茗浩

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% ]* W  _& O( X; @2 w" u1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。
, \8 X1 f- o) ~. P+ `+ K总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。
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2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住   B刚需进场  C后市房地产依然慢慢走弱
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' U& A: n" j4 y. i目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路  银行恶意房贷增加 等等问题( @  q8 m  q7 W$ _, x1 M( N
所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。
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放开限购之后，无非就是 有 钱  人 和刚需 在选择是否入市。
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有 钱  人  本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱  人会如何选择？
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刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。* C2 k+ ~5 @2 d; {$ f/ M: e
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目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。% u3 z* R* x$ U6 s
这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。
* _9 B3 L5 ~( b4 J5 j如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落
" l2 e5 m  J8 ]& H+ W, \反之亦然。
9 q0 V, a% I* B只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。9 h1 M3 I9 ?3 l! e9 d3 q
那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。
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所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。
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7 t" i. f- H7 F所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购) e8 V4 {+ }7 H6 C; ?- E2 j
那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧
% L9 L/ @0 c( i0 ~1 o. b不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。
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! L7 @: a+ t6 i* X$ p0 j7 Z1 u预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。
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还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！4 g1 W; \5 k: m+ Q& H' Y

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何处无月明

楼主真相了。山东一直是鲁吹一号，鲁吹二号。。。鲁吹N号排下来的。

茗浩

回复 小飞侠1104 的帖子
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, G5 d8 t1 N& Y1 H! z0 W$ W( k解除限购是为了救小开发商 盘活大开发商$ s# K+ f6 m& v2 A0 k# M* c
担心实力弱的开发商跑路，而造成群体事件。
/ h  D2 R+ ]; n7 t7 p# @而银行是有自身的风险控制的。
0 L: z$ A) A! r5 y( d. i并不是鼓励大家买房 也不是信贷放款。3 }1 F  T6 t; y2 d
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政府最愿意看到的是 全款买房的大款，不差钱也不差房的人买房。这样即使是以后房地产出现问题，也不会像贷款的民众一样，会恶意违约不还贷款了。
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所以您这种没社保的人，不在政府取消限购的范围之内。
9 {6 A- P5 X. T4 }; x; \; y如果啥时候 银行放开随意贷款了% M5 C) d& D/ z# ^2 I
那说明 房地产离崩盘不远了，您就更不能买了。

小飞侠1104

可是我们没有社保的还是不能贷款贷款买房

兴海

回复 茗浩 的帖子
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从看房子到签合同，交订金，到网签没有个三、五天是完不成的，这两天网签小放量绝不是放开限购后的抢购，不排除人为人素制造紧张情绪。

月爱月

楼主说的真好

茗浩

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7 T6 a! y, g5 h. d+ x3 Z回复 莲好 的帖子
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2 \$ \, x; b- t+ C) T* @4 a呵呵 巡查组 不是来救百姓的
. m$ x. }& }8 A; L4 `( j是派别斗争的工具而已: W, p% `& X' K, z. R& \4 w2 c
不论谁当天下，我们的命运都是一样的。
8 S; \$ w2 W& m/ c8 e0 v3 g1 K2 r1 u- a
所以指望皇帝救你，跟指望神仙保佑是一个结果的。
5 d) v8 s1 _- g不论谁坐江山 他们都指望卖地转移人民的劳动所得，换取外汇。- h" v( B0 ^& }( c2 B* B0 b# D1 R
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莲好

中央巡查组怎么不到济南来，济南TanGuan不止一个！

茗浩

今天看济南官方网站数据显示是昨天签约370
! p" D! ?! J) L" B, M" v) U6 @& {
$ z4 l8 F' H- N5 K而前天是2609 z( l! `( A: N, G
说明 确实有人提前知道会取消限购了
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" C/ T- B8 X8 Q6 T 明后天的数据才能看出是否会有个销售小高潮
( I/ g$ \+ n! h 如果在刚需真的抢房 造成存量房减少
! D$ _/ G6 r$ X$ A$ R 开发商转危为安或者现房交付的那种 不排除会有微张的。

aini宝宝

真真无耻到了极点，刚有所调整就救市！

piaoapiao

回复 茗浩 的帖子
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21世纪经济报道 + }. N, H# Y# [

/ [* K) f. `1 `) B" W; W【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全 ...

* I. u4 o2 V/ _% N; l对二手房有啥影响？还有贷款政策呢？楼主再给分析下吧。。

马辰辰1

楼主你对楼市了解的很透彻，赞一个！

阳妈2014

不知道贷款这方面会有啥变化不？

茗浩

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2 M5 d# T1 ^* a' g* `$ ]21世纪经济报道   L' T' b" b8 u) z' o: `4 I# R
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【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。
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--------------应该是确认了！) X, w, ?. y! [, d8 x

2 H0 S( E1 k+ {% s. m- k" |) {那样的话，济南的成交量会迎来一个小高潮了。救市铁定是稳稳的。政府又一次赢了待宰羔羊们。撒花吧！

茗浩

5月初消息：济南新房价格21连涨后“刹车”】在经历21个月连续上涨后，4月份济南新建商品住宅终于止住了上涨势头。数据显示，上个月，济南一手房价格指数环比持平，二手住宅价格指数则在连续上涨15个月后，首次环比下跌，跌幅为0.1%。9 _8 \# N* E; ?4 |

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# t/ Q) c8 c/ G  D- p一个5月份开始不涨的城市，6月份略降的城市4 L5 j+ x7 Z! m1 i! V! [4 ~% q: C
7月份就开放限购* v8 Z8 G, W' O6 f5 ?
真的不应该，只能说，有些人真的无耻到了极点了！
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