aini宝宝

3 I! H- t- z) r- ?) Y; b* r8 p  u  S4 Y- P% P- o* c8 K' ~
在网上看见一个二手房，是房主自己发布的信息，想去看看，没有遇到过这种情况，希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么？另外这个房子是房改房，原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91，这样能行吗？如果能行，那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续，大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

woaibaobao000

没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了，貌似是在网签之前，你可以去房产大厦问问。
& @& X, M' r/ s8 g7 ]$ ?. U如果测量是在网签之前流程大概是这样的：5 A+ ~& T5 w' T
测量--**屋情况证明--网签（这时可以决定资金用不用免费托管）--缴税--过户（因为是房改房，此时需要从房主单位出具一张证明）  f0 Z! c6 I# Z/ ?5 G
需要另外说几个事儿：
+ l" C2 A/ |3 ^, q( ?( P8 ^% A1、测量：貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。
) J' W  v" G' X! |. w2、**屋情况证明：主要是省税和贷款。省税：如果你自己名下没有房，开这个证明，说明你没有房子，省契税。房东如果名下只有这套房子，开这个证明，省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了（都是说的有证的房子啊，没证的查不出来，也可以开）。但是如果你要贷款，也要**屋情况证明，银行要。7 ]1 |( `, a9 _6 Z
3、资金托管：这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主，可以办理资金托管，就是等于找了个中间人，先打到托管账户，过了户把钱打给房主。这个业务免费，网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。
) ~* `' ~) v4 x4 [" n4、过户的时候，房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办，一说人家就知道了，就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。
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另外，房改房所有的手续都需要房主两个人一起去，买家想房产证上写谁的名字就谁去。6 g( q  G& t9 U* c2 _
所有手续都在经七纬二房产大厦办理，除去测绘，快的话能一天办完。（省直房改房所有手续都是在房产大厦，市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局，可以在房产大厦咨询一下）
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woaibaobao000

写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

woaibaobao000

1、测量：貌似是网签之前的几天去房产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:57
2 `+ _; X  }7 d) E0 }' m没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交 ...

% Q" w& k# _# H$ P
谢谢亲  很详细了  

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:587 u% E- W8 E8 j# R- _1 {
写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

8 H- U+ U8 K( d2 {5 x没事 咱能看懂呵呵

woaibaobao000

本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

woaibaobao000

不让发还怎么写买房贷款攻略啊，我这刚办完了正好普及一下呢

caomu_1314

看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:57, D5 k: F" U$ F  g
本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

8 U! e  J4 s  Z' T8 a
有时候就这样  很平常的字都能有可能是敏感字眼 实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

aini宝宝

caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:577 a' z! e& s& s3 m5 ^
看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

0 }4 d% I- J2 S, h" N6 O恩  好谢谢

#寳

过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

子不曰

你自己需要准备：1 \$ b# m( J: q9 P+ F4 H
1：结婚证;
$ p* q9 |5 R0 b  F  x2 G; h2：收入证明;: E3 ]+ y$ }( _- Z8 r: }, h
3：半年的银行流水明细;
) I2 f' ^- }$ O) K1 z  g4：一年以上社保明细（如办贷款好审批）;) \& Z) J6 y8 v. v& G% m: e8 E
5：无房证明，如果是济南的周边的。比如章丘的，需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开！需要注意无房证明有效期是一个月;
6 z$ T) i2 g0 A9 C# [6：居住证（个别银行需要）1 b% p9 Q: t* j
7：征信报告
, B0 g! ]2 a& O0 x/ O4 _我刚办完两个月

aini宝宝

回复 #寳 的帖子2 D4 j& v6 l* a1 l
过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

) H, C. S+ n5 K" ]
谢谢，欠的可够多的。
来自[妈妈网Android版]

aini宝宝

回复 子不曰 的帖子
0 ~. h' U- w- X# r. X: c你自己需要准备：
" ^2 `: g* F4 d  k( t1：结婚证;
. r+ u. Q7 q$ u) @9 R2：收入证明;$ K! D4 g6 l4 f. K" G+ |" X
3：半年的银行流水明细;, u% P0 k/ r, C: ^  ?6 i
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批 ...

1 L/ W# ?8 F+ s! y: I5 h2 r
真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？
来自[妈妈网Android版]

wyz1219

我觉得找个中介跑手续比较好吧

woaibaobao000

aini宝宝 发表于 2015-1-14 09:14. s/ b; F1 W, ?" B: j0 n
真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？

  _5 |: L! Q$ ~# F* P/ W社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方，在一些大的单位，比如说大一点的国企，你虽然在这个单位工作，但并不是跟这个公司签的合同，是跟劳动代理公司签的合同，保险和公积金也是通过劳动代理公司交的，这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

丰睿妈

学习学习

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:28
; y3 w3 m& ~. j9 E8 i社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...

- _% R# ~# P4 O3 d奥这样啊，我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗？

册册的妈妈

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2 b- U( y' b4 f6 N
3 ~& v/ J9 T+ ~, c& O% f) f我看就像你说的找个靠谱中介一下最好，这个省心买房子不是小事，亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了，你不放心先去她那里咨询问问也行，你说呢亲如果找她你可以站个电话。