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发表于 2014-8-12 21:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
刚刚过去的七月份,济南土地出让全是最底价成交,折合到楼面均价为852元。
0 c- j$ P0 u, N& Z3 p* [高层的建筑成本在1200元左右* d+ e! _$ B* g8 g% U0 T
再加上每平米400元的税费吧(应该不可能这么高,达到地价一半了)# `" }: o: j( V: W( E1 }/ P- _
房子成本价在2400元左右# d0 M% y2 T7 @+ ^' v& F( _7 |

兴海

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回复 aini宝宝 的帖子7 a0 `6 d1 f& [6 ?

9 a. T- M( [) w6 T" z, |7 X中国的很多事情往往是屁股决定脑袋,利益不一样,观点会有很大的差别。

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maidou0616 发表于 2014-8-14 15:00 - j% s% A" C* m( g5 d7 {; b( `
我说的一万是所有成本,帝景是什么位置?他的土地成本楼面价就要五千多,你是外行我不跟你计较,高层住宅 ...
* a- q1 G( S3 l9 @3 j8 Z
看你说的确实是内行人,但你说的这个小工300起未免不太符合现实,300应该不是起价吧,应该算是小工中的高工资了

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maidou0616 发表于 2014-8-13 19:43 ) Z; ^# S1 M: \  N- S3 c
不要误导大众了好吧,现在哪个开发商利润能控制在15%左右就算不错了,西客站卖6000的房子都差不多要赔钱了 ...

; G( v, H( ^: B+ E! K: r顶你,本不想说话,后来想想还是说句公道话吧,偶是做成本的,也不想去争辩什么,希望大家不要被误导吧

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框架结构和砖混结构都分不清还谈成本
$ s7 W4 `, c$ s$ i4 a8 x) h

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清水蓝天 发表于 2014-8-14 19:37
/ j8 c3 f2 x. b楼主明显是挨批的。

( _0 k7 W) A6 j  z) ~  J呵呵,脸红了没有

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土地市场的不景气更是造成了房企拿地成本的下降,据观察,开年以来,济南市大部分土地都以底价成交,7月的地块更是全部底价成交,这也直接造成了新拍地块楼面地价(即单位建筑面积平均分摊的土地价格)的减少。据统计,7月济南市成交地块楼面地价为852元/平米,同比降低了近百元。这样的情况同样出现在青岛,据统计,青岛市7月成交地块楼面地价仅有537元/平米,每平米同比降低了近200元。
/ A, T9 j' ?  s! M
4 V( v6 l9 d6 ]( d; q4 ~1 J    从住宅用地方面来看,7月济青住宅用地无论是推出量还是成交量也都有所下降,去年7月济南市共推出住宅用地12宗,全部成交,楼面地价达到1200元/平米。但是今年7月,仅推出6宗,成交5宗,楼面地价也降到了897元/平米。自2012年以来,济南市住宅用地楼面地价多维持在1000元/平米以上,低于1000元/平米的楼面地价也说明房企对接下来的楼市信心不足,并不想花费太多的费用拿地。) `- t0 g' c" B
$ e" E3 B5 V' v% @
    同时,7月青岛住宅用地也量价齐降,仅推出3宗土地,成交2宗,楼面地价为2091元/平米,虽然去年7月也仅推出了5宗,成交3宗,但楼面地价却有3742元/平米,比今年高了近一倍。
; p/ n0 G4 i2 s: g1 t* j- c- C# Q+ ~- w# o. R

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呵呵,一群业内人士嚎叫着扑了过来
1 u. _2 c% ?  E房地产是个光明正大的行业,咱们能不能不给这个行业抹黑。5 P, z3 {- T- q" X
咱们完全可以理直气壮地拿出数据,拿出理论,交流探讨啊。
( C0 f& f( Q5 D也许,结果**明是你说得对呢

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小啰啰12 发表于 2014-8-14 17:24
" D4 s) m0 L! k+ L. A$ t回复 maidou0616 的帖子
7 }4 |2 \  T, x7 O2 {1 N* r8 j
$ |. c0 q) J$ t4 L没记错恒大帝景当年地价每亩不超过800万,是底价成交,当时周边最高已经2000万一 ...
, R4 V! x3 V$ i/ m
你还要点碧莲不?
/ R/ }8 M) v9 @- [我如果和兴海是一个人,我不得好死。如果不是,你不得好死?敢重复一遍不?
羽妈

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楼主明显是挨批的。

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回复 maidou0616 的帖子
5 `" ^5 y0 |; y$ {! p* e/ n" P6 z' L& _' z0 H2 K2 g0 J8 q  ~% c( T7 Q- z
没记错恒大帝景当年地价每亩不超过800万,是底价成交,当时周边最高已经2000万一亩了,绝不是兴海说的什么高价。一个兴海一个老棒子很多网友都说他们是一个人,这个论坛里思想那么愤青的就这俩ID,一个ID发帖没人支持另一个ID必然出现帮腔。刚来论坛时看到老棒子说历下二环以东都是农村,人家一万多一平的房子不如他槐荫几千块的,当时就觉得这人不但心术不正虚荣心还很强,后来又看到什么学区房无用论上差学校才更有机会成才,现在又开始编房价了。他所谓的地价市区内找不到,他所谓的成本也是拿几年前砖混结构和现在的高层比,这人整天在网上宣扬自己的偏激理论寻找存在感,现实中的他得多无聊和没人搭理
峻泽妈

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2011-01-27 
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都是业内人士啊

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真不知他发这个帖子的目的是什么?这么不负责任,混淆是非。十年前老百姓说房子卖2000多就赚钱,十年后还这么说,你十年前理发还能找到2元的,现在10元的都很少了吧。

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回复 兴海 的帖子
, j) s, F: Z: _$ a) I( X- D7 r7 u$ X" [( T
# ^5 N+ X0 x7 u, z5 r
不知道你这15%是怎么算出来的,建安成本还能超过10000块/平方米?税费还能过1万块/平方米?财务管理费用 ...
6 g! F- ]. c9 Q+ v/ O0 m* f
你怎么知道他建安成本超不过10000?济南没有好房子并不代表北京没有好房子,你见过精装8000的房子吗?这是成本,不是卖价。

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2012-06-15 
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真是棒子,800多的楼面是哪里?前些天绿地刚拍的2014-G030的居住用地位于唐冶西路以东、横四路以南,土地面积为185750 .9平方米,成交价格为6.4085亿元,根据容积率计算,该地块地上楼面地价约1437元/平米。这都到绕城高速以外了

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帝景的位置那个价格算高吗?12年历山名郡都卖到近2万了,你可以搜一下当时的新闻。他拿地时绝对是低潮期,按规划的容积率,他卖11000就能赚钱。
兴海

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回复 maidou0616 的帖子& U5 }; d, R! p
4 Y; \1 P' F+ j
我是外行,但没说过“高层住宅卖2400就不赔本”。
6 L. X$ ^/ K8 x3 Q6 ~人工费是在建安成本里的,这几年人工费大幅度上涨,但钢材、水泥的价格也是大幅度的缩水。, w" O9 E6 Y7 k0 f9 h0 {1 w
不同地段的楼盘除了土地成本不一样,其它的如:建安成本、税、行政收费、相关配套费、财务管理成本、营\销成本几乎没有大的差别,但房价能差一到两倍。
2 s- g. M! F7 Q# U: g% V* p' u近几年也有极少数开发商破产,原因很多:如将房屋预售费挪为他用(象臭名昭著的三联彩石山庄);也有本身资本实力较弱想空手套白狼,最后资金链断裂;也有本身项目手续不全,拿不到预售许可**,最后熬不下去的。

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我没说帝景是15,那个楼盘是卖给有钱人的,他利润高也理所当然,但是济南的楼盘大多还是卖给老百姓的吧?

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近几年西客站成交的土地,哪一块楼面价不超过两千?高的要三千多。长清的土地还要1000多呢!你拿一块700的土地在这说事,既然那么相信百度就百度一下,12年上半年济南出让土地的楼面均价都要近2000了。
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回复 maidou0616 的帖子, B5 S* n% I+ h+ m& |$ ?
, ]- e: z: @$ J8 i* o4 e  I
15%是怎么算出来的,我问的是北京那个地王。
4 w. u! r0 t6 A8 F/ T5 A( i恒大帝景地块印象中是在2011年拿的地,楼板价也创了当时的新高,并不是什么“拿地时在低潮期”。
% B4 X3 }9 v0 N' f6 g按你说的恒大帝景所有成本是1万,它卖18000块,怎么算利润也不是15%。
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七月份济南卖地的楼面均价852元
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