茗浩

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1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。" O% k1 k# \) V" i3 H, p. F
总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。; ^9 F- h) g# i

9 Y5 i6 U1 Y" c# R0 x* Q& O- `: R2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住   B刚需进场  C后市房地产依然慢慢走弱
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目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路  银行恶意房贷增加 等等问题9 t6 Q  E0 i3 z, n0 o6 P
所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。  v0 K1 y0 t1 }
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放开限购之后，无非就是 有 钱  人 和刚需 在选择是否入市。
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% X7 h9 L6 i) D. x. o1 E+ T$ t  h有 钱  人  本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱  人会如何选择？
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( B/ A% O, l+ k; j刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。
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目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。
7 D; {- C6 R0 ^4 z" V9 \6 u# G) q& H# }这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。+ m; s2 Y9 r* ?" _
如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落
6 H% {7 j1 H, ]( V9 U反之亦然。
' H. B) I% x' h0 I% i7 T只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。
7 w  J4 p& z- L0 }/ z/ c2 Y# s那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。
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所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。# A+ z, S$ S# Z3 N1 @& R
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所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购; x( O4 e4 z- v8 n% M
那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧, ~$ U) t, r0 I" L6 y/ V* K3 @
不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。4 t. }' J0 E; X6 g
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预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。, P2 C; O. R  L' P
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还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！& V/ h0 y" o8 S% s4 c/ I

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何处无月明

楼主真相了。山东一直是鲁吹一号，鲁吹二号。。。鲁吹N号排下来的。

茗浩

回复 小飞侠1104 的帖子
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4 u6 H# p* n; m, X0 J, q解除限购是为了救小开发商 盘活大开发商
- b5 K. P9 ~" C7 ?8 q担心实力弱的开发商跑路，而造成群体事件。
* t( h8 I& W5 A- {& J; Z! k8 _而银行是有自身的风险控制的。6 L$ {' o1 u( S- v9 N3 |
并不是鼓励大家买房 也不是信贷放款。
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政府最愿意看到的是 全款买房的大款，不差钱也不差房的人买房。这样即使是以后房地产出现问题，也不会像贷款的民众一样，会恶意违约不还贷款了。0 ?# f) N8 a+ ?6 X3 D
) K7 N0 s9 B$ y# I
所以您这种没社保的人，不在政府取消限购的范围之内。
* T& O4 q- |# ^. n% T# L; L如果啥时候 银行放开随意贷款了! S/ _( Q, M8 V
那说明 房地产离崩盘不远了，您就更不能买了。

小飞侠1104

可是我们没有社保的还是不能贷款贷款买房

兴海

回复 茗浩 的帖子
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- J( Z  i) ^2 G$ |8 [9 q从看房子到签合同，交订金，到网签没有个三、五天是完不成的，这两天网签小放量绝不是放开限购后的抢购，不排除人为人素制造紧张情绪。

月爱月

楼主说的真好

茗浩

8 r' }/ U! Z% V: r' O1 v# z- d5 l; d) G7 s( Y" B5 x. K4 t! g2 p5 M
回复 莲好 的帖子: r! c2 {2 I, \$ Z
2 `' [- @& s3 {" L
呵呵 巡查组 不是来救百姓的8 ~3 i2 y+ S# O6 w2 u) i& n  T
是派别斗争的工具而已  `+ D8 Y  d4 @: |' E
不论谁当天下，我们的命运都是一样的。2 s# I* J! w: I

: A8 {9 F2 q& {2 U! V8 Q所以指望皇帝救你，跟指望神仙保佑是一个结果的。
1 {, ^% j# n, T% a不论谁坐江山 他们都指望卖地转移人民的劳动所得，换取外汇。
/ Y4 Z' k( Q# H/ R1 ~' u
* O0 F& ^+ M$ a8 @0 r& e" S4 [0 V: t1 e

莲好

中央巡查组怎么不到济南来，济南TanGuan不止一个！

茗浩

今天看济南官方网站数据显示是昨天签约3705 G& A( K/ G) y5 v
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而前天是260/ [0 x$ T2 _3 r* @! x! g0 A
说明 确实有人提前知道会取消限购了: k& i& c" N, @* R3 @* }7 h. G+ x9 O
3 I* B1 q0 l2 ^+ F5 ~+ L
明后天的数据才能看出是否会有个销售小高潮' }+ ]6 H5 g6 T7 M% Q! s( r
如果在刚需真的抢房 造成存量房减少! D0 u) q& Q: k9 u) r, c0 p
开发商转危为安或者现房交付的那种 不排除会有微张的。

aini宝宝

真真无耻到了极点，刚有所调整就救市！

piaoapiao

回复 茗浩 的帖子( z6 B4 |- u3 e0 T& C5 @

" c2 N. ^: ]' T4 Q5 _
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( U+ @7 ^" U7 Y# e
; s! a( J4 ?* d' q  f! y: Z; k21世纪经济报道
+ m7 [3 D" {; j" S1 F
; e9 |& s! X1 F3 X【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全 ...

- o8 ?# ~6 D3 ^: P/ _! V
对二手房有啥影响？还有贷款政策呢？楼主再给分析下吧。。

马辰辰1

楼主你对楼市了解的很透彻，赞一个！

阳妈2014

不知道贷款这方面会有啥变化不？

茗浩

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  E6 d$ j4 q4 r( x8 i6 t) |4 `+ i9 |! z9 H0 j0 z/ @( T. b
21世纪经济报道 2 O2 A& K+ v9 O9 g0 Q
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【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。
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; z$ Y8 l4 j! X! t& E* C--------------应该是确认了！
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2 k3 I0 T1 w/ @那样的话，济南的成交量会迎来一个小高潮了。救市铁定是稳稳的。政府又一次赢了待宰羔羊们。撒花吧！

茗浩

5月初消息：济南新房价格21连涨后“刹车”】在经历21个月连续上涨后，4月份济南新建商品住宅终于止住了上涨势头。数据显示，上个月，济南一手房价格指数环比持平，二手住宅价格指数则在连续上涨15个月后，首次环比下跌，跌幅为0.1%。( a9 q8 ]( o# w; n  X7 t

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: T) x7 U6 B3 ~' z# U1 g( o一个5月份开始不涨的城市，6月份略降的城市: [6 K+ K# T0 q
7月份就开放限购, J' V( W% J+ ~4 Q2 \/ y
真的不应该，只能说，有些人真的无耻到了极点了！
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