茗浩

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1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。" W6 H6 f& f# {2 {- w9 l0 S) U
总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。5 H3 L- }1 F! w' t' i

% j$ r$ F+ x, T8 L2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住   B刚需进场  C后市房地产依然慢慢走弱( Q% I: J* c9 Y' e$ t/ F) h  C6 H/ c. g

+ H# j- A. ]6 U5 z7 I目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路  银行恶意房贷增加 等等问题
, B7 L) Z5 w5 Y) l: V所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。5 U7 K7 a5 b6 v8 E: l# b4 t0 Y

) @) U2 T2 U6 L8 ^( B. p放开限购之后，无非就是 有 钱  人 和刚需 在选择是否入市。' t5 F8 ]" U8 b3 B$ l/ I5 W
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有 钱  人  本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱  人会如何选择？' T% ]+ j0 z0 f0 Y; d
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$ \3 b$ j# [* B2 Z/ d- y0 s刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。( s/ Y+ Y  \* b3 u3 U2 B
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目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。" Y, T8 O( @8 Q8 B8 L
这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。( i% D' y# Q+ [' h$ {6 F9 x
如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落3 F; B' d2 k% \$ V; s9 q2 S6 k
反之亦然。$ v4 O8 {* S, r) Z* f$ y
只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。
1 J8 S- @$ B3 i* Q$ M: N' F/ G1 @那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。
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所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。" N9 J# v( S3 v7 {( ~" ]& R

6 I# K! N0 R. n所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购
. w* e$ {1 \7 Z. u( E那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧5 t# L( D8 C1 A8 i
不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。( {* D2 X! I( U4 l1 X- s; j

3 S8 p2 k: N7 H( ]: M' t预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。/ x4 V6 P  g. C# K! f

8 N$ w4 x3 Q* M: `还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！1 Q4 V' M% m/ o# A7 n  E

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何处无月明

楼主真相了。山东一直是鲁吹一号，鲁吹二号。。。鲁吹N号排下来的。

茗浩

回复 小飞侠1104 的帖子
: P& Z8 k. Z- h9 W: T; Q) u0 @
7 b  A1 G  a) t& l解除限购是为了救小开发商 盘活大开发商! x2 ^8 ]5 Q1 e+ R- r1 ?
担心实力弱的开发商跑路，而造成群体事件。
7 a: ^1 [8 A9 r8 y/ U+ _而银行是有自身的风险控制的。
$ b4 I8 y6 u7 c9 d9 A# ~并不是鼓励大家买房 也不是信贷放款。
+ a2 h8 }% z2 N1 X6 m! g+ P
/ }. c& ^$ I) x6 X- d' c政府最愿意看到的是 全款买房的大款，不差钱也不差房的人买房。这样即使是以后房地产出现问题，也不会像贷款的民众一样，会恶意违约不还贷款了。# \* R! t7 h  s9 q' m
1 I2 r5 H0 J) S) p
所以您这种没社保的人，不在政府取消限购的范围之内。
) o1 s" k' N: I/ w1 P& m如果啥时候 银行放开随意贷款了+ h$ [+ z: z  o  U. D# t7 c
那说明 房地产离崩盘不远了，您就更不能买了。

小飞侠1104

可是我们没有社保的还是不能贷款贷款买房

兴海

回复 茗浩 的帖子
7 c7 y' X$ @4 Z; \  f8 ~5 w+ C
6 s& r: t5 v- p+ L1 v( l& E从看房子到签合同，交订金，到网签没有个三、五天是完不成的，这两天网签小放量绝不是放开限购后的抢购，不排除人为人素制造紧张情绪。

月爱月

楼主说的真好

茗浩

  Y0 ~& y% @/ d9 X0 ?. g

- G& w/ u) b. E+ O, E# Z* M回复 莲好 的帖子
' y/ Q- x/ e2 F9 I5 I% e5 ~5 B0 _9 Q, N- V$ a0 S
呵呵 巡查组 不是来救百姓的1 u. i/ R7 q7 X3 w+ P
是派别斗争的工具而已! L3 n2 b$ M6 }% `+ N1 D
不论谁当天下，我们的命运都是一样的。+ `+ L* A. p# \$ e4 a; i; L9 {

- V- x  l  @; q$ o# H& p所以指望皇帝救你，跟指望神仙保佑是一个结果的。/ U) v0 _% K! t% G. L/ [
不论谁坐江山 他们都指望卖地转移人民的劳动所得，换取外汇。7 @* S+ \; B* H! _' H

% F! j5 _1 \  G8 ?$ A

莲好

中央巡查组怎么不到济南来，济南TanGuan不止一个！

茗浩

今天看济南官方网站数据显示是昨天签约370
+ }, o8 H# n# I& M2 C; D( i$ j/ K0 c. u3 Z# h. ?
而前天是260
  G3 H; m/ g$ c0 q说明 确实有人提前知道会取消限购了
6 z4 a+ h! Z& [& W3 E" ]7 d/ \
) N2 X6 o) E" [) J$ s! n& \( d 明后天的数据才能看出是否会有个销售小高潮" S4 M, @7 D" N+ b* v" J  f
如果在刚需真的抢房 造成存量房减少
* L/ c7 z  m6 K6 m$ w. h0 ^ 开发商转危为安或者现房交付的那种 不排除会有微张的。

aini宝宝

真真无耻到了极点，刚有所调整就救市！

piaoapiao

回复 茗浩 的帖子
9 ]1 I' W6 v: }  @4 \5 G
: |! T$ M, N3 i! d% [$ s# B7 D( t" v* k7 `. ]* c2 x6 F6 ~

% _; S" {2 l+ z6 ~( b+ l' c2 S% `' }* ]" C$ w
21世纪经济报道 ; k1 W7 z) Z5 }& P* a; m8 A$ o

( Q7 Q; k2 ]+ [2 Z4 K( G" m5 c【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全 ...

- L2 \" F: x8 s7 X
对二手房有啥影响？还有贷款政策呢？楼主再给分析下吧。。

马辰辰1

楼主你对楼市了解的很透彻，赞一个！

阳妈2014

不知道贷款这方面会有啥变化不？

茗浩

: Q; L4 v4 R$ |, c+ G3 V! s$ A! z# W- u" v5 u

( @5 q# T3 K4 N& L2 Z0 c1 S7 B, K' k
21世纪经济报道
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2 o5 D9 w5 U. q, `) p: C【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。, X' f( p& Q) t% P; |
2 x! Z+ v  S8 N, u. `
--------------应该是确认了！
; e2 s3 X2 J( H' k! [9 ~) M) p+ R0 Y
那样的话，济南的成交量会迎来一个小高潮了。救市铁定是稳稳的。政府又一次赢了待宰羔羊们。撒花吧！

茗浩

5月初消息：济南新房价格21连涨后“刹车”】在经历21个月连续上涨后，4月份济南新建商品住宅终于止住了上涨势头。数据显示，上个月，济南一手房价格指数环比持平，二手住宅价格指数则在连续上涨15个月后，首次环比下跌，跌幅为0.1%。9 |$ c( b5 x9 k$ v9 b& S

. i) f5 u8 }. k: P6 L' e; s* J! z1 h, d-----------------------------9 S2 }( Z. Q! b; _8 r& K" u0 V
一个5月份开始不涨的城市，6月份略降的城市
/ L4 r8 N7 w! X. I8 W! |& i7月份就开放限购
( ^2 o  ~: n# a. P! y真的不应该，只能说，有些人真的无耻到了极点了！
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