天润妈妈

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1 w% n# [/ u0 |1 L  w/ R6 m% B我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
/ [+ ^' ?/ @9 `! a' Z08年 装修、结婚
2 {5 M* ^" w+ q* Q: a7 D! H! z09年 怀孕
; U! A) W% j+ ^* T0 o% W10年 生宝、全职带宝9 a7 {4 I6 _0 R
11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
% @, }! i0 w; ^$ E12年 买车  z+ k% O( m  J" o
13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）# X, `% }" B- d' a3 b9 F+ U: a
14年 目标：要换房子
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        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。2 h" F9 Z( i: o
        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
& c/ x5 k# ^6 b. M# g1 {       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
3 y0 C0 t/ l4 D0 x* W1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。
0 ?3 H, T( d- _3 ~; H1 S优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。; H7 @% S# P: u& v
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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% M8 S) s% @1 K9 ?2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
: {. b5 T" ?' ^5 Y1 D0 C, M1 z0 ]优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）( ~+ l: _1 Z$ i7 p5 j
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）) t8 {6 \7 H$ ]' p3 G& y

7 o5 v# u; W9 Y$ b* X3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W
1 g7 K3 g2 S( L7 r% G2 V& S优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受
! Y4 ~, ~! a% W, ]/ a: }3 H! J/ r3 R* K缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了6 R; d. k  i5 B2 ~* e& |  G* R. X
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     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。! e3 L' |  m: h% e5 H

1 P4 d8 C# b. n     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了
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纯净的眸子

回复 天润妈妈 的帖子: @# w3 T# g# l5 Z5 a# O
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呵呵，有一套总算好的

天润妈妈

回复 伯森 的帖子
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- V* _9 H- v' B( `好久不见，你忙么来，QQ在么咱聊会儿呀

天润妈妈

回复 伯森 的帖子: }- m: D7 V$ V' n. P7 o4 F* }

7 x  a& `6 u: m- M: n1 y两全齐美哈～买鑫苑鸭梨有点大呀

伯森

买鑫苑吧，这样你以后上班就近了，离着我也近了，呵呵！

niuniumami新

栀子花的芬芳 发表于 2014-1-9 17:34 5 B1 ~0 f# w/ j* ?  z6 h
在济南估计就没个空气好的地方吧

- m, }( E( b0 L# J; x) ~4 ^. M; ~  嗯，以前住的西边，路也一直修着，空气不是一般地不好。现在搬到这边旁边是山，空气好多了。当然有霾也一样都。

niuniumami新

天润妈妈 发表于 2014-1-9 10:57 7 p2 S' Q* a5 F# m' Y" X  c
回复 niuniumami新 的帖子
, ?( o7 t) z, _. B
3 Y: ]( K/ z. d9 G  S1 F我们还真是打算往南边买房呢，东边的确实太贵，正好我老公上班也是在南边，婆婆 ...

9 w( ^( u. Y, H( L
   嗯，我们在这边住了一年多了，想下半年也是先卖房再买房。以后打算在这里呆到娃上完中学吧。

天润妈妈

回复 niuniumami新 的帖子
, o, @2 s4 O) _; h- D9 o
2 N+ G0 ~& H/ [我们还真是打算往南边买房呢，东边的确实太贵，正好我老公上班也是在南边，婆婆也在南边住。

niuniumami新

  话说我们原来在西边住，比亲的家还要往西往北。后来搬到南边了，空气差的不是一点半点，交通也方便。所以建议如果换房，最好先选择孩子上学有优势也方便的，再有就是环境和空气好一些的。

天润妈妈

回复 纯净的眸子 的帖子7 l2 d  K# x4 Q3 s

" y; T% p% G+ E6 d还没呀，得先卖一套房子，不然没有米呀，哈哈

纯净的眸子

回复 天润妈妈 的帖子* M; F  l4 W# @
1 a+ [3 W" [9 e1 U  S
亲，目前定下来了吗？

小虫虫@

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# h% D1 H6 V; K" d$ q5 \8 }" s7 [, G: V: a! n/ h
那是相当不错呢

会唱歌的小包子

回复 天润妈妈 的帖子
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未来婆婆家是，呵呵，现在在济南

天润妈妈

回复 会唱歌的小包子 的帖子
  p/ j7 ?  N" s9 I& X9 h
, G. X1 B0 d  H' F0 Q是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 $ L. `* ]4 B$ |8 h( m
回复 月爱月 的帖子; s/ X( W% X0 x7 l6 c6 F% f7 e
) d3 }0 H; O$ \
鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

  b- t) H7 Z. H+ E
鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子
9 O! n9 G' w* F. ^; o7 M# W: @. G  k( Z" ], E1 `  R
对应的是槐荫实验小学，小学还不错

小虫虫@

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" X. z7 c, B3 `3 n; n: S+ D- ]七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊