aini宝宝

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  T3 ?6 ^0 F5 S6 a在网上看见一个二手房，是房主自己发布的信息，想去看看，没有遇到过这种情况，希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么？另外这个房子是房改房，原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91，这样能行吗？如果能行，那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续，大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

woaibaobao000

没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了，貌似是在网签之前，你可以去房产大厦问问。' Y" ?# s: p3 D& y# Q5 `  d* L
如果测量是在网签之前流程大概是这样的：
3 m# A3 k! m$ x7 T测量--**屋情况证明--网签（这时可以决定资金用不用免费托管）--缴税--过户（因为是房改房，此时需要从房主单位出具一张证明）
. F* q% g0 d9 e- x% z5 F0 Z1 y需要另外说几个事儿：
" K. m* o; L4 C& ~1 w5 {1、测量：貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。  w3 J6 j. p* X9 M% o  g
2、**屋情况证明：主要是省税和贷款。省税：如果你自己名下没有房，开这个证明，说明你没有房子，省契税。房东如果名下只有这套房子，开这个证明，省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了（都是说的有证的房子啊，没证的查不出来，也可以开）。但是如果你要贷款，也要**屋情况证明，银行要。* B* |6 P6 A' x
3、资金托管：这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主，可以办理资金托管，就是等于找了个中间人，先打到托管账户，过了户把钱打给房主。这个业务免费，网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。; Z$ l& |- `% ~3 o. U1 f
4、过户的时候，房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办，一说人家就知道了，就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。7 j1 I0 l2 o+ Q2 `1 o' y; g
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另外，房改房所有的手续都需要房主两个人一起去，买家想房产证上写谁的名字就谁去。8 l% g5 d& q" h0 c; _8 [0 [) E! J
所有手续都在经七纬二房产大厦办理，除去测绘，快的话能一天办完。（省直房改房所有手续都是在房产大厦，市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局，可以在房产大厦咨询一下）
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woaibaobao000

写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

woaibaobao000

1、测量：貌似是网签之前的几天去房产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:573 m! K* n& }$ p- D5 }
没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交 ...

1 O1 G" b; T- {' w, _
谢谢亲  很详细了  

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:586 J" l% k9 O$ H/ P
写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

0 X9 y* C3 j) I: h  s  I没事 咱能看懂呵呵

woaibaobao000

本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

woaibaobao000

不让发还怎么写买房贷款攻略啊，我这刚办完了正好普及一下呢

caomu_1314

看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:57& v2 u  P! A  w
本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

, H. u( n% i& g
有时候就这样  很平常的字都能有可能是敏感字眼 实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

aini宝宝

caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:57' R$ }6 U( W" d1 b' K, H
看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

% z8 w$ b, W. c# B$ i, T3 |
恩  好谢谢

#寳

过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

子不曰

你自己需要准备：
1 d3 u. u- ]$ P9 k( k1：结婚证;6 I3 c& }; F) ^
2：收入证明;
5 ^- A1 B7 c! e+ B1 \3：半年的银行流水明细;
3 p3 o& O: N) ?& v7 x6 q: s, S, y4：一年以上社保明细（如办贷款好审批）;( Y$ G" M9 l& H8 U! q: x, f
5：无房证明，如果是济南的周边的。比如章丘的，需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开！需要注意无房证明有效期是一个月;
  Y( j& f7 c2 c$ R4 g1 R/ g6：居住证（个别银行需要）# z% v% J* p6 y# [2 [( x$ F5 I
7：征信报告* C& F/ _6 j4 W- L% a
我刚办完两个月

aini宝宝

回复 #寳 的帖子
! u* J% s% }, d# H2 ^( k过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

' L. m5 U$ M4 C& x! M; O, R& b$ R谢谢，欠的可够多的。
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aini宝宝

回复 子不曰 的帖子
$ ]0 Q; V0 V5 A& O8 U! V0 d8 C你自己需要准备：
" A4 H  J" j4 e5 u( |" O1：结婚证;+ G2 r9 S$ h* G$ D: P7 Z; t
2：收入证明;
4 W6 I/ h, t, @  q* r3：半年的银行流水明细;
1 W' k  F/ o' E+ A5 Q7 L4：一年以上社保明细（如办贷款好审批 ...

6 T3 x: A4 n2 y, f3 ^. h
真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？
来自[妈妈网Android版]

wyz1219

我觉得找个中介跑手续比较好吧

woaibaobao000

aini宝宝 发表于 2015-1-14 09:14
9 C5 K" r5 Y, j, i真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？

4 }' n5 g0 P! R8 B7 ^1 X! m) d1 s# h社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方，在一些大的单位，比如说大一点的国企，你虽然在这个单位工作，但并不是跟这个公司签的合同，是跟劳动代理公司签的合同，保险和公积金也是通过劳动代理公司交的，这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

丰睿妈

学习学习

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:28
% {2 N, a$ p0 n" M2 t社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...

/ l' ]8 \5 J5 {( ]+ X. |奥这样啊，我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗？

册册的妈妈

回复 aini宝宝 的帖子' o7 o" B8 u6 u  j0 p
& F" z5 c# R! x. m0 p. s! u
我看就像你说的找个靠谱中介一下最好，这个省心买房子不是小事，亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了，你不放心先去她那里咨询问问也行，你说呢亲如果找她你可以站个电话。