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本帖最后由 长公主 于 2014-1-3 17:32 编辑
; Q4 l2 }1 Y5 R3 F: v: O7 k8 V/ i; |8 V2 I
我发现自己就是爱折腾,先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平(婚房),贷款15年,月供1570元(现已出租)7 H) g: G' Q3 s* K
08年 装修、结婚6 n: p3 Z! ^9 o6 |" F$ Y
09年 怀孕
. v- F. F9 N7 p! o10年 生宝、全职带宝# P$ \: E5 e- g* |! O
11年 卖掉以前老公的一套郊区房子,购入二套房72平并装修入住(现住)& Z% |2 z" l6 G) T+ w3 h
12年 买车
; e" X) K/ H# U8 ^13年 购入小商铺作为投资(15年使用权); R( ^( p: y) z9 w+ V
14年 目标:要换房子
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9 z. X* O; ], @2 `2 C 我跟老公目前有两套房,都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了,房租可以维持每月的还款;二套房目前跟我父母一起住着(需要父母帮着照看孩子)。由于孩子越来越大,而且两室感觉确实有些挤了,这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的,即使现在不住过几年住也行,现在人民币贬值这么厉害,还是买房投资最划算。
9 O" I/ \0 ^$ F9 F& o( a 一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万,我们再买的话需要首付60%,加上手里还有一点存款,这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。# l% R2 ^7 @7 Y7 D. H: |) m
先说新房吧,我老公想要买新房,他只要求大一些,住得舒服一些,环境好一些,交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
0 K* ~& W+ _6 L& K# h: z1.匡山琪鑫苑 18层的小高层,三室两厅一卫,132平米(实用109),楼层可选,17%的公摊,7600的均价,总房款100W。) E U8 z% S+ M: v
优点:就在我们现在住的小区里,且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受,交通购物都还算比较方便。2 H) ? P5 z; e3 n
缺点:相对东边升值没有那么快,小高层公摊也比多层多,各种费用也会比较高(物业费啊车位啊什么的,还需要重新装修等)
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* q0 I' W; a' J# G9 }8 p7 l. V1 J2.历山路鑫苑名家 多层8层电梯花园洋房 三室两厅两卫 准现房 顶层128平米非顶层140平米(顶层阳台赠送) 实用面积111多 11000均价 13%的公摊 总房款140W 客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
/ c9 n* n1 h% j: U; R, s& D* b优点:多层,公摊小,位置相对西边要好很多,升值空间大,环境非常好,交通方便。主要是喜欢阳台赠送,而且挑高部分可以做阁楼,且以后二环内不会再建多层了,这个位置和价格相对来说比较合算了。(是朋友公司代理的楼盘,估计还能优惠一点)" r F6 `6 k8 ?+ ?# T* \# v, |+ {% O2 d
缺点:超预算有些多,真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层,觉得比较热。再就是住起来费用比较高,各种费用也会比较高(物业费啊车位啊什么的,还需要重新装修等)
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0 l) r9 d9 O) O/ P3.恒生望山 28层的小高层 三室两厅两卫 最大115平米(由于是刚需盘,最大就是115了) 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平 7288元均价 总房款84W 9 O% N! B+ l( t% K( J2 H2 q- J
优点:离我们现住的小区非常近 总房款可以承受
" B6 g) g E, s缺点:公摊太大 房子有点小 期房 升值相对比较慢 不再考虑的范围了
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再说二手房吧,我希望买套二手房,二手房一是公摊非常小,再就是升值比较快,如果有精装修的还能省去一部分装修的费用,物业费停车费有的也可以省去,选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层(复式除外),只接受二三四层(有电梯除外),不接受95年以前的房子,位置好一些是最主要的。2 A. t( A& [- p' H
5 p5 M3 U U! C/ |- l h/ w4 W# e 现在就是纠结呀,不知道该选新房还是二手房了. N% d( s1 s% s1 U4 G
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