天润妈妈

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我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）9 |2 W' K. C/ J
08年 装修、结婚/ A; e5 t2 @) @% L- b$ q3 h
09年 怀孕! M& d& u4 j6 d- Q$ n+ ]; L# t
10年 生宝、全职带宝* M& u8 ^. T8 J" M0 o9 l" J
11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
( z; ]- x; K/ \12年 买车
6 m; B' f. P( ]# Y" K13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）" T3 a- H, A" c4 P$ s$ x& P( O
14年 目标：要换房子
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9 G. d5 C  \+ C+ k# U& d        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。2 d, b6 ^8 m/ j
        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
6 E2 {4 \! N% d. o# L       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
5 T/ ~5 b3 i. x7 d1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。. R( Z6 R& p9 J# N' {3 S
优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。4 Q$ X. l5 j1 z. s/ ~
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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+ L9 t* I0 Q: o9 [9 Y; h2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼- U0 T( r6 s4 w3 U6 |+ y' u
优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）
8 }4 h% [8 g8 l0 i2 w$ s" s缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）8 [' j. U( ^3 W  L

- \  `; O4 _0 F* V& b6 o. v3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W ' W, z" b8 s8 p" s6 Z
优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受 % Z  Q5 j( [  L6 p9 K- d: d4 ]
缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了
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+ X! A, z7 w( r. K  g     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。
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! G( Q' n' ?, Z( o' ~     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了
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纯净的眸子

回复 天润妈妈 的帖子: J0 M" b8 i$ \( ^6 x

$ Z$ n$ K5 r  t' k3 d- s  T呵呵，有一套总算好的

天润妈妈

回复 伯森 的帖子
& l- ~9 \& d0 A, i% j) S( R
  R# t% T% W- P8 U# B* a* C: S好久不见，你忙么来，QQ在么咱聊会儿呀

天润妈妈

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; L& U$ [# w4 `* N5 l
  c) B- d" c8 H; S+ F5 d两全齐美哈～买鑫苑鸭梨有点大呀

伯森

买鑫苑吧，这样你以后上班就近了，离着我也近了，呵呵！

niuniumami新

栀子花的芬芳 发表于 2014-1-9 17:34 : A$ p* V  Z! S' P" u
在济南估计就没个空气好的地方吧

" m* ]8 ^& T; ?5 y$ F  嗯，以前住的西边，路也一直修着，空气不是一般地不好。现在搬到这边旁边是山，空气好多了。当然有霾也一样都。

niuniumami新

天润妈妈 发表于 2014-1-9 10:57 : G; Q  H! C6 Y! f7 g  h8 \
回复 niuniumami新 的帖子; S% P: r8 G- y1 B8 I
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我们还真是打算往南边买房呢，东边的确实太贵，正好我老公上班也是在南边，婆婆 ...

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   嗯，我们在这边住了一年多了，想下半年也是先卖房再买房。以后打算在这里呆到娃上完中学吧。

天润妈妈

回复 niuniumami新 的帖子
: C, b; ^6 r! d7 x3 x  {# E& [, k
0 e# c5 D* B* }3 J. x我们还真是打算往南边买房呢，东边的确实太贵，正好我老公上班也是在南边，婆婆也在南边住。

niuniumami新

  话说我们原来在西边住，比亲的家还要往西往北。后来搬到南边了，空气差的不是一点半点，交通也方便。所以建议如果换房，最好先选择孩子上学有优势也方便的，再有就是环境和空气好一些的。

天润妈妈

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! _! }. H! O* z1 @: L9 \$ H/ w$ R; D8 B  o* |  K2 t
还没呀，得先卖一套房子，不然没有米呀，哈哈

纯净的眸子

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$ C. P" J6 Q6 [. q5 p2 u- s' _1 i
! R- }3 {0 B3 e: p" O亲，目前定下来了吗？

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子6 @- {- ^) o' M
0 O1 L6 t# W$ K! Z8 a  [" G: `0 i* o' b
那是相当不错呢

会唱歌的小包子

回复 天润妈妈 的帖子
8 z& p: ~( q$ d1 H* B: o/ m$ Z* `0 v0 C) N) Q& D
未来婆婆家是，呵呵，现在在济南

天润妈妈

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4 E  x2 J! v, p8 d, e
: `2 x  }; _# `9 ^" s0 H) t( ?是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 5 p( w% Y# T, S0 B2 Y
回复 月爱月 的帖子
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鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

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鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

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* E1 ?9 G+ |1 F' U5 N" ^9 |6 R: D% V! @+ X. u' m1 H
对应的是槐荫实验小学，小学还不错

小虫虫@

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5 h# k/ J9 [; c* I4 Y* H  O( _$ C- e) }' s. \! C) e
七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊