天润妈妈

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我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
! S# R! C$ ]* `/ d, \" P: o% {08年 装修、结婚) u4 z3 ~" B6 K  L( r
09年 怀孕' b% J4 `6 P; i
10年 生宝、全职带宝7 S' ~- P2 n/ G, M+ O
11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）. k5 L% L, D- m: H' S2 d7 b
12年 买车
3 G2 u) ?" D3 H* W. q13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）
# i. L( o9 N7 r2 f9 c14年 目标：要换房子/ w  B1 C4 C8 \! X- o1 L2 b: F% E
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        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。
9 A$ Q8 j1 {; ?5 N. j* Y9 s        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
' B8 J5 ~7 V6 ?  b6 ]       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。9 ]& P* `5 `" y9 y5 f5 c" O+ `8 a
1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。
5 C/ V% u' i! g1 \! {) U优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。
. ?! F' L8 z2 k3 H  b: I缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）, v# v+ j. g9 b0 S0 C7 t

) [, c" l, @6 Q2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
' A0 L# T. Q  O; d# W) ~: `优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）
& v! e$ j# P* N% ?缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）9 n6 W  n$ N0 ^/ c( {, j8 X

0 o+ M$ V2 k5 {# b' _3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W
! S9 _. v! n7 ?2 D; W. M" Y  F优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受 4 T: e' K; _. P7 V- N
缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了
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     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。4 [# W) t* \: ?

. u! w! L3 c8 ^) M. M2 m7 k8 \8 q     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了& A: ]% j7 G" f8 X$ Z0 `

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纯净的眸子

回复 天润妈妈 的帖子5 Z9 s% b2 Z0 M# X

) B7 S" I; B+ @, O) R呵呵，有一套总算好的

天润妈妈

回复 伯森 的帖子
! Y4 Z" C* \: X% [. D5 t$ `3 N! [
& Z5 n* Y9 O7 g3 H7 l好久不见，你忙么来，QQ在么咱聊会儿呀

天润妈妈

回复 伯森 的帖子* w1 [3 I$ s* k% Y. A  B: F# H: K4 c

- ]( I7 {2 u3 a1 b/ E) e# E两全齐美哈～买鑫苑鸭梨有点大呀

伯森

买鑫苑吧，这样你以后上班就近了，离着我也近了，呵呵！

niuniumami新

栀子花的芬芳 发表于 2014-1-9 17:34 . q& s. ]$ v: U, A" v5 I
在济南估计就没个空气好的地方吧

, q: _5 E$ k" c0 n* Z' G5 X0 |  嗯，以前住的西边，路也一直修着，空气不是一般地不好。现在搬到这边旁边是山，空气好多了。当然有霾也一样都。

niuniumami新

天润妈妈 发表于 2014-1-9 10:57
1 @5 G* U  i6 f! ~回复 niuniumami新 的帖子- [4 X5 m7 K; Z+ X# P4 G

" I: C( x& n+ n& H( V1 D, G* Z我们还真是打算往南边买房呢，东边的确实太贵，正好我老公上班也是在南边，婆婆 ...

4 c% p, n5 x/ e3 l7 k- _
   嗯，我们在这边住了一年多了，想下半年也是先卖房再买房。以后打算在这里呆到娃上完中学吧。

天润妈妈

回复 niuniumami新 的帖子
0 Q6 T+ D) T8 L- }% j( P3 d, H" w8 P& F
我们还真是打算往南边买房呢，东边的确实太贵，正好我老公上班也是在南边，婆婆也在南边住。

niuniumami新

  话说我们原来在西边住，比亲的家还要往西往北。后来搬到南边了，空气差的不是一点半点，交通也方便。所以建议如果换房，最好先选择孩子上学有优势也方便的，再有就是环境和空气好一些的。

天润妈妈

回复 纯净的眸子 的帖子2 E( G" M- S. U, W: Y

% w) v* Q! @0 e8 c& k* j还没呀，得先卖一套房子，不然没有米呀，哈哈

纯净的眸子

回复 天润妈妈 的帖子& V9 `# Y3 I* W: _: e* M

3 R0 q) u& k$ H4 v亲，目前定下来了吗？

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子
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  `' t: l. K. A( G: v. x$ W那是相当不错呢

会唱歌的小包子

回复 天润妈妈 的帖子
: @( [' u# k, g; {
# L4 @$ z7 B2 ~* \1 _未来婆婆家是，呵呵，现在在济南

天润妈妈

回复 会唱歌的小包子 的帖子. I/ o3 U  O! l% [# a& L, P& u( T" z
" `0 @% y0 Q! H' w2 b7 Z
是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 4 o5 }& i0 w3 Y# k
回复 月爱月 的帖子3 W5 L( Z  w& {' T" e5 U$ y) X1 H

* Z# @7 l  P+ l- U鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

( `* w5 E, g- y% k
鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子- [. @' C0 f' H; ]) N" n
1 y: S& A  C6 \+ d: P
对应的是槐荫实验小学，小学还不错

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子! r- ]7 R( x, S
" q( L$ Q, ^% I* R3 e
七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊