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发表于 2015-1-13 11:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 aini宝宝 于 2015-1-13 11:08 编辑 3 g0 N+ |" q/ E% f

) f8 n' v7 t* ]在网上看见一个二手房,是房主自己发布的信息,想去看看,没有遇到过这种情况,希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么?另外这个房子是房改房,原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91,这样能行吗?如果能行,那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续,大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

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没有直接跟房主见过面,房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰,有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了,貌似是在网签之前,你可以去房产大厦问问。
+ q- R* @& _( s0 G* \如果测量是在网签之前流程大概是这样的:& H/ w, o% d: k6 X
测量--**屋情况证明--网签(这时可以决定资金用不用免费托管)--缴税--过户(因为是房改房,此时需要从房主单位出具一张证明)
9 \0 ]3 X9 O0 g# \6 f! F需要另外说几个事儿:
( V/ a( T4 W3 R* ^0 L1、测量:貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的,和工作人员说好时间,让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间,确定出报告后,可以网签的时候一起拿。# b" }& F1 D1 }$ ^  P* t, U
2、**屋情况证明:主要是省税和贷款。省税:如果你自己名下没有房,开这个证明,说明你没有房子,省契税。房东如果名下只有这套房子,开这个证明,省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了(都是说的有证的房子啊,没证的查不出来,也可以开)。但是如果你要贷款,也要**屋情况证明,银行要。
; z: d8 O' q  V& K( o3、资金托管:这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主,可以办理资金托管,就是等于找了个中间人,先打到托管账户,过了户把钱打给房主。这个业务免费,网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。% b' E1 X% q) h, j
4、过户的时候,房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办,一说人家就知道了,就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。. h* O+ x$ g# g5 e3 J- V' u
, Y8 |3 a  Z4 M+ y2 W0 P% Q$ ?, u
另外,房改房所有的手续都需要房主两个人一起去,买家想房产证上写谁的名字就谁去。% ?  A6 Q# @, _4 M
所有手续都在经七纬二房产大厦办理,除去测绘,快的话能一天办完。(省直房改房所有手续都是在房产大厦,市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局,可以在房产大厦咨询一下)
: E- {7 [! K' L; U' @1 f

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写的乱七八糟,有几个错别字,你自己看着改吧

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1、测量:貌似是网签之前的几天去房产大厦办的,和工作人员说好时间,让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间,确定出报告后,可以网签的时候一起拿。

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woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:57, n7 ?1 Z' g* Z5 e2 j
没有直接跟房主见过面,房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰,有没有纠纷什么的。然后交 ...
5 I4 `  b; P  S1 f
谢谢亲  很详细了  

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woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:58: _5 i  b, f# g7 D
写的乱七八糟,有几个错别字,你自己看着改吧

: a  w7 a3 W! C3 ]0 ?没事 咱能看懂呵呵

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本来想说说双方需要的证件,怎么说我有**,不让发?

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不让发还怎么写买房贷款攻略啊,我这刚办完了正好普及一下呢
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看好房主的房产证和身份证,算钱一定要按房产证上的面积来。

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woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:57, _/ b: I$ Z9 Y, [
本来想说说双方需要的证件,怎么说我有**,不让发?
3 G4 n0 \1 `' E0 L' c+ Y
有时候就这样  很平常的字都能有可能是敏感字眼 实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

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caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:57# Y* I# N5 U, H! j, C* p
看好房主的房产证和身份证,算钱一定要按房产证上的面积来。
* e0 K  ~5 Y, v2 {( T; J4 }
恩  好谢谢
卷卷

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过户前看看欠费(水电气暧)吗,我们过户后转年交暖气费发现欠7千多
子不曰

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你自己需要准备:
# Y4 K6 ]7 k0 V" m' m1:结婚证;
2 K7 X9 j: N; s: Y/ d, y2 p4 r2:收入证明;( c8 ^: t4 ^6 W! M. ]
3:半年的银行流水明细;
& T6 |) k1 M: l. U3 V. R4:一年以上社保明细(如办贷款好审批);
) d  W4 N! ^1 d. [5:无房证明,如果是济南的周边的。比如章丘的,需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开!需要注意无房证明有效期是一个月;* q4 n" K) y, f( ^1 }4 b
6:居住证(个别银行需要)* w  U/ _7 u  a
7:征信报告
, o: G/ a! Z' F4 M我刚办完两个月

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回复 #寳 的帖子' A) q- j, o/ q
过户前看看欠费(水电气暧)吗,我们过户后转年交暖气费发现欠7千多
, F% }5 Y& Z0 V" Y
谢谢,欠的可够多的。
来自[妈妈网Android版]

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回复 子不曰 的帖子
1 A7 w! n; h6 }3 e你自己需要准备:1 t5 [7 Y4 f. {# M  y  f
1:结婚证;2 x$ H! I2 c3 d  ~4 K5 I
2:收入证明;
/ v2 o, a- W2 V1 c" q$ z3:半年的银行流水明细;0 ~7 ]0 Z8 w4 `) O' @3 w, a
4:一年以上社保明细(如办贷款好审批 ...

6 i3 L, R# z+ i" O真详细,谢谢亲。现在还需要社保明细吗?
来自[妈妈网Android版]

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我觉得找个中介跑手续比较好吧

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aini宝宝 发表于 2015-1-14 09:14
4 o, n; p5 J5 V% c) W9 M( {真详细,谢谢亲。现在还需要社保明细吗?

* }. A+ e" M) V. ?7 o社保明细这个问题,第一看你是不是济南本地户口,还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方,在一些大的单位,比如说大一点的国企,你虽然在这个单位工作,但并不是跟这个公司签的合同,是跟劳动代理公司签的合同,保险和公积金也是通过劳动代理公司交的,这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

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woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:28; z  I" ~) a. o6 ~% k5 ~- s
社保明细这个问题,第一看你是不是济南本地户口,还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...

1 A* u9 \2 K3 [, q' u% P奥这样啊,我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗?
cece

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我看就像你说的找个靠谱中介一下最好,这个省心买房子不是小事,亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了,你不放心先去她那里咨询问问也行,你说呢亲如果找她你可以站个电话。
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二手房直接跟房主见面,需要注意什么?大家都嘱咐一下我吧,在线 ...
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