茗浩

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1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。9 ~' n, _, L& u- z+ z
总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。$ y# \, l& U* Y% E
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2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住   B刚需进场  C后市房地产依然慢慢走弱
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/ y1 Y7 B* A1 i$ C, Y( s1 m5 U目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路  银行恶意房贷增加 等等问题! n( e' v% @4 J9 e, k& S
所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。' i# n1 T' [1 @8 t" D
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放开限购之后，无非就是 有 钱  人 和刚需 在选择是否入市。
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有 钱  人  本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱  人会如何选择？
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6 H+ g8 s; U: I5 g% |4 c3 o% ?刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。) r+ p, C1 s, R7 }8 G9 _
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目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。
- I1 R; L. T% P0 B( Q这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。
( V' F; j& n+ W/ N! C" e如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落
% R7 j# \0 E4 [5 l; B9 ^$ C" |反之亦然。+ e: H/ j$ F# X- a6 g* D4 n
只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。
7 g2 y6 _( x( X- A那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。
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8 q7 y& R; n  N所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。
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1 D0 ~; T; p! H所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购
2 r# ^* T9 b* }那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧
( j! i+ J) J' b1 m; q4 ~" s% Y不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。, d: E3 f/ U3 {

- g% r3 Z/ G4 E& J0 T预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。
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; O& H, f$ e5 K, ?; e( w还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！
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何处无月明

楼主真相了。山东一直是鲁吹一号，鲁吹二号。。。鲁吹N号排下来的。

茗浩

回复 小飞侠1104 的帖子0 \3 F: J0 F% j& U/ N
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解除限购是为了救小开发商 盘活大开发商2 h7 _4 c7 I6 l. ]7 k6 c9 T
担心实力弱的开发商跑路，而造成群体事件。3 o; p  \  V9 \$ c
而银行是有自身的风险控制的。9 N4 f* P# {% J% @% ?  k* \
并不是鼓励大家买房 也不是信贷放款。7 f! s: j; @7 g/ d
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政府最愿意看到的是 全款买房的大款，不差钱也不差房的人买房。这样即使是以后房地产出现问题，也不会像贷款的民众一样，会恶意违约不还贷款了。
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所以您这种没社保的人，不在政府取消限购的范围之内。3 [) E. f4 S$ k, z6 }6 v
如果啥时候 银行放开随意贷款了
6 @, g0 e0 o6 E4 Z- u, }" ]那说明 房地产离崩盘不远了，您就更不能买了。

小飞侠1104

可是我们没有社保的还是不能贷款贷款买房

兴海

回复 茗浩 的帖子
" B) I$ J+ v7 G! T% Z
* s3 H9 k2 {" c" Z从看房子到签合同，交订金，到网签没有个三、五天是完不成的，这两天网签小放量绝不是放开限购后的抢购，不排除人为人素制造紧张情绪。

月爱月

楼主说的真好

茗浩

; Y7 m1 }- O% I0 V; U- I6 K0 g' z! n. L
回复 莲好 的帖子
: t( j) k, T1 Y4 W+ {% y5 @8 Q! V2 g) i( a( P: _, Q) @
呵呵 巡查组 不是来救百姓的
5 }0 G4 Z6 Z" S* R+ r/ ?7 Y. d是派别斗争的工具而已, ~, r) n. ?$ E, ]6 s6 l0 y! J
不论谁当天下，我们的命运都是一样的。2 K- F" `8 g$ E8 J8 ?0 q8 a4 {( }

. s5 B2 u. F4 T4 _- T1 o$ v所以指望皇帝救你，跟指望神仙保佑是一个结果的。6 ?5 P6 I, p# x  d5 ^
不论谁坐江山 他们都指望卖地转移人民的劳动所得，换取外汇。
7 D. }% ~) o$ A# x% }& G6 `) ]2 _# k" M8 ~; i

莲好

中央巡查组怎么不到济南来，济南TanGuan不止一个！

茗浩

今天看济南官方网站数据显示是昨天签约370/ R( H% b# N/ j6 J6 k+ _0 }! x, [3 Q1 h

3 {, r1 J1 s+ o$ E  a' j7 [而前天是2609 v7 R% ^# S4 ?' c' \$ H
说明 确实有人提前知道会取消限购了4 a4 W: K- x2 L% Y

1 o9 V; V, O- Y, m! N& G. q* K 明后天的数据才能看出是否会有个销售小高潮
( p: |- z8 e- G3 E 如果在刚需真的抢房 造成存量房减少1 M- O  A9 a& g# e; v
开发商转危为安或者现房交付的那种 不排除会有微张的。

aini宝宝

真真无耻到了极点，刚有所调整就救市！

piaoapiao

回复 茗浩 的帖子
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8 ^, V* N5 m# `' ?0 t, U) I21世纪经济报道
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. V$ t! ?5 M! g7 a) C. Z【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全 ...

6 t* p  Q. s* H* O: X对二手房有啥影响？还有贷款政策呢？楼主再给分析下吧。。

马辰辰1

楼主你对楼市了解的很透彻，赞一个！

阳妈2014

不知道贷款这方面会有啥变化不？

茗浩

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, B  k4 X9 q6 g0 g. W21世纪经济报道 5 E; O) V# L! U( j2 ]; `3 k3 g% ]

- G) Z1 T0 e! j* H2 t( Z【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。
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# `+ V* v+ k7 p( _* ]) V--------------应该是确认了！, w7 y5 o, P6 ~$ y9 w4 n3 d

" V" d0 n1 U. y5 _! l( g& }那样的话，济南的成交量会迎来一个小高潮了。救市铁定是稳稳的。政府又一次赢了待宰羔羊们。撒花吧！

茗浩

5月初消息：济南新房价格21连涨后“刹车”】在经历21个月连续上涨后，4月份济南新建商品住宅终于止住了上涨势头。数据显示，上个月，济南一手房价格指数环比持平，二手住宅价格指数则在连续上涨15个月后，首次环比下跌，跌幅为0.1%。# b* ~2 _) }+ T1 O% ?" m- \

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一个5月份开始不涨的城市，6月份略降的城市
2 v7 L  G( v$ [; i2 j2 D7月份就开放限购1 y. _' {, A+ o. t4 }5 Q
真的不应该，只能说，有些人真的无耻到了极点了！% }& c( i" Z& S) R9 V