小鱼儿zz

泡沫  崩盘 这两个词最近网络很常见！难道房产真到了要崩盘的时候了吗？
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0 c, X: L6 q# d+ k+ y. e济南的房产泡沫多吗，为什么总是看到那么多的刚需者，炒房人在哪？
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9 I# o. z( U& g& X4 h下面解释一下这两个名词哈！
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   房地产泡沫：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。1 I9 W/ P4 M  F* b; M5 K9 ^
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泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供应量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。* z* ^: O8 }0 C- m5 ^
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楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。
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  b3 A) u- m5 K. g: t　　当房地产市场出现楼市崩盘的时候，会有以下情况出现：$ Q* k  d8 d* W" i0 U6 e6 ]
　　1:大量烂尾楼的出现6 b, j" w7 }/ U; E5 H) x
　　2:银行大量的坏帐无法收回+ g6 E. M6 v0 y5 G' z3 k' `
　　3:大量的规划好的待开发土地闲置
* W* N8 a  d# F9 y3 E& E1 M- L　　4:土地价格爆跌
0 e4 w! @  ?. g3 U* [3 v　　5:很多二次置业的人购买的房屋变成负资产5 M! ~1 Z0 J$ S

8 k  }. \; S3 z预测一下，济南的房产会崩盘吗？1 i. c4 E: u: r" S3 s

小鱼儿zz

爱吃泡面的猫 发表于 2014-2-24 10:52 " r: Q( F% B) s/ G& G
回复 小鱼儿zz 的帖子
" e4 a% g. c. t" c" z  E
: U, `( E( j3 O& k疯涨不可能大跌也不大可能

9 v; @8 Z( c$ F5 g
赞同亲的观点

小鱼儿zz

回复 水木清泉 的帖子9 H, g. c! o2 y8 n1 P4 v

) o- E8 T) T6 W7 `9 @是啊，崩盘的可能性大，尤其是济南一个不上不下的城市

水木清泉

买了房子希望涨价，没买房子的希望降价。。。。。。。但是中国的的政府估计不会让它崩盘的。。。。

爱吃泡面的猫

回复 小鱼儿zz 的帖子% `$ y2 B* N' M, ?( X* P9 u

: q9 V4 F' k- \5 b8 N2 K疯涨不可能大跌也不大可能

小鱼儿zz

回复 爱吃泡面的猫 的帖子  z& E" `, p1 B* `- d4 Z

! q1 [7 X. e" g" A" K是啊，不过个人还是感觉今年的房价疯涨的势头不大！

爱吃泡面的猫

个人觉得暂时没事，毕竟省会外来人口多，济南本地的买不起有的是外地的来买的，现在买房不止是住还牵扯孩子上学和户口问题，就凭这个也没事，除非中国人口急剧下降一下子没需求了那肯定地产商就急了

小鱼儿zz

回复 兴海 的帖子1 o% `5 V6 V7 a  F" [
: A  `; E* Z8 B
是啊，现在就是一种病态，说心里话我们也不希望房产会崩掉，只要在房子上面无利可图，房价适当就可以了

兴海

这几年房价只涨不跌，很多人养成习惯，有钱就买房，有一套的还想在买一套放租。08年房价偶尔一跌，各地爆出开发商一降价，先买房的找开发商退房、要差价，在济南马路上打横踾要求退房的就有好几起，后来房价一涨，当初要退房的了无踪影。近几年，这种事会成为常态。1 Y) ~% \5 @, C

小鱼儿zz

回复 兴海 的帖子
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$ c1 T$ e: D5 Q. z是啊，现在的调控政策都是控制了刚需者，很多家庭有了首套房，由于首套过度用，需要换房，怎么算都会成为二套房，不管首付还是贷款，利率都增加了，你说这限购政策能困住有钱人吗？

兴海

现在主要是贫富不均，有钱人有好多套房子，大多数老百姓靠两代人、甚至三代人供一套子。反腐及不动产登记不知道能不能把政府官员手里的一部份房源逼出来。

小鱼儿zz

回复 月爱月 的帖子
8 ], I$ G2 z5 |' C; Z+ b, F/ R- ?* x% R2 ~. v/ D, x1 X
其实我到无所谓的，从整体形式来看，希望房价降低，但不要崩盘，不然就经济危机了你说呢？

小鱼儿zz

回复 兴海 的帖子% k4 H  F, F- r9 I2 ?
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不管有房没房，反而感觉现在的房价确实高点了，再降点也是可以的，比较收入都没怎么涨

喜娃娘

济南房子降价短时间难啊

瑞天妈妈

干嘛崩盘？政府是干嘛滴~