茗浩

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1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。0 B: W  o' T: J
总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。, \/ {; X2 R* |7 P1 G1 p* g

$ H. [- D: l, K1 a- h2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住   B刚需进场  C后市房地产依然慢慢走弱$ O2 x1 P! c- m: u

; {/ c. z- O0 r" H" x目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路  银行恶意房贷增加 等等问题6 g+ S1 @; N; Y* B# [$ ^, W
所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。
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# l4 v7 b1 e# J* R放开限购之后，无非就是 有 钱  人 和刚需 在选择是否入市。
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9 K; p+ \) j0 `! Z有 钱  人  本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱  人会如何选择？% k* T9 O5 o  t2 ~) U

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刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。+ w) `1 w7 L9 @

( U' {; |. c  o" A% a目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。
1 l9 y* u7 S( d# M3 }6 q这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。0 N2 [* O, I8 d: ~  ~- C0 K
如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落
8 _9 ]; s- ~5 B: R8 I4 H反之亦然。  J+ ]4 q! p; q3 Y( N/ q
只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。8 U/ P2 ~& Y) q- w0 V2 z
那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。* Z& G; o0 f& l  w' o8 `* \! {+ R3 S
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所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。
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所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购
8 f9 t) i/ i# d那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧% X0 d" v: F4 Y. X2 n3 T" B" L; d
不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。3 ^2 b, F- D1 i6 T$ Q; L
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预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。* O+ k) }! e( v2 u
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还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！
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何处无月明

楼主真相了。山东一直是鲁吹一号，鲁吹二号。。。鲁吹N号排下来的。

茗浩

回复 小飞侠1104 的帖子
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+ f2 P2 f# y: G: A. }% B7 i解除限购是为了救小开发商 盘活大开发商8 x! R; x2 @+ i! H( e) Q4 S7 h
担心实力弱的开发商跑路，而造成群体事件。2 Q# z; A- u- r
而银行是有自身的风险控制的。
' G" d* f7 t& P- k并不是鼓励大家买房 也不是信贷放款。
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/ p& `& V) N3 a/ M3 F$ ?政府最愿意看到的是 全款买房的大款，不差钱也不差房的人买房。这样即使是以后房地产出现问题，也不会像贷款的民众一样，会恶意违约不还贷款了。+ R8 H9 [: ~. I2 Z9 E, K

! |* }$ ?6 n3 p- R& O: [所以您这种没社保的人，不在政府取消限购的范围之内。
& h& ~5 @+ o( Z如果啥时候 银行放开随意贷款了
) ]( g  E6 g$ f+ E4 t: f: ?) n那说明 房地产离崩盘不远了，您就更不能买了。

小飞侠1104

可是我们没有社保的还是不能贷款贷款买房

兴海

回复 茗浩 的帖子
& b  ?3 C- ?4 ?2 I# u  L2 H. B' [# A  s' M9 z2 y8 d
从看房子到签合同，交订金，到网签没有个三、五天是完不成的，这两天网签小放量绝不是放开限购后的抢购，不排除人为人素制造紧张情绪。

月爱月

楼主说的真好

茗浩

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$ z1 _3 Q+ l8 ]( V$ g6 v4 _* ?8 Y$ {回复 莲好 的帖子
; B) Z4 f) ^7 l( \; K0 h' L9 C+ s" i3 a- D6 B/ I2 {
呵呵 巡查组 不是来救百姓的3 r3 V8 w9 Q4 V3 I" `, U
是派别斗争的工具而已3 z- I1 j% w6 T
不论谁当天下，我们的命运都是一样的。
6 q( L' f; p, x, M6 v0 V' r: `* l& R& C, |6 T) B  T" T
所以指望皇帝救你，跟指望神仙保佑是一个结果的。
8 }# H/ d: S" u8 e- L! _不论谁坐江山 他们都指望卖地转移人民的劳动所得，换取外汇。) ^8 f/ {; C4 q

5 G4 |* }3 f- ]/ F3 ^, r

莲好

中央巡查组怎么不到济南来，济南TanGuan不止一个！

茗浩

今天看济南官方网站数据显示是昨天签约370$ a+ H8 B5 x' h# r: U6 h2 C

% r0 W. X0 N( H3 S+ H而前天是260* \# J  V( {1 L# Q: M
说明 确实有人提前知道会取消限购了3 L$ K. {; \$ ]! w
3 E( d3 \6 c& l3 K. y
明后天的数据才能看出是否会有个销售小高潮
$ b6 m: C6 b  B4 O7 ` 如果在刚需真的抢房 造成存量房减少
& N! i8 o& }1 ]) h+ G: U- c 开发商转危为安或者现房交付的那种 不排除会有微张的。

aini宝宝

真真无耻到了极点，刚有所调整就救市！

piaoapiao

回复 茗浩 的帖子: p9 `7 T0 U" Z& T
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21世纪经济报道 . G: R6 ?, E. w9 Z
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【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全 ...

  ?" t4 }5 N( T% ^
对二手房有啥影响？还有贷款政策呢？楼主再给分析下吧。。

马辰辰1

楼主你对楼市了解的很透彻，赞一个！

阳妈2014

不知道贷款这方面会有啥变化不？

茗浩

, d9 V' i$ `% Q' t

8 i( L% m9 }; @6 ]/ w/ g) a% E
& H6 t+ R9 Q' ?, k0 }
3 D3 T9 R( q1 f& ]: E2 W) L21世纪经济报道 ) ~9 s% Z7 j! \! p! s
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【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。  X, c! D" [) ?8 Z( ]/ u; j# X/ j. [! ~
* J8 u. ~9 ~4 H  ~) y: w
--------------应该是确认了！
9 _9 K0 o! m7 n: U+ h' g/ w* c) n% F! q- ^& b. [
那样的话，济南的成交量会迎来一个小高潮了。救市铁定是稳稳的。政府又一次赢了待宰羔羊们。撒花吧！

茗浩

5月初消息：济南新房价格21连涨后“刹车”】在经历21个月连续上涨后，4月份济南新建商品住宅终于止住了上涨势头。数据显示，上个月，济南一手房价格指数环比持平，二手住宅价格指数则在连续上涨15个月后，首次环比下跌，跌幅为0.1%。8 V, x* X( u- p- Q3 j

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8 M9 k: i0 X/ [8 t3 P% C5 a一个5月份开始不涨的城市，6月份略降的城市
8 F) V9 ?0 w4 B4 Y* B7月份就开放限购
1 m+ M* f0 U  \2 I真的不应该，只能说，有些人真的无耻到了极点了！/ s- v3 s; h0 N) v! N