天润妈妈

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我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）7 H) g: G' Q3 s* K
08年 装修、结婚6 n: p3 Z! ^9 o6 |" F$ Y
09年 怀孕
. v- F. F9 N7 p! o10年 生宝、全职带宝# P$ \: E5 e- g* |! O
11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）& Z% |2 z" l6 G) T+ w3 h
12年 买车
; e" X) K/ H# U8 ^13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）; R( ^( p: y) z9 w+ V
14年 目标：要换房子
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9 z. X* O; ], @2 `2 C        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。
9 O" I/ \0 ^$ F9 F& o( a        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。# l% R2 ^7 @7 Y7 D. H: |) m
       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
0 K* ~& W+ _6 L& K# h: z1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。) E  U8 z% S+ M: v
优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。2 H) ?  P5 z; e3 n
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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* q0 I' W; a' J# G9 }8 p7 l. V1 J2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
/ c9 n* n1 h% j: U; R, s& D* b优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）" r  F6 `6 k8 ?+ ?# T* \# v, |+ {% O2 d
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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0 l) r9 d9 O) O/ P3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W 9 O% N! B+ l( t% K( J2 H2 q- J
优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受
" B6 g) g  E, s缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了
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     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。2 A. t( A& [- p' H

5 p5 M3 U  U! C/ |- l  h/ w4 W# e     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了. N% d( s1 s% s1 U4 G
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纯净的眸子

回复 天润妈妈 的帖子
" E: _0 G. ~  y9 p5 `/ B5 E
: u2 o# Y7 h$ z6 _呵呵，有一套总算好的

天润妈妈

回复 伯森 的帖子  n$ g8 b) T3 _; ?% Y
3 J. r& Z+ d0 X9 F. o7 I3 w4 M( l: Z
好久不见，你忙么来，QQ在么咱聊会儿呀

天润妈妈

回复 伯森 的帖子) Z" {/ d! Q& Q/ o+ \, Y
  {5 Q7 G! e( U% i# Q4 |4 E
两全齐美哈～买鑫苑鸭梨有点大呀

伯森

买鑫苑吧，这样你以后上班就近了，离着我也近了，呵呵！

niuniumami新

栀子花的芬芳 发表于 2014-1-9 17:34 6 {8 g( l& j$ Q* B
在济南估计就没个空气好的地方吧

2 n  e0 ?7 {$ w! S- A* x# K( v4 }) v  嗯，以前住的西边，路也一直修着，空气不是一般地不好。现在搬到这边旁边是山，空气好多了。当然有霾也一样都。

niuniumami新

天润妈妈 发表于 2014-1-9 10:57
) S+ l' S. x9 g) \) R  u回复 niuniumami新 的帖子
* Z. V5 M+ X' Y# e1 U
( [7 k8 P1 L2 A& a我们还真是打算往南边买房呢，东边的确实太贵，正好我老公上班也是在南边，婆婆 ...

# M( r5 K" C0 |   嗯，我们在这边住了一年多了，想下半年也是先卖房再买房。以后打算在这里呆到娃上完中学吧。

天润妈妈

回复 niuniumami新 的帖子
, p" ^+ O- A  s! a8 R1 d
7 p0 J" y7 J6 F5 n; F: n! w' q9 [我们还真是打算往南边买房呢，东边的确实太贵，正好我老公上班也是在南边，婆婆也在南边住。

niuniumami新

  话说我们原来在西边住，比亲的家还要往西往北。后来搬到南边了，空气差的不是一点半点，交通也方便。所以建议如果换房，最好先选择孩子上学有优势也方便的，再有就是环境和空气好一些的。

天润妈妈

回复 纯净的眸子 的帖子: c6 R* J' v) @. o2 P, R% h
" H( C1 Z  i: {. x& Q* Q, |) p
还没呀，得先卖一套房子，不然没有米呀，哈哈

纯净的眸子

回复 天润妈妈 的帖子5 o9 m' U0 t7 `) q, Q

; Q& L. a) `" c3 r( Z7 }/ R# M. X亲，目前定下来了吗？

小虫虫@

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) G( J5 f7 E5 `$ o* G' X( s1 u1 q, n$ t  J) p2 D1 B2 Z
那是相当不错呢

会唱歌的小包子

回复 天润妈妈 的帖子1 b5 ^3 G$ m* I* c8 u. X4 L

; @0 n/ ~# E9 L0 n未来婆婆家是，呵呵，现在在济南

天润妈妈

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2 Y4 K" w/ P; F! X4 D/ r
: J8 i% n6 l2 I0 d) X- X是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 ( j3 c/ ^/ J( n/ t. y" ^0 F
回复 月爱月 的帖子- R- b' V0 `8 S% v
# [' J9 T: X9 Y* o& A
鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

) i1 Q# t! X/ i, W2 o: _- w
鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

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4 @5 r! |6 u9 i& ]3 u
: A7 T4 v& V  \9 ^+ e对应的是槐荫实验小学，小学还不错

小虫虫@

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; F! p; d+ C. b' B
- N4 W! _  r% J" u% S七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊