老棒子聊房子

刚刚过去的七月份，济南土地出让全是最底价成交，折合到楼面均价为852元。2 H3 T! U' M) V7 N
高层的建筑成本在1200元左右" K% Y  C' D8 J3 x; V
再加上每平米400元的税费吧（应该不可能这么高，达到地价一半了）* d! y  a3 `+ A* ^
房子成本价在2400元左右
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兴海

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! ?0 \+ x2 \& a6 y中国的很多事情往往是屁股决定脑袋，利益不一样，观点会有很大的差别。

aini宝宝

maidou0616 发表于 2014-8-14 15:00 . H% p% o% h' m2 u/ P" v
我说的一万是所有成本，帝景是什么位置？他的土地成本楼面价就要五千多，你是外行我不跟你计较，高层住宅 ...

+ o. v1 H' s; ?
看你说的确实是内行人，但你说的这个小工300起未免不太符合现实，300应该不是起价吧，应该算是小工中的高工资了

guaiguaichan

maidou0616 发表于 2014-8-13 19:43
: a- a1 g3 I3 Z( ?不要误导大众了好吧，现在哪个开发商利润能控制在15％左右就算不错了，西客站卖6000的房子都差不多要赔钱了 ...

7 n7 h; T% n! J$ ~' x7 h6 l3 p$ {) g
顶你，本不想说话，后来想想还是说句公道话吧，偶是做成本的，也不想去争辩什么，希望大家不要被误导吧

tehzn

框架结构和砖混结构都分不清还谈成本! w! |9 k( a, I# K8 C) T9 ]; y

老棒子聊房子

清水蓝天 发表于 2014-8-14 19:37
, d) N" `+ e! _  Z% E楼主明显是挨批的。

$ n% w3 y1 L, l4 p8 P
呵呵，脸红了没有

老棒子聊房子

土地市场的不景气更是造成了房企拿地成本的下降，据观察，开年以来，济南市大部分土地都以底价成交，7月的地块更是全部底价成交，这也直接造成了新拍地块楼面地价(即单位建筑面积平均分摊的土地价格)的减少。据统计，7月济南市成交地块楼面地价为852元/平米，同比降低了近百元。这样的情况同样出现在青岛，据统计，青岛市7月成交地块楼面地价仅有537元/平米，每平米同比降低了近200元。
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5 c$ a' T2 {6 A    从住宅用地方面来看，7月济青住宅用地无论是推出量还是成交量也都有所下降，去年7月济南市共推出住宅用地12宗，全部成交，楼面地价达到1200元/平米。但是今年7月，仅推出6宗，成交5宗，楼面地价也降到了897元/平米。自2012年以来，济南市住宅用地楼面地价多维持在1000元/平米以上，低于1000元/平米的楼面地价也说明房企对接下来的楼市信心不足，并不想花费太多的费用拿地。
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* l1 {# B& r  q$ O. T, F  r    同时，7月青岛住宅用地也量价齐降，仅推出3宗土地，成交2宗，楼面地价为2091元/平米，虽然去年7月也仅推出了5宗，成交3宗，但楼面地价却有3742元/平米，比今年高了近一倍。! M9 G  ]# H3 q2 P7 R9 y# d
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老棒子聊房子

呵呵，一群业内人士嚎叫着扑了过来
/ [. d8 z% |+ d% h房地产是个光明正大的行业，咱们能不能不给这个行业抹黑。
$ n! H0 _8 O4 C6 @' `' `咱们完全可以理直气壮地拿出数据，拿出理论，交流探讨啊。
% Y) |' o4 L9 R* j& u也许，结果**明是你说得对呢

老棒子聊房子

小啰啰12 发表于 2014-8-14 17:24 / }- s4 ?3 t# r" M7 v) x$ ~
回复 maidou0616 的帖子  b& e4 _& `" q6 ?( ~, L3 h8 x

1 O) X4 k. P( X( V/ m6 g. U' f3 K没记错恒大帝景当年地价每亩不超过800万，是底价成交，当时周边最高已经2000万一 ...

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你还要点碧莲不？
5 e+ d5 G, l& Z$ h我如果和兴海是一个人，我不得好死。如果不是，你不得好死？敢重复一遍不？

清水蓝天

楼主明显是挨批的。

小啰啰12

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. g, k8 w6 I6 h; _. j: k. d$ C; w; ^+ Q7 y4 ^$ o% g; T, h
没记错恒大帝景当年地价每亩不超过800万，是底价成交，当时周边最高已经2000万一亩了，绝不是兴海说的什么高价。一个兴海一个老棒子很多网友都说他们是一个人，这个论坛里思想那么愤青的就这俩ID，一个ID发帖没人支持另一个ID必然出现帮腔。刚来论坛时看到老棒子说历下二环以东都是农村，人家一万多一平的房子不如他槐荫几千块的，当时就觉得这人不但心术不正虚荣心还很强，后来又看到什么学区房无用论上差学校才更有机会成才，现在又开始编房价了。他所谓的地价市区内找不到，他所谓的成本也是拿几年前砖混结构和现在的高层比，这人整天在网上宣扬自己的偏激理论寻找存在感，现实中的他得多无聊和没人搭理

/wxpaopao

都是业内人士啊

maidou0616

真不知他发这个帖子的目的是什么？这么不负责任，混淆是非。十年前老百姓说房子卖2000多就赚钱，十年后还这么说，你十年前理发还能找到2元的，现在10元的都很少了吧。

maidou0616

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5 t0 _$ V7 C. H
不知道你这15%是怎么算出来的，建安成本还能超过10000块/平方米？税费还能过1万块/平方米？财务管理费用 ...

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你怎么知道他建安成本超不过10000？济南没有好房子并不代表北京没有好房子，你见过精装8000的房子吗？这是成本，不是卖价。

bresse

真是棒子，800多的楼面是哪里？前些天绿地刚拍的2014-G030的居住用地位于唐冶西路以东、横四路以南，土地面积为185750 .9平方米，成交价格为6.4085亿元，根据容积率计算，该地块地上楼面地价约1437元/平米。这都到绕城高速以外了

maidou0616

帝景的位置那个价格算高吗？12年历山名郡都卖到近2万了，你可以搜一下当时的新闻。他拿地时绝对是低潮期，按规划的容积率，他卖11000就能赚钱。

兴海

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. W0 ]9 t9 }2 l. F) z# h: i. u" E) E
8 x( q8 t* Y# u我是外行，但没说过“高层住宅卖2400就不赔本”。
% Z& H4 ~9 u, Y4 U) l% q3 X人工费是在建安成本里的，这几年人工费大幅度上涨，但钢材、水泥的价格也是大幅度的缩水。
: f6 _7 l3 O) T$ }' u8 S不同地段的楼盘除了土地成本不一样，其它的如：建安成本、税、行政收费、相关配套费、财务管理成本、营\销成本几乎没有大的差别，但房价能差一到两倍。4 Z& E1 Y3 _$ j& H5 C
近几年也有极少数开发商破产，原因很多：如将房屋预售费挪为他用（象臭名昭著的三联彩石山庄）；也有本身资本实力较弱想空手套白狼，最后资金链断裂；也有本身项目手续不全，拿不到预售许可**，最后熬不下去的。

maidou0616

我没说帝景是15，那个楼盘是卖给有钱人的，他利润高也理所当然，但是济南的楼盘大多还是卖给老百姓的吧？

maidou0616

近几年西客站成交的土地，哪一块楼面价不超过两千？高的要三千多。长清的土地还要1000多呢！你拿一块700的土地在这说事，既然那么相信百度就百度一下，12年上半年济南出让土地的楼面均价都要近2000了。

兴海

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2 f. m7 X: w- `8 z" j3 w. e+ t: E
. Y, {9 i; v+ u15%是怎么算出来的，我问的是北京那个地王。( O, M) u( H  x. S/ R; l' C$ e
恒大帝景地块印象中是在2011年拿的地，楼板价也创了当时的新高，并不是什么“拿地时在低潮期”。
$ D; g5 u5 ^% x: z按你说的恒大帝景所有成本是1万，它卖18000块，怎么算利润也不是15%。