天润妈妈

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9 _$ Y( l/ j% ]* }% A' @/ `我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
- A9 m# v/ B( M$ u" M/ U' w08年 装修、结婚
% \# `% B. O3 w2 |9 N0 F3 N09年 怀孕
/ i' G: ~- R; H  {- @10年 生宝、全职带宝
" P+ t4 F. u" |: H, C  T11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
+ k4 v3 C7 J0 i9 |* V12年 买车
6 f! [2 |. B4 x, A- c3 h13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）2 c3 q3 z" `' I  n- ?  q
14年 目标：要换房子  k4 `' d* q4 O' c" a

2 m6 Y- K0 Y" G; h        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。
7 I8 u: E* w$ H: _$ N9 ^7 C- R        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。8 N! n/ u' [0 h& ?8 Y, I( j
       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。2 ?0 ^5 p! |$ A) d. W- X
1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。
5 L/ R. r8 p0 m优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。
4 P$ R6 P3 D9 y4 H* t( D$ y1 h' {( S缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼) I! T1 Q3 W  ^8 h9 o4 W
优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）
& R+ ]5 L/ y) `. d" ?; G8 h9 u缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）1 ?4 P' k. j- h7 B0 o# n4 w

) [$ r8 |# P. e8 E3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W . U0 Q1 C, l8 F! G( G
优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受 ; A( |) |& J& R& D9 c5 M
缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了1 ]5 j$ [4 ?) Q1 _( @0 P: `
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     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。
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/ q! F. ?, P/ H3 F& v     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了4 r# z; [$ a( ^

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纯净的眸子

回复 天润妈妈 的帖子
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呵呵，有一套总算好的

天润妈妈

回复 伯森 的帖子
  W& k" c% M5 [$ \
7 F( ?- E6 \$ M; c* {6 ~! `& g好久不见，你忙么来，QQ在么咱聊会儿呀

天润妈妈

回复 伯森 的帖子2 F  r  A! t/ J4 i
3 E3 b  [5 `2 C0 `4 P
两全齐美哈～买鑫苑鸭梨有点大呀

伯森

买鑫苑吧，这样你以后上班就近了，离着我也近了，呵呵！

niuniumami新

栀子花的芬芳 发表于 2014-1-9 17:34
; m& a2 v6 {7 I; c' H" s0 S$ }$ L在济南估计就没个空气好的地方吧

# R! |; q7 `, _4 u' K  嗯，以前住的西边，路也一直修着，空气不是一般地不好。现在搬到这边旁边是山，空气好多了。当然有霾也一样都。

niuniumami新

天润妈妈 发表于 2014-1-9 10:57 & Z& P6 x7 v+ W" L9 ]1 K# M
回复 niuniumami新 的帖子' v5 y, b9 v" j+ l
- g6 m/ ^; L% |7 P: Y
我们还真是打算往南边买房呢，东边的确实太贵，正好我老公上班也是在南边，婆婆 ...

3 j7 B( E2 [$ r: O) c" g% D- [   嗯，我们在这边住了一年多了，想下半年也是先卖房再买房。以后打算在这里呆到娃上完中学吧。

天润妈妈

回复 niuniumami新 的帖子  x" R" i0 s/ D0 ^8 ~6 q0 n
2 Q) y6 l4 A3 t7 ?- L
我们还真是打算往南边买房呢，东边的确实太贵，正好我老公上班也是在南边，婆婆也在南边住。

niuniumami新

  话说我们原来在西边住，比亲的家还要往西往北。后来搬到南边了，空气差的不是一点半点，交通也方便。所以建议如果换房，最好先选择孩子上学有优势也方便的，再有就是环境和空气好一些的。

天润妈妈

回复 纯净的眸子 的帖子* ?7 l1 Z7 L! n, N
) I2 S2 r& T4 K$ J5 ]2 K0 x. ]
还没呀，得先卖一套房子，不然没有米呀，哈哈

纯净的眸子

回复 天润妈妈 的帖子1 V. U5 }5 f. G  k# t3 q  I
- C$ ~' j: r. \* r( c* e. N
亲，目前定下来了吗？

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子. f5 @3 j! _# u9 r

6 s) |. K0 K4 B( I+ ]那是相当不错呢

会唱歌的小包子

回复 天润妈妈 的帖子
# Z: _& L+ t) t8 T7 [1 d- F4 m" ]/ O  [% x& `/ A0 s
未来婆婆家是，呵呵，现在在济南

天润妈妈

回复 会唱歌的小包子 的帖子
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( U3 a0 G" L, D& Z0 s. y是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 % ^8 g7 v9 H  z  z
回复 月爱月 的帖子
1 u* {# ]4 S: t/ H
; K6 X; `. n& @5 ]鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

  T, Q& z4 L' ]' `( n; Q3 x4 X鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子6 z3 W+ x7 o( h2 q. P! b( g
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对应的是槐荫实验小学，小学还不错

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子  y3 Z: W$ p6 p+ f, t* e8 H! I

+ G) ^2 H2 S- I9 X% O( O七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊