aini宝宝

/ M: p- W/ b' L) {/ S

: y. ]( z. _. V8 u( I/ W在网上看见一个二手房，是房主自己发布的信息，想去看看，没有遇到过这种情况，希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么？另外这个房子是房改房，原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91，这样能行吗？如果能行，那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续，大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

woaibaobao000

没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了，貌似是在网签之前，你可以去房产大厦问问。, M5 k* j" b) I  t- ?+ c% j
如果测量是在网签之前流程大概是这样的：5 O* J- E6 V& |' h
测量--**屋情况证明--网签（这时可以决定资金用不用免费托管）--缴税--过户（因为是房改房，此时需要从房主单位出具一张证明）7 @; N: b! G& I# C
需要另外说几个事儿：
" K( k9 i$ v9 i3 d* G( [1、测量：貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。
/ x& c3 I8 q9 {* u2、**屋情况证明：主要是省税和贷款。省税：如果你自己名下没有房，开这个证明，说明你没有房子，省契税。房东如果名下只有这套房子，开这个证明，省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了（都是说的有证的房子啊，没证的查不出来，也可以开）。但是如果你要贷款，也要**屋情况证明，银行要。2 y7 U6 ^0 ~% D9 C
3、资金托管：这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主，可以办理资金托管，就是等于找了个中间人，先打到托管账户，过了户把钱打给房主。这个业务免费，网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。
. _- U3 j# C9 c% r7 F4、过户的时候，房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办，一说人家就知道了，就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。
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另外，房改房所有的手续都需要房主两个人一起去，买家想房产证上写谁的名字就谁去。
& G- s, ]$ i( Y6 u; Y' o! m4 V) a所有手续都在经七纬二房产大厦办理，除去测绘，快的话能一天办完。（省直房改房所有手续都是在房产大厦，市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局，可以在房产大厦咨询一下）  c2 f  c+ H9 s; V7 O' T

woaibaobao000

写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

woaibaobao000

1、测量：貌似是网签之前的几天去房产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:57
7 u  b1 ^2 Q0 n3 n6 w( _; f! ~7 u- r没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交 ...

* W  F7 C  u/ s1 m) t
谢谢亲  很详细了  

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:58
( ^* v* ~3 g8 n1 B3 w" O! E写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

: Z  C. V2 D1 l2 ?/ l, ^
没事 咱能看懂呵呵

woaibaobao000

本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

woaibaobao000

不让发还怎么写买房贷款攻略啊，我这刚办完了正好普及一下呢

caomu_1314

看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:57
" o, ], K( V: Y: D/ v本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

. M/ n6 a5 o: x  {; y% q1 `8 Q6 ~" |
有时候就这样  很平常的字都能有可能是敏感字眼 实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

aini宝宝

caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:57
: P7 q( R# e5 h/ a& E) T* v2 s看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

: w; r; h; t! g. E1 i恩  好谢谢

#寳

过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

子不曰

你自己需要准备：
, L- T  X% b  r+ y. w$ [1：结婚证;7 v; _7 `$ A. o7 ~
2：收入证明;& z! {. W! W. r" p0 [1 t+ [6 ~
3：半年的银行流水明细;: _5 e! l  i  S2 D# o
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批）;7 K3 |* l6 L. |( Q8 K
5：无房证明，如果是济南的周边的。比如章丘的，需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开！需要注意无房证明有效期是一个月;
% C& ^; a+ S/ k/ n5 z6 e$ A6：居住证（个别银行需要）
8 U5 p* J7 |3 J6 T9 j4 R7：征信报告
3 d. ^8 @6 {3 `6 f我刚办完两个月

aini宝宝

回复 #寳 的帖子
6 v) L+ L# P' u过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

# p7 m5 Q& t4 l: `9 B
谢谢，欠的可够多的。
来自[妈妈网Android版]

aini宝宝

回复 子不曰 的帖子7 g: u% n8 x0 u+ a
你自己需要准备：1 h+ ]4 s6 b* e
1：结婚证;9 _; t" g" E0 W( [
2：收入证明;
; N) ?9 [" Y' N9 w3：半年的银行流水明细;+ G! P+ t" Q! }0 _
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批 ...

# w8 y; X8 j& d, Q& J0 K/ W4 y
真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？
来自[妈妈网Android版]

wyz1219

我觉得找个中介跑手续比较好吧

woaibaobao000

aini宝宝 发表于 2015-1-14 09:14
7 S9 @$ `7 D7 p7 _; h- h真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？

- x3 }1 c* g; ~/ M5 {5 ~0 m) D社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方，在一些大的单位，比如说大一点的国企，你虽然在这个单位工作，但并不是跟这个公司签的合同，是跟劳动代理公司签的合同，保险和公积金也是通过劳动代理公司交的，这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

丰睿妈

学习学习

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:28/ k. E! B% x- j+ ^0 {5 g
社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...

6 D9 w$ |8 c4 D! n: M9 i8 E奥这样啊，我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗？

册册的妈妈

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# U9 w, `) r; S( D- Y* z
* \6 K7 O/ V4 ]4 M( {5 y/ r7 e; A我看就像你说的找个靠谱中介一下最好，这个省心买房子不是小事，亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了，你不放心先去她那里咨询问问也行，你说呢亲如果找她你可以站个电话。