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妈豆
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发表于 2015-10-3 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 山之南 于 2016-10-19 09:08 编辑
8 A: P' }$ K5 G* L
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   我代着钱,你跟着我,一起享受后现代简约中式风!
    简中是别样的美,简中是小众的美、另类的美。。。
' e% f* e9 X$ A+ T3 ?- p) T7 @; {
    大济南,老话说:住南不住北。。。其实,都是自己骗自己。真有钱我去夜上海,谁人来堵城霾都大济南。。

; e. ]% y: j/ \# V2 F
    买东西还是南北的房,钱说了算;装修自己说了算。仁者见仁,智者见智的事;抬头望天,低头走路,别理路边野花香;且行自珍惜!
    楼盘地址:山景御园(领秀之西,中海之东,朗茂山之南,空军蓝天之临)
    楼型:多层电梯
    户型:三室二厅一卫
    建筑面积:114平;套内:98平
    总费用/预算:总项封顶,分项预算。
    包工方式:分项结算
    装潢公司:基装(徐工)
    开工日期:2015.10 .1
! Z/ f$ V; e5 k, ?6 i1 ^
    平面图:
    图1、开发商宣传图(实为西户)

户形图.jpg

    图2、官方测绘图

测绘图.jpg


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    图3、个人实测手工绘图

房型尺寸图.jpg


; D, t: P( o# x8 }# {
    电梯直达:
    1、小区及楼盘实景简介---(2楼)
    2、户型房间实景图及设想---(4楼)
    3、破而后立,拆旧改水电。---(6楼)
    4、立墙取平,横梁做拱,更换安全门---(7楼)
    5、刮墙皮打腻子,网购备货中---(8楼)
    6、两遍腻子收工,复式地下室成型---(12楼)   
& V  y. P# M) c5 T; i6 L    7、地面自流平,地下室钢梁加固---(18楼)& n7 A# V' V4 T3 t6 {
    8、验收自流平,假墙返工重做---(28楼(29楼)   4 ]. {0 A' @2 }3 q  Z
    9、印度红过门石---(32楼)
0 K- g4 ]! q" f# D3 h1 ?" S    10、都芳钻石漆上墙,基装告一段落---(33楼)
5 [5 m5 L5 ~' u% ]; z" ?
           11、华灯下的厨卫吊顶---(48楼)
/ P  r7 L& O* K& O    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---(49楼)
7 }( e; p( z: Q1 \3 F6 T' Q+ N            13、半米也精品的泓源水电---(54楼)
1 l0 ]2 D# ?, A) A            14、周末再加班,铺装实木地板(56楼)
9 v4 q: H: V: U+ D4 D, |2 p            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊!(57楼)   ( g8 A1 W9 K& R; s- z6 j  X9 o
    16、小更怡情---橱柜、室内门(90楼-93楼)         17、曲折的室内门,墙角线收工大吉(101楼)5 W  `8 m, p. ?" M# p% Z7 e
    18、另类的中式家具,环保为尚---(108楼)
7 Y6 N& x9 V4 B! W    19、平等之家,她喜欢说了算的窗帘---(113楼)8 F0 R5 U. y: X

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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:17 编辑
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" L) M/ i/ l! W9 Q( G    收房:整体环境是个养老小区。小高混多层,绿化算好,全封闭式。

楼北.jpg

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楼南.jpg

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单元门.jpg


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楼北看.jpg

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楼主2.jpg


- w/ x& C+ `; z3 }/ s4 B    整体来说:不知名的小区,环境还算不错。属于全封闭型,人车分离。楼北靠郎茂山,楼南邻南外环。
+ v( S8 m; m2 ]1 ^% B) ~; B' q    古语说:山之南,水之北,阳宅也。。
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:37 编辑 ) w3 }; K6 w4 p0 b. _! K" D. R

: q, K+ I6 o5 R6 K, d3 X    房型图析买房看位置,入住看户型。鞋合适否,自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户,10户电梯虽小,装饰材料及家具却可完胜
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电梯.jpg

  E2 u4 s' U. `, O

人行梯.jpg

* S  n3 J. d  j. B0 O
  工程门质量差,连个猫眼和门铃都没有,将更换。" \3 o) \+ c/ @6 s

原工程门.jpg


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原门.jpg


; v+ a6 s( G) b! s
  客厅开间为4.2米,进深4.5米,采光相对好。不足:入户门冲向厅,无遮挡,形成穿堂煞,将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。% ?, b4 j: j; ~: K- m+ I: I/ {

餐厅看客厅.jpg


* J) t4 U7 q" g+ m( _- G

客厅北看.jpg

" E0 W* g; [& J- @( K
  主卧开间3.4米,进深4.2米,反过来才是上好。" H7 F+ W6 z, V1 n, }  X: i3 b

主卧室.jpg

- k7 `1 f# X0 W0 g+ w: ]) Y

主卧卫门.jpg

# m: H$ l1 v) A( S; c3 Y
  卫生间的开间为2.6米,进深2.1米,相对方正好用。不足:洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。
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马桶.jpg

8 s5 f7 Q- E# T* n5 p3 N
  顶层式太阳能,开发商真行,上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。
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卫双下水.jpg

& ]  F- T6 I/ S; D
  这太阳能上水阀和电磁阀的位置,还能再搞笑一点吗。头有点大,一时想不出什么好办法处理。/ d+ U0 Y( `+ R% s- p) h

马桶侧太阳能管.jpg


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卫单下水.jpg


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卫窗台.jpg


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  书房联着生活阳台。书房开间2.5米,进深4米,极度不合理。中间宽边哑口,计划包双边套。$ g% S( b1 p% S; ]- V. u" Q

书看阳台.jpg

: a3 {+ O9 W5 G% q: C: a) j
  书房内壁柜,将拆除取平,以求工整。6 J, H: @4 Z' R

书看北.jpg


* N& ]5 t3 T0 L6 _  生活阳台有上下水,是洗衣机最佳位置,却只有一个龙头,洗衣柜上水怎么搞,只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头,拆掉一面墙的砖吧。4 f1 Q5 }0 q4 P8 ~* \" Y+ w

阳东墙.jpg

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阳西墙.jpg

7 v7 e! P* t3 F# D8 x0 q9 }7 `
  北卧开间2.8米,进深3.4米,虽然面积稍小,但通透性较好。
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北卧室.jpg

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  餐厅开间2.85米,进深2.45米,相对方正好用。
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餐厅 (2).jpg

: [# l: N. h$ V" W

餐厅.jpg

, X  u. h' ]3 P/ o3 j( W( U
  地暖箱在餐厅西墙,不做处理,摆放餐桌
遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。  O8 ?: k/ x, |; Y* X6 e

地温开关.jpg


! [# A; \; `4 E* u* d  n, e
  餐厨宽边哑口,只能包双边套,上推拉门。& ?! P- E9 E" k+ K# j+ x8 D

餐厅看厨房.jpg


$ B+ J& ]7 H4 a  k

餐厅门洞1.jpg


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  厨房开间4米,进深1.7米,只适合L型地柜,
黄金操作区。
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厨窗台.jpg


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厨房东墙烟道口.jpg


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厨西墙.jpg


" l4 e$ v4 h9 |! j7 ]  厨房落水管还敢再低一点吗?吊顶将好低。
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厨下水高度.jpg

) u' F8 `3 c# k0 W7 g) C! _
  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处,有一横梁,如不处理,将横梁当头,流年不利。因不吊顶,故只能以造型拱处理了。
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横梁及壁柜大图.jpg

/ j: a+ ]  ?) B  R4 e4 _

横梁及壁柜.jpg


6 z  L$ h' v2 ]. K; q

廊梁柜.jpg


( \' y$ [8 A0 [9 [6 p
  配电箱,空保为施耐德C40和C20,质量相对好且带
漏保。为了省钱,保留。
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配电箱.jpg


; z' ?8 t+ j$ v8 o1 i0 r
  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯,开关保留,插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。
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开关.jpg


, Z$ z3 E, P+ k3 E
    本着轻装重饰,环保为上的原则,计划全房不吊顶(因为地暖,层高只有2.7米),现场不打家具,全部外订。8 Y  \: t! p* |0 V% s
    经亲测,每一块墙砖均无空鼓现象,拼贴平整,阳角磨边对拼,砖的质量尚可。经考虑,保留厨卫阳瓷砖。
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贵弟很好的一个人,就是应该理发了。。

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妈豆
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穿插一下,十月四日,疯狂收货中。

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& o$ i1 u! |2 ^) w1 ^还有部分寄到了单位,等八号上班,集中收货。。
6 N; L8 u, w/ S( j5 h让这来的更狂热一些吧。。我搬开床,移开柜子,也把你们都放下。。8 U& D9 o- R5 v. \3 Z# g  S( F

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小区环境看着很不错!安安静静的适合居住,进出方便就是好小区

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-5 17:30 编辑 ( l. Y. z  s0 ]9 R/ l& S

; R6 F# e. o( v- f2 y8 _/ r* u装修第五天十月五号,墙面第一遍腻子已经批完了,因为用的是美巢800耐水腻子,所以墙面的光白度不是很高。不过,已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。+ e- A9 d3 m* d6 `$ }; Q1 M, b, s

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墙面处理全由小丁师傅一人操作,是个很好交流的南方小伙。。
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% F) L1 D( ?& n+ K# W    层高近6米的地下室,经过三天的努力,二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。
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  |" P( P- e% ^这窗户真会搞,全地下式的窗户啊。7 D) V! m' s3 p4 B/ U( ]  [

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墙面明天第二遍腻子就批完了,下午收拾出地面来,因为找平,漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石,准备地面自流平。
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这地下室太给力了……
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是给力,但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式,也花了不少钱。
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老师国庆开工了啊,原来敲了徐工长!!!开工大吉

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-7 21:35 编辑
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; j# a" u, I4 Y* N$ n/ S地面自流平,地下室修整        因通铺实木地板,但房间地面建筑质量真心不怎么样,目测都看出高低不平,故要做自流平。
1 O5 f  z4 `2 v8 B& ^5 V) T. V# O* [    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬,所以,直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同,无非就是高的打磨,然后流平即可。施工过程中,如果没有防毒面具,是真心进不去人啊。流前关窗,流完关门走人,阴干2-3天即可。
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    昨天完工的地下室隔层,今天验收时,发现一根立梁歪1CM左右。俗话说:一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊,被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要,结实是根本。
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9 [" u" `9 X+ A

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琪仔

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  ^9 T) w/ S, K' B) R
户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的?

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妈豆
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你家地下室真霸气!
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