茗浩

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1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。2 [8 A" Z+ A" W
总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。6 O# W( l% K9 J. p. D% Z+ P1 K
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2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住   B刚需进场  C后市房地产依然慢慢走弱$ l+ G- @1 M- B' J$ {  m# F- J3 b

' A6 s$ Y0 @" l目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路  银行恶意房贷增加 等等问题
  P0 A$ Z# y! D% q* W1 ?8 |  b' u! k所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。, e! F% j, ]& E' X0 s
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放开限购之后，无非就是 有 钱  人 和刚需 在选择是否入市。
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+ v& I( |! ?; _9 w8 P; G有 钱  人  本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱  人会如何选择？7 W) N' C9 W$ Z; ^8 a
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8 f; N% p, V) y, k/ @刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。- y$ N+ s5 `( X# s: ~

5 u& p: V, {' ?  x' X* C目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。6 {9 S7 j2 {, N% }" D5 g
这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。
. g% G: L) w3 e- s/ T9 U如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落9 X4 z% P; ^2 ?$ j& U* |- `
反之亦然。
1 u; s! G) Z/ Z! ?) A6 @0 S& u只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。
# r  z+ Z; t$ e/ C9 L. B$ K那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。
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所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。
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) g; @; k5 S% t/ `1 h* a# ~* ^所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购' D2 k- [# U: U  E+ K/ }7 y
那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧5 O+ W& p/ f/ `& E7 _2 w; \0 Q
不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。( O8 V( \/ a+ ?/ H+ A  ]
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预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。
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+ t9 d/ i& ]4 u5 P$ |- ]还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！
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何处无月明

楼主真相了。山东一直是鲁吹一号，鲁吹二号。。。鲁吹N号排下来的。

茗浩

回复 小飞侠1104 的帖子* p! O  s3 {& q  d+ S

. i; n3 J8 G. z解除限购是为了救小开发商 盘活大开发商
" d9 ~/ {" Y1 q/ U6 |担心实力弱的开发商跑路，而造成群体事件。
0 n7 t8 U  [+ f  u2 x9 N9 t而银行是有自身的风险控制的。* X, B$ B  e, i
并不是鼓励大家买房 也不是信贷放款。) I: A- s* u8 E7 m
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政府最愿意看到的是 全款买房的大款，不差钱也不差房的人买房。这样即使是以后房地产出现问题，也不会像贷款的民众一样，会恶意违约不还贷款了。
+ H" t! |- h* E( m. A
# s6 B3 W4 X/ i* W/ e所以您这种没社保的人，不在政府取消限购的范围之内。
  N6 W/ y; P) X0 Z. c' C0 l如果啥时候 银行放开随意贷款了
4 n% T( w8 c4 Z2 |# _5 }那说明 房地产离崩盘不远了，您就更不能买了。

小飞侠1104

可是我们没有社保的还是不能贷款贷款买房

兴海

回复 茗浩 的帖子
1 H+ m4 A5 }+ e8 J* H7 W( H  K. l, [/ J  Q+ i, R- C4 V
从看房子到签合同，交订金，到网签没有个三、五天是完不成的，这两天网签小放量绝不是放开限购后的抢购，不排除人为人素制造紧张情绪。

月爱月

楼主说的真好

茗浩

3 a; H) B8 ]( S6 @: T/ v
( l8 G. m% L& d2 a  D, ~回复 莲好 的帖子
& i( S7 B; x: {/ }  A7 o; h1 F, d4 ]/ Z  n" z3 c) U9 |& I3 v3 o
呵呵 巡查组 不是来救百姓的' C( E, E; S! O  ?8 n: s) O
是派别斗争的工具而已; g5 N& f' }  ^6 X
不论谁当天下，我们的命运都是一样的。
( u9 {8 W0 D4 X) j; z+ b( F* g* }, w/ P1 V/ X9 _
所以指望皇帝救你，跟指望神仙保佑是一个结果的。; z) S! {8 K9 a2 I) v" ?; k- f9 u
不论谁坐江山 他们都指望卖地转移人民的劳动所得，换取外汇。
8 V$ Z% ^- M3 B, I! _8 T' F2 _" V4 N1 O& i5 i* O5 M

莲好

中央巡查组怎么不到济南来，济南TanGuan不止一个！

茗浩

今天看济南官方网站数据显示是昨天签约370. t* O+ P! B6 ]# X9 s$ P# E9 d

& i/ K% J5 V4 f- R而前天是2605 ?& b  T" Y  u& z
说明 确实有人提前知道会取消限购了, x/ v0 [0 O: W0 b, _6 T$ [

" _" Q( h3 r7 U/ B9 L. G: X/ A. J 明后天的数据才能看出是否会有个销售小高潮
5 L* U4 O4 g7 i8 o 如果在刚需真的抢房 造成存量房减少
1 U9 F. S+ g4 h2 l0 T5 {  s 开发商转危为安或者现房交付的那种 不排除会有微张的。

aini宝宝

真真无耻到了极点，刚有所调整就救市！

piaoapiao

回复 茗浩 的帖子9 Z# D6 T0 }6 B1 V

4 p; n0 z% v9 a, U2 q6 {. j5 K: L5 f% ^" {. G1 i! f

8 ~! ^5 q7 h, ^: [# n! x6 Y: S9 j) |4 m0 \
21世纪经济报道 , h3 X3 Z9 d: A5 r
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【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全 ...

' ]' v( L( k0 b" t( H; \对二手房有啥影响？还有贷款政策呢？楼主再给分析下吧。。

马辰辰1

楼主你对楼市了解的很透彻，赞一个！

阳妈2014

不知道贷款这方面会有啥变化不？

茗浩

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1 d4 W2 b8 Q( V# a: F/ A& T, t1 G21世纪经济报道
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【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。; j3 w' o# L# r1 }. `4 b  {: @8 z
5 z' d/ m9 P2 z  F; F6 ?2 _: S
--------------应该是确认了！% s& s* ]) w3 g& b7 }" Z* M

$ Y( T9 ?/ c! E那样的话，济南的成交量会迎来一个小高潮了。救市铁定是稳稳的。政府又一次赢了待宰羔羊们。撒花吧！

茗浩

5月初消息：济南新房价格21连涨后“刹车”】在经历21个月连续上涨后，4月份济南新建商品住宅终于止住了上涨势头。数据显示，上个月，济南一手房价格指数环比持平，二手住宅价格指数则在连续上涨15个月后，首次环比下跌，跌幅为0.1%。
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一个5月份开始不涨的城市，6月份略降的城市3 r6 ]1 v2 B9 u+ q
7月份就开放限购
0 G% s6 U  K$ g) f0 C5 _真的不应该，只能说，有些人真的无耻到了极点了！. Q! x' R  ~; e