茗浩

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1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。8 d  a# R) @3 I, f
总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。, b" Y" i; \5 D; ^# ]8 _) d

8 T+ \, T+ y/ p6 \; k2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住   B刚需进场  C后市房地产依然慢慢走弱
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目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路  银行恶意房贷增加 等等问题$ `8 Y$ w# H- e9 f# D: x4 U
所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。: C0 T% v& A* j! |0 N. X( ?: X
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放开限购之后，无非就是 有 钱  人 和刚需 在选择是否入市。
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$ L" A5 e! ?# V. K3 \3 C有 钱  人  本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱  人会如何选择？
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刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。
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目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。
1 n" z% ~4 |% B2 I/ C- N; y这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。
5 k3 l5 [. Q. W2 F. P) p2 z" U7 e4 y如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落0 p# l* m2 `2 I/ Z! e
反之亦然。
5 Y8 C6 F- P7 F1 L只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。
9 Z- A% M$ v- L; L( l+ `. ?: U+ a那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。* |1 ^% @/ [9 v" X! J) t: L
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所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。* v/ Y% z- R) s

" }" i' V5 M! |, h+ m所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购) V' Y# n: v# q7 }2 Z/ n
那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧/ t) r8 h+ Z) H9 J# D
不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。
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+ j+ m) j* I3 C4 x0 i) ]预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。7 @+ G/ X5 \* b/ G% [  `5 e
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还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！0 |: i* e: V( R8 W3 e

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何处无月明

楼主真相了。山东一直是鲁吹一号，鲁吹二号。。。鲁吹N号排下来的。

茗浩

回复 小飞侠1104 的帖子
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- I$ `" ]) U# F; S3 K! m. n解除限购是为了救小开发商 盘活大开发商
8 L# W+ c* S  D/ |  E$ O8 I担心实力弱的开发商跑路，而造成群体事件。
( D' U/ i+ i0 U7 |. j, _0 Z而银行是有自身的风险控制的。- g2 v2 S$ w" J6 y. C
并不是鼓励大家买房 也不是信贷放款。
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7 P& B' B: @6 S! ]政府最愿意看到的是 全款买房的大款，不差钱也不差房的人买房。这样即使是以后房地产出现问题，也不会像贷款的民众一样，会恶意违约不还贷款了。
& U2 _4 i6 |' Q. ^0 W
$ @" F( O  r; n! T9 `所以您这种没社保的人，不在政府取消限购的范围之内。  {( k" @' [, Q: d" e8 a
如果啥时候 银行放开随意贷款了3 j: W0 [" Q! c
那说明 房地产离崩盘不远了，您就更不能买了。

小飞侠1104

可是我们没有社保的还是不能贷款贷款买房

兴海

回复 茗浩 的帖子9 e. X# Z* o$ p) Q2 _. R1 h

8 f( r* w( v3 i. `从看房子到签合同，交订金，到网签没有个三、五天是完不成的，这两天网签小放量绝不是放开限购后的抢购，不排除人为人素制造紧张情绪。

月爱月

楼主说的真好

茗浩

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+ c5 J6 V) z0 _; O) @$ Q回复 莲好 的帖子6 B! B. @0 y+ ^0 W7 V0 e

& N9 W$ |) G, g$ B呵呵 巡查组 不是来救百姓的
" q) V" z/ v+ J+ h3 m$ `$ B是派别斗争的工具而已. e: O& T- T; O' m' i4 I0 z6 p+ e& F
不论谁当天下，我们的命运都是一样的。" W* h/ t1 w: s* Y

. a, X8 B7 q" g0 R3 g+ N" c( W5 O所以指望皇帝救你，跟指望神仙保佑是一个结果的。" t9 e' y! p* O0 b( ~
不论谁坐江山 他们都指望卖地转移人民的劳动所得，换取外汇。
9 a, J, n% u/ b9 N1 |1 @3 ^6 O# a. y0 N9 M

莲好

中央巡查组怎么不到济南来，济南TanGuan不止一个！

茗浩

今天看济南官方网站数据显示是昨天签约370
# V8 k& a+ m. `7 e+ t
* C- S$ [/ }: f9 k+ J# [& p而前天是260' @! P( F7 x$ W% @9 E& P
说明 确实有人提前知道会取消限购了$ ~: P) u& l4 E$ {

0 _% P7 x' G; s/ n1 p( m 明后天的数据才能看出是否会有个销售小高潮, z$ ^4 u# U' i0 T0 y
如果在刚需真的抢房 造成存量房减少
) z/ }% ]1 P0 N' p 开发商转危为安或者现房交付的那种 不排除会有微张的。

aini宝宝

真真无耻到了极点，刚有所调整就救市！

piaoapiao

回复 茗浩 的帖子) a0 ~& i! R0 r8 D8 f+ X
5 t. j* C, Q. p9 t" ?

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$ _# H8 r9 x: @' Y3 ?
# w5 \  O/ s' x* C5 q21世纪经济报道 , o& |9 i* @* y" Q9 b/ R. O
2 I7 B# v6 \& |* @( v* [- I
【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全 ...

% ^4 j4 n3 l3 B- v: [) n
对二手房有啥影响？还有贷款政策呢？楼主再给分析下吧。。

马辰辰1

楼主你对楼市了解的很透彻，赞一个！

阳妈2014

不知道贷款这方面会有啥变化不？

茗浩

# S. Z5 u/ A! s7 {6 H) {

+ l7 h  @1 ]7 H/ d8 }
/ s6 {  B0 y) w* ?! X2 m& T$ n2 E: g0 H) d  w0 z$ [& C
21世纪经济报道
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【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。6 }4 {/ b1 N* B; w  q4 F% ?

- H9 H0 l& [- m0 h3 `% a9 f--------------应该是确认了！
% K. k* _. Z$ ~' ?! Q) v) j% F6 {% F+ c2 }( l, a) l
那样的话，济南的成交量会迎来一个小高潮了。救市铁定是稳稳的。政府又一次赢了待宰羔羊们。撒花吧！

茗浩

5月初消息：济南新房价格21连涨后“刹车”】在经历21个月连续上涨后，4月份济南新建商品住宅终于止住了上涨势头。数据显示，上个月，济南一手房价格指数环比持平，二手住宅价格指数则在连续上涨15个月后，首次环比下跌，跌幅为0.1%。
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一个5月份开始不涨的城市，6月份略降的城市
+ |' Z* b  ?, z" ~5 A, x; l/ @7月份就开放限购
: L$ H# y% @, F( r+ D  V6 o7 G真的不应该，只能说，有些人真的无耻到了极点了！
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