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本帖最后由 茗浩 于 2014-7-9 20:33 编辑
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4 s" f ~" B$ J2 u" F. o. Z1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。
4 u0 |6 ]: g% l" @总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。
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+ l7 Q' c% {# O d3 |3 }: R2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住 B刚需进场 C后市房地产依然慢慢走弱
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目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路 银行恶意房贷增加 等等问题 p; z* f! ?1 g9 A. C' \ l
所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。
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放开限购之后，无非就是 有 钱 人 和刚需 在选择是否入市。: P. g) x2 R3 c
' A+ a& H8 h$ ]2 n6 r; }, ^( `& P; E有 钱 人 本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱 人会如何选择？# a5 ^; |, c7 r2 D2 ?+ i& U
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& K7 p4 e! B& w' d& _, Y刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。
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目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。
, ~/ j. u9 L# A: B1 T1 ]5 e6 t这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。( N0 Z5 I/ t0 A0 Q4 Y
如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落. `# P0 B/ Z! j: i x
反之亦然。7 U- r7 j' r9 V7 I7 ?, D) A0 A
只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。/ M# U/ p, [) u6 o% A! g# E
那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。
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* X2 Z% j( e0 @! |. ^8 m1 B- j4 @所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。6 x0 r) M+ r0 x7 c+ V; [
2 |6 E4 Q- ]* d6 [' j5 T所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购
! [/ a: ~& \' p; G那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧
4 s: Y, B \+ P& w; i不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。
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1 d6 I0 a* z" N. S3 [6 Y9 }& t预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。
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3 r1 q9 u' ~: z% ]- t5 |; s7 G还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！
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发表于 2014-7-9 20:29
发表于 2014-7-13 20:24
