明珠格格

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      一直想去世茂天城看看，却没行动。那天看见咱网友“暖小夕”踩盘回来，我觉得我要是再不去踩踩，那可真对不住大伙喽，赶紧去！      明珠是周日去的，刚好周六下了雪，周日有点冷，看房的人不太多，也可能是明珠去的时候两点多了，看房的热潮已经过去了。
9 J) J- ~1 G: d2 C: [# I% t# {2 z      咱先说说公交吧，坐7路、12路、15路、45路、83路、85路、125路到天桥区政府下车，对面就是世贸天城，交通很方便。7 m5 P' q6 G# t8 t0 ^  k

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    进入世茂天城，会有一个景观示范区总平图。从图上可以看到自己所处的大致位置。抬头往西看，就看到了售楼处。
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4 l/ E3 E5 D& O. ^; w      往售楼处走的路程中，沿途风景不错，布置的都很漂亮，一簇簇的鲜花，增色了不少。
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" k) B1 ?" |5 L- b5 R1 g3 A5 Y9 f      有一点不太好，不让拍照。世贸天城的门卫看见我在拍照，不让拍，那位门卫跟着我都快走到了售楼处，才没跟着我。后来进了售楼处，去看样板房，也一直没拍照，人家不让拍，偷偷的拍了几张还糊了，这次出师不利啊，出门前该查查黄历，看看适合不适合出门。4 \2 l# B2 x9 Q. u& |# l1 L
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明珠格格

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      进入售楼处，看楼盘的人不多，稀稀两两几个人。也可能是人不多，所以别人就把注意力放在我身上了，我一拿手机拍照，就制止。咋不让拍照呢？
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      趁人不注意拍了一张，没有中海华山珑城的华丽丽，但气派也是不凡。别的地方没拍，走一路都有人员跟着，不是一般待遇呀。
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      30号楼已经售罄，现在27号楼卖的挺火的。本着买90平房子落户的原则，问了销售人员。销售人员介绍90平左右的有93平跟98平两个户型，都是三室。93平的户型，有两个卧室是相邻的，有个很大的阳台。98平的户型，阳台是对着客厅的，没有93平阳台大。
6 t* A  c# g( w$ Y      90多平方的房子，若是买在5、6楼，大概9300-9400左右，要是7、8楼层，大概9600-9700左右，楼层不同，价格不同。
  l' u$ K  I/ V9 @      明珠去看了98平三室一厅的样板间，装修的非常华丽，很可惜，没有图片，慌慌张张拍了一张，花了不说，还被人家说了一顿，不让拍照。98平，三室的话，感觉有点挤，客厅大小还算可以，客厅正对阳台，阳台有上下水，可以放洗衣机（不过，要是放在卫生间，还真放不开，卫生间太小）。三间卧室，有一间卧室采光稍微有点问题，中午以后光线才会好一些。93平的户型，没有样板间，有模型图，从模型图上看，有间卧室也是很小，采光也不太好。总之有利有弊吧。. b7 `; N0 ~* q& w
      其)他户型，有复式的，140多平，不过单价也贵，一万多了，也有一室一厅50多平的房子，要是考虑落户的话，这个不太划算。
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明珠格格

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关于学区房问题：+ C7 k' p8 w6 L& ~& R2 W

, h: a/ N8 e5 Y  w( Y9 T! m: L/ ?       售楼处人员介绍说，签约汇才中学，汇才中学在天桥区算是不错的学校，这个签约没签约，最好是再咨询一下相关政策。
. B$ g, x. ~; W8 t# `) l其(他：
! `* n% d" F5 t  Q       公摊23%，加上阳台上赠送了一些面积，这个公摊还可以接受。不过物业费有些高，像咱网友暖小夕说的那样，一个月2.35/平的物业费，着实不便宜。可能跟楼盘位置有关，商户比较多，物业费也比较高。3 m8 f2 B  T- C' \  J9 Q
       靠近火车站与长途客运中心，附近有大润发超市，南益春泉名晓商场，无影山市场，生活比较便利，同时人流车流密集，也容易堵塞。至于靠近火车道、汽车站，噪音嘈杂，明珠可以深切的告诉你，习惯了就正常了。明珠住的地方，靠近济南东站，并且出门就是火车道，火车经过的时候，会感觉床在震动，不过时间长了，就习惯了，感觉不出有多乱~~~
; R; c4 P0 V7 v/ ?7 z' s6 s- t       另外一个就是现在买房，交一万抵三万，并且再打94折，不过不能公积金贷款只能商贷。- k# K2 L. {8 }
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总体来说，世茂天城地理位置比较优越，交通方便，生活比较便利，签约汇才中学；但物业费贵一些，加上离火车站、长途客运中心比较近，车流量比较大，可能噪音比较大。凡事有利有弊，感兴趣的亲可以去看看。
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孩她妈的老公

房子也算不错，不知道那边墙体材料隔音效果怎么样

漂亮儿子的妈妈

我觉得离火车站汽车站都不算很近呢2 m0 z% Y! A) c
我住的离火车道非常近，也没觉得多乱呢

踏莎而来

我们前两天也去看了，觉得那边确实交通很方便

好帅的宝

90多平三室，现在房子公摊那么大，卧室也就放张床

明珠格格

孩她妈的老公 发表于 2015-1-28 09:06
4 O- n, `; ]  x4 y5 H1 P房子也算不错，不知道那边墙体材料隔音效果怎么样

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恩，看着不错，样板间装修的很漂亮，就是不让拍照。隔音效果这个不好说，不过话说回来了，明珠就住在火车道旁边，晚上能很清楚地听见报站声，火车经过的时候，还能感觉到床的震动，不过时间长了就好了

明珠格格

漂亮儿子的妈妈 发表于 2015-1-28 10:04  C) R! v* h. L( Z
我觉得离火车站汽车站都不算很近呢
1 }# R7 n& o/ k% O我住的离火车道非常近，也没觉得多乱呢 ...

  _6 D$ c: G; d$ `6 E. m/ Z6 x
嗯嗯，离客运中心有一段距离。我觉得噪音还能接受，我也住在火车道附近呀，晚上还能听见报站声呢，火车经过的时候穿都动，不过也没觉得乱，习惯了就好了

明珠格格

踏莎而来 发表于 2015-1-28 10:29+ ^- ^9 p$ p% c) p7 L. m1 X9 ]
我们前两天也去看了，觉得那边确实交通很方便

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对对，那边靠着火车站，还有客运中心，出行很方便

明珠格格

好帅的宝 发表于 2015-1-28 10:33
+ M! }5 f  e# U90多平三室，现在房子公摊那么大，卧室也就放张床

8 z* f; z8 X; M, k$ f恩，是啊，亲说的是，我看样板房了，确实空间很小，儿童房的话还可以，不过要是放衣柜的话，那就空间更小了。我看的98平的三室，有个衣帽间，这个倒可以，不过觉得衣服还是放不开~~~

踏莎而来

我看明珠踩的中海华山珑城的帖子了，就是看了帖子我们去看的房子

明珠格格

踏莎而来 发表于 2015-1-28 10:42, p2 `- b6 A' Z# l) A; ^" y
我看明珠踩的中海华山珑城的帖子了，就是看了帖子我们去看的房子

  x% J3 s- A2 w1 X6 h1 ?4 v谢谢亲爱的对明珠的支持，亲觉得哪里的房子怎么样呀

踏莎而来

明珠格格 发表于 2015-1-28 10:43
' s9 C8 i% ^, v- ~& [) r9 H5 V" ]% N谢谢亲爱的对明珠的支持，亲觉得哪里的房子怎么样呀

4 g4 O: ~: E% _/ V9 ~- I感觉环境挺好的，就是觉得有点远

明珠格格

踏莎而来 发表于 2015-1-28 10:44
- `5 n0 `- j& A& N1 ~感觉环境挺好的，就是觉得有点远

) b! j* l# \+ r( m8 i5 `; V3 o
对对，确实有点远，那边环境挺好的，有山有湖，建起来感觉会很好

踏莎而来

明珠格格 发表于 2015-1-28 10:440 R$ f% Q  K: u/ w% u" G* U1 v8 ~
对对，确实有点远，那边环境挺好的，有山有湖，建起来感觉会很好

$ j0 K' m* F+ R1 |- b6 K# w! p不过就是太远了，建好还要好多年

明珠格格

踏莎而来 发表于 2015-1-28 10:45
  j/ t0 B0 |: J1 L# T* @6 r; k/ f不过就是太远了，建好还要好多年

" f6 U3 c4 A7 M6 Z是啊，住在附近的人还行，要是在天桥或者大观园这边上班，那太远了

踏莎而来

明珠格格 发表于 2015-1-28 10:46+ a& F+ P! Y7 K/ B& |
是啊，住在附近的人还行，要是在天桥或者大观园这边上班，那太远了

! Q5 N1 @, k6 g; v3 F9 Z! k恩，我们去看了，老公挺看好的，也是觉得有些远，考虑着孩子，还是放弃了

明珠格格

踏莎而来 发表于 2015-1-28 10:47
6 a) P5 d$ h1 q4 K* P2 Q3 q恩，我们去看了，老公挺看好的，也是觉得有些远，考虑着孩子，还是放弃了 ...

, V) C$ @! a8 ]" \3 E恩，还是多看看，那看的世茂天城怎么样？

踏莎而来

明珠格格 发表于 2015-1-28 10:47
1 M$ r0 v) }( j6 ?9 l4 t. b恩，还是多看看，那看的世茂天城怎么样？

; W/ A- C* O( O' W" w3 \5 Y这个还在考虑中，这个不能商贷不说，主要是觉得那边环境会有点吵，房价也不便宜