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本帖最后由 长公主 于 2014-1-3 17:32 编辑
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3 h- j- g4 H5 n& {9 w- n+ T我发现自己就是爱折腾,先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平(婚房),贷款15年,月供1570元(现已出租)# B: e/ |$ }2 W
08年 装修、结婚$ w. Y/ N; g' B! n! }
09年 怀孕3 [% ~- b! V5 u% v: B8 q/ y, h9 n
10年 生宝、全职带宝
' K9 ?; q4 a4 b8 t- F7 ?# U$ G11年 卖掉以前老公的一套郊区房子,购入二套房72平并装修入住(现住)
7 Q2 H0 M, Q2 n( C- q12年 买车
4 U, w3 B" q1 Q' T4 |& B13年 购入小商铺作为投资(15年使用权)
1 v$ G; z; d& j6 G- L14年 目标:要换房子" K* s* G" S; Y- X. j: T- o
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我跟老公目前有两套房,都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了,房租可以维持每月的还款;二套房目前跟我父母一起住着(需要父母帮着照看孩子)。由于孩子越来越大,而且两室感觉确实有些挤了,这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的,即使现在不住过几年住也行,现在人民币贬值这么厉害,还是买房投资最划算。
( a5 s r" c& \) }9 J 一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万,我们再买的话需要首付60%,加上手里还有一点存款,这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。4 @8 S5 {# r ]$ ~
先说新房吧,我老公想要买新房,他只要求大一些,住得舒服一些,环境好一些,交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。, Z/ X+ `; y' `
1.匡山琪鑫苑 18层的小高层,三室两厅一卫,132平米(实用109),楼层可选,17%的公摊,7600的均价,总房款100W。
' Q' F! s0 M2 _2 ~* ?- |7 M优点:就在我们现在住的小区里,且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受,交通购物都还算比较方便。. Z# `" q3 T1 U. q9 [
缺点:相对东边升值没有那么快,小高层公摊也比多层多,各种费用也会比较高(物业费啊车位啊什么的,还需要重新装修等)) V# w5 C/ a) _, ^
# {- D. ~; f7 U' [% a$ r2.历山路鑫苑名家 多层8层电梯花园洋房 三室两厅两卫 准现房 顶层128平米非顶层140平米(顶层阳台赠送) 实用面积111多 11000均价 13%的公摊 总房款140W 客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
9 j; t6 R1 v S9 p( i优点:多层,公摊小,位置相对西边要好很多,升值空间大,环境非常好,交通方便。主要是喜欢阳台赠送,而且挑高部分可以做阁楼,且以后二环内不会再建多层了,这个位置和价格相对来说比较合算了。(是朋友公司代理的楼盘,估计还能优惠一点)! ]; g$ x* Q# E8 C# i
缺点:超预算有些多,真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层,觉得比较热。再就是住起来费用比较高,各种费用也会比较高(物业费啊车位啊什么的,还需要重新装修等), U E! a1 {0 `8 p* }, `
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3.恒生望山 28层的小高层 三室两厅两卫 最大115平米(由于是刚需盘,最大就是115了) 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平 7288元均价 总房款84W 3 f9 W9 ^6 O# c& W% i8 `" F
优点:离我们现住的小区非常近 总房款可以承受
" _! V: D+ r: B. Z缺点:公摊太大 房子有点小 期房 升值相对比较慢 不再考虑的范围了& [6 C& q- p/ }! ~- F% c
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再说二手房吧,我希望买套二手房,二手房一是公摊非常小,再就是升值比较快,如果有精装修的还能省去一部分装修的费用,物业费停车费有的也可以省去,选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层(复式除外),只接受二三四层(有电梯除外),不接受95年以前的房子,位置好一些是最主要的。1 b# d3 o$ J! j/ @" N% j4 `
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现在就是纠结呀,不知道该选新房还是二手房了) c+ U: K: k# f% G+ k+ ?3 h5 V
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