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妈豆
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发表于 2015-10-3 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 山之南 于 2016-10-19 09:08 编辑
: M) j: x. Y/ _' [3 T5 B% K+ y9 Q4 S- H, [$ i" @; i3 \7 p
   我代着钱,你跟着我,一起享受后现代简约中式风!
    简中是别样的美,简中是小众的美、另类的美。。。

0 K; q6 ?2 \7 \  e5 a) R9 ?4 S
    大济南,老话说:住南不住北。。。其实,都是自己骗自己。真有钱我去夜上海,谁人来堵城霾都大济南。。

7 |& T% m7 G- Z) G3 s
    买东西还是南北的房,钱说了算;装修自己说了算。仁者见仁,智者见智的事;抬头望天,低头走路,别理路边野花香;且行自珍惜!
    楼盘地址:山景御园(领秀之西,中海之东,朗茂山之南,空军蓝天之临)
    楼型:多层电梯
    户型:三室二厅一卫
    建筑面积:114平;套内:98平
    总费用/预算:总项封顶,分项预算。
    包工方式:分项结算
    装潢公司:基装(徐工)
    开工日期:2015.10 .1
- m' H# a0 l: H1 c
    平面图:
    图1、开发商宣传图(实为西户)

户形图.jpg

    图2、官方测绘图

测绘图.jpg


2 D# b" B9 f" r. R
    图3、个人实测手工绘图

房型尺寸图.jpg

& C2 r) K' `8 b1 n. M- r
    电梯直达:
    1、小区及楼盘实景简介---(2楼)
    2、户型房间实景图及设想---(4楼)
    3、破而后立,拆旧改水电。---(6楼)
    4、立墙取平,横梁做拱,更换安全门---(7楼)
    5、刮墙皮打腻子,网购备货中---(8楼)
    6、两遍腻子收工,复式地下室成型---(12楼)   / S2 c" O2 w6 K8 d
    7、地面自流平,地下室钢梁加固---(18楼)
& m% F( x2 ]5 v, a3 j3 F8 p    8、验收自流平,假墙返工重做---(28楼(29楼)   & l/ v% |8 y* o: [+ t
    9、印度红过门石---(32楼)
/ o1 T3 o$ u9 ]2 ?: ?$ M" S    10、都芳钻石漆上墙,基装告一段落---(33楼)
% T, E, l$ p; L8 A$ T" K" m
           11、华灯下的厨卫吊顶---(48楼)" z. u0 I2 N' a' N; R) e1 C
    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---(49楼)
4 o$ f3 A" K6 p# k4 S            13、半米也精品的泓源水电---(54楼)& v. |+ p' B$ S& O3 G! Y. f
            14、周末再加班,铺装实木地板(56楼)
0 V8 [$ _& ^- g$ B5 I            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊!(57楼)   . P3 j# Z% }+ W! ?+ d2 g
    16、小更怡情---橱柜、室内门(90楼-93楼)         17、曲折的室内门,墙角线收工大吉(101楼)
5 E# t  t' F% {& c4 L    18、另类的中式家具,环保为尚---(108楼)
7 f+ p7 L: u( m# i8 O, C    19、平等之家,她喜欢说了算的窗帘---(113楼)# k" F) s5 ]/ E8 ~

% W/ M" S* ?8 v4 U: M& F7 ]; E& Q8 d4 ^8 M* J( S. {0 n) |
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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:17 编辑
& L) x. @  [, B: Q2 S: L. A+ v. d2 M- V% i9 U
    收房:整体环境是个养老小区。小高混多层,绿化算好,全封闭式。

楼北.jpg

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楼南.jpg


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单元门.jpg


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楼北看.jpg


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楼主2.jpg

( ]# ~, H$ x+ G/ t6 I- G+ f; F
    整体来说:不知名的小区,环境还算不错。属于全封闭型,人车分离。楼北靠郎茂山,楼南邻南外环。9 N/ W# L9 ^6 B3 r) u- K
    古语说:山之南,水之北,阳宅也。。- D, \0 {. ~2 m8 |2 m5 d% y

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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:37 编辑 ! l/ D* [8 a  ^; R6 `

  d1 X, U. A( F    房型图析买房看位置,入住看户型。鞋合适否,自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户,10户电梯虽小,装饰材料及家具却可完胜
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电梯.jpg


' N" L! T! Z4 p" ~  w5 {: t

人行梯.jpg


) J0 u3 S$ N. j" }% l- s. V
  工程门质量差,连个猫眼和门铃都没有,将更换。
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原工程门.jpg


) Z4 ?8 u4 N  {6 h

原门.jpg

7 L" n" g: j* f
  客厅开间为4.2米,进深4.5米,采光相对好。不足:入户门冲向厅,无遮挡,形成穿堂煞,将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。9 m) Z' b$ L5 H- g

餐厅看客厅.jpg


9 D% s+ m8 t2 L4 `2 v9 a

客厅北看.jpg


  M" X: p6 a9 B
  主卧开间3.4米,进深4.2米,反过来才是上好。
  w$ B" O! M  M9 q+ P1 i* ?% Y

主卧室.jpg


: S8 ]/ x) k8 P; e2 U( Q+ Q5 `

主卧卫门.jpg

% {( v: N3 f% S5 H( y
  卫生间的开间为2.6米,进深2.1米,相对方正好用。不足:洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。# x5 Q5 Z, C9 J- S

马桶.jpg

* Q  X2 k* n* `9 k# G0 h5 \
  顶层式太阳能,开发商真行,上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。
, ]5 s4 C* K' ?

卫双下水.jpg


- s; S; `3 R8 Z  这太阳能上水阀和电磁阀的位置,还能再搞笑一点吗。头有点大,一时想不出什么好办法处理。+ T3 i6 B) C2 @0 Y; E

马桶侧太阳能管.jpg


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卫单下水.jpg


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卫窗台.jpg

" J/ \% O; e2 f  i
  书房联着生活阳台。书房开间2.5米,进深4米,极度不合理。中间宽边哑口,计划包双边套。# D1 \9 V5 d1 ^. o  D

书看阳台.jpg


$ v2 z! S7 R) w1 ?  书房内壁柜,将拆除取平,以求工整。- U! P" X! l0 ^' `% N" k

书看北.jpg

! e1 ^9 B' `( i- w* }( H, w
  生活阳台有上下水,是洗衣机最佳位置,却只有一个龙头,洗衣柜上水怎么搞,只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头,拆掉一面墙的砖吧。- S, [/ x1 H! p- c; u- Q

阳东墙.jpg


% s2 R" m: X9 m& ~( }

阳西墙.jpg

* [5 E/ C( o0 E4 H8 {1 R
  北卧开间2.8米,进深3.4米,虽然面积稍小,但通透性较好。
+ }2 B" ?0 ]1 m, ]& k

北卧室.jpg

$ J/ Z* A3 ^( d4 E
  餐厅开间2.85米,进深2.45米,相对方正好用。
9 V% k6 D- ?1 E2 T; ~8 a1 Z

餐厅 (2).jpg


8 T& |- e8 \6 j2 Q9 x

餐厅.jpg

! O% K  B& q  a4 c7 ~% h
  地暖箱在餐厅西墙,不做处理,摆放餐桌
遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。3 `6 y5 V3 u1 q* h- [# S0 `: u

地温开关.jpg


6 U1 g4 G5 d1 |. R
  餐厨宽边哑口,只能包双边套,上推拉门。1 I# f' K2 G+ ~  d5 `2 R( _

餐厅看厨房.jpg


6 s6 l. u8 c- N( Z+ V1 ?

餐厅门洞1.jpg

, H  o8 D. M, o- F
  厨房开间4米,进深1.7米,只适合L型地柜,
黄金操作区。! G4 ~5 X! I) a% Y/ l7 N$ a

厨窗台.jpg

9 t2 @$ _, }' j

厨房东墙烟道口.jpg

' C- t7 p9 h7 t9 i% z' l" \+ s

厨西墙.jpg

7 A% b6 @  F3 l( R/ ^
  厨房落水管还敢再低一点吗?吊顶将好低。, b! k" g, d. y& \* ~( b

厨下水高度.jpg

- |! p( e8 i$ m
  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处,有一横梁,如不处理,将横梁当头,流年不利。因不吊顶,故只能以造型拱处理了。8 i* Y$ G! G# n; t% M- k9 E

横梁及壁柜大图.jpg


' W& A; _( \4 \3 p& `) M

横梁及壁柜.jpg

5 i: l2 Q% h- c( \' u3 q: ^+ [

廊梁柜.jpg

' G* |- L& Q3 p. x
  配电箱,空保为施耐德C40和C20,质量相对好且带
漏保。为了省钱,保留。- y: O; h6 ?3 J! N( }( N( g

配电箱.jpg

2 o6 g$ [+ e  R( W& a1 {1 S3 f, a
  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯,开关保留,插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。
% N: n0 I, H# S* t3 n+ o! `  Z

开关.jpg


9 m: a3 o& K/ I3 a+ H' e2 ^: l
    本着轻装重饰,环保为上的原则,计划全房不吊顶(因为地暖,层高只有2.7米),现场不打家具,全部外订。# `" r0 j1 m- l% ^# N- [+ B
    经亲测,每一块墙砖均无空鼓现象,拼贴平整,阳角磨边对拼,砖的质量尚可。经考虑,保留厨卫阳瓷砖。
! ~3 W, F5 L4 g; y3 C

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7 |9 ]  z( }3 A* e
贵弟很好的一个人,就是应该理发了。。

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妈豆
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穿插一下,十月四日,疯狂收货中。

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8 t) d3 L' T! s6 ~' J5 p还有部分寄到了单位,等八号上班,集中收货。。
/ a) \1 H/ ~! k: _3 h让这来的更狂热一些吧。。我搬开床,移开柜子,也把你们都放下。。
7 H' G' c# ^2 v7 p, w! s9 I+ g
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妈豆
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小区环境看着很不错!安安静静的适合居住,进出方便就是好小区

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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2015-10-5 17:30 编辑 + a, ]4 z* m  H

3 x" ?3 M& h5 [+ G6 c2 B装修第五天十月五号,墙面第一遍腻子已经批完了,因为用的是美巢800耐水腻子,所以墙面的光白度不是很高。不过,已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。
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; ?# v3 j/ q* ~9 Y. x
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墙面处理全由小丁师傅一人操作,是个很好交流的南方小伙。。+ b& B" K* e* P. W: s# k) d7 n

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3 t( C& H( \5 X5 k    层高近6米的地下室,经过三天的努力,二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。
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. q, f% S9 B* x4 I! R/ u
5 v5 n( C' u! R) x
这窗户真会搞,全地下式的窗户啊。* o* Q' u" x! x3 s

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5 Y$ C' A& F4 t8 p$ k--------------------------------+ J4 N$ ^( _! ^% u+ H
墙面明天第二遍腻子就批完了,下午收拾出地面来,因为找平,漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石,准备地面自流平。
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妈豆
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这地下室太给力了……
来自[妈妈网Android版]

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7 [0 A' A- Y* f4 K" G5 B9 l# ]' s$ M3 P, U2 S, c+ A( F
是给力,但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式,也花了不少钱。
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妈豆
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老师国庆开工了啊,原来敲了徐工长!!!开工大吉

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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2015-10-7 21:35 编辑
1 r8 `+ i5 p$ ^$ q/ ]8 b' `1 \1 ^! l  U! \  x
地面自流平,地下室修整        因通铺实木地板,但房间地面建筑质量真心不怎么样,目测都看出高低不平,故要做自流平。
* S% U3 q" Q& c8 _    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬,所以,直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同,无非就是高的打磨,然后流平即可。施工过程中,如果没有防毒面具,是真心进不去人啊。流前关窗,流完关门走人,阴干2-3天即可。. L8 X/ @5 J! u, y3 y

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    昨天完工的地下室隔层,今天验收时,发现一根立梁歪1CM左右。俗话说:一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊,被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要,结实是根本。. J9 ?6 p  A4 l- b, u1 J- C1 p6 s+ @

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1 D$ I4 C% g' |( _8 ~+ z% i

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8 }5 R4 x* X# E/ W
. Q1 Q( [+ H+ m- {, V0 H

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琪仔

高 三

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妈豆
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) l0 C( y% g: P, o  q/ g7 f2 e9 |7 n6 k
户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的?

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妈豆
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你家地下室真霸气!
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