茗浩

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1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。
1 U$ U# j' G' Z  `3 _" y总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。
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" J! L9 N! z8 G. R( X+ K2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住   B刚需进场  C后市房地产依然慢慢走弱$ B  j* s1 |" d  v) K
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目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路  银行恶意房贷增加 等等问题3 C) \/ {  N% p: Z; y, g
所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。' G5 S! G* z2 }5 v1 C
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放开限购之后，无非就是 有 钱  人 和刚需 在选择是否入市。( F$ c. {" X% ~. n

( y6 \# Y& J5 t+ P( y4 R2 p# C5 `4 m有 钱  人  本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱  人会如何选择？1 V# O" |. H+ @7 J

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# [% }0 e$ \" i4 R' |: L刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。4 i, j, m6 P! F4 t/ B0 s
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目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。
/ w# u3 }, N2 Y) E6 g这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。
) I- ?& f# H$ [: r' E如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落
1 s( q. p8 r, J, z9 L( U反之亦然。
. @3 r: o/ h& t0 ]0 y! I! ~! O只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。, W% ]( x# o0 c% y
那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。( G6 W9 H2 U# ]# _- x7 X3 h/ o
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所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。
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0 f1 p0 H6 W1 V8 O所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购$ N. @0 E1 h3 }0 L$ u# V
那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧
' Z6 k) f) h/ N3 @& \* R不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。- b3 [, B3 Q( v; f4 j7 t

4 W3 D: s. N- e) F预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。6 \0 j8 F" ]- t' [( c7 _9 x$ @
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还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！: Y+ N( T  n$ M' F  O( S

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何处无月明

楼主真相了。山东一直是鲁吹一号，鲁吹二号。。。鲁吹N号排下来的。

茗浩

回复 小飞侠1104 的帖子: d5 v7 X% Z) K/ I8 y3 X
" ?4 z7 S4 u# a
解除限购是为了救小开发商 盘活大开发商
. b. b  G, |9 }) T9 @担心实力弱的开发商跑路，而造成群体事件。
; M1 o% Q" S+ x+ R/ S/ _  F. R. T8 g而银行是有自身的风险控制的。
0 V2 T7 A! k0 x- b& M, Z1 c+ ]) U并不是鼓励大家买房 也不是信贷放款。  ~7 K& \1 B7 B  P
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政府最愿意看到的是 全款买房的大款，不差钱也不差房的人买房。这样即使是以后房地产出现问题，也不会像贷款的民众一样，会恶意违约不还贷款了。
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所以您这种没社保的人，不在政府取消限购的范围之内。' S/ r! @$ T: a2 B
如果啥时候 银行放开随意贷款了. q9 U0 a+ X2 s1 A( N+ E- u) y, I5 _- y
那说明 房地产离崩盘不远了，您就更不能买了。

小飞侠1104

可是我们没有社保的还是不能贷款贷款买房

兴海

回复 茗浩 的帖子7 h" a7 w; n0 T

5 N+ c/ W" M' |% I从看房子到签合同，交订金，到网签没有个三、五天是完不成的，这两天网签小放量绝不是放开限购后的抢购，不排除人为人素制造紧张情绪。

月爱月

楼主说的真好

茗浩

7 R% l3 T' e/ n# p  }

7 U) _4 o" W% a- e% ?1 }, U回复 莲好 的帖子
1 l7 O8 n/ R8 R) {1 B+ n
' ]# T% G$ \4 W5 e8 U. ^- {呵呵 巡查组 不是来救百姓的
$ M& e# Y8 x* Z. V) x是派别斗争的工具而已
5 O7 g7 r2 w: k- \不论谁当天下，我们的命运都是一样的。- H6 F) t  h9 U* r$ k+ _- U( T
( Y8 K9 ?, m1 I$ k  h
所以指望皇帝救你，跟指望神仙保佑是一个结果的。
/ A) f! u" K& M, X8 O( S7 k' k2 \9 t不论谁坐江山 他们都指望卖地转移人民的劳动所得，换取外汇。* v, E4 {( S( \: ]* ^6 n' j9 h
/ r( y5 ], [1 e. [$ ]/ O& v+ C

莲好

中央巡查组怎么不到济南来，济南TanGuan不止一个！

茗浩

今天看济南官方网站数据显示是昨天签约370) Z4 E+ U4 f7 j- i6 g# h" M

# t; t; T2 i- r8 h而前天是2604 R9 H. `" p2 t* K7 Q1 J) [
说明 确实有人提前知道会取消限购了
* }! {% N6 B) r/ g$ Y' L* p* w
  S; T# P& P6 C4 F+ b 明后天的数据才能看出是否会有个销售小高潮8 ^( N, e" h8 V- D3 L8 Y0 P, t
如果在刚需真的抢房 造成存量房减少: X7 V% L2 Q" o4 S, G  }4 n
开发商转危为安或者现房交付的那种 不排除会有微张的。

aini宝宝

真真无耻到了极点，刚有所调整就救市！

piaoapiao

回复 茗浩 的帖子/ F/ [: I7 ]7 R
) m/ [4 }" u9 b: Q+ v8 [

0 y6 l2 \5 t( L1 [& s/ q2 D8 m& ]  r, D8 F/ d- {

( z0 |( F- w5 O2 t! N3 m21世纪经济报道 ) q) K$ k! E9 s' F9 M; X' k% E* Q( G, i
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【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全 ...

& C- C/ ]3 Q4 Q# a0 s! o% |; V
对二手房有啥影响？还有贷款政策呢？楼主再给分析下吧。。

马辰辰1

楼主你对楼市了解的很透彻，赞一个！

阳妈2014

不知道贷款这方面会有啥变化不？

茗浩

, q9 Y1 R5 w/ a3 B
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21世纪经济报道 ( x# `' k3 @5 b$ G
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【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。
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--------------应该是确认了！
3 H& p7 Y4 t2 K& T$ A- X0 s
" d" ?3 s; m6 x4 |2 \! r0 A, p6 t$ j那样的话，济南的成交量会迎来一个小高潮了。救市铁定是稳稳的。政府又一次赢了待宰羔羊们。撒花吧！

茗浩

5月初消息：济南新房价格21连涨后“刹车”】在经历21个月连续上涨后，4月份济南新建商品住宅终于止住了上涨势头。数据显示，上个月，济南一手房价格指数环比持平，二手住宅价格指数则在连续上涨15个月后，首次环比下跌，跌幅为0.1%。
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2 [1 A2 J, R; v一个5月份开始不涨的城市，6月份略降的城市* l7 n+ u. E6 C: h. v
7月份就开放限购
( c9 _! q5 c7 w( {真的不应该，只能说，有些人真的无耻到了极点了！3 u4 Z! u/ B; ?/ K" V7 l0 I9 s