aini宝宝

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在网上看见一个二手房，是房主自己发布的信息，想去看看，没有遇到过这种情况，希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么？另外这个房子是房改房，原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91，这样能行吗？如果能行，那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续，大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

woaibaobao000

没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了，貌似是在网签之前，你可以去房产大厦问问。
; j4 X2 l3 s) |$ y) S% i% u如果测量是在网签之前流程大概是这样的：$ \% [/ Y4 g# L2 d* U' I* j
测量--**屋情况证明--网签（这时可以决定资金用不用免费托管）--缴税--过户（因为是房改房，此时需要从房主单位出具一张证明）
) `( Z+ p, l/ ^" g% v) d需要另外说几个事儿：) c5 B. x) c3 [' @0 ~
1、测量：貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。$ H' E% _0 R2 D; F$ a
2、**屋情况证明：主要是省税和贷款。省税：如果你自己名下没有房，开这个证明，说明你没有房子，省契税。房东如果名下只有这套房子，开这个证明，省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了（都是说的有证的房子啊，没证的查不出来，也可以开）。但是如果你要贷款，也要**屋情况证明，银行要。, B/ Y: F/ ]8 b. w; X! u/ S
3、资金托管：这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主，可以办理资金托管，就是等于找了个中间人，先打到托管账户，过了户把钱打给房主。这个业务免费，网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。" g" }3 f% M( x: L, R
4、过户的时候，房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办，一说人家就知道了，就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。
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2 X' C- f  R: n2 H2 B另外，房改房所有的手续都需要房主两个人一起去，买家想房产证上写谁的名字就谁去。
! M" N$ H0 d- J$ e0 ~7 k0 [所有手续都在经七纬二房产大厦办理，除去测绘，快的话能一天办完。（省直房改房所有手续都是在房产大厦，市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局，可以在房产大厦咨询一下）
# I9 Q0 f# Q* C7 ^! X! b+ ?

woaibaobao000

写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

woaibaobao000

1、测量：貌似是网签之前的几天去房产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:57) H) l* _! c9 I! B5 t9 w' @; ?+ }
没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交 ...

/ ?: D0 l' n# i: N+ R" a
谢谢亲  很详细了  

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:58. _; Z6 {$ L& }! U7 d3 o7 j8 l
写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

* @: T( A1 g; p+ _4 I
没事 咱能看懂呵呵

woaibaobao000

本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

woaibaobao000

不让发还怎么写买房贷款攻略啊，我这刚办完了正好普及一下呢

caomu_1314

看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:57
* j; f- Y9 C, ?- ]9 K" }8 z8 r本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

6 Q9 `4 s4 I* Q5 }- B; H* K/ K* g
有时候就这样  很平常的字都能有可能是敏感字眼 实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

aini宝宝

caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:573 T9 y& u. _; m. v1 o: \
看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

0 o# P* J( Q8 b; s9 ?恩  好谢谢

#寳

过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

子不曰

你自己需要准备：
; T# w: N0 X/ g- b  A) n: ~) U% T4 s* P1：结婚证;( Q+ y& O! C. s9 w' U3 \$ b$ ^$ W
2：收入证明;
6 ?! x& G: J* c; N3：半年的银行流水明细;
) q6 `, m1 w" v4：一年以上社保明细（如办贷款好审批）;  H, r( R- K/ c1 p/ D$ k
5：无房证明，如果是济南的周边的。比如章丘的，需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开！需要注意无房证明有效期是一个月;
4 e0 }, v7 ~+ g! V6 X5 D3 X* g6：居住证（个别银行需要）
+ h$ w. I6 `1 ~- A. ^7：征信报告8 U* j4 Z3 H" q& c7 z1 k- w
我刚办完两个月

aini宝宝

回复 #寳 的帖子
; @# J! i% q) P+ `) E/ Y7 w过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

# D2 @0 h$ I  Z8 q" d
谢谢，欠的可够多的。
来自[妈妈网Android版]

aini宝宝

回复 子不曰 的帖子4 x; x9 C, H/ M$ ]9 U1 S
你自己需要准备：1 v# X0 t8 z9 A4 ~' l/ N$ X7 M1 m
1：结婚证;1 A1 B, Z* z1 R2 C1 ~- V
2：收入证明;
- h/ t8 x! S1 o. k, d* r3：半年的银行流水明细;6 P6 v$ W/ r# J9 z2 J) W4 _. B9 E
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批 ...

, S0 t* x! X( v$ B1 C: I4 Z  J真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？
来自[妈妈网Android版]

wyz1219

我觉得找个中介跑手续比较好吧

woaibaobao000

aini宝宝 发表于 2015-1-14 09:14
8 C) V+ c/ d) z  ?7 a+ }" K真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？

8 Y$ ?, c- B7 T2 P# @) y/ k
社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方，在一些大的单位，比如说大一点的国企，你虽然在这个单位工作，但并不是跟这个公司签的合同，是跟劳动代理公司签的合同，保险和公积金也是通过劳动代理公司交的，这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

丰睿妈

学习学习

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:28
1 u8 O& A, m% |5 R社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...

) Q: [! i  ?  W. q3 Z奥这样啊，我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗？

册册的妈妈

回复 aini宝宝 的帖子, N* Z' Z9 c3 }, U

/ \) W" @# J/ g我看就像你说的找个靠谱中介一下最好，这个省心买房子不是小事，亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了，你不放心先去她那里咨询问问也行，你说呢亲如果找她你可以站个电话。