aini宝宝

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; E" ?; Y' s+ ^- R& @在网上看见一个二手房，是房主自己发布的信息，想去看看，没有遇到过这种情况，希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么？另外这个房子是房改房，原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91，这样能行吗？如果能行，那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续，大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

woaibaobao000

没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了，貌似是在网签之前，你可以去房产大厦问问。% K7 g% j: C/ X- l( N5 t* O1 W8 y2 l: t
如果测量是在网签之前流程大概是这样的：) Q  g- H# e% X6 x- {0 G) |
测量--**屋情况证明--网签（这时可以决定资金用不用免费托管）--缴税--过户（因为是房改房，此时需要从房主单位出具一张证明）
! ^: h9 ?8 q* T) l! J需要另外说几个事儿：
9 h; w  Z& P, O1、测量：貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。4 }" P4 B% y6 i& W! v
2、**屋情况证明：主要是省税和贷款。省税：如果你自己名下没有房，开这个证明，说明你没有房子，省契税。房东如果名下只有这套房子，开这个证明，省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了（都是说的有证的房子啊，没证的查不出来，也可以开）。但是如果你要贷款，也要**屋情况证明，银行要。
5 E& L% f- ^0 w. C3、资金托管：这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主，可以办理资金托管，就是等于找了个中间人，先打到托管账户，过了户把钱打给房主。这个业务免费，网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。- n$ n# o6 Y, W6 f
4、过户的时候，房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办，一说人家就知道了，就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。+ J% C) S- a- |% O! G4 D9 X

* H- O9 M: O5 P9 q6 l另外，房改房所有的手续都需要房主两个人一起去，买家想房产证上写谁的名字就谁去。8 V' f8 a. v2 I) R) w
所有手续都在经七纬二房产大厦办理，除去测绘，快的话能一天办完。（省直房改房所有手续都是在房产大厦，市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局，可以在房产大厦咨询一下）
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woaibaobao000

写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

woaibaobao000

1、测量：貌似是网签之前的几天去房产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:573 K0 \2 E1 b) L4 ^7 d; S+ G
没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交 ...

7 T# p2 F* }" N% A谢谢亲  很详细了  

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:58
8 Y. x6 I9 c7 \  _; \8 V写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

5 ]: i. P1 F0 R1 ]* w( `; Y! G没事 咱能看懂呵呵

woaibaobao000

本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

woaibaobao000

不让发还怎么写买房贷款攻略啊，我这刚办完了正好普及一下呢

caomu_1314

看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:574 e5 X- u+ x* y! j& q
本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

1 F" ^: W' k, W6 o# P* r. X* p有时候就这样  很平常的字都能有可能是敏感字眼 实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

aini宝宝

caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:57  N9 @, ~  N9 o9 ^% _! d. n/ p8 V
看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

7 G) U- X9 k% t0 o5 f. B
恩  好谢谢

#寳

过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

子不曰

你自己需要准备：2 n* V6 ~* P4 s% D
1：结婚证;
3 B# p8 i) k) M2：收入证明;8 r$ M, d9 A0 g( n
3：半年的银行流水明细;
6 W8 }7 t: A9 R# |7 E+ b, h4：一年以上社保明细（如办贷款好审批）;6 d) u% _1 ?9 _& y% H
5：无房证明，如果是济南的周边的。比如章丘的，需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开！需要注意无房证明有效期是一个月;2 c5 D1 t5 d: u; n" z  f
6：居住证（个别银行需要）8 Z3 f% ^4 y! x
7：征信报告  |" R! O. d( r* L' P) I1 E5 Y9 X
我刚办完两个月

aini宝宝

回复 #寳 的帖子
, r1 ?: H) I. u( O+ ^1 p& t过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

' w( E9 e& o# x% _3 T
谢谢，欠的可够多的。
来自[妈妈网Android版]

aini宝宝

回复 子不曰 的帖子5 z+ S7 Q+ a" z7 o+ q# J* H" }
你自己需要准备：0 _( `2 Q) }& _4 M- q. y; M
1：结婚证;
: J; D2 q( z  Z3 U! U# q8 Q3 P2：收入证明;9 ~: Y& G  Q3 I5 c2 E) x2 W; `7 s$ n+ M
3：半年的银行流水明细;7 r+ H' Y) M* _$ Z- J
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批 ...

  q8 t6 ^( v+ w2 A( O真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？
来自[妈妈网Android版]

wyz1219

我觉得找个中介跑手续比较好吧

woaibaobao000

aini宝宝 发表于 2015-1-14 09:14  P- _; }- W. M: B' ]* {
真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？

, T8 Z5 a0 l, ^  x2 q社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方，在一些大的单位，比如说大一点的国企，你虽然在这个单位工作，但并不是跟这个公司签的合同，是跟劳动代理公司签的合同，保险和公积金也是通过劳动代理公司交的，这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

丰睿妈

学习学习

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:28
5 J% p( S# h+ R9 l2 Y0 n社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...

+ F5 N+ t# l8 A; o
奥这样啊，我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗？

册册的妈妈

回复 aini宝宝 的帖子2 A" j! O$ U1 g7 y
! B, O( I7 I& e" A. {3 c* H
我看就像你说的找个靠谱中介一下最好，这个省心买房子不是小事，亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了，你不放心先去她那里咨询问问也行，你说呢亲如果找她你可以站个电话。