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发表于 2014-1-3 15:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 长公主 于 2014-1-3 17:32 编辑
- [  d6 U6 X/ U! q- g$ a4 N5 H( c# [# T, f' u% f+ C$ _- e
我发现自己就是爱折腾,先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平(婚房),贷款15年,月供1570元(现已出租)9 |2 W' K. C/ J
08年 装修、结婚/ A; e5 t2 @) @% L- b$ q3 h
09年 怀孕! M& d& u4 j6 d- Q$ n+ ]; L# t
10年 生宝、全职带宝* M& u8 ^. T8 J" M0 o9 l" J
11年 卖掉以前老公的一套郊区房子,购入二套房72平并装修入住(现住)
( z; ]- x; K/ \12年 买车
6 m; B' f. P( ]# Y" K13年 购入小商铺作为投资(15年使用权)" T3 a- H, A" c4 P$ s$ x& P( O
14年 目标:要换房子
! S2 h1 h; D) M' M0 B5 |6 y7 A% Z
9 G. d5 C  \+ C+ k# U& d        我跟老公目前有两套房,都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了,房租可以维持每月的还款;二套房目前跟我父母一起住着(需要父母帮着照看孩子)。由于孩子越来越大,而且两室感觉确实有些挤了,这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的,即使现在不住过几年住也行,现在人民币贬值这么厉害,还是买房投资最划算。2 d, b6 ^8 m/ j
        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万,我们再买的话需要首付60%,加上手里还有一点存款,这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
6 E2 {4 \! N% d. o# L       先说新房吧,我老公想要买新房,他只要求大一些,住得舒服一些,环境好一些,交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
5 T/ ~5 b3 i. x7 d1.匡山琪鑫苑   18层的小高层,三室两厅一卫,132平米(实用109),楼层可选,17%的公摊,7600的均价,总房款100W。. R( Z6 R& p9 J# N' {3 S
优点:就在我们现在住的小区里,且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受,交通购物都还算比较方便。4 Q$ X. l5 j1 z. s/ ~
缺点:相对东边升值没有那么快,小高层公摊也比多层多,各种费用也会比较高(物业费啊车位啊什么的,还需要重新装修等)
& g, x& E6 s) W- R( z# k6 n
+ L9 t* I0 Q: o9 [9 Y; h2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米(顶层阳台赠送) 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼- U0 T( r6 s4 w3 U6 |+ y' u
优点:多层,公摊小,位置相对西边要好很多,升值空间大,环境非常好,交通方便。主要是喜欢阳台赠送,而且挑高部分可以做阁楼,且以后二环内不会再建多层了,这个位置和价格相对来说比较合算了。(是朋友公司代理的楼盘,估计还能优惠一点)
8 }4 h% [8 g8 l0 i2 w$ s" s缺点:超预算有些多,真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层,觉得比较热。再就是住起来费用比较高,各种费用也会比较高(物业费啊车位啊什么的,还需要重新装修等)8 [' j. U( ^3 W  L

- \  `; O4 _0 F* V& b6 o. v3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米(由于是刚需盘,最大就是115了) 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W ' W, z" b8 s8 p" s6 Z
优点:离我们现住的小区非常近  总房款可以承受 % Z  Q5 j( [  L6 p9 K- d: d4 ]
缺点:公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了
4 h! [  t, T1 ^
+ X! A, z7 w( r. K  g     再说二手房吧,我希望买套二手房,二手房一是公摊非常小,再就是升值比较快,如果有精装修的还能省去一部分装修的费用,物业费停车费有的也可以省去,选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层(复式除外),只接受二三四层(有电梯除外),不接受95年以前的房子,位置好一些是最主要的。
* i) L0 m; P, S( r7 A9 R5 ?" d( n- Y
! G( Q' n' ?, Z( o' ~     现在就是纠结呀,不知道该选新房还是二手房了
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$ Z$ n$ K5 r  t' k3 d- s  T呵呵,有一套总算好的
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  R# t% T% W- P8 U# B* a* C: S好久不见,你忙么来,QQ在么咱聊会儿呀
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  c) B- d" c8 H; S+ F5 d两全齐美哈~买鑫苑鸭梨有点大呀
潇潇妈

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买鑫苑吧,这样你以后上班就近了,离着我也近了,呵呵!

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栀子花的芬芳 发表于 2014-1-9 17:34 : A$ p* V  Z! S' P" u
在济南估计就没个空气好的地方吧

" m* ]8 ^& T; ?5 y$ F  嗯,以前住的西边,路也一直修着,空气不是一般地不好。现在搬到这边旁边是山,空气好多了。当然有霾也一样都。

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天润妈妈 发表于 2014-1-9 10:57 : G; Q  H! C6 Y! f7 g  h8 \
回复 niuniumami新 的帖子; S% P: r8 G- y1 B8 I
- [( m. H/ D! N
我们还真是打算往南边买房呢,东边的确实太贵,正好我老公上班也是在南边,婆婆 ...
- r+ z5 G0 U9 O" L3 c/ K) U5 H5 d- o
   嗯,我们在这边住了一年多了,想下半年也是先卖房再买房。以后打算在这里呆到娃上完中学吧。
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回复 niuniumami新 的帖子
: C, b; ^6 r! d7 x3 x  {# E& [, k
0 e# c5 D* B* }3 J. x我们还真是打算往南边买房呢,东边的确实太贵,正好我老公上班也是在南边,婆婆也在南边住。

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  话说我们原来在西边住,比亲的家还要往西往北。后来搬到南边了,空气差的不是一点半点,交通也方便。所以建议如果换房,最好先选择孩子上学有优势也方便的,再有就是环境和空气好一些的。
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回复 纯净的眸子 的帖子
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还没呀,得先卖一套房子,不然没有米呀,哈哈

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! R- }3 {0 B3 e: p" O亲,目前定下来了吗?

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回复 天润妈妈 的帖子6 @- {- ^) o' M
0 O1 L6 t# W$ K! Z8 a  [" G: `0 i* o' b
那是相当不错呢

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回复 天润妈妈 的帖子
8 z& p: ~( q$ d1 H* B: o/ m$ Z* `0 v0 C) N) Q& D
未来婆婆家是,呵呵,现在在济南
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回复 会唱歌的小包子 的帖子
4 E  x2 J! v, p8 d, e
: `2 x  }; _# `9 ^" s0 H) t( ?是的,都是新的,亲是平阴的?我老家是平阴的

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天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 5 p( w% Y# T, S0 B2 Y
回复 月爱月 的帖子
8 ^% ]1 }* c9 T; n: \- k$ G* }7 t5 k( }& j! \5 ]& ]
鑫苑倒是有电梯,这个倒是不用担心,主要问题还是有点承受不大了,没有孩子怎么都好说 ...
& h* T; A4 q+ ^( }! a3 M
鑫苑应该都是新房吧?
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回复 小虫虫@ 的帖子
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对应的是槐荫实验小学,小学还不错

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5 h# k/ J9 [; c* I4 Y* H  O( _$ C- e) }' s. \! C) e
七千多到还可以吧,就是不知道有没有对应的学区啊
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