aini宝宝

: m8 t2 j2 R% z% U3 D, G1 @+ u* ?

* p6 {4 o( \* m% w在网上看见一个二手房，是房主自己发布的信息，想去看看，没有遇到过这种情况，希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么？另外这个房子是房改房，原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91，这样能行吗？如果能行，那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续，大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

woaibaobao000

没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了，貌似是在网签之前，你可以去房产大厦问问。
) |/ N8 ~# n! X* g如果测量是在网签之前流程大概是这样的：
2 ~* M$ m' e' R9 I' c测量--**屋情况证明--网签（这时可以决定资金用不用免费托管）--缴税--过户（因为是房改房，此时需要从房主单位出具一张证明）
5 J4 ?$ O$ i4 E6 S' k( z需要另外说几个事儿：
$ g7 m4 a  j& H1、测量：貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。
; ~/ E; H3 T3 s) _' @2、**屋情况证明：主要是省税和贷款。省税：如果你自己名下没有房，开这个证明，说明你没有房子，省契税。房东如果名下只有这套房子，开这个证明，省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了（都是说的有证的房子啊，没证的查不出来，也可以开）。但是如果你要贷款，也要**屋情况证明，银行要。# r" n6 X4 A4 z
3、资金托管：这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主，可以办理资金托管，就是等于找了个中间人，先打到托管账户，过了户把钱打给房主。这个业务免费，网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。# G0 s* f* c% w3 R+ G7 d& l- `6 J
4、过户的时候，房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办，一说人家就知道了，就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。, l' J7 i- H" [& G  r7 f
1 J+ H1 c/ c! d1 z9 ^
另外，房改房所有的手续都需要房主两个人一起去，买家想房产证上写谁的名字就谁去。
; T  s* b2 E8 N! w& ?所有手续都在经七纬二房产大厦办理，除去测绘，快的话能一天办完。（省直房改房所有手续都是在房产大厦，市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局，可以在房产大厦咨询一下）
5 `: I& k' g+ `0 Z8 w2 [- p

woaibaobao000

写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

woaibaobao000

1、测量：貌似是网签之前的几天去房产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:57/ A. R! L9 _1 q
没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交 ...

4 L/ m, E  S7 S* O2 H谢谢亲  很详细了  

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:58
4 m$ Y$ n9 [( f( X  Q写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

; G- d7 a8 O5 }% K
没事 咱能看懂呵呵

woaibaobao000

本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

woaibaobao000

不让发还怎么写买房贷款攻略啊，我这刚办完了正好普及一下呢

caomu_1314

看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:57
! A8 @0 a8 g* n$ A) s本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

& ?' B9 K3 W8 n* f有时候就这样  很平常的字都能有可能是敏感字眼 实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

aini宝宝

caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:57
- ?( z+ X, k' e/ \" x) R# @看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

8 J9 j; u' c2 B% y恩  好谢谢

#寳

过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

子不曰

你自己需要准备：
2 ~/ ^. f" P  p& n/ h1 x: z1：结婚证;: G. V" f3 y% j3 |1 D9 g
2：收入证明;
- ~9 ?3 E0 u- `! P( g( E7 q3：半年的银行流水明细;( \2 Q0 a+ B$ t
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批）;
3 J2 U; X3 q3 s; J5：无房证明，如果是济南的周边的。比如章丘的，需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开！需要注意无房证明有效期是一个月;
: v9 w1 t& O! [1 B+ z6：居住证（个别银行需要）
4 j: L5 e& j' ~1 B7：征信报告  H, K' C$ e( s- r, T! i" T
我刚办完两个月

aini宝宝

回复 #寳 的帖子
. \% |3 F2 i8 O! o" G过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

1 Y6 H" q6 l! J
谢谢，欠的可够多的。
来自[妈妈网Android版]

aini宝宝

回复 子不曰 的帖子( p. Q, A" `! ^% Y
你自己需要准备：
* B" C8 @; Y& {( }4 r1：结婚证;
, W  Y3 j) t3 H/ W2：收入证明;
; R9 w/ r# v& E0 y3：半年的银行流水明细;4 E3 T: e! Y. V6 j" ]
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批 ...

7 W; ~' ]4 z, d8 b: }/ [4 T
真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？
来自[妈妈网Android版]

wyz1219

我觉得找个中介跑手续比较好吧

woaibaobao000

aini宝宝 发表于 2015-1-14 09:14
6 S9 U* L( f" n" c& A  h$ X真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？

0 f4 e* p1 N) ^  x0 Y  U
社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方，在一些大的单位，比如说大一点的国企，你虽然在这个单位工作，但并不是跟这个公司签的合同，是跟劳动代理公司签的合同，保险和公积金也是通过劳动代理公司交的，这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

丰睿妈

学习学习

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:28
2 }2 d1 A' ]6 I" w- i0 h社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...

: i% J  H) L/ k/ R0 T
奥这样啊，我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗？

册册的妈妈

回复 aini宝宝 的帖子9 x: R% h0 R2 [1 s+ b5 O- R
1 D  G/ ]7 D& `. }  g  ]' Q) @
我看就像你说的找个靠谱中介一下最好，这个省心买房子不是小事，亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了，你不放心先去她那里咨询问问也行，你说呢亲如果找她你可以站个电话。