aini宝宝

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在网上看见一个二手房，是房主自己发布的信息，想去看看，没有遇到过这种情况，希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么？另外这个房子是房改房，原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91，这样能行吗？如果能行，那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续，大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

woaibaobao000

没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了，貌似是在网签之前，你可以去房产大厦问问。
+ s- q2 z- ~6 N" K4 j" t如果测量是在网签之前流程大概是这样的：- f6 g4 P/ T; b$ ]
测量--**屋情况证明--网签（这时可以决定资金用不用免费托管）--缴税--过户（因为是房改房，此时需要从房主单位出具一张证明）
0 O1 w! B( H' u9 L需要另外说几个事儿：' ~0 m+ J' v0 ?( |. [( b
1、测量：貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。& U* {6 f  e3 K4 @! O# T
2、**屋情况证明：主要是省税和贷款。省税：如果你自己名下没有房，开这个证明，说明你没有房子，省契税。房东如果名下只有这套房子，开这个证明，省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了（都是说的有证的房子啊，没证的查不出来，也可以开）。但是如果你要贷款，也要**屋情况证明，银行要。
2 p6 r3 M7 ^% U1 g4 e8 M% |5 C7 l  S; B1 L3、资金托管：这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主，可以办理资金托管，就是等于找了个中间人，先打到托管账户，过了户把钱打给房主。这个业务免费，网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。7 b: d' D6 b! a  q+ k* d
4、过户的时候，房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办，一说人家就知道了，就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。  D1 U/ t# I) r$ k
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另外，房改房所有的手续都需要房主两个人一起去，买家想房产证上写谁的名字就谁去。- u) e6 d: X$ r9 S; [
所有手续都在经七纬二房产大厦办理，除去测绘，快的话能一天办完。（省直房改房所有手续都是在房产大厦，市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局，可以在房产大厦咨询一下）5 V1 \6 Y1 j9 n3 B" e. f

woaibaobao000

写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

woaibaobao000

1、测量：貌似是网签之前的几天去房产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:57
" |0 r- g0 I  ^2 ]没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交 ...

( I, P+ d  v5 }. [1 _  }* B3 e  r谢谢亲  很详细了  

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:586 G: ^  k4 r  U  E0 ?9 N
写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

/ a& Y) L+ i3 T. X; N. Z
没事 咱能看懂呵呵

woaibaobao000

本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

woaibaobao000

不让发还怎么写买房贷款攻略啊，我这刚办完了正好普及一下呢

caomu_1314

看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:57
+ x: U. M* \0 m& B3 L+ L本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

/ y! r1 U" h! u* Z有时候就这样  很平常的字都能有可能是敏感字眼 实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

aini宝宝

caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:57
& Q6 Y& p2 g, A& T- K7 R0 Y. q- q看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

3 r7 w( R; f1 I+ G" ^恩  好谢谢

#寳

过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

子不曰

你自己需要准备：& T. X% Q% L5 }0 z; ^5 d5 l% W
1：结婚证;7 M* K2 h) h' A0 X8 n
2：收入证明;& h% K6 P1 _# s+ j0 b% Q& B: _
3：半年的银行流水明细;, l& M% v' m+ S5 {! L
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批）;- |9 @! Q; a. T4 O+ V
5：无房证明，如果是济南的周边的。比如章丘的，需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开！需要注意无房证明有效期是一个月;
# o7 H5 I8 ~! a" y1 n* R* R6：居住证（个别银行需要）& v0 M2 V/ l) q0 K/ _
7：征信报告
# F/ c5 ]' y. @6 J8 ?6 |我刚办完两个月

aini宝宝

回复 #寳 的帖子
2 M" L5 s  r0 c% E0 z+ V过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

& P: S2 @1 a7 ]谢谢，欠的可够多的。
来自[妈妈网Android版]

aini宝宝

回复 子不曰 的帖子. T2 e9 Q9 e# p! ]+ z
你自己需要准备：' a9 X  b0 g7 e8 ^6 L2 j/ `
1：结婚证;0 k, |3 C  q; b; t) z6 Y
2：收入证明;1 F8 R4 Z9 `% \; T
3：半年的银行流水明细;  h/ d+ N+ S7 S0 S; }
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批 ...

1 a# A  O* U- a8 g- g0 ]1 `真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？
来自[妈妈网Android版]

wyz1219

我觉得找个中介跑手续比较好吧

woaibaobao000

aini宝宝 发表于 2015-1-14 09:147 M: P6 A1 E7 S' h/ _  U" S& y
真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？

% I& T8 H* @( D. Z9 l
社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方，在一些大的单位，比如说大一点的国企，你虽然在这个单位工作，但并不是跟这个公司签的合同，是跟劳动代理公司签的合同，保险和公积金也是通过劳动代理公司交的，这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

丰睿妈

学习学习

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:28
3 q& @6 o. \) O* k! c! c9 g9 U社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...

; p0 n- Y0 s6 y) g& ~
奥这样啊，我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗？

册册的妈妈

回复 aini宝宝 的帖子4 }! w: |; F. g* e9 x5 ?

7 ]! p' E" b$ h  B& \( e+ ?我看就像你说的找个靠谱中介一下最好，这个省心买房子不是小事，亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了，你不放心先去她那里咨询问问也行，你说呢亲如果找她你可以站个电话。