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本帖最后由 茗浩 于 2014-7-9 20:33 编辑
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1:济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购,有些意外,因为济南既不是这几年涨的最凶的,也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是,济南市政府太依赖土地财政了,并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳,稳住房价,不能让山东掉链子。
1 U$ U# j' G' Z `3 _" y总所周知,山东一直以来都是全国范围的 交税大省,如果土地拍卖价格下滑,交不够中央的份子钱。而山东的官,最官迷,最听话,所以有可能在济南率先开放限购。
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" J! L9 N! z8 G. R( X+ K2:限购的结果:房地产会出现下面几个特征 A:房价稳住 B刚需进场 C后市房地产依然慢慢走弱$ B j* s1 |" d v) K
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目前的解除限购,国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌,会出现 开发商跑路 银行恶意房贷增加 等等问题3 C) \/ { N% p: Z; y, g
所以,我们永远玩不过国家的,我们只能跟着国家的思路走,幻想房价暴跌,抄底的朋友基本不现实。' G5 S! G* z2 }5 v1 C
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放开限购之后,无非就是 有 钱 人 和刚需 在选择是否入市。( F$ c. {" X% ~. n
( y6 \# Y& J5 t+ P( y4 R2 p# C5 `4 m有 钱 人 本身是不缺房子的,年收益5-6%的理财产品(百度 余额宝等)和买个不确定收益的房子 之间,有 钱 人会如何选择?1 V# O" |. H+ @7 J
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# [% }0 e$ \" i4 R' |: L刚需,在解除限购之前,大多选择观望,因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购,压垮了他们观望的最后一根稻草,他们会义无反顾的进场救市。4 i, j, m6 P! F4 t/ B0 s
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目前的存量房,当被刚需们抢购一空的时候,政府又会开始新的一轮土地拍卖,开发商也会继续高价买入。
/ w# u3 }, N2 Y) E6 g这个时候,政府只需要控制土地的供应,就可以控制房价的走势。
) I- ?& f# H$ [: r' E如果房价涨,政府就多卖点地,让房价回落
1 s( q. p8 r, J, z9 L( U反之亦然。
. @3 r: o/ h& t0 ]0 y! I! ~! O只有等到,城市化建设到了一个瓶颈的时候,人人有居所之后,房价才会真正的价值回归。, W% ]( x# o0 c% y
那时候,估计政府就开征房产税了。总之,我们是永远逃不掉的。( G6 W9 H2 U# ]# _- x7 X3 h/ o
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所以我们都是政府的案板上的肉,早晚会挨一刀。
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0 f1 p0 H6 W1 V8 O所以,如果 你是刚需,如果明天真的取消限购$ N. @0 E1 h3 }0 L$ u# V
那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧
' Z6 k) f) h/ N3 @& \* R不然的话 你喜欢的楼层估计会没了,开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。- b3 [, B3 Q( v; f4 j7 t
4 W3 D: s. N- e) F预期,都是预期,如果刚需没有了, 继续下跌的预期,开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。6 \0 j8 F" ]- t' [( c7 _9 x$ @
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还是那句老话,在没有选举权的现实里,我们不得不跟着政策走,跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜!: Y+ N( T n$ M' F O( S
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