aini宝宝

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* |4 ]$ \8 p; X, P8 B在网上看见一个二手房，是房主自己发布的信息，想去看看，没有遇到过这种情况，希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么？另外这个房子是房改房，原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91，这样能行吗？如果能行，那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续，大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

woaibaobao000

没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了，貌似是在网签之前，你可以去房产大厦问问。+ v" ^8 a( l, j9 E, X  v0 z& T+ g, I
如果测量是在网签之前流程大概是这样的：
" G- ~5 l8 H- x1 w9 ^* ]( U; }1 m+ H测量--**屋情况证明--网签（这时可以决定资金用不用免费托管）--缴税--过户（因为是房改房，此时需要从房主单位出具一张证明）
2 X+ P1 N' c( ^) N, Y3 ]! T需要另外说几个事儿：6 W/ l8 K. [7 y! [0 Z0 K" H
1、测量：貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。
: P, `( \4 B. ~- q0 a& Z, Y7 V" `5 _2、**屋情况证明：主要是省税和贷款。省税：如果你自己名下没有房，开这个证明，说明你没有房子，省契税。房东如果名下只有这套房子，开这个证明，省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了（都是说的有证的房子啊，没证的查不出来，也可以开）。但是如果你要贷款，也要**屋情况证明，银行要。
0 x& u$ [3 }  V2 s3、资金托管：这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主，可以办理资金托管，就是等于找了个中间人，先打到托管账户，过了户把钱打给房主。这个业务免费，网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。
' L$ S, h' L, O$ o" p. j3 f4、过户的时候，房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办，一说人家就知道了，就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。
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: s1 {( h1 n6 G另外，房改房所有的手续都需要房主两个人一起去，买家想房产证上写谁的名字就谁去。4 [( T! g. e2 e3 {# P
所有手续都在经七纬二房产大厦办理，除去测绘，快的话能一天办完。（省直房改房所有手续都是在房产大厦，市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局，可以在房产大厦咨询一下）
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woaibaobao000

写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

woaibaobao000

1、测量：貌似是网签之前的几天去房产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:57
8 \' B  c" n- k3 s$ k4 K& ]没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交 ...

" h8 \) t, v% Q* r' F$ h, [5 z
谢谢亲  很详细了  

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:58
: N0 a( t, G! I2 J% t' p: u写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

# u- X: w. m  x, i
没事 咱能看懂呵呵

woaibaobao000

本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

woaibaobao000

不让发还怎么写买房贷款攻略啊，我这刚办完了正好普及一下呢

caomu_1314

看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:57* }8 r- w* q% Y. {
本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

5 |. N/ o  {% h; L
有时候就这样  很平常的字都能有可能是敏感字眼 实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

aini宝宝

caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:57
2 a) L, p7 U* `% A% p% q6 K看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

6 o3 T- p0 Z; {! J6 w; l
恩  好谢谢

#寳

过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

子不曰

你自己需要准备：
( w/ P8 q5 r6 O8 s) m* [1：结婚证;
3 Z+ H4 j; L3 R( F* I2：收入证明;
" a$ M7 J' D* T. o3 T4 W# ?3：半年的银行流水明细;
; B' {0 \) {, P; S3 Y4：一年以上社保明细（如办贷款好审批）;7 L! d9 C2 l8 [) Y
5：无房证明，如果是济南的周边的。比如章丘的，需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开！需要注意无房证明有效期是一个月;
3 ^( c) ^. W5 I! D- ?  S6：居住证（个别银行需要）
. v  ~( f- Z1 t4 d) B" m5 s7：征信报告
5 R' f# r8 N% Y7 E' E8 P我刚办完两个月

aini宝宝

回复 #寳 的帖子
. g% t/ K- I7 U% z) f- u4 \过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

6 h. B  M7 X# |% h! X3 r谢谢，欠的可够多的。
来自[妈妈网Android版]

aini宝宝

回复 子不曰 的帖子
$ x1 O0 ]# x6 v# ]! |8 J你自己需要准备：8 N- f" V2 j; Q4 J
1：结婚证;
. }' K. b# P2 ~0 k3 t2：收入证明;; Z& [. d0 c, V2 [- A2 U
3：半年的银行流水明细;6 ^  X" {4 T3 V2 }
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批 ...

9 P. [/ N' V' ?( k/ c0 U: @真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？
来自[妈妈网Android版]

wyz1219

我觉得找个中介跑手续比较好吧

woaibaobao000

aini宝宝 发表于 2015-1-14 09:14
& d2 v3 F* y2 ~* Q8 r% ]真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？

9 h: c/ U& Q. }6 w+ v社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方，在一些大的单位，比如说大一点的国企，你虽然在这个单位工作，但并不是跟这个公司签的合同，是跟劳动代理公司签的合同，保险和公积金也是通过劳动代理公司交的，这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

丰睿妈

学习学习

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:282 P. I4 E3 F' f3 V4 @: p
社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...

0 E1 p3 D9 G8 Z( e奥这样啊，我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗？

册册的妈妈

回复 aini宝宝 的帖子, |, T4 v, y% K( A/ w

( ~, ~9 ^) Z' }+ k+ k4 w8 O我看就像你说的找个靠谱中介一下最好，这个省心买房子不是小事，亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了，你不放心先去她那里咨询问问也行，你说呢亲如果找她你可以站个电话。