天润妈妈

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我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
' b4 p2 b4 E; @4 u& Q08年 装修、结婚5 n/ P  a! b4 \3 W9 q4 d
09年 怀孕! d2 H; F  I, x) T
10年 生宝、全职带宝
! r1 e: {; @6 d, B11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）( T3 J( [9 h+ e( R: M% ^0 b8 p
12年 买车
! T- A  `5 Y! U' F6 S13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）
+ X: i$ Z3 b1 f3 X2 K9 g1 z; c14年 目标：要换房子# r# E1 |  m8 N+ }6 z/ \
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        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。
5 `4 _& d8 Y8 x: R8 h        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
+ c. B. q6 c; p. [       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
7 J' m- K# B; r1 v0 \7 `1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。% P, v- x6 {- a) {1 Q4 z# @8 r8 O$ n
优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。% O+ a0 R5 q; k
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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. K8 l$ n6 p( J* Y' c3 s2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
1 E( i3 a& ]8 y4 R  c优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）
& c3 n% K8 {7 _缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）4 l: g; o4 \0 x8 f

2 _% m7 W1 N9 Z: N5 V3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W
) e. a/ T5 l( G2 U* }3 l优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受
- o  {" t5 x) c6 i) c5 B5 k* c缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了
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     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。9 l* l2 @: T3 Q# C1 O

- O# p! H# e( B0 u5 \; R+ \' G- P+ i     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了1 ^0 _2 C  C  g* D2 \
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纯净的眸子

回复 天润妈妈 的帖子+ T, X& Q+ e7 t8 [0 d8 V% C3 b3 N0 m

9 `/ b$ E* H8 W. Z) U1 Y- h  D1 ~呵呵，有一套总算好的

天润妈妈

回复 伯森 的帖子$ r2 L8 f! h7 _2 J

5 O2 y$ h/ M) g* _好久不见，你忙么来，QQ在么咱聊会儿呀

天润妈妈

回复 伯森 的帖子2 K. I' F* G$ V* W- y- f
/ U) w  j9 m' b! N4 w7 ^( T
两全齐美哈～买鑫苑鸭梨有点大呀

伯森

买鑫苑吧，这样你以后上班就近了，离着我也近了，呵呵！

niuniumami新

栀子花的芬芳 发表于 2014-1-9 17:34 & f" s8 l" D) x7 W6 c9 [
在济南估计就没个空气好的地方吧

7 {! w& y" w# W  嗯，以前住的西边，路也一直修着，空气不是一般地不好。现在搬到这边旁边是山，空气好多了。当然有霾也一样都。

niuniumami新

天润妈妈 发表于 2014-1-9 10:57
+ V' K/ x0 y' n% ?; h回复 niuniumami新 的帖子
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我们还真是打算往南边买房呢，东边的确实太贵，正好我老公上班也是在南边，婆婆 ...

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   嗯，我们在这边住了一年多了，想下半年也是先卖房再买房。以后打算在这里呆到娃上完中学吧。

天润妈妈

回复 niuniumami新 的帖子
- N" x8 s0 B+ l" F2 J& C0 ]. C/ A, `! q, x# a# m  W( P; K- F
我们还真是打算往南边买房呢，东边的确实太贵，正好我老公上班也是在南边，婆婆也在南边住。

niuniumami新

  话说我们原来在西边住，比亲的家还要往西往北。后来搬到南边了，空气差的不是一点半点，交通也方便。所以建议如果换房，最好先选择孩子上学有优势也方便的，再有就是环境和空气好一些的。

天润妈妈

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1 r/ T" ]8 m9 W- y* F6 E还没呀，得先卖一套房子，不然没有米呀，哈哈

纯净的眸子

回复 天润妈妈 的帖子$ t1 Y! R9 o' K8 y4 g$ D, v" q8 }1 i

2 X& i$ _8 h5 k( h亲，目前定下来了吗？

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子4 }) @( C( f- F$ k  a3 e% M

  K7 v* i3 [( }# ]/ r  f- E* }6 s那是相当不错呢

会唱歌的小包子

回复 天润妈妈 的帖子1 A! a# T' C0 E

! |# |8 |0 a& W, [" o/ u未来婆婆家是，呵呵，现在在济南

天润妈妈

回复 会唱歌的小包子 的帖子$ I5 x: X3 a: X2 T6 A; G' G

. d- s8 r2 \3 r" j7 j5 \$ e是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 * |; ?: Q% ^: i9 |* ^& B% x
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$ Y: C& g4 v/ K, X鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

) y. P' m" F: r  b- S- q鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子2 j/ D( {1 t3 ]- m
. s4 L( J8 e4 F/ D+ X( L; A
对应的是槐荫实验小学，小学还不错

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子2 o  S+ h4 U4 i% b1 w$ z1 A$ F$ [

. Z+ j2 k% A' A  ?6 B; m七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊