天润妈妈

/ H5 ]. h$ t$ W3 |$ D2 Y2 K, |
' V/ ^: L+ x" H2 N4 k0 f
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
. v3 ^% M  o+ U' H- e' S  {3 j/ [3 S08年 装修、结婚5 b8 ~& u# `" W8 ?; @$ W) h! ~' S6 W& M
09年 怀孕
; s; L2 g2 ?6 w- R  |) G: O: h10年 生宝、全职带宝
* y+ Q& u) {( @# ?11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
3 z* ]. c, y; w% o12年 买车: x$ I8 y8 l5 S: v4 V1 z. I
13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）
5 ~7 |$ R% m+ Z% e7 O2 ~4 F# q14年 目标：要换房子$ s5 t  g* }5 [, _: G* Z

; ^; F! k' k& h& A' `8 @4 L        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。! i5 L4 d8 j* b+ ~" X+ f
        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
+ U, {. n/ E; O4 F( V       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
' _+ l5 G/ O4 \( I+ Y* {' M1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。. w  Q2 L6 j9 Q; R
优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。3 `. M" m' R* K4 ~& ]
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
1 h4 V8 I* V% B7 F" E6 N+ V# ^7 b5 H7 F
2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼6 Q& }9 t7 X, W
优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）* @; K6 Z, }$ K1 n1 Y3 @% v9 G
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）' ~3 U; I; M+ H$ ]$ o
! T! w5 n3 r, c( ~: \/ `
3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W $ k: y9 V$ C& b* \) a" Z: O
优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受 * ^& N5 {' z3 c8 B
缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了+ t9 v* Q& ~  _. U2 u% u( N
% V( i) h! C5 r# T2 T
     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。$ _: D! _) T$ \( Y

9 X" a& [( n4 x7 V5 X     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了5 ?# _; ~3 K9 w3 c  f

( l- b* q+ `' D' a5 _
# v0 d- a; C  b6 h
: w/ ]# }, M7 Q0 X6 D

纯净的眸子

回复 天润妈妈 的帖子
* Y) \. Z6 s9 t: p) \( A* R8 Y! l& S9 W; t# X. \7 L
呵呵，有一套总算好的

天润妈妈

回复 伯森 的帖子4 s  D3 w; }! @" _

& q; V5 X+ h( o好久不见，你忙么来，QQ在么咱聊会儿呀

天润妈妈

回复 伯森 的帖子& E- t. S; D3 z9 W& S+ I

( }, H4 z9 B! F  m两全齐美哈～买鑫苑鸭梨有点大呀

伯森

买鑫苑吧，这样你以后上班就近了，离着我也近了，呵呵！

niuniumami新

栀子花的芬芳 发表于 2014-1-9 17:34
3 |; {/ k# p& p: e在济南估计就没个空气好的地方吧

" T% l0 y- Z. r( m3 a# e  嗯，以前住的西边，路也一直修着，空气不是一般地不好。现在搬到这边旁边是山，空气好多了。当然有霾也一样都。

niuniumami新

天润妈妈 发表于 2014-1-9 10:57
( Q6 ]7 V# Y& B0 {" G回复 niuniumami新 的帖子6 o$ N1 e( _4 ?

% M) z- ^( T, v/ i5 K) i我们还真是打算往南边买房呢，东边的确实太贵，正好我老公上班也是在南边，婆婆 ...

9 l. h" B6 P" Y# q5 _   嗯，我们在这边住了一年多了，想下半年也是先卖房再买房。以后打算在这里呆到娃上完中学吧。

天润妈妈

回复 niuniumami新 的帖子
! Y" [0 T( {& |7 P* @! q& t, ^7 j( X& T' w
我们还真是打算往南边买房呢，东边的确实太贵，正好我老公上班也是在南边，婆婆也在南边住。

niuniumami新

  话说我们原来在西边住，比亲的家还要往西往北。后来搬到南边了，空气差的不是一点半点，交通也方便。所以建议如果换房，最好先选择孩子上学有优势也方便的，再有就是环境和空气好一些的。

天润妈妈

回复 纯净的眸子 的帖子3 J! k5 ]$ Y2 W+ S% }0 f+ g
$ h3 b! G8 ^6 V) k$ s  {! D
还没呀，得先卖一套房子，不然没有米呀，哈哈

纯净的眸子

回复 天润妈妈 的帖子
9 u1 M; a4 U0 n3 w5 s+ m: {
" V/ y$ w# r* g$ M7 w# a* i- v亲，目前定下来了吗？

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子2 w' c, e7 g: x" x/ x# R9 o

8 |+ A6 ?# b2 [那是相当不错呢

会唱歌的小包子

回复 天润妈妈 的帖子
" t/ d6 f# R$ S
! R6 t( F( e  Z9 ]未来婆婆家是，呵呵，现在在济南

天润妈妈

回复 会唱歌的小包子 的帖子
1 J$ f. p. o4 X( z' |( K3 [# X6 f- @" E' `5 X: Z
是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 2 ]* k2 r  u* @" E2 ?* g
回复 月爱月 的帖子) l7 ]  e. U  M: ~+ R8 k; F

# l4 ]& K) T: y1 e. a2 ?1 c鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

" s- V" o, g, A- j
鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子
* N5 ~% G0 V8 T# K, U3 ?" k: S+ c
; [  r( [% v9 j0 I; X; }+ e对应的是槐荫实验小学，小学还不错

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子
$ k: b; O! M  B
: G' F& @1 ^9 ]5 Q0 E7 [七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊