茗浩

9 t: s2 O: C! V% F0 Z" z
$ r- n% z7 z# ]* G5 Y1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。
9 q9 O1 S5 u4 O' ^2 t) v$ O- e/ j/ c总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。
1 l6 |# M7 ?  W: v7 m
! z% ^$ {$ ]" r0 R% D2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住   B刚需进场  C后市房地产依然慢慢走弱
0 A9 H( O- N6 T: R8 U& ?0 C% o% S5 l7 [+ o% q! h2 m
目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路  银行恶意房贷增加 等等问题
3 g$ N$ O: {( `& J5 |3 E) q所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。
' u4 M& z/ d9 C9 J8 h! V# w7 A7 ]+ f+ Z: W4 M
放开限购之后，无非就是 有 钱  人 和刚需 在选择是否入市。! G4 _8 ~5 @  z3 g" Q

+ O" d* c4 _  K  s5 @  g! b- c1 S有 钱  人  本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱  人会如何选择？. F0 ]( n5 N% R8 N# s& V

) F/ V" l% s" F4 t: E0 T" g: y
& n# @& x, g6 M8 _' m0 g" P刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。
( w# {" T  M- r' p6 Z% n" d
, C* f' v9 Y4 H目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。) I2 U+ E4 y7 E# [- |
这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。
6 W* ], x$ [) `; a! r' `如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落( p% P+ O: A, c7 V7 h0 i
反之亦然。  q" j5 X: G( {- }4 a, v
只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。
! S/ M# x! o( T1 P那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。& _- d, W/ d% Y1 l( G7 \7 D- J+ k8 }( Q. [

+ d5 Z- x- Y2 ?* y6 P所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。
+ j- c: f# q# V, s) k- _% x) K6 J0 e
7 V; `: g6 u, E' u/ [( Y6 V9 B0 U所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购
4 j5 E( Z$ O2 G# |/ U8 D8 S( S. L7 q6 k那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧5 f9 K; c) V* q- u+ ~# U0 p
不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。/ M/ ^0 F. Q) b; @4 {

! Q2 a+ r7 H( a$ n预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。
0 f1 j8 @0 i, n- _0 I7 ?9 L# y$ j9 N9 C( }
还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！
0 o, ~1 k5 M* b( A. `
4 b: R1 m9 `1 h) E/ I( Z. D; J6 e: p) A; ]. F; K

7 B. S" Q1 }* h
* W* O1 y* W! W4 q2 n$ h
+ Z9 s- V/ w! ?

何处无月明

楼主真相了。山东一直是鲁吹一号，鲁吹二号。。。鲁吹N号排下来的。

茗浩

回复 小飞侠1104 的帖子: b( {5 O: m' M
" {  M& i% N! q) O6 I; O+ B- B. G
解除限购是为了救小开发商 盘活大开发商
4 i7 j. X8 P: j担心实力弱的开发商跑路，而造成群体事件。
7 W, [  W0 p( z. j6 j而银行是有自身的风险控制的。# D! x) ?" {/ J
并不是鼓励大家买房 也不是信贷放款。1 {& ^% o9 Z1 p% S/ D9 @

; r7 j$ E; y5 j# h6 N. V政府最愿意看到的是 全款买房的大款，不差钱也不差房的人买房。这样即使是以后房地产出现问题，也不会像贷款的民众一样，会恶意违约不还贷款了。
) e$ v" M) H' o6 _
% f- U8 T  d4 C3 W( w% G所以您这种没社保的人，不在政府取消限购的范围之内。
+ e% y3 x! q0 u& O- C如果啥时候 银行放开随意贷款了
+ Q) v' |% c0 }9 i5 {; K那说明 房地产离崩盘不远了，您就更不能买了。

小飞侠1104

可是我们没有社保的还是不能贷款贷款买房

兴海

回复 茗浩 的帖子
- i: }/ @+ l* u. @4 h8 }. t, a
! H0 b3 X4 z9 M* l从看房子到签合同，交订金，到网签没有个三、五天是完不成的，这两天网签小放量绝不是放开限购后的抢购，不排除人为人素制造紧张情绪。

月爱月

楼主说的真好

茗浩

4 S/ k. \& Y- _6 X: C2 b* T

, Q  Z3 ]5 v% W3 R回复 莲好 的帖子
9 k5 q5 _( U; l, W9 j8 O% g# r  T2 O( A) a3 v
呵呵 巡查组 不是来救百姓的
1 z$ v7 T6 U2 ?是派别斗争的工具而已
: d9 }9 r( X) H+ i# ^& S8 T6 U不论谁当天下，我们的命运都是一样的。
/ V* L" D4 |! ?3 i* I  J- R1 A3 V0 l+ {7 n7 g5 H, `+ @  z) a2 \2 B
所以指望皇帝救你，跟指望神仙保佑是一个结果的。
( R3 w2 U$ L  Z; S不论谁坐江山 他们都指望卖地转移人民的劳动所得，换取外汇。1 s) G" R. R1 A0 p! u

, A2 i! v! u+ @1 P1 w0 Y

莲好

中央巡查组怎么不到济南来，济南TanGuan不止一个！

茗浩

今天看济南官方网站数据显示是昨天签约370
0 P" ~( e( h$ h
$ l: X! ?  ]9 X8 T( Y而前天是2609 `+ G- C9 [3 n7 ?! Z1 a
说明 确实有人提前知道会取消限购了
2 m: r5 P7 [4 L+ o9 J
- ~; B  `* t; q# R. ~3 d* F 明后天的数据才能看出是否会有个销售小高潮- {& ^/ }2 _/ i8 a. s5 u8 J7 U0 U0 b  B
如果在刚需真的抢房 造成存量房减少0 L7 t9 [0 f, k4 j) B1 g
开发商转危为安或者现房交付的那种 不排除会有微张的。

aini宝宝

真真无耻到了极点，刚有所调整就救市！

piaoapiao

回复 茗浩 的帖子* [  e0 u. B' e4 A+ h+ @' k' e
* n9 l4 P1 i5 D1 g7 [+ G
8 K  j1 A! J6 D1 a2 [
% R$ p2 T, H& T, K; E: `/ ~  p4 T

9 ]+ R4 Y  C0 v21世纪经济报道 ' {' b7 W3 [" n4 r# G) d6 I
2 _8 P8 `( M# W3 o8 v3 A
【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全 ...

, h4 S& }  i& r7 m$ }
对二手房有啥影响？还有贷款政策呢？楼主再给分析下吧。。

马辰辰1

楼主你对楼市了解的很透彻，赞一个！

阳妈2014

不知道贷款这方面会有啥变化不？

茗浩

/ n3 H- M) V. b0 w2 R; ]: h" V" P  M' l" z
0 d! C% j- j  L

  i8 Q0 Q7 f7 R& A* g21世纪经济报道 / E$ H$ U+ T3 a8 T6 g, V. Y
9 _* g: p/ ~7 B
【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。8 j' r* j. l) o/ x. f, d8 r
  q, S. H9 b# W9 G
--------------应该是确认了！
' [8 B7 ^1 v1 p7 W4 T7 D: O, p3 ]- S- _: B# `5 Y9 Q& t
那样的话，济南的成交量会迎来一个小高潮了。救市铁定是稳稳的。政府又一次赢了待宰羔羊们。撒花吧！

茗浩

5月初消息：济南新房价格21连涨后“刹车”】在经历21个月连续上涨后，4月份济南新建商品住宅终于止住了上涨势头。数据显示，上个月，济南一手房价格指数环比持平，二手住宅价格指数则在连续上涨15个月后，首次环比下跌，跌幅为0.1%。. Z* A: ?0 L9 j/ h& J3 `3 w
! b! @) |% E; R& n# Z
-----------------------------! E4 i  W+ Q4 l* x: v2 U2 K- u: r
一个5月份开始不涨的城市，6月份略降的城市
6 p0 X- q0 E7 A0 p1 ]6 y7月份就开放限购" y& G3 B* ~. N
真的不应该，只能说，有些人真的无耻到了极点了！7 }: w% M( c1 l% }9 C7 A