明珠格格

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在售楼部看到一个90㎡的户型，实际能用的面积有多少？

首先咱们要确定这90㎡都去了哪里：

多少公摊到电梯？多少公摊到步梯？多少公摊到公共用房？多少用到了墙体？

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得房率的概念说来容易，但是要被作假又很容易。

今天就给大家讲讲得房率是个什么玩意儿、

如何发现你的房子面积缩水、发现了又该怎么办。

首先，先给大家普及很简单的4个概念：

建筑面积

得房率

套内面积

地毯面积

明珠格格

2 z* P5 `& Z+ Y4 ^0 O  c) x% w9 R" ]' u4 {/ P, n7 {' c' [
建筑面积
5 i( q1 I( A" {买房要注意 如何发现你的房子面积缩水？
0 D' x" e' U: l- L$ q$ n3 N

就是房本上的面积：即你买到的面积，你要花钱的面积。而建筑面积的套内面积的关系如下图：
2 S# S- [' t$ o) ~' P3 N6 H# k套内面积
8 E- i7 G3 P8 Q0 t% b) @* c3 Z  p套内面积，你可以理解为“套住”的面积，就是沿着你的户型外围画一个圈子，圈子里面的面积就是套内面积，如上图，这个房子的套内面积是75㎡。
' c# ?& K2 N" M  a8 J7 D% @步梯间和电梯间以及楼道有六七十平米，分到你头上是18㎡；楼下的物业房是500㎡，分到你头上估计是5㎡，还有一些你不知道干什么用的房子，分到你头上估计有2㎡。% M& `7 p. p0 j
这样，你买了一套100㎡的房子，你的套内面积就只有75㎡了。72/100=75%，75%就是你的得房率了。* Z) V# ]9 v1 Z; F
这个问题很简单。. N4 |$ c4 M' |+ O* k
地毯面积
; a1 g' O7 U# Z6 S买房要注意 如何发现你的房子面积缩水？
$ _) \) i! r0 }' v/ o* ^% W再看地毯面积，为了更好的解释，我们举个极端的例子。" |7 C% W& l0 L+ {
你买了一个这么个奇葩的户型，标准正方形的一个标准间，套内面积是25㎡，那周长就是5米，墙体厚度25cm，则户型的边长只有只有4.5米了，你的地毯面积就只有20.25㎡了，当然，这是在你没有邻居的情况下，是在你的卫生间是开放式卫生间的情况下。3 c! @* b: j6 m+ h
地毯面积就是套内面积去掉墙体的面积（如果墙体外面就是空气，算全部，如果墙外面是楼梯间或者邻居，就算一半），就是在你家没装修之前全部铺上地毯的面积，当然，卫生间和厨房也要铺。
) r( \1 P/ S6 C! K+ \, H如果上面75平米的房子，去掉墙体面积，实际的地毯面积（使用面积）只有70㎡了。. J" ^) _. A$ X4 w9 \0 w5 I7 I
我们要记住以下几个概念：
; ]! I" b8 c; Y* D1 w8 T75%的得房率是最常见的一个数字。
% r& [7 `7 ?, x; T  E( x9 k" r70%的地毯面积最普通的一个数字。8 A$ s0 B! ]& a
所以，我们得到了这么一个概念：
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我们买了一套90㎡的房子，只能得到63㎡的使用面积。

明珠格格

如何发现面积缩水？
3 g/ {, ^8 S- [/ B0 |, N! P' s如果你的房子公摊率很大（超过20%，甚至超过25%），小区又没有什么特别奢华的配套（如面积超大的走廊、电梯、大堂），那基本就有缩水。
- v, |. Q8 n  S9 S1 J5 v面积缩水的房子收房的时候公摊率一般会发生变化，公摊增加，套内面积缩小，有时候业主还要向开发商补缴购房款。  c/ J% ~* C' y7 D& r
如果怀疑开发商对房子的得房率造假，我们应该怎么证实呢？$ `2 P+ L- k; w3 p! B
专业人士建议：业主们组织起来，共同聘请测绘公司，把小区面积重新量一遍。
0 G! d0 ^/ z$ K如果开发商对房子的得房率造假，应该受到怎样的惩罚？2 o# q7 y7 B3 ^- y. b' l
专业人士建议：按照法律规定，开发商对住房面积缩水3%以内的部分退房款，3%以上的部分双倍赔偿。
  A5 u- m( v1 I2 ^- y" C: @结语
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亲们你们关注过得房率吗？快来算算 你家的得房率是多少？！

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超级小小慧

还是喜欢小六楼
来自[同城圈iPhone版]

一心永恒

现在济南公摊20多的很正常了

air张小盒

唉算完了都是泪

白巧克力阿姨

还没算过得房率

田润

高层公摊大，小高层稍微小点，但是价格贵，反正怎么着都是开发商赚，买的不如卖的精

/xin馨儿

瞬间感觉我们房子买值了，6层加阁楼带电梯，公摊不到13%

明珠格格

回复 超级小小慧 的帖子
3 d& @% f$ }) M6 P0 s/ z6 L
3 a. ]4 b4 R; v% E# B. w嗯呐 公摊少~

柔妈

回复 一心永恒 的帖子
  l; i& N, `! Y- d+ }
' M7 r" t: f8 I6 [1 H赞同 现在动不动就20几层。。

我的天空ZJ

说多了都是泪啊，我房子在25楼，共33层，公摊25%，套内的卧室很小。超级大的连廊为了消防通道，真要是有事这么高谁也跑不了。可是现在建的又有多少是小高层呢。动辄二三十层。好几十万都贡献了看不见的公摊了。

明珠格格

回复 我的天空ZJ 的帖子
5 Y# L1 b% H- `% H+ H
$ Q: u( G& L' ]6 E么么头 公摊25 算是比较大的了

终于买上房

回复 我的天空ZJ 的帖子
3 h3 b0 [) c: N# o- U( z
5 M& Q, s; z, _0 X0 ?' e1 X0 n楼层越高 公摊越大 看着楼单元气派 都是我们自己的钱砸出来的

明珠格格

回复 白巧克力阿姨 的帖子
" {: P& Z1 z5 Q) e. H7 ^, \& n9 f4 e( l' G7 F4 G1 t" _, o  B: K. R
亲 可以算算看哦

明珠格格

回复 田润 的帖子
$ i! k- i- Q6 R0 i$ J3 Y! m! u5 V3 ?/ ]& G
赞同最有一句。

明珠格格

回复 /xin馨儿 的帖子  o# l+ F: R; b; L# G/ c+ q7 T# }
6 K) ^0 P# n( ]$ N' `3 C$ f/ }
哇塞！亲爱哒 哪的房子呀

猫咪个毛球

回复 /xin馨儿 的帖子5 {3 R: z9 Y  d( ?3 Q/ p

8 c2 ^1 Q  a2 ~% E$ e这么少？！真幸福

乐乐0913

不喜欢电梯房

/xin馨儿

回复 明珠格格 的帖子; Q( K2 D/ Q/ S) u9 i
: P: w3 X$ p/ O8 @
转山西路这边的房子