) ?) X. q1 p7 i$ K
还没呀，得先卖一套房子，不然没有米呀，哈哈

纯净的眸子

回复 天润妈妈 的帖子  H; |' n, T8 b9 D/ f" a8 f$ a$ h

6 {+ R3 ?% Y3 s, B6 U7 Z5 S. |2 U" S亲，目前定下来了吗？

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子8 U8 T' C* f2 L9 p7 {
. k2 `6 O/ `9 k" m7 [; b2 V7 ~, K
那是相当不错呢

会唱歌的小包子

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8 t. D! a- D8 k2 a9 N% T! ~: h3 x. `! b2 y6 s" I
未来婆婆家是，呵呵，现在在济南

天润妈妈

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% A5 @7 j3 h# i8 }8 p! f3 x+ U2 Y3 i( y4 f* \
是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 . {& q6 s, n& O( B# `
回复 月爱月 的帖子! b) ^* F: q1 {) c: L
' Z1 O9 {7 e9 y( y
鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

% o0 W" c3 a3 G' [& w6 _4 a鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

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8 l5 P; Q/ m+ Q' P2 |' _4 Y- S
$ C+ W1 _" W- C对应的是槐荫实验小学，小学还不错

小虫虫@

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  D$ w6 y7 r  Y: Q6 p+ K) c: a4 A' @, L8 E4 p
七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊