路路和妞妞

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. k: H# M1 W2 P6 P闲来无事，个人意见，不喜勿喷，我也不是看空，也不是看多，就是客观分析一下。& p: w8 K& S1 l4 Q" R1 D) z
先来看一张图，这是中国每年新出口人口曲线图。
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1 C& }& G2 @% i, E从这张图可以看出，中国有三次婴儿潮，也就是人口出生高峰，特别是后两次，分别在1963年和1987年出现顶峰，大家可以计算一下，最后的这次婴儿潮到了婚育年龄，也就是2003~2013年所谓的房地产“黄金十年”房价迅速攀升的阶段。
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1962-1973婴儿潮年间出生的人口是中国最有消费能力的一群人，他们带来的，就是众所周知的“人口红利”。 他们的孩子，出生高峰点是1987年，结婚的高峰将出现在2009-2013年。也就是说，22岁到25岁是这批年轻人结婚的主要年龄段。平均的买房年龄则是23岁，他们可能没钱，但年轻人的父母可以帮忙出资。9 A1 V! P1 p* w

6 e9 t* s7 d% A2 Y" }适龄人口在2007年跃升到2145万，2008年跃升到2320万，房价也正是在这两年暴涨。受金融危机影响，2008年后半期房价下跌，买房者观望了小半年，发现中国的刚性需求太强，所以房价转身向上。2009年，这个人群创下这一轮的最高点，2451万，房价就创下历史新高，当然还有08年那四万亿投资的功劳，那么，2010年人群2389万，2011年2341万，2012年2319万，请问，需求摆在这 里，房价怎么跌呢？
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但是到了2014年，大家可以算一下，也就是1990年新生人口达到峰值之后24年，当最后一批年轻人买了房子，之后会迎来适婚人口的急剧减少，可房子是越盖越多，那么，多出的这些房子卖给谁呢，当然只能降价走量，这个政府比谁都明白，所以住建部在去年就提出今年的调控目标是双向调控。" ?  v1 G8 P, s% F, M' D3 S1 ?
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并且，在2020年之后，中国人口的死亡率会逐年提升，出生率持续下降，到2034年，由于计划生育的影响，不仅不会再次出现婴儿潮，反而会出现出生率的急剧下降，所以，提前二十年，也就是2014年，政府放松了二胎政策，估计全面放开也指日可待，但是为时已晚，随着妇女地位的提高，生育率下降是比然结果，不是放开限制就会多生孩子的。从2015年开始，普通高校就会开始招生困难，因为到年龄上大学的孩子也少了。) J8 L3 x& {/ E5 w$ y: W  }

* g0 D  t0 J  L  o很多亲准备多套房子，准备老了之后出租收租金，可是到我们老了之后，老人比年轻人多，房子比年轻人多，租给谁去呢？* ]+ c3 n0 Z0 ?' o
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政府比谁都明白，所以现在要准备开收房产税，原因就是知道以后靠卖房子挣不到大钱了，交易环节收税困难了，所以要向美国一样，收存量房的税，到时候，谁也跑不了，留着房子收的租金还不够到时候缴税的。房子到了那个时候，不但不是财富，而是负担，因为现在房子旧了政府可以拆迁旧房子，因为拆了旧的卖新的有的赚，等到我们老了，房子也老了，一个个大高层，谁来拆，拆了干什么？" o* y2 {# @. M+ G

- h+ t( g- ^) D" T$ R9 t% s总之我们这一代，小时候挺幸福的，年轻的时候就是买房子供房子，老了，别想和现在的老年人一样领着高额的退休金过上幸福的生活，因为没有那么多年轻人交保险来养着我们，哎，想想都想流泪啊。
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路路和妞妞

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5 W* m/ b9 k7 P, X
$ P: b$ d& n! R0 E' P6 E. x不会吧，这么好的帖子没人顶？

路路和妞妞

回复 路路和妞妞 的帖子$ M9 P6 D0 i) H, N: [

5 W5 |+ e) T2 {) p: A( M美丽的小编，辛辛苦苦写的帖子必须加精呀

dlr123

非常有道理

兴海

回复 尛束负孒~ 的帖子& m" G1 \0 d( [; C# S$ C
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过于想当然了。现在生二胎，20年后才能考虑结婚买房，当然多了一个孩子，会增加一些改善型购房，但比例不会太大。
- P$ `( m& J& }% u现在没有多少年轻人还生活在农村了，生育观念和城里人没有多差别了。

爱吃泡面的猫

这个必须顶

小丫无语

有道理，我们就是最悲催的一代。

浅爱花开

我们老了怎么办？？？

尛束负孒~

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7 U6 K3 G/ s) I! |' `1 k+ Z
% m! x! a+ c! h$ Z' M你真是过于想当然了 农村还有大批人口 农村都是山沟吗？
5 n5 I6 i5 w( j  |+ [有好多富裕的农村 乡镇 县城

兴海

回复 尛束负孒~ 的帖子1 @8 F3 I( ]2 s+ J

( s- R1 e$ e( [  L1 Q无论山沟还是富裕的农村、乡镇，从事农业生产的主要是50岁以上的老人了，除了特别富裕的乡镇，现在乡镇很难见到年轻人了，无论是有正式工作还是打工，年轻人都向大城市汇集，连县城都很难留住年轻人了。7 C$ L- x3 p" S' p. T- ~* [
你把县城归结于农村，不太合适。
6 j, P3 r- D, i% }. E3 X现在的年轻人很少有务农的了。

尛束负孒~

回复 兴海 的帖子$ F  S" q, n* B1 D
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生二胎和无不务农有什么关系
# F  w& Q: [8 O0 F/ a( M  k1 M上海人叫除上海之外的全国人民都是农村 北京也是; D# c+ i& Z8 ~" v( P
别给我回复了
1 j" C$ _4 T: \3 \/ A! E& p* K1 I专家* L; J, b+ b* ]! h: A

兴海

% K: w) U( M* i1 A+ Q1 h

1 ^5 ^9 v' E% V/ W" Z, L/ L回复 尛束负孒~ 的帖子
9 l. m. y3 h2 Z$ H
" y% t# b1 D0 I! \4 |不是自己打自己的脸么，以为农村人就会多生？老家在农村，在城里工作的年轻人还算是农村人么？哪怕在城里打工的年轻人还会回到农村去么？他们的生育观念和所谓的城里有很大的区别么？9 }( R+ @% E; E' a- ]7 U5 e
我反对的只是信口开河而已。
0 e8 F! K" n$ P$ I4 O) R& J别给我回复了# g3 F, @: \0 H; x! k
教授6 k7 l) G* b' ?* i7 D% y

小乐乐的亲

分析的不错

兴海

, q1 Q1 \6 i" n
, X8 A4 y- o8 v  ?( P6 j* w
回复 尛束负孒~ 的帖子! Q0 a' d. r( [* B6 {  j

: E/ k0 Q, S, h$ E你说你观点 我说我观点 何有强迫了。我反对的只是信口开河。