天润妈妈

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" p8 D1 y5 G# i7 j, a2 V0 _( T我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
9 H, o  P/ o/ ~% M8 E1 U08年 装修、结婚
/ i8 ?& Y6 a$ J! V% S" m09年 怀孕6 ^: Z; L: `% Q: {- ?) E* P9 l
10年 生宝、全职带宝! f. |) S2 @8 }. J- x9 \# B6 h
11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）8 ]' b: `, ~2 @/ f
12年 买车0 m' k3 b6 j- O/ Z$ g" K
13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）  S6 G, R+ M) L( G$ V. q$ g, D
14年 目标：要换房子
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2 d& y5 g- H3 Q  x9 w& W3 |        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。: B: T8 U( n+ N# h& p9 Y
        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。& ?7 B# {+ k/ g/ p' h) T
       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。' Y7 V5 D5 S( B3 X7 L" Y
1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。
: k& [4 Q4 Q) ]; ~优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。# I: a2 d7 m7 l/ [, `7 K
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）& e7 p% a1 q. P  n, ^* x, X# @
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2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼1 g* d5 `& x  k
优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）9 e$ {8 V2 ?. m9 I
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W
' u; m' }7 L  H0 Y7 A0 |优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受 . q# _) j; X% u; F. F' K
缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了3 R; j* w* h  `
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     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。6 o6 [( M2 \; ?+ Y+ }+ P

8 _' [! N4 ^2 P7 E# f     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了, N3 W3 H6 n* s5 }5 p$ ?+ I
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纯净的眸子

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呵呵，有一套总算好的

天润妈妈

回复 伯森 的帖子
; I. O: S+ A1 D! W, X, E" L- j' b  w# |; a. f
好久不见，你忙么来，QQ在么咱聊会儿呀

天润妈妈

回复 伯森 的帖子# h5 _- m9 G* i# m

5 c" @# q  ]! u# U  T) b; H& _" ?: r两全齐美哈～买鑫苑鸭梨有点大呀

伯森

买鑫苑吧，这样你以后上班就近了，离着我也近了，呵呵！

niuniumami新

栀子花的芬芳 发表于 2014-1-9 17:34 8 ]3 N+ ]' @2 J$ l1 R4 ^& _6 @4 g3 F
在济南估计就没个空气好的地方吧

5 {  H' F; U* d# L0 S( t0 H  嗯，以前住的西边，路也一直修着，空气不是一般地不好。现在搬到这边旁边是山，空气好多了。当然有霾也一样都。

niuniumami新

天润妈妈 发表于 2014-1-9 10:57
) U6 p( \% X) y回复 niuniumami新 的帖子
0 q! w3 Y3 ?& f. I9 P* I
1 {$ \  G% u/ W% S4 U; `1 R3 P我们还真是打算往南边买房呢，东边的确实太贵，正好我老公上班也是在南边，婆婆 ...

, e$ d/ U4 p+ a   嗯，我们在这边住了一年多了，想下半年也是先卖房再买房。以后打算在这里呆到娃上完中学吧。

天润妈妈

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2 u$ ^4 J0 u4 P* M7 X( q0 Z( j6 s  x. g
我们还真是打算往南边买房呢，东边的确实太贵，正好我老公上班也是在南边，婆婆也在南边住。

niuniumami新

  话说我们原来在西边住，比亲的家还要往西往北。后来搬到南边了，空气差的不是一点半点，交通也方便。所以建议如果换房，最好先选择孩子上学有优势也方便的，再有就是环境和空气好一些的。

天润妈妈

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- W- q( t  e) E还没呀，得先卖一套房子，不然没有米呀，哈哈

纯净的眸子

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9 L' w$ q6 d$ u, a4 k' f
" E2 Z! a0 w8 B( T9 S" v亲，目前定下来了吗？

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子! K. T( G9 |5 C  }2 E* F1 G4 }# _
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那是相当不错呢

会唱歌的小包子

回复 天润妈妈 的帖子" j/ H8 T$ N6 ^! K& \- P
# O, R* K4 ^- `5 m
未来婆婆家是，呵呵，现在在济南

天润妈妈

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是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29
# i. \8 {2 b+ z9 B2 }: c回复 月爱月 的帖子1 d! B$ ?4 H* p! S
9 {2 Z  J9 h7 D" a4 f7 @
鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

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鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

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" b& J4 R- I# K% Q- e
6 h+ g9 @/ M6 Q对应的是槐荫实验小学，小学还不错

小虫虫@

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七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊